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商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間:2022-06-12 11:15:32 商鋪?zhàn)赓U合同 我要投稿

精選商鋪?zhàn)赓U合同范文集合8篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同的地位越來(lái)越不容忽視,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢?以下是小編為大家收集的商鋪?zhàn)赓U合同8篇,希望對(duì)大家有所幫助。

精選商鋪?zhàn)赓U合同范文集合8篇

商鋪?zhàn)赓U合同 篇1

  合同編號(hào):

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱:《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,訂立本合同。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局XX年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本,結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況,在雙方協(xié)商一致的情況下制定,是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。

  一、出租寫(xiě)字樓情況

  1.甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓的主要情況如下:

  座落:上海市_____區(qū)____路___號(hào)(弄)____室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。

  建筑面積:________平方米。

  土地用途:__________。

  結(jié)構(gòu):__________。

  樓層:本房屋所在建筑共____層,本房屋位于第__層,有/無(wú)電梯。

  裝修情況:精裝修房配家具和電器(清單見(jiàn)后)。

 。ê(jiǎn)裝修不配家具電器)

 。鞣浚

  該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件(一)。

  甲方已向乙方出示原件,乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。

  房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào):________________。

  2.甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押(按揭)。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。若因抵押原因需要處分本房屋,雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。

  3.本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括:_____________。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn),出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。(產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字,甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。)

  4,該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

  二、租賃用途

  1,乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用,乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

  2.乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,不擅自改變上述約定的使用用途。

  三、交付日期和租賃期限

  1.甲乙雙方約定,甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時(shí)間,甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間,不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣_(tái)___元。

  2。租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前___個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。

  四、租金、支付方式期限甲乙雙方約定,該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整)。該房屋租金____年內(nèi)不變,自____年__月__日起,雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定,雙方同意租金調(diào)整幅度在_______%范圍之內(nèi)。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。

  2。乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。-3乙方支付租金的方式如下:乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,應(yīng)在3日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票五、保證金和其他費(fèi)用

  1。甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金,即人民幣_(tái)__________元。

  甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

  2。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還乙2租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。(房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用,包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用,由甲方承擔(dān),包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。)

  3。雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜,并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用,保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括:甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失,由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。

  六、房屋使用要求和維修責(zé)任

  1。租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外,屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí),若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響,甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè),甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金,具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍,但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。

  2。租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)33。租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

  4。除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的,則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  5。乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,不擅自改變使用性質(zhì)。

  6。乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則,如該房屋及附屬設(shè)施因此受損,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

  1。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

  2。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

  3。屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等)乙方不得拆除,以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理)

  八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

  1。乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

  2。乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

  3。在租賃期內(nèi),乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,必須事先征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

  4。在租賃期內(nèi),甲方如需出售該房屋,應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律,甲方出售本房屋給第三人后,本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件

  1。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

  (一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

  (二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

  (三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

  (四)乙方為自然人的情況下,若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡,根據(jù)國(guó)家法律,從人道主義角度考慮,乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。

  (五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;

  2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:

  (一)甲方未按時(shí)交付該房屋,經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未交付的;

  (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

  (三)在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

  (四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

  (五)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

  (六)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

  (七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_____日的;

  十、違約責(zé)任1該房屋交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

  2。因甲方未在該合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3。租賃期間,甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使房屋損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  4。租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)向乙方支付______個(gè)月的租金做為賠償。

  5。乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。

  6。租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)向甲方支付____個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。

  十一、其他條款

  1。租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前____日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn),并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。

  2。若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。

  3。本合同自雙方簽字/簽字后立即生效。生效后的____日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海____區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明,并向乙方提供備案證明的復(fù)印件;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的____日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

  4。甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。

  5。甲方應(yīng)按照國(guó)家和政府的有關(guān)規(guī)定,在完成合同備案后的__個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書(shū)。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書(shū),委托乙方辦理相關(guān)事宜。

  6。乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng),保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國(guó)家法律、法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰,乙方承擔(dān)全部責(zé)任,并承擔(dān)全部損失。

  7。若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰,甲方有權(quán)提前終止合同。

  8。本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。9甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

  10。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。

  11。本合同連同附件一式五份。其中:甲、乙雙方各持兩份,上海市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份,均具有同等效力。

  出租方(甲方):承租方(乙方):

  國(guó)籍:國(guó)籍:

  法定代表人:法定代表人:

  注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼:注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼:

  產(chǎn)權(quán)共有人(簽字):

  住址:住址:

  郵編:郵編:

  電話:電話:

  委托代理人:委托代理人:

  身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:

  簽名蓋章:簽名蓋章:

  簽約日期:簽約日期:

  簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱(蓋章):

  經(jīng)紀(jì)人姓名(簽字):

  經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)編號(hào):

  附件一:該房屋的房地產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件

  (粘貼處)(騎縫章加蓋處)

  附件二:該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

  (粘貼處)(騎縫章加蓋處)

  附件三:現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

  (粘貼處)

商鋪?zhàn)赓U合同 篇2

  出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則,通過(guò)友好協(xié)商,就乙方在長(zhǎng)房時(shí)代城租賃商鋪經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

  第一條商鋪基本情況

  乙方租賃商鋪具體位置:

  地址:

  第二條 租賃用途

  乙方商鋪所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目:服裝、品牌: 。如乙方在合同期需要更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)品牌的,必須經(jīng)甲方書(shū)面同意,否則按違約處理,甲方有權(quán)終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第三條 租賃期限

  1、商鋪?zhàn)赓U期限共計(jì)3年,自20xx年4月18日起至20xx年4月17日止,從20xx年9月1日起開(kāi)始計(jì)算租金,此前均作為甲方給乙方的優(yōu)惠免租期。

  2、租賃期未滿,乙方退租的,按違約處理,甲方有權(quán)終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第四條 商鋪?zhàn)饨鸬睦U納方式

  1、商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用按合同面積收取。

  2、商鋪?zhàn)饨鸢?50元/月.㎡計(jì)算,計(jì)人民幣6141元/月;物業(yè)管理費(fèi)按 5 元/月.㎡計(jì)算,計(jì)人民幣 284.00元/月,由甲方委托的物業(yè)管理方在開(kāi)業(yè)之日收取。

  3、租金按季度繳納,簽訂本合同時(shí),乙方預(yù)繳三個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑嫌?jì)人民幣18423.00元。此后乙方應(yīng)提前20日繳納下一個(gè)季度租金。乙方逾期繳納租金的,每延期一日,應(yīng)按所欠繳租金的3%每日向甲方繳納滯納金。

  4、租金遞增標(biāo)準(zhǔn):

  合同簽訂前兩年保持不變,從第三年開(kāi)始,每年在前一年的基礎(chǔ)上按5%標(biāo)準(zhǔn)遞增。

  第五條 其他費(fèi)用

  1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向甲方委托的物業(yè)管理方繳納;

  2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;

  3、有關(guān)稅費(fèi)由乙方自行繳納。

  第六條 租賃保證金

  1、為確保乙方全面履行本合同,乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣2兩萬(wàn)元整作為租賃保證金。

  2、上述租賃保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。

  3、租賃保證金用于以下情形:

 。1)乙方有本合同約定的違約行為時(shí),甲方可沒(méi)收該租賃保證金;

  (2)甲方對(duì)乙方延遲支付商鋪?zhàn)饨、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用的扣款;

 。3)乙方遲延支付水電費(fèi)的扣款;

 。4)其他乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的扣款;

 。5)租賃保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后,乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)足,否則,每延遲一天,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)日3%的違約金。

  第七條 裝修

  1、承租方應(yīng)在合同約定的門(mén)面交付使用之日起7日內(nèi)辦理入伙手續(xù)、30日內(nèi)裝修完畢并開(kāi)張營(yíng)業(yè)。

  2、承租方應(yīng)按物業(yè)管理公司的規(guī)定安裝門(mén)面招牌。

  3、承租方對(duì)門(mén)面進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備,須按照相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,事先交納裝修保證金,并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,不得改變房屋結(jié)構(gòu),損壞設(shè)備設(shè)施,合同期滿后按照來(lái)修去留的原則移交門(mén)面。門(mén)面消防安全按政府職能部門(mén)的規(guī)定自行辦理手續(xù),消防設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用自理。

  4、嚴(yán)格按商業(yè)街整體規(guī)劃、功能分區(qū)進(jìn)行店內(nèi)經(jīng)營(yíng),不得隨意變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

  第八條 維修

  甲方負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及有關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的維修,但因乙方裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方承擔(dān)全部維修責(zé)任。如乙方未在指定的期限內(nèi)予以修復(fù)的,甲方有權(quán)自行組織維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第九條 承租方的變更

  租賃期間,乙方如將所租賃的商鋪轉(zhuǎn)租或交給第三方使用,必須書(shū)面通知甲方并經(jīng)同意后方可,否則按違約處理,甲方有權(quán)終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第十條 續(xù)租

  1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的,雙方在租賃期滿前一個(gè)月重新簽定租賃合同(合同條件另行協(xié)商),雙方如未就續(xù)約事項(xiàng)重簽合同,本合同按時(shí)終止。

  2、租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

  第十一條 退租

  1、合同期滿,乙方必須在三日內(nèi)將承租的商鋪內(nèi)屬其所有的貨物、柜臺(tái)及未形成附合的設(shè)施設(shè)備全部撤出。如不及時(shí)撤柜,甲方派人撤出,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失概由乙方負(fù)責(zé)。

  2、乙方撤出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),不得破壞商鋪內(nèi)已形成附合的設(shè)施設(shè)備,因乙方責(zé)任造成不良后果的,甲方有權(quán)追究其責(zé)任并要求賠償,該損失甲方可直接從租賃保證金中扣除,不足部分由乙方另行賠償。

  第十二條 保險(xiǎn)

  租賃期內(nèi),乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)各類商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),否則由此引起的法律經(jīng)濟(jì)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)。

  第十三條 違約責(zé)任

  1、任何一方違反本合同的各項(xiàng)約定,守約方有權(quán)要求違約方按照本合同之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、乙方代理人、管理人、受雇人或股份所有人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與第三人發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)及其他法律行為,均與甲方無(wú)關(guān),完全由乙方自行負(fù)責(zé)。若因此影響甲方聲譽(yù)及造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

  3、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家稅法,若因稅務(wù)問(wèn)題遭到稅務(wù)機(jī)關(guān)查處,其一切后果由乙方負(fù)責(zé)。若造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方保留要求賠償以及追究法律責(zé)任的權(quán)利。

  4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃門(mén)面的用電、用火安全,防止火災(zāi)事故的發(fā)生,因乙方使用不當(dāng)造成的任何事故或糾紛責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。

  5、乙方負(fù)責(zé)自行辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證,如未按相關(guān)要求辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),由此造成的一切法律糾紛或財(cái)產(chǎn)損失均由乙方自行承擔(dān)。

  第十四條 合同的終止

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除本合同,租賃保證金不予退還,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失,甲方有權(quán)留置乙方所有的貨物,其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的,甲方有權(quán)繼續(xù)追償。

 。1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,以任何形式和名義擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、與第三人合作經(jīng)營(yíng)、

  或交給第三方使用或在所租賃商鋪上設(shè)定抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)的;

 。2)累積拖欠租金及其它費(fèi)用超過(guò)十天的;

 。3)被有關(guān)部門(mén)采取查封等強(qiáng)制措施的;

 。4)從事違法國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)的。

  2、甲方有下列情形之一時(shí),乙方可單方面解除合同:

 。1)依法申請(qǐng)破產(chǎn)或停業(yè)整頓時(shí);

  (2)發(fā)生解散事由時(shí)。

  乙方因上述原因單方解除合同時(shí),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方,甲方接到通知后應(yīng)配合。除以上原因外,乙方不得以任何理由提前終止合同,如發(fā)生乙方單方面終止合同的將視為乙方違約,甲方有權(quán)扣除租賃保證金。

  3、本合同無(wú)論以何種方式終止,乙方均有義務(wù)和責(zé)任妥善解決經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán)債務(wù)與糾紛,由此引起的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

  第十五條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

  如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征收等原因,確需收回商鋪時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方,本合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,將余額退回乙方(不計(jì)息),如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,則由乙方補(bǔ)足差額。

  第十六條 通知

  1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式送達(dá)。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

  2、各方通訊地址如下:

  甲方:

  乙方:

  3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起七日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

  第十七條 爭(zhēng)議解決方式

  甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款,任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。 第十八條 本合同的生效及其他

  1、本合同一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章、且甲方收到乙方繳納的租賃保證金時(shí)生效。

  2、本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的有效附件,合同附件是本合同的組成部份,經(jīng)雙方法人授權(quán)代表人簽署后,與本合同具有同等法律效力。

  3、雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

  甲 方:

  法人代表:

  電話號(hào)碼:

  授權(quán)代表人:

  身份證號(hào)碼:

  日 期:

  乙 方: 法人代表: 電話號(hào)碼: 授權(quán)代表人: 身份證號(hào)碼: 日 期:

商鋪?zhàn)赓U合同 篇3

  出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守。

  一、甲方同意將坐落在 區(qū) 路 街(巷、里) 號(hào) 部位的房屋(連同土地,下同)出租給乙方作 使用,房屋建筑面積 平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,乙方愿意承租。

  二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。

  三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 至年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月。

  月租金為( 幣) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分。

  租金按 結(jié)算,由乙方在每 的第 日前繳付本期租金給甲方。

  付款方式

  四、乙方向甲方交納( 幣) 元的保證金,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。

  五、在租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:

  1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。

  2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。

  4.租賃期內(nèi),甲方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得乙方同意。

  5.租賃期屆滿須收回出租房屋的,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

  六、在租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)下列責(zé)任:

  1.依約按時(shí)交納租金。

  2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租。

  3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。

  4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

  5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:

 、倥潘、廁所、化糞池的清疏;

 、陲嬘盟厍逑醇袄厍謇;

 、坶T(mén)窗玻璃及小五金的更換,分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;<<>

  ④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;

 、菟迷O(shè)備的維修和更換。

  因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造

  成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

  8.不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。

  9.租賃期內(nèi),乙方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得甲方同意。

  10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,如須繼續(xù)承租的,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約。

  簽名

商鋪?zhàn)赓U合同 篇4

  出租方: 身份證號(hào)碼: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承租方: 身份證號(hào)碼:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  第一條 出租物坐落

  甲方將坐落于

  面積為 平方。

  第二條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年月 日止,共年。

  租賃期滿一年后仍由乙方繼續(xù)承租。因乙方投入巨額裝修及運(yùn)營(yíng)成本,甲方不得以任何理由拒絕乙方的承租需求。如乙方主動(dòng)放棄承租權(quán),則由甲方自行出租。本合同一年一簽。

  第三條 租金及支付方式

  經(jīng)雙方協(xié)商確定,

  月租金為:/月,

  500元/月,遞增租

  金最高月租金不得超過(guò)15000元/月,甲方不得以任何理由直接或變相的增加租金。 租金每月繳納一次,乙方應(yīng)于每月 日向甲方支付租金。

  押金為一個(gè)月租金元,承租期滿之后日內(nèi)歸還乙方。

  第四條 租賃用途

  乙方承諾,承租上述場(chǎng)地及其附屬物僅作為餐飲經(jīng)營(yíng)使用,并遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的同意,不得擅自增加或者改變上款約定的用途。

  第五條 甲方權(quán)利和責(zé)任

  1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并交由乙方實(shí)施。

  2、協(xié)助行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督、教育。

  3、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  第六條 乙方的權(quán)利和責(zé)任

  1、乙方自主經(jīng)營(yíng),甲方不得干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,乙方有權(quán)在承租期內(nèi)拆除甲方出租位置內(nèi)的裝修以及附屬設(shè)施,甲方不得以任何理由進(jìn)行索賠。

  2、乙方應(yīng)按期支付租金。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設(shè)備、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。市政定價(jià)的水、電、煤費(fèi)用,甲方不得以任何理由加收附加費(fèi)。

  3、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作,認(rèn)定為乙方因管理不善,造成安全事故、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失,由乙方自行負(fù)責(zé)。

  4、租賃期間,乙方不得改變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。

  5、乙方不得在租賃場(chǎng)所和利用租賃物從事違法經(jīng)營(yíng)、犯罪活動(dòng)或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的,造成甲方損失的,責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方將追究乙方的全部責(zé)任。

  6、因乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、裝飾而使租賃物增值的,本合同終止時(shí)或租賃期滿

  后,乙方有權(quán)利附加在轉(zhuǎn)讓費(fèi)之內(nèi),轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有。

  第七條 關(guān)于乙方負(fù)有保護(hù)租賃物責(zé)任的約定

  為保證租賃物的整體外觀完好、達(dá)到合理使用壽命,乙方不得違反下列約定,否則甲方經(jīng)書(shū)面通知,乙方仍未整改的,視為乙方違約。

  1、乙方不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

  2、乙方不得對(duì)房屋的`內(nèi)外承重墻進(jìn)行拆除。不得占用或損壞樓梯、道路等公用設(shè)施及場(chǎng)地,不得在不屬于甲方的范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。

  3、乙方不得損壞或拆除供電、供水、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

  4、乙方必須積極落實(shí)社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)措施,制定各項(xiàng)防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無(wú)“黃、賭、毒”,無(wú)重大刑事案件,無(wú)火災(zāi)和重大安全事故。

  第八條 違約責(zé)任

  1、租賃期限內(nèi),任何一方違約,由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及一切損失。

  2、乙方在租賃期限內(nèi),如要求退租的,應(yīng)提前1個(gè)月通知甲方.

  第九條 免責(zé)條款

  1、若因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害(如地震、洪水等)不能預(yù)見(jiàn)的自然因素致使任何一方不能履行本合同時(shí),本合同自動(dòng)終止且互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十條 合同爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可依法向杭州市西湖區(qū)人民法院起訴。

  第十一條 租金收款方

  甲方賬號(hào)及銀行第十二條 生效

  自雙方簽字或加蓋公章之日起生效。壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份。

  (以下無(wú)正文)

  甲方:乙方:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 地址:地址:

  年 月日 年月日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇5

  簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng):

  解約退租分為以下三種情況:

  第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。

  第二,由于第三方原因使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),如何解除合同。

  第三,由于自己的經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

  明確條款

  1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)。

  2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件。

  如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

  3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

  4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

  5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

  6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

  7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人代替。

  訴訟時(shí)效

  關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為1年。例如,原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi),原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒(méi)有向被告催要過(guò)20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

  另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),從未行使過(guò)上述權(quán)利,即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

  1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

  承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

  1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

  3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  如果承租人無(wú)法查清,可以委托律師到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。

  2、免租裝修期

  商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

  3、租賃保證金

  俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過(guò)程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

  4、稅費(fèi)承擔(dān)

  按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

  1)、出租:

  營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%

  房產(chǎn)稅租金*12%

  個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)

  印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)

  土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

  2)、轉(zhuǎn)租:

  營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

  印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

  在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

  雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無(wú)論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

  簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容

  5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

  承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來(lái)設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

  1)、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  4)、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(娛樂(lè)、餐飲等)的,還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門(mén)檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

  5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無(wú)法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  對(duì)于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過(guò)一定期限還無(wú)法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無(wú)責(zé)任解約情形,以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無(wú)責(zé)任解除合同。

  6、裝修的處置

  商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問(wèn)題:

  1)、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚。

  2)、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

  3)、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。

  7、水、電、電話線等

  因商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性,對(duì)于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無(wú)法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

  簽定合同之后的疑慮

  8、租賃登記

  租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

  1)、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒(méi)有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

  2)、經(jīng)登記的案件,具有對(duì)抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒(méi)有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒(méi)有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

  因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門(mén)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記。

  9、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

  商鋪市場(chǎng)中經(jīng)常會(huì)遇見(jiàn)許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問(wèn)題:

  1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書(shū)面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

  2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒(méi)有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

  鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問(wèn)題較多,涉及合同金額較大,建議對(duì)此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,必要時(shí),聘請(qǐng)專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失。

  10、買(mǎi)賣與租賃

  許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無(wú)須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪?duì)于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):

  1)、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),即若承租人在等同于其他購(gòu)買(mǎi)人的條件下主張購(gòu)買(mǎi)該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

  2)、即使承租人不想購(gòu)買(mǎi)承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

  11、其他注意事項(xiàng)

  在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開(kāi)設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無(wú)法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

商鋪?zhàn)赓U合同 篇6

  租賃轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  受租轉(zhuǎn)方(乙方):

  甲乙雙方協(xié)商一致,甲方同意將位于 店面租賃轉(zhuǎn)讓給乙方,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:

  一、轉(zhuǎn)讓范圍:等設(shè)備,設(shè)施。

  二、租賃轉(zhuǎn)讓時(shí)間定于 年 月 日甲乙雙方辦理交接手續(xù)。

  三、轉(zhuǎn)讓金額: (大寫(xiě):)。

  四、租賃房屋月租金 元整,每季度交付一次。

  五、房屋租賃時(shí)間從 年 月 日— 年 月 日,租期為四年,在租賃期間房租金不變,合同期滿后,雙方協(xié)商是否續(xù)租,否則租賃合同終止。甲方與乙方辦理相關(guān)手續(xù)終止合同。

  六、在房屋轉(zhuǎn)租期間,房屋的修繕由乙方自行負(fù)責(zé),同時(shí)乙方承擔(dān)在租賃期間的安全事故所造成的損失。

  七、乙方權(quán)利

  1、乙方因經(jīng)營(yíng)不當(dāng)需要轉(zhuǎn)讓時(shí),甲方不得收回店鋪繼續(xù)履行合同時(shí)間。

  2、乙方在租賃期間甲方不得收回店鋪,否則視為甲方違約。以上兩條甲方在合同租賃期間收回房屋,影響乙方經(jīng)營(yíng),造成乙方損失,甲方要承擔(dān)乙方直接或間接的損失。

  八、甲方權(quán)利

  1、甲方房屋因國(guó)家占用,甲方有權(quán)終止合同。

  2、乙方向甲方交納保證金壹仟元,在租賃期間乙方未按合同完成終止合同,甲方不需退還保證金,合同期間后,甲方有權(quán)退還保證金給乙方。

  九、乙方在租用甲方房屋期間,如轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)通知甲方,在不損害甲方利益的情況下,甲方應(yīng)同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,若乙方未通知甲方,甲方有權(quán)收回房屋,不承擔(dān)一切責(zé)任。

  十、乙方在租賃甲方房屋期間,該房屋的使用權(quán)歸乙方,甲方向乙方無(wú)償提供水電氣設(shè)施,期間使用所產(chǎn)生水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  十一、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述協(xié)議,違約方應(yīng)相應(yīng)的責(zé)任。

  十二、經(jīng)甲乙雙方簽字蓋印后,本合同生效。

  十三、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字蓋。 乙方(簽字蓋。

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇7

  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條房屋坐落地址

  甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,該商鋪?zhàn)涞刂窞椋郝飞啼,建筑面積80平方米。(附相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明)

  第二條租賃期限

  租期五年,自20xx年7月16日起至20xx年7月15日止。乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

  1、乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

  2、乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;廣州市XX

  3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;

  合同期滿后,乙方仍繼續(xù)出租房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金由雙方協(xié)商,無(wú)法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金作適當(dāng)調(diào)整。

  第三條租金、和租金交納期限

  1、20xx年7月16日至20xx年7月15日;每月租金為人民幣9200元。

  20xx年7月16日至20xx年7月15日;每月租金為人民幣9660元。

  上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用,房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。

  2、租金的交付日期為每月10日之前支付下月的租金。

  3、租金的支付方式為月付。

  4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的千分之一加收滯納金,利息不計(jì)滯納金。

  5、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付壹萬(wàn)捌仟肆佰元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后,甲方應(yīng)不計(jì)息退還押金給乙方。

  第四條租賃期間房屋修繕

  甲方將房屋交給承租方后,乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修,但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整,應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門(mén)。租賃期結(jié)束后,乙方不得破壞裝修包括電線、開(kāi)關(guān)等,但乙方可拆除(電線、空調(diào)等可移動(dòng)之設(shè)備)。

  第五條乙方的義務(wù)

  除租金交納外,乙方還須繳納如下費(fèi)用:

  1、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為度,電表底數(shù)度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  3、乙方必須從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切事故,債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān),由乙方自行負(fù)責(zé)。

  第六條甲方的義務(wù)

  1、甲方應(yīng)于20xx年4月30日將房屋交付乙方使用,并使之符合使用。

  2、對(duì)于房屋的維修非因乙方的原因造成的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理。

  3、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚。

  第七條出租方與承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方,應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意。

  第八條違約金和違約責(zé)任

  1、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

  2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

  第九條免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方,同時(shí)甲方應(yīng)將剩餘之月租金及押金退還乙方。

  第十條爭(zhēng)議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十一條附則

  1、本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

  本合同共頁(yè),1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇8

  出租人(甲方)____________

  承租人(乙方)____________

  甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:

  一、房屋地址

  甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺_____街______號(hào),建筑面積______平方米。

  二、租賃期限

  雙方商定房屋租期為_(kāi)_________年,自_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

  三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋

  1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;

  3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天的,并賠償違約金_____元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門(mén)市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

  四、租金及交納方式

  1、每年租金為人民幣_(tái)____,大寫(xiě):_____萬(wàn)_____仟_____元整。

  2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前_____個(gè)月時(shí)間,于_____年_____月_____日前交至出租方。

  3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的_____%加收滯納金。

  五、租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_(kāi)________度,電表底數(shù)為_(kāi)______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)

  3、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)

  七、出租方與承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  八、違約金和違約責(zé)任

  1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。

  2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金_____元。

  3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  九、免責(zé)條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。

  十、爭(zhēng)議的解決方式

  本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同雙方簽字蓋章后生效, 本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。

  甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________

  _________年______月____日_________年______月____日

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