外銷商品房預(yù)售契約書

時(shí)間：2024-06-30 05:16:55 買賣合同我要投稿

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外銷商品房預(yù)售契約書

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：( )

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：( )

　　甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉細(xì)則》的規(guī)定。已合法取得北京市( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米，土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為( )。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為( )，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號(hào)為( )

　　乙方自愿購(gòu)買甲方的( )房屋，甲方已于( )年( )月( )日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條：( )房屋，建筑面積為( )平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件)，土地面積( )平方米(含共有共用面積)土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至( )年( )月( )日止。上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以北京市房地產(chǎn)管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條：雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米( ) 幣( )元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)( )幣( )仟( )佰( )拾( )萬(wàn)( )仟( )佰( )拾( )元整(小寫： )。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在( ) %以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過(guò)( )%的，超過(guò)部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　第三條：乙方同意按下列方式付款，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金( )元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方指定銀行：銀行帳號(hào)：

　　第四條;乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條：甲方須于( )年( )月( )日前，將房屋交付給乙方。除不可抗力外，甲方未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第六條：甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的。乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房屋價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第五條)甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第七條：甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

　　第八條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第九條：本契約由雙方簽字，并在辦理房屋預(yù)售預(yù)購(gòu)登記后生效。預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記于本契約簽定之日起30日內(nèi)，由雙方共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理。

　　第十條：本契約生效后至( )年( )月( )日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書，并按規(guī)定到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)登記。

　　第十一條：雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

　　第十二條：辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第十三條：本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。因履行契約發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條：本契約未盡事項(xiàng)，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議本契約的附件為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十五條本契約正本一式四份，甲乙雙方各一份，北京市房地產(chǎn)管理局二份。副本( )份。

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　法定代表人：