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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》測(cè)試題

時(shí)間:2021-04-01 18:59:02 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》測(cè)試題

  1.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為:99.4,94.8,966,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100),則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為( )元/m2。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》測(cè)試題

  A.2700.8

  B.2800.1

  C.2800.8

  D.2817.7

  答案:D

  2.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。

  A.2593

  B.2619

  C.2727

  D.2862

  答案:A

  3.某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定:買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%,應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān),并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格,則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為( )元/m2。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

  答案:D

  4.在市場(chǎng)法中,對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整,其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得102分;

  估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,得97分,則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  答案:A

  5.下列各類房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價(jià)的`是( )。

  A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

  B.某酒廠廠房

  C.某待出讓土地

  D.某寫字樓

  答案:B

  6.某企業(yè)開發(fā)某土地,土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費(fèi)用為1005元/m2,直接成本利潤(rùn)率為6%,則開發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

  答案:D

  7.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1目對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。

  A.4091

  B.4182

  C.4250

  D.5000

  答案:B

  8.某幢寫字樓,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。

  A.400

  B.628

  C.656

  D.700

  答案:C

  9.某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為( )年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

  答案:C

  10.某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年,估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。

  A.375

  B.3942.03

  C.3966.10

  D.476985

  答案:D 11.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議,2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估,則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。

  A.2005年8月16日

  B.2005年12月15日

  C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天

  D.估價(jià)人員與委托人商定的某天

  答案:A

  解析:可參考教材162頁(yè),最后一個(gè)自然段的內(nèi)容。因?yàn)槭菑?fù)估,即要對(duì)估價(jià)對(duì)象重新估價(jià),并與原估價(jià)對(duì)比,為保持可比性,估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)不變。

  12.一般認(rèn)為,交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。

  A.1年

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