大廈物業(yè)管理合同格式模板

　　茲證如下：

　　1.定義

　　關(guān)本文件中

　　1.1[物業(yè)]指香港新世界大廈，位於上海市盧灣區(qū)淮海中路300號的建筑物；

　　1.2[物業(yè)管理]指對物業(yè)整體、物業(yè)內(nèi)外公共地方/公共設(shè)備設(shè)施的管理與控制，以及對物業(yè)所有業(yè)戶提供的管理服務(wù)；

　　1.3[業(yè)戶]指物業(yè)的.所有業(yè)主或租戶；

　　1.4[管理合同]指《香港新世界大廈物業(yè)管理合同》，即本合同。

　　1.5[管理帳戶]指由甲方為本物業(yè)開立的獨立的財務(wù)帳戶，作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費等物業(yè)管理方面的收入并支付各項管理開支款項之用。

　　2.管理范圍

　　2.1管理服務(wù)一般包括：

　　前期籌備

　　實務(wù)管理

　　財務(wù)管理

　　管理報告

　　設(shè)備維護(hù)

　　人事管理

　　乙方應(yīng)按照與甲方達(dá)成的共識處理及進(jìn)行上列的一切事宜。

　　2.2工作范圍及乙方上列每項功能的特定責(zé)任均已列于本合同的第3至第8項條文內(nèi)。

　　3.前期籌備

　　3.1前期籌備服務(wù)包括但不限于：

　　籌建物業(yè)管理隊伍

　　物業(yè)接管驗收服務(wù)

　　安排業(yè)戶收樓/入伙

　　業(yè)戶裝修期間的管理服務(wù)

　　提交公共區(qū)域的綠化、設(shè)備設(shè)施運行/維修/管理、保潔等的管理方案

　　制作物業(yè)管理方面各項規(guī)章制度與及有關(guān)文件和表格

　　制定計劃并開展員工培訓(xùn)

　　為物業(yè)重要設(shè)備的保養(yǎng)外判事項提供意見和建議，及提供最新資訊

　　4.實務(wù)管理

　　4.1乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行對整個物業(yè)所屬的設(shè)備設(shè)施的運行/維修/管理、保安、保潔、綠化、業(yè)戶服務(wù)等物業(yè)管理方面的實務(wù)運作。

　　4.2實務(wù)管理包括但不限于：

　　4.2.1為物業(yè)重要設(shè)備或清潔事項選擇并委托有相應(yīng)資質(zhì)的承辦商，并負(fù)責(zé)對其行政管理及監(jiān)督，惟須在委托/簽署委托合同前先與甲方商洽；

　　4.2.2對乙方代表甲方聘用的所有物業(yè)管理方面員工的行政管理及監(jiān)督；

　　4.2.3負(fù)責(zé)安排一切保養(yǎng)項目，注意一般保養(yǎng)規(guī)定，并按規(guī)定督促有關(guān)單位/員工執(zhí)行所有保養(yǎng)工作；

　　4.2.4處理由甲方或物業(yè)的業(yè)戶向乙方提出有關(guān)物業(yè)管理的投訴，乙方須于收到任何書面通知后五日內(nèi)回覆；

　　4.2.5就管理合同內(nèi)容有關(guān)的事務(wù)與有關(guān)政府機構(gòu)及供應(yīng)公司聯(lián)絡(luò)，唯甲方須提供協(xié)助及配合；

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