怎樣寫(xiě)房屋買賣協(xié)議書(shū)
在我們進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，最好相互簽一份房屋買賣協(xié)議書(shū)，那么這個(gè)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)呢？下面來(lái)看看。
(1)仔細(xì)閱讀協(xié)議
簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的協(xié)議意識(shí)，知道在協(xié)議中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂協(xié)議前一定要認(rèn)真、完整地閱讀協(xié)議：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
(2)要掌握開(kāi)發(fā)商的基本情況
簽訂協(xié)議前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
(3)協(xié)議文本是否規(guī)范。
應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商所使用的協(xié)議文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣協(xié)議示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意協(xié)議條款的內(nèi)容。
(4)要查清楚要買的商品房是否已作了抵押
購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。
(5)要注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商給予的承諾
購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)，要對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在協(xié)議中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
(6)付款方式的選擇
如果在協(xié)議中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的'間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書(shū)等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房協(xié)議中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。
(8)房屋面積的計(jì)算
在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。
(9)交房期限的約定以及逾期責(zé)任
開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。
(10)違約責(zé)任
簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。
(11)解決爭(zhēng)議的辦法。
當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣協(xié)議列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。
(12)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
對(duì)商品房買賣協(xié)議中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開(kāi)發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開(kāi)發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。
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