商品房買賣合同

時間：2022-01-21 11:34:35 買賣合同我要投稿

【精選】商品房買賣合同范文九篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同的用途越來越廣泛，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑韵率切【帪榇蠹艺淼纳唐贩抠I賣合同9篇，歡迎大家分享。

【精選】商品房買賣合同范文九篇

商品房買賣合同篇1

　　編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

　　企業(yè)資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；

　　（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　�。�3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　（1）____________________；

　　（2）____________________；

　　（3）____________________；

　�。�4）____________________；

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監(jiān)控銀行：___________________

　　監(jiān)控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　�。�1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　（1）逾期在__日以內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　�。�2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　�。�1）逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房買賣合同篇2

　　合同雙方當事人：______________________________________________________

　　出賣人：______________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯系地址：________________

　　身份證號碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________

　　委托代理機構：________________________________________________________

　　注冊地址：____________________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

　　代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：____________________

　　聯系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

　　該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

　　出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

　　該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。

　　第四條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________ .

　　第五條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買受人不退房的，按以下方式處理：

　　產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

　　面積誤差比＝（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________.

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________ .

　　第八條交付條件與期限

　　出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件；

　　3.小區(qū)內部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

　　4.________________________________________________________________________________ .

　　如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任；

　　2.買受人同意接收，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的；

　　2._________________________________________________________________________.

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

　　天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________ .

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定

　　下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

　�。�1）變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　�。�2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施、公共配套設備設施；

　　（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________.

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

　　30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

　　第十一條交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ .

　　第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節(jié)能設施差價。

　　2._______________________________________________________________________ .

　　第十四條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

　　經買受人書面委托，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

　　第十五條保修責任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條前期物業(yè)服務約定

　　本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四。

　　專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

　　第二十條文書送達

　　本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

　　第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

　　雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.

　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

　　第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣人（簽章）______________ 買受人（簽章）______________

　　【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章） ______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　簽于__________________________ 簽于__________________________

商品房買賣合同篇3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(賣方)：

　　甲乙雙方就房屋買賣事宜，經協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議。

　　一、轉讓房屋

　　甲方自愿將坐落于房屋出售給乙方，房屋所有權證證號為：__________ ，共有權證號：__________ ，產權面積為：__________ 平方米，使用性質為：__________ ，國有土地使用證號為：__________ ，乙方對該房屋充分了解后愿意購買。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。

　　二、轉讓價格

　　經過甲、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為________人民幣(大寫) ，人民幣(小寫)________ 元(含經濟適用住房補貼 ________萬元整，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。

　　三、稅費繳納

　　甲、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由承擔。

　　四、付款方式

　　雙方約定，房屋所有權轉移的全額價款按下列第種方式付款。

　　1、一次性付款

　　應于本合同簽訂之日起日內一次性支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期

　　(2)第二期

　　(3)第三期

　　3、銀行按揭付款

　　應于本合同簽訂之日起日內支付首期房款人民幣元，余款元在日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清，則本合同自動終止。

　　五、交付

　　甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起日內將轉讓房屋交付給乙方，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障。否則，由此產生的法律責任由甲方承擔。

　　六、違約責任

　　任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。

　　七、爭議的解決

　　買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決。

　　八、合同的保存

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，長沙市房屋產權登記機構存檔一份。

　　九、補充條款

　　甲方(簽章)：_______________

　　乙方(簽章)：_______________

　　_____年_____月_____日

商品房買賣合同篇4

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得xx市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規(guī)定的預售條件，經xx市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條_______房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；

　　房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

　　1．乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2．按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3．_______________ _________________________________。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《xx市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《xx市公共建筑工程實施初裝修質量核定規(guī)定（試行）》、《xx市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《xx市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到xx市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

　　1．提交北京仲裁委員會仲裁。

　　2．任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：

　　法定代表人：____________法定代表人：

　　身份證號碼：____________身份證號碼

　　地址：__________________地址：

　　聯系電話：______________聯系電話：

　　郵政編碼：______________郵政編碼：

　　代理人：________________代理人：

　　聯系電話：______________聯系電話：

　　________年____月______日________年____月________日

　　預售登記機關：__________________________________（章）

　　經辦人：

　　附件一房屋狀況（略）

　　附件二共有共用部位（略）

　　附件三付款方式（略）

　　甲方：

　　身份證號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　身份證號：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　甲乙方擬合資向購買商品房（以下簡稱“房產”），現甲乙丙方就合資購買上述房產事宜達成協(xié)議，以資雙方共同遵守，具體內容以下：

　　一、房產情況

　　由開發(fā)，位于，合同約定面積平方米，單價為元/平方米，總價為人民幣元。

　　二、出資比例

　　甲乙雙方按購房總價聯合出資購買該房產，出資比例各占二分之一。

　　三、為公道應對當前國家房地產金融政策，甲乙雙方約定由甲方/或乙方

　　為代表與房產出賣人簽訂商品房買賣合同、前期物業(yè)合同等合同、協(xié)議

　　一、出資比例

　　雙方聯合出資購買房產，出資比例各為50%。雙方按出資比例享有房產的所有權益，并承當因購買該房產及今后與該房產有關的所有購房款、稅費等一切支出。

　　二、房款、稅費支付

　　甲乙雙方均應及時履行與房產轉讓方簽訂的購房協(xié)議，和因受讓房產產生的一切稅費等支付，并承當相應的責任。

　　1、為了受讓房產能夠及時有序地進行，甲乙雙方推選甲方為事務執(zhí)行人，代表甲乙雙方履行受讓房產進程中的一切事務，包括但不限于支付購房款、稅費及其他活動用度支出，辦理交房手續(xù)，辦理產權證書過戶手續(xù)等。

　　2、按有關行政主管部分及房產轉讓方要求，需乙方親身辦理的，乙方應予執(zhí)行。

　　3、購房款、稅費等付款到期前，乙方應將其應承當的部份款項交由甲方對外支付。否則，付款到期后，為確保受讓房產順利進行，甲方可自己出資墊付或對外借款墊付，因此產生的借款本金、利息和甲方向乙方追償的全部用度由乙方負責并承當。

　　三、房地產權屬證書的保管

　　受讓后的房地產權屬證書暫時由甲方保管。若當地房地產主管部分按房產共有人人數辦理房地產權屬證書的，雙方保管各自的證書。

　　四、受讓后房產的管理和使用

　　受讓后房產的管理和使用由雙方友好協(xié)商處理。但房產需要對外出售、出租、出借、典當等時，甲乙雙方中任何一方在同等條件下均有優(yōu)先權。

　　五、違約責任

　　甲乙雙方中任何一方違約的，應賠償守約方的經濟損失。經濟損失包括但不限于追究違約方違約責任而產生的律師費等。

　　六、文書投遞

　　本協(xié)議確定的聯系地址為各類通知、文書投遞的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相干通知文書沒法投遞的，將視同已投遞，由此產生的法律責任由當事人自行承當。

　　七、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商訂立補充協(xié)議。與該房產有關事宜雙方未約定如何處理的，依照我國《物權法》、《房地產管理法》等法律、法規(guī)規(guī)定處理。

　　八、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期：年月日

　　簽訂地點：

商品房買賣合同篇5

　　申請再審人（一審原告、反訴被告、二審上訴人）：唐xx，男，漢族，1950年2月16日出生，住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號4號樓502室。

　　委托代理人：徐越，xx文福律師事務所律師。

　　委托代理人：楊曉明，xx文福律師事務所律師。

　　被申請人（一審被告、反訴原告、二審被上訴人）：xx聯匯房地產開發(fā)有限公司。住所地：xx省貴陽市新添大道南段289號中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號。

　　法定代表人：云xx，該公司經理。

　　委托代理人：汪xx，xx君躍律師事務所律師。

　　委托代理人：傅xx，xx君躍律師事務所實習律師。

　　申請再審人唐xx與被申請人xx聯匯房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱聯匯公司）商品房買賣合同糾紛一案，xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出（20xx）湄民初字第597號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年8月26日作出（20xx）遵市法民三終字第166號民事裁定，裁定撤銷一審判決，發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后，于20xx年2月24日作出（20xx）湄民重字第13號民事判決。唐xx不服，向xx省遵義市中級人民法院提起上訴。xx省遵義市中級人民法院于20xx年7月1日作出（20xx）遵市法民三終字第239號民事判決。唐xx仍不服，向本院申請再審。本院于20xx年12月5日作出（20xx）黔高民申字第477號民事裁定，裁定提審本案。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。申請再審人唐xx及其委托代理人徐越，被申請人聯匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　20xx年4月1日，唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請求判決：1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》；2、由聯匯公司退還唐xx購房款753617元，并支付違約金7563.17元。聯匯公司提出反訴。請求判令：1、由唐xx繼續(xù)履行合同；2、由唐xx支付未付的購房欠款90000元及違約金直至付清所有款項時止（截止起訴日違約金為17190元）；3、本案訴訟費用由唐xx承擔。

　　一審查明，20xx年8月8日，唐xx與聯匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：聯匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號住房賣給唐xx，該房建筑面積129.96㎡，套內面積107.3㎡，房屋總價款xxxx元；購房款的付款方式及期限為：20xx年8月8日支付xxxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxx元，20xx年10月1日支付xxxxxx元；房屋的交付時間為20xx年12月31日前，辦理產權轉移的時間為20xx年12月31日前；該合同還對逾期付款、逾期交房及違約金等事項進行了約定。20xx年8月8日，唐xx通過原xx縣農村信合銀行轉賬支付給聯匯公司350053元。該收據的收款方式：轉賬（信合），收款事由：1期車庫、4期首付款。20xx年1月17日，唐xx向聯匯公司支付140000元（其中現金xxxx元，轉賬1xxxx元），收款方式為：轉賬加現金，收款事由為：四期房款。以上兩筆款項唐xx提交有關轉賬的證據材料。唐xx另外向聯匯公司繳納了現金xxxxx元的會費。另查明，唐xx在20xx年8月12日還與聯匯公司簽訂了另外一份購買“茗城峰景”1期20號車位的《商品房買賣合同》，總價款為xxxxx元。購房款的付款方式為：20xx年8月12日前支付全部房價款。

　　一審認為，雙方當事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方對合同的條款及內容達成一致意見后作出的真實意思表示，未違反法律規(guī)定，予以確認。根據《中華人民共和國合同法》第八條關于“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護”之規(guī)定，雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過程中，雙方對購房款的支付金額發(fā)生爭議，爭議的焦點：唐xx認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現金223564元，加上會員費20000元和認購定金xxxxx元（編號分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據）形成的；聯匯公司認為，編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為244309元、19255元）是收款收據為xxxxx元（編號為0002448）拆分而來。唐xx所提供的證據和陳述不能充分證明自己的主張，其理由：1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定：分期付款（付款方式及期限為：20xx年8月8日支付244309元，20xx年10月1日支付140000元，20xx年10月1日支付90000元），唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元｛（350053元（轉賬）＋（244309元－40000元（會員費和認購定金））＋19255元＝573617元｝，大大超出了唐xx購房的總價款；2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元（首付款）和19255元（代收費），履行了合同義務，又在當日轉賬支付了350053元，唐xx不能說明理由；3.唐xx訴稱交付的現金223564元，現金來源是華峰水泥廠收取的他人購買的水泥款，但唐xx未提供相應的證據加以證明；4、唐xx提交的編號分別為0002346、0002359的兩張收款收據（金額分別為xxxxx元、xxxxx元）載明的收款方式是轉賬（信合），而唐xx訴稱交付的是現金223564元（其余為會員費xxxxx元和認購定金xxxxx元），唐xx未提供與該收據中載明的收款方式（轉賬（信合））相一致的信合銀行轉賬記錄的證據材料；5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯匯公司交納了613617元，已超出購房總價，那么在20xx年1月17日又向聯匯公司交納了xxxxx元，履行了合同約定的第二期付款義務，唐xx不能說明理由。因此，根據最高人民法院《關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”之規(guī)定，對唐xx請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，要求聯匯公司退還其購房款753617元，并支付違約金7563.17元的訴訟請求，因唐xx未提供充分的證據證明自己的主張和陳述，應不予支持。

　　對聯匯公司的反訴請求，結合雙方當事人的陳述，對唐xx在20xx年8月8日向聯匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯匯公司繳納了20000元會員費后轉化為購房款的事實，予以確認。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯匯公司支付350053元的收據中收款事由一欄，載明了：“茗城峰景1期車庫，4期首付款的內容”，且雙方對唐xx購買了聯匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫這一事實不持異議。聯匯公司辯稱將唐xx轉賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會員費轉入唐xx購房款（唐xx購房總價款518103（包括代收費20207元）＝唐xx轉賬支付給被告聯匯公司的xxxxx元＋唐xx繳納的xxxxx元會員費＋唐xx繳納的xxxx元會員費＋唐xx轉賬xxxxx元拆分后剩余的1450元＋按揭xxxxxx元＋代收費20207元），雖然聯匯公司及工作人員在工作中不謹慎，導致其重復開具收款收據，但其辯稱符合情理和事實。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額，應為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額，對聯匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買賣合同》

商品房買賣合同篇6

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的`自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　企業(yè)資質證書號：______________ 法定代表人：____________________

　　聯系電話：____________________ 郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________ 郵政編碼：____________________

　　聯系電話：____________________ 委托代理機構：___________________

　　注冊地址：____________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　買受人：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________聯系電話：_____________________

　　【委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________電話：_______________________

商品房買賣合同篇7

　　甲方(賣方)：

　　身份證號碼：

　　聯系電話：

　　乙方(買方)

　　身份證號碼：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、房屋基本情況

　　乙方同意購買甲方擁有的座落的房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號

　　二、買賣條件

　　1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

　　元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由乙方承擔。

　　2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發(fā)生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

　　3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

　　三、房屋貸款抵押的注銷

　　1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

　　2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

　　四、乙方付款

　　1、乙方在簽訂合同當日支付房款元(大寫：元)給甲方。甲方同意在房款

　　支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

　　2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

　　五、其他約定

　　1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

　　2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

　　六、違約責任

　　乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

　　甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。

　　七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

　　八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

　　甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

　　聯系電話：聯系電話：

　　合同簽訂時間：年月日

商品房買賣合同篇8

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　住所：_________

　　郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　資格證書號碼：_________

　　法定代表人：_________

　　聯系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　聯系電話：_________

　　買受人：_________

　　國籍：_________

　　性別：_________

　　出生年月日：_________

　　住所（址）_________

　　郵編：_________

　　證件名稱：_________

　　號碼：_________

　　聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：_________

　　住所（址）_________

　　聯系電話：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

　　4、_________.

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

　　2、分期付款。

　　（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　�。�3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式_________.

　　第五條房產交付

　　1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關證明包括：_________.

　　第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

　　2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

　　3、_________.

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　3、_________.

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　�。ㄒ唬└鶕斒氯诉x擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　�。ǘ┊斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定。

　�。ㄈ┖贤s定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　�。ㄋ模┥唐贩拷桓逗螅a權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　�。ㄎ澹┵I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　�。┵I受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產權登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——×100%

　　合同約定面積

　�。ㄆ撸┮蛟O計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

　　第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_________

　　3、_________

　　第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

　　出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水；

　　2、于_________年_________月_________日前通電；

　　3、于_________年_________月_________日前通氣；

　　4、_________；

　　5、_________.

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________

　　2、_________

　　第十三條風險責任的轉移

　　該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

　　第十四條保修責任

　　自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

　　1、墻面，保修_________月；

　　2、地面，保修_________月；

　　3、頂棚，保修_________月；

　　4、門窗，保修_________月；

　　5、上水，保修_________月；

　　6、下水，保修_________月；

　　7、暖氣，保修_________月；

　　8、煤氣，保修_________月；

　　9、電路，保修_________月；

　　10、_________，保修_________月。

　　保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

　　第十五條質量爭議的處理

　　買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

　　第十六條雙方可以就下列事項約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

　　3、_________.

　　第十七條房屋的用途

　　1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十八條物業(yè)管理

　　該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第十九條聲明及保證

　　出賣人：

　　1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　買受人：

　　1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。

　　3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第二十條保密

　　買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　第二十一條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第二十二條合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第二十三條合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　第二十四條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　第二十五條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十六條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十七條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　出賣人（蓋章）_________ 買受人（蓋章）_________

　　法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________

　　委托代理人（簽字）_________ 委托代理人（簽字）_________

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同篇9

　　案情簡介

　　這個案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買了某開發(fā)公司開發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買賣合同》并支付了全部房款60余萬元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時在合同第15條中約定：“出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，由開發(fā)商支付購房人已付房款5%的違約金�！睂嶋H履行情況是：開發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產權證書的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書；③法人（組織）資格證書；④建設項目立項文件；⑤土地使用證；⑥建設用地規(guī)劃許可證；⑦建設工程規(guī)劃許可證；⑧房屋竣工驗收備案表；⑨商品房預售證；⑩房地產綜合驗收合格證等10份材料）報送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開發(fā)商代辦產權三證，開發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產權三證辦理完畢。當開發(fā)商通知劉先生領證時，劉先生以開發(fā)商辦證逾期為由要求開發(fā)商承擔違約責任，即支付已付房款5%的違約金。開發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。

　　辦案思路及心得

　　在法庭上雙方爭議的焦點在于：《商品房買賣合同》第15條中約定的“出賣人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案”這一內容中開發(fā)商的義務是什么？原告劉先生認為開發(fā)商應該在交房后90天內為自己辦好產權三證（俗稱“房產小證”）。依據是《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！倍�20xx年1月18日劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢，超過了交房后的90天，所以構成違約。而被告開發(fā)商則認為根據《商品房買賣合同》第15條的約定，開發(fā)商只要在交房后90天內將應該由自己提供的辦證資料提交房管部門備案就完成了義務，何時辦理出產權三證不是開發(fā)商的義務�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定出賣人承擔違約責任的前提條件有二：一是由于出賣人的原因未能按期取得產權證，一是當事人沒有特殊約定。由于開發(fā)商與劉先生在《商品房買賣合同》第15條中約定的內容不是在交房后90天內辦理完畢劉先生的產權三證而是在交房后90天內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，所以開發(fā)商不因該司法解釋的規(guī)定而承擔違約責任。

　　裁判結果

　　一審法院的判決書中確認因當事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定的限制。但是認為《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發(fā)商提交備案的資料應該包括劉先生購買的房屋的建筑物總權屬證明。也就是說，開發(fā)商備案資料中應該包括“產權大證”。由于該建筑物總權屬證明在交房后90天內沒有辦理出來，所以開發(fā)商違約，應承擔違約責任。開發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開庭聽取了雙方的陳述后，總結了雙方的爭議焦點就是：《商品房買賣合同》第15條中約定的內容中開發(fā)商提交備案的資料是否應該包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。審判員提出了一個令雙方當事人心服口服的意見，他認為既然雙方對于《商品房買賣合同》第15條中約定的內容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設廳和浙江省工商局在20xx年聯合監(jiān)制的標準文本，則該文本的最終解釋權歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買賣合同》第15條中約定的內容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的。經法院向浙江省建設廳法規(guī)處負責該合同樣本制訂的處長咨詢，處長對該條款做如下解釋：“《商品房買賣合同》中第十五條的規(guī)定是指出賣人必須在合同約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。出賣人是否提交了全部資料的證據就是產權登記機關在收到出賣人資料后出具的受理單；如果產權登記機關向出賣人出具了受理單就證明出賣人已經提交了全部資料，如果產權登記機關沒有向出賣人出具受理單就說明出賣人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實沒有規(guī)定出賣人必須辦理產權大證，這是下面的產權登記機關自行設置的程序�？傊�，只要出賣人在合同約定的期限內將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案了就完成了自己的義務。頒發(fā)產權證是行政機關的行為，與開發(fā)商無關。申領產權證的主體也是買受人不是出賣人�！备鶕@一權威解釋，可以明確開發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買的房屋的建筑物總權屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時通過這個案件我們更深刻地理解了《商品房買賣合同》第15條中約定的內容的真正涵義。

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