物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)

　　在發(fā)展不斷提速的社會(huì)中，崗位職責(zé)的使用頻率呈上升趨勢，崗位職責(zé)是指一個(gè)崗位所需要去完成的工作內(nèi)容以及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。一般崗位職責(zé)是怎么制定的呢？下面是小編收集整理的物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)1

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門主管崗位定編：1人

　　2、崗位目標(biāo)和概述

　　對管理處主任負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)組織工程維修組員工對管理處公共設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修工作，協(xié)助管理處負(fù)責(zé)人并指導(dǎo)、安排、監(jiān)督所屬員工完成各類工程任務(wù)。

　　3、主要崗位職責(zé)

　　3.1在物管處主任的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作。領(lǐng)導(dǎo)本部門完成各項(xiàng)經(jīng)營管理目標(biāo)，組織各部門分解下達(dá)各崗位工作指標(biāo)，對本部門的工作和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；

　　3.2制定年度公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)的維修與保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施；

　　3.3負(fù)責(zé)裝修審批、監(jiān)管與驗(yàn)收；負(fù)責(zé)違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負(fù)責(zé)房屋、公共設(shè)施設(shè)備的巡查和處理；

　　3.5負(fù)責(zé)前期參加地產(chǎn)工程部例會(huì)，并對地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃提出合理建議；建議報(bào)告等資料存檔；負(fù)責(zé)前期各工程項(xiàng)目、設(shè)施設(shè)備、資料的接管和驗(yàn)收；

　　3.6負(fù)責(zé)組織并參與突發(fā)事件的.搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負(fù)責(zé)對工程施工單位的監(jiān)督、協(xié)調(diào)及管理處、公司內(nèi)部各部門的協(xié)調(diào)與溝通；

　　3.8負(fù)責(zé)組織生活水池清洗、消毒及水質(zhì)檢驗(yàn)工作；

　　3.9以例會(huì)、巡查、回訪、個(gè)別面談等形式組織、督導(dǎo)所屬員工積極開展工作；

　　3.10負(fù)責(zé)本維修人員內(nèi)務(wù)、培訓(xùn)、考勤、考核、人員選聘復(fù)試等事務(wù)；

　　3.11負(fù)責(zé)制定維修工具零件的采購計(jì)劃及維修成本預(yù)算；

　　3.12負(fù)責(zé)公共水電等費(fèi)用分析、改善及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實(shí)施；

　　3.13負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備檔案、維修記錄、技術(shù)資料的整理與保管；

　　3.14負(fù)責(zé)工程維修類三級文件的編寫及相關(guān)質(zhì)量管理體系的日常維護(hù)；

　　3.15負(fù)責(zé)上級交辦的臨時(shí)事項(xiàng)及各項(xiàng)工作任務(wù)。

　　4、任職資格

　　4.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學(xué)歷，電氣自動(dòng)化、機(jī)電一體化、工程管理或其它相關(guān)專業(yè)；

　　C)具有三年以上維修工作經(jīng)驗(yàn)，兩年以上大型物業(yè)管理企業(yè)同類崗位工作經(jīng)歷。

　　4.2工作能力

　　D)良好的書面表達(dá)能力：能夠獨(dú)立完成各類工作總結(jié)、事故處理報(bào)告；

　　E)良好的溝通協(xié)調(diào)能力：善于協(xié)調(diào)管理處各部門之間關(guān)系，能帶動(dòng)下屬有效完成工作目標(biāo)；

　　F)一定的組織領(lǐng)導(dǎo)能力：對大型設(shè)備的搶修工作能夠穩(wěn)重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠?qū)で蠛玫慕鉀Q方案。

　　4.3職業(yè)素養(yǎng)

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅(jiān)持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心：敬業(yè)愛崗、認(rèn)真負(fù)責(zé)、遇到困難勇于承擔(dān)責(zé)任；

　　C）積極的工作態(tài)度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態(tài)面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務(wù)意識(shí)強(qiáng)：工作熱情，及時(shí)有效地為管理處或業(yè)主解決問題；

　　E）學(xué)習(xí)能力強(qiáng)：強(qiáng)化學(xué)習(xí)，學(xué)以致用，一專多能，不斷提升工作知識(shí)和業(yè)務(wù)技能。

　　4.4專業(yè)培訓(xùn)

　　接受過物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)、工民建及房屋構(gòu)構(gòu)造原理、空調(diào)制冷及給排水知識(shí)等方面的專業(yè)培訓(xùn)。

　　5、工作條件

　　5.1工作環(huán)境：辦公室、工程維修現(xiàn)場；

　　5.2工作時(shí)間：正常工作時(shí)間為每周工作5天，每天7.5小時(shí)；70%為正常上下班，30%時(shí)間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　5.3所用設(shè)備工具：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、工具書、維修工具。

　　6、職業(yè)發(fā)展方向

　　通過努力提高自身專業(yè)技能成長為行業(yè)技術(shù)專家，全面負(fù)責(zé)工程技術(shù)問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業(yè)發(fā)展成長為工程經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)2

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊》的要求。

　　b)負(fù)責(zé)本專業(yè)的設(shè)備維修、運(yùn)行與人員的全面管理工作，按時(shí)完成各項(xiàng)工作及報(bào)告。

　　c)確保本專業(yè)工作質(zhì)量、環(huán)境因素、危險(xiǎn)源控制達(dá)標(biāo)，滿足客戶需求。

　　d)負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項(xiàng)培訓(xùn)計(jì)劃的組織落實(shí)，定期對員工進(jìn)行績效考核，定期向部門經(jīng)理報(bào)告。

　　e)負(fù)責(zé)本專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)維修計(jì)劃、運(yùn)行管理方案的制定和實(shí)施，保證設(shè)備完好率達(dá)標(biāo)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　f)負(fù)責(zé)本專業(yè)的安全管理。定期進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)，確保專業(yè)工作場所內(nèi)的人員無重傷以上事故。

　　g)參與對各種維保、工程項(xiàng)目的.立項(xiàng)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定，對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查。

　　h)收集整理本專業(yè)運(yùn)行、維修等各種質(zhì)量記錄，大事記的撰寫，每月交文員歸檔。

　　i)按時(shí)召開本專業(yè)日講評、安全會(huì)及各種會(huì)議，做好記錄，整理交工程管理部存檔。

　　j)負(fù)責(zé)裝修的管理和驗(yàn)收工作。

　　k)編制本專業(yè)必需的備品備件計(jì)劃，保證工具的齊備完好及合理使用。

　　l)負(fù)責(zé)本專業(yè)的應(yīng)急預(yù)防措施的制定、演練和實(shí)施。遇緊急情況，及時(shí)帶領(lǐng)員工處理、搶修，并及時(shí)向上級報(bào)告。

　　m)檢查本專業(yè)員工完成日常工作及執(zhí)行規(guī)章制度的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)。

　　n)負(fù)責(zé)跟蹤處理客戶對維修人員的投訴，及與客戶之間的溝通。

　　o)負(fù)責(zé)定期對本專業(yè)外包的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查。

　　p)制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，提出實(shí)施辦法，做好能源統(tǒng)計(jì)工作。

　　q)檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。

　　r)督導(dǎo)下級做好各項(xiàng)工作和記錄，完成各類報(bào)表，每月匯總，分類歸檔。

　　s)完成上級交辦的其它臨時(shí)工作。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)3

　　一、任職要求

　�。�、性別：男

　　年齡：２５歲以上

　　學(xué)歷：本科以上

　　專業(yè)：裝修施工相關(guān)專業(yè)

　�。�、職稱：中級以上

　　職業(yè)技能：現(xiàn)場施工管理

　　計(jì)算機(jī)需求程度：一般

　　外語種類：不限

　　外語熟練程度：一般掌握

　　語言表達(dá)能力：語言表達(dá)能力強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通能力

　　寫作能力：文筆流暢〕

　�。场⒕哂形迥暌陨犀F(xiàn)場施工管理的經(jīng)驗(yàn)。

　�。�、具有較強(qiáng)的'識(shí)圖能力。

　�。怠⒕哂休^強(qiáng)的協(xié)調(diào)現(xiàn)場各專業(yè)的施工能力。

　�。�、具有很強(qiáng)的責(zé)任心。

　�。�、勤勞、刻苦、認(rèn)真、主動(dòng)。

　�。�、能編制、審核施工預(yù)算。

　　二、崗位職責(zé)

　�。薄⒕幹�、提交裝修施工計(jì)劃，并組織落實(shí)。

　�。�、分配、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各專業(yè)工作。

　　３、熟練掌握圖紙，解決專業(yè)在施工中出現(xiàn)的問題。

　　４、監(jiān)督、檢查施工現(xiàn)場；處理、報(bào)告現(xiàn)場問題。

　�。�、審核、控制、記錄現(xiàn)場各專業(yè)工作進(jìn)度，為階段性付款提供依據(jù)。

　�。�、協(xié)調(diào)主管業(yè)務(wù)與其他專業(yè)、部門的關(guān)系。

　�。贰⒔M織工程竣工驗(yàn)收工作，記錄、提交與施工單位及使用者的驗(yàn)收手續(xù)。

　�。浮�協(xié)調(diào)、落實(shí)裝修工程保修期內(nèi)的維修工作。

　�。埂⒕幹�、提交裝修工程預(yù)算。

　�。保白龊弥鞴芄ぷ鞯母黝悪n案管理工作。

　�。保奔皶r(shí)向上級匯報(bào)各項(xiàng)工作。

　　１２完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)4

　　1、接受工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助工程部經(jīng)理管理整個(gè)工程部的員工。

　　2、協(xié)助工程部經(jīng)理制定本部門的月度、年度預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃有效保障酒店設(shè)備、設(shè)施安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行完好。

　　3、協(xié)助制定員工培訓(xùn)計(jì)劃，對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能酒店意識(shí)，基本素質(zhì)的.培訓(xùn)。

　　4、掌握當(dāng)班能源消耗及維修費(fèi)用，確保酒店最大限度的節(jié)能、節(jié)支。

　　5、推行節(jié)能運(yùn)行計(jì)劃的實(shí)施和運(yùn)行維修費(fèi)用預(yù)算的控制。

　　6、協(xié)助工程部經(jīng)理做好外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，以獲得良好的外部環(huán)境。

　　7、協(xié)助主持部門工作例會(huì)，協(xié)調(diào)班組工作。

　　8、協(xié)助分析工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)單，親臨現(xiàn)場檢查施工與工程進(jìn)度。

　　9、協(xié)助工程部經(jīng)理做好消防，安全工作。

　　10、考核下級的工作，并對其工作做出指導(dǎo)和評論。

　　11、協(xié)助建立完整的設(shè)備技術(shù)檔案和維修檔案。

　　12、執(zhí)行工程部經(jīng)理下達(dá)的其它工作指令

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)5

　　明潔物業(yè)工程部主管崗位職責(zé)

　　1)在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，完成所分擔(dān)的`工作，確保設(shè)備安全進(jìn)行。

　　2)熟悉本部門設(shè)備基本情況，掌握管理要點(diǎn)，了解各種設(shè)備使用方法、安全操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

　　3)負(fù)責(zé)編制責(zé)任范圍內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，并組織、督促員工學(xué)習(xí)設(shè)備使用、操作規(guī)程，經(jīng)常檢查員工的執(zhí)行情況，堅(jiān)決制止違章操作。

　　4)組織、督促員工搞好設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保持設(shè)備完好。

　　5)每天檢查設(shè)備和工程現(xiàn)場，檢查設(shè)備技術(shù)運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

　　6)審閱運(yùn)行報(bào)表，做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月整理歸檔。

　　7)負(fù)責(zé)編制本專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃，配合工程部和培訓(xùn)部定期對員工進(jìn)行培訓(xùn)，并要進(jìn)行檢查和考核，提出獎(jiǎng)罰建議。

物業(yè)工程主管崗位工作職責(zé)6

　　【管理層級關(guān)系】

　　直接上級：物業(yè)經(jīng)理

　　【技能要求】

　　1. 基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，腳踏實(shí)地，一絲不茍，有較強(qiáng)的督導(dǎo)能力，責(zé)任心強(qiáng)。

　　2. 自然條件：身體健康，年齡在 25 歲以上。

　　3. 文化程度：大�；蛲�等文化程度。

　　4. 外語水平：可以基本口語對話。

　　5. 工作經(jīng)驗(yàn)：具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

　　6. 特殊要求：具有工程技術(shù)管理方面的一般知識(shí)（水、電、燃?xì)狻⑼两ǖ龋��?/p>

　　【崗位職責(zé)】

　　1. 熟悉業(yè)務(wù)及公眾地區(qū)設(shè)施名標(biāo)，具體位置。

　　2. 了解管理公約內(nèi)有關(guān)公眾地區(qū)管理的`各項(xiàng)內(nèi)容。

　　3. 日常巡視公共區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、反饋問題，落實(shí)處理結(jié)果，確保公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施的完備與清潔。

　　4. 及時(shí)建議園內(nèi)公眾區(qū)域各種設(shè)施之更新、增減，逐步進(jìn)行完善。

　　5. 隨時(shí)處理突發(fā)性事件，并將處理結(jié)果記錄存檔。

　　6. 及時(shí)投收送業(yè)戶來往信件、報(bào)刊、盡量做到準(zhǔn)確無誤，無特殊情況不過夜。

　　7. 遇到重大事件及時(shí)向各級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，同時(shí)積極采取相應(yīng)措施解決。

　　8. 對承包商所承擔(dān)的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)理并按合同要求進(jìn)行驗(yàn)收，保證施工質(zhì)量。

　　9. 協(xié)調(diào)好與各部門的工作關(guān)系，積極配合物業(yè)A主任的工作。

　　10.建立、健全各種報(bào)表，公共地區(qū)工程檔案。

　　11.定期做工作計(jì)劃、總結(jié)。

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