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關(guān)于淺談總價合同在工程中的應(yīng)用
[摘要]總價合同因為有利于業(yè)主控制造價，承擔(dān)風(fēng)險較小所以越來越受業(yè)主的青睞。但隨著總價合同的使用范圍的擴大，它的局限性也表現(xiàn)的更加明顯。本文主要對總價合同風(fēng)險分擔(dān)不均衡產(chǎn)生的原因，和容易產(chǎn)生爭議的內(nèi)容進行分析，提出相關(guān)建議及解決措施。
【關(guān)鍵詞】工程項目；總價合同；風(fēng)險；爭議；可調(diào)整
建設(shè)工程承包合同按照不同計價方式分主要有三種，即總價合同、單價合同和成本補償合同。由于總價合同結(jié)算簡單，有利于發(fā)包方的投資控制，而且承擔(dān)的風(fēng)險更小，所以越來越受業(yè)主的青睞。
總價合同是由承發(fā)包雙方事先在合同中確定委托給承包商完成的全部施工任務(wù)，按全部任務(wù)或整個工程計算總價。待實施的工程性質(zhì)和工程量由雙方事先根據(jù)圖紙、規(guī)范要求明確商定，價格按照中標(biāo)的承包商在投標(biāo)中提出的報價，由此確定的款額作為合同的總價。根據(jù)施工招標(biāo)時的要求，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又可分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。
其中固定總價合同，是指完成合同約定范圍內(nèi)的工程量以及為完成該工程量而實施的全部工作的總價款一經(jīng)約定，除工程和設(shè)計變更外，一律不調(diào)整。固定總價合同的特點有：
1、業(yè)主更容易控制工程造價。業(yè)主在簽訂合同后只要不發(fā)生設(shè)計或者工程變更引起施工內(nèi)容變化，合同總價就是最后結(jié)算價款。這可以避免承包商以低價中標(biāo)然后通過不斷的簽證來增加造價，促進承包方在施工過程中主動提高效率節(jié)約成本。而業(yè)主的工作就是做好質(zhì)量和進度的管理，確保施工單位保質(zhì)保量完成合同約定的施工內(nèi)容。
2、承包商承擔(dān)主要風(fēng)險。固定總價合同簽訂以后，承包商將要承擔(dān)價格風(fēng)險。這不僅包括投標(biāo)時報價失誤，也包括施工過程中的材料價格上漲產(chǎn)生的風(fēng)險。另外承包商還要承擔(dān)工程量計算錯誤造成的風(fēng)險。
當(dāng)然材料價格變化對于業(yè)主方來說也存在著潛在的風(fēng)險，因為材料價格的變動并非只有上漲，建材價格的波動主要是隨供需情況和原材料價格變化而變化，在目前國家抑制房產(chǎn)投資過熱和基礎(chǔ)建設(shè)投資收緊的情況下，主要建材價格，特別是鋼材價格不斷走低，但由于固定總價合同的價格不可調(diào)的特點，必然會給業(yè)主來帶來損失。
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