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揭秘裝修合同的貓膩

時(shí)間:2021-06-12 19:55:24 合同范本 我要投稿

揭秘裝修合同的貓膩

  有人說,不管你再怎么盡心精心,裝修都不可能百分之百?zèng)]有遺憾。的確,裝修是一件很讓人煩心的事,從挑選材料到工程實(shí)施,各種問題紛繁復(fù)雜,這已經(jīng)成為每個(gè)裝修過房子的消費(fèi)者的共識(shí)。而對(duì)建材裝飾裝修行業(yè),消費(fèi)者怎么看?

揭秘裝修合同的貓膩

  1 指數(shù)報(bào)告

  得分最低的是裝飾裝修收費(fèi)合理性

  “華商指數(shù)·陜西消費(fèi)指數(shù)”經(jīng)過調(diào)查了解到:建材裝飾裝修行業(yè)僅裝飾裝修建材質(zhì)量一項(xiàng)指標(biāo)滿意度達(dá)到60以上,其他指標(biāo)均較低。得分最低的是裝飾裝修收費(fèi)合理性,僅為54.33。

  2 記者走訪

  基本裝修花費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定

  裝飾裝修時(shí),究竟怎么收費(fèi)才算合理呢?哪些裝修項(xiàng)目可以省?哪些裝修項(xiàng)目是必不可少的?近日,華商報(bào)記者走訪了西安多家裝修公司以及一些單干的裝修工長,為市民朋友探探底。

  北京居泰隆實(shí)體家居副總經(jīng)理李強(qiáng)以100平方米的房子舉例,所有項(xiàng)目全部列明,半包價(jià)格基本在3萬元到4萬元之間,這其中人工費(fèi)要占到很大一部分,“半包價(jià)格包括輔料和人工費(fèi),現(xiàn)在人工都比較貴,100平方米的房子人工費(fèi)(包含木工、瓦工、水電工等)多在15000元到16000元之間,這個(gè)誰做都省不了;其次水泥沙子的價(jià)格大概也在4500元,另外還有乳膠漆,家裝用的乳膠漆一般都比較貴,一桶價(jià)格在600元到700元,100平方米算下來也得6桶左右;最后,水電管線價(jià)格也占很大比例,這個(gè)根據(jù)業(yè)主要求的價(jià)格也有很大差異!崩顝(qiáng)表示,全包價(jià)格是在半包價(jià)格基礎(chǔ)上多了廚衛(wèi)、地板、瓷磚、門窗(門窗裝修效果圖)套等裝修項(xiàng)目,“這個(gè)價(jià)格是根據(jù)業(yè)主選擇哪個(gè)檔位的建材品牌來定的,100平方米中檔價(jià)位的裝修報(bào)價(jià)多在6萬到7萬之間!

  九朝裝飾工程總監(jiān)秦繼安也認(rèn)為基本裝修花費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定,他以100平方米的住宅裝修為例,給出更加詳細(xì)的價(jià)格解析,“100多平方米的房子多是兩室一廳或是小三室,水路管道鋪設(shè)多在38米到46米,電路管線(包括強(qiáng)弱電)鋪設(shè)多在110米以上,復(fù)雜的一般也不超過130米,另外廚衛(wèi)及生活陽臺(tái)(陽臺(tái)裝修效果圖)的防水一般做到40平方米左右。走水電是最基本也是最重要的一部分花費(fèi),此外,除輔材外,裝修總價(jià)格主要是由門窗套、衛(wèi)浴、櫥柜、木地板、瓷磚、鋁扣板吊頂這六大項(xiàng)主材的品牌檔位決定的,一般情況下,100平方米的房子全包價(jià)可控制在9萬元內(nèi)!

  劉先生干裝修這一行也有多年,他手底下有一批跟隨他多年的得力工人,“我做的活多是回頭客介紹的,裝修這活兒做不到人人都滿意,但你不能壞了良心,不能用便宜的材料冒充家裝材料。而如果用一樣的材料,你找裝修隊(duì)至少比裝修公司少幾千元的'管理費(fèi)!

  3 各方聲音

  別盲目追求低價(jià)位 裝修前多問多了解

  市民王先生2013年1月在一家裝修公司交付5000元簽訂了全包裝修合同,并且按照合同約定開始付款,先后付款4萬余元。6月開始進(jìn)行裝修時(shí),王先生發(fā)現(xiàn)沒有設(shè)計(jì)圖,與設(shè)計(jì)師聯(lián)系,設(shè)計(jì)師讓看電腦,電腦上所顯示的卻并不是王先生家,但設(shè)計(jì)師說就參照這個(gè)來裝修。裝修中,之前訂制的門和窗套遲遲不能安裝,施工時(shí)間一拖再拖,合同約定70天完工,但半年都沒有結(jié)束。王先生多次找裝修公司協(xié)商,但一直未能解決。王先生向消協(xié)投訴,經(jīng)過消協(xié)與裝修公司多次協(xié)調(diào),裝修公司給王先生賠償8000余元。

  李女士去年11月和一家裝修公司簽訂了裝修合同,交了6600元,但后來因?yàn)楦鞣N原因房子退了,但裝修公司卻以各種理由一直不給退預(yù)交的裝修款。王女士稱,2014年12月,自己去一家裝修公司了解裝修問題,在房子未測量、還沒出設(shè)計(jì)圖的情況下,業(yè)務(wù)員催促她簽了合同,預(yù)交了20%的款項(xiàng),為8400元錢。后來,她發(fā)現(xiàn)合同漏洞多多,但再去退款就被以各種理由拒絕。

  采訪中,一些市民表示,各種裝修陷阱防不勝防。但一位從事裝修行業(yè)多年、不愿具名的人士表示,其實(shí)裝修前只要深入了解裝修究竟都包括哪些方面,清楚自己要裝成什么標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格,那么很多問題都可以避免,“裝修一套房子價(jià)位基本是穩(wěn)定的,只有高中低檔之分,價(jià)格不會(huì)有太大改變。很多裝修糾紛都是因?yàn)橄M(fèi)者盲目追求低價(jià)位,所以一些裝修公司故意在簽合同時(shí)玩文字游戲,比如櫥柜只寫單價(jià),但后期施工時(shí)業(yè)主才知道這個(gè)價(jià)格至少得翻幾番!

  “不要盲目追求低價(jià)位,裝修前多走多問多了解,先確定是找裝修隊(duì)還是裝修公司。確定好后量房出設(shè)計(jì)圖,仔細(xì)敲定報(bào)價(jià)單中的每一項(xiàng),例如櫥柜需要做多少米,水電路大概需要走多少米,還記著一定把品牌都寫進(jìn)合同,這樣后期增項(xiàng)就能在可控范圍內(nèi)!

  4 專家支招

  簽合同時(shí)要仔細(xì)看 材料和品牌要約定清楚

  如此看來,裝修時(shí)最重要的就是簽訂合同,這樣才能提前消除問題。華商報(bào)記者采訪了陜西永嘉信律師事務(wù)所律師王奎,王律師目前擔(dān)任陜西省法學(xué)會(huì)民法學(xué)、商法學(xué)

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