廠房及其設(shè)備租賃合同

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會中，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編整理的廠房及其設(shè)備租賃合同，希望對大家有所幫助。

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方廠房及機器設(shè)備事宜，訂立本合同。

　　一、出租財產(chǎn)情況

　　甲方出租給乙方的財產(chǎn)包括：

　�。�1）座落于甲方公司內(nèi)占地面積約2500平方米的廠房，包括車間、倉庫等。雙方簽訂合同時對廠房進行明顯劃分；

　　（2）甲方公司廠房內(nèi)的機器設(shè)備即壓鑄機4臺（包含給湯機、噴霧機）、煤氣發(fā)生爐1臺、溶鍋爐4臺、空壓機1臺、噴粉涂裝設(shè)備1套（含噴槍2支）、功絲機2臺、砂帶機3臺、高頻焊機2臺、拋砂機3臺，5噸沖床5臺、自制壓頭設(shè)備一套、分體鋁型材切割機一臺，具體詳見清單。年產(chǎn)150萬片暖氣片，不足之部分設(shè)備由乙方購進。設(shè)備根據(jù)生產(chǎn)需要必須到位，并辦理書面實物清點交接手續(xù)。

　　二、租賃用途

　　乙方租賃該廠房及機器設(shè)備主要為乙方寧波旺旭壓鑄有限公司的生產(chǎn)及辦公使用。未經(jīng)甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，乙方不得擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　1、甲、乙雙方約定，甲方于日前向乙方交付本合同項下的財產(chǎn)；

　　2、租賃期自年月日起至年月日。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、雙方約定乙方租用甲方廠房及全部設(shè)備的年租金合計為玖拾萬元。

　　2、雙方約定乙方租金按季度平均支付，是先用后付。即合同簽訂后第一個季度屆滿之日支付第一次的租金。

　　五、其他費用

　　1、租賃期間，使用本合同項下一切財產(chǎn)所發(fā)生的水、電、煤氣、熱能、通訊等費用由租方承擔。租賃期之前所發(fā)生的費用甲方應(yīng)交納結(jié)清。若甲方屬統(tǒng)一代扣繳的，在墊付后，乙方應(yīng)在15天內(nèi)支付給甲方。

　　2、在房屋租賃期間，房租稅由甲方承擔。

　　3、甲方經(jīng)營所需辦理的消防、環(huán)保、工商等應(yīng)已辦妥，未辦理的應(yīng)由甲方自行辦理，乙方代為辦理的所需費用由甲方負責。

　　4、承租期間，對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。

　　六、財產(chǎn)使用要求和維修責任

　　1、房屋的使用要求和維修責任

　�。�1）租賃后二個月，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及非由乙方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后后的三十日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　�。�2）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　�。�3）租賃期間，甲方保證出租房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前三十日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

　�。�4）經(jīng)甲方書面同意，乙方在不改變房屋結(jié)構(gòu)的`情況下，可對租賃場地進行必要的裝修與改建。

　　2、配套及設(shè)備維護費用的約定：甲方出租設(shè)備的維護、維修由乙方負責，費用由乙方承擔。

　　七、財產(chǎn)返還時的狀態(tài)

　　1、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿的10日內(nèi)返還本合同項下財產(chǎn)，并保證財產(chǎn)按完整返還。

　　2、乙方返還的房屋及設(shè)備應(yīng)當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，維修費用由乙方承擔。

　　3、房屋返還時，乙方出資裝修部分應(yīng)無償歸甲方所有，如乙方任意破壞、拆除的，應(yīng)當予以賠償。

　　4、乙方承租期間非因不可抗力而致財產(chǎn)損失、滅失的，乙方應(yīng)予賠償。

　　八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

　　乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方的書面同意，不得將租賃財產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人或與他人進行交換。

　　九、租賃期滿

　　甲方有權(quán)收回該所有財產(chǎn)，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租使用的，則應(yīng)予租賃期屆滿前_____個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　十、解除本合同的條件

　　1、在租賃期內(nèi)，因不可抗力事件導(dǎo)致財產(chǎn)損壞、滅失，致使本合同無法履行，終止合同的，甲、乙雙方無需承擔責任。

　　2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止。

　�。�1）出租廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回的；

　�。�2）出租廠房因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

　�。�3）甲方未按約交付廠房、設(shè)備的；

　�。�4）甲方交付的財產(chǎn)不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的或甲方交付的財產(chǎn)（廠房、設(shè)備）存在缺陷，危及乙方安全，且甲方無法進行維修的；

　�。�5）乙方未征得甲方書面同意改變房屋主體結(jié)構(gòu)，致使房屋損壞的；

　�。�6）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

　�。�7）乙方擅自轉(zhuǎn)租財產(chǎn)、非法轉(zhuǎn)讓全部或部分財產(chǎn)的；

　�。�8）乙方未按約支付租金，在甲方向乙方發(fā)出催款通知后，乙方自收到催款通知超過30天扔未支付的；

　�。�9）乙方擅自改變用途，或使用租賃財產(chǎn)從事非法活動。

　　十一、其他條款

　　1、租賃期間，甲方需抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當書面通知乙方，并保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容。

　　2、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待雙方簽字或蓋章，并實際交付廠房及設(shè)備時生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

　　日期： 日期：

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