借雞下蛋散文

　　要知道，這5億元幾乎是公司能夠從已經(jīng)開發(fā)的房地產(chǎn)項目中籌措到的全部的積累。

　　對于一個項目投資商來說，資金的投入是一次性的，而資金的回收是分階段的，在投入和回收之間存在著巨大的三角債務。實際上公司每天財務帳上的流動資金也就是那么幾千萬，主要是作應急用的。而真正大筆資金的支出是與回收同步進行的。而房地產(chǎn)大筆費用的支付要等待房產(chǎn)銷售后才能進行辦理。

　　對于下青鄉(xiāng)這個特大型的房地產(chǎn)項目來說，如果要想繼續(xù)開發(fā)，就必須持續(xù)投入大量的.資金，而公司的回收資金已經(jīng)枯竭了。

　　謝名權對這5個億的支出請財務人員算了一筆細帳：第一期拆遷費用花了1、8個億，兩條主干道和山頂公園的建設花了1.5個億，各項社交費用花了0.5個億 ，而實際上用于樓盤開發(fā)的資金還只有1.2個億。

　　不過，謝名權對開發(fā)這個特大的房地產(chǎn)項目還是有信心的。這5個億的投入將來應該會有回報的。按照當?shù)卦u估機構的測算，隨著城市公園的開發(fā)，單就這已經(jīng)征收到的1500畝土地已經(jīng)翻了兩翻升值到了3個億，而且隨著區(qū)劃調整的到來這里地塊價格還會繼續(xù)飆升。

　　靠“炒地皮”發(fā)家的謝總對此有清醒的認識。

　　他曾經(jīng)對公司高層領導多次吹過牛皮：

　　“土地這東西是個無價之寶，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展會成幾何級升值�，F(xiàn)在我們征收到的農(nóng)民用地才5萬元一畝，將來升值到幾百萬元一畝都有可能�，F(xiàn)在上海、深圳等發(fā)達地區(qū)靠近城區(qū)的土地就已經(jīng)是這個概念了。我們投資搞房地產(chǎn)，實際上就是占著土地等著升值�！�

　　謝總還要求公司人員要有長遠眼光，現(xiàn)在要“勒緊褲帶過日子”，不到萬不得已的時候不能出讓土地。

　　然而，如何破解當前的資金瓶頸呢？

　　謝名權玩起了“借雞下蛋”的游戲。

　　這個“借雞下蛋”的游戲就是融資，就是從外地引入投資商，帶資金和技術來對已經(jīng)征收到的地塊進行地產(chǎn)開發(fā)，利潤按比例分成。公司主要是對項目建設進行協(xié)調管理，還負責地產(chǎn)的營銷。這樣就可以大幅減小公司因資金嚴重不足帶來的壓力。

　　不過，市政部分的基礎設施（包括道路、景觀和水、電、氣、管網(wǎng)等設施）還是只能由公司來做。

　　實際上，這個城市公園就是一個由海瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司管轄的一個開發(fā)區(qū) ，謝名權就是一個區(qū)長。

　　謝總打了一下算盤，要把第一期開發(fā)好，光是市政基礎設施的投入還需要5個億。

　　對于一個帳面上空空如已的大公司來說，這筆資金怎么來籌措呢？

　　謝總緊鎖著眉頭，與幾個副老總一合計，總算理出了一個頭緒來。一是以城市公園的地塊作抵押，通過劉國全的關系向建設銀行貸款1個億。為了打通各方關系，公司實際進帳的資金只有9000萬元；二是以大幅優(yōu)惠的價格收取購房者定金；三是采取BT模式，引進施工方進行全額墊資建設。

　　這樣又經(jīng)過一年多的開發(fā)，城市公園的開發(fā)建設初步形成雛形。公司修通了兩條連接環(huán)線的主干道，建設好了一個山頂公園、一個三星級賓館、一個高爾夫球場、一座教堂、一個漁村，開發(fā)出了三個組團式的別墅村。

　　謝名權在市人大會議上曾經(jīng)對市委市政府主要領導擔保過：“下青鄉(xiāng)這個開發(fā)項目，只要有政府的支持，我們一定能做到三年成型、五年成區(qū)、十年成城”。實際上，還只有二年半的時間，城市公園的總體格局已經(jīng)形成了。

　　謝名權感覺到松了一口氣，對于這個項目至少“打腫臉充胖子”的面子基本上給保住了。

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