出租屋通告

出租屋通告1

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我市出租房屋的安全管理，改善群眾居住條件，消除各類安全隱患，維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，保障社會公共安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，就進(jìn)一步規(guī)范我市出租房屋管理通告如下：

　　一、嚴(yán)格落實(shí)出租房屋所有人和租賃雙方的責(zé)任出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋符合規(guī)定的安全條件。出租人應(yīng)當(dāng)對承租人使用出租房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督；出租人與承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同、與基層公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》和《消防責(zé)任保障書》，并自訂立租賃合同之日起7日內(nèi)到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)；變更或終止房屋租賃合同也應(yīng)在5日內(nèi)到基層管理服務(wù)站登記變更、注銷手續(xù)。承租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋的使用安全負(fù)責(zé)，應(yīng)當(dāng)配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務(wù)站的管理；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　二、嚴(yán)禁違法建設(shè)出租禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋進(jìn)行出租。對違法建設(shè)出租，由有關(guān)部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以5000元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得1倍以上3倍以下，但不超過3萬元的罰款；同時(shí)應(yīng)當(dāng)將違法建設(shè)情況報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行拆除。對申請租用（或自用）居民住宅開展經(jīng)營的，經(jīng)原行政主管部門依法辦理相關(guān)手續(xù)后，由工商部門依法辦理營業(yè)執(zhí)照，屬于違法建設(shè)的，不予辦理營業(yè)執(zhí)照，基層管理服務(wù)站不予出具相關(guān)證明；對已經(jīng)租用違法建設(shè)開展經(jīng)營的，有關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)對出租人依法予以處罰，工商部門應(yīng)當(dāng)對經(jīng)營者依法查處。

　　三、嚴(yán)禁違法租賃行為禁止將存在建筑隱患、治安隱患、消防隱患的房屋進(jìn)行出租。出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安等方面的安全條件，不得危及人身安全；出租房屋存在安全隱患的，由建設(shè)（房屋）、公安等行政主管部門責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。禁止向無身份證明的人員出租；禁止向利用出租房屋進(jìn)行違法生產(chǎn)經(jīng)營活動的人員出租；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。出租人違反上述規(guī)定的，由公安、工商等部門依法查處。嚴(yán)禁違反出租房屋面積限制條件出租，即：出租房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，按床位等方式變相分割出租；將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室出租供人居住。對違反上述限制條件的，由建設(shè)（房屋）部門責(zé)令出租人改正，情節(jié)嚴(yán)重的.，可處5000元以上3萬元以下罰款。同時(shí)，向社會公開該套房屋信息，限制其買賣，并將違法群租信息注記在房屋登記簿附記欄。對利用出租房屋，以旅店、招待所等名稱制作招牌字號，招攬住宿，或按日計(jì)價(jià)收取費(fèi)用等經(jīng)營行為的，由公安機(jī)關(guān)依法進(jìn)行查處取締，對有關(guān)責(zé)任人員依法予以處罰或治安拘留。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員不得為違反出租房屋限制條件的房屋租賃當(dāng)事人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，不得參與或者教唆他人參與違反出租房屋限制條件的租賃行為；對違反上述規(guī)定的，依法查處，記入信用檔案，并向社會公示；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，由建設(shè)（房屋）部門責(zé)令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　四、加強(qiáng)出租房屋的日常管理集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)；出租人未落實(shí)上述安全管理責(zé)任的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處3萬元以上10萬元以下罰款。個(gè)人出租房屋并取得收入的，應(yīng)到個(gè)人出租房屋稅收委托代征點(diǎn)或稅務(wù)機(jī)關(guān)依法履行納稅義務(wù)，并到稅務(wù)機(jī)關(guān)為承租人開具個(gè)人出租房屋發(fā)票；未按規(guī)定期限繳納稅款的，由地稅部門責(zé)令限期改正，可以處20xx元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處20xx元以上1萬元以下罰款。出租房屋集中地區(qū)的居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)通過制訂村規(guī)民約、成立出租房主協(xié)會等方式，實(shí)現(xiàn)出租房屋自治化、規(guī)范化管理；有條件的地區(qū)可以通過搭建房屋租賃平臺、引入專業(yè)管理機(jī)構(gòu)等方式，實(shí)現(xiàn)出租房屋組織化、集中化管理；建立出租房屋違法租賃行為投訴熱線，鼓勵(lì)群眾積極舉報(bào)違法行為。

　　五、加強(qiáng)對出租房屋的綜合管理出租房屋實(shí)行屬地管理，各區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對出租房屋管理工作的領(lǐng)導(dǎo)；各有關(guān)行政部門要按照自身職責(zé)任務(wù)，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)聯(lián)動，形成合力，確保各項(xiàng)安全管理措施落實(shí)到位。對違法、違規(guī)出租行為堅(jiān)決查處、嚴(yán)厲打擊，依法追究有關(guān)單位、個(gè)人的法律責(zé)任，最大限度地消除安全隱患，防止發(fā)生涉及出租房屋的重大案事件。相關(guān)部門要將流動人口居住需求納入住房保障建設(shè)規(guī)劃，積極提供合法、規(guī)范、廉價(jià)的出租房源，從源頭上、根本上為流動人口創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

　　六、本通告自發(fā)布之日起施行

　　北京市公安局北京市規(guī)劃委員會

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　北京市地稅局北京市工商行政管理局

　　北京市城市管理綜合行政執(zhí)法局

　　20xx年xx月xx日

出租屋通告2

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)本區(qū)的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區(qū)人民政府決定全面開展出租屋整治工作。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無照經(jīng)營查處取締辦法》、《xx市城市規(guī)劃條例》、《xx市房屋租賃管理辦法》、《xx市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、本轄區(qū)范圍內(nèi)的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商分局、區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、城管、環(huán)衛(wèi)等部門依照各自職責(zé)組織實(shí)施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內(nèi)，到區(qū)租賃管理所委托的各街道出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續(xù);承租人是外來暫住人員的，應(yīng)申報(bào)暫住登記或辦理暫住證。

　　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　(一)未依法取得房屋權(quán)屬證明的;

　　(二)屬于違法建設(shè)的;

　　(三)屬于危險(xiǎn)房屋的;

　　(四)不符合消防安全規(guī)定的;

　　(五)不具有房屋租賃證的;

　　(六)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進(jìn)行消防安全整治：

　　(一)提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和3層以上的床位;

　　(二)廚房應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，房間墻體不得使用可燃材料;

　　(三)應(yīng)設(shè)有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應(yīng)設(shè)有2座樓梯;

　　(四)每個(gè)樓層及窗戶、陽臺的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有安全出口，并保持暢通;面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)2個(gè)安全出口;

　　(五)按照建筑面積50平方米配置1個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并保持暢通;樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的.地點(diǎn)設(shè)置室內(nèi)消火栓;

　　(六)不得亂拉接電線和電器設(shè)備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責(zé)任人，對出租屋的消防安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全整治責(zé)任。

　　出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)與承租人以書面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍。

　　七、房屋租賃期間，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安、消防等法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全;不得利用租賃房屋從事非法活動;不得擅自拆改、擴(kuò)建房屋或者添加附屬設(shè)施;不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責(zé)任的、違反房屋租賃、城市規(guī)劃管理等法律法規(guī)的，由區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、城管等部門依法作出行政處罰。

　　九、凡在本區(qū)從事經(jīng)營活動，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個(gè)人不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，無照從事經(jīng)營活動。

　　十、工商行政管理部門應(yīng)會同相關(guān)職能部門按照《無照經(jīng)營查處取締辦法》的規(guī)定，對無照經(jīng)營行為進(jìn)行查處取締。

　　十一、出租屋業(yè)主為無照經(jīng)營提供場地的，由工商行政管理部門依照《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條的規(guī)定予以處罰。

　　十二、出租屋業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進(jìn)行自查和完成整改。在規(guī)定期限內(nèi)未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規(guī)定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　十四、本通告自頒布之日起施行。

　　附：《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條

　　第十五條知道或者應(yīng)當(dāng)知道屬于本辦法規(guī)定的無照經(jīng)營行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運(yùn)輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責(zé)令立即停止違法活動，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無照經(jīng)營行為提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運(yùn)輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　xx市xx區(qū)人民政府

　　二○xx年十一月三日

出租屋通告3

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)本區(qū)的出租屋管理，消除出租屋消防和治安隱患，區(qū)人民政府決定全面開展出租屋整治工作。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)法》、《無照經(jīng)營查處取締辦法》、《廣州市城市規(guī)劃條例》、《廣州市房屋租賃管理辦法》、《廣州市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、本轄區(qū)范圍內(nèi)的出租屋的管理，適用本通告。

　　二、市工商海珠分局、區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、衛(wèi)生、環(huán)保、城管、環(huán)衛(wèi)等部門依照各自職責(zé)組織實(shí)施本通告。各街道辦事處協(xié)助有關(guān)部門做好出租屋的管理工作。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在合同簽訂之日起10日內(nèi)，到區(qū)租賃管理所委托的各街道出租屋外來暫住人員管理服務(wù)中心辦理租賃登記手續(xù);承租人是外來暫住人員的，應(yīng)申報(bào)暫住登記或辦理暫住證。四、房屋有下列情形之一的，不得出租：(一)未依法取得房屋權(quán)屬證明的;(二)屬于違法建設(shè)的;(三)屬于危險(xiǎn)房屋的;(四)不符合消防安全規(guī)定的;(五)不具有房屋租賃證的;(六)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、出租屋按照以下要求進(jìn)行消防安全整治：(一)提供給承租人的人均居住面積不得少于3平方米，且不得在房間內(nèi)設(shè)置住人閣樓和3層以上的床位;(二)廚房應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，房間墻體不得使用可燃材料;(三)應(yīng)設(shè)有直通樓房天面的樓梯，樓梯寬度不得少于1米，其中樓高3層以上且居住50人以上的應(yīng)設(shè)有2座樓梯;(四)每個(gè)樓層及窗戶、陽臺的防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)有安全出口，并保持暢通;面積60平方米以上的房間應(yīng)設(shè)2個(gè)安全出口;(五)按照建筑面積50平方米配置1個(gè)滅火器的'標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器，并保持暢通;樓高6層以上的出租屋還應(yīng)同時(shí)在每個(gè)樓層明顯易于取用的地點(diǎn)設(shè)置室內(nèi)消火栓;2 (六)不得亂拉接電線和電器設(shè)備，不得堆放易燃易爆物品。

　　六、出租屋的業(yè)主是出租屋整體消防安全責(zé)任人，對出租屋的消防安全負(fù)責(zé)，并承擔(dān)安全整治責(zé)任。出租屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)與承租人以書面形式明確各自的消防安全責(zé)任范圍。七、房屋租賃期間，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安、消防等法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全;不得利用租賃房屋從事非法活動;不得擅自拆改、擴(kuò)建房屋或者添加附屬設(shè)施;不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　八、出租屋業(yè)主和承租人不履行消防安全責(zé)任的、違反房屋租賃、城市規(guī)劃管理等法律法規(guī)的，由區(qū)公安、國土房管、規(guī)劃、城管等部門依法作出行政處罰。九、凡在本區(qū)從事經(jīng)營活動，必須依法持有有關(guān)證照。任何單位和個(gè)人不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，無照從事經(jīng)營活動。十、工商行政管理部門應(yīng)會同相關(guān)職能部門按照《無照經(jīng)營查處取締辦法》的規(guī)定，對無照經(jīng)營行為進(jìn)行查處取締。十一、出租屋業(yè)主為無照經(jīng)營提供場地的，由工商行政管理部門依照《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條的規(guī)定予以處罰。十二、出租屋業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)在20xx年11月20日前按本《通告》的要求進(jìn)行自查和完成整改。在規(guī)定期限內(nèi)未整改的，將按照本《通告》第八條、第十一條規(guī)定處罰。

　　十三、阻撓國家工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依法處理;構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。十四、本通告自頒布之日起施行。附：《無照經(jīng)營查處取締辦法》第十五條第十五條知道或者應(yīng)當(dāng)知道屬于本辦法規(guī)定的無照經(jīng)營行為而為其提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運(yùn)輸、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責(zé)令立即停止違法活動，沒收違法所得，并處2萬元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無照經(jīng)營行為提供生產(chǎn)經(jīng)營場所、運(yùn)輸、保管、倉儲等條件的，并處5萬元以上50萬元以下的罰款。

　　廣州市海珠區(qū)人民政府

　　十一月三日

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