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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題

時間:2021-04-10 15:58:14 試題 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題

  1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中,x表示( )。

2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》訓(xùn)練題

  A、價格

  B、常數(shù)

  C、價格變動率

  D、時間

  答案:D

  2、在市場法中,土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。

  A、權(quán)益狀況

  B、區(qū)位狀況

  C、實物狀況

  D、年限狀況

  答案:A

  3、有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27米,前街路線價為2000元/平方米,后街路線價為1000元/平方米,若按重疊價值法估價,則前街影響深度為( )。

  A、9

  B、13.5

  C、15

  D、18

  答案:D

  解析:2000/(2000+1000)*27= 18米

  4、有一空置寫字樓,目前不僅無收益,而且要繳納房產(chǎn)稅等,其收益價格估算可采用( )。

  A、類似寫字樓的客觀收益

  B、市場比較法

  C、該寫字樓的實際收益

  D、無法估算

  答案:A

  解析:無收益不代表沒有潛在收益,可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來估算收益價格。

  5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町,其最終估價結(jié)果應(yīng)( )。

  A、取三者的平均值

  B、取三者的中間值

  C、任選其中之一

  D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

  答案:D

  6、路線價法估價的第二個步驟為( )。

  A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

  B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

  C、編制深度百分率表

  D、劃分路線價區(qū)段

  答案:A

  7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后,有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議,F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實,則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。

  A、1998年6月30日

  B、現(xiàn)在

  C、重新估價的作業(yè)日期

  D、要求重新估價的委托方指定的日期

  答案:A

  解析:估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值,與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。

  8、報酬率=( )+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。

  A、平均利潤率

  B、安全利率

  C、經(jīng)濟(jì)增長率

  D、銀行貸款利率

  答案:B

  9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

  A、供需與價格

  B、需求與價格

  C、供給與價格

  D、供給與需求

  答案:D

  10、在一個估價項目中,估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中( )是龍頭。

  A、估價目的

  B、估價對象

  C、估價時點

  D、估價目的和估價對象

  答案:A

  11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(  )。

  A.商品住房

  B.限價商品住房

  C.經(jīng)濟(jì)適用住房

  D.廉租住房

  答案:D

  12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣,根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定,該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為(  )萬元。

  A.1.80

  B.2.80

  C.3.05

  D.5.00

  答案:C

  13.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中,正確的是(  )。

  A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期

  B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,自動續(xù)期

  C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的.,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

  D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

  答案:B

  14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(  )而評估其房地產(chǎn)市場價格。

  A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價

  B.價值

  C.貨幣補(bǔ)償金額

  D.重置價格

  答案:C

  15.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是(  )。

  A.國務(wù)院人事主管部門

  B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

  C.省級人事主管部門

  D.省級房地產(chǎn)主管部門

  答案:B

  16.2006年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)躋適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應(yīng)不低于(  )萬元。

  A.4000

  B.5000

  C.6000

  D.7000

  答案:D

  17.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上,必須有(  )簽字蓋章。

  A.注冊建筑師

  B.注冊結(jié)構(gòu)工程師

  C.注冊建造師

  D.注冊施工管理師

  答案:C

  18.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是(  )。

  A.住房公積金管理委員會

  B.住房公積金管理中心

  C.存儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

  D.設(shè)區(qū)城市人民政府

  答案:A

  19.商品房買賣合同約定面積為150㎡,價格為4000元/㎡,交付使用時,產(chǎn)權(quán)登記面積為155㎡,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為(  )萬元。

  A.60.0

  B.61.0

  C.61.8

  D.62.0

  答案:C

  20.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時,拍賣保留價應(yīng)由(  )確定。

  A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

  B.人民法院

  C.抵押權(quán)人

  D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同

  答案:B

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