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我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告范文
為了了解某一情況、某一事件，我們通常要進行深入的調(diào)查研究，調(diào)查完畢后，通常還需要完成調(diào)查報告。那么調(diào)查報告要注意什么內(nèi)容呢？下面是小編幫大家整理的我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告范文，歡迎大家分享。
我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告 篇1
近年來，隨著消費的不斷升級，消費者對旅游住宿的需求也越來越多樣化。民宿作為一種新型的非標準住宿業(yè)態(tài)，站在了旅游業(yè)創(chuàng)新升級發(fā)展的風口，開始在全國各地蓬勃興起。那么，民宿產(chǎn)業(yè)是否適合規(guī)模化發(fā)展?一旦投資過熱，會不會造成供給過大?帶著這些問題，《經(jīng)濟日報》記者對各地民宿產(chǎn)業(yè)展開了調(diào)查。
發(fā)展迅速 數(shù)量爆發(fā)式增長
在浙江淳安縣千島湖的湖邊、山塢間，民宿產(chǎn)業(yè)星羅棋布。元旦期間，距離縣城10分鐘車程的千島湖鎮(zhèn)屏湖村鄉(xiāng)韻農(nóng)莊，車輛川流不息，游客歡聲笑語不斷，農(nóng)莊老板方朝璽正熱情招呼著前來就餐的游客�！�2013年，我辭掉了互聯(lián)網(wǎng)公司銷售的工作，回鄉(xiāng)經(jīng)營民宿，利用互聯(lián)網(wǎng)營銷手法，生意很快紅火起來。如今，我們村大多數(shù)村民都開始吃旅游飯，民宿從4家增加到48家，戶均年收入超過30萬元�！狈匠t說。
千島湖屏湖村的火爆場景只是各地民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的縮影。記者了解到，國內(nèi)目前已形成了滇西北民宿群、川藏線民宿帶、湘黔桂民宿群、海南島民宿群、浙南閩北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗連區(qū)民宿群、珠三角毗連區(qū)民宿群、長三角毗連區(qū)民宿群、浙閩粵海岸民宿帶等11個民宿群帶。
數(shù)據(jù)顯示，2010年至2015年間，各地民宿數(shù)量呈爆發(fā)式增長。尤其在旅游資源豐富的地區(qū)，民宿數(shù)量更是幾何式增長。僅廈門一市，民宿就由2006年的13家擴展到2015年的1800多家。
民宿產(chǎn)業(yè)火熱的背后，是相關(guān)政策環(huán)境在逐漸放寬。2015年10月出臺的《浙江省旅游條例》，明確鼓勵城鄉(xiāng)居民利用自有住宅或者其他條件興辦民宿和農(nóng)家樂，并將其納入政府機關(guān)、企事業(yè)單位的會務(wù)等采購范圍;2015年11月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業(yè)態(tài)”，將這些業(yè)態(tài)定性為生活性服務(wù)業(yè)，為非標準住宿經(jīng)營模式提供了法律支撐;2016年2月，《北京市人民政府關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》中明確，將推廣“北京人家”模式，支持城鄉(xiāng)居民利用自有住宅依法從事旅游經(jīng)營活動。
在采訪中，多位民宿業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，越來越多的創(chuàng)業(yè)者、酒店企業(yè)和資本力量盯上這個“香餑餑”，紛紛進入民宿經(jīng)濟領(lǐng)域。比如，如家、綠城、綠地等企業(yè)均已開展實質(zhì)性的投資布局;國內(nèi)知名的民宿連鎖品牌，如花間堂、宛若故里、幸福時光等品牌民宿管理公司也紛紛開始了連鎖擴張。
如家酒店集團負責人表示，2016年3月，如家正式啟動民宿運營，以合作形式將符合條件的民宿業(yè)主納入旗下品牌“云上四季民宿”。同時，在全國8個城市簽約了33家民宿作為樣板店試點系統(tǒng)運作和管理模擬。此后，將會在滇、蘇、浙、滬、瓊、閩、桂等地重點布局。
門檻不高 入住率冷熱不一
民宿的'蓬勃發(fā)展，證明了其巨大的市場潛力，不少人和資本開始蜂擁而至。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，我國民宿入住率冷熱不一。一些聲名鵲起的民宿一房難訂，而一般的民宿入住率不足50%，雙休日還有些客人，工作日幾乎無人光顧。
那么，究竟什么地方適合做民宿呢?業(yè)內(nèi)人士指出，最好是臨近主力消費市場，例如“北上廣深”這樣的一線城市。還要有一定的自然資源，這是基本條件。進一步的要求是能有一些歷史文化底蘊，讓游客能夠有精神上的探索和享受。
應該說，金鴻杰是幸運的，以上開民宿的.條件他都選對了。民宿經(jīng)營一年多時間，已經(jīng)開始盈利了。
2014年，金鴻杰和朋友合伙開了南棲江南文化主題會所。金鴻杰說，他幾乎是踩在浙江西塘“民宿潮”的尾巴上走出了這一步。房子是西塘原住民的祖屋，大的格局沒變過，但裝修和設(shè)計卻花了重金。盤下來這個院子，加上修理重裝一共花了180多萬元�，F(xiàn)在，南棲民宿在整個西塘來看屬于中高檔，標價每間房每天380元至680元不等。
但是，不少民宿業(yè)主卻深陷“前期投資巨大、租金快速上漲以及同質(zhì)化競爭”的泥潭。在采訪中，多位經(jīng)營者表示，現(xiàn)在做民宿越來越難了，以前一年幾萬塊錢的租金這幾年漲到數(shù)十萬元，改造費用也是水漲船高，兩三百萬元只能改造四五個房間。加上淡旺季差異，如果不上規(guī)模，單體已經(jīng)很難賺錢。
在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，不少民宿在經(jīng)營上存在著類似房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為。一些民宿客棧經(jīng)營方在租賃物業(yè)后經(jīng)營不到一年，借助民宿市場的紅火和地理位置優(yōu)越，將酒店客棧經(jīng)營權(quán)溢價20%左右轉(zhuǎn)讓，這有悖于民宿業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
如家集團調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前，我國民宿參與門檻比較低，很多投資人和企業(yè)都在做，有很多品牌，單體規(guī)模都非常小，大約80%都不賺錢，能有20%的盈利就不錯了。
連鎖民宿“千里走單騎”的創(chuàng)始人王冠說，剛開始時，他們只做口碑營銷，因為酒香不怕巷子深。但慢慢地，民宿越來越多，幾乎遍地都是，“逼得我們不得不推銷自己”。
北京旅游委相關(guān)負責人說，由于進入門檻低，現(xiàn)在市場上民宿的同質(zhì)化比較嚴重�！皵�(shù)量多了就是在重復模仿，造成資源浪費，也會涉及水資源、環(huán)境容量、可持續(xù)發(fā)展以及交通問題等。競爭加大帶來的價格下降也勢必導致服務(wù)質(zhì)量下降�！�
精品缺失 亟待品牌化升級
在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，許多民宿雖在地理位置上可以看得見山望得見水，扎根鄉(xiāng)村，但卻總讓人感覺少了一些“鄉(xiāng)土味”。而這種味道并非只靠周邊環(huán)境便能激發(fā)，也不是單單依靠黃泥墻、豬圈房的建筑可以營造。在基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善的大環(huán)境下，許多民宿或許做到了遠離城市，但本質(zhì)上卻遠遠未實現(xiàn)回歸鄉(xiāng)村的初心。
中國旅游研究院院長戴斌認為，設(shè)計層面的不足是制約民宿發(fā)展的重要方面。他指出，一幢民宿最吸引人的地方，一定是激發(fā)了游客對當?shù)匚幕罘绞降暮闷妫旅袼藓途访袼奘怯袇^(qū)別的。精品民宿將“在地元素”做到極致，而目前國內(nèi)缺乏真正有文化、有內(nèi)容的精彩設(shè)計。
除了設(shè)計層面的不足外，在法律法規(guī)方面，盡管國家的支持態(tài)度很明顯，但具體到地方，相關(guān)法規(guī)仍然滯后。
在云南大理經(jīng)營民宿的李翔不無抱怨地說，現(xiàn)在不少房屋業(yè)主會對民宿經(jīng)營方的租金要求一漲再漲。更有甚者，會出現(xiàn)有房屋業(yè)主在合同租賃期未滿的情況下，將民宿產(chǎn)權(quán)收回自己經(jīng)營。由于民宿存在法律界定不清晰以及產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營分離等問題，民宿經(jīng)營者和業(yè)主的矛盾將會越來越多，不利于民宿業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
北京市旅游委副主任于德斌認為，一直以來，公安部門從特種行業(yè)管理的角度出發(fā)，要求民宿旅游從業(yè)者必須遵守2007年出臺的《北京市賓館業(yè)治安管理規(guī)定》，其中要求“旅館與其所在建筑物中的非餐館部分之間有隔離設(shè)施”“客房區(qū)位獨立區(qū)域，與旅館內(nèi)的娛樂、商業(yè)等附屬服務(wù)設(shè)施分割”，同時還有經(jīng)營規(guī)模、技術(shù)標準等制約，導致一些有特色的住宿單位不能申報“北京人家”。
一位在北京經(jīng)營民宿的業(yè)主李先生告訴記者，目前，很多民宿就是利用當?shù)氐钠椒吭洪_展經(jīng)營，而按照現(xiàn)行規(guī)定，不論利用自有或者租賃住房從事民宿旅游者，都要符合工商、公安、消防、衛(wèi)生計生、食品藥品監(jiān)管、環(huán)境保護等部門針對社會旅館的管理標準，但這明顯不適用于小規(guī)模的民宿，還將會對民宿旅游發(fā)展造成較大影響和制約。
對于如何規(guī)范民宿市場?2016年浙江省率先以地方立法的形式重新規(guī)定了民宿的范圍和條件，明確指出：民宿的經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過15間，建筑層數(shù)不超過4層，且總建筑面積不超過800平方米。民宿的建筑設(shè)施、消防安全、經(jīng)營管理都需要符合一定的標準，并交由相關(guān)部門發(fā)放相應的經(jīng)營許可或準予申報登記。
今后，我國民宿產(chǎn)業(yè)該如何進一步發(fā)展?眾多專家表示，隨著市場擴大，供給開始過剩。民宿經(jīng)營者個體力量相對薄弱，他們將需要聯(lián)合營銷活動來抱團取暖。未來，進行規(guī)模化、品牌化擴張、提升各自品牌的價值是民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。
我國民宿產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查報告 篇2
據(jù)國家旅游局對全國旅游行業(yè)預測：到2020年，旅游市場總規(guī)模達到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游業(yè)總收入達到7萬億元。旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的綜合貢獻度達到12%。在旅游業(yè)的業(yè)態(tài)中，民宿是其中最值得關(guān)注的領(lǐng)域。2017年中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢，并成為外出旅游中的更多選擇。
民宿興起原因
2017年的住宿行業(yè)，從根本市場結(jié)構(gòu)上與以前的酒店業(yè)完全不同，原因是：長期以來酒店業(yè)(主要是星級酒店)的用戶群集中在與公務(wù)商旅有關(guān)的公務(wù)官員和企業(yè)人士，即使用服務(wù)的人并不是最終買單的人，并且消費者年齡偏大，追求所謂高大上的氣派。而隨著公款消費的.日益減少，目前使用住宿服務(wù)的人大部分是自己買單，個人付款是主流，并且消費者年齡顯著年輕化，20-40歲是消費主體，為滿足用戶群不同場景的需求，住宿業(yè)逐漸細分為酒店、客棧、公寓、民宿等多種業(yè)態(tài)。
能體驗當?shù)孛袼罪L情(56.2%)和遠離喧囂、親近自然(54.2%)被認為是民宿兩個最大特色，民宿其他吸引人之處還有：提供貼心的個性化服務(wù)(43.2%)，建筑風格和裝飾有特色(42.9%)，性價比高(30.7%)以及兼具住宿、娛樂、交友功能(20.0%)等。
短期旅游和出行成民宿主流
數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當天預訂當天入住，提前1天預訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。
2017年八成左右的游客出行時間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全，游客對于民宿的接受度也在提高；從入住時間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約20%。
境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐
近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。
2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、香港、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計，超過海外城市間夜總量的八成。
國內(nèi)民宿401元/晚，國外民宿744元/晚
報告顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達76%。
海外民宿平均價格為744元/晚（高出國內(nèi)平均價格85%），其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價格最低點，平均為648元，9月份是國內(nèi)出行的相對高峰期，此時不妨選擇海外出行。相對國內(nèi)淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩(wěn)定，高峰期均價僅高出淡季均價29%。
酒店式公寓和公寓最受游客青睞
從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價約在350-400元左右，性價比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場景的需求。
整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房東中女性相對男性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，41-50歲的房東占比最高，80后房東亦不甘示弱，比2016年增長了15%，有趕超趨勢。
其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來自上海。2017年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理36間房間，2017年累計收入374w，是當年收入最高的一名房東，獲好評無數(shù)。
總結(jié)
綜合來看，在消費升級和中產(chǎn)階級崛起的背景下，國人對出游的品質(zhì)逐步提高，對住宿的需求也呈現(xiàn)個性化和多樣化的趨勢，民宿和中高級住宿等產(chǎn)品將成為愈來愈多國人出行的選擇。
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