物業(yè)經(jīng)理個人的月度工作總結(jié)
各位領(lǐng)導(dǎo)、同事們：
本著“以人為本、服務(wù)至上、求實求精、創(chuàng)新發(fā)展”的服務(wù)理念，在公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持、公司各相關(guān)職能部門的積極配合下，環(huán)境部全體員工經(jīng)過不懈努力，完成了11月份的各項工作任務(wù)。為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距，更好的完成下月的各項工作，現(xiàn)將11月工作總結(jié)匯報如下：
一、服務(wù)管理范圍變更情況
環(huán)境部自20xx.08月進(jìn)場開展工作。人員定編總計48人，根據(jù)公司按需控制上崗人員的宗旨，嚴(yán)格定崗定編，從進(jìn)場保潔人員11人逐步增加到目前的33人。其中：管理人員4人；保潔員：29人；南北樓公共區(qū)域環(huán)境日常保潔工作已全面開展。根據(jù)公司商務(wù)要求，現(xiàn)又逐步擴(kuò)展了南樓14層室內(nèi)保潔區(qū)域共36400㎡。并對南樓34-39層集團(tuán)辦公區(qū)域進(jìn)行了全面開荒保潔工作，集團(tuán)辦公將于下月入駐。
二、日常服務(wù)工作的完成情況
�。ㄒ唬┌垂疽笥�20xx.11.14日起對南樓6樓數(shù)據(jù)中心防靜電設(shè)備機(jī)房及六樓天臺設(shè)備區(qū)3400㎡進(jìn)行了開荒式保潔作業(yè)。共開荒作業(yè)8天動用保潔人員48人次，384工時；
�。ǘ┌垂疽笥�20xx.11.25日起對南樓集團(tuán)辦公區(qū)域34-39共6層36400㎡進(jìn)行了開荒式保潔作業(yè)。共開荒作業(yè)6天動用保潔人員120人次，960工時；
�。ㄈ┌垂疽�20xx.11.21-22日協(xié)助消殺公司對南北樓約15萬㎡進(jìn)行了消殺除四害工作。共拾撿老鼠三十多條，清掃整理多處地面
�。ㄋ模┩瓿赡媳睒枪矃^(qū)域人員定崗定編事宜；對南北樓公共區(qū)域開展進(jìn)行了地毯式清潔工作；全面清洗大廈外圍地面3次，動用保潔人員18人次；全面清潔大廈3米以下外墻、通風(fēng)口、柵欄2次，共20人次。清潔南北樓電梯轎廂6次，動用保潔人員36人，前面清洗負(fù)一負(fù)二地下車庫1次，動用保潔人員40人。
�。ㄎ澹┌创髲B保潔需求情況完成日常保潔工作。
三、服務(wù)滿意情況調(diào)查
環(huán)境部對所轄保潔服務(wù)區(qū)域入住單位，進(jìn)行了多次保潔服務(wù)滿意度情況口頭征詢調(diào)查，對調(diào)查中反映的問題及時進(jìn)行溝通并即刻改善落實。得到了入住客戶的認(rèn)可。
四、員工隊伍日常培訓(xùn)管理及文娛活動情況
�。ㄒ唬�、員工培訓(xùn)情況
我公司從事的是與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)性工作，員工隊伍素質(zhì)和技能操作水平的高低直接關(guān)系到服務(wù)質(zhì)量輸出的高低及穩(wěn)定性與否，在當(dāng)今這個依靠質(zhì)量求生存、求發(fā)展的年代，就顯得尤為重要。
環(huán)境部針對保潔工作需求制定了培訓(xùn)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，利用班前、班后會對員工進(jìn)行在崗培訓(xùn)，目前共完成相關(guān)保潔知識技能及保潔安全培訓(xùn)9次，參加培訓(xùn)人員149人次，取得了良好效果，員工的整體服務(wù)操作技能都有了明顯的提高，實現(xiàn)了“召之即來、來之能戰(zhàn)、戰(zhàn)之能勝”管理目標(biāo)，確保了日常工作得以順利開展。
�。ǘ┙y(tǒng)一員工崗位的儀表儀容和溫馨提示等
環(huán)境部積極配合公司關(guān)于員工儀容儀表管理要求，給所有保潔人員統(tǒng)一規(guī)范頭花的款式、統(tǒng)一規(guī)范溫禮貌用語等，提升了員工素質(zhì)并得到了服務(wù)單位的認(rèn)可。
（三）員工日常工作監(jiān)督檢查及績效考核情況
依據(jù)相關(guān)文件精神并結(jié)合XXXX大廈物業(yè)服務(wù)中心的實際情況，以“吃苦耐勞、任勞任怨、服從指揮、現(xiàn)場實際操作技能和應(yīng)變能力”等為員工的主要關(guān)鍵考核指標(biāo)，并加強(qiáng)日常工作檢查監(jiān)督，突出日常工作表現(xiàn)，力求績效考核成績能真實的反映員工的日常工作表現(xiàn)。
（四）組織員工生日活動
11月15日召開員工生日會，豐富了員工生活，同時增強(qiáng)了員工對公司企業(yè)文化的認(rèn)同。
五、班組管理干部月度聯(lián)席會議制度的建立
環(huán)境部現(xiàn)有班組以上管理人員4人，為促進(jìn)相互間學(xué)習(xí)、取長補短，更好的落實管理行為“一致化”，環(huán)境部建立了班組管理干部月度聯(lián)席會議制度，并于11月份開始執(zhí)行。
六、成本控制情況
成本控制一直是任何公司常抓不懈的首要任務(wù)之一，環(huán)境部采取加班調(diào)休制、按需申請采購制、趨零庫存量管理、修舊利廢、以舊換新等項措施，在保證滿足服務(wù)工作的前提下，嚴(yán)格控制成本項目支出，尤其是加班費用項目支出,努力為公司爭創(chuàng)最大收益。
七、員工流動情況
保潔崗位本月共招聘5人，離職1人、調(diào)崗1人、離職率為3%；調(diào)崗1人、變動率為3%；
八、好人好事
保潔崗位員工雖然文化水平低，沒有太多華麗的'語言、詞藻，但他們用自己樸實的言行證明他們是一支訓(xùn)練有素的隊伍，無論刮風(fēng)下雨處處有保潔人員的身影，雖然工資待遇不高，但仍然不忘拾金不昧的傳統(tǒng)美德，期間員工拾獲深圳通卡1張、門禁卡1張、鑰匙2串等，所有這些失物都通過所屬領(lǐng)導(dǎo)及時將財物歸還到失主手中，受到失主贊揚。經(jīng)常主動幫助客戶搬抬扛拿，積極主動協(xié)助客戶，獲得了客戶多次口頭表揚。他們用一顆顆赤誠的心去感動著我們的“上帝”。
九、安全防范工作
環(huán)境部對員工進(jìn)行安全教育、培訓(xùn)、檢查，讓員工從思想到行為上都牢固樹立安全防范意識密不可分。對辦公場所的倉庫、工具間的物品擺放及易燃易爆物品檢查4次，基本符合安全使用和生產(chǎn)管理規(guī)定，并將安全防范工作的宣講教育作為班組員工例會的一項必講內(nèi)容。
十、積極配合公司的細(xì)化管理工作
隨著公司細(xì)化管理制度工作進(jìn)一步深入、細(xì)化，環(huán)境部積極配合將要求傳達(dá)到各個崗位并完成每周的周計劃、制定月度計劃書。
十一、存在的困難及建議
�。ㄒ唬┐髲B生活垃圾清運工作
公司自20xx.08.31正式接管大廈環(huán)境工作。大廈規(guī)劃的生活垃圾清運房不能正常啟用，現(xiàn)只能延續(xù)在原大廈垃圾清運場地進(jìn)行日常垃圾清運擺放工作。
現(xiàn)生活垃圾清運現(xiàn)場除大廈生活垃圾外，尚有大廈施工單位的建筑垃圾、餐廳垃圾及園林綠化垃圾無序隨意堆放在現(xiàn)臨時生活垃圾清運現(xiàn)場。我公司安管人員進(jìn)行勸說阻擋，傾倒人員不聽勸阻，任然進(jìn)行亂丟亂放。
針對以上事實，建議公司盡快協(xié)調(diào)落實大廈生活垃圾清運房的啟用事宜；并請公司協(xié)調(diào)召集相關(guān)單位座談，按規(guī)定進(jìn)行清運清理走由其公司人員作業(yè)產(chǎn)生的相關(guān)非生活垃圾。目前已擬致XX物業(yè)函件。
（二）大廈建筑垃圾清運工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
（三）大廈配套化糞池清運工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
（四）大廈二次供水池清洗工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
�。ㄎ澹┐髲B外墻保潔養(yǎng)護(hù)工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
（六）大廈樓頂停機(jī)坪專業(yè)保潔養(yǎng)護(hù)工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
�。ㄆ撸┐髲B大理石地面晶面維護(hù)保養(yǎng)工作(現(xiàn)因與XX物業(yè)未簽訂商務(wù)合同，致使該項工作現(xiàn)未能履行）
公司接管大廈環(huán)境工作以來。開始了對南北樓區(qū)域內(nèi)所有大理石地面的正常保潔維護(hù)工作。自九月份開始，大廈已有12層樓啟用辦公，入住人員659人，連
帶每日來訪人員、大廈維修施工人員及大廈工作人員，每日已有上千人在大廈工作。
現(xiàn)南北樓大堂人群集中行走區(qū)域，（如：1電梯間、2大門至道閘口至低中高區(qū)電梯間通道、3大堂通道、4運輸電梯通道等區(qū)域。）原大理石表面所做的晶面硬化處理，因石材表面磨損頻繁、晶面老化、無相關(guān)專業(yè)石材公司進(jìn)行定期定時保養(yǎng)維護(hù)。致使大理石表面晶面層磨損、已返白無光澤，大部分區(qū)域地面石材有刮痕并反堿嚴(yán)重，影響了整體環(huán)境效果。
針對以上實際情況，建議公司盡快協(xié)調(diào)落實大廈大理石晶面維護(hù)保養(yǎng)事宜；目前已擬致XX物業(yè)函件。
十二、總結(jié)
回顧20xx.11月工作,我感到既充實,又欣慰。一份汗水一份收獲，環(huán)境部全體員工在默默無聞奉獻(xiàn)的同時也在不斷地積累著利潤和客戶的滿意，“戰(zhàn)略決定成功，細(xì)節(jié)保證不敗”在11月的工作中我們雖然取得了一定的成績，但還有很多問題、環(huán)節(jié)需要在日后的工作中不斷地去解決，不能松懈。為此下月的工作重點:
1、進(jìn)一步完善環(huán)境部的管理制度、細(xì)化分工，積極培養(yǎng)、發(fā)掘管理人才、強(qiáng)化管理隊伍。
2、繼續(xù)制定、完善的崗位培訓(xùn)、考核計劃，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定輸出。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)日常工作監(jiān)督、檢查，制定并完善環(huán)境部績效考核方案，務(wù)求能客觀真實地反映員工的業(yè)績表現(xiàn)。
4、強(qiáng)化保潔人員安全管理，促優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
5、優(yōu)化資源配臵，努力控制各項成本支出，為公司爭創(chuàng)最大效益。
6、強(qiáng)化隊伍管理，完善“優(yōu)勝劣汰”機(jī)制。
以上報告,請領(lǐng)導(dǎo)和同事評議,歡迎對我的工作多提寶貴意見,并借此機(jī)會,向關(guān)心、支持和幫助我的各位領(lǐng)導(dǎo)、同事表示誠摯的謝意。
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