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委托房地產開發(fā)合同

時間:2024-09-29 14:45:10 委托開發(fā)合同 我要投稿

委托房地產開發(fā)合同5篇

  在人們的法律意識不斷增強的社會,越來越多的場景和場合需要用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編為大家收集的委托房地產開發(fā)合同,希望能夠幫助到大家。

委托房地產開發(fā)合同5篇

委托房地產開發(fā)合同1

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  根據有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  建筑面積:約3萬平方米(含住宅和非住宅)。

  二、委托管理事項

  1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓道、屋頂、外墻、承重結構、樓梯間、走廓通道、門廳。

  2、共用設施設備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內處消防設施設備。

  3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。

  4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。

  5、附屬配套建筑和設施的養(yǎng)護和管理。

  6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的'清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。

  7、交通與車輛停放秩序的管理。

  8、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。

  9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。

  10、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。

  三、委托管理期限及物管收費標準

  1、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

  2、物業(yè)管理服務費:住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  四、雙方權利和義務

  1、甲方的權利和義務:

  (1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益。

  (2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關物管法規(guī),及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。

  (3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費用收支情況。

  (4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

  (5)了解業(yè)主的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務合同。

  (6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,作為開辦費。付款方式:20xx年9月1日前,甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理,甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

  (7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產權歸屬甲方),由乙方無償使用。

  (8)甲方向乙方提供停車場地,出租費用由乙方收取。

  (9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務費,銷售后,由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。

  2、乙方的權利和義務:

  (1)根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,履行委托接收管理項目內容。

  (2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸、批評、警告、制止或提請有關部門依法處理。

  (3)負責編制房屋及配套設施、設備維修養(yǎng)護和大、中型維修計劃方案,經雙方議定后,由乙方組織實施。

  (4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務費收支帳目。

  (5)對所受托管理的物業(yè)及共用設施、設備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。

  五、物業(yè)管理服務質量

  乙方須按下列約定,實行目標管理:

  1、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護,維護人員晝夜值班,保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理。

  2、公共環(huán)境:做到樓道及場地、通道每日清掃保潔,生活垃圾每日清運。

  3、綠化:定期防治病蟲害,施肥、除草、修剪、澆水。

  4、保安:24小時值班守衛(wèi)。

  5、保證所托管理區(qū)域內的秩序穩(wěn)定,不準機動車或非機動車亂停放。

  6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%。

  六、違約責任

  1、甲方違反本合同約定,使乙方未完成管理目標,造成乙方經濟虧損的,甲方或當事人應當給予乙方經濟賠償。

  2、乙方違反本合同約定,未達到管理標準不能正常使用物業(yè)的,甲方業(yè)主有權提出限期整改,逾期未整改的,業(yè)主及物業(yè)使用人有權拒繳管理服務費或要求雙方解除合同,造成損失的,乙方應給予經濟賠償。

  3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務費的,乙方或業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,乙方可向人民法院起訴。

  4、甲乙雙方任一方無正當理由提前解除本合同的,應向對方支付違約金,給對方造成損失的,違約一方應賠償對方。

  七、其他約定

  1、本合同在執(zhí)行期間,如遇糾紛、問題,甲乙雙方應依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交自貢市仲裁委員會裁決。

  2、本合同一式4份,甲乙雙方各執(zhí)2份,由甲乙雙方蓋章生效。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托房地產開發(fā)合同2

  甲方(委托方): 房地產開發(fā)公司

  乙方(受托方):

  鑒于:

  1、 甲方 房地產開發(fā)公司,系由 公司與乙方合作投資的房地產開發(fā)公司,甲方已獲得了 房地產項目的開發(fā)權。

  2、 項目概況: 房地產項目規(guī)劃占地面積約 畝,建設用地面積約 畝,代征地面積約 畝,容積率約 。

  3、 根據乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權轉讓協(xié)議》中地約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得 房地產項目的土地使用權和開發(fā)權。

  4、 甲方經公司董事會決定,將開發(fā) 房地產項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。

  經甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:

  第1條 委托事項

  1.1 授權乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產項目的所有政

  府文件的批復及項目征地、農民的安置補償、拆遷等事宜。

  第2條 委托費用

  2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。

  2.2 第1條1.1款委托事項,即 房地產項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計 萬元人民幣。

  2.3 甲方支付的' 房地產項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。

  2.4 除上述所列費用之外產生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等,由甲方 房地產開發(fā)公司的股東按照股權比例分別承擔。

  第3條 委托時間

  3.1 開始時間:甲方原股東 向 轉讓股權完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。

  3.2 完成時間:在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。

  第4條 付款時間

  4.1 房地產項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。

  第5條 委托溢價

  5.1 經甲方財務核算,若 房地產項目的利潤已經超過 萬元(不含 萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起 日內向乙方支付利潤的 %。

  5.2 經甲方財務核算,若 房地產項目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時,甲方應按向乙方支付實際利潤的 %。

  第6條 違約責任

  6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應按委托費用總額的5%向對方支付違約金。

  6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的萬分之三

  向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權解除本合同,甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣,乙方有權不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權向甲方追償賠償款。

  6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權解除本合同,并有權要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,應相應的免除乙方的違約責任。

  6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意由甲方按投資股權比例所分配的利潤中予以直接扣除。

  6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門

  認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。

  第7條 爭議的解決

  7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。

  第8條 其他

  8.1 本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等的法律效力。

  8.2 本協(xié)議經甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與 簽訂的《股權轉讓協(xié)議》生效之日起生效。

  甲方: 房地產開發(fā)公司 乙方:

  二零零五年 月 日 二零零五年 月 日

委托房地產開發(fā)合同3

  委托方(甲方):

  地址:

  受委托方(乙方):

  地址:

  身份證號碼:

  甲方系房地產開發(fā)公司,有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,雙方經協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:

  一、委托事項:

  1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

  2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,誤差正負百分之十)。

  3、甲方取得該項目開發(fā)權后,乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的.32畝土地的土地使用權證,協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

  4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付相關費用(包含但不限于以下工作和費用:前期安置費用,該項目所涉及的舊危房拆除,建渣清運,處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

  二、委托費用:采用委托包干形式,委托費用為人民幣5600萬元。

  1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,由雙方設定共管賬戶,甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,乙方保證專款專用于該項目,不得挪著他用。

  2、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方20xx萬元。

  3、從甲方入場開工建設之日起6個月內,甲方支付給乙方余款2600萬元。

  4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項下所有委托工作。

  三、委托工作完成時間:六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,乙方應于約定期限內完成所有委托工作。

  四、違約責任:

  1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內,未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,則構成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

  2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,則構成違約,甲方應承擔違約金200萬元。

  五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

  六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。

  甲方:

  x年x月x日

  乙方:

  x年x月x日

委托房地產開發(fā)合同4

  委托估價方(甲方):

  受理估價方(乙方):

  經甲乙雙方協(xié)商,茲就房地產估價事宜訂立本合同,內容如下:

  一、乙方受甲方委托,對 產權名下的坐落于 的房地產于估價時點的價值進行評估。

  二、估價目的:

  三、估價時點: 年 月 日

  四、估價報告交付日期 年 月 日 (甲乙雙方如有約定,從其約定)。

  五、甲方應于 年 月 日前將委估房地產估價所必要的資料提交乙方,甲方提交的'資料如下:

  1、房屋所有權證 ( ) 5、房地產權證 ( )

  2、國有土地使用權證 ( ) 6、身份證 ( )

  3、集體土地使用權證 ( ) 7、其它資料 ( )

  4、營業(yè)執(zhí)照 ( )

  六、乙方在估價期間需要到現(xiàn)場勘察,甲方必須陪同并提供方便。

  七、乙方對甲方提供的資料應妥善保管,并盡保密之責。

  八、甲方應在乙方交付報告之日按國家有關收費標準,一次性交清評估費。

  九、乙方如無特殊原因和正常理由,不得遲于本合同規(guī)定的時間交付報告。

  十、甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方提供估價所需的有關資料,乙方可按耽誤時間順延估價報告的交付日期。

  十一、乙方在交付估價報告收取評估費甲方未應用該估價報告,乙方概不退還評估費。 十二、其它:

  十三、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效,其中任何一方未對方同意不得隨意更改,如有未盡事宜,需經雙方協(xié)商解決。

  十四、本合同簽訂于 年 月 日。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托房地產開發(fā)合同5

  委托方(甲方):

  地 址:

  受委托方(乙方):

  地 址:

  身份證號碼:

  甲方系房地產開發(fā)公司,有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,雙方經協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:

  一、委托事項:

  1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權。

  2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,誤差正負百分之十)。

  3、甲方取得該項目開發(fā)權后,乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的`32畝土地的土地使用權證,協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件。但所需繳納的土地使用權出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

  4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用:前期安置費用,該項目所涉及的舊危房拆除,建渣清運,處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

  二、委托費用:

  采用委托包干形式,委托費用為人民幣5600萬元。

  1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,由雙方設定共管賬戶,甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,乙方保證?顚S糜谠擁椖,不得挪著他用。

  2、乙方完成拆遷后3個工作日內甲方支付給乙方20 萬元。

  3、從甲方入場開工建設之日起6個月內,甲方支付給乙方余款2600萬元。

  4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項下所有委托工作。

  三、委托工作完成時間:

  六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,乙方應于約定期限內完成所有委托工作。

  四、違約責任:

  1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內,未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,則構成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

  2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,則構成違約,甲方應承擔違約金200萬元。

  五、其他

  若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

  本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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