2017年房地產估價師《理論與方法》�？加柧氼}及答案
試題
1.房地產市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要來源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問卷調查
C.政府相關部門的期刊、書籍
D.宏觀經濟和人口統(tǒng)計資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告
2.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發(fā)商投入注意力最多的細分市場，它的特性有( )，是研究時考察的重點內容。 .
A.住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
B.購買頻率較低，購買決策復雜
C.受供求關系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯(lián)系密切
3.調查問卷是圍繞研究主題要收集的.相應原始數(shù)據(jù)而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有( )。
A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題
B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想
C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度
E.問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節(jié)約成本
4.下列屬于商業(yè)用房市場調研中競爭分析的步驟有( )等方面。
A.調研各經營者采取的競爭策略及其走向
B.調研區(qū)域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平
C.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向
D.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務運營的主導方向
E.調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經營方式
5.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析
B.潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務
C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍
6.商業(yè)用房市場的供求關系包含了( )等方面。
A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關系分析
B.對商業(yè)用房經營領域的供求關系分析
C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關系分析
D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析
E.以上均是
7.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有( )。
A.購買頻率較低，購買決策復雜
B.住宅市場與消費者的長期收入關系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
D.住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯(lián)系緊密
8.市場調研者往往會根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是( )。
A.價格分析
B.競爭分析
C.產品分析
D.市場區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計特征分析
9.由于地區(qū)經濟的周期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括( )。
A.競爭分析
B.價格分析
C.產品分析
D.市場區(qū)分析
E.市場吸納速度分析
10.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為( )。
A.低級辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務區(qū)
D.高級辦公區(qū)
E.中央商務區(qū)
答案
1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD
6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD
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