地產(chǎn)買賣合同(15篇)
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,我們用到合同的地方越來(lái)越多,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?下面是小編幫大家整理的地產(chǎn)買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。
地產(chǎn)買賣合同1
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________________
甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約
第一條 標(biāo)的、價(jià)款
房屋座落
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
房屋用途
住宅、商用、辦公、其他房號(hào)
建筑面積 (m2)
單價(jià) (元/m2)
價(jià)款 (元)
其他
總價(jià)款
大寫:¥: 元
第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元(大寫:_________________)。
乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方,購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款,具體付款方式如下:_______________
第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí),該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的.經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金。
第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),按下列第_________種方式承擔(dān)
1、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);
2、________________________________________________________________________
第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛
1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下:_____________________________________________
第九條 本契約雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
身份證號(hào):_____________
身份證號(hào):_____________
住址:_________________
住址:_________________
電話:_________________
電話:_________________
代理人:_______________
代理人:_______________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
簽訂地點(diǎn):_____________
地產(chǎn)買賣合同2
賣方(甲方):
買方(乙方):
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)座落在_________市_________(區(qū)/縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結(jié)構(gòu):_________;
。ǘ┓课萁ㄖ娣e_________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________(面積/分?jǐn)偯娣e)_________平方米。
。ㄈ┓康禺a(chǎn)四至范圍:________________________________________;
。ㄋ模┰摲康禺a(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)__________(國(guó)有/集體所有)土地;土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方式獲得;
。ㄎ澹┓课萜矫娌季旨案綄僭O(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______________。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(_______幣)計(jì)_________元。(大寫): ________________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_________ 付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國(guó)有土地使用權(quán)的,按下列第_________款辦理。
(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_____年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)_____年(從______年______月______日至______年 ______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,_______(應(yīng)辦理/可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的.,應(yīng)由_____(甲方/乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家)。
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:________________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________(居住/非居。┓课荩湎嚓P(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按_________計(jì)算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。
。ㄒ唬┮曳匠龖(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按_________計(jì)算。逾期_________天后,甲、乙雙方同意按下列方式處理。
。ㄒ唬┘追匠龖(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會(huì)仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
賣方(簽章):_________
買方(簽章):
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________
地產(chǎn)買賣合同3
出賣人(甲方):_________
買受人(乙方):_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):)由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為:_________;
。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市_________區(qū)_________縣_________路_________弄_________新村_________支弄_________號(hào)室(部位:_________)。房屋類型:_________;結(jié)構(gòu):_________;
。ㄈ┓课萁ㄖ娣e______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e______平方米。
。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)
。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶耐恋厮袡(quán)為國(guó)有集體所有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得;
。╇S房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的`房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元。(大寫):______仟______佰______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。
。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于____________年____________月____________日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂房屋交接書甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備估值倍價(jià)值元向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起日內(nèi),甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。
甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之____________計(jì)算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之____________計(jì)算。
二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____________日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之____________計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬(wàn)分之____________計(jì)算。
二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的_________%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起____________日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款,并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自甲、乙雙方簽訂________________公證處公證之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。
第十四條本合同一式________份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,____________市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方:_________
乙方:_________
日期:_________
地產(chǎn)買賣合同4
出售方(稱甲方):_______________
地址:___________________________
電話:___________________________
購(gòu)買方(稱乙方):_______________
姓名:___________________________
性別:___________________________
出生日期:________年_____月____日
國(guó)籍:___________________________
身份證號(hào)碼:_____________________
電話:___________________________
地址: __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán),使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計(jì)_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
甲方在上述土地興建樓宇,屬_____結(jié)構(gòu),定名為_(kāi)_________,由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元,建筑面積為_(kāi)_________平方米,占地__________平方米,由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:
一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元_____角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________________
帳戶名稱:_______________帳號(hào):_______________付款辦法:_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的.損失。
第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金__________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。
第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。
第九條 乙方在交清購(gòu)樓款后,由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
乙方所購(gòu)樓宇只作 使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。
甲方:____________________
乙方:____________________
代表人:__________________
代表人:___________________
______年_____月_____日
______年_____月_____日
簽約地點(diǎn):____________
簽約地點(diǎn):____________
地產(chǎn)買賣合同5
甲方(賣方):
契約人:
乙方(買方):
甲、乙雙方在平等,自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。
第一條甲方同意將座落在青島市______區(qū)(市)_______路____號(hào)____幢______單元戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):土地使用權(quán)證號(hào):)計(jì)建筑面積平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意,上述房屋的`成交價(jià)為人民幣元(大寫佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣元
(大寫萬(wàn)仟佰拾元整)作為購(gòu)房定金。
第三條甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下:
第四條甲方應(yīng)于將房屋交付給乙方。
第五條甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。任何一方逾期日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。
第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由方承擔(dān)。
第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。
第十二條本契約及補(bǔ)補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,中介方一份,均具有同等效力。
補(bǔ)充條款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方:(簽章)乙方:(簽章)
身份證/法定代表人:身份證/法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
地址:電話號(hào)碼:委托代理人:
____年____月____日
地產(chǎn)買賣合同6
賣方(下稱甲方):
買方(下稱乙方):
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》制定。
第二條 甲方經(jīng)與深圳市規(guī)劃國(guó)土局(以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃國(guó)土局)簽訂深( )合字( )號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》,取得位于深圳市_________區(qū)__________________________________路,地塊編號(hào)為:_______________,土地面積_____________平方米的土地使用權(quán),土地用途為_(kāi)_______,土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止,共計(jì)_____年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。該幅土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)為_(kāi)_________。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建房地產(chǎn),定名為_(kāi)__________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)_______,屬______結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)_____層,現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)__________,《商品住宅外銷許可證》號(hào)為_(kāi)________________。
第三條 乙方向甲方購(gòu)買上述房地產(chǎn)的第
第四條 甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)售價(jià)為人民幣
第五條 甲方委托
第六條 乙方如未按本合同第五條規(guī)定附表
第七條 甲方須于
第八條 甲方不能按上條規(guī)定時(shí)間交付房地產(chǎn)予乙方使用時(shí),每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。 延期超過(guò)三十天,乙方有權(quán)單方解除合同并書面通知甲方,甲方應(yīng)在十天內(nèi)將乙方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還乙方,并支付房地產(chǎn)價(jià)款的百分之十的違約金;乙方不解除合同的,甲方應(yīng)按每延期一日向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金。
第九條 因火災(zāi)、地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的特殊原因致使房地產(chǎn)買賣合同無(wú)法履行或不能全部履行的,甲方必須獲得由深圳市相應(yīng)主管部門出具的證明文件。
第十條 甲方出售的房地產(chǎn)須按照市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)的建筑圖紙完成全部建筑工程,并經(jīng)深圳市建筑工程主管部門驗(yàn)收合格,通路、通水、通電,領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后方可交付乙方使用。
第十一條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積如大于或少于本合同規(guī)定的面積的,甲方或乙方有權(quán)要求對(duì)方以面積差額的購(gòu)房?jī)r(jià)格補(bǔ)交或退還款項(xiàng)。交會(huì)使用的房地產(chǎn)裝修部分達(dá)不到本合同附表三約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償裝修的差價(jià)。
第十二條 乙方付清購(gòu)樓款后,甲方應(yīng)出具付清樓款證明書。
第十三條 房地產(chǎn)移交后,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由
第十四條 甲方應(yīng)在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》后的一百五十天內(nèi)書面通知乙方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)證后,乙方依法享有占有、使用、收益、處分的'權(quán)利。
第十五條 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第十六條 如因甲方的過(guò)失造成乙方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,從甲方取得房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》之日的第一百八十天起,按市房屋租賃主管部門規(guī)定的指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn),由甲方向乙方支付租金直至市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十七條 甲方出售的房地產(chǎn)位于地塊編號(hào)為_(kāi)________的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(另有約定的除外),乙方按占地分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條 甲方保留附表四之所列項(xiàng)目權(quán)益為本身?yè)碛小?/p>
第十九條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)后,應(yīng)按市有關(guān)規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第二十條 甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)將《土地使用權(quán)出讓合同書》復(fù)印件提供給乙方,《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
第二十一條 甲方應(yīng)自本合同生效之日起七天內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
第二十二條 甲乙雙方可約定其他條款列于附表五中,附表五須經(jīng)雙方簽章。
第二十三條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,采取下列方式之一解決(只能選擇一種,在選定的
第二十四條 本合同的附表一、二、三、四、五及附圖一均為合同內(nèi)容之一部分,合同用墨水筆填寫,與打字油印的文字具有同等效力。
第二十五條 本合同連同附表一、二、三、四、五及附圖一共
第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。 甲方(簽章)
附表一: 建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款: 簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,可獲售價(jià)
附表二: 建筑期購(gòu)樓分
附表三: 裝飾標(biāo)準(zhǔn):
附表四: 下列項(xiàng)目權(quán)益為甲方擁有:
甲乙雙方約定:_
甲方(簽章): 乙方:(簽章):
_______年____月_____日
地產(chǎn)買賣合同7
甲方名稱:_______________乙方姓名:_______________
企業(yè)地址:_______________乙方身份證:_____________
企業(yè)電話:_______________乙方電話:_______________
法人簽字:_______________乙方地址:_______________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位:__________)房屋類型________結(jié)構(gòu):____________;
(二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e]____________平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國(guó)有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____千__________百________拾__________萬(wàn)_________千________百________拾_________遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_______年(從______年____月起至_____年_____月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從_______年_______月_____日至________年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家]。
第四條甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:_____________。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同約定支付。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)業(yè)主公約。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按_____________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的.差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三、_______________________________________________________________。
第十一條除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按__________________計(jì)算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的_______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的_______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
三、__________________________________________________。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴。
第十五條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
甲方簽名(蓋章):_________________乙方簽名(蓋章):_________________
簽訂日期:______年_______月______日簽訂日期:______年_______月______日
地產(chǎn)買賣合同8
甲方(出賣方):______________
乙方(買受方):______________
甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方所有之座落于______區(qū)______路______弄______號(hào)______室之房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn)),現(xiàn)買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該房地產(chǎn)買賣合同修改事宜達(dá)成本協(xié)議.以資共同遵守:
一、甲乙雙方確認(rèn):買賣雙方該房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格計(jì)人民幣3670000元整,為甲方凈到手價(jià)。甲乙雙方同意將雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》成交價(jià)格修改為上海市浦東新區(qū)交易中心審核價(jià)格計(jì)人民幣2475000元整。
二、甲乙雙方同意將付款協(xié)議修改為(同時(shí)乙方愿意補(bǔ)償甲方人民幣_(tái)_____元整):
⑴乙方支付甲方首期房?jī)r(jià)款不變共計(jì)人民幣900000元整(實(shí)際乙方已支付甲方)。
、埔曳街Ц都追蕉诜?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣1780000元整。其中乙方應(yīng)將人民幣1180000元整于______年7月25日之前支付甲方,剩余人民幣600000元整應(yīng)于______年8月31日之前支付甲方。
、羌追酵庖曳较蛸J款銀行申請(qǐng)人民幣990000元整貸款的`形式支付最后一期房?jī)r(jià)款。
三、乙方同意甲方在______年8月31日之前交付該房地產(chǎn)及附屬的地下租賃車位。甲方同意補(bǔ)償乙方人民幣6000元整。
四、乙方承諾:乙方的付款義務(wù)應(yīng)于約定日期支付,每逾期一日,應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款之萬(wàn)分之五作為違約金支付甲方。
五、甲、乙雙方在此確認(rèn),上述協(xié)議與上海中原物業(yè)代理有限公司無(wú)涉,發(fā)生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔(dān)。
六、本協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方(出賣方):______乙方(買受方):______
代理人(代表人):______代理人(代表人):______
證件號(hào)碼:______證件號(hào)碼:______
日期:______日期:______
簽約地點(diǎn):______簽約地點(diǎn):______
地產(chǎn)買賣合同9
當(dāng)事人基本信息:
賣方(甲方):
姓名:________________身份證:_________________聯(lián)系電話:_________________通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
共有權(quán)人:_________________
買方(乙方):
姓名:________________身份證:_________________聯(lián)系電話:_________________通訊地址:__________________________________
郵政編碼:_________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條房屋基本情況
甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹,由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為:
。ǘ┓康禺a(chǎn)座落于:
房屋類型:;結(jié)構(gòu):;
(三)房屋登記建筑面積平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積平方米。
。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有;國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
(五)甲方隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下:;裝飾情況。
。┘追奖WC該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押,沒(méi)有租約,也未被查封,并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方賠償。
第二條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于過(guò)戶之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。
第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣元,(大寫):拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:________元,(大寫):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買方同意:本合同簽訂后_____日內(nèi),向賣方一次性支付定金人民幣:________元,(大寫):__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。
第四條付款方式
乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫:________元):
。1)乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣:__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元(小寫:________元)至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng),甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。
賣方提供的收款銀行賬戶名稱:
賬號(hào):
。2)乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。
第五條交房方式
甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將該房地產(chǎn)交付乙方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹?除外),甲方有權(quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之____支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外,甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定
甲、乙雙方確認(rèn),在年月日之前,甲乙雙方共同委托甲方委托乙方委托向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù),視為甲方違約,甲方向乙方支付違約金_______元整。
第九條附隨債務(wù)的處理
本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。
第十條稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):
。1)營(yíng)業(yè)稅;
(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;
。3)教育費(fèi)附加;
。4)印花稅;
。5)個(gè)人所得稅;
。6)土地增值稅;
。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
。8)土地使用費(fèi)。
。9)提前還款短期貸款利息;
。10)提前還款罰息。
買方需付稅費(fèi):
。11)印花稅;
。12)契稅;
。13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
。15)《房地產(chǎn)證》貼花;
(16)抵押登記費(fèi);
。17)借款(抵押)合同公證費(fèi);
。18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用:
。19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);
。21)評(píng)估費(fèi);
。22)律師費(fèi);
。23)保險(xiǎn)費(fèi)(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。上述______________________________項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,即視為違約。
第十條生效時(shí)間
本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。
第十一條其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)
方支付______的違約金。
第十二條法律適用與糾紛解決
本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
賣方(簽章):買方(簽章):
年月日年月日
地產(chǎn)買賣合同10
上海市房屋土地資源管理局
上海市工商行政管理局 制定
二○○三年三月
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,當(dāng)事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買賣合同。
二、除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫;【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng),可根據(jù)實(shí)際選擇,不予選擇的劃除;
四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),應(yīng)注意以下問(wèn)題:
1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有,共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
原職工已購(gòu)公有住房上市出售的,參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應(yīng)出具同意出售的其他證明。
房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。
2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保,雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。
出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的,開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人,買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益。
4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。
5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料,查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,以維護(hù)自身權(quán)益。
6、買賣已出租房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
7、買賣已抵押房地產(chǎn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。
8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
。1)居住房屋
居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫。
未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí),買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金,并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)。
。2)非居住房屋
該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng),其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應(yīng)如實(shí)填寫。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。
除上述情況外,《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定。
9、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
11、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。
五、為保障買賣雙方自身權(quán)益,防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害,凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的,受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章;其中:委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù);
六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款,擬訂下列范例,當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,不作為合同內(nèi)容。
房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),乙方同意甲方按下述第 項(xiàng)處理:
。ㄒ唬┍竞贤Ш 日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記,逾期未注銷的.,乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。
。ǘ┰诘盅簷(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利,并同意辦理變更登記。
戶口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當(dāng)事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請(qǐng)將合同第十三條劃去。
八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)取。
(合同編號(hào): )
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào): )】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為: ;
。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室。(部位: )房屋類型: ;結(jié)構(gòu): ;
。ㄈ┓课萁ㄖ娣e 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。
。ㄋ模┓课萜矫鎴D和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;
。╇S房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 ( 幣)計(jì) 元。(大寫): 仟 佰
拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。
。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。
。ㄈ
第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外。
甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付!緳(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 %的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三、
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
三、
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。
第十四條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí) 份, 、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
補(bǔ) 充 條 款
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
設(shè)備:
裝飾:
附 件 三
付款協(xié)議
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
本合同簽訂后,乙方于 年 月 日支付全部房?jī)r(jià)款的 %計(jì) 幣 元,作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫): 。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元(大寫): 。
附 件 四
物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付
(粘貼線) (騎縫章加蓋處) 除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外,在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
1、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用:
2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用:
附 件 五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處) 已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn):
同意出售上述房屋。
。ê炚拢
。ê炚拢
。ê炚拢
(簽章)
租賃情況:
抵押情況:
相鄰關(guān)系:
附 件 六
居間介紹、代理等中介服務(wù)情況
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司:(章)
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):
聯(lián)系電話:
居間介紹、代理內(nèi)容: 【代理委托方: 方】
甲方(一):
【身份】【 】
證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二):
【身份】【 】
證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
。ê炚拢 年 月 日簽于:
乙方(一):
【身份】【 】
證號(hào): 【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
。ê炚拢
乙方(二):
【身份】【 】
證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
。ê炚拢 年 月 日簽于:
地產(chǎn)買賣合同11
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:
買受人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號(hào),建筑面積260㎡的商品房,出售給乙方。
第二、商品房售價(jià)每平方米20_元,總計(jì)人民幣(大寫)伍拾貳萬(wàn)元整(?:520_0 元)。
第三、買受人的商品房?jī)H作商住使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的.爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份,出賣人1份,買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽字):
簽于 年 月 日
地產(chǎn)買賣合同12
甲方(賣方):______________________________
契約人:____________________________________
乙方(買方):______________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。
第一條 甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號(hào)_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):__________________土地使用權(quán)證號(hào):___________________________)計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買上述房屋。
第二條 甲、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)__________________元(大寫_________佰_________拾_______萬(wàn)_______仟_________佰_________拾_________元整)。本契約簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元(大寫_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購(gòu)房定金。
第三條 甲、乙雙方同意,自本契約生效之日起_________日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期、金額和方式如下:______________________
第四條 甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。
第五條 甲、乙雙方同意,在房屋實(shí)際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的'與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條 本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,但雙方另有約定的除外。
第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第九條 甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,為本契約不可分割之一部分,與本契約具有同等效力。
第十二條 本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條 本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力。
補(bǔ)充條款
…………………………………………………………………
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
甲方:(簽章)____________乙方:(簽章)_____________
身份證/法定代表人:_______身份證/法定代表人:________
地址:____________________地址:_____________________
聯(lián)系電話:________________聯(lián)系電話:_________________
委托代理人:______________委托代理人:_______________
_______年_______月______日
地產(chǎn)買賣合同13
甲方:___________
乙方:___________
甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方所有之座落于浦東新區(qū)東明路511弄5號(hào)1902室之房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn)),現(xiàn)買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就該房地產(chǎn)買賣合同修改事宜達(dá)成本協(xié)議.以資共同遵守:
一、甲乙雙方確認(rèn):買賣雙方該房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格計(jì)人民幣3670000元整,為甲方凈到手價(jià)。甲乙雙方同意將雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》成交價(jià)格修改為上海市浦東新區(qū)交易中心審核價(jià)格計(jì)人民幣2475000元整。
二、甲乙雙方同意將付款協(xié)議修改為(同時(shí)乙方愿意補(bǔ)償甲方人民幣xx元整):
、乓曳街Ц都追绞灼诜?jī)r(jià)款不變共計(jì)人民幣900000元整(實(shí)際乙方已支付甲方)。
⑵乙方支付甲方二期房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣1780000萬(wàn)元整。其中乙方應(yīng)將人民幣1180000萬(wàn)元整于xx年7月25日之前支付甲方,剩余人民幣600000萬(wàn)元整應(yīng)于xx年8月31日之前支付甲方。
、羌追酵庖曳较蛸J款銀行申請(qǐng)人民幣990000萬(wàn)元整貸款的形式支付最后一期房?jī)r(jià)款。
三、乙方同意甲方在xx年8月31日之前交付該房地產(chǎn)及附屬的.地下租賃車位。甲方同意補(bǔ)償乙方人民幣6000元整。
四、乙方承諾:乙方的付款義務(wù)應(yīng)于約定日期支付,每逾期一日,應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款之萬(wàn)分之五作為違約金支付甲方。
五、甲、乙雙方在此確認(rèn),上述協(xié)議與上海中原物業(yè)代理有限公司無(wú)涉,發(fā)生任何法律糾紛由甲、乙雙方自行承擔(dān)。
六、本協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽章后生效。
甲方:___________乙方:___________
日期:___________日期:___________
地產(chǎn)買賣合同14
一、買賣合同的定義:
依《合同法》第一百三十條的規(guī)定:是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,由買受人支付價(jià)款的合同。
二、買賣合同的內(nèi)容:
依《合同法》第十二條的規(guī)定:合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
。ǘ(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定:買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外,還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、 買賣合同具有以下特征:
1、買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利。
2、買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)在交易過(guò)程中出賣人的義務(wù)是買受人的權(quán)利出賣人的權(quán)利同買受人的義務(wù)。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利出賣人有移交該出買物物權(quán)的義務(wù)。
3、買賣合同的'主體具廣泛性。
、咆(cái)物的所有權(quán)人⑵、抵押權(quán)人⑶、質(zhì)權(quán)人⑷、留置權(quán)人⑸、人民法院⑹、行紀(jì)人。
四、買賣合同標(biāo)的物的廣泛性。
買賣合同的標(biāo)的物只要是法律、法規(guī)沒(méi)有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標(biāo)的物。
五、買賣合同是出賣人和買受人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致對(duì)標(biāo)的物權(quán)的轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意思的表示是相互的承諾。
六、買賣合同既可用文字表示也可用口頭表示。
買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效。買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見(jiàn)的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡(jiǎn)單、省時(shí)但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標(biāo)的小、現(xiàn)貨交易等買賣。
買賣合同是日常生活最普遍最常見(jiàn)的合同。在簽訂買賣合同時(shí)除了要使用國(guó)家主管部門制定的示范文本外,對(duì)需要協(xié)商的條款,特別是條款的約定,要求具體、詳細(xì)、規(guī)范和具有操作性。
1、合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件。買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。當(dāng)事人在買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件,這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定。通常有以下方式可供選擇:(1)約定在交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(2)約定在買方付清全部款項(xiàng)時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(3)在買方分期付款的情況下,約定當(dāng)付款額達(dá)到一定比例或者數(shù)額時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方;(4)約定在賣方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方;(5)約定在買方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;(6)約定在發(fā)貨站(港)所有權(quán)轉(zhuǎn)移;
(7)約定在到達(dá)站(港)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。除了上述可供選擇的條件外,當(dāng)事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉(zhuǎn)移條件。
2、標(biāo)的物質(zhì)量條款盡可能詳細(xì)具體。標(biāo)的物的質(zhì)量是買賣合同的主要條款,當(dāng)事人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量所作的描述,是買方驗(yàn)收標(biāo)的物的基本依據(jù)。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量,一般可作如下約定:(1)適用
有關(guān)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)發(fā)布單位的不同,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以分為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。目前,大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。有的產(chǎn)品可能既有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),也有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在涉外買賣合同中,可能還涉及外國(guó)或者地區(qū)的以及國(guó)際性的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此,在簽訂買賣合同時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確適用的具體標(biāo)準(zhǔn),并注明其發(fā)布單位、文號(hào)、標(biāo)題以及具體的條文等內(nèi)容。(2)雙方約定具體的質(zhì)量指標(biāo)。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),特別是在買方對(duì)標(biāo)的物有特殊要求的情況下,根據(jù)買方的實(shí)際需要,合同當(dāng)事人雙方可以對(duì)標(biāo)的物的型號(hào)和質(zhì)量要求作出特別的約定。由于沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考,因此,當(dāng)事人在自行約定質(zhì)量指標(biāo)時(shí),應(yīng)當(dāng)明確、具體、詳細(xì),以避免歧義。(3)以樣品為標(biāo)準(zhǔn)。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品,予以妥善保管,并在合同中注明樣品的保管人、保管地點(diǎn)、保管責(zé)任等情況。原則上,如果有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),也可以約定不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
3、標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣合同的主要條款,也是雙方履行義務(wù)的依據(jù)。交接驗(yàn)收涉及的問(wèn)題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。交接的時(shí)間以賣方交付之日為交接日,地點(diǎn)可以在賣方倉(cāng)庫(kù),也可以在買方倉(cāng)庫(kù),甚至可以在第三方任何一個(gè)地點(diǎn),不管在何處交接,都應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確,便于雙方履行交接義務(wù)。交接驗(yàn)收的方式可以集中驗(yàn)收,也可以分階段驗(yàn)收交接,根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當(dāng)?shù)姆绞。如果?biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí),則買方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議,逾期未提的,視為符合合同的規(guī)定。
4、合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一。雙方?jīng)]有約定的,標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限,交付前損壞滅失的,由賣方承擔(dān);交付后損壞滅失的,由買方承擔(dān)責(zé)任。如果雙方約定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,則應(yīng)按約定辦理?赡苓x擇標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體約定主要包括:(1)約定標(biāo)的物在賣方保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé);(2)標(biāo)的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負(fù)責(zé);(3)標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé),轉(zhuǎn)移以后由買方負(fù)責(zé);(4)
地產(chǎn)買賣合同15
出讓方:________(簡(jiǎn)稱甲方)
受讓方:________(簡(jiǎn)稱乙方)
甲方擁有位于廣東省平縣開(kāi)發(fā)區(qū)商鋪物業(yè)的使用權(quán)和自主權(quán)(下稱:商鋪物業(yè)),F(xiàn)甲方將___層___號(hào)商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利、公平的前提下,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,定出如下協(xié)議,以供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
一、甲方責(zé)任
1.甲方自愿將商鋪物業(yè)___層___號(hào)的商鋪以______元人民幣/M2的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方(實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)),共計(jì)人民幣:________萬(wàn)元。
2.甲方保證商鋪具備完整的毛坯隔墻。
3.甲方保證該商鋪物業(yè)有自主權(quán),不會(huì)有第三方妨礙乙方的使用權(quán)。
4.甲方保證本協(xié)議簽訂后在陽(yáng)歷20______年8月前辦理完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
5.如乙方需要辦理按揭貸款的,在保證甲方利益的前提下,甲方有義務(wù)盡力配合乙方辦理,但甲方不保證按揭的結(jié)果,辦理時(shí)間不得超過(guò)30個(gè)工作日。
6.甲方收到乙方首期款后五個(gè)工作日內(nèi),甲方保證乙方可以隨時(shí)開(kāi)展進(jìn)場(chǎng)裝修或經(jīng)營(yíng)。
二、乙方責(zé)任
1.乙方自愿以______元人民幣/M2的價(jià)格受讓甲方該商鋪物業(yè)___層___號(hào)的商鋪(實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn))共計(jì)人民幣:________萬(wàn)元。
2.乙方按時(shí)按約定支付給甲方足額首期款35%。
3.乙方不得擅自更改商鋪主體結(jié)構(gòu),包括隔墻、柱梁、樓面等。
4.乙方如無(wú)法辦理按揭,可選擇現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳等支付方式以保證本協(xié)議的順利履行。
5.甲方辦完該商鋪的'相關(guān)手續(xù)給乙方后,乙方無(wú)條件付清余款給甲方。如果需要向銀行按揭貸款的,乙方保證按時(shí)提供銀行所需的相關(guān)手續(xù)。
三、付款方式
1、甲乙雙方簽訂該協(xié)議后:于____年___月___日乙方支付首付款給甲方指定帳戶¥_____萬(wàn)元人民幣,大寫:___________元。
2、甲方辦理完成房產(chǎn)證登記后,乙方收到房產(chǎn)部門辦證確認(rèn)回執(zhí)后,乙方一次性付清余款給甲方。
3、需要銀行按揭支付的,按銀行進(jìn)度和流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理。
四、違約責(zé)任
甲方責(zé)任:
1、在甲方無(wú)法按時(shí)辦理完成房產(chǎn)證過(guò)戶的,乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議,甲方無(wú)條件退還乙方所支付的全部款項(xiàng),并按所支付的全部款項(xiàng)按月息2 %計(jì)算補(bǔ)償給乙方,作為乙方經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。
2、在約定期內(nèi),由于甲方責(zé)任無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的或無(wú)法辦理,甲方承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任,征得乙方同意可以順延辦理期限,順延時(shí)間雙方可另行約定。
3、如屬甲方責(zé)任無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,甲方無(wú)條件解除合同給乙方及按上述第四點(diǎn)第1條賠償外,乙方所投入的裝修和經(jīng)濟(jì)由雙方協(xié)商解決,如果協(xié)商不調(diào),可申請(qǐng)第三方評(píng)估鑒定賠償。
乙方責(zé)任:
1、乙方無(wú)法按時(shí)按約定支付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方已繳納的款項(xiàng)甲方只退還乙方60 %作為甲方的投入補(bǔ)償。乙方無(wú)權(quán)追討。
2、在約定期內(nèi),由于乙方責(zé)任無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,由乙方承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任,經(jīng)雙方友好協(xié)商可以順延辦理期限,順延時(shí)間由雙方另行約定。
3、如屬乙方責(zé)任無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的,乙方無(wú)條件解除合同給甲方及按上述第四點(diǎn)第1條賠償外,甲方所投入的改造工程和經(jīng)濟(jì)由雙方協(xié)商解決,如果協(xié)商不調(diào),可申請(qǐng)第三方評(píng)估鑒定賠償。
五、其它
1、在房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)正常辦理期內(nèi),雙方不得以任何借口阻撓本協(xié)議的執(zhí)行,任何一方無(wú)故阻撓本協(xié)議的正常執(zhí)行,造成的損失由阻撓方承擔(dān)。
2、乙方未交付清首期款項(xiàng)給甲方及未經(jīng)甲方允許不得擅自裝修或營(yíng)業(yè),如果擅自裝修或營(yíng)業(yè)的,造成一切損失由乙方承擔(dān),并且甲方有權(quán)要求乙方繳納損失費(fèi)。
3、乙方裝修期間的垃圾處理必須安時(shí)清理,裝修前必須交裝修垃圾處理費(fèi)保證金,到乙方裝修完成及垃圾處理完畢退還。
4、在不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)盡力的配合,以減少雙方的損失,并且在三天內(nèi)以書面或電郵方式通知對(duì)方,如無(wú)法履行的一方?jīng)]有按時(shí)通知對(duì)方的,均按本協(xié)議的第四條第1、2點(diǎn)執(zhí)行。
5、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商解決,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
6、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議的,經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí),提請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或法院裁決。
7、本協(xié)議一式肆份,雙方代表簽章即時(shí)生效,雙方各執(zhí)兩份,均具同等法律效力。
8、本協(xié)議的結(jié)算單位均為人民幣。
出讓方(甲方)簽章:________受讓方(乙方)簽章:________
時(shí)間:20______年________月________日
簽署地________
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