承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議書

時間：2020-12-25 09:56:17 協(xié)議書我要投稿

　　在現(xiàn)在社會，協(xié)議書的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議書能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。我敢肯定，大部分人都對擬定協(xié)議書很是頭疼的，以下是小編精心整理的承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議書

　　一般注意事項：請仔細閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號的數(shù)字(例如(1))，請立即參閱本協(xié)議附表5相同編號的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請立即參閱該附表。

　　1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任(“代理”(2))為本人/我們的代理。本協(xié)議由年月日起生效，并于年月日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

　　[注意：建議有效期不應(yīng)超過3個月。]

　　2.代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意-

　　(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;

　　(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;

　　(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費率;及

　　(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3.傭金本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。

　　4.物業(yè)資料代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-

　　(a)如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;

　　(b)如屬雙邊代理的'關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。

　　5.代理須披露權(quán)益

　　(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業(yè)擁有金錢上的或其它實益的權(quán)益(7)：有沒有(8)

　　(b)如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　　(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段所提述的任何權(quán)益。

　　6.租客的確認(rèn) 租客確認(rèn)他已-

　　(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及

　　(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8.額外條款[注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款]：租客的簽署：為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：

　　香港身分證號碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號碼：

　　如租客是一間公司，請述明：

　　簽署人的姓名或名稱：簽署人的職位：代理的營業(yè)詳情說明書號碼：

　　租客的商業(yè)登記證號碼：

　　地址：地址：

　　電話號碼：電話號碼：

　　傳真號碼：傳真號碼：

　　日期：日期： [注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。]

　　附表1

　　物業(yè)

　　物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號)代理關(guān)系(請于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費率租客的簽署*

　　(a)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(b)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(c)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(d)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(e)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(f)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(g)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(h)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　(i)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理

　　*租客必須就所列的每項物業(yè)分別簽署。

　　附表2

　　代理的責(zé)任

　　代理須-

　　(a)為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;

　　(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);

　　(c)進行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及

　　(d)協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3

　　租客須支付的傭金

　　1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項或多于一項物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

　　(8)簽署租契時，

　　(8)租契指明的租賃期開始時，

　　向代理支付傭金。

　　2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計的5個工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

　　3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時向代理支付傭金。

　　4.如代理為承租任何一項或多于一項物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理)，與任何一項或多于一項物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。

　　附表4

　　對物業(yè)所擁有的權(quán)益

　　按照本協(xié)議第5條，就一項或多于一項物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實益的權(quán)益的詳情如下

　　附表5

　　注釋

　　(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

　　(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實體(即俗稱商號)的名稱。

　　(3)單邊代理-指代理只為租客行事。

　　雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

　　有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項物業(yè)的業(yè)主行事。

　　(4)傭金的數(shù)額或收費率可由租客與代理商議。

　　(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。