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房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告

時間:2023-12-16 09:05:38 調(diào)研報告 我要投稿
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房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告

  在學(xué)習(xí)、工作生活中,報告對我們來說并不陌生,報告具有雙向溝通性的特點。那么大家知道標(biāo)準正式的報告格式嗎?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告,歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告

房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告1

  當(dāng)前,隨著我國經(jīng)濟的高速增長,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點,尤其是住宅消費更為民眾首選,房地產(chǎn)調(diào)研報告。近年來,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),在住宅商品化新體制基本確立,房地產(chǎn)市場體系逐步建立,群眾消費熱情高漲的環(huán)境下,保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。XX年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7736.4億元,占固定資產(chǎn)投資的17.9%,占gdp的7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,對幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動作用,與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會就業(yè)更為密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟杠桿,在城市建設(shè)、改善人民生活、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。

  我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費得到實質(zhì)性的啟動。XX年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭,XX年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元,比上年增長162.7%,占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動我縣經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要力量。

  為進一步促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展,現(xiàn)對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下:

  一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

  (一)房地產(chǎn)市場供給狀況

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展,民營企業(yè)迅速崛起。

  由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚,發(fā)展較慢,加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,因此吸引了民營經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進入。XX年,全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其中國有企業(yè)2家,民營企業(yè)4家。到了XX年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,民營企業(yè)16家。XX年,民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營企業(yè)發(fā)展迅速,成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。

  2、房地產(chǎn)投資高速增長,成為拉動投資增長的主要力量。

  作為一個新興行業(yè),我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,投資規(guī)模日益擴大,尤其從XX年開始,受城建規(guī)模擴大,基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,市場容量大幅增長,房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。XX年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,是上年投資額的5倍,比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;XX年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元,同比增長1.6倍,高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大,XX年為3.32%,XX猛增至13.25%,XX年再創(chuàng)新高達為24.71%,成為拉動投資增長的主要力量。應(yīng)該說,這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長,不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。

  3、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。

  “xx”末期,在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟增長點的政策指引下,我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示,XX年---XX年,住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看,商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢,住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,但其主體地位依然突出。

  4、土地投放量逐年上升,開發(fā)規(guī)模越來越大。

  近三年來,我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛,房地產(chǎn)交易異常火爆,房地產(chǎn)開發(fā)項目用地投放量逐年上升。XX年全縣總投放為16畝;XX年總投放為98畝,是上年的6倍;XX年總投放達236畝,同比增長2.2倍。同時,土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī);、整體化出讓轉(zhuǎn)變。XX年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,XX年為10.59畝,XX年為21.83畝,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。

  5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,住宅商品化程度逐漸提高。

  受城鄉(xiāng)二元格局的影響,一直以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主,縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。XX年,縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%,華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%,其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%。

  因受近幾年規(guī)劃控制的影響,城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。XX年比XX下降69.06%,XX年比XX年下降22.55%。私人建房投資的減少,有利于促進住宅商品化程度的逐漸提高。

  6、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升。

  近幾年,一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想,房地產(chǎn)資金回籠較快,另一方面也因為金融政策對房地產(chǎn)開發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想,在各類投資中的資金保障程度最高。

  在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中,自籌資金、國內(nèi)貸款、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,居于絕對主導(dǎo)地位,調(diào)查報告《房地產(chǎn)調(diào)研報告》。從各類資金的動態(tài)情況看,國內(nèi)貸 款資金和定額預(yù)付金的增速較快,定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升。XX年至XX年分別為8.7%、22.37%和42.41%;同期國內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%、31.88%、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%、38.04%、25.01%。

  (二)房地產(chǎn)市場需求狀況

  1、房地產(chǎn)市場需求趨旺,呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢。

  近年來,我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,商品房銷售態(tài)勢良好,銷售面積逐年增長,預(yù)售面積大幅攀升,市場需求趨旺。XX年-XX年銷售面積分別為32646m2、35362m2、80811m2,同期預(yù)售面積分別為31491.52m2、42594.99m2和95377.6m2,從XX年開始,預(yù)售面積超過了銷售面積。XX年底,空置一年以上的`商品房面積僅1977m2。

  在商品房住宅銷售調(diào)查中,90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%,110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%,90m2以下戶型占12%,130平方米以上戶型占11.74%,明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢。

  2、個人消費成為市場需求的主體,縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部。

  隨著住房體制改革的逐步推進,福利分房制度已退出了歷史舞臺,個人購房比重大幅上升。XX年,全縣個人購房面積達29672.2m2,占銷售面積的83.9%;XX年個人購房面積達80628m2,占總銷售面積的99.77%,個人已成為市場消費的主體,是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素。目前,個人購買房屋的類型以住宅為主,XX年個人購買住宅面積達70941m2,占個人購房總面積的87.98%。從購買對象和使用上來看,購房的全部是縣內(nèi)居民,基本以自用為主,因而,我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。

  3、商品住宅價格上升較快,相對升幅較大。

  因近年來商品房市場需求旺盛,商品房價格放開,市場處于賣方市場,經(jīng)濟適用房啟動較晚,土地實行市場競價在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價格上升較快,升幅較大。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計,XX年商品住宅平均售價約987元/m2,比上年度上升14.76%,XX年平均售價約1140元/m2,同比上升15.5%。而同期我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%、10.63%。

  4、存量房交易活躍,房改房成為“生力軍”。

  自1999年房改房上市政策出臺后,存量房交易活躍,交易面積逐年“放大”,XX年共成交184起,面積16396.17m2,XX年共成交243起,面積20405.54m2,XX年共成交225起,面積21300m2。近三年的交易量中,住宅占總交易起數(shù)的96.62%,房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%,因而成為存量房交易市場的"生力軍"。

  房改房的上市,不僅增加了住房市場的供給量,給買房人更多的選擇,而且創(chuàng)造了更大的住房需求,讓更多的居民成為增量房的消費者。

  二、當(dāng)前我縣房地產(chǎn)市場存在的主要問題。

  (一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),沒有建立市場的預(yù)警、預(yù)報機制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng)、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機制,房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險性。

  (二)市場化運作不規(guī)范,政策性的土地協(xié)議出讓,拖欠土地招標(biāo)出讓金等不公平競爭行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。

  (三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準入“門檻低”,開發(fā)企業(yè)數(shù)量多,規(guī)模普遍偏小,行業(yè)集中度低。部分企業(yè)資金實力不足,主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金進行開發(fā),加大了投資風(fēng)險。

  (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范,如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告、延期交付、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。

  (五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高,私人建房依然存在,弱化了房地產(chǎn)市場的高消費群體,給市場帶來一定影響。單體的開發(fā)仍然存在,清一色的商住樓布局不利于提高城市品位,不利于改善居住環(huán)境。

  (六)市場配套體系不完善,物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  (七)住宅體系不完善,經(jīng)濟適用房投放少,廉租房建設(shè)尚未啟動。商品住宅價格提升過快,價格偏高。

  (八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,住宅品種單一,難以滿足不同的消費需求,刺激消費的增長,商業(yè)營業(yè)用房比重偏高,出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

  三、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

  (一)行業(yè)趨于整合,結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,價格相對穩(wěn)定。

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合,行業(yè)集中度將明顯提高。

  隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴大,按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實需要,商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化、規(guī);⑽飿I(yè)化、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展,這勢必加劇企業(yè)間資金、規(guī)模、管理等各方面的競爭。國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強調(diào),要加強房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管,這對我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗和挑戰(zhàn)。為謀求發(fā)展做大做強,我縣企業(yè)將在政策嚴管和市場競爭中趨于規(guī)范整合,集中度將明顯提高,并形成市場競爭的核心能力。一批實力較強的大企業(yè)將脫穎而出,而一些小而散、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出

房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)調(diào)研報告2

  一、鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的起步、發(fā)展和壯大歷程

  鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)是在全面推行住房分配制度貨幣化改革后,隨著全縣經(jīng)濟的發(fā)展而逐步發(fā)展和壯大起來的。特別是在"十五"期間,由于停止福利分房后,住房全面實行市場化,加之縣委、政府出臺了一系列加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的優(yōu)惠政策,為鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展提供了強有力的政策支持,從而使房地產(chǎn)業(yè)駛上了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的快車道。鳳岡的房地產(chǎn)業(yè)得以快速健康發(fā)展,歸集起來有兩個方面,一方面是政府一系列優(yōu)惠政策的出臺,為房地產(chǎn)開發(fā)提供了優(yōu)越的投資環(huán)境,外地房開企業(yè)紛紛來鳳投資興業(yè),本地房開企業(yè)發(fā)展方興未艾,一棟棟商品房、一片片小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來,縣城的人居環(huán)境較以前有了很大改善和提高,無論是住房面積、住房環(huán)境及住宅功能都是前所未有的;另一方面,鳳岡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是與近年來鳳岡經(jīng)濟的發(fā)展密不可分的,是鳳岡經(jīng)濟社會全面發(fā)展的一個明顯標(biāo)志,房地產(chǎn)業(yè)已成為鳳岡縣經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

  縱觀鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)近五年來的發(fā)展、壯大歷程,主要有三大因素在起主導(dǎo)作用:一是市場因素,由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展,住房分配制度的改革,使人們對住房有了新的更高的需求,從而形成了一個龐大的市場群體;二是政策因素,"十五"期間,鳳岡縣招商引資和小城鎮(zhèn)建設(shè)的一系列政策,成為房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的助推器和牽引器;三是利益因素,眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛涌入鳳岡,是由于這里的房地產(chǎn)開發(fā)市場空間廣、利潤大,這是鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展的終極原因。

  二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

  一是極大地改善了城鎮(zhèn)人居環(huán)境,提高了居住質(zhì)量,提升了城市品位,壯大了城鎮(zhèn)規(guī)模,增強了城市吸納能力,加快了城鄉(xiāng)一體化步伐。

  二是拉動了經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動近二十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而有效地推動相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的發(fā)展,據(jù)統(tǒng)計,從XX年至XX年,鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)累計投資近兩億元,因房地產(chǎn)交易而產(chǎn)生的稅費累計約為750萬元,該產(chǎn)業(yè)為鳳岡縣財政增收做出了應(yīng)有貢獻。

  三是促進了社會進步。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,拉動了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè),從而為社會提供了諸多就業(yè)渠道,據(jù)統(tǒng)計,目前鳳岡縣在房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)的人數(shù)約為800人,其中許多為企業(yè)下崗人員和農(nóng)民,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展緩解了就業(yè)壓力,增加了農(nóng)民收入,為社會的穩(wěn)定和廣大農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)揮了巨大作用,其社會效益和作用不言而喻。

  三、XX至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

  1、行業(yè)發(fā)展情況

  截止至XX年上半年,在鳳岡縣從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有11家(鑫發(fā)、一陽、嘉和、大興、華盛、金久、萬眾、朝燦、九洲、播州、賽龍),全部為有資質(zhì)開發(fā)企業(yè)(從暫定資質(zhì)到三級資質(zhì)不等),累計開發(fā)商品房達28萬m2(商品住房23萬m2,營業(yè)房5萬m2),商品房銷量達19萬m2,存量達9萬m2(其中住房7萬m2,營業(yè)房2萬m2),商品住房均價從最初的350元漲到現(xiàn)在的700元/m2,營業(yè)房均價從最初的1500元漲到現(xiàn)在的3000元/m2。

  2、XX年上半年開發(fā)銷售、交易、抵押情況

 。1)XX年開發(fā)情況:XX年全年計劃開工商品房面積14.5萬m2,截止至XX年6月底,已竣工5萬m2,完成計劃的34%,全年計劃完成投資9403萬元,已完成投資6441萬元,占總投資的68%。

 。2)銷售情況:XX年上半年完成商品房交易77宗,交易面積7810.54m2,比去年同期上升75%,交易金額1117萬元,比去年同期上升191%;二手房交易97宗,交易面積1229m2,比去年同期上升20%,交易金額50萬元,比去年同期上升27%。

  (3)協(xié)稅護稅情況:嚴格執(zhí)行稅收"一體化"管理規(guī)定,按規(guī)定搞好協(xié)稅護稅工作。今年上半年,鳳岡縣房管局共計完成各項稅收136萬元,與去年同期相比增長23%。

 。4)預(yù)售情況:今年上半年鳳岡縣房管局共辦理《商品房預(yù)售許可證》8件,預(yù)售總面積100985m2,比去年同期上升90%,其中住宅84470m2,比去年同期上升96%,非住宅16514m2,比去年同期上升68%。

 。5)抵押情況:今年上半年共完成房屋他項權(quán)利設(shè)定428宗,設(shè)定金額3022萬元,與去年同期相比增長12%。XX年至XX年鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況統(tǒng)計表

  四、鳳岡縣房地產(chǎn)市場運行基本特點

  1、商品房供求基本平衡,供略大于求,呈現(xiàn)出供銷兩旺的勢頭。XX至XX年總開發(fā)量約28m2,總銷售量為19萬m2;其中商品住宅開發(fā)量約為24萬m2,商品房銷量約為17萬m2,存量為7萬m2;營業(yè)房約為5萬m2,營業(yè)房銷量為3萬平方米,存量為2萬m2。

  2、商品房銷售對象及資金來源。鳳岡縣商品房銷售對象主要為國家機關(guān)工作人員,企事業(yè)單位人員,經(jīng)商人員和外出務(wù)工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員,部分農(nóng)民和外地籍人員,資金來源主要為住房公積金貸款和農(nóng)行、信用社提供的按揭貸款。一次性現(xiàn)金支付購房的人員,約占總購房人員的10%左右。

  3、購房用途。鳳岡縣絕大部分購房戶都是為了改善居住條件而購房,部分因以前的集資建房、福利分房在戶型面積、結(jié)構(gòu)及功能方面均大大遜于現(xiàn)在開發(fā)的商品房,促成了換房;二是致富農(nóng)民向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,也促成了商品住房及營業(yè)房的銷售;三是存在少部分投資性和投機性購房;四是部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員為了給子女提供一個良好的.教育環(huán)境而不惜在縣城購房。

  4、二手房交易量上升。由于商品房的開發(fā)建設(shè),原來的集資建房戶、房改房戶和其他人員大量換房,原有住房被大量空置出來。而這類房屋正好符合部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工、鎮(zhèn)城低收入無房戶、外出務(wù)工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員及一些進城務(wù)工農(nóng)民的需求,所以促成了二手房交易量的大幅上升。從近三年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,二手房每年的交易量都以平均15%的比例上升。

  5、住房結(jié)構(gòu)比例不盡合理,經(jīng)濟適用房、廉租住房發(fā)展滯后。鳳岡縣的商品房開發(fā)主要以普通商品房為主,高檔商品房和經(jīng)濟適用房及廉租住房基本沒有,高檔商品房、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的比例為0:10:0,與國家要求的2:7:1的標(biāo)準比例不符,從而導(dǎo)致住房結(jié)構(gòu)不合理,無法滿足不同消費群體的住房需求。

  五、對鳳岡縣房地產(chǎn)發(fā)展的幾點建議

  1、嚴格實行土地儲備和按計劃出讓土地制度。目前鳳岡縣商品房存量住房為7萬m2,平均按120m2/套計算,尚有近600套住房待售,營業(yè)房存量有2萬m2,平均按80m2/間計算,尚有250間營業(yè)房待售,加上未來一兩年之內(nèi)將有約20萬平方米的開發(fā)量,應(yīng)該說,未來兩年推出的量是相當(dāng)大的,這種大規(guī)模集中推出,勢必形成一個買方市場,這對鳳岡縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展會產(chǎn)生一定的影響,甚至有可能形成房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。所以建議政府必須對土地出讓進行緊縮,待已出讓的土地開發(fā)完畢后,再視全縣經(jīng)濟發(fā)展情況定期推出土地,從而避免鳳岡縣房地產(chǎn)市場"井噴"現(xiàn)象的發(fā)生。

  2、切實加強對房地產(chǎn)信貸市場的規(guī)范和監(jiān)督,最大程度防范貸款風(fēng)險的形成。鳳岡縣的購房群體,其資金來源絕大部分靠金融機構(gòu)的貨款,這在一定程度上加大了金融風(fēng)險的隱患,需要強化管理和監(jiān)督,引導(dǎo)和督促金融部門切實采取有效措施,防范金融風(fēng)險,使鳳岡縣的房地產(chǎn)信貸在風(fēng)險系數(shù)內(nèi)健康發(fā)展。

  3、加強宏觀調(diào)控,有效整頓鳳岡縣房地產(chǎn)市常目前鳳岡縣房地產(chǎn)市場總體運行情況是良好的,但發(fā)布虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理滯后、簽訂霸王合同等不良現(xiàn)象,在個別開發(fā)企業(yè)中偶有發(fā)生,個別購房人也有投資性和投機性購房傾向,這些現(xiàn)象在一定程度上擾亂了鳳岡縣房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。去年以來,從中央到地方專門出臺了一系列整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的文件,鳳岡縣房管部門也專門召集各房開企業(yè)學(xué)習(xí)傳達了相關(guān)文件精神,并對鳳岡縣房地產(chǎn)市場進行了一次全面的整頓和規(guī)范,取得了明顯的效果。今后,我們還要同有關(guān)部門緊密配合協(xié)調(diào),針對鳳岡縣房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題,采取切實有效的措施,以對投資性購房和投機性購房等擾亂市場的行為為清理和整頓的重點,繼續(xù)加大整治力度,使鳳岡縣的房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)依法經(jīng)營、誠信開發(fā)、規(guī)范發(fā)展。

  4、積極引導(dǎo)消費者理性購房和開發(fā)商理性開發(fā)。目前,鳳岡縣購房者普遍存在盲目追求大面積的傾向,忽視了房屋的實用性和經(jīng)濟性,殊不知這是一種資源的浪費,今后鳳岡縣的房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)從規(guī)劃和設(shè)計人手,設(shè)計出面積適中,功能齊全的房屋推向市場,做到既能改善居住環(huán)境,又能有效節(jié)約和利用土地資源。

  5、積極調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),使住房結(jié)構(gòu)逐步趨向合理。嚴格按照國家確定的2:7:1的標(biāo)準比例進行開發(fā),從而滿足不同階層的住房需求。近五年來,鳳岡縣普通商品房發(fā)展迅猛,供大于求,而高檔商品房、經(jīng)濟適用房和廉租住房的建設(shè)幾乎為零,這種0:10:0的住房結(jié)構(gòu)比例對鳳岡縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展是十分不利的,它不能合理滿足各個階層的住房需求,特別是作為政府惠民工程的經(jīng)濟適用房和廉租住房的發(fā)展,尤其應(yīng)該加大建設(shè)力度,它既能滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求,更是解決困難職工及進城務(wù)工人員住房需求的有效途徑,還能起到平抑商品房價格的作用,其社會效用是非常巨大的。上級每年給鳳岡縣下達有3000m2經(jīng)濟適用房和廉租住房建設(shè)的任務(wù),做好這一工作,政府必須從土地、稅收、獎勵等方面給予大力扶持,才能真正把這一民心工程落到實處,促進鳳岡縣住房結(jié)構(gòu)比例合理化的實現(xiàn)。

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