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房屋租賃合同

時(shí)間:2023-05-11 08:15:57 租賃合同 我要投稿

【推薦】房屋租賃合同范文錦集十篇

  隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?下面是小編精心整理的房屋租賃合同10篇,希望對(duì)大家有所幫助。

【推薦】房屋租賃合同范文錦集十篇

房屋租賃合同 篇1

  出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,在乙方對(duì)租賃物充分了解并且仔細(xì)閱讀并完全理解本合同的基礎(chǔ)上,甲方將房屋出租給乙方使用,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

  一、租賃房屋地址:甲方將位于 出租給乙方,經(jīng)營(yíng)“ ”。

  房屋面積大約: 平方米,用途為: 。

  二、租賃期限:房屋租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止。

  三、租金及支付方式:甲、乙雙方約定租金 元/月(大寫(xiě): ),從第二年開(kāi)始,每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增 %。租金按季度支付,先付款后用房,即乙方每季度末繳納下季度租金。若未先交房租,則已交房租到期之日即為本合同自動(dòng)解除之日。

  四、租賃保證金約定:在簽訂本合同時(shí)乙方必須向甲方繳納相當(dāng)于其三個(gè)月租金額的租賃保證金 元(大寫(xiě): )。雙方解除合同時(shí)乙方無(wú)違約行為,甲方全額退還。如因乙方違約等原因出現(xiàn),該保證金作為違約金處理,不再返還給乙方。

  五、合同的變更、解除與終止:

 。ㄒ唬┳赓U期滿合同自然解除。因不可抗因素和甲方主管部門(mén)需要使用房屋導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)本合同無(wú)條件終止且不給乙方任何補(bǔ)償,但因甲方主管部門(mén)需要使用租賃房屋的甲方應(yīng)該提前30日通知乙方。

  (二)如乙方因經(jīng)營(yíng)確實(shí)困難或其它特殊原因無(wú)法繼續(xù)租賃,必須向甲方書(shū)面申請(qǐng)終止本合同,經(jīng)甲方同意后方可終止本合同并向甲方繳納相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

 。ㄈ┓课葑赓U期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同。

  1、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或私自利用該房屋承包、合伙經(jīng)營(yíng);

  2、 未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);

  3、 損壞承租房屋在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù);

  4、 利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  5、 逾期未交納按約定應(yīng)由乙方交納的各項(xiàng)稅費(fèi)的。

  6、不服從物業(yè)管理,逾期未交納水(含二次加壓供水費(fèi))電氣費(fèi)、收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

  7、與他人合資、合伙、合作自己不參與具體經(jīng)營(yíng),不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),變相轉(zhuǎn)租房屋的。

  甲方以上原因解除合同的,向乙方發(fā)出書(shū)面通知即解除,乙方如果有異議的,在接到甲方書(shū)面通知3日內(nèi)向人民法院起訴,否則甲方有權(quán)單方強(qiáng)制騰空房屋,一切后果由乙方自己承擔(dān)。

 。ㄋ模o(wú)論本合同以什么方式終止履行,對(duì)乙方租賃房屋的裝修在合同終止的時(shí)候不能損壞,在合同終止時(shí)該裝修無(wú)償歸甲方所有。對(duì)乙方自己增添的機(jī)器設(shè)備可以在不影響房屋結(jié)構(gòu)和裝修的前提下可以拆除。

  六、甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù)

 。ㄒ唬 甲方的權(quán)利及義務(wù)

  1、 按時(shí)足額向乙方收取房屋租金。

  2、 簽訂合同時(shí)按約定收取租賃保證金。

  3、 租賃期間甲方有權(quán)出售租賃房屋,但租賃合同繼續(xù)執(zhí)行至期滿。

  4、 合同期滿收回租賃房屋。

  5、 追償因乙方違約造成的'損失。

 。ǘ 乙方的權(quán)利及義務(wù)

  1、 簽訂合同時(shí)按約定繳納租賃保證金。

  2、 及時(shí)足額繳納房屋租金。

  3、 該資產(chǎn)現(xiàn)狀租賃,對(duì)乙方使用該房屋還需要的其他條件由乙方自理,與甲方無(wú)關(guān)。

  4、 租賃期間及時(shí)足額繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)(如經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)、水電氣費(fèi)、收視費(fèi)、物管費(fèi)等)。

  5、 租賃期間的房屋裝修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),租賃期滿歸甲方所有,不得拆除。

  6、 租賃期間除租賃房屋主體維修(非乙方損壞)之外一切維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  7、 乙方在租賃期間不得利用租賃房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一切責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

  8、 在該房屋租賃期間,對(duì)房屋的維修和管理責(zé)任在乙方。在這期間因該房屋使用造成自己或第三人損害的,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

  9、 租賃期滿后甲方繼續(xù)出租該房屋時(shí)乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

  10、 租賃期間甲方出售租賃房屋乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  11、 乙方簽訂安全責(zé)任承諾書(shū)(另行文本)。

  七、違約責(zé)任

 。ㄒ唬┘追揭虿荒芗皶r(shí)提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同年租金額10% 的違約金。

 。ǘ┮曳降倪`約責(zé)任

  1、租賃期間乙方不履行本合同第六條規(guī)定的義務(wù)之一的甲方有權(quán)終止合同,收回該房屋,并按照合同年租金的10%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為準(zhǔn)。

  2、乙方在租賃期間未及時(shí)足額繳納租金的除按乙方違約責(zé)任第1條承擔(dān)責(zé)任外,必須追繳所欠租金并可按日加收所欠租金額萬(wàn)分之五的滯納金。

  3、租賃期間乙方違反本合同第五條

 。ㄈ

  1、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,除轉(zhuǎn)租所得租金歸甲方所有外,并按轉(zhuǎn)租租金額的10%向甲方支付違約金。

  2、租賃合同解除后,乙方強(qiáng)行占用甲方房屋的,甲方除向乙方收取違約金外,甲方還向乙方收取房屋占用費(fèi)。房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是原雙方原租金的三倍。

  八、免責(zé)條件

  因國(guó)家政策需要拆除、改造租賃房屋等不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算由乙方支付甲方,不足整月的按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

  九、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  十、爭(zhēng)議的解決

  本合同的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  十一、本合同一式叁份,甲方貳份,乙方一份,雙方簽字(蓋章)后生效,具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

房屋租賃合同 篇2

  出租人:

  承租人:

  廣州市建設(shè)委員會(huì)

  廣州市工商行政管理局

  廣州市房屋租賃合同

  出租人(甲方): 證件類(lèi)型及編號(hào):

  承租人(乙方): 證件類(lèi)型及編號(hào):

  依據(jù)《民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃

  管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)的'規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)

  成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

 。ㄒ唬┓课葑溆趶V州市 區(qū)(縣)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ,建筑面積 平方米。

 。ǘ┓课輽(quán)屬狀況:甲方持有 (□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買(mǎi)賣(mài)合同

  / □其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào): 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng): ,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng):

  房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。

  第二條 房屋租賃情況

  租賃用途: ;居住人數(shù)為: ,最多不超過(guò)人。

  乙方向甲方承諾租賃此房屋僅作為家庭居住使用,不可作為商業(yè)(營(yíng)業(yè)、辦公等)、倉(cāng)庫(kù)、員工宿舍等用途。

  乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,否則甲方有權(quán)解除合同,收回該房屋。

房屋租賃合同 篇3

  出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____

 。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰海撸撸撸撸邍(guó)籍:_____

 。ㄉ矸葑C)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____聯(lián)系編碼:_____

  委托代理人:_____國(guó)籍:_____電話:_____

  地址:_____郵政編碼:_____

  承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國(guó)籍:_____

 。ㄉ矸葑C)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____聯(lián)系編碼:_____

  委托代理人:_____國(guó)籍:_____電話:_____

  地址:_____郵政編碼:_____

  甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況。

  甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓?zhuān)▌潛埽┓绞饺〉;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。

  第二條 房屋用途。

  該房屋用途為_____。

  除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條 租賃期限。

  租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金。

  該房屋月租金為(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第五條 付款方式。

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算,由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個(gè)月的_____日交付給甲方。

  第六條 交付房屋期限。

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

  第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

  甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

  租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____(月)(年)檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。

  正常的'房屋大修理費(fèi)用由(甲)(乙)承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由(甲)(乙)承擔(dān)。

  因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

  租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

  乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

  第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

  在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:

  1.水、電費(fèi);

  2.煤氣費(fèi);

 。常┡M(fèi);

 。矗飿I(yè)管理費(fèi);

  5.___________________________;

  6.___________________________。

  在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。

  第十一條 租賃期滿。

  租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前_____個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前_____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。

  乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

 。保米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租的;

 。玻米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

  3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月;

  5.無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)_____個(gè)月;

 。叮贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動(dòng)的;

 。罚室鈸p壞承租房屋的;

 。福撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

 。梗撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

  10.____________________。

  第十三條 提前終止合同。

  租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。

  如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

  第十四條 登記備案的約定。

  自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。

  第十五條 違約責(zé)任。

  租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的_____%向乙方加收滯納金。

房屋租賃合同 篇4

  租方姓名(乙方) 身份證號(hào)碼: 電話:

  業(yè)主姓名(甲方) 身份證號(hào)碼: 電話:

  1、甲方同意將 租給乙方。

  2、租金為每月人民幣 元。付款方式 共計(jì) 元。

  3、租期從 年 月 日至 年 月 日為止。

  4、乙方在承租期的水、電有線電視、電話機(jī)其他使用均有乙方負(fù)擔(dān),乙方不得在承租期內(nèi)私自改造房屋結(jié)構(gòu),損壞房屋,不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出讓或作房產(chǎn)抵押等,不得將戶口遷入本地段,不得從事違法活動(dòng),否則甲方有權(quán)收回。如造成一切后果由乙方全部負(fù)責(zé)。

  5、甲方在承租期內(nèi)不得無(wú)故解除合同,如甲方違反合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任,租賃期滿后,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。

  6、本所只負(fù)責(zé)租賃中介,不負(fù)一切經(jīng)濟(jì)及其他任何責(zé)任,如甲乙雙方發(fā)生糾紛,由雙方自行協(xié)商解決。

  本合同一式兩份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  電表度數(shù): 水表噸數(shù):

  房租提前 天預(yù)付; 退房提前 天告知;

  水電設(shè)備押金 元。

  其他事項(xiàng)約定:

  甲方簽字: 乙方簽字:

房屋租賃合同 篇5

  出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):__________________ 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;建筑面積_______平方米;

  第二條 房屋用途 該房屋用途為_(kāi)___________________。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。

  第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

  第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場(chǎng)變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第五條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬(wàn)___千___百__拾 __元整。租金按 〔年〕 結(jié)算,由乙方于每年的第__個(gè)月的___日交付給甲方。 第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內(nèi),將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修由____方承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的`損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 租賃期間,防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。 第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:

  1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi); 4.物業(yè)管理費(fèi); 5.________________; 6.________________。 在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。

  第十一條 租賃期滿 租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。

  第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償: 1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

  2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

  3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

  4.拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

  5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

  6.故意損壞承租房屋的;

  7._____________________________。

  第十三條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

  第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向______申請(qǐng)登記備案。

  第十五條 違約責(zé)任 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

  第十六條 不可抗力 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條 其它 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第十九條 爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

  第二十條 合同份數(shù) 本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等 效力。

  甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):____________________ 授權(quán)代表(簽字):________________ 授權(quán)代表(簽字)_________________

  ________年______月______日 _______年______月______日

房屋租賃合同 篇6

  一、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,雙方可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

  二、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。

  三、買(mǎi)賣(mài)不破租賃

  四、出租人的權(quán)利和義務(wù):

  (一)權(quán)利

  1、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同;

  2、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  (二)義務(wù)

  1、出租人應(yīng)當(dāng)按履行租賃物的維修義務(wù);(但當(dāng)事人另有約定的除外)

  2、出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  五、承租人的權(quán)利和義務(wù):

  (一)權(quán)利

  1、對(duì)出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的`,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  2、經(jīng)出租人同意,可以將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人。原合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)房屋造成損害的,賠償責(zé)任由承租人承擔(dān)。(合同相對(duì)性,承租人可以追償)

  (二)義務(wù)

  1、應(yīng)按照約定的用途使用房屋;

  2、應(yīng)保證租賃房屋整體結(jié)構(gòu)不得破壞。

房屋租賃合同 篇7

  甲方:______________(出租人) 乙方:______________(承租人)

  雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

  第一條

  甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。

  (如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書(shū)面同意聲明。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書(shū))

  第二條

  房屋法律概況

  1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人:______________,身份證號(hào)碼:______________;

  2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):____________________________________________;

  3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào):____________________________________________;

  4、房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積:____________________________;

  5、房屋的使用面積:________________________________________________;

  6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:____________________;

  第三條

  出租房屋概況(包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)

  第四條

  租賃期限、用途

  1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用。

  3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。

  乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書(shū)面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。

  第五條

  租金及支付方式

  1、 該房屋每月租金為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

  租金總額為 元(大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。

  2、 房屋租金支付方式如下:

  甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

  第六條

  租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

  1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:

  (1)租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

  (2)

  2、乙方交納以下費(fèi)用:

  (1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

  (2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

  第七條

  房屋修繕與使用

  1、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。

  甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。

  乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。

  對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

  2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。

  乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種:

  (1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

  (2)要求乙方恢復(fù)原狀。

  (3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

  第八條

  房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

  1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

  2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

  3、甲方出售房屋,須在 個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  第九條

  合同的變更、解除與終止

  1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

  2、甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同:

  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。

  (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住的。

  3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的`,甲方有權(quán)解除合同,收回出租房屋:

  (1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

  (2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

  (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

  (4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途。

  (5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

  (6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

  (7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。

  4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  5、租賃期滿合同自然終止。

  6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,合同終止。

  甲方簽名:______________(出租人) 乙方簽名:______________(承租人)

房屋租賃合同 篇8

  1、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式?

  《合同法》第215條規(guī)定,“租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃”。

  因此,房屋租賃期限不滿半年的,可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。

  【提示】

 、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。

  當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的,發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。

 、诜蓪(duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書(shū)面形式。

  租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同,視為不定期房屋租賃合同。

  2、什么是定期房屋租賃合同?

  定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。

  定期房屋租賃合同包括以下形式:

 。1)口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿6個(gè)月的;

 。2)書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。

  3、什么是不定期房屋租賃合同?

  不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。

  不定期房屋租賃合同包括以下形式:

 。1)非書(shū)面形式不定期租賃合同:租賃期限6個(gè)月以上,當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。

  【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的,不論是否有證據(jù)證明,一律視為不定期租賃合同。

 。2)約定不明確不定期租賃合同:當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,視為不定期租賃。

  【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的,視為不定期租賃合同。

 。3)事實(shí)不定期租賃合同:租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。

  ①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同;

 、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

  4、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年?

  《合同法》第214條規(guī)定,“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年!

  因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。

  【提示】

 、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年,是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。

 、诜课葑赓U期間屆滿,當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。

  ③房屋租賃期限超過(guò)20年,并非整個(gè)租賃合同無(wú)效;而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效,也就是租賃期限按20年計(jì)算。

  5、房屋出租人有哪些義務(wù)?

  (1)交付出租房屋的義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。

 。2)出租房屋保持義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。

  (3)出租房屋維修義務(wù):出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

  a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修:

  b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

  c、因維修出租房屋影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  【提示】

  房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件:

  ①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件;

  ②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件;

 、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的;

 、墚(dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。

 。4)、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)、

  出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的,出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。

  ①因第三人主張權(quán)利的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

 、谝虻谌酥鲝垯(quán)利,致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

  【提示】

 、俪鲎夥课輽(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵,且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

  ②出租房屋交付后才存在的權(quán)利瑕疵,以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵,則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

  【提示】

  出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù),承租人可采取以下補(bǔ)救辦法:

  根據(jù)合同法,出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的,承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定,因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:

  ①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

  ②租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

  ③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

  (4)、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù);

 。5)、法律規(guī)定的其他義務(wù)。

  出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

  【提示】

  違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán),該解除權(quán)不因任何事由受到影響。

  6、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)?

  承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù),即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。

  (1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋;

 。2)對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

 。3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。

  【提示1】

  承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):

 、偌s定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn)):

  a、房屋租賃合同約定的使用方法;

  b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法;

  c、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。

 、诔鲎夥课菪再|(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn)):只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的,才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。

  【提示2】

  承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。

  《合同法》第219條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  因此,承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  《解釋》第7條規(guī)定,承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。

  【提示3】

  承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋,致使出租房屋受到損耗的,承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  (4)、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。

  承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  【提示】

  承租人已盡妥善保管義務(wù),承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

 。5)、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。

  《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失!

  《解釋》第15條規(guī)定,“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。”

  【提示】

  房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同:

  a、原租賃合同:繼續(xù)有效。

  b、次房屋租賃合同:原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。

  【提示】

  《合同法》第224條第二款規(guī)定,“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的.,出租人可以解除合同。

  《解釋》第16條規(guī)定,“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟!

  【提示】

  出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

 。6)、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。

 、俪凶馊藨(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

 、趯(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,可以補(bǔ)充協(xié)議;無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。

 、郯凑蘸贤嘘P(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,按照法定期限支付:

  a、租賃期間不滿1年的:應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;

  b、租賃期間1年以上的:應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付;剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

  【提示1】

  承租人延付租金,出租人有以下補(bǔ)救辦法:

 。1)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  (2)《民法通則》第136條規(guī)定,“下列的訴訟時(shí)效期間為一年:…(三)延付或者拒付租金的”,出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。

 、俪鲎馊艘匝痈蹲饨馂橛山獬赓U,必須給出租人合理期限。也就是說(shuō),出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。

 、诔鲎馊艘蟪凶馊酥Ц蹲饨鸬脑V訟時(shí)效為1年而非2年。

  【提示2】

  因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同,次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利:

  承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的,出租人可以解除房屋租賃合同。

  《解釋》第十七條規(guī)定,“因承租人拖欠租金,出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

  次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償!

  因此,出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。

  7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些?

 。1)租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

  (2)房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除:

  a、出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房;

  b、負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的,出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。

  8、未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無(wú)效?

  《建筑法》第61條第二款規(guī)定,建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

  《消防法》第10條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程,除本法第十一條另有規(guī)定的外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi),將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案,公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。

  《消防法》第11條國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。

  出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定,但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無(wú)效情形。因此,不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。

  【提示】

 、俪擎(zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

 、谖唇(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋,當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。

  但是,《解釋》第2條規(guī)定,“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效!

  【提示】

  違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效;但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。

  9、違反建設(shè)工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋,當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。

  農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋!督忉尅返1條第二款規(guī)定,“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定”。

  法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定,至今適用的仍然是1993年6月29日國(guó)務(wù)院第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》,農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

  因此,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同,不因此無(wú)效。

  10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同,是否有效?

  《解釋》第3條規(guī)定,“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

  租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效!

  【提示】

  非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外,均為無(wú)效房屋租賃合同。

  11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?

  《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定,“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。

  《解釋》第4條規(guī)定,“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。”

  【提示】

  房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件,而是約定生效要件。

  12、房屋租賃合同無(wú)效,產(chǎn)生哪些法律后果?

  房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金;但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。

  房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失。

  【提示】

  房屋租賃合同無(wú)效的,出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)。

  13、“一房數(shù)租”情況下,如何確定承租人?

  《解釋》第六條規(guī)定,“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

  (一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

  (二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

 。ㄈ┖贤闪⒃谙鹊。

  不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理!

  【提示】

  “一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。

  14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法:

 。1)租賃合同無(wú)效時(shí),裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:

  a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

  b、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  ②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:

  a、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;

  b、不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

  (2)租賃期間屆滿時(shí),裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。

  ②承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。

  綜上述,經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),除另有約定或者可以拆除以外,承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。

 。3)、合同解除時(shí),裝飾裝修如何處理?

 、俪凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

 、诔凶馊私(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,按照下列情形分別處理:

  a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。

  b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

  c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

  ③當(dāng)事人另有約定的,按照約定處理。

  15、什么是共同租賃權(quán)?

 。1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》119條第一款規(guī)定,承租戶以一人名義承租私有房屋,在租賃期內(nèi),承租人死亡,該戶共同居住人要求按原租約履行的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

  (2)共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權(quán)。

  《解釋》第19條規(guī)定,承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋。

  【提示】

  共同租賃權(quán)限于共同居住戶、個(gè)體工商戶共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。

  16、什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”?

  最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

  《合同法》第229條規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

  《解釋》第20條規(guī)定,“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:

 。ㄒ唬┓课菰诔鲎馇耙言O(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

 。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾!

  根據(jù)上述規(guī)定,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

  但是,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到約定限制和法定限制:

 、佼(dāng)事人另有約定除外:“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制;

  ②事先抵押權(quán)限制:受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制;

 、凼虑安榉庀拗疲悍课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾,“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制。

  【提示】

  “買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制。

  17、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

  《合同法》第230條規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  《解釋》第22條規(guī)定,出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,人民法院應(yīng)予支持。

  根據(jù)上述規(guī)定,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指出租人出賣(mài)租賃房屋,或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí),承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  【提示】

 、僭诔凶馊讼碛袃(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí),出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。

  ②“合理期限”沒(méi)有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人”規(guī)定;《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。

  18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

  《解釋》第23條規(guī)定,出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  《解釋》第24條 具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,人民法院不予支持:

 。ㄒ唬┓课莨灿腥诵惺箖(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

 。ǘ┏鲎馊藢⒎课莩鲑u(mài)給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

 。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

 。ㄋ模┑谌松埔赓(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

  根據(jù)上述規(guī)定,承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

 。1)承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán):

  a、出租人在拍賣(mài)5日前已經(jīng)通知承租人,承租人未參加拍賣(mài)的;

  b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù),承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。

 。2)房屋共有人、近親屬購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買(mǎi)權(quán):

  a、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

  b、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的。

 。3)善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的:即第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

  【提示】

  承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的,承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?

  《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢,“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下,享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的,承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效!

  《解釋》第21條規(guī)定,“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,人民法院不予支持!

  根據(jù)上述規(guī)定,出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的:

 。1)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效;

 。2)承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  【提示】

  隨著《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的廢止,承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

  20、房屋租賃糾紛如何確定管轄?

  《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》(1986年1月7日)規(guī)定,凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛,一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

  上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。

  (1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

  (2)個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

房屋租賃合同 篇9

  出租方:________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  承租方:________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利、義務(wù),甲、乙雙方訂立本合同,以供雙方共同遵守:

  第一條:甲方 (面積: ㎡)租賃給乙方作為 之用。

  第二條:租賃期為拾年即從 _____年 _____月_____ 日至_____年 _____月_____ 日止。

  第三條:租金、費(fèi)用的數(shù)額及交納

  1、 租金為每年人民幣五萬(wàn)元,第一年免收租金,后九年每年分兩次交納,每年的公歷_____年 _____月_____ 日和 _____年 _____月_____ 日各交納當(dāng)年租金的`一半。

  2、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)、有線電視收視費(fèi),乙方應(yīng)按甲方管理規(guī)定交納,雙方另簽物業(yè)管理合同予以明確作為本合同附件。

  第四條:雙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方負(fù)責(zé)將水、電接至進(jìn)戶水表、電表箱,乙方逾期交納水、電費(fèi)超過(guò)45天,甲方有權(quán)停水、停電。

  2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的用電、消防情況進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,有權(quán)提出整改意見(jiàn):

  3、乙方應(yīng)按照工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安消防部門(mén)的管理規(guī)定,領(lǐng)取合法證照。

  4、乙方應(yīng)注意用電、防火、衛(wèi)生安全,保持周?chē)h(huán)境衛(wèi)生,不得在公共場(chǎng)地亂放、亂丟垃圾或雜物,或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。

  第五條:乙方提出裝修方案的設(shè)計(jì),方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意(甲方審核范圍包括:設(shè)計(jì)風(fēng)格、色調(diào)、材料、預(yù)算等),乙方按審核同意后的設(shè)計(jì)方案負(fù)責(zé)施工;裝修費(fèi)用先由乙方墊付,工程結(jié)算由甲方參與并經(jīng)甲方認(rèn)可,甲方在乙方領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)業(yè)20天內(nèi)按認(rèn)可的結(jié)算書(shū)支付給乙方。

  第六條:不論因何種原因乙方停業(yè)超過(guò)30天;或乙方不按甲方用電、消防整改意見(jiàn)進(jìn)行整改;或乙方非法經(jīng)營(yíng)被政府有關(guān)部門(mén)查封,或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給他人;或租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu);或乙方遲延交納租金超過(guò)一個(gè)月,不按期交納各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)70天,甲方都有權(quán)解除合同。

  第七條:租賃期間,乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因不注意用電、防火安全給甲方和他伯財(cái)產(chǎn)、人身造成損害;或不注意衛(wèi)生安全,出現(xiàn) 食物中毒、疫病流行等給他人造成人身傷害,乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任。

  第八條:違約責(zé)任

  1、乙方不按期交納租金和各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)按同期一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收利息,并加收每日千分之三的違約金。

  2、乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同,除應(yīng)向甲方賠償?shù)谝荒昝馐盏奈迦f(wàn)元租金外,還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。

  3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。萬(wàn)元租金外,還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金。

  3、甲方按第六條規(guī)定解除合同,乙方應(yīng)按甲方支付的裝修費(fèi)用按拾年平均折舊計(jì)算將已使用年限的折舊費(fèi)賠償給甲方。

  第九條:租金期滿,本合同終止,乙方應(yīng)在期滿后三十日內(nèi),將房屋騰空交還給甲方,故意損壞房屋結(jié)構(gòu),乙方要負(fù)賠償責(zé)任。租賃期滿后乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)在期滿前三十日通知甲方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

  第十條:租賃期內(nèi)若發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可以向法院提起訴訟。

  第十一條:本合同一式二份,甲、乙雙方各持一份,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

  甲方:________ 乙方:________

  代表: ________代表:________

  身份證號(hào):________

  簽約日期:_____年 _____月_____ 日

房屋租賃合同 篇10

  在日常房屋租賃中,大多數(shù)租客在原有房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿時(shí)往往繼續(xù)使用租賃房屋而沒(méi)有與出租人續(xù)簽租賃合同。那么,如何看待房屋租賃合同過(guò)期但未續(xù)簽的問(wèn)題呢?

  【法律依據(jù)】

  中華人民共和國(guó)合同法第二百三十二條【租期不明的處理】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

  第二百三十六條【續(xù)租】租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  一、原房屋租賃合同有效

  當(dāng)房屋租賃合同到期,承租人沒(méi)有搬出,仍然繼續(xù)使用房屋且支付租金,而出租人沒(méi)有提出反對(duì)且也接受租金,即可以推定雙方有繼續(xù)履行租賃合同的合意。那么原來(lái)的房屋租賃合同依然有效。

  二、租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ?/p>

  房屋租賃合同到期承租人繼續(xù)使用租賃房屋而沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的',出租人與承租人由原來(lái)的固定期限租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期租賃合同關(guān)系。

  三、承租人與出租人可以隨時(shí)解除不定期租賃合同,但出租人在解除不定期租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

  對(duì)于不定期租賃合同,法律規(guī)定當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。但是因承租人在搬出租賃房屋之前,還有尋找住處、搬家等事宜需要另行處理。因此,法律同時(shí)對(duì)出租人的合同解除權(quán)作了一些限制,要求出租人在解除合同時(shí),應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。對(duì)于合理期限,應(yīng)該看原租賃合同是否已有約定。有約定從約定,沒(méi)有約定按習(xí)慣確定。實(shí)踐中一般為10天至30天。

  例如,原租賃合同約定,房東在解除房屋租賃合同前要提前1個(gè)月通知租客,那么在原租賃合同屆滿后繼續(xù)出租房屋的房東如果要解除租賃的,依然要依照原有合同的約定提前1個(gè)月通知租客。

  據(jù)此,過(guò)期的房屋租賃合同即使沒(méi)有續(xù)簽也依然是有效的,但是雙方在任何時(shí)間都能解除合同,不過(guò)解除合同需按照原有租賃合同的約定對(duì)租客進(jìn)行通知。如果您在租賃方面有疑惑的,小編建議您咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。

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