房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股協(xié)議書(shū)

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，男女老少都可能需要用到協(xié)議，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。那么協(xié)議怎么寫(xiě)才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資入股協(xié)議書(shū)，希望能夠幫助到大家。

　　甲方：____________________

　　法定代表人：________________

　　公司地址：________________

　　乙方：____________________

　　身份證號(hào)：________________

　　就乙方申請(qǐng)入股參與甲方的“ ________ 工程”項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1 、項(xiàng)目規(guī)模：本工程 建設(shè)占地面積約____________畝，計(jì)入容積率 ( 不含車(chē)庫(kù) ) 建筑面積約____________平方米 ，建筑占地面積約____________平方米，綠化占地面積約____________平方米 ，道路及其它占地面積約____________平方米，建筑密度約 ______% ，容積率約 0.885 (含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地)，綠化率約 30.6% ，建設(shè)樓層為多層(局部 4 + 1 層)樓房 ( 注：以上指標(biāo)均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn) ) 。

　　2 、 建設(shè)周期：______年( ______ 年______ 月 —______ 年______月，能正常動(dòng)工建設(shè)之日起計(jì)算，非甲方原因造成的延誤工期順延)。

　　3 、項(xiàng)目總投資額：約______萬(wàn)元

　　二、入股金額及利潤(rùn)分配比例：

　　乙方按照每股投入資金__________________萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息)，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤(rùn)分配，具體按以下方法實(shí)施：

　　1 、如本項(xiàng)目清水房建面的銷(xiāo)售均價(jià)為_(kāi)___________元 /平方米，則甲方按本 協(xié)議約定的時(shí)間及方式按 公式：利潤(rùn) = 投入股金總額__ 計(jì)算出的金額 向乙方分配 利潤(rùn)；

　　2 、如本項(xiàng)目的房屋銷(xiāo)售清水房建面均價(jià)大于或小于______元 / 平方米 (但不得小于或等于____________元 / 平方米 的基價(jià))，則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以 清水房建面銷(xiāo)售均價(jià) 大于______元 / 平方米按 公式：________________ 利潤(rùn) = 投入股金總額__( 1 + )、 清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)小于______元 / 平方米按 公式：________________ 利潤(rùn) = 投入股金總額__( 1- ) 計(jì)算出的金額 向乙方分配 利潤(rùn)；

　　3 、如本項(xiàng)目的清水房銷(xiāo)售建面均價(jià)小于或等于____________元 / 平方米，甲方對(duì)乙方不進(jìn)行利潤(rùn)分配，則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位置、樓層、戶(hù)型的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算) ；

　　三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式 ：

　　本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶(hù)，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后 享受該項(xiàng)目利潤(rùn)分配的有效證件 )。

　　四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式：

　　1 、返還時(shí)間：項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后 6 個(gè)月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后 3 個(gè)月內(nèi)一次性分配利潤(rùn)。

　　2 、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式 (注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。

　　3 、利潤(rùn)金額：乙方的最終利潤(rùn)是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤(rùn)所得稅后的金額。

　　4 、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤(rùn)后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。

　　五、 乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè)，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。

　　六、 乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。

　　七、免責(zé)約定：

　　因 “不可抗力”事件 導(dǎo)致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　八、 在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。

　　九、 本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議 與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　十、 本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　十一、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：________________(蓋章) 乙方(簽章)：________________

　　法定代表人(簽章)：__________ 代表：________________

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