注冊會計師《會計》提分試題
一、單項選擇題
1、下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房
C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更
3、甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計6 000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
4、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零;至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為( )萬元。
A.250
B.350
C.450
D.650
5、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。
A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益
B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報
C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
6、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇
二、多項選擇題
1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。
A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期
C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期
E.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日
2、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物
E.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
3、下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨
C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本
E.土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)
4、下列關(guān)于采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。
A.按預(yù)計使用年限計提折舊
B.公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益
C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益
D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益
5、奧天公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費用100萬元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于奧天公司對上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的有( )。
A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益
B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報
C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本
D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值
參考答案及解析
一、單項選擇題
1【答案】A
【解析】選項A，按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的'，仍作為投資性房地產(chǎn);選項B，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房屬于該企業(yè)的存貨;選項C，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店由于沒有對外出租屬于企業(yè)的固定資產(chǎn);選項D，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍其目的并不是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，不是投資性房地產(chǎn)，屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)。
2【答案】B
【解析】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
3【答案】C
【解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400(萬元)。
4【答案】B
【解析】20×1年計提折舊=(12 000-3 000)/(40-10)=300(萬元)，20×1年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=(12 000-3 000)-300=8 700(萬元)，因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。
5【答案】D
【解析】選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。
6【答案】C
【解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理;選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
二、多項選擇題
1【答案】ABC
【解析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期或合同簽訂日。
2【答案】ACE
【解析】投資性房地產(chǎn)包括：(1)已出租的土地使用權(quán);(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。
3【答案】ABCD
【解析】企業(yè)取得的土地使用權(quán)一般確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并計提攤銷;對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物時，土地使用權(quán)作為存貨核算，待開發(fā)時計入房屋建筑物的成本;用于出租的土地使用權(quán)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算。
4【答案】BD
【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。
5【答案】ABC
【解析】選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本選項B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。
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