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(精華)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例4篇
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例1
第一章總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 凡在本行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本條例所稱受托拆遷人，是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，組織實(shí)施房屋拆遷的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的合法使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改建。
第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。
第六條 市人民政府房屋拆遷主管部門主管本市市區(qū)城市房屋拆遷工作，縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門主管本轄區(qū)城市房屋拆遷工作;其他有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)做好城市房屋拆遷管理工作。
第七條 本市縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 一般規(guī)定
第八條 單位或者個(gè)人需要拆遷房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，并交驗(yàn)下列文件、資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃平面總圖;
(三)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和用地紅線圖;
(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
(五)異地安置的房屋所有權(quán)證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證，回遷安置的房屋設(shè)計(jì)平面圖。
第九條 過(guò)渡安置被拆除房屋使用人的，辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人須將安置房建設(shè)總投資50%的資金存入開(kāi)戶銀行的專門帳號(hào)，作為安置房建設(shè)專用資金，�？顚Ｓ�，并接受房屋拆遷主管部門監(jiān)督。
第十條 房屋拆遷主管部門自收到拆遷申請(qǐng)及有關(guān)文件和資料之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合本條例規(guī)定的，核發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合本條例規(guī)定的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第十一條 拆遷人領(lǐng)取房屋拆遷許可證后方可拆遷。實(shí)施房屋拆遷不得擴(kuò)大或者縮小拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍，不得超過(guò)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限。因特殊情況需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿前三十日提出申請(qǐng)，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后并予公告。但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)六個(gè)月。
第十二條 房屋拆遷主管部門發(fā)放房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)將拆遷人和受托拆遷人、建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷范圍和拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式在拆遷地域予以公布，并書(shū)面通知公安、工商行政、規(guī)劃等有關(guān)部門，在拆遷期限內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶、發(fā)放營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋改建擴(kuò)建、抵押、租賃等有關(guān)手續(xù)。在拆遷期限內(nèi)因出生、婚嫁、軍人轉(zhuǎn)業(yè)和復(fù)員退伍等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后方可辦理。
第十三條 房屋拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)經(jīng)鑒定為危房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先予拆除。
第十四條 本市各級(jí)人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，拆遷人也可以自行拆遷或者委托拆遷。
城市重點(diǎn)建設(shè)、市政建設(shè)和實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)應(yīng)當(dāng)由人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
具有拆遷資格的拆遷人可以自行拆遷。
不具有拆遷資格的拆遷人必須委托拆遷，受托拆遷人不得再行委托。委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托拆遷書(shū)面合同，并報(bào)房屋拆遷主管部門備案。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托和指定拆遷委托。
第十五條 城市房屋拆遷實(shí)行拆遷資格證制度。自行拆遷的拆遷人和受托拆遷人，必須按規(guī)定取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷資格證書(shū)》，并根據(jù)資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的拆遷業(yè)務(wù)。拆遷業(yè)務(wù)人員必須取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的《城市房屋拆遷執(zhí)業(yè)證》，在開(kāi)展拆遷業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)出示拆遷執(zhí)業(yè)證。對(duì)無(wú)拆遷執(zhí)業(yè)證的，被拆遷人有權(quán)拒絕商議拆遷安置有關(guān)事宜。
第十六條 公安、糧食、教育等部門應(yīng)當(dāng)憑被拆遷人房屋安置證明，辦理被拆遷人糧食、戶口遷移和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。
第十七條 拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，依照本條例規(guī)定簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，并報(bào)房屋拆遷主管部門備案。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額，安置用房地點(diǎn)、樓層、部位、建筑面積，過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任以及雙方約定的其他條款。
第十八條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以房地產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)證明為依據(jù)。已改變使用性質(zhì)的被拆除房屋，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的文件為依據(jù)。
第十九條 拆遷人和被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，就拆遷補(bǔ)償、安置問(wèn)題達(dá)不成協(xié)議的，任何一方均可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日以內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了過(guò)渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。但對(duì)被拆除房屋及其附屬物應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十九條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，市、縣(市)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由作出決定的人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十一條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、僑房等另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十二條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢后，拆遷人應(yīng)向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，規(guī)劃行政主管部門和建筑工程管理部門方可核發(fā)拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
第二十四條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第二十五條 拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，必須依照本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償。
拆除違法違章建筑和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按原建筑安裝工程造價(jià)結(jié)合使用期限予以補(bǔ)償。
第二十六條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式;具體補(bǔ)償形式，由拆遷人與被拆遷人按照本條例的規(guī)定協(xié)商確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的'面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;或者參照評(píng)估作價(jià)的金額結(jié)算。除國(guó)家投資建設(shè)以外的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償參照評(píng)估作價(jià)金額結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照公平、公正原則，合理評(píng)估。
第二十七條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)或者不足原建筑面積的部分，均按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。其中營(yíng)業(yè)性房屋償還后，房屋的公共分?jǐn)偯娣e大于原被拆除房屋公共分?jǐn)偯娣e的，可以增加償還面積，并按重置價(jià)格結(jié)算。
第二十八條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還單位自管和私人所有的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的不作差價(jià)結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積6平方米以下的部分，按重置價(jià)格結(jié)算;超過(guò)6平方米的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還房地產(chǎn)管理部門直管的住宅房屋，其價(jià)格結(jié)算和產(chǎn)權(quán)處理辦法由市人民政府根據(jù)省人民政府的有關(guān)規(guī)定制定。
第二十九條 實(shí)行異地安置并降低安置地域類別的，每降低一個(gè)地域類別，在原房屋建筑面積的基礎(chǔ)上無(wú)償增加10%的建筑面積。實(shí)行異地安置并提高安置地域類別的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按重置價(jià)格結(jié)算。地域類別的劃分由市、縣(市)人民政府規(guī)定。
第三十條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者由拆遷人給予補(bǔ)償，由市、縣(市)人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按該附屬物的重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。
第三十一條 在拆遷范圍內(nèi)的私有房屋，所有人死亡又無(wú)繼承人、所有人下落不明又無(wú)合法代理人以及所有權(quán)不清的，由房地產(chǎn)管理部門依法代管。
第三十二條 拆除依法代管的房屋，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償，由拆遷人與代管人簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議，并向公證機(jī)關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。
第三十三條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十四條 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第三十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
第三十五條 拆除租賃期限未屆滿的出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以繼續(xù)維持原租賃關(guān)系。因拆遷引起原租賃合同條款變更的，由租賃雙方作相應(yīng)修改。
第三十六條 房屋拆遷時(shí)，公有住宅房屋的使用人要求購(gòu)買原房屋的，經(jīng)房屋所有人同意，按原房屋建筑面積的重置價(jià)格作價(jià)，向房屋所有人支付房屋價(jià)款后，按私有房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
第三十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房，按原建筑面積及原生產(chǎn)工藝和有關(guān)設(shè)施安裝的標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)行通用廠房的標(biāo)準(zhǔn)，另行選址重建。或者作價(jià)補(bǔ)償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房的附屬物和不能搬遷的設(shè)施、設(shè)備，按重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)補(bǔ)償。
第三十八條 拆除電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，根本國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理;已廢棄不用的不予補(bǔ)償。
第三十九條 因城市道路、橋梁、給排水、燃?xì)夤芫W(wǎng)等工程建設(shè)，需拆除少量房屋及其附屬物且不影響被拆遷人正常生產(chǎn)、生活的，按重置價(jià)格作價(jià)補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的公共綠地、樹(shù)木、花卉、苗木等，依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。
第四章 拆遷安置
第四十條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。已按評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人和被拆除的違法違章建筑、臨時(shí)建筑的使用人，不予安置。
第四十一條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定，可以異地安置，也可以回遷安置。異地安置被拆除房屋使用人的，除人民政府組織統(tǒng)一拆遷外，應(yīng)當(dāng)一次性安置。
第四十二條 拆除住宅和非住宅房屋，按照原建面積安置。凡降低或者提高安置地域類別的，按本條例第二十九條規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。
第四十四條 拆除非住宅房屋，由拆遷人按實(shí)付給被拆除房屋使用人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給。拆除住宅房屋，由拆遷人按規(guī)定付給被拆除房屋使用人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，付給一次搬家補(bǔ)助費(fèi);過(guò)渡安置的，付給兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)。
第四十五條 被拆除住宅房屋的使用人自行解決過(guò)渡用房的，由拆遷人按規(guī)定付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人提供過(guò)渡用房的，不付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
第四十六條 本條例第四十三、四十四、四十五條規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行規(guī)定。
第四十七條 拆遷人提供的過(guò)渡用房，必須辦理房屋安全鑒定手續(xù)。安置房建成交付使用后，被拆除房屋使用人應(yīng)騰退過(guò)渡用房。
第四十八條 拆遷過(guò)渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不得超過(guò)十八個(gè)月。拆遷人、被拆遷人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。
第四十九條 由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被拆除房屋使用人增付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：
(一)對(duì)被拆除房屋使用人自行解決過(guò)渡用房的，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，增付一倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付二倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
(二)對(duì)由拆遷人提供過(guò)渡用房的，除協(xié)議另有約定外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)付給過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，自超過(guò)之月起增付一倍過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。
第五章 法律責(zé)任
第五十條 拆遷人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令改正，可按房屋建筑面積處以每平方米50元以上100元以下的罰款，并依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：
(一)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的;
(二)未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的;
(三)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的。
第五十一條 拆遷人擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令改正，并可處10000元以上30000元以下的罰款。
第五十二條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令改正，并可從逾期之月起處以每月3000元罰款。
第五十三條 拆遷人擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令拆遷人限期安置被拆遷人，并可按過(guò)渡安置戶數(shù)對(duì)拆遷人處以每戶每月100元罰款。
第五十四條 被拆遷人違反協(xié)議拒絕騰退過(guò)渡用房的，由房屋拆遷主管部門予以警告，責(zé)令限期騰退過(guò)渡用房，并可處每日10元以上30元以下罰款。
第五十五條 阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)，辱罵、毆打房屋拆遷人員，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十六條 房屋拆遷主管部門工作人員，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第五十七條 單位自行拆除內(nèi)部房屋及其附屬物的，由市人民政府另行規(guī)定。
第五十八條 本條例經(jīng)湖南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后，由長(zhǎng)沙市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布實(shí)施。
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例2
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。
本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。
第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條 國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作。
縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第二章 拆遷管理一般規(guī)定
第八條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。
實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。
第九條 當(dāng)?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十一條 拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。
第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。
第十三條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。
拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
第十四條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級(jí)人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
第十五條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本條例第十四條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。
第十六條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
第十八條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補(bǔ)償
第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。
作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。
第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的'住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第二十六條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。
拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。
第四章 拆遷安置
第二十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。
被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
第二十八條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。
對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。
第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。
第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡(jiǎn)稱原面積)安置。
對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。
第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。
第五章 罰則
第三十五條 對(duì)有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責(zé)令停止拆遷，并可處以罰款：
(一)未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定擅自拆遷的;
(二)委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的;
(三)擅自提高或者降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍的。
第三十六條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門對(duì)拆遷人予以警告，并可處以罰款。
第三十七條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可處以罰款。
第三十八條 本條例中所規(guī)定的罰款，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。罰款全部上繳國(guó)庫(kù)，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。
第三十九條 被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書(shū)之日起十五日內(nèi)，向作出處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十條 辱罵、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第四十一條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第四十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。
第四十三條 本條例由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十四條 本條例自一九九一年六月一日起施行。
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例3
現(xiàn)將北京市人民政府關(guān)于修改《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》的批復(fù)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行�，F(xiàn)對(duì)執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、各拆遷單位拆遷許可證的發(fā)放，仍按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理的通知》（京政發(fā)〔1995〕13號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，即：城近郊8個(gè)區(qū)房屋土地管理局向拆遷單位發(fā)放房屋拆遷許可證，必須報(bào)經(jīng)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。
二、各區(qū)、縣政府制定的本行政區(qū)域范圍內(nèi)危舊房改造工程的拆遷政策，必須按照京政發(fā)〔1995〕13號(hào)的文件的規(guī)定，報(bào)經(jīng)市計(jì)委、市建委和市房屋土地管理局審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
以上各點(diǎn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
北京市人民政府關(guān)于修改《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》的批復(fù)
（京政函〔1995〕89號(hào)一九九五年十二月二十四日）
市房屋土地管理局：
市人民政府批準(zhǔn)對(duì)《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》作如下修改：
一、第六條修改為：
拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居戶，根據(jù)被拆遷人原使用面積安置。被拆遷人原人均使用面積超過(guò)20平方米的，按人均使用面積20平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置；被拆遷人原人均使用面積不足20平方米的，按被拆遷人原使用面積安置，但被拆遷人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便，按原使用面積安置確有困難的，可以根據(jù)被拆遷人家庭人口構(gòu)成狀況，按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》第二十八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加安置面積。對(duì)被拆除房屋按有關(guān)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還的房屋其使用面積按前款規(guī)定的安置面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。償還房屋與被拆除房屋的差價(jià)結(jié)算和價(jià)格結(jié)算以建筑面積為準(zhǔn)，具體計(jì)算辦法按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》中的“房地產(chǎn)管理局”改為“房屋土地管理部門”，其中第二、七、九、十條中的“市房地產(chǎn)管理局”均改為“市房屋土地管理局”。
《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定》由你局根據(jù)本批復(fù)作相應(yīng)的修正，重新施行。重新施行前已由市或區(qū)、縣房屋土地管理部門公告或者動(dòng)員的房屋拆遷，適用原規(guī)定；重新實(shí)施后由市或者區(qū)、縣房屋土地管理部門公告或者動(dòng)員的房屋拆遷，適用修改后的規(guī)定。
北京市實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則的補(bǔ)充規(guī)定（1994年4月20日北京市人民政府京政發(fā)第26號(hào)，根據(jù)1995年12月24日北京市人民政府京政函〔1995〕89號(hào)修改）
第一條為進(jìn)一步做好城市房屋拆遷工作，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本市的實(shí)施細(xì)則，制定本規(guī)定。
第二條建設(shè)工程用地跨區(qū)、縣的，由市房屋土地管理局核發(fā)房屋拆遷許可證（以下簡(jiǎn)稱許可證），市房屋土地管理局也可指定有關(guān)區(qū)、縣房屋土地管理部門核發(fā)許可證。
重點(diǎn)建設(shè)工程、危舊房改建工程以及總拆遷量在200戶（含200戶）以上的建設(shè)工程，其拆遷計(jì)劃和拆遷方案，經(jīng)區(qū)、縣房屋土地管理部門核報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)后，由區(qū)、縣房屋土地管理部門核發(fā)許可證。
市和區(qū)、縣房屋土地管理部門應(yīng)依照規(guī)定對(duì)拆遷方案嚴(yán)格審查，并監(jiān)督檢查拆遷方案的實(shí)施。對(duì)拆遷協(xié)議不完善的，應(yīng)責(zé)令期限改正。
第三條拆除住宅房屋，被拆遷人從二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)遷往遠(yuǎn)郊區(qū)、縣安置的，每戶可增加一個(gè)自然間或補(bǔ)助2萬(wàn)元至2.5萬(wàn)元；從二環(huán)路以外三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)遷往遠(yuǎn)郊區(qū)、縣安置的，每戶可增加一個(gè)自然間或補(bǔ)助1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元。
第四條除第三條規(guī)定的外，凡異地安置被拆遷人，安置地點(diǎn)距遷出地點(diǎn)超過(guò)4公里（含4公里），給其生活帶來(lái)一定不便的，按安置人口數(shù)每人給予一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)500元。不足4公里或雖超過(guò)4公里但安置地點(diǎn)在東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)范圍內(nèi)的不予補(bǔ)助。
第五條拆遷個(gè)體工商戶的安置和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：
一、對(duì)利用自有房屋從事經(jīng)營(yíng)并無(wú)其他生活來(lái)源的個(gè)體工商戶，拆遷人應(yīng)以營(yíng)業(yè)用房安置（包括提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地）；確無(wú)營(yíng)業(yè)房屋的，以住宅用房安置。不得既用營(yíng)業(yè)用房又用住宅用房重復(fù)安置。
對(duì)利用自有房屋從事經(jīng)營(yíng)但還有其他生活來(lái)源的個(gè)體工商戶，可以住宅用房安置。
對(duì)利用承租的房屋從事經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶，不予安置，給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
二、對(duì)因拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的個(gè)體工商戶，可根據(jù)其上一年度上報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，按下列情況給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：
以營(yíng)業(yè)用房安置的，根據(jù)其停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間給予補(bǔ)助。
以非營(yíng)業(yè)用房安置或按規(guī)定不予安置的，給予6至12個(gè)月的補(bǔ)助。
第六條拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)居戶，根據(jù)被拆遷人原使用面積安置。被拆遷人原人均使用面積超過(guò)20平方米的，按人均使用面積20平方米的標(biāo)準(zhǔn)安置；被拆遷人原人均使用面積不足20平方米的，按被拆遷人原使用面積安置，但被拆遷人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便，按原使用面積安置確有困難的，可以根據(jù)被拆遷人家庭人口構(gòu)成狀況，按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》第二十八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增加安置面積。對(duì)被拆除房屋按有關(guān)規(guī)定作價(jià)補(bǔ)償。
被拆遷人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還的`房屋其使用面積按前款規(guī)定的安置面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。償還房屋與被拆除房屋的差價(jià)結(jié)算和價(jià)格結(jié)算以建筑面積為準(zhǔn)，具體計(jì)算辦法按照《北京市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》及其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條危舊房改建工程的房屋拆遷，實(shí)行鼓勵(lì)外遷、回遷與住房制度改革相結(jié)合的政策。具體辦法由區(qū)、縣人民政府結(jié)合本區(qū)、縣的實(shí)際情況制定，并報(bào)市房屋土地管理局備案。
開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)對(duì)危舊房改建工程的被拆遷居民、單位，應(yīng)按拆遷協(xié)議妥善安置，對(duì)自行周轉(zhuǎn)的居民應(yīng)保證按期回遷。
第八條原居住在城區(qū)、近郊區(qū)的被拆遷人自行周轉(zhuǎn)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，每人每月發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)50元。由于拆遷人的責(zé)任，使被拆遷人到期不能回遷的，自逾期之月起，每人每月增發(fā)30元；逾期時(shí)間6個(gè)月以上的，自第7個(gè)月起，每人每月增發(fā)60元。
遠(yuǎn)郊區(qū)、縣被拆遷人自行周轉(zhuǎn)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，仍按1991年市政府的規(guī)定執(zhí)行。
第九條本規(guī)定由市房屋土地管理局負(fù)責(zé)解釋。
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例4
第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《山東省城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因建設(shè)需要拆除房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。
前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)因土地使用權(quán)出讓或市及各縣級(jí)市人民政府決定的其他搬遷項(xiàng)目需要遷讓房屋及其附屬設(shè)施的，適用本條例。
第三條青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門。
青島市房屋拆遷管理辦公室是本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門。
各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（以下統(tǒng)稱縣級(jí)市）房產(chǎn)行政管理部門是本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷行政管理部門。
第四條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。
城建、規(guī)劃、土地、公安、工商等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，協(xié)同城市房屋拆遷行政主管部門和管理部門做好房屋拆遷工作。
第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、城市管理和土地使用權(quán)出讓。
第六條本條例所稱拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位或個(gè)人。
被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法所有人（以下稱被拆遷所有人）和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的合法使用人（以下稱被拆遷使用人）。
第七條拆遷人必須依照本條例給被拆遷人安置、補(bǔ)償。
被拆遷人必須服從城市建設(shè)和土地使用權(quán)出讓的要求，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。
第二章拆遷管理一般規(guī)定
第八條城市房屋拆遷必須由取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施。從事城市房屋拆遷工作的人員必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核，取得崗位合格證書(shū)。
房屋拆遷資格證書(shū)和崗位合格證書(shū)，由城市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)。
第九條市或縣級(jí)市人民政府確定的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，由城市房屋拆遷行政管理部門組織拆遷單位實(shí)施。其他建設(shè)項(xiàng)目的拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷單位實(shí)施，雙方訂立拆遷合同，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門備案。
城市房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。
拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交付委托拆遷費(fèi)、拆遷管理費(fèi)和回遷保證金。
第十條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按下列順序?qū)嵤?/p>
�。ㄒ唬┮�(guī)劃行政主管部門劃定拆遷范圍；
�。ǘ┎疬w申請(qǐng)人抄錄戶口和核查房屋情況；
（三）拆遷申請(qǐng)人制定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；
�。ㄋ模┏鞘蟹课莶疬w行政管理部門核發(fā)拆遷許可證，拆遷通告；
（五）拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議；
（六）被拆遷人搬遷騰地；
�。ㄆ撸┗剡w、安置。
第十一條拆遷申請(qǐng)人憑建設(shè)項(xiàng)目定點(diǎn)通知書(shū)或土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件，提請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門向有關(guān)部門發(fā)出拆遷通知，告知拆遷范圍和需配合辦理的事項(xiàng)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十二條拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，抄錄核實(shí)拆遷范圍內(nèi)的常住戶口。拆遷申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出拆遷通知之日起二十四個(gè)月內(nèi)申領(lǐng)拆遷許可證，逾期應(yīng)當(dāng)重新辦理抄錄核實(shí)戶口手續(xù)。
拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，向有關(guān)單位或個(gè)人核查被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況、使用情況及租賃情況，并辦理房屋估價(jià)手續(xù)。
拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，要求房屋所有人、出租人和有關(guān)部門停止拆遷范圍內(nèi)房屋的新建、翻建、擴(kuò)建、改建、大修（倒危房搶修除外）、裝修，停辦房屋交易、互換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、出租、變更使用性質(zhì)手續(xù)和臨時(shí)建筑的延期手續(xù)，停辦有關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。停辦有關(guān)手續(xù)的期限為二十四個(gè)月，逾期自行終止。
拆遷申請(qǐng)人憑拆遷通知，在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行安置、補(bǔ)償用戶需求意向的調(diào)查研究，以參照制定拆遷計(jì)劃和安置、補(bǔ)償方案。
第十三條拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工圖紙、拆遷計(jì)劃、拆遷安置、補(bǔ)償方案，向城市房屋拆遷行政管理部門申領(lǐng)拆遷許可證。城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)審定拆遷計(jì)劃和拆遷安置、補(bǔ)償方案；對(duì)于符合規(guī)定的，發(fā)給拆遷許可證。
未取得拆遷許可證的，建設(shè)行政主管部門不予批準(zhǔn)開(kāi)工。
第十四條拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┎疬w范圍和拆遷方式；
�。ǘ┎疬w安置、補(bǔ)償形式；
（三）房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算和支付方式；
�。ㄋ模┎疬w安置、補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間和期限；
（五）臨時(shí)過(guò)渡方式及其措施；
�。┕こ涕_(kāi)工、竣工時(shí)間；
�。ㄆ撸┌徇w、回遷時(shí)間。
第十五條拆遷安置、補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
�。ㄒ唬┍徊疬w房屋及其附屬設(shè)施的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；
�。ǘ┍徊疬w人情況；
�。ㄈ┌仓靡庖�(jiàn)；
�。ㄋ模┭a(bǔ)償意見(jiàn)；
�。ㄎ澹┢渌枰峤坏牟牧�。
第十六條城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自發(fā)放拆遷許可證之日起五日內(nèi)拆遷通告，公布拆遷人、拆遷范圍、工程期限和搬遷騰地時(shí)限等。
拆遷人實(shí)施拆遷不得擅自改變拆遷范圍和期限。
拆遷通告后，拆遷人又停止拆遷建設(shè)的，由城市房屋拆遷行政管理部門會(huì)同有關(guān)部門責(zé)令其恢復(fù)原狀或限期恢復(fù)拆遷建設(shè)；給被拆遷人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
城市房屋拆遷行政管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳、動(dòng)員、解釋工作。
第十七條在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本條例就拆遷安置、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題簽訂協(xié)議。
拆遷安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點(diǎn)、房屋的戶室型或間數(shù)、面積、臨時(shí)過(guò)渡方法、搬遷和回遷期限、違約責(zé)任等。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償形式、作價(jià)補(bǔ)償數(shù)額、調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋面積及地點(diǎn)、拆房騰地期限、違約責(zé)任等。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議應(yīng)當(dāng)附補(bǔ)償房屋的平面圖。
被拆遷人安置房屋的定位應(yīng)當(dāng)本著公開(kāi)、公平、合理的原則確定，具體辦法由城市房屋拆遷行政主管部門制定。安置房屋定位后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房屋的平面圖附在拆遷安置協(xié)議書(shū)后。
市政工程建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可先簽訂套型協(xié)議，等拆除房屋、工程開(kāi)工后再簽定位協(xié)議。
第十八條安置被拆遷人房屋定位后，拆遷人不得擅自變更設(shè)計(jì)。確需變更設(shè)計(jì)且設(shè)計(jì)變更后對(duì)被拆遷人安置有影響的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂協(xié)議，并不得降低被拆遷人的原安置、補(bǔ)償條件。
第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議和安置被拆遷人房屋分配方案報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門備查。
拆遷人應(yīng)當(dāng)公布拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房屋平面圖和安置結(jié)果，接受監(jiān)督。
第二十條拆遷人在拆遷和建設(shè)中應(yīng)當(dāng)遵循先安置、補(bǔ)償被拆遷人的原則，確保安置房屋按期交付使用。
用于安置的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省、市的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。不符合要求的，城市房屋拆遷行政管理部門不予批準(zhǔn)拆遷。
第二十一條拆遷當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)，未能協(xié)商一致簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的，由城市房屋拆遷行政管理部門作出裁決。城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定，并制作決定書(shū)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決；決定不予受理的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的城市房屋拆遷行政主管部門或城市房屋拆遷行政管理部門的'，由同級(jí)人民政府裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的，城市房屋拆遷行政管理部門可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間內(nèi)，對(duì)于拆遷人已經(jīng)給被拆遷人作出安置或提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止裁決的執(zhí)行。
拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議后，一方或雙方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向城市房屋拆遷行政管理部門申請(qǐng)裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。
第二十二條拆遷人違反拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議，無(wú)適當(dāng)房屋安置被拆遷使用人的或者無(wú)適當(dāng)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，或者依據(jù)規(guī)定對(duì)被拆遷人應(yīng)予以安置而拒不履行安置義務(wù)的，城市房屋拆遷行政管理部門可責(zé)令其就近購(gòu)買商品房安置被拆遷使用人或與被拆遷所有人作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十三條拆遷涉及土地使用權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理變更登記手續(xù)。
第二十四條拆遷軍事設(shè)施、教堂寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)各項(xiàng)拆遷活動(dòng)及拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議的執(zhí)行和安置被拆遷人房屋的建設(shè)情況進(jìn)行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。
城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度。接受委托的拆遷單位和拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案和統(tǒng)計(jì)資料的管理，并定期向城市房屋拆遷行政管理部門上報(bào)備案。
第三章拆遷安置
第二十六條被拆遷使用人是指具備下列條件的公民、法人或其他組織：
�。ㄒ唬┰诓疬w范圍內(nèi)使用一間以上合法房屋；
�。ǘ┚哂锌梢宰C實(shí)該房屋為合法使用的房屋所有權(quán)或租賃合同等證明；
�。ㄈ┚哂型摲课莸氖褂眯再|(zhì)和坐落地址相一致的居民常住戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或辦公場(chǎng)所證明。
第二十七條被拆遷使用人的應(yīng)安置人口以抄錄核實(shí)的常住戶口為準(zhǔn)。
屬下列情況之一的，可作為應(yīng)安置人口：
�。ㄒ唬┰谐Ｗ艨�，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人；
（二）原有常住戶口，按規(guī)定戶口應(yīng)遷入所在單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員、援外工作人員、外派勞務(wù)人員、出國(guó)訪問(wèn)學(xué)者、留學(xué)生以及遷入托兒所、幼兒園的兒童，遷入學(xué)校的學(xué)生，遷入醫(yī)療單位的病人；
�。ㄈ┰谝�(guī)定的簽訂拆遷協(xié)議前出生且其母親為應(yīng)安置人口的；
（四）原有常住戶口的勞教和勞改人員。
在拆遷范圍內(nèi)雖有常住戶口，但在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)另有住宅房屋且人均使用面積達(dá)到十平方米的，不計(jì)入應(yīng)安置人口。
第二十八條臨時(shí)建筑和違法建筑的面積不作為被拆遷使用人的原房屋面積。
第二十九條住宅房屋的拆遷，對(duì)被拆遷使用人，根據(jù)建設(shè)工程的總體性質(zhì)和規(guī)劃要求確定就地或異地安置房屋。
屬下列情況之一的，對(duì)被拆遷使用人異地安置：
�。ㄒ唬┑缆�、管線、橋梁、公共綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及其他非住宅工程建設(shè)項(xiàng)目；
�。ǘ﹪�(guó)有土地凈地出讓使用權(quán)；
（三）一個(gè)被拆遷使用人安置兩套或兩套以上房屋的，超過(guò)第三十條規(guī)定就地安置標(biāo)準(zhǔn)的部分。
異地安置的，除市政工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可以采用自行過(guò)渡方式外，其他工程應(yīng)當(dāng)全部一次安置到位。
第三十條住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原房屋的使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置。按原房屋使用面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后居住仍有困難的，被拆遷使用人可申請(qǐng)適當(dāng)增加安置面積。
市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)和高科技工業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積為：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后的人均控制標(biāo)準(zhǔn)為：三人以下（含三人）戶人均使用面積十二平方米，四人以上（含四人）戶人均使用面積十平方米。
縣級(jí)市（高科技工業(yè)園除外）的標(biāo)準(zhǔn)戶型使用面積和申請(qǐng)?jiān)黾影仓妹娣e后的人均控制標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾當(dāng)M定，報(bào)青島市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第三十一條按前條規(guī)定安置后，安置房屋使用面積超出原房屋使用面積的部分，被拆遷使用人應(yīng)當(dāng)在簽訂拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議時(shí)向拆遷人繳納超面積安置費(fèi)。超面積安置費(fèi)按下列規(guī)定分段計(jì)算：
（一）安置房屋使用面積在原房屋使用面積二點(diǎn)五倍以內(nèi)且未達(dá)到人均控制標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分按超面積安置的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納；
�。ǘ┌仓梅课菔褂妹娣e超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍但未超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分或超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)但未超過(guò)原房屋面積二點(diǎn)五倍的部分，按超面積安置費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繳納；
�。ㄈ┌仓梅课菔褂妹娣e超過(guò)原房屋使用面積二點(diǎn)五倍且超過(guò)人均控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按商品房?jī)r(jià)格繳納。
被拆遷使用人不繳納超面積安置費(fèi)的，按原房屋使用面積就地安置或按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)異地安置。
被拆遷使用人（含其家庭成員中有職業(yè)的）因拆遷安置需繳納超面積安置費(fèi)的，可申請(qǐng)所在單位資助，有關(guān)單位可酌情給予資助。
被拆遷使用人繳納超面積安置費(fèi)獲得其相應(yīng)房屋面積的承租權(quán)。被拆遷使用人按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，已由本人繳納超面積安置費(fèi)增加的面積，不再繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，仍按住房制度改革的規(guī)定足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三十二條住宅房屋被拆遷使用人從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段異地安置的，按照第三十條和第三十一條的規(guī)定安置后，按本市房屋類區(qū)的劃分，每降低一個(gè)類區(qū)，每戶增加七平方米的使用面積，按照降低類區(qū)增加的面積免繳超面積安置費(fèi)。被拆遷使用人按照住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照降低類區(qū)增加的面積足額繳納購(gòu)房?jī)r(jià)款，其余面積，按照第三十一條第四款的規(guī)定辦理。
第三十三條非住宅房屋拆遷，根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用權(quán)出讓的要求，可就地或異地按原房屋用途安置。
拆遷商業(yè)、服務(wù)業(yè)鋪面房就地安置的，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可能和原房屋情況予以安置，或劃片統(tǒng)一安置。
拆遷工業(yè)用房，可根據(jù)規(guī)劃需要異地安置。
拆遷公益事業(yè)房屋，按其功能要求應(yīng)當(dāng)就近安置的，應(yīng)就近安置；按其功能要求可以異地安置的，可異地安置。
第三十四條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，按原建筑面積安置。
非住宅房屋的被拆遷使用人由區(qū)位較好的地段遷入?yún)^(qū)位較差的地段異地安置的，可比照兩地段商品房?jī)r(jià)格的差異適當(dāng)增加安置面積。
第三十五條公有住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅使用房屋的，拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷使用人按照住宅或非住宅安置。
住宅、非住宅兼用的房屋，對(duì)被拆遷使用人按照住宅房屋拆遷安置，并給以適當(dāng)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償。
拆遷私有非住宅房屋，經(jīng)拆遷人同被拆遷人協(xié)商一致，對(duì)被拆遷人可按原使用面積以住宅房屋安置，并給予適當(dāng)補(bǔ)償；補(bǔ)償數(shù)額比照應(yīng)安置的商品房差價(jià)確定。被拆遷人也可由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一次性買斷被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)，不再對(duì)被拆遷人予以安置。
第三十六條非住宅房屋拆遷，對(duì)被拆遷使用人就地安置的，超出原建筑面積的部分，被拆遷人須繳納超面積安置費(fèi)。
按第三十四條第二款異地安置增加的面積不繳納超面積安置費(fèi)。
第三十七條經(jīng)人民法院裁判遷讓的房屋，遷讓期未滿或遷讓期已滿中止執(zhí)行的，按原使用面積安置受讓人，由現(xiàn)使用者在遷讓期或中止期內(nèi)住用，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，可以參照本條例第四十三條的規(guī)定辦理。
第四章拆遷補(bǔ)償
第三十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定給被拆遷所有人以補(bǔ)償。
被拆遷所有人包括公有房屋的管理人、私有房屋的所有人和對(duì)房屋實(shí)行行政代管的房產(chǎn)行政主管部門。
違法建筑應(yīng)當(dāng)自行拆除，不予補(bǔ)償。限期內(nèi)不拆除的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)城市房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除，以料抵工。
縣級(jí)以上人民政府已決定限期拆除的建筑，拆遷時(shí)一并拆除，不再另行補(bǔ)償和安置。
第三十九條拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。
第四十條拆除私有房屋，被拆遷所有人對(duì)被拆除的房屋及其附屬設(shè)施要求作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按被拆除房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新確定拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)，并一次性付給被拆遷所有人。
領(lǐng)取作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)的被拆遷所有人或被拆除房屋的承租人符合安置條件的，按本條例的規(guī)定安置，但被安置者須按安置房屋的使用面積繳納超面積安置費(fèi)，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)行政主管部門。被拆除房屋的承租人安置后，按住房制度改革的規(guī)定購(gòu)買公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，適用第三十一條第四款的規(guī)定。
第四十一條拆除公有住宅房屋，拆遷人用安置被拆遷使用人的房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換；拆除公有非住宅房屋按原建筑面積調(diào)換產(chǎn)權(quán)，或按重置價(jià)格結(jié)合成新予以作價(jià)補(bǔ)償。
第四十二條拆除房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，由拆遷人按本條例的規(guī)定給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或作價(jià)補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款，由房產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
拆除所有人下落不明又無(wú)合法人的房屋，可比照前款規(guī)定處理。
第四十三條拆除自住私有房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積的部分，按工程建筑造價(jià)估算價(jià)款。
第四十四條拆除出租的私有住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋按住宅工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算價(jià)款。安置房屋由被拆遷使用人使用，原租賃關(guān)系主體不因拆遷而改變。
第四十五條拆除私有非住宅房屋，被拆遷所有人要求保留產(chǎn)權(quán)的，用安置被拆遷使用人的房屋同被拆除的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋與被拆除房屋建筑面積相等的部分，用安置房屋按工程建筑造價(jià)計(jì)算的價(jià)款同被拆除房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算的價(jià)款兩相找差；超出原建筑面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。
第四十六條被拆遷所有人對(duì)其被拆遷房屋要求一部分作價(jià)補(bǔ)償，一部分進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可與拆遷人協(xié)商選擇其作價(jià)補(bǔ)償部分和產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，并按本條例的有關(guān)規(guī)定辦理。
第四十七條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷通告限定的時(shí)間內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷安置、補(bǔ)償方案，報(bào)城市房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前城市房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十八條拆除公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性能、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格予以補(bǔ)償，或者由縣級(jí)以上人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
對(duì)拆遷范圍內(nèi)的園林、綠地、樹(shù)木按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第四十九條被拆遷所有人憑房屋所有權(quán)證辦理拆遷補(bǔ)償事宜。拆遷人應(yīng)持被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用證到房產(chǎn)行政主管部門、土地管理部門辦理注銷登記手續(xù)。
第五章搬遷、過(guò)渡和回遷
第五十條拆除住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)在被拆遷使用人搬遷時(shí)付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)發(fā)，一次性付給。
住宅房屋的被拆遷使用人搬遷時(shí)，憑房屋拆遷單位出具的證明，由所在單位給公假兩天。
第五十一條住宅房屋的被拆遷使用人原則上自行過(guò)渡；自行過(guò)渡確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按人均使用面積不低于四平方米提供周轉(zhuǎn)房。
被拆遷使用人在新建房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)騰退周轉(zhuǎn)房。
被拆遷使用人自行過(guò)渡的，拆遷人一次性付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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