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房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)
在學(xué)習(xí)、工作生活中，有的人天天看匯報(bào)，有的人天天寫(xiě)匯報(bào)，匯報(bào)可以以某個(gè)具體項(xiàng)目為單位進(jìn)行匯報(bào)，也可以以某個(gè)階段的工作為單位進(jìn)行匯報(bào)，怎樣寫(xiě)匯報(bào)才能避免踩雷呢？以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)1
20xx年以來(lái)，我縣高度重視房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫(kù)存的決策部署，強(qiáng)力推進(jìn)棚改貨幣化（現(xiàn)房）安置，嚴(yán)格控制新開(kāi)發(fā)總量，有效擴(kuò)大住房需求，全力化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展�，F(xiàn)將自查情況匯報(bào)如下：
一、工作開(kāi)展情況
1.認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策措施。我縣認(rèn)真貫徹落實(shí)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》20條去庫(kù)存意見(jiàn)，開(kāi)展房地產(chǎn)庫(kù)存清理，摸清了庫(kù)存底數(shù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，結(jié)合我縣實(shí)際并借鑒同類(lèi)城市經(jīng)驗(yàn)，出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。意見(jiàn)中明確了凡縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住房交易登記，一律按實(shí)際繳納契稅的金額獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買(mǎi)者50%，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，提高公積金貸款額度，降低核發(fā)預(yù)售許可門(mén)檻，鼓勵(lì)社會(huì)資金參與城市棚戶(hù)區(qū)改造等刺激政策，政策出臺(tái)后取得了較好的成效，去化了一定數(shù)量商品住房庫(kù)存。
2.提高棚改貨幣化安置比例，消化房地產(chǎn)庫(kù)存。棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行貨幣化安置，不僅有利于加快棚戶(hù)區(qū)改造步伐、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)去庫(kù)存、提高政府的財(cái)政資金的使用效益，而且還有效拉動(dòng)投資消費(fèi)需求、帶動(dòng)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我縣縣城環(huán)琵琶湖棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造后，大部分被征收戶(hù)將直接到其他樓盤(pán)選房買(mǎi)房，可有效激活縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到去庫(kù)存、穩(wěn)增長(zhǎng)的作用。棚改實(shí)行貨幣化安置，被征收戶(hù)可“拿錢(qián)走人”、也可選擇“現(xiàn)房安置”，暢通了棚改助推房地產(chǎn)銷(xiāo)售的渠道，消化了房地產(chǎn)庫(kù)存。
3.鼓勵(lì)農(nóng)民等新市民購(gòu)房，擴(kuò)大住房有效需求。一是全面落實(shí)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。二是農(nóng)業(yè)銀行放寬農(nóng)民工貸款購(gòu)房條件，采取靈活還貸“安置貸”方式，支持農(nóng)民和農(nóng)民工購(gòu)房。三是開(kāi)展農(nóng)民工等靈活就業(yè)人員繳存、使用公積金購(gòu)房業(yè)務(wù)，放寬了公積金購(gòu)房貸款、提取條件，有效發(fā)揮住房公積金的代際互助作用，支持繳存職工購(gòu)房。
4.抓好房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，減少商品住房供給。我縣加強(qiáng)了住宅用地供應(yīng)管理，管控好土地閘門(mén)，減少住宅用地供應(yīng)，落實(shí)住宅用地調(diào)整政策；強(qiáng)化了住房規(guī)劃、建設(shè)管理，適當(dāng)壓縮住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模；將中心城區(qū)商品房預(yù)售形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)提高至項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，延長(zhǎng)商品房上市時(shí)間；引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)供需形勢(shì)，減緩開(kāi)發(fā)進(jìn)度，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)；引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)向旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)發(fā)展，支持開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。
5.政府通過(guò)回購(gòu)方式，打通商品住房和保障房通道。根據(jù)國(guó)家、省市的相關(guān)政策，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，棚戶(hù)區(qū)改造和公租房通過(guò)推行貨幣化安置、貨幣化租賃，打通商品住房和保障性住房?jī)烧咧g的通道，加大保障性住房的籌集力度，消化市場(chǎng)待售商品房、盤(pán)活閑置房。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)保障性住房的配套建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理，嚴(yán)格準(zhǔn)入、退出制度，提高保障性住房物業(yè)管理、服務(wù)水平和運(yùn)營(yíng)效率。
二、實(shí)施效果情況
20xx年10月份前，我縣在建在售樓盤(pán)21個(gè)，已建和在建取得預(yù)售許可的待售商品住房面積約50萬(wàn)㎡（4400套），按照前三年全縣年均25萬(wàn)㎡的銷(xiāo)售量，全縣的`待售商品住房去存量周期在2年左右，去庫(kù)存壓力較大。
1.20xx年9月開(kāi)始我縣實(shí)施的縣城環(huán)琵琶湖城市棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造的任務(wù)目標(biāo)為5000套左右,其中有80%以上能夠通過(guò)選擇市場(chǎng)房源和約定房源貨幣化方式安置,基本解決了一大半以上的商品住房庫(kù)存。
2.自20xx年我縣先后出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》試行版和延長(zhǎng)版后，有效地刺激了農(nóng)民工、農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，促進(jìn)了房地產(chǎn)“去庫(kù)存”，同時(shí)也加快了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。
3.通過(guò)一系列去庫(kù)存行之有效的措施，截止20xx年3月份，我縣待售商品住房面積約15萬(wàn)㎡，短短幾個(gè)月，我縣去庫(kù)存超40萬(wàn)㎡（包括新增預(yù)售許可面積6萬(wàn)㎡）。
房地產(chǎn)去庫(kù)存工作匯報(bào)2
去庫(kù)存是今年五大“國(guó)家任務(wù)”之一，我市因情施策，主動(dòng)作為，精準(zhǔn)發(fā)力，推出一系列具有郴州特色的優(yōu)惠政策和具體舉措，全市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)、樓市產(chǎn)銷(xiāo)兩旺、去庫(kù)存取得明顯成效。
一、去庫(kù)存基本情況
上半年，我市商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量均居全省第三位、增幅均居全省第二位。1—8月，全市銷(xiāo)售商品房329.28萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額119.88億元，同比分別增長(zhǎng)45.9%、50.1%。去化商品房庫(kù)存202.99萬(wàn)平方米，完成去化總量526.38萬(wàn)平方米的39%、完成年度目標(biāo)任務(wù)180萬(wàn)平方米的'113%；預(yù)計(jì)今年可去化庫(kù)存總量的60%，可提前一年完成我市去庫(kù)存三年行動(dòng)計(jì)劃。商品房均價(jià)3640.7元/平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于全國(guó)、全省平均水平。房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)地稅16.5億元，占地稅收入三分之一，其中市城區(qū)占地稅收入38.3%。我市去庫(kù)存工作信息先后被國(guó)務(wù)院《國(guó)辦綜合》、省委內(nèi)刊《湖南信息》、省政府辦公廳《湖南快訊》等采用，并被省委辦公廳推介報(bào)送給了中央辦公廳。
二、主要做法
�。ㄒ唬┴泿胖萌�(kù)存。集中連片推棚改，明確全市棚改貨幣化安置率總體達(dá)到50%以上、市城區(qū)達(dá)到80%以上；與縣市區(qū)簽訂棚改目標(biāo)責(zé)任狀；市城區(qū)劃定禁建區(qū)、限建區(qū)、適建區(qū)，禁建區(qū)、限建區(qū)內(nèi)征收拆遷全部貨幣化安置；出臺(tái)棚戶(hù)區(qū)改造、房屋征收、政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)3個(gè)規(guī)范性文件，推出棚改居民選擇貨幣補(bǔ)償300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)、一年內(nèi)購(gòu)房600元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)等9大獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助政策；建立棚改聯(lián)席會(huì)議制度，每月一研究，半月一調(diào)度；成立棚改征拆工作領(lǐng)導(dǎo)小組，安排1名市領(lǐng)導(dǎo)專(zhuān)門(mén)主抓，組建棚改辦，市城區(qū)6大平臺(tái)集中辦公，開(kāi)展棚改百日攻堅(jiān)活動(dòng)；創(chuàng)造性推行“房票”流轉(zhuǎn)機(jī)制，引導(dǎo)棚改戶(hù)購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房；市城區(qū)購(gòu)置305套商品房作公租房。全市棚改目前已開(kāi)工2.2萬(wàn)套，開(kāi)工率86.97%；貨幣化安置1.16萬(wàn)套，完成年度任務(wù)88.38%。
�。ǘ┲贫雀母锶�(kù)存。推進(jìn)戶(hù)籍制度改革，放寬戶(hù)口遷移政策，不以退出“三權(quán)”（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)）作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房租房，給予進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民“三不變”（集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不變、集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變），保護(hù)其“三權(quán)”在內(nèi)的所有合法權(quán)益，落戶(hù)、就學(xué)與城鎮(zhèn)居民享同等權(quán)益，激發(fā)農(nóng)民購(gòu)房積極性。資興市出臺(tái)《農(nóng)村戶(hù)籍人口進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，農(nóng)民購(gòu)房占到庫(kù)存去化總量70%。
�。ㄈ┱邇�(yōu)惠去庫(kù)存。敢于擔(dān)當(dāng)，先行先試，制定和落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于進(jìn)一步減壓支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作備忘錄》等優(yōu)惠政策，推出了“購(gòu)房契稅50%獎(jiǎng)勵(lì)”、“公積金可貸可取”、“無(wú)障礙落戶(hù)就學(xué)”、“獎(jiǎng)勵(lì)租賃”、“以物業(yè)維修資金存放為杠桿，撬動(dòng)銀行融資給住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放住房按揭貸款”等一系列去庫(kù)存舉措。
�。ㄋ模┫M(fèi)刺激去庫(kù)存。落實(shí)個(gè)人住房金融、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)；與農(nóng)業(yè)銀行落實(shí)政策，推出農(nóng)民購(gòu)房“安居貸”，解決農(nóng)民低息貸款問(wèn)題；試行對(duì)農(nóng)民工、進(jìn)城務(wù)工人員、自由職業(yè)者等新群體的公積金存貸業(yè)務(wù)，全市農(nóng)民工繳存公積金957.07萬(wàn)元，向農(nóng)民工發(fā)放貸款3.3億元，激發(fā)百姓購(gòu)房潛力。研究出臺(tái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基（資）金分段分批計(jì)繳政策；清理涉房保證金、押金，降低投標(biāo)保證金、土地出讓保證金標(biāo)準(zhǔn)，減輕了企業(yè)資金鏈壓力。
�。ㄎ澹┺D(zhuǎn)型升級(jí)去庫(kù)存。引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+、電子商務(wù)；順應(yīng)郴州“全域旅游”發(fā)展大勢(shì)，向旅游、文化、教育、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)工場(chǎng)等跨界專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，減少住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展。鼓勵(lì)企業(yè)改售為租化解庫(kù)存23萬(wàn)平方米，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)投資庫(kù)存開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳的營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、所得稅給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。積極建設(shè)“房屋超市”，線(xiàn)上線(xiàn)下同步交易。
�。┱{(diào)控供應(yīng)去庫(kù)存。從供應(yīng)端調(diào)整市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，市縣兩級(jí)同步編制城市（縣城）住房建設(shè)規(guī)劃，以規(guī)劃控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從源頭上遏制新生庫(kù)存。1—8月，市中心城區(qū)成交國(guó)有土地32宗，土地出讓面積60.5萬(wàn)平方米，其中住宅及商業(yè)用地面積14.88萬(wàn)平方米，同比減少67.7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積同比下降1.1%，供給減少，有利于穩(wěn)定銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，也減輕了新生庫(kù)存壓力。
三、下步舉措
落實(shí)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化“三個(gè)1億人”戰(zhàn)略，堅(jiān)持供給側(cè)和需求側(cè)雙管齊下，多措并舉去庫(kù)存。
�。ㄒ唬┕�(jiān)克難去庫(kù)存。一是落實(shí)中省市有關(guān)優(yōu)惠政策，“人”、“錢(qián)”、“地”去庫(kù)存并舉，確保去庫(kù)存三年行動(dòng)方案落到實(shí)處。二是加快新老城區(qū)協(xié)調(diào)均衡發(fā)展和產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展，老城區(qū)做減法、新城區(qū)做加法，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套；積極利用住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑、全裝修等建造方式，提高樓盤(pán)品質(zhì)，提升住房消費(fèi)吸引力。三是大力引進(jìn)和培育市場(chǎng)主體，全面推行居住證制度，加快農(nóng)民工市民化，積極提供就業(yè)崗位，創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)條件，堅(jiān)持安居與就業(yè)共同推進(jìn)。四是調(diào)控土地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向養(yǎng)老、文化、旅游、科教、體育等地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。五是加快租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展，滿(mǎn)足不同層次的住房需求；加快推進(jìn)信息化建設(shè)，提升登記效率。
�。ǘ┤σ愿巴婆锔摹Ｒ皇前凑铡袄铣菂^(qū)做減法，新城區(qū)做加法”的思路，科學(xué)規(guī)劃棚改片區(qū)和棚改項(xiàng)目點(diǎn)，推廣集中連片棚改。二是堅(jiān)持貨幣化安置不動(dòng)搖，確保全市貨幣化安置率達(dá)到50%以上、市中心城區(qū)達(dá)到80%以上。三是持續(xù)將棚改與地下管廊、河道治理、打通堵點(diǎn)相結(jié)合，通過(guò)棚改，疏解交通堵點(diǎn)、優(yōu)化城區(qū)路網(wǎng)、重建地下管廊和排污設(shè)施、積極治理城區(qū)河道、不斷完善公共配套，實(shí)現(xiàn)城市面貌煥新，政府、企業(yè)、棚改居民“三滿(mǎn)意”。四是注重棚改項(xiàng)目運(yùn)作和管理，努力破解征收成本控制、單個(gè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)平衡、區(qū)域內(nèi)資金大體平衡、年度棚改資金整體平衡等4個(gè)難題，實(shí)現(xiàn)棚改資金總體平衡。
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