房地產(chǎn)估價《制度與政策》沖刺試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1、 有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是( )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、不用承擔法律責任

　　標準答案：d

　　2、 有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是 ( )。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社會公信力

　　D、是一種專業(yè)意見

　　標準答案：b

　　3、 房地產(chǎn)估價專指 ( )。

　　A、房地產(chǎn)價值進行評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估

　　C、房屋使用功能評估

　　D、房屋完損等級評估

　　標準答案：a

　　4、 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的 ( )。

　　A、價值

　　B、使用價值

　　C、交易價格

　　D、市場價格

　　標準答案：a

　　5、 房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是( )。

　　A、咨詢性或證據(jù)性的

　　B、鑒證性或參考性的

　　C、鑒證性或證據(jù)性的

　　D、兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同

　　標準答案：c

　　6、 在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到( )%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25

　　標準答案：c

　　二、多項選擇題

　　1、 專業(yè)估價的特點為( )。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔法律責任

　　標準答案：a, b, c, d,

　　2、 房地產(chǎn)評估包含( )。

　　A、房地產(chǎn)價值評估

　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

　　D、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估

　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　標準答案：a, b, c, d,

　　3、 房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( )的分析。

　　A、估價對象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、經(jīng)濟、社會

　　D、國際因素

　　E、僅僅對估價對象本身

　　標準答案：a, b, c, d

　　4、 有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。

　　A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準確

　　B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

　　C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

　　D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

　　E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

　　標準答案：a, b, c, d

　　5、 下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。

　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

　　B、買者和賣者的人有限

　　C、買者和賣者都有進出市場的自由

　　D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格

　　E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

　　標準答案：a, c, d

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