小區(qū)業(yè)主維權(quán)倡議書
業(yè)主維權(quán)自己的權(quán)利要全體團(tuán)結(jié)起來，才好解決事情。下面公文站小編為大家推薦的是小區(qū)業(yè)主維權(quán)倡議書，歡迎閱讀參考。
小區(qū)業(yè)主維權(quán)倡議書篇一
各位XX小區(qū)業(yè)主:
XX小區(qū)交付業(yè)主入住使用已經(jīng)一年半，目前入住的業(yè)主已超過50%。作為小區(qū)業(yè)主，我們都希望居住在一個物業(yè)管理比較完善、環(huán)境優(yōu)美、秩序井然的小區(qū)里。但是，我們大家所居住的XX小區(qū)目前并不是這樣，而是存在著“臟亂差”等諸多問題，現(xiàn)略舉以下一些事例說明:
一、小區(qū)衛(wèi)生狀況:
1、整個小區(qū)內(nèi)沒有設(shè)置垃圾收集設(shè)施，僅后門外和前門出口靠近小區(qū)外部公共道路的路口處各設(shè)有一個垃圾收集箱，給業(yè)主的生活帶來極大不便。
2、小區(qū)各樓道及電梯間衛(wèi)生打掃不及時，環(huán)境衛(wèi)生非常差，電梯內(nèi)經(jīng)常有刺鼻異味，令人作嘔。
3、小區(qū)交房一年半以來，從未見到物業(yè)組織清理、清洗小區(qū)內(nèi)公共路面。
4、小區(qū)地下車庫衛(wèi)生太差，空氣惡臭。
二、小區(qū)安全狀況:
1、小區(qū)門衛(wèi)形同虛設(shè)，整個小區(qū)沒有門禁系統(tǒng)，閑雜人員隨意進(jìn)出無人盤查，誰都可以直接進(jìn)電梯潛到你家門前，業(yè)主安全根本沒有任何保障，生活在這樣的小區(qū)，業(yè)主沒有一絲一毫的安全感。
2、小區(qū)后門無人看管，白天后門打開時，任何人、車均可從后門直接進(jìn)出，存在極大的安全隱患。
3、小區(qū)監(jiān)控不到位，監(jiān)控攝像頭數(shù)量較少，不少地方存在監(jiān)控死角，很不安全。
4、車輛亂停亂放無人管理，還經(jīng)常阻擋消防通道(已有消防下達(dá)整改通知)，帶來安全隱患。
5、已發(fā)生過電梯困人事故，電梯內(nèi)報警燈和報警電話不能正常工作，致使業(yè)主被困在電梯內(nèi)長達(dá)數(shù)十分鐘方被解救出來，該業(yè)主已感覺頭暈?zāi)垦�。如被困的是老人小孩，極有可能發(fā)生人身傷亡等情況。
三、小區(qū)管理狀況:
1、電梯照明通風(fēng)設(shè)備損壞，一直無人修理。
2、有的樓道聲控?zé)魮p壞，業(yè)主告知物業(yè)卻一直無人修理，無奈業(yè)主只能自己動手、出錢維修。
3、地面停車場、地下停車庫車輛出入管理不到位，導(dǎo)致小區(qū)幾個月前曾發(fā)生過小轎車被盜事件。
4、地下停車場內(nèi)設(shè)施不完善，而且現(xiàn)有設(shè)施中有一部分一直不能正常工作，物業(yè)公司視而不見，長期不作為，且管理松散，車輛可隨意停放，導(dǎo)致已經(jīng)購買車位的業(yè)主不能將車停在自己的車位，給業(yè)主帶來極大的不便和不安全。
5、小區(qū)內(nèi)有個別業(yè)主深夜高聲喧嘩影響整個小區(qū)住戶睡眠時，小區(qū)門衛(wèi)沒有履行管理職責(zé)。
各位業(yè)主，我國《物業(yè)管理條例》第一章第二條規(guī)定:“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的'活動�！钡谌龡l規(guī)定:“國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)�！�
眾所周知，目前負(fù)責(zé)我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，是去年交房前開發(fā)商指定的，業(yè)主入住前就已經(jīng)與開發(fā)商簽訂前期服務(wù)合同，我們業(yè)主當(dāng)初根本沒有選擇物業(yè)公司的權(quán)利。而該物業(yè)公司在這一年多的服務(wù)時間內(nèi)，只把經(jīng)濟(jì)利益作為他們的唯一目標(biāo)，沒有履行他們應(yīng)該承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)責(zé)任，沒有維護(hù)好他們物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，一貫對業(yè)主的利益不尊重、不維護(hù)、不保障，對業(yè)主的正當(dāng)訴求總是一拖再拖。我們大家的善良與寬容，被該物業(yè)公司理解為懦弱、膽小、怕事，從而長期凌駕于全體業(yè)主之上。
各位業(yè)主，我們大家花錢買房，所希望的不就是住得放心、住得安心、住得開心嗎?但是現(xiàn)在我們應(yīng)有的權(quán)利得不得保證，我們整天生活在這樣一個“臟亂差”的環(huán)境里，不僅心情不愉悅，而且還時時為安全等問題擔(dān)憂，嚴(yán)重影響了我們的居住質(zhì)量和生活質(zhì)量。
面對這樣的狀況，你是愿意繼續(xù)沉默隱忍?繼續(xù)坐視不理放任自流?繼續(xù)讓物業(yè)公司侵犯我們的合法權(quán)益?還是大家一起行動起來，團(tuán)結(jié)起來，眾志成城，共同出主意、想辦法，逐步解決我們小區(qū)目前存在的諸多問題?
在此，倡議各位業(yè)主:為了我們大家的相關(guān)合法權(quán)益得到保障，大家行動起來，成立業(yè)主委員會，積極維權(quán)，保障我們自己的合法權(quán)益!
在此，呼吁各位業(yè)主:希望小區(qū)所有業(yè)主自現(xiàn)在起暫時不要繳納物業(yè)費，待小區(qū)業(yè)主委員會成立并選定物業(yè)公司后，再行補交。
XX小區(qū)部分業(yè)主
二〇一X年九月一日
小區(qū)業(yè)主維權(quán)倡議書篇二
伴隨著喜悅的心情，大家本該搬進(jìn)新家，安居樂業(yè)，享受幸福美好生活，但卻因為違規(guī)交房、小區(qū)配套設(shè)施嚴(yán)重不到位等事關(guān)業(yè)主切身利益這一重大民生問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主們的正常生活，這種困擾還將不斷持續(xù)擾亂各位的身心。
一、違規(guī)交房
一期項目已于20XX年6月30日交房，但細(xì)心、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臉I(yè)主們會發(fā)現(xiàn)西安御潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司整個交房驗收存在不規(guī)范、違反國家法律法規(guī)的行為:沒有向政府相關(guān)部門辦理竣工驗收備案登記手續(xù)，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)部門進(jìn)行備案，未備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。”
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收”。
不論是一期還是本應(yīng)該交房的二期，經(jīng)了解得知，都未能提供相關(guān)證明文件及手續(xù)，讓人不僅聯(lián)想開發(fā)商將國家法律，政府規(guī)定置于何地?開發(fā)商怎能如此輕易避開政府部門監(jiān)管，而同時，相關(guān)政府部門又是如何履行監(jiān)管職責(zé)?我們認(rèn)為政府如不能切實盡到監(jiān)管職能，將是嚴(yán)重失職，也將失信于人民群眾，損害政府形象。
二、大配套設(shè)施嚴(yán)重滯后，影響業(yè)主生活
小區(qū)一期交房已半年有余，至今自來水、天然氣管道仍未鋪設(shè)到位，開發(fā)商及西安立豐物業(yè)管理公司合同履約效果及服務(wù)水平就實難茍同了，目前物業(yè)公司向廣大業(yè)主提供沒有安全保障的井水，
小區(qū)周邊遍布重污染企業(yè)，此種情況下若是收取水費，那么將是于法無據(jù)，于理不通，各位業(yè)主，使用放心、安全的市政供水本就是合同要求開發(fā)商承擔(dān)的義務(wù)，但何時能通干凈自來水、天然氣?我們要求開發(fā)商限期給予解決的，對此，我們要求開發(fā)商承擔(dān)房屋交付之日起直至自來水、天然氣開通之前所有物業(yè)費用，此要求基于《住建部第385號文件---《住宅建筑規(guī)范》及《購房合同》約定提出，對于給業(yè)主正常生活造成的影響，我們要求開發(fā)商對此承擔(dān)違約責(zé)任，并給予賠償。
住建部第385號文件是國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為gb50368-20XX，是國家對住宅建筑的強制性要求，“11.0.1住宅竣工驗收合格，取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，并滿足地方建設(shè)行政主管部門規(guī)定的備案要求，才能說明住宅已經(jīng)按要求建成。在此基礎(chǔ)上，住宅具備接通水、電、燃?xì)�、暖氣等條件后，可交付使用”。
對于開發(fā)商違反國家明文規(guī)定的違規(guī)、違法行為，我們業(yè)主決不能容忍，對于我們業(yè)主的切身權(quán)益，我們責(zé)無旁貸，我們拒絕使用毫無衛(wèi)生保障的水，使用干凈、放心的水，是我們不可剝奪的強烈要求。
我們同時要求開發(fā)商在交付房屋的同時開通網(wǎng)絡(luò)、有線電視，使得我們的正常生活得以切實有效的維護(hù)。
三、小區(qū)綠化率未達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)
小區(qū)一期交房已過半年之久，小區(qū)綠化率不盡人意，根據(jù)《住建部第385號文件---《住宅建筑規(guī)范》“ 第4.4條關(guān)于室外環(huán)境4.4.1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。在征得業(yè)主同意的前提下開發(fā)商本應(yīng)在10月期間完成國家規(guī)定的綠化率，但開發(fā)商卻沒有遵守國家強制性要求，違規(guī)、違法行為顯而易見。對此，我們要求開發(fā)商給予業(yè)主進(jìn)行賠償并限期達(dá)到要求。
四、二期項目違約交房
二期交房本應(yīng)于20XX年12月31日交房，但時至目前，開發(fā)商仍未按約交房，對此，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)以業(yè)主所交付購房款為基數(shù)，每日承擔(dān)萬分之一的違約金，并限期及時交房。
五、辦理大戶口的.問題
西安立豐物業(yè)管理公司針對目前已入住的業(yè)主們，遲遲不見辦理小區(qū)大戶口的跡象，并且未給予明確說法，及時解決業(yè)主訴求，西安立豐物業(yè)公司欠業(yè)主們一個交代!!
六、小區(qū)附屬幼兒園的問題
各位業(yè)主，當(dāng)我們在昆明時光售樓部看房、選房搖號的時候，開發(fā)商工作人員都曾明確向業(yè)主提供幼兒園，但時至今日，小區(qū)幼兒園進(jìn)度緩慢并有停工跡象，針對此問題，請開發(fā)商明確答復(fù)幼兒園何時投入使用，滿足業(yè)主小孩正常入園的問題。
七、關(guān)于要求西安立豐物業(yè)管理公司配合公交線路新開及線路延伸
隨著業(yè)主不斷入住，小區(qū)周邊交通出行已成為廣大業(yè)主的困擾一大問題，我們強烈要求物業(yè)公司積極聯(lián)系公交公司、相關(guān)政府部門盡早開通公交線路以及線路延伸工作，及時明確答復(fù)業(yè)主相關(guān)工作開展進(jìn)度。
八、兌現(xiàn)小區(qū)公交的承諾
開發(fā)商前期曾承諾開通小區(qū)公交，但時至今日仍未能兌現(xiàn)承諾，我們要求開發(fā)商及早兌現(xiàn)，切勿透支誠信，失信于廣大業(yè)主。
我們呼吁廣大業(yè)主積極參與維權(quán)行動，維護(hù)我們廣大業(yè)主自身權(quán)益，杜絕漠視自身權(quán)利，讓我們做自己權(quán)利的主導(dǎo)者，業(yè)主們，快快行動起來吧!
XXX
2017年XX月XX日
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