房屋租賃合同

時間：2024-10-12 23:05:24 租賃合同我要投稿

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【實用】房屋租賃合同模板匯編六篇

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編收集整理的房屋租賃合同7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【實用】房屋租賃合同模板匯編六篇

房屋租賃合同篇1

　　出租人（甲方）：

　　證件號碼：

　　住址：

　　聯(lián)系電話：

　　承租人（乙方）：

　　證件號碼：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條租賃房屋基本情況及用途

　　1、該房屋位于，共計間房屋，建筑面積為㎡。

　　2、該租賃房屋只能用于用途，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。

　　3、現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備、物品狀況由甲、乙雙方在合同附件中加以列明，甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還房屋的驗收依據(jù)。

　　第二條租賃期限

　　1、租賃期限，自年月日起至年月日止。

　　第三條租金、保證金及支付方式

　　1、該房屋第一年每月租金為元，第二年每月租金為元，……租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。乙方應于每月5日前向甲方支付下月租金。

　　2、保證金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付保證金元。保證金在租賃期滿或合同解除后，除抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應

　　當承擔的違約金、違約賠償金額外，剩余部分甲方如數(shù)無息返還給乙方，不足部分乙方仍需支付。

　　3、支付方式如下：

　　乙方以轉賬形式向甲方支付保證金、租金，甲方在收到乙方保證金或租金后應向乙方開具相應的收款收據(jù)。

　　甲方開戶行：戶名：

　　賬號：

　　第四條相關費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　2、乙方自行交納以下費用：水電費、氣費、電話費、物業(yè)管理費等。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第五條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

　　3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

　�。�1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

　�。�2）要求乙方恢復原狀。

　�。�3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

　　第六條房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

　　2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

　　第七條違約、解約條款

　　1、有下列情況之一的，甲方可單方終止本合同，也可要求繼續(xù)履行合同。無論終止合同還是繼續(xù)履行合同，乙方都應向甲方支付違約金人民幣萬元（大寫：萬元整）。

　�。�1）、乙方利用租賃房屋進行違法犯罪活動的或存放危險物品；

　�。�2）、乙方在擅自將該租賃房屋轉租、轉借給第三人的或抵押的；

　�。�3）、乙方未經甲方同意，擅自拆改房屋結構的或改變租賃用途的；

　　（4）、承租房屋損壞，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　�。�5）、其他乙方嚴重違反合同約定的情形。

　　2、乙方未按照約定支付租金或繳納應繳費用的，應按照未付租金或應繳費用的日萬分之五向甲方支付違約金；若乙方累計拖欠租金或應繳費用滿30日的，甲方有權解除本合同，同時乙方仍應按未付租金或應繳費用的日萬分之五向甲方支付違約金。

　　3、若甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件/甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的，乙方有權解除合同，并按以下方式處理。

　　（1）、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

　�。�2）、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的`，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　（3）、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　�。�4）、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　4、本合同有效期內，非本合同約定解約事由，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，違約方應支付非約方違約金人民幣萬元（大寫：萬元整），同時仍應賠償非違約方的損失。

　　5、違約方還應承擔非違約方為實現(xiàn)權利所支出的訴訟費用、差旅費和律師代理費等相關費用。

　　第八條免責條款

　　租賃期內，如因國家政策變化、政府行為、法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力因素的影響，導致需要拆除改造租賃房屋等使本合同無法履行，甲乙雙方免責，雙方應協(xié)商解除本合同，租金按照實際使用房屋期限結算，多退少補，并在解除合同之

　　日起五日內支付到位。

　　第九條合同續(xù)租、終止后事宜

　　1、租賃期滿后乙方享有在同等條件下對該房屋的優(yōu)先租賃權，若乙方有意續(xù)租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行答復。

　　2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應在三日內按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設施設備及水電使用等情況進行驗收，結清各自應承擔的費用。每延期一日，乙方應按日租金的二倍支付房屋占用費。

　　3、本合同終止或解除后，除非甲方對提前解除合同有責任，否則已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有，甲方無需補償乙方；對未附合的裝飾裝修物，在不損害房屋及附屬設施的情況下，乙方有權自行拆除。

　　4、合同終止后，對于該租賃房屋內乙方遺留的物品，視為乙方的拋棄物，甲方有權自行處理。

　　第十條合同組成部分

　　本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十一條爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

　　1、提請仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十二條其他約定事項

　　1、

　　2、

　　第十三條

　　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；兩份合同自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

　　簽約地點：

　　設施、設備清單

　　本《設施、設備清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為的房屋租賃合同的附件。

　　甲方向乙方提供以下設施、設備：

　　一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]

　　二、暖氣管道 [ ]

　　三、熱水管道 [ ]

　　四、燃氣熱水器 [] 型號：

　　電熱水器 [ ]型號：

　　五、空調 [] 型號及數(shù)量：

　　六、家具 [] 型號及數(shù)量：

　　七、電器 [] 型號及數(shù)量：

　　八、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：

　　九、裝修狀況：

　　十、其它設施、設備：

　　甲方：乙方：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　年月日

房屋租賃合同篇2

　　合同編號：＿＿＿＿＿＿

　　出租人：＿＿＿＿＿＿

　　簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿

　　承租人：＿＿＿＿＿＿

　　簽訂時間：＿＿＿＿＿＿

　　第一條租賃房屋坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿、間數(shù)＿＿＿＿、建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿、房屋質量＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二條租賃期限從_____年___月__日至____年___月__日。（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）

　　第三條租金（大寫）：______________________________________________

　　第四條租金的支付期限與方式：____________________________________ __________________________________________________________________

　　第五條承租人負責支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。

　　第六條租賃房屋的用途：__________________________________________

　　第七條租賃房屋的`維修：___________________________________________ 出租人維修的范圍、時間及費用負擔：______________________________ __________________________________________________________________ 承租人維修的范圍及費用負擔：___________________________________ __________________________________________________________________

　　第八條出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是：_____________________________________ __________________________________________________________________ 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：___________________ __________________________________________________________________

　　第九條出租人（是/否）允許承租人轉租租賃房屋。

　　第十條定金（大寫）__________________元。承租人在____________ 前交給出租人。

　　第十一條合同解除的條件：

　　有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按約定交付租金達_________________個月以上；

　　2、承租人所欠各項費用達（大寫）_________________元以上；

　　3、未經出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房房屋用途的；

　　4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

　　5、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；

　　6、未經出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租第三人；

　　7、承租人在出租房屋進行違法活動的。

　　有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

　　1、出租人遲延交付出租房屋________________個月以上；

　　2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

　　3、_________________________________________________________。第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是_____________ __________________________________________________________________ 第十三條違約責任：__________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

　　承租人逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應支付滯納金。承租人違反合同、擅自將出租房屋轉租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

　　第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第__________種方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤籣_________________仲裁委員會仲裁；

　�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十五條其他約定事項：__________________________________ ______________________________________________________________

　　監(jiān)制部門：工商行政管理局

房屋租賃合同篇3

　　出租方：(以下簡稱甲方)

　　承租方：(以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關

　　規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

　　一、租賃門面描述

　　1、甲方將其合法擁有的座落于門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。

　　二、租賃門面用途

　　1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用.(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業(yè))

　　2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

　　三、租賃期限

　　本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

　　四、租金及支付方式

　　租金為元每年(大寫：圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應提前一個月支付。甲方要求乙方應支付房屋設施、水電費押金為￥元(大寫：人民幣整)，待租賃期滿且結清費用后，甲方應于當日將押金退還給乙方。

　　五、甲方的權利與義務

　　1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

　　2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價。

　　3、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人反對，無使用之糾紛。

　　4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。

　　5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回門面。乙方添臵的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

　　五、乙方的權利與義務

　　1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

　　2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進行裝修，甲方不得干涉。

　　3、。在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等一切費用由乙方自行承擔。

　　4、按本協(xié)議約定支付租金。

　　六、門面使用要求和維修責任

　　1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

　　2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。

　　3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的，應提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

　　4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的`義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

　　七、續(xù)租

　　租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　八、門面返還時的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。

　　2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　九、轉租、轉讓和交換

　　1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

　　2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

房屋租賃合同篇4

　　甲方（出租人）：

　　乙方（承租人）：

　　甲乙雙方經充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在青島市城陽區(qū) 路號的房屋（其中廠房一個、辦公室兩間、廚房兩間、宿舍兩間）以及廠房中設備（詳見設備目錄）出租給乙方使用。

　　二、租賃期限：租賃期限年，自年月日至年月日。

　　三、租金及支付方式：甲乙雙方簽定合同之日乙方繳納定金元乙方投產后10日內一次性支付全年剩余房租元。第二年的房租分次支付，于第二年月日前支付。

　　四、乙方生產產品的出口、報關、商檢等手續(xù)，由甲方按乙方要求負責給予辦理。

　　五、乙方產品出口所產生稅費由乙方負責，海關退稅到甲方帳號，甲方應當在退稅后3日內支付給乙方，逾期應當承擔按日3%支付違約金。

　　六：甲方權利義務：

　　1、甲方負責為乙方提供用水和電力的供應，并負責為乙方另行安裝水表和電表。由乙方按照電表和水表的計數(shù)繳納費用。

　　2、甲方應當保證來乙方的車輛進出無阻。

　　3、甲方在乙方合法經營的情況下，協(xié)助乙方做好治安工作。

　　4、甲方未經乙方同意不得擅自自己或者允許他人使用乙方所承租的房屋頂部。

　　5、上述房屋及設備符合出租使用要求，且保證產權明確無誤。

　　6、合同到期后，甲方不得扣留乙方設備、原材料以及產品，否則應當承擔違約責任。

　　7、甲方出租房屋以及設備后，不得隨意干涉乙方正常生產經營。

　　七：乙方權利義務：

　　1、房屋的改造裝修以及設備的添加由乙方負責并出資，新增設備產權歸乙方所有。

　　2、乙方應當愛護建筑物及設施，如需改建、擴建，在不影響建筑整體安全情況下乙方自行施工，但需通知甲方。改建、擴建的設施，在合同終止時不得拆除，設備除外�？盏匚唇浖追酵獠坏蒙米耘沧鏊谩Ｎ唇浖追酵獠坏棉D租他人。

　　3、合理使用電器、房屋及其它設備，不得人為造成房屋設施的損壞。如因乙方的過失造成甲方財產損失的，由乙方承擔全部責任。

　　4、乙方根據(jù)工作、生產及生活的需要，在不影響建筑整體結構的`情況下，可以進行安排裝修施工。

　　5、乙方保證從事合法生產經營，不得利用甲方條件從事非法活動，否則應當賠償因此給甲方造成的損失。

　　八、違約責任：

　　1、甲乙雙方在本合同執(zhí)行期間，如因乙方原因造成合同違約，乙方應賠償甲方當年租賃費的10％作為經濟賠償，但因逾期付款每逾期一日則按照銀行貸款利率承擔違約金。

　　2、甲方不履行合同義務或者法律規(guī)定的義務，給乙方造成經濟損失應當賠償全部損失。

　　（1）甲方不得擅自終止未到期合同，否則應當賠償乙方全部損失包括但所接訂單無法按期交貨的經濟損失、利潤損失、聘請律師的費用損失，如以上損失難以計算，乙方可以要求甲方賠償兩年總房租的 %作為違約金。

　�。�2）合同到期后，乙方有權自由搬遷甲方不得阻撓，否則應當賠償乙方損失，損失計算參照本合同第八條第2款第（1）項執(zhí)行。

　　九、免責條件如因不可抗力的自然災害造成合同不能執(zhí)行，造成雙方經濟損失，雙方不承擔責任。

　　十、合同終止和續(xù)約1、合同到期視為本合同自行終止。

　　2、合同到期，乙方如續(xù)約，必須在合同到期前一個月通知甲方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

　　十一、爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向原告地法院訴訟。

　　十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　附：設備目錄

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

房屋租賃合同篇5

　　20xx年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權對外轉租的位于日照某路段沿街樓房B座一層的房屋租賃給原告武某，用于開電玩城，租期10年，租金每年30萬元，第二年至第十年每年租金遞增比例為上一年度的5%，合同還約定了其他條款。合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。次日，原告即開始對涉案租賃房屋進行裝修。此后原告多次要求被告提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續(xù)，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人張某給原告出具承諾書一份，內容為：承諾于20xx年8月31日前將消防備案手續(xù)到位，過期承擔一切損失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續(xù)。20xx年9月3日，原告武某與被告法定代表人張某簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間(20xx年8月31日前)未給承租方提供消防備案書(消防驗收合格證)，造成承租方無法正常經營，給承租方造成損失，承租方現(xiàn)要求終止租賃合同。給承租方造成的一切經濟損失由出租方承擔，自20xx年9月3日起出租方不向承租方計算房租。后被告遲遲不返還原告預交的租金并拒絕賠償原告的損失。原告遂訴至法院要求被告返還租金并賠償損失100余萬元。

　　【分歧】

　　案件審理過程中，存在兩種不同意見：

　　第一種意見是：本案所涉房屋未經消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規(guī)定，且不能實現(xiàn)合同目的，該房屋租賃合同應為無效合同，因合同無效而給原告造成的損失應由被告承擔賠償責任。

　　第二種意見是：依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人均具有約束力，雙方當事人應當按照合同約定履行各自的義務。本案中原被告在平等自愿的基礎上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，該合同應合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)直接導致原告不能實現(xiàn)合同目的，雙方自愿達成解除合同的意思表示，應當尊重當事人的意愿，但導致合同解除過錯在被告，被告應當返還原告租金及押金并賠償原告損失。

　　【律師評析】

　　同意第二種意見。

　　根據(jù)《最高人民法院答復云南省高級人民法院<關于未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復>》第二條“租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經過消防機關驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效”，第三條“租賃房屋用于開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，原告所租賃的房屋不屬于必須要按照國家工程建筑消防技術標準進行設計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經消防驗收合格約定為合同生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的.房屋租賃合同應屬有效合同。

　　雖然租賃房屋未經消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因被告家電公司在承諾期限內未能提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)，導致原告無法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，致使原告簽訂合同的目的不能實現(xiàn)。原告提出解除合同，被告家電公司亦同意解除，經原被告雙方協(xié)商一致達成的解除房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示。因此，導致雙方簽訂的租賃合同解除的責任在被告，被告應當返還原告所交租金及押金并賠償原告的各項經濟損失。

　　最終，法院依法判決被告返還原告租金及押金165 068元并賠償原告損失268 865元。判決后原被告均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。