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落實商品房預售辦法
《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》已經(jīng)年月日建設部第常務會議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
20xx年8月15日根據(jù)《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正)
第一條為加強商品房預售管理,維護商品房交易雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,制定本辦法。
第二條本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條本辦法適用于城市商品房預售的管理。
第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;
省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理;
城市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。
第五條商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
。ǘ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
第七條開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料:
。ㄒ唬┍巨k法第五條第(一)項至第(三)項規(guī)定的證明材料;
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;
。ㄈ┕こ淌┕ず贤;
(四)商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
第八條房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后,應當詳細查驗各項證件和資料,并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的,應在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。
第九條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號。
未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
第十條商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房的預售可以委托代理人辦理,但必須有書面委托書。
第十一條開發(fā)企業(yè)進行商品房預售所得的款項必須用于有關的工程建設。
城市、縣房地產(chǎn)管理部門應當制定對商品房預售款監(jiān)管的有關制度。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
第十三條開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記,取得商品房預售許可證明預售商品房的,責令停止預售、補辦手續(xù),沒收違法所得,并可處以已收取的預付款1%以下的罰款。
第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正,并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
第十六條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
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