房中房現(xiàn)象社會(huì)學(xué)研究論文
摘要：文章主要針對(duì)“房中房”現(xiàn)象社會(huì)學(xué)進(jìn)行解析，首先分析了“房中房”現(xiàn)象社會(huì)學(xué)中的不利因素以及必須整治的要求，其次對(duì)整治中存在的問題詳細(xì)分析，最后提出完善“房中房”現(xiàn)象整治的相關(guān)建議，主要目的是改善“房中房”現(xiàn)象，改善城市租房問題，消除社會(huì)發(fā)展中的矛盾。
關(guān)鍵詞：“房中房”現(xiàn)象；群租現(xiàn)象；租賃市場(chǎng)；城中村
城鎮(zhèn)化發(fā)展基礎(chǔ)上，房產(chǎn)發(fā)展持續(xù)升溫，當(dāng)前的社會(huì)中存在“房中房”現(xiàn)象。所謂“房中房”主要是商品房與“城中村”之間的產(chǎn)品。“房中房”的現(xiàn)象產(chǎn)生，主要是因?yàn)槠渥赓U對(duì)象不能購買商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，處于社會(huì)發(fā)展的“夾心層”位置。所謂“房中房”其本身在建筑方面存在安全隱患，同時(shí)具有一定的外部影響，政府對(duì)于這方面非常重視，積極提出修整措施。“房中房”的產(chǎn)生引發(fā)一系列社會(huì)問題，“房中房”需求不斷上升，但是必須掌握其出現(xiàn)的原因，才能從根本上改善“房中房”存在的問題。
1.“房中房”現(xiàn)象的社會(huì)效應(yīng)整治必要性
當(dāng)前社會(huì)中的“房中房”現(xiàn)象的存在為社會(huì)發(fā)展帶來一定隱患，首先是“房中房”其建筑中包含改建或者違法建造等問題，因?yàn)槿丝诰幼∈謸頂D，導(dǎo)致建筑安全問題嚴(yán)重，并且還存在消防以及治安等隱患。其次是“房中房”的出現(xiàn)帶有負(fù)外部性影響，存在各種環(huán)境、衛(wèi)生以及鄰里糾紛等矛盾�！胺恐蟹俊钡某霈F(xiàn)主要是業(yè)主為了謀取更多利益，將原來結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，改造成更多的房間，將其中多余的房間租出[1]。但是房屋的改造，將會(huì)影響承重墻樓板以及重力，建筑結(jié)構(gòu)遭到嚴(yán)重破壞，外部性是因?yàn)闆]有經(jīng)過第三方的允許，提高成本收益。房屋構(gòu)造中承重墻的調(diào)整，將會(huì)導(dǎo)致整棟承重墻都受到影響，從而增加安全威脅度。針對(duì)這方面的社會(huì)效應(yīng)影響，必須積極對(duì)“房中房”進(jìn)行整治，提高房屋居住安全性。
2.“房中房”整改問題
針對(duì)“房中房”社會(huì)效應(yīng)進(jìn)行整改，整改期間涉及到大量的群租現(xiàn)象，即時(shí)按小區(qū)排查，一旦發(fā)現(xiàn)存在“房中房”現(xiàn)象，立即責(zé)令整改，并且制定嚴(yán)格的懲罰措施。雖然政府在整治這種社會(huì)現(xiàn)象期間提出了很多整改措施以及規(guī)則，但是在實(shí)際執(zhí)行中，卻存在一些差距。首先是整改期間，制定了懲罰制度，但是因?yàn)椤胺恐蟹俊爆F(xiàn)象中包含很多社會(huì)發(fā)展夾層人員，沒有能夠購買商品房或者經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)房，對(duì)于這些人群卻沒有提出相應(yīng)的救濟(jì)政策，導(dǎo)致“房中房”租住人群產(chǎn)生社會(huì)排斥心理。“房中房”從城市化發(fā)展方面分析，提出嚴(yán)格的整治措施，是提高城市發(fā)展安全的重要內(nèi)容，但是整治過程中卻會(huì)帶來一定的負(fù)外部影響。尤其是社會(huì)學(xué)角度對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行分析，整治處理期間會(huì)引發(fā)一系列的社會(huì)安全問題。尤其是“房中房”居住群體，整治期間被社會(huì)主流關(guān)系排除，經(jīng)濟(jì)、政治等資源獲取不及時(shí)，能力被削弱，逐漸走向邊緣化困境發(fā)展中，產(chǎn)生排斥心理，社會(huì)生存壓力增加。當(dāng)然“房中房”現(xiàn)象中，整治行為對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制造成影響，導(dǎo)致“市場(chǎng)失靈”。當(dāng)前的房產(chǎn)壟斷以及競(jìng)爭(zhēng)不完全等現(xiàn)象嚴(yán)重，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制會(huì)因此出現(xiàn)失靈。價(jià)值規(guī)律下市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，主動(dòng)調(diào)節(jié)效率基礎(chǔ)上，這種現(xiàn)象比較符合民意需求。整治“房中房”期間大面積拆除，導(dǎo)致房屋租賃行業(yè)壟斷市場(chǎng)，特別是單間出租，久而久之造成租賃行業(yè)出現(xiàn)畸形發(fā)展。
3.“房中房”整治優(yōu)化手段
對(duì)于“房中房”現(xiàn)象必須及時(shí)整治處理，提高房屋居住的安全性，并且緩解社會(huì)矛盾。整治期間出現(xiàn)一系列的問題，對(duì)于這些問題，結(jié)合“房中房”社會(huì)效應(yīng)為基礎(chǔ)進(jìn)行分析，不斷采取科學(xué)的優(yōu)化措施。3.1加快建設(shè)租賃市場(chǎng)的腳步積極建設(shè)租賃市場(chǎng)，同時(shí)提高對(duì)經(jīng)濟(jì)小戶型租賃方面的重視，增加供應(yīng)量。“房中房”之所以會(huì)出現(xiàn)，主要原因在于租賃市場(chǎng)中小戶型租賃數(shù)量不多，租賃資源不充足的情況下，“房中房”改造出現(xiàn)[2]。整治“房中房”現(xiàn)象過程中，必須解決租賃市場(chǎng)資源問題，這樣才能從根本上整治“房中房”現(xiàn)象。小戶型出租房的數(shù)量增加需要一段時(shí)間，這個(gè)過程中必須積極鼓勵(lì)房產(chǎn)商多開發(fā)小戶型房產(chǎn)，不斷拓展當(dāng)前的租賃市場(chǎng)，完善租賃制度，調(diào)整租賃發(fā)展結(jié)構(gòu)，徹底改善“房中房”現(xiàn)象。3.2加大住房保障體系的完善提高住房保障體系的重視，不斷推進(jìn)城中村改造，為“房中房”租住群體提供更多選擇，同時(shí)也完善社會(huì)保障。住房保障問題一直是社會(huì)發(fā)展與“房中房”整治關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)于住房保障方面，需要改變將保障作為消費(fèi)的觀念，必須將其轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)投資[3]。社會(huì)學(xué)發(fā)展中，居民是否具備良好的居住條件，符合居住要求等，這些都會(huì)激發(fā)一定的社會(huì)矛盾，同時(shí)也影響社會(huì)行為規(guī)范，造成一些人群對(duì)社會(huì)缺少認(rèn)同感與歸屬感。社會(huì)的認(rèn)同感與歸屬感是規(guī)范人們行為的重要基礎(chǔ)，整治“房中房”期間，必須關(guān)注低收入人群，整治過程中極可能會(huì)影響其居住權(quán)，所以必須制定更多這方面的優(yōu)惠政策，完善社會(huì)保障體系，提高城市流動(dòng)人員對(duì)城市的歸屬感，這樣才能為城市發(fā)展提供動(dòng)力。政府改善“房中房”現(xiàn)象期間，需要對(duì)保障體系的完善加大力度，為其提供一定的住房津貼，或者提供廉價(jià)租房機(jī)會(huì)，滿足在城市生存的.基本需求。城中村的建設(shè)為“房中房”整治提供了后續(xù)保障。因?yàn)榇寮w性質(zhì)本身比較特殊，所以城中村的建設(shè)不僅屬于經(jīng)濟(jì)組織，還承擔(dān)著很多社會(huì)發(fā)展責(zé)任。對(duì)于城中村的建設(shè)必須杜絕急功近利思想，否則將嚴(yán)重影響到城中村建設(shè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。加大對(duì)城中村建設(shè)力度的同時(shí)，及時(shí)對(duì)其展開完善改造，提高其職能的發(fā)揮，激發(fā)出城中村對(duì)城市發(fā)展與社會(huì)穩(wěn)定的價(jià)值。改善城市化發(fā)展的環(huán)境以及租住問題，滿足流動(dòng)人口對(duì)居住方面的需求。綜上所述，因?yàn)椤胺恐蟹俊爆F(xiàn)象的存在，導(dǎo)致社會(huì)矛盾被激發(fā)，不斷加大對(duì)這一現(xiàn)象的整治，積極建設(shè)租賃市場(chǎng)，完善租賃體系，改善租賃環(huán)境，建設(shè)城中村，解決社會(huì)發(fā)展中的租房矛盾，發(fā)揮城中村職能，滿足流動(dòng)人口對(duì)于居住方面的需求，擴(kuò)大城市租賃市場(chǎng)，制定完善的整治幫扶政策，改善城市“房中房”現(xiàn)象，促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。
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