杭州房地產(chǎn)開(kāi)題報(bào)告
隨著人們自身素質(zhì)提升，報(bào)告與我們的生活緊密相連，寫報(bào)告的時(shí)候要注意內(nèi)容的完整。一聽(tīng)到寫報(bào)告馬上頭昏腦漲？以下是小編為大家整理的杭州房地產(chǎn)開(kāi)題報(bào)告，希望能夠幫助到大家。
一、本課題的研究意義和目的
為了應(yīng)對(duì)20xx年9月全球金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，20xx年中國(guó)政府在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議先后出臺(tái)多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策，從“繼續(xù)適度寬松的貨幣政策，支持自住和改善性需求”到“恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限至5年”到“抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，房地產(chǎn)業(yè)政策正從“鼓勵(lì)”轉(zhuǎn)為“趨緊”。
房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，只有平穩(wěn)、健康、協(xié)調(diào)地發(fā)展了，才能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到持續(xù)的促進(jìn)作用，要避免大起大落。杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同其國(guó)民經(jīng)濟(jì)一樣,呈現(xiàn)穩(wěn)步、健康、快速發(fā)展的勢(shì)頭。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起重要作用,同時(shí)對(duì)完善城市功能,加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),改善居民生活質(zhì)量等各方面都作了較大貢獻(xiàn)。
杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)一直為業(yè)內(nèi)所關(guān)注，在長(zhǎng)三角地區(qū)，杭州是這一輪房地產(chǎn)周期中，啟動(dòng)最早的城市。但在房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、銷售、管理中存在著矛盾和問(wèn)題，住宅租售比偏低，已存在潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，必須通過(guò)有效政策措施，約束過(guò)熱的虛擬需求，保證合理有效需求、消費(fèi)性需求;通過(guò)抑止投機(jī)性、炒作性的需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)軟著陸，這對(duì)保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，保護(hù)好群眾的根本利益和房地產(chǎn)商的積極性，促進(jìn)杭州國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康增長(zhǎng)有著重要意義。
以住宅為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有健康理性地發(fā)展，才能對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮重要作用。
本文試圖通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的梳理，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的相關(guān)理論，分析了杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素。目的是為了更好地通過(guò)宏觀與微觀的不同視角，來(lái)深刻了解房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家與地方的發(fā)展現(xiàn)狀，探究出有利于國(guó)家與地方房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有效途徑，以及解決房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題。
二、本課題的國(guó)內(nèi)外研究狀況
房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，其在第三產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中都具有舉足輕重的地位。作為先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展提供重要基礎(chǔ)。相反，如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生重大波動(dòng)，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的平穩(wěn)發(fā)展所帶來(lái)的危害也是巨大而深刻的。
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)份額大，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)中已普遍成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重來(lái)看，19xx年日本達(dá)到10.4%，19xx年中國(guó)香港地區(qū)為20.6%，19xx年中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)為10%，美國(guó)為10%~15%。而在中國(guó)內(nèi)地這一指標(biāo)值較低，19xx年達(dá)到1.72%，預(yù)計(jì)20xx年可達(dá)到10%左右。在未來(lái)20年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用是全方位、多角度的，它從生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié)上拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
目前杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體是健康的。近年來(lái)，隨著杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展、城市環(huán)境的不斷優(yōu)化，特別是隨著“住在杭州”品牌的日益打響，杭州市的房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，產(chǎn)銷兩旺，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。與此同時(shí)，城市居民的住房條件也得到了很大改善。
三、本課題的基本內(nèi)容和重點(diǎn)
1.研究?jī)?nèi)容：
a.我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近期運(yùn)行情況
在國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預(yù)期等因素的影響下，09年大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價(jià)格快速上漲和資金來(lái)源充裕等新情況。
b.杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
杭州的房地產(chǎn)成交量震動(dòng)明顯，量?jī)r(jià)高于往年。20xx年12月杭州市商品房成交6059套，成交面積67.72萬(wàn)平方米(環(huán)比上漲20.61%)，均價(jià)19805元/平方米(環(huán)比上漲15.23%)。20xx年全年，杭州商品房銷售65803套，銷售面積713.82萬(wàn)平方米，同比08年上漲151.88%，杭州商品房銷售均價(jià)14430元/平方米，同比08年微跌1.71%。20xx到20xx年杭州商品房交易量波峰均在每年第二季度，金九銀十一反常態(tài)成為調(diào)整期。20xx年杭州商品房月均成交面積遠(yuǎn)高于歷年水平，但波動(dòng)幅度更大;20xx年杭州市房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)則是穩(wěn)中有升。
c.杭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響因素
20xx年到20xx年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，存在著一系列的不確定性。就目前而言，諸多因素影響了杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走向，其中最主要的幾條是：經(jīng)濟(jì)因素、政策因素、社會(huì)因素、其他因素等對(duì)杭州房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響。
d.規(guī)范杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議
在充分分析杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素的基礎(chǔ)上，就規(guī)范房地產(chǎn)
市場(chǎng)提出以下幾點(diǎn)建議：
�、偬岣哒J(rèn)識(shí)，明確指導(dǎo)思想;
�、诶^續(xù)改善住房消費(fèi)環(huán)境;
�、刍钣媒鹑凇⒍愂�、貨幣化安置杠桿，刺激全面發(fā)展;
�、芡晟茖�(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控和土地二級(jí)市場(chǎng)的管理;
�、轄I(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)氛圍。
2.研究重點(diǎn)
通過(guò)本課題的研究,力求在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，能夠盡快改善杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，為杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的交易創(chuàng)造良好的'發(fā)展環(huán)境，使杭州市房地產(chǎn)行業(yè)能夠得到又好又快的發(fā)展。
3.研究難點(diǎn)
杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，以及國(guó)家政府對(duì)此出臺(tái)的政策等方方面面都存在著一些尚未解決的問(wèn)題，并且這些現(xiàn)狀比較復(fù)雜，要想徹底地改善持續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的不穩(wěn)定現(xiàn)象，除了需要來(lái)自于國(guó)家政府出臺(tái)一系列的宏觀調(diào)控政策以外，更需要運(yùn)用社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有效機(jī)制進(jìn)行調(diào)節(jié)和房地產(chǎn)行業(yè)自身行為和制度的規(guī)范。
四、本課題的研究方法
為了更好地對(duì)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及其影響因素的研究，在本課題中，運(yùn)用了如下的研究方法：首先，運(yùn)用了理論與實(shí)際相結(jié)合的方法，根據(jù)房地產(chǎn)和城市管理的有關(guān)理論與杭州市房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況相結(jié)合，對(duì)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的主要影響因素進(jìn)行了深入分析。
其次，運(yùn)用了靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的方法，通過(guò)利用靜態(tài)分析使研究的問(wèn)題簡(jiǎn)化，從而有助于對(duì)復(fù)雜問(wèn)題的解構(gòu)，通過(guò)抓住房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題的核心部分，快速作出判斷和解答，同時(shí)又通過(guò)動(dòng)態(tài)分析來(lái)把握杭州市以及我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變化規(guī)律，可以實(shí)現(xiàn)更精確地判斷和預(yù)測(cè)。
再次，運(yùn)用了宏觀與微觀相結(jié)合的方法，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是最基礎(chǔ)的要素市場(chǎng)，考察諸如杭州市等微觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于從不同的研究視角來(lái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)緊系分析研究。最后，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策以及杭州市房地產(chǎn)行業(yè)自身存在的問(wèn)題提出了解決方案，并對(duì)杭州市房地產(chǎn)行業(yè)以及我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以后的發(fā)展充滿信心。
五、本課題的整體提綱前言
第1章我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)概述及其現(xiàn)狀
1.1房地產(chǎn)業(yè)概述
1.1.1房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)分析
1.1.2房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)界定
1.1.3房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位
1.1.4房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)制
1.2我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
1.2.1投資增長(zhǎng)：逐季加快，回升勢(shì)頭好于20xx年預(yù)期
1.2.2銷售增加：三大需求集中釋放，市場(chǎng)銷售猛增
1.2.3價(jià)格上漲：同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，環(huán)比連續(xù)上行
1.2.4資金來(lái)源充裕：國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)明顯加快
1.2.5供給回升：施工面積增速止跌回升，新開(kāi)工面積強(qiáng)力反彈
1.2.6國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)走高
第2章杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析
2.1杭州市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
2.2杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況
2.2.1杭州市住宅樓市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.2.2杭州市別墅市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.2.3杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.2.4杭州市二手房市場(chǎng)和廉價(jià)出租屋市場(chǎng)運(yùn)行狀況
第3章杭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響因素分析
3.1經(jīng)濟(jì)因素的影響分析
3.1.1物價(jià)因素
3.1.2居民收入因素
3.1.3貨款利率因素
3.1.4匯率因素
3.1.5房地產(chǎn)投機(jī)因素
3.2政策因素的影響分析
3.2.1政治安定狀況因素
3.2.2政府政策因素
3.3社會(huì)因素的影響分析
3.3.1人口狀況因素
3.3.2社會(huì)治安因素
3.3.3城市化因素
3.4其他因素的影響
3.4.1地理位置因素
3.4.2居住環(huán)境因素
第4章規(guī)范杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的建議
4.1提高認(rèn)識(shí)，明確指導(dǎo)思想
4.1.1充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要意義
4.1.2進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)思想
4.2繼續(xù)改善住房消費(fèi)環(huán)境
4.2.1加大保障性住房建設(shè)力度
4.2.2進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)
4.3活用金融、稅收、貨幣化安置杠桿，刺激全面發(fā)展
4.3.1金融手段
4.3.2稅收手段
4.3.3貨幣化安置
4.4完善對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控和對(duì)土地二級(jí)市場(chǎng)的管理
4.4.1政府實(shí)現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的有效調(diào)節(jié)
4.4.2加強(qiáng)制度建設(shè)，完善土地市場(chǎng)交易管理
4.5營(yíng)造房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好社會(huì)氛圍
4.5.1完善房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)制體系
4.5.2加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整頓市場(chǎng)秩序
小結(jié)與討論致謝參考文獻(xiàn)畢業(yè)設(shè)計(jì)小結(jié)
六、本課題的參考文獻(xiàn)資料
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指導(dǎo)教師簽字：
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