男人天堂日韩,中文字幕18页,天天伊人网,成人性生交大片免费视频

商鋪?zhàn)赓U合同書

時(shí)間:2022-04-26 20:02:50 商鋪?zhàn)赓U合同 我要投稿

商鋪?zhàn)赓U合同書(15篇)

  隨著人們法律意識的建立,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同書,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

商鋪?zhàn)赓U合同書(15篇)

商鋪?zhàn)赓U合同書1

  甲方(產(chǎn)權(quán)人):

  乙方(租賃人):

  甲、乙雙方就乙方租賃甲方大龍道18- 門店一事經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方租賃甲方門店的時(shí)間期限為一年。自 年 月 日至 年 月 日止。

  二、甲方門店年租金為 元( )。收取方式為上打租,即協(xié)議簽約之日乙方需一次性向甲方付清全年租金。期滿后,如乙方要續(xù)租,甲、乙雙方須提前一個月協(xié)商續(xù)約之事。

  三、甲方門店設(shè)備有上、下水管道,洗面池一個,峰谷顯示電表一塊,暖氣兩組共 片,照明管燈 個,門燈 個,雙面玻璃店門及卷簾門。以上設(shè)備由于乙方使用和保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞,乙方要負(fù)責(zé)按價(jià)修復(fù)。

  四、租期內(nèi)乙方要裝修門店,需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。期滿后,乙方拆除裝修部位,乙方要負(fù)責(zé)恢復(fù)甲方門店原樣。

  五、租賃期內(nèi),水、電費(fèi)、暖氣費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)交付。期滿之前乙方要結(jié)清以上費(fèi)用。

  六、租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)繳納各種經(jīng)營稅、費(fèi),負(fù)責(zé)門前三包,治安及防火工作。凡因治安、防火方面不利造成的經(jīng)濟(jì)損失乙方自負(fù),并負(fù)責(zé)賠償給甲方造成的損失。

  七、乙方不準(zhǔn)利用所租門店進(jìn)行非法活動或私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。

  八、乙方在租賃期內(nèi)如遇國家政策、城市規(guī)劃或甲方不可抗拒的因素,此協(xié)議自行終止,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,可根據(jù)實(shí)際情況退還部分當(dāng)年租金。

  九、乙方租賃本門店屬獨(dú)立經(jīng)營,自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和民事責(zé)任。

  十、以上條款甲、乙雙方要共同遵守,如有違約行為,違約方要向守約方賠償實(shí)際發(fā)生的各種損失。

  此協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字即生效,每方各持一份。

  乙方租賃人姓名:   甲方產(chǎn)權(quán)人姓名:

  身份證號:

  聯(lián)系電話:      聯(lián)系電話:

  年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同書2

  甲方(出租方): 身份證號碼: 電話號碼:

  乙方:(承租方) 身份證號碼: 電話號碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就商鋪的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:甲方商鋪位于博羅縣羅陽鎮(zhèn)_________________________________。該商鋪共二層,實(shí)用面積560平方。租期為八年,自20xx年1月10日起至20xx年1月10日止。甲方應(yīng)在有關(guān)部門驗(yàn)收合格后將該商鋪交付乙方使用(范圍包括:安裝好的樓梯扶手、門、鋪好地板磚、廣場打好水泥)。商鋪門前的廣場全部歸乙方使用,商鋪首層后門甲方不準(zhǔn)擺賣,由乙方使用。水平墻體廣告位歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理一切手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在20xx年11月前將商鋪驗(yàn)收合格后交給乙方裝修。如超過20xx年11月10日仍未交付乙方裝修:交付日期在20xx年12月10日前,乙方裝修期延長一個月,即租金應(yīng)自20xx年2月10日起開始計(jì)算;交付日期在20xx年12月10日后,甲方需雙倍煺加乙方押金,即甲方煺回乙方人民幣1萬元整。

  第二條:在雙方簽訂合同的3天內(nèi),由乙方付給甲方商鋪?zhàn)赓U押金人民幣1萬元整,該押金不計(jì)利息。在合同期滿后同甲方返還給乙方。該商鋪第一年至第叁年的月租為人民幣8000元整。第四年到第八年每年租金遞增5%。第四年月租金為人民幣8400元整。第五年月租金為人民幣8800元整。第六年月租為人民幣9300元整。第七年月租金為人民幣9800元整。第八年月租金為人民幣10000元整。每月在10號前交清商鋪月租金。若乙方逾期15日未交租金,每天應(yīng)加收月租金的3%作為違約金。逾期1個月未交清租金,合同作廢,押金不煺

  第三條:甲方負(fù)責(zé)該商鋪供水,供電設(shè)施的安裝(必須用一寸水管,供水設(shè)施安裝到各樓層衛(wèi)生間,供電設(shè)施必須安裝到該商鋪外墻)。用電負(fù)荷為80千伏安,接入電壓為380伏。建筑消防設(shè)施(水表,電表)交給乙方使用,房屋出租稅費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  第四條:甲方必須保證出租的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;因產(chǎn)權(quán)糾紛引起的全部責(zé)任由甲方承擔(dān),由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。如因國家征用等因素,甲方必須終止合同時(shí),甲方必須煺回押金,并賠償乙方人民幣5萬元整。

  第五條:在租賃期間,任何一方不得提前終止合同。若乙方提出,乙甲方有權(quán)不煺回押金,在同等條件下,乙方具有優(yōu)先租賃權(quán)。

  第六條:本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行定議,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方

  甲方代理人:

  乙方

  乙方代理人:

商鋪?zhàn)赓U合同書3

  編號:

  本合同當(dāng)事人

  委托人(甲方):

  中介人(乙方):

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托人與中介人在平等,自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 委托事項(xiàng)

  甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤,參考條件請劃圈,未選條件請劃斜線),并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:

  坐落:____□;樓房為___室___廳___衛(wèi)□;平房為___間□;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機(jī)□;電冰箱□;洗衣機(jī)□;上下水□;家具□____□;樓層:___□;結(jié)構(gòu):____□;朝向:____□;建筑面積:_____平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn):____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;

  房屋權(quán)屬:________

  其他條件:________

  乙方還應(yīng)提供以下服務(wù):___________.

  第二條 委托期限

  自____年___月___日至____年___月___日。

  超過以上期限仍需要中介服務(wù)的,雙方另行簽訂中介合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

  第三條 現(xiàn)場看房出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:

  第一條 房屋坐落地址

  甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號,建筑面積 平方米。

  第二條 租賃期限

  租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

  1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;

  3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金 元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

  第三條 租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。

  2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,………)。

  3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第二期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第三期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第四期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第五期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第六期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  ………

  (或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

  4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

  第四條 租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

  4. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  第六條 出租方與承租方的變更:

  1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  第七條 違約金和違約責(zé)任

  1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

  2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  第九條 爭議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

  本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  出租方(蓋章): ______ 承租方(蓋章): ______

  法定代表人(簽字):______ 法定代表人(簽字):______

  聯(lián)系電話: ______ 聯(lián)系電話: ______

  聯(lián)系地址: ______ 聯(lián)系地址: ______

  身份證號碼: ______ 身份證號碼: ______

  ______年______ 月 ______日

商鋪?zhàn)赓U合同書4

  甲方(租賃方):

  乙方(承租方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜,協(xié)商一致,締結(jié)本合同,以資信守。

  第一條 租賃物業(yè)及用途

  1.1

  1.2 甲方將 號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。 該商鋪建筑面積合計(jì)為 ㎡,該面積為計(jì)算租金面積,若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,

  以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  1.3 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時(shí)已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。

  1.4 該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租用于經(jīng)營 ,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。

  第二條 租賃期限

  2.1 該商鋪?zhàn)赓U期限共 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第三條 交付

  3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關(guān)義務(wù),甲方有權(quán)順延交付時(shí)間,但租賃期限不順延。

  3.2 該商鋪交付使用時(shí),雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單(附件3)進(jìn)行交接,并對其核對后簽字確認(rèn)。

  3.3 乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。

  第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用

  4.1 甲方給予乙方 個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實(shí)際交付與視為交付)起算,免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金,但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計(jì)付租金(下稱計(jì)租日)。

  4.2

  4.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算,具體如下: 年 月 日至 年 月 日,租金單價(jià)為 元/月/㎡,即每月租金合計(jì)為人民幣 元整。

  4.2.2 年 月 日至 年 月 日,租金單價(jià)為 元/月/㎡,即每月租金合計(jì)為人民幣 元整。

  4.3 租金按月份(指公歷月)計(jì)算,乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方指定的如下帳戶:

  甲方開戶銀行:

  戶 名:

  帳 號:

  甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。 以上租金不含稅,甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。 乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金,首次租金為約定計(jì)租日起至次月月末的租金即 年 月日至 年 月 日租金。

  4.7 物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算,單價(jià)為 元/月/平方米(不含稅),合計(jì)為(大寫) 元整;管理費(fèi)自 年 月 日起開始計(jì)收,乙方于每月 日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。

  4.8 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容,政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該等費(fèi)用中需甲方代收代交的,乙方應(yīng)于每月 日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司,非甲方代收的,按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。

  第五條 租賃保證金

  5.1 保證金,雙方簽訂本合同當(dāng)日,乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個月租金總額合計(jì)人民幣(大寫): 元整(¥: 元)給甲方作為租賃保證金。

  5.2 在合同終止時(shí),若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下,甲方有權(quán)沒收保證金。

  第六條 物業(yè)管理

  乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。 該商鋪原有設(shè)施設(shè)備(含與其他物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備)的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)進(jìn)行日常檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方及物業(yè)管理公司,然后劃分責(zé)任進(jìn)行維修維護(hù)與保養(yǎng)。乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。 該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條 裝修和改建

  7.1 乙方可根據(jù)實(shí)際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  7.3 乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。 乙方裝修,需向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方同意,同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可(如有法律要求)后方可進(jìn)行,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  7.4 乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任,因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

  7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu),不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

  7.6 裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。

  7.7 乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用,或功能,否則回復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  7.8 乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的,應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作,并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。

  第八條 轉(zhuǎn)租、分租或出借

  未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租,不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金),乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。

  第九條 牌匾標(biāo)識及廣告

  8.3 乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意,并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位臵。

  8.4 乙方需在指定的牌匾標(biāo)識外宣安臵廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的,所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十條、雙方權(quán)利義務(wù)

  8.6.1 甲方權(quán)利義務(wù) 甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。 合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。 甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,甲方可以予以協(xié)助。 乙方權(quán)利義務(wù) 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪,依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動。

  8.6.2 乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證)。

  8.6.3 乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。 因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,乙方必須及時(shí)予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  8.6.4乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助,因維修原因須臨時(shí)搬遷的,要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第十一條、合同終止與續(xù)期

  8.7 本合同終止日,乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品,裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設(shè)的管線、

  固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等)歸甲方所有。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留臵權(quán)乙方無法搬離的情形),應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi),逾期超過10日的,甲方有權(quán)自行處理,而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。

  8.8 若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請,同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  8.9 本合同終止,乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用,乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的,甲方有權(quán)留臵乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。

  8.10 一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。

  第十二條、違約責(zé)任

  8.11 乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用,每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯納金,逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的,甲方有權(quán)解除本合同,沒收乙方租賃保證金,追收逾期租金及滯納金(滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日)。

  8.12 甲方違約解除本合同,或甲方違約乙方解除本合同,甲方雙倍返還乙方租賃保證金,乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。

  8.13 乙方違約解除本合同,或乙方違約甲方解除本合同,乙方租賃保證金抵做違約金,甲方不予返還,乙方裝修等無償歸甲方所有。

  8.14 乙方違約,經(jīng)甲方要求改正后,未能在甲方要求期限內(nèi)改正的',甲方有權(quán)解除本合同,乙方按本條第10.3款承擔(dān)違約責(zé)任

  第十三條 管轄法院

  8.15 本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。

  甲方: 乙方:

  經(jīng)辦人: 代表人:

  年 月 日簽署于

商鋪?zhàn)赓U合同書5

  一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題

  當(dāng)一戶商家承租一個商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后,因?yàn)榻?jīng)營情況不好,往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰,如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中,轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,我們曾經(jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,令人嘆為觀止。

  在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,屬于獨(dú)立的租賃合同。

  在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ13稚蠐P(yáng),房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,對于前手合同的效力問題,沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),審查也只能做到初步認(rèn)定。

  在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充,這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是,對于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

  在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

  不管采用上述哪種方式承租商鋪,商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時(shí),為了裝修等原因,都投入了一定費(fèi)用,上家在退出經(jīng)營交付下家使用時(shí),要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),在商鋪搶手的市場情況下,下家也無法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,并無違法或脅迫的說法。

  二、營業(yè)執(zhí)照的問題

   經(jīng)營者要合法經(jīng)營,需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定,經(jīng)營者需要有經(jīng)營場所的,在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址,新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。

  但是,也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,而借用前手的營業(yè)執(zhí)照。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

  另外,有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,分別出租人多個商家。這也會導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

  三、裝修的問題

  每個商家接手商鋪后,通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是,具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

  同時(shí),租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

  四、電容

   有些商鋪的經(jīng)營者對電容有特別要求,需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,相關(guān)部門又會根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。

  五、招商問題

  有些新開設(shè)商場或市場,為了吸引商家,在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,并給商家種種口頭承諾。但是,事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,甚至血本無歸。

  六、配合義務(wù)問題

  承租了商鋪之后,上家很多事情需要房東的配合,比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,裝修也需要房東提供相關(guān)材料,擴(kuò)容更是。但是,如果合同對這些問題沒有約定,房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

  七、合同目的問題

  我們知道,在我們繁雜的行政管理體系中,環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會商家的經(jīng)營活動進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測的。

  但是,如果在合同中約定租賃商鋪的目的,當(dāng)商家活動受到相關(guān)管理部門限制時(shí),便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目

商鋪?zhàn)赓U合同書6

  出租人(甲方):__________________ 承租人(乙方):__________________

  證件編號:_______________________ 證件編號:_______________________

  出租房房產(chǎn)證編號:_______________________ 承租房房產(chǎn)證編號:_______________________ 聯(lián)系地址:_______________________ 聯(lián)系地址:_______________________

  聯(lián)系電話:_______________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃事宜簽訂本合同。

  第一條 房屋坐落地址

  出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________路,建筑面積_________平方米。

  第二條 租賃期限

  租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三條 租金和押金

  1、每年租金為人民幣_________元整(_________元),經(jīng)雙方平等協(xié)商,預(yù)交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。

  2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。

  第四條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1、電費(fèi):由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),合同期滿后承租方不再負(fù)責(zé)繳納。

  2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。

  第五條 違約金和違約責(zé)任

  1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

  2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

  第六條 續(xù)租

  1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知承租方,如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。

  2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

  第七條 合同終止

  1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;

  2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;

  3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

  4、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

  5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

  6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

  第八條 免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

  第九條 爭議處理方式

  1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

  2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。

  第十條 解釋

  本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。

  第十一條 補(bǔ)充與附件

  本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第十二條 合同效力

  本合同自雙方簽字之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

  出租方(簽字):_________ 承租方(簽字):_________

  聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同書7

  出租方(以下稱甲方): 身份證號碼: 聯(lián)系電話:

  承租方(以下稱乙方): 身份證號碼: 聯(lián)系電話:

  甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:

  一、 房屋地址 甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺___街____號,建筑面積______平方米。

  二、 租賃期限 雙方商定房屋租期為________年,自________年_ ____月_ ____日起至________年_ ____月_ ____日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:

  1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動的;

  3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)____天的,并賠償違約金____元。 合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

  四、 租金及交納方式

  1、每年租金為人民幣________,大寫:萬仟元整。

  2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時(shí)間,于________年____月____日前交至出租方。

  3、 承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的____%加收滯納金。

  五、 租賃期間房屋修繕 出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  六、 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1、 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2、 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

  3、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  七、 出租方與承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  八、 違約金和違約責(zé)任

  1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金____元。

  2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金____元。

  3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  九、 免責(zé)條件 若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  十、 爭議的解決方式 本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  十一、 本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  十二、 本合同雙方簽字蓋章后生效, 本通用版合同式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。

  出租方(蓋章): ______

  承租方(蓋章): ____

  日期

商鋪?zhàn)赓U合同書8

  出租方 (以下簡稱甲方)

  甲方名稱:

  甲方地址:

  法定代表人:

  身份證號:

  承租方(以下簡稱乙方)

  乙方名稱:

  乙方地址:

  法定代表人:

  身份證號:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)過充分協(xié)商,訂立本租賃合同。

  一,租賃內(nèi)容

  第一條:甲方將其位于______市______路______號的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途,經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。

  第二條:甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米,使用面積為______平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時(shí),商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施為:_________________________。租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改變或破壞以上商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。乙方因裝修商鋪需改變商鋪結(jié)構(gòu)或原有配套設(shè)施時(shí),須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行。

  二,租賃期限

  第三條:甲乙雙方商定,租賃期限自20xx年___月___日起至20xx年___月___日止,共____個月。

  第四條:乙方有如下情形之一時(shí),甲方有權(quán)提前中止合同,收回商鋪。

  1,乙方未經(jīng)甲方同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

  2,乙方利用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的;

  3,乙方拖欠租金累計(jì)超過30天的。

  第五條:合同期滿后,甲方如繼續(xù)出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有意續(xù)租,可于合同期滿前30天向甲方提出,雙方另行協(xié)商,訂立新的租賃合同。

  三,租金,保證金及其它費(fèi)用

  第六條:甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣_______元整($______元)。

  第七條:租金按月計(jì)算,按月收付。乙方在每月5日前將本月度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。

  第八條:乙方未如期交付租金時(shí),每逾期一天,甲方有權(quán)按乙方實(shí)欠租金總額的1%加收滯納金。乙方累計(jì)拖欠租金超過30天的,甲方可按本合同第四條提前終止合同,收回商鋪,并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收所欠款項(xiàng)或沒收乙方保證金以抵欠款,直至足額抵償乙方所欠全部款項(xiàng)為止。

  第九條:訂立本合同后甲方將商鋪交付乙方使用時(shí),乙方一次向甲方交納相當(dāng)于____個月租金總額共計(jì)人民幣______元整($______元)的保證金,合同期滿或雙方解除合同之日,如乙方?jīng)]有違約,甲方需將該保證金一次退還乙方。

  第十條:合同期內(nèi),政府對租賃物征收的有關(guān)稅項(xiàng),由甲方負(fù)責(zé)繳交。

  第十一條:合同期內(nèi),該商鋪的物業(yè)管理費(fèi),治安費(fèi),衛(wèi)生費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費(fèi)用一概由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用,如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí),甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。

  其他租賃合同:

  廠房 土地 汽車 商鋪 場地 設(shè)備 融資 倉庫 房產(chǎn) 辦公室 廣告位 車庫 柜臺 復(fù)印機(jī)

  四,雙方的責(zé)任和權(quán)利

  第十二條:甲方的責(zé)任和權(quán)利

  1,甲方應(yīng)保證所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用。

  2,按公共契約負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng),凡遇政府部門要求需對商鋪或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  3,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

  4,對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

  第十三條:乙方的責(zé)任和權(quán)利

  1,合同有效期內(nèi),乙方對所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

  2,乙方應(yīng)遵守國家法律,法規(guī),依法經(jīng)營。

  3,乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn),易燃,違禁物品。

  4,乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,不得無故拖欠。

  5,乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過水,電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  6,乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃商鋪及配套設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要,需經(jīng)甲方同意后才可進(jìn)行。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè)施損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相關(guān)損失。

  7,租賃期滿或者解除合同時(shí),一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不以予補(bǔ)償。

  8,租賃期滿或者解除合同時(shí),由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè)施,檢查無異議后,商鋪交還甲方。如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  五,出租方和承租方的變更

  第十四條:合同期內(nèi),甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產(chǎn)權(quán)人)變更,企業(yè)遷址,合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更,合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

  第十五條:合同期內(nèi),乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí),必須事先征得甲方同意,并由三方書面確認(rèn),取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方,繼續(xù)履行本合同。

  六,違約及處理

  第十六條:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約。

  第十七條:單方違約的,守約方有權(quán)提前終止合同,違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于_____個月租金總額的違約金,違約方給守約方造成額外經(jīng)濟(jì)損失的,要在10天內(nèi)一次給予賠償。

  第十八條:違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的,每逾期一天,守約方有權(quán)向違約方加收實(shí)欠違約金總額1%或(及)實(shí)欠賠償金總額1%的滯納金。

  第十九條:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任。

  七,合同生效及糾紛處理

  第二十條:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效,具有法律效力。

  第二十一條:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過協(xié)商議定,制訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。

  第二十二條:本合同執(zhí)行過程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請調(diào)解或仲裁,或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。

  八,其它

  第二十三條:本合同正文共____頁,隨附本合同的附件如下:

  附件1:________________________

  附件2:________________________

  附件3:_________________________

  第二十四條:本合同正式文本共二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方蓋章:_________________ 乙方蓋章:_________________

  甲方簽字:_________________ 乙方簽字:_________________

  簽字日期:年 月 日 簽字日期:年 月 日

  簽字地點(diǎn): 簽字地點(diǎn):

商鋪?zhàn)赓U合同書9

  出租方:**XX科技園有限公司 (以下簡稱甲方)

  承租方: (以下簡稱乙方)

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,以致共同遵守。

  第一條 租賃范圍

  甲方將位于**市X鎮(zhèn)X管理區(qū)XX科技園的商鋪 共 間,面積: 平方米。

  第二條 經(jīng)營范圍

  1、乙方承諾只將本合同所指商鋪用于經(jīng)營 , 未經(jīng)甲方書面同意 乙方不能超出商鋪上述范圍經(jīng)營,包括但不限于在門口的道路上擺賣或設(shè)置任何物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)又不按甲方要求限期改正的,視為乙方違約,甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。

  2、乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途,必須提前30天向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途,否則,視為乙方違約,甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。

  第三條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四條 租金和租金的繳納方式、期限

  1、甲乙雙方同意本商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn):人民幣 元/平方米,即每月租金為人民幣 元(大寫: )。租金中不包含上述商鋪之水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。

  2、乙方應(yīng)于每月 5 日前向甲方一次性繳清當(dāng)月租金、上月水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意而延期繳交租金和水電費(fèi)及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用的,甲方每日按月租的萬分之五加收滯納金。

  3、如果乙方逾期交納水電費(fèi)用及其他應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用,超過30天以上或金額超 過 元以上,經(jīng)甲方書面催告或在商鋪張貼通知后乙方仍未交清的,甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電,乙方不得提異議,因此造成的損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  4、如果合同租賃期限在兩年或兩年以上的,雙方同意執(zhí)行年度租金遞增的原則,每年租金遞增幅度由甲方根據(jù)市場行情自行決定(但不超過200 %為限)并通知乙方生效,若乙方不同意,則甲方有權(quán)不繼租。行情不好的甲方將不增加租金。

  第五條 保證金條款

  1、乙方同意于本合同簽訂之日向甲方繳納保證金人民幣 元,如甲方違約,則應(yīng)雙倍返還保證金給乙方,如乙方違約則甲方不予退還保證金,如雙方均未違約,合同期滿,甲方應(yīng)免息返還保證金。

  2、若在合同簽訂之日七天內(nèi)乙方仍未付保證金,則甲方按每天萬分之五加收滯納金,并有權(quán)將從乙方向甲方支付的任何款項(xiàng)中優(yōu)先扣除作為保證金和滯納金。

  第六條 房屋附屬設(shè)施

  1.甲方負(fù)責(zé)將供電、供水等設(shè)施安裝至承租商鋪室內(nèi)指定位置。其中,甲方負(fù)責(zé)將電力設(shè)施安裝至室內(nèi)的配電箱部分,其余部分由乙方自行安裝;供水設(shè)施的安裝,甲方負(fù)責(zé)水表部分,其余部分由乙方自行安裝。

  2.租賃期間,乙方不得隨意搭建、拆建和改建鋪位及其附屬設(shè)施。如確因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,須事先獲得甲方書面同意,改動費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),如造成甲方損失,乙方應(yīng)按價(jià)賠償。如乙方擅自搭建、拆建的,則甲方有權(quán)要求乙方限期整改直至單方解除合同并適用保證金條款。

  第七條 租賃期間的商鋪維護(hù)和修繕

  1、簽定合同后,乙方如需重新裝修商鋪或安裝設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)提前向甲方申請并交相關(guān)裝修資料和裝修計(jì)劃,經(jīng)甲方檢查審批后方可施工,并在完工后由甲方驗(yàn)收查驗(yàn)是否有任何違規(guī)現(xiàn)象。

  2、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用商鋪,保證商鋪結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施之完整,并且有義務(wù)排除危害商鋪的因素,使其處于良好的使用狀態(tài)。

  3、商鋪的正常損耗的修繕由甲方負(fù)責(zé),修繕工程進(jìn)行期間乙方應(yīng)積極協(xié)助,不得消極拖延、阻撓施工。但由于乙方使用不當(dāng)責(zé)任所造成商鋪的破損、影響外觀、妨礙正常使用、出現(xiàn)安全隱患等情形則由乙方自行承擔(dān)修繕責(zé)任,并且乙方自行修繕承租商鋪前應(yīng)將計(jì)劃和方式書面通知甲方,獲甲方書面批準(zhǔn)后方可施工。如果屬于乙方的維修責(zé)任但經(jīng)甲方通知后乙方怠于維修的,甲方可自行委托他人維修,因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、租賃期滿后,乙方不再續(xù)約的,乙方退出時(shí)未能帶出之添附物、設(shè)備無償歸甲方所有,乙方不得以任何借口進(jìn)行拆除、毀壞,但甲方要求乙方拆除的例外。乙方并保證返還時(shí)恢復(fù)本合同簽訂時(shí)本商鋪之原主體結(jié)構(gòu)。

  第八條 租賃關(guān)系的變更改變

  1、租賃期間,甲方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),應(yīng)書面通知乙方,本合同條款對新業(yè)主繼續(xù)有效。

  2、租賃期間,乙方如需將租賃商鋪與第三人互換或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借給第三人的,應(yīng)書面通知甲方,獲甲方書面許可后方可進(jìn)行,未經(jīng)征得甲方之書面同意的上述行為一律無效,且乙方的行為視為違約,甲方有權(quán)收回商鋪并適用保證金條款。

  3、乙方在科技園之商鋪?zhàn)赓U合同提要:乙方如需改變承租商鋪的經(jīng)營范圍或用途,必須提前30天向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方書面同意后才能改變經(jīng)營范圍或用途,否則,視為乙方違約

  征得甲方同意后之轉(zhuǎn)租行為,須到甲方處辦理轉(zhuǎn)租備案手續(xù),備案時(shí)須向甲方提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本、轉(zhuǎn)租承租人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等甲方要求之文件資料。轉(zhuǎn)租關(guān)系于備案后成立。

  4、乙方將本商鋪轉(zhuǎn)租必須連帶保證轉(zhuǎn)租關(guān)系中之承租人嚴(yán)格遵守本合同約定之所有條款。按照原規(guī)劃經(jīng)營范圍,服從物業(yè)管理。同時(shí),甲方承諾新承租人享有乙方依本合同享有之權(quán)利保障。

  第九條 合同變更和解除

  1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更、終止本合同;

  2、乙方下列行為之一,甲方有權(quán)單方解除合同,要求乙方賠償損失,并適用保證金條款:

 。1)違反本合同第四條之約定,不按時(shí)繳納租金逾期超過30天,或拖欠包括租金水電費(fèi)在內(nèi)的其他費(fèi)用超過 元,本情形甲方視為乙方拒絕履行合同;

 。2)違反本合同第八條之約,乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、換房的;

 。3)乙方利用承租商鋪進(jìn)行非法活動或其他有損于公共利益行為的;

  (4)乙方使用商鋪嚴(yán)重影響周圍環(huán)境衛(wèi)生和社會治安的;

 。5)由于乙方責(zé)任導(dǎo)致承租商鋪損毀或處于危害狀態(tài)的;

  (6)乙方之轉(zhuǎn)租承租人不服從管理情節(jié)較重的。

 。7)甲方取得證據(jù)足以證明乙方無法繼續(xù)依約履行合同;

  (8)乙方其他違反本合同規(guī)定的行為或國家法律法規(guī)規(guī)定之其他情形;

  3、雙方按照本合同規(guī)定行使解除權(quán)的,可將通知張貼于商鋪門口,或用掛號信或特快專遞形式向?qū)Ψ焦ど痰怯浀臓I業(yè)地址(個人的為籍貫住址)發(fā)出,自通知發(fā)出(含張貼)5日內(nèi)視為到達(dá)并生效。

  第十條 租金調(diào)整

  甲方有權(quán)每年根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展而作出適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整。調(diào)整比率可通過雙方協(xié)調(diào)達(dá)成共識。

  第十一條 違約責(zé)任

  1、租賃期間,因特殊原因甲方須收回商鋪?zhàn)杂没蛞曳讲辉咐^續(xù)承租的,雙方均可提前終止合同,但應(yīng)提前10天通知對方,并適用保證金條款。

  2、乙方擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或使用功能造成本商鋪毀壞的,承擔(dān)全額賠償責(zé)任,還須負(fù)擔(dān)由此造成的甲方預(yù)期租金損失。

  第十二條 免責(zé)條款

  租賃期間,如因政府管理或其他不可抗力的因素而影響甲乙雙方履行租約的,合同可自然終止,甲乙雙方均不需作出賠償,在乙方交清其他應(yīng)繳費(fèi)用后甲方將如數(shù)退還按金給乙方。

  第十三條 爭議的解決

  合同履行期間雙方發(fā)生任何爭議雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

  第十四條 其他事項(xiàng)

  1、《XX科技園商鋪管理公約》為本合同之附件,具有與本合同同等之效力,乙方愿意遵守執(zhí)行;

  2、其他未盡事宜由雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  3、本合同甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽名蓋章后生效。

  甲 方:**XX科技園有限公司

  乙 方: (身份證號)

  代 表 人:

  代 表 人:

  日 期:

  日 期:

商鋪?zhàn)赓U合同書10

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn),甲方自愿將淄博義烏小商品城一期二樓童裝西區(qū)達(dá)成共識如下:

  1、合同及房屋租賃期限:合同及房屋租憑期限均為自至20xx年xx月xx日止,期限:壹年,合同經(jīng)簽定立即生效,期滿后自動解除。

  2、訂后一次性付清。

  3、房屋租賃保證金:

  乙方需向甲方交納保證金:元,用于包括但不限于承租房屋設(shè)施、物業(yè)、制度等各方面的保障、保全。租賃期滿,如無意外情況發(fā)生,甲方將保證金全額返還乙方。

  4、房屋租賃期間,由乙方承擔(dān)該合同商鋪所產(chǎn)生的包括但不限于電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,同時(shí)遵守各項(xiàng)法律、法規(guī)及市場內(nèi)外的各項(xiàng)管理制度。房屋使用過程中,乙方應(yīng)遵循市場統(tǒng)一規(guī)劃部署,不得從事違法經(jīng)營,自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任,如發(fā)生問題,后果由乙方自行承擔(dān)。

  5、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及轉(zhuǎn)租,如有變動或轉(zhuǎn)租意向,需征得甲方同意,否則將視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并賠償甲方違約損失。

  6、合同生效,甲方即將房屋交付乙方;合同到期,乙方應(yīng)按期將房屋交付甲方,如因特殊原因不能及時(shí)交房,需征得甲方同意,并向甲方交納延期房租。

  7、其他未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同書11

  甲方:________________

  乙方:________________

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,在平等一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下合同:

  1.乙方經(jīng)過實(shí)地考察后,特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪,面積預(yù)計(jì)為_________平方米,現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

  2.本樓_________樓平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價(jià)格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月rmb_________元/個起租。

  3.在乙方繳納租賃意向金后,甲方將對乙方的相關(guān)資格進(jìn)行審查,乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實(shí)提供必要的資質(zhì)證明。

  4.一旦乙方通過甲方的審查,則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時(shí),上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金,租金不足部分由乙方另行繳納。

  5.如果乙方未能通過甲方的審查,乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。

  6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向,則應(yīng)及時(shí)通知甲方。屆時(shí),甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金,除此之外,甲方不承擔(dān)任何的利息費(fèi)用以及乙方因配合甲方對其進(jìn)行資格審查所支付的任何費(fèi)用。

  7.甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查,并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查,則乙方須服從甲方的審查不通過決定,對審查結(jié)果沒有任何異議。

  8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效),則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議,甲乙雙方簽訂正式的租賃合同,實(shí)際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價(jià)以正式合同為準(zhǔn)。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求,則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

  9.未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。

  10.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  法人代表(簽字):_____法人代表(簽字):_____

  _________年____月____日_________年____月____日

  附件

  租戶安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議

  甲方(出租方):_________

  法定代表人:_____________

  住址:___________________

  郵編:___________________

  聯(lián)系電話:_______________

  乙方(承租方):_________

  法定代表人:_____________

  住址:___________________

  郵編:___________________

  聯(lián)系電話:_______________

  本安全生產(chǎn)責(zé)任協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

商鋪?zhàn)赓U合同書12

  出租方(以下簡稱甲方)

  承租方(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同條款以共同遵守:

  一、租賃場所地址:**市_______________________________(以下簡稱“該物業(yè)”)。

  二、租賃面積:雙方共同確認(rèn):該鋪按建筑面積為____平方米計(jì)。

  三、租賃用途:由乙方作經(jīng)營________________之場所用。

  四、租賃期限:_____年,即自_____年_____月____日起至______年_____月_____日止。

  五、免租裝修期:甲方同意給予乙方自簽約之日起_____的免租裝修期,但在該裝修期限內(nèi)乙方仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)除租金之外的其他費(fèi)用。

  六、租金及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  1、 每月每平方租金為_____元,合計(jì)為_________元(大寫:____________元整);

  2、 該租金由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日每平方米為_____元月租金為_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元;_____年_____月_____日每月租金_____元。

  3、 該租金由_____年_____月_____日起計(jì)收。

  七、租賃押金:本合同簽訂的同時(shí),乙方須向甲方繳納貳個月的租金作為租賃押金,共計(jì)人民幣______元。該租賃押金由甲方保管,保管期間不計(jì)利息,在租賃期滿或雙方同意解除合同且乙方未發(fā)生違約的情況下,甲方將租賃押金免息退還乙方。

  八、付款方式:租金按月結(jié)算。乙方須于每月伍號前向甲方財(cái)務(wù)部付訖每月租金。

  九、乙方在租賃、裝修期間所耗用的水電費(fèi)、治安費(fèi)、電話費(fèi)及政府等到有關(guān)費(fèi)用,均由乙方自行承擔(dān)。

  十、租賃期間甲方的權(quán)利義務(wù):

  1、 甲方應(yīng)按時(shí)提供沒有權(quán)屬爭議的租賃場所給乙方使用;

  2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守物業(yè)公司的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度,并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

  3、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營,并有權(quán)協(xié)同國家有關(guān)部門對乙方經(jīng)營進(jìn)行檢查,對于非法,違法經(jīng)營者,可報(bào)請有關(guān)部門追究其刑事、民事責(zé)任。

  4、 乙方逾期未繳納應(yīng)繳費(fèi)用(含租金),每逾期一天,甲方可按逾繳金額的____計(jì)滯納金;逾期10天的,甲方有權(quán)單方面終止合同,收回該鋪另作安排,并不退還乙方押金。

  十一、租賃期間乙方的權(quán)利義務(wù):

  1、 租賃期內(nèi),乙方享有對該房的合法使用權(quán);租賃期屆滿,同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

  2、 乙方須按本合同規(guī)定按時(shí)支付租金和承擔(dān)其它應(yīng)繳費(fèi)用。

  3、 乙方對該鋪進(jìn)行裝修時(shí),必須提前向甲方書面申請辦理裝修許可證,并同時(shí)將裝修方案送甲方審議,在獲取甲方書面許可后方可開始施工。

  4、 租賃期間,未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自將該鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人更換使用。

  5、 未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得擅自變更該鋪?zhàn)魃虡I(yè)經(jīng)營之用途、以及該鋪的設(shè)施結(jié)構(gòu)、布局,并不得閑置該房.

  6、 未經(jīng)甲方同意,乙方不得對該鋪進(jìn)行擴(kuò)、加、拆、改建等工程。

  7、 乙方在租賃期間應(yīng)自行負(fù)責(zé)對該鋪的物業(yè)安全檢查和相關(guān)維護(hù)。否則,因此造成甲方或第三方遭受損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  8、 乙方在該鋪進(jìn)行經(jīng)營前,應(yīng)自行辦妥與經(jīng)營有關(guān)的政府所需手續(xù),并依法繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

  10、乙方在使用該鋪開展業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  11、租賃期滿,乙方必須完整交還該鋪,甲方有權(quán)視乎需要要求乙方保留或拆除該鋪的附屬裝修設(shè)施,同時(shí)乙方不得拆除該房內(nèi)不可分離之裝修設(shè)施。乙方如有續(xù)租意愿應(yīng)提前不少于貳個月與甲方進(jìn)行協(xié)商,并另行簽訂租賃合同。

  12、租賃期內(nèi),乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,協(xié)助和配合物業(yè)公司的管理工作,不得擾亂公共秩序。

  十二、特別約定:

  1、 如因不可抗力的緣故(包括但不限于地震、水災(zāi)、火災(zāi)、雷擊等自然因素及戰(zhàn)爭等)原因,致使本合同部分或全部不能履行的,雙方互不追究。

  2、 如因國家征用或拆遷,所得補(bǔ)償全部由甲方享有,本合同自行終止。

  3、 除前述第1、2種情況外,任一方違約的,應(yīng)根據(jù)違約事實(shí)及本合同規(guī)定向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

  4、 任一方如發(fā)生違反合同第十一、十二條規(guī)定之行為的,則另一方有權(quán)計(jì)收對方貳個月租金作為違約金,并有權(quán)決定單方面終止合同抑或繼續(xù)履行合同。

  5、 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任一方均可向東莞市人民法院提起訴訟。

  十三、本合同未盡事宜,雙方另訂補(bǔ)充協(xié)議。

  十四、本合同一式兩份,經(jīng)雙方簽章之日起生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同書13

  商鋪?zhàn)赓U合同 甲方(出租方): 身份證: 電話: 有效通訊地址:

  乙方(承租方): 身份證: 電話: 有效通訊地址:

  甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:乙方自愿租用甲方位于 號商鋪?zhàn)鳛樯?業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米。

  第二條:租金、保證金及租金交付期限:

  第三條:租賃標(biāo)的商位的期限為三年,從20 年 月 日起至20 年 月 日止。標(biāo)準(zhǔn)租金按年遞增方法。

  A.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元

  B.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元

  C.從20 年 月 日起至20 年 月 日止,月租金為¥元 乙方租用該商位經(jīng)營范圍為:文體用品,玩具。

  保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣¥ 元,作為履約保證金。 以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)費(fèi)等應(yīng)交繳的一功稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

  第四條:該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公

  司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

  第五條:租憑期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意,如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回,租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚月的租金作為違約金。

  第六條 雙方責(zé)任:

 。ㄒ唬 甲方責(zé)任:

  1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

  2、早方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及 排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時(shí),乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方應(yīng)如期交納租金。

  2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時(shí)繳付。

  按建筑面積核算管理費(fèi)用,每平方米人民幣15元/月,合計(jì)人民幣252元/月。

  按建筑面積計(jì)算,公共區(qū)域水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額度進(jìn)行公攤核算(根據(jù)目前實(shí)際情況暫按每平方1.5元/收。

  按建筑面積計(jì)算,中央公調(diào)電費(fèi)每平方米人民幣9元/月,合計(jì)每月人民幣151元,按實(shí)際中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)間計(jì)算,運(yùn)行時(shí)間 約為4月1日至11月15日。

  3租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)并正確使用

  該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此面發(fā)生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)么拉亂接電線,不準(zhǔn)便用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外):如需使用,須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪:如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。

  第七條 違約責(zé)任:

 。ㄒ唬┘追截(zé)任:

  1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延:如超過十五天仍無法將商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同第六條條款第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天該保證金的3%o計(jì)收。

 。ǘ┮曳截(zé)任:

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3%o交納滯納金:如拖欠租金達(dá)壹個月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。

  3、如乙方違返本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  4、乙方同意遵守深圳沙井義烏商貿(mào)城一切市場管理規(guī)定。

  第八條:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

  第九條:本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表(簽名)

  代表(簽名)

商鋪?zhàn)赓U合同書14

  出租方(簡稱甲方): 身份證號: 承租方(簡稱乙方): 身份證號:

  根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方同意將位于陽新縣龍港路10號商鋪,在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用,出租商鋪的建筑面積大約為1000㎡。

  第二條 租賃期限為_____年,自 年 月 日起至 年 月 日止。租金為_____元/平米/月。每年租金為人民幣_____________元(大寫: );租金每年一次性付清,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年租金均在當(dāng)年前一個月一次性付清。

  第三條 為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)_______________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)算利息)。

  第四條 設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān):1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括水電費(fèi),各項(xiàng)稅費(fèi)及房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方合同期滿后,不得拆除地磚和吊頂?shù)取?/p>

  第五條 甲方責(zé)任和義務(wù):1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理。2、甲方在簽訂合同生效后將房屋交給乙方使用。

  第六條 乙方責(zé)任和義務(wù):1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀(jì)活動。2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何改動,乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并征得甲方同意。

  第七條 在租賃期間,乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。

  第八條 承租期內(nèi),由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負(fù)責(zé)。合同期滿后租金按隨行就市的原則,在同等條件下乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個月向甲方提出申請,再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

  第九條 甲方將商鋪?zhàn)饨o乙方無轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi),合同期滿后,乙方應(yīng)該完好無損的把商鋪歸還甲方。乙方在商鋪內(nèi)置辦的一切物品,可以搬動的自行帶走。更無任何形式的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)。

  第十條 合同期內(nèi)發(fā)生下列情況甲方可以單方解除合同。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴(yán)重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。4、乙方遲延交付房租超過10天的。

  第十一條 違約責(zé)任:任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金,并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

  第十二條 本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章): 電話: 電話:

  地址: 地址:

  年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同書15

  出 租 方: (以下簡稱甲方)

  承 租 方: (以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。

  第一條 租賃內(nèi)容 甲方將位于 省 市 縣 路 北極星商業(yè)廣場 號商鋪使用權(quán)(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經(jīng)營 使用。

  第二條 租賃期限租賃期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第三條 租金及繳納方式

  一、甲乙雙方議定年租金為 萬元。租金按年支付。

  二、租金從合同第 貳________年開始遞增,遞增幅度為 %。年房租(以萬為單位精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)為:年____月____日為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。 -________年____月____日)為 萬元。第________年(________年____月________年____月____日)為 萬元。

  第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方:

  一、甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

  二、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

  三、甲方保證乙方租期________年,乙方保證承租________年,如任何一方違約,則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方:

  一、在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

  二、合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

  三、按合同內(nèi)容按時(shí)交納租金。

  四、在租賃期間不得另行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等,否則甲方有權(quán)利收回該房,并不退還保證金10萬元。

  第五條 付款方式及時(shí)間

  一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金,(本保證金在合同截 止日,乙方保證房屋無損交付甲方后,甲方一次性返還乙方)。在甲方將商 鋪正式交與乙方后將第________年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

  二、乙方從

  第二次付款開始,每次在截止日期前 30 天內(nèi)交付下________年

  租金。如不能提前____日交付下________年租金,延遲10天仍不能一次性交付,則 甲方有權(quán)立即收回該房屋,乙方依然承擔(dān)違約責(zé)任。

  三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等 方式。

  第六條 房屋裝修或改造

  一、除入住時(shí)的基礎(chǔ)裝修外,乙方在經(jīng)營過程中如需要對所租賃房屋進(jìn) 行裝修或改造時(shí),必須先征得甲方同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。

  二、在合同終止,乙方不再繼續(xù)承租,解除租賃關(guān)系時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的與建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸甲方,可移動及與建筑不想關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸乙方。

  三、乙方在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  第七條 續(xù)租

  在本合同期滿后,同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個月向第三方提出,并簽訂新租賃合同。

  甲方(簽名):時(shí)間:

  乙方(簽名):時(shí)間:

【商鋪?zhàn)赓U合同書(15篇)】相關(guān)文章:

商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同書04-25

商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同書04-13

合法的商鋪房屋租賃合同書04-25

門面商鋪?zhàn)赓U合同書范本04-25

商鋪檔口長期租賃合同書03-30

商鋪轉(zhuǎn)讓合同書12-03

商鋪門面租賃合同04-21

商鋪房屋租賃合同04-25

商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓合同04-25

超市商鋪?zhàn)赓U合同04-25