超市場地租賃合同

時間：2024-05-09 15:51:14 租賃合同我要投稿

超市場地租賃合同10篇

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家整理的超市場地租賃合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

超市場地租賃合同10篇

超市場地租賃合同1

　　出租方：________________________（以下簡稱甲方）營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________

　　承租方：湖南頤而康保健連鎖股份有限公司（以下簡稱乙方）營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就甲方將場地出租給乙方的有關(guān)事宜，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃場地范圍

　　甲方將坐落于________________，結(jié)構(gòu)為______，面積為_____平方米的場地（以下簡稱租賃場地）租賃給乙方做________使用（場地具體概況詳見附件二圖紙）。

　　第二條租賃期限和場地交付

　　1．租賃期限和本合同項(xiàng)下所有期限時間段均從甲方向乙方交付租賃場地之日起計(jì)算；本合同租賃期為___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　2．租賃期限中的乙方免租期共計(jì)為___個月；免租期內(nèi)，甲方免收乙方租賃費(fèi)用，但不免除乙方因裝修或經(jīng)營發(fā)生的水電費(fèi)用。

　　3．甲方須于本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方交付租賃場地。

　　第三條續(xù)租

　　1．乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在本合同期限屆滿前___日通知甲方，且乙方應(yīng)在書面續(xù)約通知中明確表明續(xù)租的租金數(shù)額和承租期限等內(nèi)容。

　　2．甲方同意乙方續(xù)租的，雙方應(yīng)在本合同期限屆滿前30日重新另訂租賃合同。如雙方屆時未達(dá)成新的租賃合同的，乙方應(yīng)按本合同約定方式及時退場，將承租場地返還甲方。

　　第四條租賃費(fèi)用及其構(gòu)成

　　1．本合同租賃費(fèi)用直接匯入甲方指定銀行賬戶，銀行賬戶有變更，甲方應(yīng)書面通知乙方。如因甲方未書面通知乙方而導(dǎo)致乙方租賃費(fèi)用匯入錯誤賬戶并給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。乙方交付租賃費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方出具等額的相關(guān)正式發(fā)票。

　　2．本合同的租賃費(fèi)用按承租場地的建筑面積計(jì)算。xx年租期中，乙方的租賃費(fèi)用由租金（占60%）、物業(yè)管理費(fèi)（占11.5%）和停車費(fèi)（占28.5%）三項(xiàng)構(gòu)成，每年實(shí)際租賃費(fèi)用如下：

　　___年___月___日至___年___月___日，為免租期，免除乙方租賃費(fèi)用。

　　___年___月___日至___年___月___日，租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_______元，其中租金為_______元，物業(yè)管理費(fèi)為________元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_______元；

　　___年___月___日至___年___月___日，每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣______元，其中租金為_______元，物業(yè)管理費(fèi)為_______元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_______元；

　　___年___月___日至___年___月___日，每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_______元，其中租金為________元，物業(yè)管理費(fèi)為_______元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_______元；

　　___年___月___日至___年___月___日，每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣______元，其中租金為_______元，物業(yè)管理費(fèi)為_____元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為______元；

　　___年___月___日至___年___月___日，每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣______元，其中租金為______元，物業(yè)管理費(fèi)為_______元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_______元；

　　___年___月___日至___年___月___日，租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣______元，其中租金為______元，物業(yè)管理費(fèi)為______元，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為______元；

　　3．乙方的租賃費(fèi)用按季度為周期提前5日支付下一季度的租金。付款當(dāng)日遇法定節(jié)假日，順延至下一工作日支付。

　　4．乙方在合同簽訂后向甲方支付履約保證金人民幣_________元，甲方保證在___年___月___日前根據(jù)停車場的`改造方案（見附件四）完

　　2 成對停車場的改造工作，保證乙方有21個專用停車位，并將停車場管理權(quán)交與乙方。同時甲方將租賃場地所在大廈內(nèi)的一臺電梯開通到負(fù)一樓停車場。如乙方未能按期完成以上工作需雙倍返還甲方支付的履約保證金。乙方正式進(jìn)場后，此保證金抵扣乙方應(yīng)向甲方交納的租賃費(fèi)用。

　　5．停車場日常的運(yùn)營費(fèi)用按照實(shí)際使用車位的比例由甲乙雙方進(jìn)行分?jǐn)�，直通�?fù)一樓室內(nèi)電梯的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，室外的觀光電梯由乙方和甲方各分?jǐn)?0%。

　　第五條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1．甲方應(yīng)向乙方提供不少于200KVA的電力供應(yīng)到4樓租賃場地的配電間，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　2．甲方有權(quán)要求乙方依本合同和相關(guān)附件的約定按時支付相關(guān)費(fèi)用。

　　3．甲方需提前5天書面通知乙方繳納下一季度租金，否則乙方不承擔(dān)延期付款的責(zé)任。

　　4．甲方向乙方免費(fèi)提供廣告位（詳見附件三）。

　　5．甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供租賃場地所在大廈的五樓屋頂供乙方使用。

　　第六條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1．乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

　　2．乙方應(yīng)按期支付租賃費(fèi)用。

　　3．在未經(jīng)甲方書面同意前，乙方不得將場地轉(zhuǎn)租或者變相轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地，否則甲方有權(quán)提前解除合同。

　　4．合同履行期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將自己的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方，變相轉(zhuǎn)租租賃房屋。

　　5．乙方有權(quán)在甲方提供的五樓屋頂上設(shè)置洗衣房、晾曬區(qū)和中央空調(diào)外機(jī)。

　　第七條合同的解除

　　1．乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方支付違約金人民幣50萬元。

　�。�1）未經(jīng)甲方同意擅自將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　�。�2）違反本合同約定，甲方書面告知乙方7個工作日后仍未付租金、水電費(fèi)。

　　3 2．甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方向乙方支付違約金人民幣50萬元。

　�。�1）未按照約定交付租賃場地，經(jīng)乙方書面催告后15天內(nèi)仍未交付的。

　�。�2）在合同期內(nèi)，甲方未保護(hù)乙方對該商鋪獨(dú)家的使用權(quán)，出現(xiàn)該商鋪重新與第三方合作的。

　�。�3）因水電供應(yīng)出現(xiàn)問題導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，經(jīng)書面告知甲方后超過3天仍未解決。

　�。�4）因房屋質(zhì)量和消防問題造成乙方無法正常營業(yè)，并經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)定的。

　�。�5）甲方保證對本合同房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備擁有合法的和完整的轉(zhuǎn)租權(quán)，并保證本合同房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備可以合法轉(zhuǎn)租，不存在任何妨礙轉(zhuǎn)租的情形。 3．如乙方經(jīng)營困難，有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元。

　　4．租賃期間內(nèi)，甲方不得單方解除本合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金_______元

　　第八條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)

　　1．乙方在租賃期間享有租賃場地的專用權(quán)，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

　　2．乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃場地，因乙方使用不當(dāng)造成租賃場地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3．如租賃場地主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第九條免責(zé)條款

　　因不可抗力的原因，致使場地不適于使用或租用時，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條租賃場地的交還

　　乙方在租賃期限內(nèi)對租賃場地進(jìn)行的裝修改造，按“來修去丟”原則處理；可單獨(dú)拆除的設(shè)施設(shè)備添附物可與甲方協(xié)商作價處理，如雙方無法達(dá)成折價處理協(xié)議的，則由乙方在交還租賃場地前自行拆除，甲方不予補(bǔ)償。第十二條通知

　　4 1．根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，采用當(dāng)面送交和EMS方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2．各方郵寄EMS通訊地址以下列地址為準(zhǔn)：

　　甲方地址：____________________________ 乙方地址：____________________________ 丙方地址：____________________________

　　3．一方變更通訊地址，應(yīng)自變更之日起五個工作日內(nèi)，以書面形式通知對方。否則，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十三條爭議的處理

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，由合同簽訂地人民法院管轄。

　　第十四條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件。本合同的補(bǔ)充合同和附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十五條其他約定事項(xiàng)

　　1．在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。

　　2．在租賃期限內(nèi)，甲方對外出售租賃場地前，將保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)。

　　第十六條合同效力

　　1．本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章，及乙方按第四條約定在五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣________萬元履約保證金后生效，否則本合同無效。

　　2．本合同正本一式___份，甲乙丙三方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　5 法定代表人：___________ 法定代表人：__________

　　聯(lián)系電話：____________ 聯(lián)系電話：___________

　　委托代理人（簽章）：________ 委托代理人（簽章）：_______

　　租賃費(fèi)用匯款賬號：________

　　丙方（簽章）：_________ 法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：___________ 委托代理人（簽章）：______

　　合同簽訂時間：___年___月___日合同簽訂地點(diǎn)：_____________

超市場地租賃合同2

　　甲方：_______

　　身份證_______

　　乙方：_______

　　身份證_______

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，雙方在自愿、平等的原則下，甲方將金沙縣鼓場街道玉屏社區(qū)五組硬化好的場地約300平方米租給乙方使用。（該場地土地占地耕用稅已上交）

　　一、該場地位于金沙縣鼓場街道玉屏社區(qū)五組炭新公路旁租給乙方經(jīng)營鋼材使用，乙方不得將租賃的場地作違法經(jīng)營及改變該場地的`其他用途，否則視為違約，合同終止。

　　二、該場地乙方不能轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租及抵押貸款，如乙方需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方簽字同意才生效，否則，轉(zhuǎn)租合同無效，乙方單獨(dú)辦理產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

　　三、租賃時間為_______年（即_______年11月日至_______年11月日止）

　　1._______年11月日至_______年11月日，五年租金共計(jì)人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元）租金在_______年11月日一次性付清，租金以收據(jù)為準(zhǔn)。

　　2._______年11月日至_______年11月日，租金五年共計(jì)人民幣壹拾萬元整（￥100000.00元），租金在_______年11月日前一次性付清，才能繼續(xù)使用該場地，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方自行無條件退出該場地，場地內(nèi)的設(shè)備及材料全歸甲方所有。

　　四、甲方責(zé)任

　　1、該場地在乙方使用期間，甲方及家人不得以任何理由及借口干涉乙方正常使用。

　　2、甲方負(fù)責(zé)三相電和自來水安裝到場地，在使用期間，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　3、乙方在使用期間，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理政府的一切相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　五、租用期間，乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切相關(guān)規(guī)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并承擔(dān)在此期間的一切安全責(zé)任。

　　六、如政府規(guī)劃征用、拆遷該合同自行終止失效，甲、乙雙方應(yīng)積極配合政府建設(shè)，該場地硬化及土地面積賠償全部歸甲方所有，屬乙方投資部分賠償歸乙方所有。租賃期滿后，乙方須將場地恢復(fù)原貌，所有設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。

　　七、租賃期滿后，本合同自行終止失效，如甲方將該場地出租，同等條件優(yōu)先滿足乙方。

　　八、本合同一式兩份，雙各執(zhí)一份，簽字蓋章生效，具有同等法律效力。

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　_______年_______月_______日

超市場地租賃合同3

　　出租方（甲方）：_______

　　承租方（乙方）：_______

　　鑒于甲方作為出租方同意將場地房屋租賃給乙方使用，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、租賃場地房屋概況

　　1.場地房屋地址：_______。

　　2.該房屋實(shí)測建筑面積為_______平方米，場地面積為_______平方米，房屋類型為_______，結(jié)構(gòu)為_______。其他約定：_______。

　　3.場地房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□場地房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □場地房屋買賣合同/ □其他場地房屋來源證明文件），場地房屋所有權(quán)證書編號：_______或來源證明名稱：_______，場地房屋所有權(quán)人姓名或名稱：_______。

　　4.該場地房屋共有人情況為以下第_______種情形：

　�。�1）該場地房屋無共有權(quán)人，甲方對該場地房屋擁有全部所有權(quán)和處分權(quán)，且該場地房屋不存在任何其他共有權(quán)人。

　�。�2）該場地房屋共有權(quán)人為：，甲方承諾在簽訂本合同前已取得共有權(quán)人同意，并對其真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。

　　5.該場地房屋抵押情況為以下第_______種情形：

　　（1）該房屋未設(shè)定抵押。

　�。�2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______

　　抵押登記日期：_______年_______月_______日，甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方出具抵押權(quán)人同意該房屋出租的有效文件。

　　1 6.該場地房屋現(xiàn)有設(shè)施：

　　7.租賃的場地房屋由方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、改造、翻新等使用功能的完善工作。 8.乙方租賃場地房屋的使用目的：。

　　二、交付日期和租賃期限

　　1.交付日期

　　甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該場地房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)具備下列全部條件，并由雙方履行下列手續(xù)，簽署相關(guān)《場地房屋交割清單》等房屋交接文件：

　�。�1）雙方同時對該場地房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收清點(diǎn)，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該《場地房屋交割清單》所列物品。

　�。�2）移交該場地房屋鑰匙等其他物品。

　�。�3）甲方向乙方提供出租前該場地房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的已繳清證明文件。

　�。�4）其他：

　　2.租賃期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　3.免租期（裝修期）自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，乙方在免租期內(nèi)無需承擔(dān)該場地房屋租金，但需承擔(dān)并繳納水費(fèi)、電費(fèi)以及因乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　三、租金及支付

　　1. 甲乙雙方約定，租金標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______種方式執(zhí)行：

　　（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計(jì)：人民幣_______元整（￥：_______），該場地房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同期限內(nèi)不變。

　�。�2）其他約定方式：

　　2.租金支付期限

　　雙方協(xié)商同意，場地房屋按照（□月/ □季/ □半年/ □年）方式支付。

　　2 3.租賃押金

　　甲乙雙方確認(rèn)本款（□適用/□不適用），若適用的，乙方對場地房屋租賃押金的支付及退還按照下列約定執(zhí)行：

　　（1）場地房屋租賃押金為人民幣_______元整（_______），乙方在支付首期租金時一并支付。

　�。�2）租賃期滿或合同解除后，場地房屋租賃押金除抵扣租金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，租賃期滿或合同解除前，乙方有權(quán)將押金轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下應(yīng)付的等額租金。

　　4.乙方于簽署合同后日內(nèi)向甲方支付元作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。租賃期開始后，定金作為租金使用。

　　5.等日常費(fèi)用（包括水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等）由方承擔(dān)。

　　6.租金支付及結(jié)算辦法：

　　7.乙方向甲方支付租金合同價款前，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)等額發(fā)票。

　　四、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的時間和要求將所租場地房屋交付乙方使用。非乙方原因引起的影響場地房屋使用的因素，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除。

　　2.甲方保證所出租的場地房屋的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全，可以正常投入使用。

　　3.在不影響乙方正常使用場地房屋的情況下，甲方應(yīng)定期對所租賃場地房屋進(jìn)行檢查和維修。

　　4.租賃場地房屋應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　五、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方在進(jìn)行裝修、改造、翻新（如需要）過程中，不得破壞所租場地房屋的主 3 體結(jié)構(gòu)，不得將場地房屋內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。

　　2.乙方保證按時交納租金和水、電等生產(chǎn)生活費(fèi)用及其他約定的費(fèi)用。

　　六、違約責(zé)任

　　1.由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者違反合同規(guī)定，即視為違約，守約方有權(quán)向違約方索賠由于違約方違約而造成的損失。

　　2.如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、煤氣、暖氣等驗(yàn)收滯后，使乙方因此延誤工期，則所延誤的時間視為乙方免租期。

　　3.甲方應(yīng)保證乙方使用過程中所需的水、電、煤氣、暖氣等生產(chǎn)生活條件的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)免除此期間乙方的房租。

　　4.其他約定：

　　七、合同變更與解除

　　1.甲乙雙方不得擅自變更解除合同，如需變更或解除合同，需提前三個月通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更解除合同。但因一方違約導(dǎo)致另一方變更解除的情況除外。

　　2.由于不可抗力或其他非甲乙雙方的原因而導(dǎo)致該場地房屋不適合使用或無法使用時，則甲方應(yīng)于兩個月內(nèi)修補(bǔ)損害及恢復(fù)原狀，乙方不承擔(dān)修復(fù)期間的場地房屋租金等其他費(fèi)用。如該場地房屋在受損后的兩個月內(nèi)沒有被修復(fù)或重建，則乙方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任，有關(guān)房屋租金和其他費(fèi)用，據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　3.甲方有以下行為之一，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償相應(yīng)的損失：

　　（1）不能提供場地房屋或者提供的場地房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用的。

　　（2）不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用的。

　�。�3）租賃場地房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。（4）租賃場地房屋權(quán)屬有爭議的。

　　4.甲方在租賃期間不得無故解除合同，否則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方繼續(xù)履行合同，并追究甲方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償。

　　八、合同的續(xù)簽與終止

　　1.本合同在規(guī)定的租賃期限屆滿時，乙方如需延長租賃期限的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)提出續(xù)簽合同的意向。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出續(xù)簽的，本合同自動終止。

　　2.本合同租賃期限屆滿，且乙方未續(xù)租的，雙方同意就裝飾裝修按照下列第

　　方式約定處理：

　�。�1）乙方增添的且已形成附和的`房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方應(yīng)按乙方的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以補(bǔ)償，具體金額屆時雙方另行協(xié)商或以評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果為準(zhǔn)；對于未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方所有，并由甲方按照裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以補(bǔ)償。

　�。�2）其他約定：

　　3.所租用的場地房屋，如遇國家規(guī)劃需要拆遷的，雙方協(xié)商一致后，乙方服從或退出，本合同終止。終止后甲方應(yīng)退還乙方已交租金。

　　九、免責(zé)條件

　　1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按折算天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　4.不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

　　十、補(bǔ)充條款

　　本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　十一、爭議解決

　　1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。

　　2.協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　十二、生效

　　本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。

　　十三、份數(shù)

　　本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

　　甲方：_______（蓋章）

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字）： _______簽訂日期：_______ 地址： _______郵編：_______ 聯(lián)系人：_______ 電話：_______ 傳真：_______ 開戶銀行：賬號：_______ 稅號：_______

　　乙方：_______（蓋章）

　　法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表（簽字）： _______簽訂日期：_______ 地址： _______郵編： _______聯(lián)系人：_______ 電話：_______ 傳真：_______ 開戶銀行：_______賬號：_______ 稅號：_______

超市場地租賃合同4

　　出租方（甲方）：承租方（乙方）：簽約地點(diǎn)：簽約時間：

　　場地租賃合同

　　出租方（甲方）：法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：

　　承租方（乙方）：法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方本著自愿，平等、互惠的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵行。

　　1、租賃場地（以下所稱場地包括攤位）位置和用途

　　1.1甲方向乙方有償提供位于北京市西城區(qū)廣外馬連道6號依蓮軒二期4#、5#樓B段商業(yè)樓層攤位，該區(qū)域面積約為平方米，作為乙方的經(jīng)營場地。

　　1.2甲方向乙方提供的場地僅限于銷售茶葉、茶具及相關(guān)產(chǎn)品。

　　2、乙方應(yīng)提交甲方的證件

　　本合同簽訂之前、乙方應(yīng)向甲方出示和提交下列有效證件： 2.1經(jīng)當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，如乙方為有持有營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)同時提交其法人單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，如乙方為個人應(yīng)提供以乙方本人為照主的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2.2有效的稅務(wù)登記證件復(fù)印件

　　2.3商標(biāo)注冊證書或商標(biāo)使用許可證書復(fù)印件 2.4有效的品牌經(jīng)營授權(quán)代理書、委托書復(fù)印件

　　2.5證明乙方經(jīng)營資格，經(jīng)營權(quán)利的其他經(jīng)營許可文件的復(fù)印件 2.6甲方有權(quán)核驗(yàn)上述材料原件并留存加蓋乙方印章的復(fù)印件（印章無效）

　　2.7合同履行期間，甲方有權(quán)按照上述規(guī)定要求乙方提交按核驗(yàn)的各證件文本；

　　2.8乙方經(jīng)營的商品涉及其他經(jīng)營資格、商品進(jìn)行手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方提交相應(yīng)證明文件。乙方應(yīng)保證在本合同有效期內(nèi)持續(xù)的擁有上述所列的從事經(jīng)營或銷售的營業(yè)執(zhí)照，許可證或許可文件，政府批文。

　　3、保證金

　　3.1乙方為保證履行本合同規(guī)定的義務(wù)、在本合同簽訂的同時，向甲方支付保證金為人民幣合計(jì)元，如甲方不能將場地提供給乙方則原數(shù)退還乙方保證金。如乙方違反本合同約定，則保證金歸甲方所有。

　　3.2乙方繳納的保證金留存在甲方，作為本合同履行期間處理乙方責(zé)任事故及合同終止后處理善后事宜的費(fèi)用。

　　3.3合同期內(nèi)因乙方發(fā)生責(zé)任事故致使保證金不足原數(shù)額時，乙方應(yīng)于7日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)終止本合同。

　　3.4乙方單方提前終止本合同，無權(quán)收回保證金，保證金歸甲方所有。

　　3.5合同期滿，甲方有權(quán)繼續(xù)留存保證金，用于支付乙方撤出市場以后可能產(chǎn)生的與乙方銷售的商品責(zé)任有關(guān)的費(fèi)用，甲方對保證金的留存期為90天，90天期滿，甲方將保證金余額無息退還乙方，并提交支付責(zé)任費(fèi)用的憑證。

　　4、租金

　　4.1甲方有償提供乙方場地的租金為合計(jì)人民幣元/年。

　　4.2裝修期：自本合同簽訂之日起日為裝修期。即

　　4.3租金支付方式：

　　4.4租金時間：乙方提前十天交納下一期租金，

　　4.5首期租金：乙方自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向甲方繳納年月日的首期租金元。

　　4.6乙方以現(xiàn)金或北京市轉(zhuǎn)帳支票方式繳納租金。甲方收到租金開具正式發(fā)票。

　　5、合同期限

　　5.1本合同期限為年

　　5.2乙方進(jìn)入租賃場地的時間為年月日，乙方進(jìn)入租賃場地后即年月日開始計(jì)算租金。

　　5.3乙方撤出租賃場地即合同終止日期為年月日。

　　6、裝修和廣告

　　6.1未經(jīng)甲方許可，乙方不得對租賃場地進(jìn)行任何形式的裝修，如破損需要對場地進(jìn)行裝修，方案必須報(bào)經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。

　　6.2為保證市場的環(huán)境和秩序，乙方應(yīng)在甲方統(tǒng)一規(guī)定的場地位置，按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的尺寸，懸掛自己的商號、標(biāo)識、禁止懸掛在市場外的任何地方有商號、標(biāo)志。

　　6.3未經(jīng)甲方書面許可、乙方不得在市場及租賃場地的任何位置發(fā)布任何廣告、信息。

　　6.4甲方可根據(jù)乙方要求有償提供信息服務(wù)，經(jīng)市場全體商戶一致同意，甲方可以市場統(tǒng)一的名義對發(fā)布廣告信息。甲方提供的一切信息廣告服務(wù)費(fèi)用，均由乙方及或全體商戶承擔(dān)或分擔(dān)。

　　7、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　7.1甲方有權(quán)統(tǒng)一依法制定市場的管理制度，依法接受包括但不限于工商技術(shù)監(jiān)督、計(jì)量監(jiān)督、物價、稅收、消費(fèi)者協(xié)會、衛(wèi)生防疫、消防等部門的監(jiān)督和檢查。

　　7.2甲方有權(quán)對市場統(tǒng)一管理，隨時檢查市場內(nèi)商戶的依法經(jīng)營情況，監(jiān)督檢查假、冒、偽、劣商品，并督促商戶整改。

　　7.3甲方負(fù)責(zé)提供市場公共區(qū)域的服務(wù)和設(shè)施，如水、電、暖氣、照明、衛(wèi)生間等，甲方夏季提供空調(diào)的時間為市場營業(yè)時間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得安裝任何供水、供電、暖氣、空調(diào)設(shè)備。任何設(shè)備的安裝需經(jīng)甲方書面同意方可進(jìn)行。

　　7.4甲方負(fù)責(zé)市場公共區(qū)域的保安、消防和清潔衛(wèi)生。

　　7.5甲方有權(quán)要求乙方的工作人員穿著市場統(tǒng)一的工作服裝（由乙方支付服裝費(fèi)用），并佩帶統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)志。

　　7.6如發(fā)現(xiàn)乙方銷售假冒偽劣商品，以及乙方銷售無（或未提交甲方）合法經(jīng)營許可手續(xù)/檢測手續(xù)的商品，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止銷售，并撤除全部商品，如乙方無視甲方要求，甲方有權(quán)強(qiáng)制停止乙方的銷售資格，直至相關(guān)問題得到妥善解決，同時甲方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

　　7.7乙方銷售商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，及或因消費(fèi)者投訴沒有得到妥善解決，甲方有權(quán)要求乙方暫停銷售發(fā)生問題的商品。如乙方無視甲方要求，甲方有權(quán)強(qiáng)制停止乙方的銷售資格，直到相關(guān)問題得到妥善解決，同時甲方有權(quán)解除本合同。

　　7.8甲方享有根據(jù)需要對市場的公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行隨時檢修的權(quán)利，維修涉及乙方經(jīng)營場地的，甲方有權(quán)委派工作人員進(jìn)入進(jìn)行檢查、維修、改建，但應(yīng)此產(chǎn)生的檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　7.9甲方有權(quán)定期或不定期對乙方銷售的茶葉進(jìn)行每年2次以上的抽檢，由此產(chǎn)生的檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　8、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　8.1乙方在營業(yè)場地進(jìn)行的一切經(jīng)營活動必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，如《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國計(jì)量法》、《中華人民共和國商標(biāo)法》等，還應(yīng)遵守并服從市場管理制度的規(guī)范和要求。

　　8.2乙方有權(quán)按照本合同及有關(guān)市場管理制度的規(guī)定享用市場的公共設(shè)施，但有義務(wù)接受市場統(tǒng)一管理，接受關(guān)于公共設(shè)施的管理規(guī)范。

　　8.3乙方必須按時繳納租金、水電暖氣等各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方拖欠任何費(fèi)用，除應(yīng)償還支付費(fèi)用外，還須承擔(dān)甲方為此墊付相關(guān)費(fèi)用的利息損失。

　　8.4乙方保證按照本合同規(guī)定的用途使用租賃場地。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地交予、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給任何第三人使用，亦不得與任何第三人共同使用，不得在經(jīng)營場所內(nèi)進(jìn)行或允許他人進(jìn)行拍賣活動，經(jīng)甲方同意的季節(jié)性銷價處理和商品推廣活動除外。

　　8.5乙方保證擁有其銷售商品的資格，擁有銷售的商品涉及的商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)的合法使用權(quán)，且不得侵害任何他人的權(quán)利。如因乙方的銷售行為引起任何與第三方的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 8.6乙方應(yīng)教育并保證自己的員工接受甲方及市場的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格執(zhí)行甲方市場關(guān)于質(zhì)量、計(jì)量等規(guī)定。

　　8.7乙方應(yīng)服從甲方及市場在處理顧客投訴案件中的處理意見和措施，若消費(fèi)者提起訴訟及或仲裁，涉及甲方及市場的，乙方應(yīng)積極與甲方配合應(yīng)訴，并承擔(dān)最終法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 8.8乙方出售的商品發(fā)生質(zhì)量、計(jì)量問題，應(yīng)接受甲方及市場的處理意見和措施，造成顧客投訴、人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任和一切連帶處罰責(zé)任。

　　8.9因乙方商品、服務(wù)以及其他問題導(dǎo)致消費(fèi)者向市場索賠及訴訟仲裁的發(fā)生的一切訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、代理費(fèi)、敗訴賠償金以及其他一切相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　8.10乙方自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部一切財(cái)產(chǎn)的安全、消防、清潔，并保證服從和遵守甲方市場的統(tǒng)一管理。乙方應(yīng)為其營業(yè)場地內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)購買一切險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)，包括但不限于所有展具、固定設(shè)備、裝置、商品、個人財(cái)務(wù)、人身安全等。如因乙方原因造成甲方、市場、他人損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8.11乙方應(yīng)積極參加市場統(tǒng)一組織的慶祝、酬賓活動包括但不限于價格優(yōu)惠活動，遵守并執(zhí)行市場的整體營銷推廣活動的統(tǒng)一安排。

　　9、合同變更和解除

　　9.1本合同履行期間，簽訂本合同時的`客觀情況發(fā)生變化，使得甲方市場管理制度等相關(guān)管理制度不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，甲方有權(quán)根據(jù)情況重新制定、移改；并有權(quán)隨時通知乙方，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。

　　9.2本合同履行期間，發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、征地、拆遷等雙方無法抗拒的事項(xiàng)，本合同允許解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　9.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

　　9.4發(fā)生下列情況，屬于乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，且無須做出任何賠償。乙方應(yīng)無條件接受，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)撤出租賃場地，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因終止合同遭受的損失。9.4.1乙方擅自改變租賃場地用途的；

　　9.4.2乙方擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交予第三方使用或與他人共用場地；經(jīng)甲方

　　次書面通知未改正的。

　　9.4.3乙方違反本合同規(guī)定，沒有全部提交本合同規(guī)定的證明文件的或者在本合同有效期內(nèi)，喪失任何本合同第2條所列的從事經(jīng)營或銷售的營業(yè)執(zhí)照、許可證或許可文件、政府批文的；

　　9.4.4乙方在經(jīng)營活動中，發(fā)生質(zhì)量、計(jì)量、服務(wù)質(zhì)量、消費(fèi)者投訴，違法行為以及其他損害消費(fèi)者權(quán)益的行為、導(dǎo)致甲方及市場聲譽(yù)受到損害的，包括但不限于報(bào)刊、電視、電臺等宣傳媒體的批評報(bào)道、消費(fèi)者投訴與消費(fèi)者協(xié)會、甲方被第三人投訴或起訴到法院等執(zhí)法機(jī)構(gòu)等情況的；

　　9.4.5乙方在本合同簽訂后，不能按照規(guī)定的日期進(jìn)入租賃場地，拖延時間超過7日的；

　　9.4.6乙方在本合同履行期間，停止?fàn)I業(yè)或變相停業(yè)，超過5日的；

　　9.4.7乙方違反本合同規(guī)定、不能及時交納各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電暖氣制冷費(fèi)用、信息廣告費(fèi)用等，拖延時間超過7日的；

　　9.4.8乙方違反甲方及市場管理規(guī)定，經(jīng)甲方及市場警告不改的；

　　9.4.9因執(zhí)法機(jī)關(guān)或任何第三方查封，扣押及或拿走乙方商品、場地，造成乙方不能正常營業(yè)，超過7日的

　　9.4.10乙方違反國家法律法規(guī)和國家有關(guān)政策規(guī)定，進(jìn)行違法營業(yè)的；

　　9.4.11由于甲方或乙方進(jìn)入破產(chǎn)程序，本合同終止，并由破產(chǎn)方補(bǔ)償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　10、違約責(zé)任

　　10.1乙方違反本合同規(guī)定，已經(jīng)繳納的保證金歸甲方所有，甲方選擇繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)足保證金數(shù)額，方具備繼續(xù)履行合同資格。

　　10.2乙方延遲交納租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用的，應(yīng)按照延期交納的期間，按照應(yīng)交納費(fèi)用金額的每日萬分之三的比例，向甲方交納滯納金。

　　10.3甲方延遲交付租賃場地的，應(yīng)按照延期交付的期間，按照當(dāng)期租金的每日萬分之五的比例，向乙方支付滯納金。

　　10.4由于一方經(jīng)營活動違反國家法律規(guī)定，給對方造成的損失和責(zé)任全部由過錯方承擔(dān)。

　　10.5因一方工作失誤或其他過錯，發(fā)生刑事、治安案件，給對方造成的損失和責(zé)任由過錯方承擔(dān)。

　　10.6由于乙方的服務(wù)、商品質(zhì)量問題，受到工商、技術(shù)監(jiān)督、計(jì)量監(jiān)督、物價、稅務(wù)等部門的處罰，甲方有權(quán)采取對乙方及其商品停止銷售、撤出場地等處理措施。這非但不屬于甲方違約，而是屬于乙方違約并造成本合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　10.7因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致、造成的行政處罰、消費(fèi)者投訴、索賠等事項(xiàng)，責(zé)任概由乙方承擔(dān)，造成甲方聲譽(yù)等任何形式損害的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)自保證金中扣留或支付相關(guān)費(fèi)用，并要求乙方及時補(bǔ)足保證金。乙方不能及時補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　11、安全保衛(wèi)工作

　　為確保租賃場地的安全，乙方應(yīng)與甲方簽訂《安全責(zé)任協(xié)議書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，并承諾：

　　11.1租賃期間，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)卣凹追降母黜?xiàng)安全規(guī)定。 11.2認(rèn)真做好防火，防盜及安全保衛(wèi)工作，配備必要的防火、防盜器材及設(shè)施。

　　11.3接受有關(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查，及時整改各種不安全隱患。

　　11.4對因違反安全規(guī)定造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的：乙方除應(yīng)全部支付已使用所租場地期間的租金外，還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，收回場地。

　　12、租賃場地的交還

　　租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止2日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施于以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　13、本合同自雙方簽字（蓋章），乙方繳納保證金起生效。

　　14、本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，具有同等法律效力。

　　15、任何有關(guān)本合同的修改，以雙方重新簽章的補(bǔ)充法律文件為準(zhǔn)。

　　16、凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方有權(quán)向租賃場地所在人民法院提訴訟。

　　甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托代理人（簽章）：

　　年月日

　　乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）：

　　年月日

超市場地租賃合同5

　　甲方（出租方）：__________（以下簡稱甲方）

　　乙方（承租方）：__________ （以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。

　　第一條租賃物業(yè)面積、用途

　　甲方將商場乙方銷售的商品為大、小家電該經(jīng)營面積包括過道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積，具體位置詳見甲方另行提供的商場平面圖中標(biāo)識。

　　第二條合同期限

　　1、本合同有效期為______年，合同期限自______年______月起，至______年______月

　　2、在本合同自簽訂之日起的品上貨，以確保場地在合同約定的時間內(nèi)正式營業(yè)。

　　第三條租金、保證金

　　1、租金

　　乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金，月租金總計(jì) ______ 元，乙方須在簽訂合同，向甲方交納 ______ 元/年度（大寫 ______ ）的場地租金。下年度的專柜租金必須在合同到期前一個月交納，以后交納方式以此類推。

　　2、保證金

　　乙方須在本合同簽訂時，向甲方一次性支付 ______ 元（大寫 ______）作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。

　　3、費(fèi)用

　　乙方用電獨(dú)立設(shè)表，按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用，按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方收取。

　　第四條場地管理

　　1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用，并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。

　　2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營場地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。

　　3、甲方負(fù)責(zé)商場的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。

　　4、乙方在進(jìn)場前和租賃過程中，對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容，在征得甲方書面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。

　　5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時，應(yīng)在第一時間及時通知甲方處理，否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的.經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。

　　6、乙方不得未經(jīng)甲方允許，擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果，由乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　第五條商品管理

　　1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。

　　2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價格標(biāo)簽，一貨一價，明碼標(biāo)價，同市場同商品同價格。不得抬高定價，擾亂甲方的商品經(jīng)營管理。保證租賃專柜商品成列的美觀、醒目、豐富、齊全。

　　3、乙方保證專柜名稱、陳列商品及商標(biāo)，符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定，不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)和代理等合法權(quán)益。

　　4、乙方必須保證租賃專柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門的要求。不得出售假冒偽劣商品，如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任，按其出售的商品價格十倍處罰。

　　第六條員工管理

　　1、乙方人員在職期間，不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象：

　　A、營業(yè)時間不按規(guī)定穿工作服（乙方規(guī)定不著工裝除外），工作服不整潔、戴證不規(guī)范。

　　B、在營業(yè)場所站姿規(guī)范（背對顧客、俯靠柜、腳踏柜臺、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等）。

　　C、接待顧客示使用禮貌用語：語言不規(guī)范。

　　D、營業(yè)時間非工作原因使用各類客用設(shè)施。

　　E、在營業(yè)場所更換工作服（鞋），打堆聊天、嘻笑打鬧、說臟話等。以上類似的過失行為，罰款10元，給商場造成不良影響，商場將視情節(jié)加重處罰。

　　3、乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為：

　　A、代甲方員工打卡、弄虛作假，罰款30元。

　　B、營業(yè)時間內(nèi)協(xié)銷之間互相抵毀，罰款50元。

　　C、在營業(yè)現(xiàn)場吸煙，酒后上崗影響正常工作，罰款100元。

　　D、隨意改動或毀壞商場張貼的布告、告示牌、通知等，除賠償損失外，罰款30元。

　　E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢，被顧客投訴者，一經(jīng)查證，情況屬實(shí)，罰款50元。

　　4、乙方人員在職期間，不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為：

　　A、散布謠言意圖不良者，開除，罰款300元。

　　B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度，管理辦法，業(yè)務(wù)流程，銷售數(shù)據(jù)，促銷活動等，開除，罰款200至1000元。

　　C、因行為不當(dāng)，嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者，開除，罰款500元。

　　D、偷竊或故意損壞商場或顧客財(cái)物，除賠償損失外，開除，罰款300元。

　　E、在服務(wù)過程中，乙方促銷人員無論何幫與顧客發(fā)生爭吵，謾罵侮辱顧客，或背后議論、嘲笑、諷刺顧客，或當(dāng)其他營業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時，起哄、圍觀，開除，罰款300元。

　　F、服務(wù)過程中，無論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故，和同事之間在賣場發(fā)生類似的事故，當(dāng)事人開除，罰款500元。

　　G、拾到顧客物品不上交，經(jīng)查核屬實(shí)者，開除，罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故，嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù)，除上述處罰處，視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

　　2、乙方人員在職期間，必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度，如有違反，與甲方員工相同處罰；如乙方人員在受到處罰后，規(guī)定時間內(nèi)未交清罰款，由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。

　　第七條合同的續(xù)簽與終止

　　1、甲方租賃期滿后，如甲方繼續(xù)租賃，乙方享有繼續(xù)租賃權(quán)，租金按面積與甲方租金分?jǐn)偂?/p>

　　2、如在合同期間由于乙方自動放棄租賃，合同終止，甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。

　　3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷，甲方不予承擔(dān)乙方損失。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市場地租賃合同6

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　""是甲方開發(fā)的商住房地產(chǎn)項(xiàng)目，""竣工驗(yàn)收符合交付條件之后，乙方承租""負(fù)一、負(fù)二樓，就承租事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、租賃場地：

　　1、""負(fù)一、負(fù)二樓建筑面積約壹萬平方米(詳見附圖中雙方確認(rèn)的界線范圍內(nèi)部分)，具體面積以竣工驗(yàn)收后雙方實(shí)測為準(zhǔn);

　　2、負(fù)二樓的租賃場地之外靠停車庫方向，毗鄰乙方承租場地處劃出四十個車位及乙方承租的負(fù)二樓前面廣場(具體面積)免費(fèi)供乙方配套使用。

　　二、租賃期限及用途：

　　1、自甲方將租賃場地交付給乙方使用之日起十五年六個月;

　　2、乙方承租后用于商業(yè)經(jīng)營。

　　三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付：

　　1、自甲方將租賃場地交付給乙方之日起六個月為裝修期，甲方免收租金;

　　2、免租期屆滿后，第一、第二、第三年度內(nèi)，租金按每平方米25元/月計(jì);

　　3、第四、第五年度租金按每平方米30元/月計(jì);

　　4、第六年度租金按每平方米33元/月計(jì);

　　5、第七年度租金按每平方米34元/月計(jì);

　　6、第八年度租金按每平方米35元/月計(jì);

　　7、第九年度租金按每平方米36元/月計(jì);

　　8、第十年度租金按每平方米38元/月計(jì);

　　9、第十一年度租金按每平方米40元/月計(jì);

　　10、第十二年度租金按每平方米42元/月計(jì);

　　11、第十三年度租金按每平方米44元/月計(jì);

　　12、第十四年度租金按每平方米47元/月計(jì);

　　13、第十五年度租金按每平方米49元/月計(jì)。

　　14、租金每六個月支付一次，先付后使用，每次提前一個月付清，租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。

　　四、定金及抵減租金：

　　1、本合同定金叁百萬元(￥：3000000.00元)，分三次支付：簽訂本合同后三個工作日內(nèi)支付壹佰萬元(￥：1000000.00元)，從第一次付款起一個月內(nèi)支付壹佰萬元(￥：1000000.00元)，從第二次付款起一個月內(nèi)支付壹佰萬元(￥：1000000.00元);

　　2、乙方進(jìn)場裝修之日應(yīng)向甲方支付第一年度的六個月租金，乙方商場開業(yè)之日應(yīng)向甲方支付第一年度的另六個月租金，乙方所交定金自甲方將租賃場地交付給乙方滿十八個月起，在三個年度內(nèi)抵減租金，具體為，第二個交租金年度內(nèi)抵減伍拾萬元(￥：500000.00元)，第三個交租金年度內(nèi)抵減壹佰萬元(￥：1000000.00元)，第四個交租金年度內(nèi)抵減壹佰萬元(￥：1000000.00元)，余下伍拾萬元(￥：500000.00元)轉(zhuǎn)為合同押金，待租賃關(guān)系終結(jié)之后七個工作日內(nèi)甲方如數(shù)退還給乙方。

　　五、租賃場地的交付：

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)在20xx年8月31日之前將租賃場地交付給乙方使用。

　　2、租賃場地交付時，負(fù)一樓前面的廣場及租賃場地周邊區(qū)域的地面應(yīng)當(dāng)已經(jīng)硬化完善;

　　3、甲方必須按照乙方要求完善租賃場地內(nèi)自動扶梯及貨梯的安裝預(yù)留位置;

　　4、甲方負(fù)責(zé)另行安排機(jī)房給乙方安裝租賃場地所使用的空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、發(fā)電機(jī)組。

　　六、租賃場地的裝修及設(shè)備安裝：

　　1、甲方將租賃場地交付給乙方之后，該場地的所有裝修及空調(diào)、電動扶梯、貨梯等設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)安裝及維修管;

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)將租賃場地交付給乙方使用前的一切消防工程施工(包括消防工程噴淋、報(bào)警系統(tǒng)、煙感、消防排煙排風(fēng)系統(tǒng)、消防栓、消防通道、防火門、防火分區(qū)、樓梯口分隔卷簾門等)，并取得政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格許可，因甲方原因致使不能通過消防驗(yàn)收情況的，由甲方負(fù)責(zé)整改;

　　3、乙方負(fù)責(zé)租賃場地的二次消防審核驗(yàn)收。

　　4、乙方在裝修期間，如需改動房屋結(jié)構(gòu)，須經(jīng)甲方同意，方可施工，合同期滿后，乙方須予以修復(fù)。

　　七、租賃場地的用電、用水：

　　甲方負(fù)責(zé)提供800千瓦用電量并將電源接到租賃場地，甲方負(fù)責(zé)將自來水管線接到租賃場地，租賃場地內(nèi)的用電、用水線管由乙方自行安裝，獨(dú)立安裝電表、水表，乙方直接向供電、供水單位交費(fèi);

　　八、租賃場地內(nèi)的保安、清潔衛(wèi)生由乙方自行管理，需使用固定電話、寬帶、有線電視的.由乙方自行申請并負(fù)責(zé)費(fèi)用。

　　九、租賃期限屆滿或因合同解除，乙方應(yīng)當(dāng)在個工作日內(nèi)退場，消防設(shè)施不得拆除，乙方安裝的其他可移動的設(shè)施可拆除(包括空調(diào)、冷鏈系統(tǒng)、電梯、貨梯)，但拆除將損害建筑物部分不得拆除。

　　十、租賃期間乙方有權(quán)自主招商經(jīng)營。乙方在經(jīng)營過程中，違反國家法律法規(guī)的行為，造成的一切后果，均由乙方承擔(dān)，乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與甲方無關(guān)。

　　十一、乙方在商業(yè)經(jīng)營期間可部分轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未經(jīng)甲方許可，不得整體轉(zhuǎn)租。

　　十二、租賃期間甲方將租賃場地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方應(yīng)保證本租賃合同對第三人有約束力，本租賃合同繼續(xù)履行。

　　十三、本合同租賃場地由乙方承租后，如另行設(shè)立公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的，該公司與乙方連帶享有本合同承租人權(quán)利，連帶承擔(dān)本合同承租人義務(wù)。

　　十四、違約責(zé)任

　　1、""竣工驗(yàn)收符合交付條件后，甲方不將租賃場地交付乙方使用的，甲方雙倍返還定金給乙方;

　　2、甲方不能按時交付的，從逾期之日起，對乙方所交叁佰萬元甲方應(yīng)按月息1%支付利息給乙方至交付場地之日止;

　　3、租賃期間，乙方未按時交納租金達(dá)10日以上，乙方拖欠房屋每一日，甲方有權(quán)加收月租金的5%的違約金。乙方不按約定足額支付租金逾期達(dá)一個月，并經(jīng)甲方催告后仍未付清的，甲方有權(quán)解除合同，合同押金不退。

　　4、租賃期間，乙方因商業(yè)經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行為，對甲方提供場地造成嚴(yán)重?fù)p失，乙方需承擔(dān)所有對甲方帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失，并甲方以書面形式通知乙方提前解除租賃關(guān)系(時限為兩個月)。

　　5、""竣工驗(yàn)收符合交付條件后，乙方不接收租賃場地的，已交定金甲方不予退還;

　　6、除不可抗拒力量及下述條款(第十五條)以外，雙方均不能理解合同。單方提出終止合同，賠償剩余年限總租金的20%做為違約金。

　　十五、因不可抗力的自然災(zāi)害致使本租賃合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因市政政拆遷，在政府有補(bǔ)償?shù)那闆r下，雙方協(xié)商分配。

　　十六、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知，均以書面形式進(jìn)行，如果以人手傳遞，以送達(dá)時視已接受;如果以函件形式傳遞，以郵局憑證視為已送達(dá)。

　　十七、本合同期滿后，乙方應(yīng)提前三個月提出書面續(xù)租申請，甲方如將房產(chǎn)繼續(xù)對外出租，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。甲方應(yīng)向乙方告知其它意向潛在租戶的租賃方案(包括租金和條件)。甲方應(yīng)自收到乙方書面續(xù)租申請后，30日內(nèi)給予乙方書面答復(fù)，逾期未予答復(fù)，視為甲方同意乙方續(xù)租要求。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同，在重新續(xù)簽合同前，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)按原合同執(zhí)行。如乙方未在上述期間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿之日起終止。

　　十八、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

　　十九、本合同從雙方法人或法人代表、法人委托人簽約之是起生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

超市場地租賃合同7

　　出租方(甲方)：____________________

　　承租方(乙方)：____________________

　　乙方因業(yè)務(wù)工作需要，需租用甲方房屋，經(jīng)營_____________，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立場地租賃協(xié)議如下：

　　一、乙方租用甲方主樓_____________，計(jì)_____________平方米，租賃期為______年，即：______年______月______日至______年______月______日。

　　二、租賃費(fèi)用每年______元整，實(shí)行上打租，乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方，場地租賃稅由乙方支付。

　　三、房屋租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對房屋進(jìn)行裝潢、改造，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，但不得破壞所租用房屋設(shè)施的`主體結(jié)構(gòu)，乙方裝修后形成的不動產(chǎn)自動轉(zhuǎn)為甲方所有，合同到期后不得拆除。

　　四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時，此協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　五、乙方經(jīng)營期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān);乙方要依法經(jīng)營，自覺接受相關(guān)職能部門檢查，所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　六、乙方租用期間，乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費(fèi)用，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　七、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　八、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________________乙方：__________________

　　法人代表：__________________法人代表：__________________

　　合同簽訂日期：__________________

超市場地租賃合同8

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵照執(zhí)行。

　　第一條：租賃面積、經(jīng)營范圍

　　1、乙方承租場地位于市街尚家商業(yè)連鎖有限公司。

　　2、乙方承租場地面積計(jì) 平方米，公攤面積平方米(公攤面積是出租場地面積的 %)，合計(jì) 平方米。

　　3、甲、乙雙方約定，乙方在承租場地按下表規(guī)定范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。乙方不得超出上述經(jīng)營范圍。否則構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同，乙方以超出經(jīng)營范圍的商品向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二條：乙方有下列情形之一的，甲方可以提前終止本合同，收回租賃場地，并要求乙方賠償損失。

　　1、乙方未能如期交付履約保證金的;

　　2、乙方擅自將承租場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;

　　3、乙方利用承租場地進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;

　　4、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)60天以上的;

　　5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;

　　6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時以上的;

　　7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。

　　第三條：租金和租金的交納期限

　　1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的，按遞增比例相應(yīng)調(diào)整，具體為 )。

　　2、租金實(shí)行(半年)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付，每一期租金在當(dāng)期前一個月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納，以后各期租金在當(dāng)期前一個月5日前交納)。

　　3、從第即月日)起，每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %，具體為

　　4、乙方經(jīng)營銷售使用卡劵甲方代收費(fèi)用的，乙方向甲方支付 %的手續(xù)費(fèi)，其余款項(xiàng)在次月20日后對賬結(jié)款。

　　第四條：電、水、煤等費(fèi)用及設(shè)備折舊的承擔(dān)

　　1.除本合同明確之費(fèi)用外，如因乙方承租場地增加的，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　2.乙方承擔(dān)承租場地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費(fèi)用，甲方按乙方的'實(shí)際用量計(jì)數(shù)(包括場內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費(fèi)。電每度元，水每噸元，暖氣費(fèi)，清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清倒費(fèi)用元/月，其它費(fèi)用按甲方規(guī)定交納。

　　3.乙方經(jīng)營所需的設(shè)備，電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點(diǎn))，如乙方使用甲方設(shè)備，應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費(fèi)元。

　　4、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時的價格，可隨市場波動而改變。

　　第五條：履約保證金

　　1、本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣元。

　　2、履約保證金，不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費(fèi)用。本合同終止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費(fèi)用后，于3個月后將履約保證金無息歸還乙方。

　　第六條：雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方責(zé)任：

　　1.向乙方提供經(jīng)營場地。

　　2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào))，并為乙方單獨(dú)安裝表計(jì)費(fèi)。

　　乙方責(zé)任：

　　1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識，加強(qiáng)防火意識，懂得一般消防知識;執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門及甲方的指導(dǎo)監(jiān)督，乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責(zé)任書，如發(fā)生事故由乙方先行處理，查明責(zé)任后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　2.乙方承租場地的上、下水進(jìn)出口等安裝，必須在甲方指定位實(shí)施。

　　3.上崗的營業(yè)員必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟悉業(yè)務(wù)，持有健康證、上崗證，并接受甲方的管理。在任何情況下，乙方人員不得與顧客發(fā)生爭吵，斗毆，如有發(fā)生，視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門處理。乙方向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月元。

　　4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，依法經(jīng)營、照章納稅，銷售的商品，必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》，嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無商品、過保質(zhì)期商品。在經(jīng)營中如發(fā)生顧客投訴，原則上應(yīng)服從甲方對投訴的處理意見，及時妥善處理，并承擔(dān)因此而造成的一切后果(除賠償消費(fèi)者損失外，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。

　　5.乙方必須按甲方規(guī)定的時間開門營業(yè)。

　　6、在經(jīng)營過程中，其零售價不得高于周邊市場價，由甲方設(shè)定參照對象。具體品種須經(jīng)甲方認(rèn)可，不得擅自增加經(jīng)營品種。

　　7.參與甲方賣場的營銷活動，定期推出特價商品，特價商品應(yīng)低于零售價10%以下。乙方如違反以上約定，首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光，甲方可直接代為處理，因而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。

　　第七條：房屋裝修及修繕

　　1.甲方同意乙方對承租房屋進(jìn)行二次裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元，并出示店長簽署的施工同意書，方能進(jìn)場裝修。裝修結(jié)束后，經(jīng)甲方驗(yàn)收通過后，押金無息返還乙方。

　　2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見附件)，甲方不再收取任何費(fèi)用，政府部門依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用等由乙方繳納，甲方提供必要的協(xié)助。

　　3.為保證乙方的設(shè)計(jì)和裝修工作的順利進(jìn)行，甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方審核，甲方審核通過后方可施工;甲方應(yīng)對乙方的裝修給予必要協(xié)助。

　　4、租賃期內(nèi)，在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下，乙方有權(quán)在場地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿或因提前終止合同后的七天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件，如乙方逾期不搬的，視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留，未經(jīng)甲方同意，不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除剩余垃圾，未能及時清除垃圾者，所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除。

　　5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方承租場地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第八條：違約責(zé)任

　　1、合同生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費(fèi)用的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。

　　第九條：免責(zé)條款

　　1.發(fā)生下列情形之一的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。

　　2)甲方由于任何原因關(guān)閉門店的。

　　3)由于土地批租、市政動遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>

　　2.發(fā)生前款第1、2項(xiàng)情形致使合同不能履行或前款第3項(xiàng)情形的，合同自然終止。

　　第十條：爭議解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十一條：經(jīng)營期限：

　　本租賃合同有效期自年月日起至年月日止，合同期滿，在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　第十二條：附則

　　1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同及其附件一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，于雙方法人代表或授權(quán)代理人簽字、加蓋公章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

超市場地租賃合同9

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

　　第一條場地情況、租賃用途及要求

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

　　在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

　　1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市（“超市”）的場地，且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。

　　2、產(chǎn)地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　3、乙方承租場地只能用于經(jīng)營__________（商品種類），非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場地用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的`默認(rèn)。

　　第二條租賃期限

　　1、租期自____年____月____日（如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自____年____月____日起至___年_____月____日止。

　　本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

　　2、乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

　　第三條租金及支付方式

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

　　1、每年租金額為：_____元人民幣（___￥元）。

　　2、付款方式：自___年起，每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

　　3、支付方式：現(xiàn)金_____（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），每年___月___日前支付。

　　第四條履約保證金

　　1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

　　2、在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。乙方若有欠款現(xiàn)象（包括但不限于：水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)等），甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時補(bǔ)足。若無任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。

　　3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

　　第五條場地維護(hù)及維修

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任

　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營。

　　此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證場地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　　（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

　　1、對于場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六條轉(zhuǎn)租

　�。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　（二）甲方出售場地，須在____個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

　　第七條合同解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　�。ǘ┮虿豢煽沽�(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付場地達(dá)______日的。

　　2、交付的場地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用場地的。

　�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏�，甲方有權(quán)單方解除合同，收回場地：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

　　3、擅自改變場地用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　6、擅自將房場地租給第三人的。

　　第八條違約金和違約責(zé)任

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備用具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

　　2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

　　第九條合同爭議的解決辦法

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

　　第十條其他約定事項(xiàng)

　　本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

　　簽訂日期：簽訂日期：

超市場地租賃合同10

　　供應(yīng)商編號：

　　出租方（甲方）：合同編號：承租方（乙方）：注冊號（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方場地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條租賃場地的坐落、面積等狀況

　　1. 本合同租賃場地坐落于。 2. 租賃面積共計(jì)約㎡，詳細(xì)位置、面積見本合同附件1租賃物場地平面圖。

　　3.甲方由于營業(yè)設(shè)施改造、擴(kuò)建等原因，須調(diào)整區(qū)域位置、增減其經(jīng)營面積或其它改換事宜時，在一般情況下須提前7天通知乙方，乙方必須無條件同意甲方的統(tǒng)一安排并依要求調(diào)整區(qū)域位置。

　　第二條租金和保證金數(shù)額、支付方式

　　1. 租金及支付方式

　　1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，年度租金為：元（大寫：），于合同簽訂日以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬形式一次性交齊。

　　1.2乙方未按時交納租金應(yīng)向甲方支付滯納金。滯納金金額為遲付天數(shù)乘以遲付金額的 5 ‰。若超過 5 日以上，甲方有權(quán)終止本合同，保證金充做違約金不再退還。

　　2. 保證金

　　乙方同意在簽訂本合同之時向甲方交納保證金元（大寫：元）。自合同解除或終止之日起_____個月，如無客戶索賠、投訴、訴訟等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計(jì)利息。

　　第三條租賃期限

　　1. 租賃期限為年，租賃期間為年月日至年月日止。 2 .合同有效期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得中途停止?fàn)I業(yè)，或擅自轉(zhuǎn)讓于第三方，或與第三方合作及其他變相方式經(jīng)營，若有上述情形，乙方須向甲方交納5000元-10000元的違約金，甲方并有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的損失并承擔(dān)全部責(zé)任。

　　3 .合同期滿時，乙方須經(jīng)甲方書面同意后方可續(xù)約，而且乙方應(yīng)于合同期滿前30天提出書面申請。若乙方未于上述期限內(nèi)申請續(xù)約或雖申請續(xù)約但甲方未同意，本合同到期后自動終止。

　　第四條租賃用途和營業(yè)時間

　　1. 租賃用途及責(zé)任

　　1.1乙方租賃用途： 1.2乙方具體經(jīng)營項(xiàng)目須提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目乙方不得經(jīng)營，否則視為違約，并承擔(dān)違約金5000元；甲方如因此而遭受損失，由乙方賠償。

　　1.3乙方應(yīng)為公司或個體營業(yè)者并應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定辦理合法營業(yè)手續(xù)。工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、文化、公安等部門所需證件或批文皆由乙方自行辦理，并承擔(dān)所有費(fèi)用。

　　2 .營業(yè)時間

　　2.1乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間。乙方經(jīng)營活動不得影響、損害甲方或其他業(yè)戶的正常經(jīng)營。

　　2.2 除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不能在營業(yè)時間內(nèi)停止?fàn)I業(yè)，否則甲方可視為乙方正常經(jīng)營并依本合同收取費(fèi)用，甲方亦可終止本合同，追究乙方違約責(zé)任。

　　2.3 如遇不可抗力事件無法營業(yè)時，甲方可以停止?fàn)I業(yè)，乙方不得提出任何異議或請求任何補(bǔ)償。

　　第五條物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納

　　1. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)按甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際用量按月交納。

　　2. 公共區(qū)域保潔費(fèi)□按月□按季□按年交納，交納金額為元。

　　3. 乙方如需電話、空調(diào)等設(shè)備由乙方自行解決，費(fèi)用自行承擔(dān)。

　　第六條收費(fèi)項(xiàng)目約定：

　　1.乙方進(jìn)店商品參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)□自行辦理、□委托甲方統(tǒng)一辦理；由甲方代為辦理的，乙方需提供實(shí)際庫存明細(xì)，具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行保險(xiǎn)公司有關(guān)條款。因乙方原因未參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等事宜發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)。

　　2、甲乙雙方各自承擔(dān)法律規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。

　　第七條乙方承諾

　　1、乙方保證交付的商品符合國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量、技術(shù)及售后服務(wù)要求，并提交國家及地方相關(guān)職能部門核準(zhǔn)頒發(fā)的合法有效經(jīng)營證件、質(zhì)量報(bào)告、證書等相關(guān)材料，乙方保證交付經(jīng)營的商品無侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的情形，接受甲方關(guān)于商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的管理規(guī)定；

　　2、政府主管部門對乙方人員和物品的抽檢、抽查等費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。乙方同意先由甲方墊付抽檢、抽查等費(fèi)用，甲方憑抽檢、抽查部門出據(jù)的憑證同乙方結(jié)算。

　　3、因乙方商品質(zhì)量及知識產(chǎn)權(quán)（商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等）侵權(quán)、服務(wù)質(zhì)量、價格欺詐、不正當(dāng)競爭等被政府主管職能部門查處、引起消費(fèi)者投訴、法律訴訟，新聞媒體負(fù)面曝光等問題，甲方?jīng)]收乙方的全部貨款和商品，導(dǎo)致甲方的名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)甲方及消費(fèi)者的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任（包括訴訟費(fèi)和律師代理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用），并在甲方認(rèn)可的媒體上刊登公告消除影響，同時乙方應(yīng)向甲方支付違約金10000元；如果人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁令由甲方承擔(dān)民事責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追償，并支付甲方實(shí)際損失額5倍以上的違約金。同時，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

　　4、若乙方商品存在缺陷、破損、過期、變質(zhì)、被污染、標(biāo)識不全、外包裝破損、與樣品質(zhì)量不符的商品以及其它質(zhì)量和服務(wù)問題，乙方必須無條件執(zhí)行國家相關(guān)售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包退、包換、包修，并承擔(dān)消費(fèi)者和甲方由此遭受的全部損失。

　　5、乙方自己加工、生產(chǎn)的商品必須明文標(biāo)注品名、規(guī)格、主要成分、凈含量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)地、生產(chǎn)日期、保質(zhì)日期、使用說明、注意事項(xiàng)、廠家名稱、地址和電話。對于現(xiàn)場加工制售或?qū)I(yè)技術(shù)服務(wù)，乙方必須派駐專業(yè)技術(shù)人員具體負(fù)責(zé)操作。在質(zhì)量、售后服務(wù)方面達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　6、如果出現(xiàn)乙方所提供的商品或服務(wù)有顧客投訴，乙方同意全權(quán)交給甲方處理，乙方保證配合和服從甲方的處理與裁決，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。

　　7、乙方發(fā)布廣告、促銷宣傳涉及甲方名稱、標(biāo)記、圖案時，應(yīng)征得甲方同意后方可實(shí)施，否則視為違約，并向甲方支付違約金5000元。

　　8、乙方保證在經(jīng)營過程中與第三人發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及其他法律行為與甲方無關(guān)，且不會影響到甲方的正常營業(yè)，否則甲方有權(quán)解除合同，如給甲方或第三人造成負(fù)面影響或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　9、乙方在甲方區(qū)域內(nèi)應(yīng)避免另開設(shè)與第三方同品牌、同規(guī)格的商品或與此相關(guān)的經(jīng)營項(xiàng)目，如需設(shè)立，應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可設(shè)立，否則乙方應(yīng)向甲方支付不低于5000元的違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。

　　10、乙方應(yīng)保證其派駐人員服從甲方管理，遵守甲方制定的規(guī)章制度和服務(wù)規(guī)范，如因其違紀(jì)，甲方將對其進(jìn)行處罰。屢次違紀(jì)或發(fā)生重大違紀(jì)行為的，乙方應(yīng)自接到甲方通知之日起立即撤換該人員。如因此影響甲方信譽(yù)或給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方除承擔(dān)全部賠償責(zé)任外，還應(yīng)交納不低于5000元的違約金，同時甲方有權(quán)解除合同。

　　11、因乙方派駐人員故意或過失導(dǎo)致甲方或其他第三人人身或權(quán)益受到損害，乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任，同時甲方有權(quán)解除合同。

　　12、乙方陳列于甲方的'自費(fèi)商品及設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)管理及保險(xiǎn)。

　　13、乙方經(jīng)營中所產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)、安全事故等均與甲方無關(guān)，因此給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有損失。

　　14、遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無法營業(yè)，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得要求甲方賠償其他損失。

　　第八條安全條款

　　1. 乙方應(yīng)遵守的安全條款如下：

　　1.1 乙方有義務(wù)在進(jìn)場裝修之前將所有設(shè)備的安裝圖紙及設(shè)備清單交于甲方。

　　1.2 乙方的裝修不僅要符合國家的相關(guān)安全規(guī)范還須符合甲方的相關(guān)安全條款。

　　1.3 乙方電路部分的安裝、排線必須安全合理，所有電線必須有pvc套管。

　　1.4 乙方設(shè)備若有油炸爐還須確保油炸爐有溫控配制。

　　1.5 乙方設(shè)備若有涉及壓力容器如蒸箱等還須配制壓力表。

　　1.6 乙方需使用液壓氣罐從事經(jīng)營活動的必須遵守安全規(guī)定，液化氣罐距明火必須達(dá)1- 1.5米的安全距離，并在液化氣罐與明火之間加設(shè)防火隔離板以增加安全系數(shù)。

　　1.7乙方任何工作人員在任何時間均不得私接電源用于其經(jīng)營或燒飯、熱菜等。

　　1.8 乙方若因經(jīng)營活動的必須，要增加大型涉電、涉燃?xì)獾仍O(shè)備的必須事先告知甲方并經(jīng)甲方同意后方可添加。

　　1.9 乙方有義務(wù)將日常經(jīng)營活動中的設(shè)備使用安全情況定時告知甲方并無條件接受甲方的監(jiān)督和定期檢查。

　　2. 甲方應(yīng)遵守的安全條款如下：

　　2.1 甲方有權(quán)利要求乙方提供所有設(shè)備的圖紙及設(shè)備清單進(jìn)行審核。

　　2.2 甲方有權(quán)利要求乙方更改、替換或停止使用任何有礙安全或安全隱患的設(shè)備。

　　2.3 甲方對乙方有監(jiān)管權(quán)并定期進(jìn)行檢查同時做記錄，對于檢查中所發(fā)現(xiàn)的問題甲方有權(quán)利要求乙方限期整改。

　　3.相關(guān)罰則如下：

　　3.1 乙方違反甲方的相關(guān)安全條例，應(yīng)自行承擔(dān)所有法律及賠償責(zé)任。

　　3.2乙方違反甲方的相關(guān)安全條例未造成不良后果的，應(yīng)向甲方繳納100—500元罰款并警告一次。

　　3.3 乙方嚴(yán)重違反甲方的相關(guān)安全條例并造成了一定后果的，應(yīng)向甲方交納3000—5000元的罰款并停業(yè)整改（租金照常繳納）。

　　3.4 乙方三次違反甲方的相關(guān)安全條例并無整改動作的，甲方有權(quán)單方面終止雙方的租賃協(xié)議并保留索賠的權(quán)利。

　　第九條合同終止及違約責(zé)任

　　1.甲方提前 7天通知乙方，可解除本合同，乙方應(yīng)及時按照解除合同通知騰退場所，否則乙方應(yīng)按照合同約定年租金的二倍賠償甲方損失。

　　2.合同期內(nèi)，如遇甲方調(diào)整經(jīng)營布局、改造、商品組合發(fā)生變化等原因需對乙方經(jīng)營場所等所有與經(jīng)營有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)無條件服從甲方的統(tǒng)一安排。

　　3.合同期間，乙方如有違反本合同及甲方管理制度的行為或者其他違法行為，甲方有權(quán)向乙方收取不低于5000元的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償，同時甲方可解除本合同。

　　4.若乙方未能按時向甲方支付合同中應(yīng)付款項(xiàng)，則每延遲一天，加收應(yīng)付總金額 1‰ 的滯納金。

　　5.乙方若提前終止合同，須提前30天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可終止，否則乙方除交納5000元以上的違約金外，由此給甲方造成的不良影響及經(jīng)濟(jì)損失，乙方全部承擔(dān)。

　　6. 乙方撤場前，應(yīng)清償各項(xiàng)費(fèi)用，乙方同意其所有的在甲方處相關(guān)物品質(zhì)押給甲方，直至乙方還清所欠費(fèi)用。否則質(zhì)押物品由甲方處置，如質(zhì)押物品不足清償甲方數(shù)額，甲方仍可以依法律追訴。

　　7.合同屆滿前未再續(xù)約或乙方違反本合同規(guī)定，乙方應(yīng)于終止日或合同屆滿日前 7 天，負(fù)責(zé)將商品、設(shè)備撤場，如拖延未處理，甲方有權(quán)騰空該經(jīng)營場所，或依甲方認(rèn)為適合的方式處理，乙方物品如有遺失或毀損者，概與甲方無關(guān)，乙方不得要求賠償。

　　第十條聯(lián)絡(luò)與通知

　　1.本合同有效期內(nèi)，雙方在本合同中提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書面通知對方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。

　　2 .甲方的任何通知可經(jīng)由以下方式送達(dá)：直接向乙方派駐甲方的管理人員口頭或書面送達(dá)；或以掛號信、快遞郵寄乙方營業(yè)執(zhí)照身份證載明的住所地或?qū)嶋H經(jīng)營地的方式送達(dá)；或以信函公證的方式送達(dá)。

　　3.甲方根據(jù)不同需要選擇采取任一送達(dá)方式。以信函方式送達(dá)，寄信單據(jù)即作為送達(dá)憑證；以快遞方式送達(dá)，快遞交接單據(jù)即作為送達(dá)憑證；以公證方式送達(dá)，

　　公證文書即是送達(dá)憑證。

　　4.甲方亦可以任何其他合理方式送達(dá)通知。如采取信函公證送達(dá)方式，公證費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第十一條爭議解決

　　1. 因本合同的履行及合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權(quán)提起訴訟。

　　2. 本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。

　　第十二條不正當(dāng)行為的禁止

　　乙方不得在本合同項(xiàng)下為任何不正當(dāng)行為或收取、接受任何不正當(dāng)利益，否則視為違約，并向甲方交納不低于5000元的違約金，同時應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，且賠償甲方所有直接和間接損失。

　　第十三條其他事項(xiàng)