資產(chǎn)評估報告的模板（通用10篇）
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告對我們來說并不陌生，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告的模板，歡迎閱讀與收藏。
資產(chǎn)評估報告的 1
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進行評估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的`測算，并詳細考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的評估結(jié)果如下：
一、評估對象
評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個，實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。
二、評估時點
20XX年5月2日
三、估評目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。
四、評估結(jié)果
評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20XX年5月2日的價值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告的 2
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的'房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：
貴公司于20XX年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20XX年xx月1日至20xx年xx月xx日，按每月每平方米xx元
計算月租元；20XX年7月1日至20XX年6月30日，按每月每平方米xx元，計算月租xx元。
1、交通設施
貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20XX年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
四、其他事項
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
法定代表或授權人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評估師：
資產(chǎn)評估報告的 3
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進行了市場價值的評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
1、委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方：
2.產(chǎn)權持有者：
3.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評估對象及范圍
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspironrse7520設備概述：其電腦為戴爾inspironrse7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區(qū)DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用2年9個月。具體參數(shù)如下：基本參數(shù)上市時間20xx年03月
產(chǎn)品類型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂本
操作系統(tǒng)預裝Windows864bit(64位簡體中文版)
主板芯片組IntelHM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i53代系列
CPU型號Intel酷睿i53230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線規(guī)格DMI5GT/s
三級緩存4MB
核心架構(gòu)IvyBridge
核心/線程數(shù)雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)
內(nèi)存類型DDR3XX00MHz
最大內(nèi)存容量XXGB
硬盤容量500GB
硬盤描述5400轉(zhuǎn)
光驅(qū)類型內(nèi)置DVD刻錄機
光驅(qū)描述支持DVDSuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例：9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術LED背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMDRadeonHD7730M，IntelGMAHD4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片
揚聲器內(nèi)置揚聲器
麥克風內(nèi)置麥克風
網(wǎng)絡通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議
有線網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)范圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產(chǎn)評估時要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構(gòu)，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著相應的`評估依據(jù)，保證整個資產(chǎn)評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價格。
評估法律法規(guī)依據(jù)：
1.國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產(chǎn)價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法：是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為：(72-33)/72=54.2%
評估價值：5500x0.542=2981
2.市場法：
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：
1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。
2、資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關調(diào)整的指標、技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素：評估對象、參照物A、參照物B、參照物C
規(guī)格型號：戴爾inspironXXrse7520、戴爾inspironXXrse7520(參照物A)、戴爾InspironrTurbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspironXXrse7520(參照物C)
制造廠家：A場、A場、A場、A場
役齡：3、3、3、3
附件：齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數(shù)1、1、1.10、1
市場因素的比較：
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時間因素：
參照物的交易時間
評估對象、參照物A、參照物B、參照物C
交易時間：當前、九個月前(參照物A)、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時間調(diào)整因素10.880.830.9
計算評估值：
參照物A參照物B參照物C
市場參考的交易價格：3200、3600、3500
比較因素調(diào)整系數(shù)：0.88、0.91、0.9
調(diào)整后價格：28、3276、3XX0
則該電腦評估值為：(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產(chǎn)品價格及二手市場上此類資產(chǎn)價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進行科學公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段：
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日；
2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書；
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實階段：
1、對評估資產(chǎn)按照相應的規(guī)定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫相應的資產(chǎn)評估申報明細表；
2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容是否屬實正確；
3、聽取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹；
4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容作進一步的核查，對申報表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對工作；
5、收集相關的數(shù)據(jù)，保證資料的真實性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性；
6、現(xiàn)場進行實物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關情況。
資產(chǎn)評估估算階段：
1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專門的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行；
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等；
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網(wǎng)上價格的數(shù)據(jù)進行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段：
先對資產(chǎn)的評估形成一個初步的評估結(jié)果，再進一步的對結(jié)果進行完善和修改，對數(shù)據(jù)進行收集、整理、和匯總，對于初步結(jié)果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果。
資產(chǎn)評估報告提交階段：
對最終的結(jié)果進行討論和分析，保管相應的資料與數(shù)據(jù)，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書。
10、評估結(jié)論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產(chǎn)評估報告的 4
XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況
委托方：XX投資有限公司
資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司
住所：
法定代表人：
注冊資本：伍仟萬元人民幣
企業(yè)類型：有限責任公司
經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)xx。
XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。
委估標的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術”。
CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標準YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。
二、評估目的
XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術”。
四、評估基準日
本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的`評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。
五、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：
(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則
(二)堅持預期和公開市場的操作原則
本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。
六、評估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院1991年第91號令)；
2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號)；
3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號)；
4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布)；
5、《中華人民共和國公司法》；
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照；
2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。
七、評估方法
以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估。現(xiàn)簡述如下：
1、評估范圍：
CMOS可視電話非專利技術
2、權屬關系：
根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。
3、無形資產(chǎn)的評估說明
3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術發(fā)展趨勢
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。
可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統(tǒng)設計技術于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。
近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。
上述技術中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發(fā)展的大趨勢。
3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎及進展概況
XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。
資產(chǎn)評估報告的 5
呼和浩特市xx酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至2013年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于2013年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至2013年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務所中國注冊會計師：有限責任公司
中國注冊會計師：
地址：中國內(nèi)蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市xx酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的`有限公司。于2013年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預核內(nèi)字[2013]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，實收資本為人民幣3萬元，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結(jié)果
截至2013年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于2013年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市xx酒店管理有限公司及其負責人，根據(jù)《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產(chǎn)、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經(jīng)濟活動的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
資產(chǎn)評估報告的 6
一、緒言
xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：xx資源資產(chǎn)評估有限公司接受xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益于20xx年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
二、委托方、產(chǎn)權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1、委托方簡介
名稱：xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市xx花園
法定代表人姓名：李xx
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責任公司
經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎設施建設開發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂服務（限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售；景區(qū)維護。
2、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界xx天下環(huán)保客運有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：小李
經(jīng)濟性質(zhì)：有限責任公司
張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司（以下簡稱環(huán)�？瓦\公司）原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：xxxxx，法定代表人小李，注冊資本人民幣500萬元，其中：xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：xxxxxxxx。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務。
環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界xx天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界xx高速客運有限公司，此外通過張家界xx天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南xx天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界xx天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)�？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經(jīng)營：xx天下網(wǎng)及相關技術開發(fā)、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據(jù)20xx年7月31日的股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。
張家界xx高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務；設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。
通過子公司張家界xx天下信息技術有限公司控股湖南xx天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界xx天下信息技術有限公司和張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務、國內(nèi)旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)�？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)�？瓦\公司先后通過了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的GPS衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23，544.74萬元，負債總額10，270.33萬元，凈資產(chǎn)13，274.41萬元；20xx年1-8月營業(yè)收入11，965.36萬元，凈利潤2，036.15萬元。
三、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權益價值。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
五、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。
1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。
七、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權屬依據(jù)和取價依據(jù)為：
�。ㄒ唬┓梢罁�(jù)
1、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；
4、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；
5、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權[2006]274號《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》；
6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；
7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；
�。ǘ蕜t依據(jù)
1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；
3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；
4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；
5、《資產(chǎn)評估準則——機器設備》（中評協(xié)[2007]189號）；
6、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；
7、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）；
8、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189號）；
9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；
10、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（財會[2001]1051號）。
（三）取價依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務會計報表；
2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統(tǒng)計資料；
3、xx經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關于核定景區(qū)環(huán)�？瓦\公司20xx年度經(jīng)營管理目標的通知》；
5、武陵源區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；
6、環(huán)�？瓦\公司20xx年度計劃；
7、評估人員調(diào)查獲取的相關資料；
8、資產(chǎn)占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。
八、評估方法
企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。
評估人員無法取得與張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務種類相似企業(yè)股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經(jīng)營、人力資源、商譽等無形資產(chǎn)的價值；因環(huán)�？瓦\公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。
T
P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]
t=1
P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值
T—預測期收益年度
r—折現(xiàn)率
Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益
A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)
九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的'一般原則，依據(jù)國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，xx資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：
1、接受委托及準備階段
(1)xx資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，xx資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。
(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評估方案的設計
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。
(4)評估資料的準備
收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權證明文件等。
該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。
2、現(xiàn)場清查階段
企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查
收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預測作準備。
通過收集相關信息，對環(huán)保客運公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。
該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。
3、評定估算及綜合處理階段
(1)評估結(jié)果的確定
依據(jù)xx資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進行的必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。
(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫
按照xx資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關資產(chǎn)評估報告按xx資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。
(3)工作底稿的整理歸檔
該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。
十、評估假設
1、交易假設：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。
3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。
4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標，持續(xù)經(jīng)營下去。
企業(yè)經(jīng)營者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對于企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用。
十一、評估結(jié)論
在持續(xù)經(jīng)營前提下，張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23，544.74萬元，總負債賬面值為10，270.33萬元，股東全部權益（凈資產(chǎn)）賬面值為13，274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64，080.30萬元，評估增值50，805.89萬元，增值率382.74%。
十二、特別事項的說明
以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。
1、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔任何責任。
2、本評估結(jié)果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。
發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。
在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值；若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調(diào)整。
3、部分車輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權均歸資產(chǎn)占有方所有。
4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
5、本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。
7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界xx天下環(huán)�？瓦\有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。
8、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。
十三、評估報告的使用限制說明
1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委托方所有。
2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔任何法律責任。
4、根據(jù)國家的有關規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。
十四、評估報告日
本評估報告提出日期為20xx年10月19日。
資產(chǎn)評估報告的 7
湖北xx評估有限公司接受宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)于2008年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司，該公司于2008年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預核字[2008]第00792號《企業(yè)名稱預先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設立登記。
委托方為宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司股東小王、小紅。
小王：
小紅：
二、評估目的
本次評估為宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司股東小王、小紅。擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍和對象
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司股東小王、小紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。
四、評估基準日
本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。
五、評估原則
嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產(chǎn)評估和估算。
六、評估依據(jù)
(一)行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知；
4、財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權依據(jù)
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為：
2、委托方提供實物照片。
(四)取價依據(jù)及參考依據(jù)
1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片；
2、股東確認價值；
3、市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
七、評估方法
本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。
八、評估過程
根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的'規(guī)定，按照我公司與宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項，于2008年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；
2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關資料；
3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；
4、評估匯總：對評估結(jié)果進行匯總，并進行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復核。
九、評估結(jié)論
截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。
十、評估報告法律效力
1、根據(jù)行業(yè)有關規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從2008年7月24日至2009年7月23日，本評估結(jié)論僅供宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。
2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。
本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說明的問題
1、本次評估為宜昌市xx汽車維修服務有限責任公司股東xx、小紅擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于2008年7月24日辦理實物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。
十二、評估報告書提出日期
本評估報告提出日期：20xx年7月24日。
資產(chǎn)評估報告的 8
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方
1、委托方、資產(chǎn)持有方：xx汽車制造廠，主營業(yè)務：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。
2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的
為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍
本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。
本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。
四、價值類型及定義
本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。
持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。
五、評估基準日
本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。
六、評估依據(jù)
1、法律法規(guī)依據(jù)
(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；
(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；
(3)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；
(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。
2、評估準則依據(jù)
(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》；
(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》；
(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》；
(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》；
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。
3、取價依據(jù)及參考依據(jù)
(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表；
(2)企業(yè)最近三年的財務報表；
(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等；
(4)企業(yè)提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。
收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的'現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委托：20xx年11月16日，評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算：本次股東權益評估采用收益法
(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析
根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論：
(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。
(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。
(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡以及技術情報網(wǎng)絡。
(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預測
(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經(jīng)基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術水平。
(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。
(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。
(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。
(3)相關參數(shù)說明
為了增強發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。
結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。
(4)評定估算
由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學表達式為：
九、評估假設
本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設。
十、評估結(jié)果
按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價值為49，120.2萬元。企業(yè)股東全部權益價值的評估步驟為：
(1)計算未來5年(20xx-2015)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)
(2)從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值
將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值：
企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書
按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預期第二段收益價值折成現(xiàn)值：
企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書
(3)企業(yè)股東全部權益價值的評估價值
2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)
截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49，120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。
本評估結(jié)論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算，即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。
十一、特別事項說明
1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任；
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任；
3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊驹u估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
十二、評估報告的限制說明
1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。
3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內(nèi)有效。
5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。
十三、評估報告提出日期
二〇xx年十一月十七日。
資產(chǎn)評估報告的 9
一、評估聲明
1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關規(guī)范。
2、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。
3、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
4、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關專業(yè)評估經(jīng)驗。
5、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。我們不承擔相關當事方?jīng)Q策的責任。
6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關。
7、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準日后有關資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負責任。
8、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔責任。
二、基本概況
估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。
三、評估目的
為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。
四、評估基準日
評估基準日為20xx年11月3日。
五、估價依據(jù)
1、本次估價依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關政策法規(guī)和文件。
2、評估相關的資料
《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關資料以及實地勘查所獲取的資料。
六、估價原則
此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。
1、合法原則
估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。
3、替代性原則
根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。
4、估價時點原則
由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。
5、謹慎原則
房地產(chǎn)抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的.謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。
七、估價方法
估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。
八、估價過程
市場比較法：
=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。風險報酬率是根據(jù)通脹風險、經(jīng)營風險、變現(xiàn)風險等綜合確定的。
1交易情況修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。
2交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。
3區(qū)域因素修正系數(shù)：
區(qū)域因素修正：由于參照對象A，B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C，D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。
1土地使用年期修正
土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]
=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]
=0.9965
2容積率修正
容積率容積率修
待估房產(chǎn)1.921
案例A1.921
案例B1.921
案例C2.500.9368
案例D2.500.9368
正系數(shù)
容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實例修正系數(shù)A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368通過土地年期和容積率修正后的地價：
案例A：4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34(元/m2)
案例B：4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25(元/m2)
案例C：4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73(元/m2)
案例D：5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)
土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94(元/m2)
土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)
九、評估結(jié)論
建筑物面積：112.39平方米
房地產(chǎn)總價：525753元
大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元
單位價格：4677元/平方米(貨幣種類：人民幣xx元)
十、特別事項事項說明
1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。
2、在本報告有效期內(nèi)，當房地產(chǎn)市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結(jié)果需做相應的調(diào)整。
3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容所導致的可能損失，由使用方負責。
十一、評估報告提出日
本次評估報告提出日期為XX年XX月XX日。
資產(chǎn)評估報告的 10
一、評估目的：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。
二、評估對象：
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉AA3918，排氣量1.6升，屬手動轎車，發(fā)動機機號：714520，車架號：07140526。
三、評估基準日：
評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估
基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則；
2、產(chǎn)權利益主體變動原則；
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。
五、評估依據(jù)：
1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；
3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》；
4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定；
5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；
7、委托方提供的.牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件)；
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件
六、評估方法：
依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法�；居嬎愎剑涸u估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
七、評估過程：
1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日；
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法；
3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料；
4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序；
5、估算評估結(jié)果；
6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值；
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后，向委托方提交。
【資產(chǎn)評估報告的】相關文章：
資產(chǎn)評估報告12-08
如何快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-29
怎樣快速評估資產(chǎn)評估報告01-17
怎樣快速評估“資產(chǎn)評估報告＂01-22
資產(chǎn)評估報告范例02-19
資產(chǎn)評估報告范文04-16
林木資產(chǎn)評估報告01-27
最新資產(chǎn)評估報告01-15
集團資產(chǎn)評估報告02-14