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商場(chǎng)考察報(bào)告
隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，其在寫(xiě)作上有一定的技巧。在寫(xiě)之前，可以先參考范文，以下是小編為大家整理的商場(chǎng)考察報(bào)告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
一、商業(yè)動(dòng)線xxx清晰明了，無(wú)死角，無(wú)盲角
此次深圳、香港各個(gè)商業(yè)中心的考察過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)各類(lèi)的商業(yè)物業(yè)，其動(dòng)線設(shè)計(jì)都非常簡(jiǎn)潔明了，主要分為兩類(lèi)：
1、直線型：
商場(chǎng)整體動(dòng)線呈直線分布，中間寬敞開(kāi)闊的公共走道，兩邊店鋪，人流行走的動(dòng)線就相當(dāng)簡(jiǎn)單，無(wú)須考慮轉(zhuǎn)彎或者繞圈，而且像香港“又一城”這樣的MALL，極其簡(jiǎn)潔的就只有這樣一條商流人流主通道，沒(méi)有其他什么外街、內(nèi)街或者次動(dòng)線之類(lèi)的設(shè)置，客人無(wú)論從地鐵口進(jìn)商場(chǎng)還是從一層大門(mén)進(jìn)來(lái)，逛商場(chǎng)的動(dòng)線很清晰的就是那么一條，路盲也不會(huì)迷路；此類(lèi)設(shè)置的另一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)是從逛街的人的角度看過(guò)去，基本沒(méi)有視線的盲角死角，所有的店招都一目了然。
而類(lèi)似像店鋪的倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)通道、消防樓梯包括像公共洗手間等輔助空間的設(shè)計(jì)位置，在這些直線型的商場(chǎng)類(lèi)的商場(chǎng)設(shè)計(jì)中，基本都在商鋪的背后（往往是不影響立面的那一側(cè)），因此，基本上可以杜絕逛商場(chǎng)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)工作人員、供應(yīng)商什么的走在商場(chǎng)主通道上，這一點(diǎn)從加州陽(yáng)光的貨梯設(shè)置就可以發(fā)現(xiàn)存在很大的缺陷，在主要的人流通道上，B區(qū)和A區(qū)的交接部位以及B區(qū)的最中間，都設(shè)置了貨梯或者客貨兩運(yùn)梯，雖然使用時(shí)間上，可以錯(cuò)開(kāi)使用，但由于餐飲類(lèi)的原料有很多腥氣類(lèi)，而每天的餐飲垃圾的運(yùn)輸，也都使得加州的貨梯包括通道受到氣味的影響，消費(fèi)的環(huán)境當(dāng)然也就受到很大的負(fù)面影響了。
2、中心環(huán)形
考慮到地形的特征以及人氣的集聚效應(yīng)，直線型的商場(chǎng)雖然有著清晰明了的好處，但考慮到如果線路過(guò)長(zhǎng)，也會(huì)導(dǎo)致客人產(chǎn)生疲憊感，逛到末端再走回頭路的恐懼感可能會(huì)挫傷像我這樣天生不喜歡逛街的人的積極性，所以像時(shí)代廣場(chǎng)這樣的購(gòu)物中心，動(dòng)線設(shè)置就是中心環(huán)形的比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，中心是氣勢(shì)恢宏的大挑空設(shè)計(jì)，圍繞這個(gè)中心，店鋪環(huán)形布置，每隔合適的距離會(huì)設(shè)置自動(dòng)扶梯上下，且由于其層數(shù)多，為了利于引導(dǎo)客人多逛店鋪，其自動(dòng)扶梯跨度為2層。同樣在環(huán)形的商場(chǎng)設(shè)計(jì)中，它們也基本看不到輔助用房或者貨梯這樣的輔助設(shè)施設(shè)置在其主動(dòng)線中。
建議：余杭、27號(hào)地塊等類(lèi)似的商業(yè)設(shè)計(jì)中，動(dòng)線宜簡(jiǎn)潔明了，要求消費(fèi)者在逛街的時(shí)候，無(wú)死角盲角，類(lèi)似像消防通道、設(shè)備用房、貨梯等設(shè)置，必須避開(kāi)主要?jiǎng)泳�，保持整體動(dòng)線的統(tǒng)一流暢。
二、業(yè)態(tài)規(guī)劃xxx主力店醒目，次主力店次之，目標(biāo)客戶明確型再次之。業(yè)種有集群效應(yīng)，購(gòu)物、餐飲、休閑類(lèi)適當(dāng)有穿插，互為補(bǔ)充。
此次考察的幾個(gè)商場(chǎng)中，基本的業(yè)態(tài)布置如上述所說(shuō)，大致上，超市類(lèi)基本在地下一層（或者是檔次不高的一些快速消費(fèi)品xxx肯德基，必勝客之流的在香港乃至深圳萬(wàn)象城，都只能充當(dāng)墊底的角色了）。
一層，基本屬于國(guó)際一線品牌的云集之所，LV、GUCCI、PRADA和CHANNEL、DIOR等奢侈品，爭(zhēng)相奪艷。化妝品、珠寶、手表等高檔店鋪，從內(nèi)到外，無(wú)論是櫥窗布置還是柜臺(tái)陳列，無(wú)不體現(xiàn)出奢華二字，商場(chǎng)的整體形象，從顧客一進(jìn)大門(mén)，就給人一種高檔豪華之感。
二層，國(guó)外二線和國(guó)內(nèi)一線。
三層，國(guó)內(nèi)二線品牌。
四、五層，餐飲和休閑類(lèi)偏多。像電影院、美食廣場(chǎng)，這些比較集聚人氣，而且目標(biāo)消費(fèi)性很強(qiáng)的業(yè)態(tài)，基本就集聚在4層和5層。
當(dāng)然，在考察過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，個(gè)別購(gòu)物中心，比如像“圓方”，它在一層設(shè)計(jì)中，就有了好幾個(gè)餐飲類(lèi)的設(shè)置（相當(dāng)高檔，其裝修極盡特色），而像星巴克、哈根達(dá)斯或者其他休閑類(lèi)餐飲的布置，往往會(huì)在一些一層到二層的大型轉(zhuǎn)換空間中，就是給購(gòu)物逛累的人一個(gè)休憩的場(chǎng)所，而且這樣的場(chǎng)所中，往往還會(huì)布置一定的景觀小品，或者有一定的景觀資源供消費(fèi)的人欣賞。
建議：我們的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃中，業(yè)態(tài)配比和業(yè)態(tài)的設(shè)置，必須有一定的方向性，雖然從品牌來(lái)說(shuō)，無(wú)法做到像上述考察的幾個(gè)商場(chǎng)的那么檔次高。但是有幾個(gè)原則必須要遵循，一、因地制宜，業(yè)態(tài)的配比上，傳統(tǒng)有一個(gè)黃金比例，購(gòu)物：餐飲：休閑=4:3:3；二、購(gòu)物的業(yè)態(tài)設(shè)置中，要尊重品牌層次搭配原理，奢侈品旁，不可能去設(shè)置雜牌，而餐飲業(yè)態(tài)的特殊性要求設(shè)計(jì)中必須提前考慮煙道、隔油池有足夠的空間預(yù)留。而像真冰溜冰場(chǎng)等設(shè)計(jì)，幾層設(shè)置比較合適則見(jiàn)仁見(jiàn)智了，不過(guò)像這樣的特殊業(yè)態(tài)，大框架無(wú)梁設(shè)計(jì)、地面設(shè)備設(shè)置等各項(xiàng)特殊要求都要求了設(shè)計(jì)的預(yù)見(jiàn)性。同樣的，如果要考慮旱冰、保齡球、電影院（尤其是IMAX）等類(lèi)似的休閑項(xiàng)目的設(shè)置時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)和層高等因素，必須有足夠的預(yù)見(jiàn)性。
三、人性化設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)處理的優(yōu)化xxx大幅提升商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境，影響消費(fèi)者的購(gòu)物心態(tài)。
1、因地制宜，封閉空間和半開(kāi)敞空間的合理設(shè)計(jì)。
深圳、香港的商場(chǎng)設(shè)計(jì)，基本還是屬于閉合式的，因此，商場(chǎng)里，店鋪內(nèi)外，中央空調(diào)都是打得很足的，逛街的時(shí)候，不會(huì)有進(jìn)店門(mén)很清涼，出店門(mén)就火熱的尷尬感受。當(dāng)然，不管是降雨還是下雪，也都不會(huì)影響購(gòu)物環(huán)境了。中空挑高，可以在大廳或者每隔合適的距離設(shè)置挑空的中庭，都能使商場(chǎng)顯得檔次更高，中庭這里還預(yù)先設(shè)計(jì)了電動(dòng)滑軌，可以安裝巨幅廣告；而玻璃屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)，在施工的時(shí)候也考慮到了電動(dòng)遮陽(yáng)簾的統(tǒng)一安裝，既可引自然光入內(nèi)，也可在太陽(yáng)暴曬的時(shí)候遮陽(yáng)，降低能耗。這幾點(diǎn)都可以為我們的新項(xiàng)目所用。
2、商場(chǎng)的導(dǎo)示系統(tǒng)，需要提前考慮到設(shè)計(jì)的點(diǎn)位和數(shù)量以及用電量。此次考察中所有商場(chǎng)標(biāo)志標(biāo)牌，均未發(fā)現(xiàn)有裸露的電線或者用壓條的電線，基本都是通過(guò)吊頂或者在地下管線中提前預(yù)埋，成本節(jié)省、效果又美觀。
3、軟裝布置和景觀小品包括休憩類(lèi)的完美結(jié)合。商場(chǎng)布置中，可以發(fā)現(xiàn)，很多根據(jù)季節(jié)、節(jié)慶布置的軟裝和小品，很大程度上提升了商場(chǎng)的品味，豐富了商場(chǎng)的形象。同時(shí)，又很好的結(jié)合了商家的促銷(xiāo)，此次考察時(shí)間處于七夕前一周，基本上很多商場(chǎng)的堆頭，都把七夕這一愛(ài)情元素結(jié)合了進(jìn)去；而在景觀小品的布置中，又有很多的小品匠心獨(dú)具，遠(yuǎn)看是景觀小品，近看卻是一張可休憩的鐵藝座椅；問(wèn)訊臺(tái)上大大的問(wèn)號(hào)掛著，比生硬的“咨詢中心”類(lèi)似的設(shè)置，并沒(méi)有增加成本，但是卻讓人耳目一新。
4、商場(chǎng)和公共空間的聯(lián)通但又不影響閉店，這點(diǎn)也值得我們借鑒，商場(chǎng)上方，高檔寫(xiě)字樓林立，地下，地鐵繁忙，人流攢動(dòng)。在通道設(shè)計(jì)上，必須保持和商場(chǎng)十分暢通，包括指引標(biāo)牌也清晰到位。而閉店后，又不影響人流的正常通行，非常關(guān)鍵。
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