北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議
現(xiàn)如今，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。協(xié)議的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編精心整理的北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議，歡迎閱讀與收藏。
甲方：________________（系賣房人）
乙方：________________（系買房人）
丙方：______________（系保證機(jī)構(gòu)）
為保證存量房交易結(jié)算資金安全，保障各方權(quán)益不受損害，甲、乙、丙三方共同協(xié)商，就存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 乙方購買甲方位于________________的房屋，《房屋所有權(quán)證》證號(hào)：______________，房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)_______（大寫金額________________）。
甲乙雙方已簽訂《存量房買賣合同》，共同委托丙方通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金。丙方接受甲乙雙方委托，提供資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)。
第二條 本協(xié)議所示交易結(jié)算資金托管期限從乙方第一筆資金存入丙方設(shè)立的 “專用賬戶”之日起至乙方取得房產(chǎn)證、甲方收到交易結(jié)算資金之日止。
第三條 丙方在________________銀行設(shè)立“專用賬戶”，賬號(hào)為： ________________。
甲乙雙方選擇下列第_____種劃轉(zhuǎn)方式
1．甲乙雙方約定甲方不收取定金或乙方將定金存入丙方所設(shè)“專用賬戶”內(nèi)的，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將全部房?jī)r(jià)款（含定金）一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)；
2．甲乙雙方約定由乙方先行將購房定金（不超過房?jī)r(jià)款的____％）直接支付給甲方的，定金為：__________元（大寫金額_______________），甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余房?jī)r(jià)款__________元（大寫金額_______________）通過“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將剩余房?jī)r(jià)款一次性或分期存入丙方在上述銀行的“專用賬戶”內(nèi)。
第四條 甲、乙、丙三方協(xié)商同意在房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢、乙方取得新產(chǎn)權(quán)證、甲方取得辦結(jié)單時(shí)，乙方授權(quán)丙方開具《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》并通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方，甲方可持辦結(jié)單、《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》及其他相關(guān)材料到銀行支取交易結(jié)算資金。
第五條 丙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算“專用賬戶”內(nèi)交易結(jié)算資金在托管期限內(nèi)的利息收入并劃付給乙方。
第六條 各方責(zé)任
1．甲方責(zé)任
�。�1）甲方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)；
�。�2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；
�。�3）轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方到丙方領(lǐng)取《存量房交易結(jié)算資金支取憑證》時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)向丙方出示房屋權(quán)屬登記部門開具的辦結(jié)單及其他證明材料；
�。�4）資金托管期限內(nèi)，甲方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)于_____日內(nèi)通知丙方；
2．乙方責(zé)任
�。�1）乙方應(yīng)積極配合丙方開展正常的資金劃轉(zhuǎn)活動(dòng)；
�。�2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)向丙方出示有效的身份證件、《存量房買賣合同》等存量房交易相關(guān)證明文件；
�。�3）本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條約定按時(shí)將房?jī)r(jià)款存入丙方設(shè)立的“專用賬戶”內(nèi)；
�。�4）資金托管期限內(nèi)，乙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)在_____日內(nèi)通知丙方；
3．丙方的責(zé)任
�。�1）丙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行管理，確保其安全性；
�。�2）在辦理存量房交易資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，丙方應(yīng)對(duì)甲方或乙方提供的《存量房買賣合同》、身份證件等相關(guān)證明文件進(jìn)行核查；
�。�3）丙方確認(rèn)乙方已將本協(xié)議第三條約定金額的房?jī)r(jià)款存入“專用賬戶”后，應(yīng)向乙方開具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》；
�。�4）丙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定，向甲方開具《托管資金支取憑證》，并及時(shí)通知銀行將“專用賬戶”內(nèi)的交易結(jié)算資金劃付給甲方；
�。�5）資金托管期限內(nèi)，丙方應(yīng)接受甲方或乙方的咨詢，解答相關(guān)問題；
�。�6）資金托管期限內(nèi)，丙方更改通訊地址和聯(lián)系電話時(shí)應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)通知甲方和乙方；
第七條 違約責(zé)任
1．甲方違約責(zé)任
（1）甲方故意提供虛假證明材料或虛假房源信息并危及到交易結(jié)算資金安全的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
（2）本協(xié)議簽訂后，甲方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，乙、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，丙方應(yīng)將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還。造成乙方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
2．乙方違約責(zé)任
�。�1）本協(xié)議簽訂后，乙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將交易結(jié)算資金存入丙方“專用賬戶”或司法機(jī)關(guān)對(duì)乙方存入“專用賬戶”下乙方子賬戶內(nèi)的交易結(jié)算資金進(jìn)行凍結(jié)造成交易無法完成的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
�。�2）本協(xié)議簽訂后，乙方單方面不履行本協(xié)議內(nèi)容的，甲、丙雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。造成甲方或丙方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
3．丙方違約責(zé)任 丙方在交易結(jié)算資金托管期限內(nèi)未按本協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)“專用賬戶”內(nèi)資金，造成甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的，丙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
第八條 特殊情況的處理
1．在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，經(jīng)房屋權(quán)屬登記部門審核，因不符合登記條件而導(dǎo)致不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的.交易結(jié)算資金退還；
2．甲乙雙方因故終止該房屋交易的或由甲、乙雙方所簽《存量房買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的,經(jīng)丙方審核確認(rèn)后，丙方將乙方已存入丙方“專用賬戶”的交易結(jié)算資金退還；
3．甲方有違約行為，根據(jù)《存量房買賣合同》約定需要向乙方雙倍返還定金的，乙方需要依法追究甲方違約責(zé)任，丙方應(yīng)積極配合；乙方存在違約行為、根據(jù)《存量房買賣合同》約定定金歸甲方所有的，丙方可將乙方已存入“專用賬戶”中的定金劃付給甲方；
4．因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另兩方并積極采取補(bǔ)救措施，且應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生之日起______日內(nèi)向另兩方提供有關(guān)證明資料；
第九條 甲、乙、丙三方協(xié)商同意，交易結(jié)算資金自“專用賬戶”劃付給甲方時(shí)，應(yīng)劃入甲方在__________銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為：_______________；交易結(jié)算資金自“專用賬戶”退還給乙方時(shí)，應(yīng)劃入乙方在 _______________銀行設(shè)立的個(gè)人結(jié)算賬戶，賬號(hào)為：_______________。甲乙雙方在資金托管期限內(nèi)，不得注銷上述個(gè)人結(jié)算賬戶，甲、乙、丙三方均不得要求將交易結(jié)算資金劃入其他賬戶。
第十條 丙方□不向甲乙雙方收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用□收取資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)費(fèi)用共計(jì)__________元（大寫金額_______________），其中甲方支付__________元，乙方支付__________元。
第十一條 若有關(guān)部門對(duì)“專用賬戶”進(jìn)行凍結(jié)或扣劃，丙方及為丙方開設(shè)“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”的銀行有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。
第十二條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。
第十三條 本協(xié)議一式_____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_____份。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，三方同意按下列第_____種方式處理：
1．任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；
2．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
第十五條 其他約定______________________________
甲方（簽字）：___________ 身份證件號(hào)碼：_______________
代理人（簽字）：_________ 身份證件號(hào)碼：_______________
聯(lián)系電話：_______________ 通訊地址：___________________
乙方（簽字）：___________ 身份證件號(hào)碼：_______________
代理人（簽字）：_________ 身份證件號(hào)碼：_______________
聯(lián)系電話：_______________ 通訊地址：___________________
丙方（蓋章）：___________ 身份證件號(hào)碼：_______________
法定代表人／委托代理人（簽字）：________________________
資質(zhì)備案證明號(hào)：________________________________________
專用賬戶賬號(hào)：__________________________________________
聯(lián)系電話：______________ 通訊地址：____________________
日期________________年_______________月_______________日
本協(xié)議由未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助簽訂的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在此處蓋章并由執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）：_________________
資質(zhì)備案證明號(hào)：_________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（簽字）：___________________
聯(lián)系電話：_______________________________
日期：___________年_________月_________日
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