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【經(jīng)典】溫暖的叮嚀作文600字15篇
無論是身處學校還是步入社會,大家都不可避免地要接觸到作文吧,借助作文人們可以反映客觀事物、表達思想感情、傳遞知識信息。如何寫一篇有思想、有文采的作文呢?下面是小編為大家整理的溫暖的叮嚀作文600字,歡迎閱讀與收藏。
溫暖的叮嚀作文600字1
國內(nèi)玉米市場雖迎來豐收好年景,卻呈現(xiàn)出令人難以置信的大漲行情。20xx年春節(jié)過后,國內(nèi)玉米市場承接上年末的上漲勢頭,以東北產(chǎn)區(qū)為“龍頭”展開了新一輪強勁上漲,玉米期價更是創(chuàng)下歷史新高。在國內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)消費進入傳統(tǒng)淡季,小麥替代“如為如荼”等較多不利因素之下,國內(nèi)玉米行情緣何“淡季不淡”,僅僅是一個多月的漲幅都令一些人士預(yù)測大跌的幅度?我國玉米市場一輪大漲之后又將何去何從?下面筆者將從以下幾方面作以分析及展望。
一、今年一季度國內(nèi)玉米行情簡要回顧
(一)、價格走勢回顧
一季度,國內(nèi)玉米市場延續(xù)去年年末的上漲行情。特別是2月份以來,隨著北方貿(mào)易商、東北用糧企業(yè)陸續(xù)展開收購(尤其是在國儲入市收購的提振下),東北產(chǎn)區(qū)玉米價格漲勢驚人。按照去年臨儲政策出臺前,東北玉米低位價格水平計算,截至3月上旬,東北產(chǎn)區(qū)玉米價格累計漲幅均超過了150元/噸。受其影響,北方港口玉米價格一度攀高,截至3月中旬,大連玉米平艙價格最高觸及2520元/噸的歷史高位(去年9月大連主流平艙達到2510元/噸)。而在南方需求減弱的情況下,港口玉米收購價格有所走軟,東北產(chǎn)區(qū)與港口間“倒掛“格局日趨明顯。與此同時,在東北玉米強勁漲勢帶動下,華北玉米價格先跌后漲。至此,國內(nèi)玉米市場實現(xiàn)了輪番上漲的較好預(yù)期。
(二)、影響因素分析
今年年初至今,玉米價格走出一波上漲行情,玉米價格從年初的2250元/噸上漲至3月末的2370元/噸,漲幅在6%左右。雖然國內(nèi)玉米豐收增產(chǎn)、飼養(yǎng)業(yè)消費不振、深加工企業(yè)利潤下滑、進口玉米持續(xù)高量等利空消息客觀存在,但國內(nèi)玉米價格仍能在多番利空因素的作用下持續(xù)堅挺向上,究其主要原因如下:
1、國儲收購成為玉米價格走高的“新動力”。今年春節(jié)過后,隨著國內(nèi)玉米市場購銷逐步復(fù)蘇,東北、河北部分地區(qū)國儲補庫啟動成為短期市場的一個利多因素。截止3月10日,河北、山西、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、山東、河南、四川、陜西、甘肅等11個玉米主產(chǎn)區(qū)各類糧食企業(yè)累計收購20xx年新產(chǎn)玉米5680.8萬噸其中國有糧食企業(yè)收購1389.2萬噸。與去年同比分別增加613.6萬噸和124.6萬噸。而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),20xx/12年全國玉米總產(chǎn)量增長8.2%(達到1.9175億噸)。由此可見,國儲收購力度加大對于玉米價格的推動作用。同時,隨著華北糧源水分下降,自2月下旬開始當?shù)貒鴥κ召徚Χ燃訌,無疑成為當?shù)赜衩變r格上漲的推手之一。
2、農(nóng)戶惜售心理普遍較強,售糧時間有所延遲。由于上一年新季玉米“上市越晚越賺錢”的現(xiàn)象給農(nóng)民留下了深刻的印象,20xx/12年度新糧上市之初,農(nóng)戶惜售心理仍較強,部分農(nóng)戶已經(jīng)將優(yōu)質(zhì)玉米“顆粒歸倉”,等待5、6月份銷售。支持農(nóng)戶延后銷售的理由:其一,今年東北降雪偏少,玉米水分下降較快,利于農(nóng)戶保管;其二,近年來,國家對一些產(chǎn)糧大縣的玉米儲存?zhèn)}實行補貼,加劇了農(nóng)戶售糧延遲的現(xiàn)象,而這一情況在我省尤為明顯。
3、深加工企業(yè)不斷提高玉米收購價。今年一季度,為獲取糧源,東北大部分深加工企業(yè)不斷提高玉米收購價。截止3月末,我省中糧生化榆樹公司玉米掛牌價格為2220元/噸,水分14%,折扣1:1,較年初上漲100元/噸,日收購量1000噸;四平天成公司玉米掛牌價2320元/噸,折扣比1:1.2,上漲120元/噸,日收購量數(shù)百噸。究其主要原因:一是東北玉米產(chǎn)區(qū)玉米存量不斷消耗,農(nóng)戶較為惜售;二是加工企業(yè)庫存相對緊張,面臨階段性補庫需求。在庫存偏低的當下,企業(yè)補庫意愿比較強烈;三是受東北產(chǎn)區(qū)及南北港口玉米價格上漲帶動。截止3月末,東北地區(qū)玉米價格相對春節(jié)前已經(jīng)上漲100元/噸以上;北方港口玉米主流平艙報價2520元/噸,較春節(jié)前上漲150元/噸以上;四是各收購主體看漲心理較強,收購趨于積極。
4、養(yǎng)殖、飼料消費進入傳統(tǒng)淡季,“低消費”與“高價位”難以匹配。一方面,春節(jié)過后是養(yǎng)殖業(yè)的傳統(tǒng)淡季。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,3月14日全國生豬出廠均價為15.81元/公斤,環(huán)比降幅為6.78%,豬糧比價自1月中旬開始連續(xù)回落至目前的6.59:1,跌幅達到11.4%。同時,自繁自養(yǎng)出欄頭均盈利回落至280元/頭,加之面臨仔豬價格和飼料成本的高企,同時受到疫情的影響,養(yǎng)殖戶補欄量并沒有出現(xiàn)明顯增加;另一個方面,為迎合節(jié)日消費,每年春節(jié)前國內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)均會經(jīng)歷一輪畜禽大批量出欄,此后國內(nèi)畜禽存欄量相對偏低直接將飼料行業(yè)引入傳統(tǒng)消費淡季。今年同樣如此,一季度,消費率先啟動的南方港口飼料企業(yè)在春節(jié)過后集中補欄之后,采購步伐有所放緩,從而導(dǎo)致東北港口玉米價格水平缺乏需求的持續(xù)推動。此外,華北、南方不少銷區(qū)小麥替代比例依舊維持在較高水平也限制了國內(nèi)玉米使用量。
5、華北局部玉米品質(zhì)堪憂,與東北玉米間的比較優(yōu)勢弱化。去年因小麥遲收和秋季收獲期間陰雨連綿不僅推遲了華北玉米的收獲時間,也導(dǎo)致不少地區(qū)玉變在收獲間已經(jīng)感染田間霉菌,華北玉米質(zhì)量參差不齊,霉變情況甚至導(dǎo)致去年關(guān)內(nèi)飼料企業(yè)到東北采購玉米的時間較往年提前1-2個月。
今年一季度,價格低廉的華北玉米已吸引了不少中間商和飼料企業(yè)前往采購。但值得注意的是,隨著春季氣溫的回升,山東、河南等地玉米霉變問題將更為突出,影響飼料企業(yè)批量使用,其與東北玉米間的比較優(yōu)勢也相對弱化。何況,2月中下旬開始,華北玉米價格已經(jīng)出現(xiàn)觸底反彈,局部地區(qū)低價玉米上市進度較快。
二、后期國內(nèi)玉米市場形勢分析
(一)政策因素
1、國儲拍賣對市場沖擊料將有限。雖然今年二季度國儲拍賣可能成為玉米市場階段性利空因素,但鑒于國儲庫存較低、國內(nèi)玉米市場供求關(guān)系繼續(xù)趨緊的現(xiàn)狀,前期其收儲玉米將大部分流入儲備庫。由此可見,既便后期國家進行拍賣,其市場供應(yīng)量也可能有限,對市場價格產(chǎn)生沖擊料將不大。
2、政策調(diào)控已成市場關(guān)注焦點。20xx年上半年,由于玉米價格居高不下,國家于4月下旬出臺了一系列政策對玉米深加工產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控,包括嚴格限定深加工玉米用量、責令手續(xù)不全的企業(yè)停建停產(chǎn)、暫停深加工企業(yè)收購玉米增值稅抵扣政策以及收緊非儲備企業(yè)玉米收購的信貸資金等。鑒于目前國內(nèi)玉米持續(xù)走強的態(tài)勢,國家對深加工企業(yè)收購是否會再次出臺限制政策,已成市場關(guān)注焦點。
(二)市場供求因素
1、玉米上市量局部趨增,優(yōu)質(zhì)玉米延后銷售傾向明顯。3月下旬以來,受氣溫升高以及農(nóng)民賣糧習慣的影響,東北、華北部分產(chǎn)區(qū)農(nóng)戶玉米上市量較前期有所增加。一般來說,春耕或者華北麥收以前農(nóng)戶會賣出一部分存糧,一方面為新季播種籌措資金;另一方面,為新收谷物騰出儲存空間。據(jù)了解,目前我省、山東部分地區(qū)農(nóng)戶惜售心理較前期有所改觀。不過,鑒于不少農(nóng)戶儲存條件較好,在新糧上市初期早已將優(yōu)質(zhì)玉米顆粒歸倉,因此今年東北產(chǎn)區(qū)優(yōu)質(zhì)玉米延后銷售的傾向可能更甚至于往年。
2、國內(nèi)飼料消費趨于升溫,推動玉米價格上行。根據(jù)養(yǎng)殖業(yè)的一般規(guī)律,在經(jīng)歷了春節(jié)后的階段性低谷和補欄逐步恢復(fù)以后,二季度國內(nèi)飼料消費量趨于回升,并有利于國內(nèi)玉米消費的增長。值得一提的是,雖然20xx年初國內(nèi)家禽養(yǎng)殖業(yè)重回虧損區(qū)間,養(yǎng)殖戶補欄熱情下降,但在20xx年高利潤的刺激下,自去年四季度開始,國內(nèi)能繁母豬比例穩(wěn)步抬升,據(jù)了解,生豬存欄量同比增加近一成?紤]到目前國內(nèi)華北和南方銷區(qū)禽料中小麥替代玉米比例普遍高達50%以上,部分企業(yè)的鴨料中更是以完全替代。相對而言,豬料中小麥替代比例較低,預(yù)計二季度國內(nèi)豬料消費增長對玉米需求的推動將更為明顯。
3、小麥替代玉米已頗具規(guī)模,整體比例進一步上升空間有限。自去年下半年以來,由于玉米價格屢創(chuàng)新高,小麥走勢相對穩(wěn)定,后者比價優(yōu)勢明顯,小麥替代玉米水平達到歷史高位。其中華北及南方不少飼料企業(yè)的小麥采購量已遠超玉米,小麥在飼料中的替代已“常規(guī)化”。除目前河北、山東少部分地區(qū)小麥替代玉米數(shù)量有增長趨勢之外(因此前上述地區(qū)價差不足50元/噸,不適于批量替代),全國多數(shù)地區(qū)小麥替代比例已達到極值,替代比例進一步上升空間有限。
4、進口玉米不太可能大幅增加,對國內(nèi)玉米市場影響不大。近兩年來受國內(nèi)玉米消費增加的影響,國內(nèi)開始較大批量的.進口玉米,從而引發(fā)了市場對國內(nèi)玉米進口數(shù)量后期將會大幅度增加的預(yù)期。但分析認為,雖然,近兩年國家玉米進口數(shù)量出現(xiàn)增加,但其占國內(nèi)產(chǎn)量及消費量的比例仍然處于很低的水平,國家對轉(zhuǎn)基因玉米進口態(tài)度仍然較為謹慎,完全自給仍然是國內(nèi)玉米種植的主要目標。20xx年9月20日由農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《全國種植業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》中要求“十二五”期間水稻、小麥、玉米三大糧食作物自給率達到100%。從此規(guī)劃可以看出,今后一段時期國內(nèi)玉米進口仍將會是適度的,不會出現(xiàn)特別大幅度的增加。此外,我國玉米供應(yīng)充足,供需平衡,未來一兩年玉米進口量不太可能大幅增長。
(三)玉米質(zhì)量情況
東北玉米質(zhì)量正常,華北玉米霉變嚴重。國家糧食局標準質(zhì)量中心公布的《20xx 年秋糧收獲質(zhì)量調(diào)查報告》顯示,20xx年吉林、黑龍江、遼寧等9個玉米主產(chǎn)省總體質(zhì)量正常,中等(容重≥650 g/L)以上比例達到97%,但不完善粒和霉粒有所增加,其中、河北、山東、河南、陜西質(zhì)量為近年來最低,平均容重和一等品比例下降。這一點不僅解釋了為何去年秋糧上市以后,東北糧源迅速消耗,還解釋了豐產(chǎn)背景下,為何今年國內(nèi)玉米價格不跌反漲的部分原因。隨著二季度度國內(nèi)消費進一步升溫,國內(nèi)玉米供求矛盾可能再度顯現(xiàn),同時“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”現(xiàn)象將趨于明顯。
(四)農(nóng)業(yè)氣象因素
東北干旱形勢令人擔憂,新季玉米播種前景不明。就我國來講,3月上旬,東北、內(nèi)蒙古大部分地區(qū)降雪,有利于土壤增墑保墑。但國家氣象部門稱,由于去年秋季以來,東北地區(qū)降水偏少3-8成,江河來水偏少,水庫蓄水不足,旱地缺墑面積增加,預(yù)計春季東北西部地區(qū)降水仍然持續(xù)偏少、氣溫偏高,春旱發(fā)生幾率增加。同時,東北東部春季可能出現(xiàn)低溫多雨天氣,對適時春播和播種出苗造成威脅。為此,國內(nèi)玉米播種面積增加的情況下,20xx/13年度玉米能否增產(chǎn),若增產(chǎn)其幅度也是一個問號。
(五)宏觀經(jīng)濟因素
物價漲幅持續(xù)回落,成本推動作用減弱。自20xx年下半年開始,針對國內(nèi)物價持續(xù)上漲的局面,國家將穩(wěn)定物價擺在了突出位置。經(jīng)過一年多的調(diào)控,物價上漲過快的勢頭得到了初步遏制。與全國居民消費價格總水平走勢密切相關(guān)的農(nóng)產(chǎn)品價格指數(shù)同比上漲幅度自20xx年7月份達到19.8%的高位后震蕩回落,帶動CPI指數(shù)在同期上漲到37個月以來的新高——6.5%后出現(xiàn)回落。20xx年2月份,全國居民消費價格總水平同比上漲3.2%,創(chuàng)下了20個月來的新低,兩年以來首次低于銀行一年期存款利率。目前物價漲幅仍有進一步回落的趨勢。
此外,溫家寶總理在政府工作報告中指出,今年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,堅持正確處理保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期的關(guān)系。從出臺的有關(guān)措施來看,20xx國際國內(nèi)貨幣政策漸向?qū)捤。同時,溫總理提出今年要加強和改善宏觀調(diào)控,遏制物價過快上漲,實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。“居民消費價格漲幅控制在4%左右”。今年經(jīng)濟工作開局良好。CPI的大幅回落說明成本上漲對商品價格的推動力將逐漸減弱,意味著后期玉米價格上漲的主要推動力也將同步減弱。
(六)國際市場因素
全球玉米供需趨緊,玉米價格處于高位水平。據(jù)美農(nóng)業(yè)部最新報告預(yù)計全球20xx/20xx年度玉米產(chǎn)量為8.6496億噸,比上年度8.2924億噸增加3572萬噸;消費量為8.6949億噸,比上年度8.4435億噸增加2514萬噸;期末庫存為1.2453億噸,比上年度1.2907億噸減少454萬噸。其中:預(yù)計20xx/20xx年度美國玉米產(chǎn)量為3.1392億噸,比上年度3.1617億噸減少225萬噸;消費量為2.7954億噸,比上年度2.8501億噸減少547萬噸,其中用于玉米乙醇消費量為1.27億噸,比上年度減少53萬噸;期末庫存為2035萬噸,比上年度2864萬噸減少829萬噸。由上可見,20xx/12年度全球玉米庫存消費比為14.2%,是近二十年來的低點,供應(yīng)形勢相當緊張。從趨緊的供需情況來看,玉米價格理應(yīng)處于歷史高位。而實際情況也是如此,目前玉米價格已處于高位,可以說基本上已經(jīng)反應(yīng)了供需趨緊的基本面。
綜上所述,雖然國內(nèi)玉米增產(chǎn),但在國家政策及農(nóng)戶惜售等多重因素影響下,一季度玉米價格仍不跌反漲(特別在優(yōu)質(zhì)玉米缺口明顯的情況下,其抗跌性將更為明顯),展望后市,隨著農(nóng)戶存糧水平繼續(xù)降低、優(yōu)質(zhì)糧源延后銷售及玉米消費進一步升溫,國內(nèi)玉米供求矛盾可能再度顯現(xiàn)。此外,今年東北春耕生產(chǎn)繼續(xù)面臨春旱的嚴峻考驗。若后期天氣對新季玉米播種構(gòu)成不利影響,不排除國內(nèi)玉米價格在今年二、三季度邁向新的高點。后期關(guān)注焦點:中、美玉米播種期間各機構(gòu)對種植面積預(yù)估的調(diào)整、播種期間天氣變化、市場運行表現(xiàn)及政策調(diào)控。
溫暖的叮嚀作文600字2
一、摘要
手機市場發(fā)展迅速,為了滿足人們對手機功能,款式等方面的不斷需求,我們對手機市場做了較全面的調(diào)查。
現(xiàn)如今手機更新快,通過我們對消費者需求的了解,可以向經(jīng)銷和手機市場提供重要信息。這次調(diào)查我們了解了手機的更新仍不能滿足消費者的需求。這次調(diào)查我進行了文案調(diào)查,實地調(diào)查和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。
最后建議經(jīng)銷商提高售后服務(wù)質(zhì)量,產(chǎn)品廠家應(yīng)提高產(chǎn)品質(zhì)量!
二.調(diào)查概況
1.研究背景及目的
隨著我國經(jīng)濟的`快速的發(fā)展,現(xiàn)代的生活節(jié)奏加快,人們之間的交流多種多樣,而手機是最方便、靈巧,便于攜帶,使用面積最廣,范圍最大的一種方式。手機在我們生活中已經(jīng)成為了必不可少的通訊工具之一,而手機的使用人群各個年齡階段都有,不分職業(yè)性別,具有相當大的市場,市場開發(fā)潛力更是不可估量。但手機產(chǎn)品樣式多,產(chǎn)品更新速度快、功能不均、品牌雜多、價位高低懸殊,讓人眼花繚亂不知所措。為了更好的了解消費市場預(yù)先進行石家莊手機市場非常有必要目的:
1.了解手機市場,為消費者購買手機提供可靠依據(jù)為以后進軍手機市場做鋪墊
2.研究內(nèi)容
(1)了石家莊手機市場狀況
(2)了解石家莊消費者對手機的偏好習慣等,預(yù)測市場容量及潛力
(3)了解各種品牌手機的市場占有率
(4)了解廠商的銷售形勢
(5)了解各種品牌手機的性能、價格、價位、售后服務(wù)等
3、調(diào)查對象
經(jīng)銷商:太和手機商家、紅旗大街商家。消費者:紅旗大街消費者、火車站消費者
三、研究方法及方式:
文案調(diào)查法、實地調(diào)查法
調(diào)查地點:太和電子城、火車站附近、紅旗大街
四、消費者調(diào)查結(jié)果
消費者對當前手機的態(tài)度:在5.17世界電信日前夕,由福建當?shù)孛襟w和福建之窗網(wǎng)站開展了一次大規(guī)模的手機品牌福建省消費者滿意度有獎?wù){(diào)查活動;顒庸彩盏饺2713份調(diào)查回執(zhí),消費者紛紛對當前手機消費存在的諸多問題予以揭露。頗令記者感到有些吃驚的是:原本以為,這幾年國產(chǎn)手機不僅已逐步從國外同行中搶回失地,而且還大有獨領(lǐng)風騷之勢。可調(diào)查結(jié)果一出才知,人氣最旺、質(zhì)量最滿意、售后服務(wù)最佳目前仍全是國外品牌。
溫暖的叮嚀作文600字3
新年伊始,肝素鈉市場逐步看漲。記者從中國肝素行業(yè)網(wǎng)站獲悉,從20xx年12月的9500元/億單位上漲到1月份的11000元/億單位,微漲15%。如按20xx年年中曾一度跌到6000元/億單位的低谷來算,則反彈幅度已經(jīng)超過80%。
據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心發(fā)布的20xx——20xx年中國阿地肝素鈉市場調(diào)研及產(chǎn)業(yè)投資建議分析報告顯示,國內(nèi)外的市場需求比較穩(wěn)定,肝素鈉市場有望告別10000元/億單位以下。雖然漲跌起落都時有發(fā)生,但再回到20xx年低點的可能性很低。肝素鈉的.原料來自于生豬,目前世界各國均從豬或牛羊的腸黏中提取。在化學上肝素鈉屬于天然“粘多糖硫酸酯類”物質(zhì)。從20xx年1月情況來看,國內(nèi)生豬惜售現(xiàn)象明顯,且這一態(tài)勢將在20xx年得到延續(xù)。
肝素鈉行業(yè)觀察人士表示,之前價格走低的很大因素在于美國的肝素鈉注射液導(dǎo)致過致死事件,拖累了整個行業(yè)的發(fā)展。以往也出現(xiàn)單月價格上漲,能否形成整體上漲趨勢還需再觀察。
從近期情況看,國內(nèi)外市場需求穩(wěn)定,價格逐漸開始走高。在功能上,肝素鈉具有抗凝血功效,用于防治腫瘤病癥轉(zhuǎn)移和擴散的貴重藥品,同時也是臨床醫(yī)學上用于治療腎病患者滲血、急性心肌梗塞癥、清除腎病形成的尿毒等。同時,肝素鈉在降血脂和免疫方面也有較好的功效。
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行業(yè)的回暖終將傳導(dǎo)到企業(yè)層面,肝素鈉價格反彈給相關(guān)上市公司帶來了盈利的逐步改善。海普瑞20xx年三季報數(shù)據(jù)顯示,歸屬于上市公司股東凈利潤1.14億元,同比增長176.06%。并且海普瑞在去年完成收購美國SPL公司,成為全球第一大肝素原料藥供應(yīng)商。多家券商認為肝素鈉業(yè)務(wù)已有拐點態(tài)勢。
千紅制藥的肝素產(chǎn)業(yè)也將在20xx年以穩(wěn)定發(fā)展為目標,積極開拓海外客戶,將重心逐步轉(zhuǎn)向高毛利的低分子肝素鈉原料及制劑,并向制劑業(yè)務(wù)發(fā)展。公司近期在互動平臺上透露,未來有望完成5個產(chǎn)品銷售過億的年度目標。據(jù)悉,20xx年一季度以來,公司的兩大重磅品種都已實現(xiàn)開門紅。復(fù)方消化酶20xx年以來還首次試水拓展藥房市場。
溫暖的叮嚀作文600字4
房屋永遠是人類生活居住必不可少的產(chǎn)品.自從中國改革開放,有了商品房這個概念.全國各地都在大量的圈地建房.房地產(chǎn)市場迅速的繁榮起來.人們對居住條件和居住環(huán)境的要求也越來越高.而人口多,土地少所造成的供不應(yīng)求現(xiàn)象是每個城市所面臨的難題.人均居住面積仍然比較少.市場對自住型、改善型的剛性需求依然強烈。我從多方面了解到,相對于周邊同級別城市的房價而言,每平米價格大概要低200------500元左右。根據(jù)在市房屋交易中心觀察9天時間中所調(diào)查情況看:每天上午在中心辦理業(yè)務(wù)的平均量為10—15套,下午相對較少,但平均量也能達到10套左右,證明二手房具備一定規(guī)模的市場。且經(jīng)觀察,業(yè)務(wù)辦理總量中有近60%由中介公司在負責過戶、抵押等事務(wù),仍有較大份額的中介市場空缺,F(xiàn)階段本地房產(chǎn)中介公司現(xiàn)狀分析,在成交的房屋當中,房改房是成交熱點,超過半數(shù)都是此類房源成交。根據(jù)我在網(wǎng)上出售信息中了解到,此類房源售價大多在15----25萬之間。應(yīng)為二手房交易中的主力產(chǎn)品。而且購買方多為年輕人,應(yīng)為自住型或改善性的需求。而更多的外來人口涌入,投資型和過度型的客戶也將成為讓市場更加活躍的重要因素。所以,在對市場的短時間觀察和分析后,我對二手房市場相當?shù)目春,預(yù)計房價還有大量的上升空間。
二 經(jīng)營模式
采用注冊公司,地鋪經(jīng)營的模式。主要從事新房銷售、二手房買賣、租賃、房產(chǎn)評估、房產(chǎn)置換的業(yè)務(wù)。在公司業(yè)務(wù)開展到一定量的時候,在時機合適的時候進行商業(yè)地產(chǎn)(寫字間、商鋪)的買賣、租賃業(yè)務(wù)。
三 投資風險報告
在經(jīng)過對市場的市場調(diào)查中,在充分肯定這個行業(yè)的發(fā)展前景的前提下。我總結(jié)出以下幾點需要重視的、對公司的經(jīng)營和發(fā)展會造成極大危險的風險情況并做出我們的風險規(guī)避的欲案。
1:市民對中介行業(yè)較為抵觸。
主要原因有以下兩點:
a:二手房市場發(fā)展較晚,人們對中介行業(yè)的認可度不夠。而且在二手房市場發(fā)展的初期,各家中介服務(wù)公司經(jīng)營模式相當混亂。都單純以收取看房費為營業(yè)目的,而根本不談服務(wù)。這種情況造成了很長時間內(nèi),市民對中介行業(yè)的看法都是負面的。
b:在去年中天、創(chuàng)輝兩家中國大型中介服務(wù)商關(guān)門 事件。不可否認,這兩次事件的發(fā)生,對于國人對于中介服務(wù)行業(yè)所產(chǎn)生的印象是負面的。也是現(xiàn)在大量的房東和客戶對中介抱有不信任的看法的主要因素。而且,中國自有了中介這個行業(yè)以來,這種不信任是始終伴隨著這個行業(yè)的發(fā)展的。但此次事件也從另一方面來說,是加快對行業(yè)的洗牌速度,正規(guī)化和制度化的改革將加大步伐。對整個行業(yè)來說,未嘗不是件好事。
以上兩點是市民對中介行業(yè)有抵觸情緒的最主要的原因。但是,經(jīng)過我和現(xiàn)在正在經(jīng)營中的一些人士的交流中了解到。房管局已在XX年年年底下發(fā)文件,并召集中介行業(yè)、房產(chǎn)網(wǎng)站、評估公司的經(jīng)營者開了幾次行業(yè)會議。要求中介服務(wù)行業(yè)在20xx年底前必須實行公司化,在行業(yè)內(nèi)需推行國家有關(guān)部門所規(guī)定的行業(yè)服務(wù)標準、收費標準,推進二手房中介行業(yè)正規(guī)化,提高準入標準。相信在這些標準的制訂后,會有大量的不正規(guī)的、以收取看房費為營業(yè)目的的小作坊關(guān)門。也會轉(zhuǎn)變老百姓對中介服務(wù)行業(yè)的認識。從去年開始,有多家中介公司,如眾信、陽光置業(yè)、富房置業(yè)等公司在自供二手房中介行業(yè)有一定影響力的公司實行國家規(guī)定成交后收取2%服務(wù)傭金的收費方式,而不再收取諸如看房費、代辦過戶、代辦貸款等費用。在經(jīng)營過程中也沒有遇到阻力。證明市民也有買房只要中介公司服務(wù)到位了就該付傭金的意識。而且,我在陽光置業(yè)有限公司工作過程中,發(fā)現(xiàn)該公司和其他多家以收取傭金為服務(wù)費用的公司中,經(jīng)營狀況都較良好,單套住房成交后收益能達到傭金外還有一部分房屋差價的現(xiàn)象存在。這不是獨有的情況,而是在很多城市都曾經(jīng)存在或現(xiàn)仍然存在的現(xiàn)象。所以這也是公司提高業(yè)績的一種途徑,并且能在公司前期的經(jīng)營過程中降低生存風險的一種手段。作為新進入市場的一家新公司,前期的市場認可度是制約公司發(fā)展的一個難題。我們準備以公司注冊,地鋪經(jīng)營的模式。門店地點定在人流量大、車流量大并且門店外能停車的區(qū)域。門店裝修要簡單而又有特色,在外觀上要有一定的吸引力,對客戶造成良好的感官認識。派出公司員工(著正裝)在各小區(qū)門口派發(fā)正面印有公司簡介、背面印有公司房源信息的dm單。希望在短期內(nèi)促成公司在二手房市場有一定的知名度。在經(jīng)營過程中,要求員工在工作過程中推行公司的服務(wù)理念。使新老客戶在公司服務(wù)的過程中潛移默化的認可公司,并爭取口碑相傳,擴大公司的影響力。整個流程中以服務(wù)作為本公司區(qū)別與現(xiàn)有公司的標志。在經(jīng)營過程中,控制經(jīng)營成本,結(jié)合大型城市和本地中介服務(wù)公司的操作模式,爭取單套成交利潤最大化。在啟動資金較少的情況下,嚴格控制前期投入成本,欲留足夠的流動資金。以至于能更長時間的立足于市場,在生存下來的前提下努力發(fā)展。
2:中介服務(wù)行業(yè)是勞動力密集的.銷售行業(yè)。核心競爭力是信息的多少,而信息的來源主要靠門店、網(wǎng)絡(luò)、報紙廣告、掃街、人際網(wǎng)絡(luò)等手段來獲取。置業(yè)顧問是公司發(fā)展的關(guān)鍵,因為信息的來源和客戶的維護乃至最后的成交、售后服務(wù)都需置業(yè)顧問一直跟進。雖然中介行業(yè)需要的是量,只是一種銷售行為?稍趶男畔⒌氖占⑿畔⒌奶幚淼胶竺娴膸Э、議價、談判、成交、過戶等一切的行為都涉及許多的技巧和包括法律法規(guī)、稅收、裝修、甚至還需要風水學等相關(guān)知識。所以,要成為一名優(yōu)秀的二手房經(jīng)紀人并不是一件簡單的事,而且,在公司前期是經(jīng)營狀況最脆弱的階段,任何的差錯就能導(dǎo)致公司資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)大問題。建立完善的培訓機制是必須要的。我已和公司的注冊經(jīng)紀師、會計師協(xié)商過,由他們對員工進行二手房交易過程中的法律、稅收、財務(wù)、二手房基礎(chǔ)知識的培訓,我對員工進行商務(wù)禮儀、信息的開發(fā)、銷售技巧等方面培訓。而且會在實際操作中鼓勵他們獨立操作,爭取盡快熟悉業(yè)務(wù)流程及相關(guān)的業(yè)務(wù)知識。
公司能不能在市場站穩(wěn)腳,靠的是業(yè)績和誠信經(jīng)營。業(yè)績是公司能否存活的關(guān)鍵,公司不是養(yǎng)閑人的地方。優(yōu)勝劣汰也是市場生存的法則。所以,我在經(jīng)營過程中將采取績效考核的制度。單月業(yè)績不達公司要求的最低業(yè)績者將記過一次,并罰款50元;連續(xù)兩個月未達標者將自動離職,年度累計三次未達標者公司將勸其離職;而單月業(yè)績第一名,公司將有物質(zhì)獎勵;連續(xù)3個月業(yè)績第一名將晉升為高級置業(yè)顧問,底薪將從600元升為900元,提成不變;連續(xù)半年業(yè)績第一名者,將晉升為營業(yè)主任,底薪1200元,提成不變;或年度累計4次業(yè)績第一名,將提升為高級置業(yè)顧問;年度累計8次者,將提升為營業(yè)主任。
信息資源是中介行業(yè)的核心。我將在公司實行公盤制度,將房源共享,要求員工多與房東進行溝通,從而拿到房東的底價,提高公司的競爭力。為了避免客戶的流失,公司的客戶資源也將進行優(yōu)化配置。如小張接待的客戶,在三天之內(nèi)不能形成帶看的,須將客戶轉(zhuǎn)給經(jīng)理,由經(jīng)理分配給其他人員。爭取不浪費每一個客戶。
中介行業(yè)是人員流動相對較大的行業(yè),剛培訓出一個能夠獨擋一面的置業(yè)顧問就辭職的事情在每家中介公司都時有發(fā)生,而骨干的過快流失也將影響公司的發(fā)展。所以公司在經(jīng)營過程中會以人為本。將在日常工作和培訓中,加強員工對公司的忠誠度的培養(yǎng),對各方面能力突出的員工給予一定的精神、物質(zhì)獎勵,增強員工對公司的認可。
溫暖的叮嚀作文600字5
一、農(nóng)村家電基本狀況
(一)農(nóng)村家電產(chǎn)品普及狀況
改革開放以來,農(nóng)村跟城市一樣,人民生活水平不斷提升,家電產(chǎn)品在農(nóng)村得到較快的進展。從普及狀況看,有用型家電產(chǎn)品在農(nóng)村家庭中普及率較高。
全國農(nóng)村市場電視機和手機的百戶擁有率最高,分別達到98.2%和80.3%;其他有用型家電產(chǎn)品如手機、廚衛(wèi)、冰箱、洗衣機產(chǎn)品的百戶擁有率也相對較高。享受型家電普及率較低:而享受型家電產(chǎn)品由于主要針對年輕消費者,在農(nóng)村家庭中的普及率較低,如空調(diào)百戶擁有率只有22.1%。部分產(chǎn)品由于技術(shù)等緣由遭到了市場的淘汰,如冰柜產(chǎn)品由于和冰箱功能重合,無論是普及率和潛在購買方面,都特別低,基本遭到了市場的淘汰。
廚衛(wèi)家電、小家電、洗衣機和冰箱屬于傳統(tǒng)的家電產(chǎn)品,伴隨農(nóng)村居民收入提高,婦女參與工作的機會增多,替代家務(wù)勞動的諸多產(chǎn)品在農(nóng)村市場得以推廣,這幾類家電的普及率分別達到了78.3%、72.1%、66.8%和58.2%。電腦產(chǎn)品和數(shù)碼產(chǎn)品的消費主力集中于年輕人,農(nóng)村的年輕一代在信息化的熏陶下,對相對簡單的信息產(chǎn)品具備了肯定的操縱力量,在農(nóng)村市場,電腦和數(shù)碼產(chǎn)品的普及率達到了19.9%和14.8%。
。ǘ┺r(nóng)村家電產(chǎn)品的保有量
農(nóng)村家電產(chǎn)品的保有量特別不均衡,各產(chǎn)品之間差別較大,傳統(tǒng)有用型家電保有量較高,數(shù)碼、電腦、空調(diào)等農(nóng)村新興產(chǎn)品保有量特別低。
彩電從單戶保有量看,仍舊以保有1臺為主。農(nóng)村家庭CRT每百戶的擁有量為107臺,液晶和等離子分別為7臺和4臺。手機產(chǎn)品每百戶家庭保有量達到150部。
冰箱、洗衣機的百戶保有量分別為60臺和68臺;肯定多數(shù)家庭擁有1臺。空調(diào)產(chǎn)品在農(nóng)村市場普及率比較低,每百戶擁有掛機和柜機分別為20臺和5臺。
電腦產(chǎn)品在農(nóng)村市場普及較低,主要以臺式機為主,每百戶家庭保有量為17.4臺。筆記本僅2.6臺。農(nóng)村數(shù)碼產(chǎn)品的保有量特別低,比例最高的MP3每百戶也僅為7.3部。廚衛(wèi)家電產(chǎn)品中,電飯煲是保有量最高的產(chǎn)品,平均每百戶擁有61.8臺,微波爐最低為10.9臺。小家電產(chǎn)品中,百戶擁有率最高的是電風扇和電話機兩類產(chǎn)品,電風扇的保有量最多,平均每戶家庭117.3臺,其次是電話機為42部。而加濕器和吸塵器僅為1.5臺和1.2臺。
。ㄈ┺r(nóng)村消費者家電產(chǎn)品使用年限
農(nóng)村消費者家電產(chǎn)品使用年限呈現(xiàn)兩極分化,CRT彩電、洗衣機、小家電等傳統(tǒng)類家電產(chǎn)品購置時間普遍較長,空調(diào)以及電腦、數(shù)碼等農(nóng)村新興產(chǎn)品普遍在近兩年購置。
CRT電視由于產(chǎn)品技術(shù)成熟較早,53%的農(nóng)村消費者是5年前購買的;平板電視由于價格和技術(shù)的緣由,主要是3年內(nèi)購買的。手機主要集中在2年以內(nèi),手機資費和手機產(chǎn)品價格的下降推動了手機的普及。農(nóng)村電腦產(chǎn)品使用年限主要集中在1-3年間,占50%以上。數(shù)碼產(chǎn)品使用年限集中在2年以下和2-3年,占80%左右。
冰箱產(chǎn)品作為耐用品,使用時間特別平均,并且以使用了5年以上為主,達到了32.5%。從購置時間看,使用5年以上的家庭比例最高,達到了36.7%。
洗衣機從購置時間看,使用5年以上的家庭比例最高,達到了36.7%。空調(diào)產(chǎn)品購買與使用時間,以3年以內(nèi)為主,達到了57%以上;使用4年以上的用戶比例,只有21%左右。廚衛(wèi)電器:燃氣灶、油煙機和壓力鍋用戶的購置時間大部分在5年以上,比例分別為48.5%,47.8%和40.7%。電磁爐、微波爐等屬于新型產(chǎn)品,大部分用戶的購置時間在3年以內(nèi)。
。ㄋ模┺r(nóng)村消費者家電購買需求
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,農(nóng)村家電消費群體,90%以上家庭規(guī)模在5人以內(nèi),其中三口之家的比例是35.8%,四口之家的比例是31.3%。農(nóng)村居民的平均受教育程度較低,82.6%的家電消費者僅僅接受過中等以下教育。
農(nóng)村家電消費群體的平均收入水平較10年前有大幅的提高,在家電消費上具備肯定實力,家庭年收入超過兩萬的已占到總數(shù)的三分之一,年收入在5000元到兩萬的消費群體比例占到40%。
農(nóng)村市場對電視機的選購傾向最高,在有購買意向的家庭中,43.6%的受訪者有意向購買電視機,其次是廚衛(wèi)家電和冰箱。農(nóng)村家電消費者在家電產(chǎn)品選擇方面更注意有用性,傾向傳統(tǒng)的家電產(chǎn)品。廚衛(wèi)家電、冰箱和洗衣機因其高有用性在農(nóng)村市場較受歡迎,分別有30.2%、28.9%和24.7%的潛在消費者選擇購買。
數(shù)碼、電腦、空調(diào)、手機的意向購買比例分別達到24.4%,19.7%,18.5%和18.2,數(shù)碼、電腦、空調(diào)這些普及率較低的產(chǎn)品,也體現(xiàn)出了較高的購買意愿,而手機由于普及率較高,并且購買年限較短,購買比例低于預(yù)期。
二、 中國農(nóng)村家電消費呈現(xiàn)的五大特點
本次調(diào)查發(fā)覺,目前農(nóng)村家電消費特點明顯,增長潛力巨大,在收入不斷提高,農(nóng)夫受教育水平不斷高,個人素養(yǎng)提升的狀況下,農(nóng)村消費者開頭對一些新興產(chǎn)品體現(xiàn)出較大愛好,農(nóng)村消費力量呈現(xiàn)上升趨勢;此外,調(diào)查還發(fā)覺,當前農(nóng)村家電消費環(huán)境令人擔憂,農(nóng)村消費者消費滿足程度較低,農(nóng)村家電市場需要升級,加強監(jiān)控和管理,在保障農(nóng)村消費者利益的同時,刺激農(nóng)村家電消費增長。
。ㄒ唬┎孰姟⒈涞绕占奥瘦^高家電產(chǎn)品需求連續(xù)旺盛
傳統(tǒng)有用型家電,目前在農(nóng)村的普及率已相對較高,由于使用年限較長、收入提高等因素,農(nóng)村傳統(tǒng)家電的需求特別旺盛。有用和經(jīng)濟是農(nóng)村消費者購買這些產(chǎn)品時考慮的主要因素。在家電購買意向上,彩電、廚衛(wèi)家電、冰箱、洗衣機占據(jù)了較高的比例。
彩電、冰箱、洗衣機、廚衛(wèi)家電是較早走入農(nóng)夫生活中的家電產(chǎn)品,在農(nóng)村已被廣泛使用和認知,并且仍呈現(xiàn)出進一步普及的態(tài)勢。
(二)電腦、數(shù)碼等普及率較低產(chǎn)品需求開頭凸顯
本次調(diào)查結(jié)果顯示,平板電視、空調(diào)、電腦、數(shù)碼等產(chǎn)品在農(nóng)村的普及率仍就特別低,作為在城市早已經(jīng)被有用和熟知的產(chǎn)品,在農(nóng)村家庭卻很少見。但近兩年以來,這些產(chǎn)品需求開頭凸顯,并且在20xx年的購買意向中,也呈現(xiàn)出極大的潛力。
在具有家電購買意向的消費者中,46%的消費者有意愿購買彩電,其中購買平板電視的`比例高達71.2%,而對目前保有量最高的CRT電視購買意愿僅29.1%?梢灶A(yù)見,CRT在城市的生存空間被壓縮的狀況下,在農(nóng)村市場也不容樂觀。
空調(diào)產(chǎn)品近兩年需求開頭呈現(xiàn),空調(diào)產(chǎn)品購買與使用時間,以3年以內(nèi)為主,達到了57%以上。在20xx年家電產(chǎn)品購買意愿中,近20%的消費者有意向購買空調(diào)。電腦、數(shù)碼產(chǎn)品更是體現(xiàn)了需求和增長態(tài)勢,數(shù)碼產(chǎn)品使用年限集中在2年以下和2-3年,占80%左右。受價格水平的下降,網(wǎng)絡(luò)推廣傳播等因素影響,電腦、數(shù)碼被廣泛認知,并呈現(xiàn)出購買需求,20xx年有意向購買這兩類產(chǎn)品的消費者分別為19.7%和24.4%。
。ㄈ┺r(nóng)村消費者關(guān)注質(zhì)量甚于價格
調(diào)查發(fā)覺,農(nóng)村消費者對質(zhì)量的關(guān)注超過了價格,在影響農(nóng)村消費者購買家電產(chǎn)品的因素中,質(zhì)量排在首位。排在前五位的分別是產(chǎn)品質(zhì)量有保證、價格廉價、產(chǎn)品售后修理有保證、交通便利、家電品類齊全,可選擇性多。
農(nóng)村家電產(chǎn)品質(zhì)量狀況令人堪憂,雜牌產(chǎn)品比較多,農(nóng)村消費者對于產(chǎn)品質(zhì)量問題頗為擔憂,而價格要求上,農(nóng)村消費者雖然也比較在意,但沒有產(chǎn)品質(zhì)量劇烈。
此外,農(nóng)村消費者對售后修理服務(wù)、可選擇性方面也比較關(guān)注,從某種程度上說明,目前農(nóng)村家電渠道建設(shè)比較落后,產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)力量更是讓人擔憂,農(nóng)村消費者的許多需求得不到滿意,農(nóng)村家電市場需要盡快完善,以便更好的刺激消費。
。ㄋ模┺r(nóng)村消費者心理承受價位超預(yù)期
在有購買需求的消費者中,20xx年能承受的家電產(chǎn)品價位,超出預(yù)期。被訪的有購買意向的消費者中,普遍能夠接受中等偏上的價格水平,特殊是在冰箱、洗衣機、空調(diào)產(chǎn)品上,價格承購意愿更高。
農(nóng)村居民對冰箱的需求檔次集中于1501-2500元,合計64.3%的消費者支付意愿在這一區(qū)間,28.7%的消費者情愿支付20xx-2500元購買冰箱。洗衣機的潛在消費者支付意愿以1501-20xx元最多,31.8%的消費者情愿支付這一價格。
冰箱城市銷售價格,平均價格集中在2500-3000元這一區(qū)間,洗衣機在重點城市平均售價約為2400元左右,本次調(diào)查發(fā)覺,部分農(nóng)村消費同樣具備可觀的價格支付力量。
20xx年方案購買空調(diào)的潛在消費者,對掛機空調(diào)的支付意愿集中于1501-3000元,占總需求者比例的74.3%;對柜機空調(diào)的支付意愿較為分散。作為享受型家電,農(nóng)村消費者不但體現(xiàn)出了肯定的購買意愿,在價格的承受力量上,農(nóng)村消費價格承受力量上限,比較接近2800元左右城市銷售均價。從調(diào)研結(jié)果看,目前部分農(nóng)村消費者心理承受價位超過預(yù)期,特殊是對空調(diào)、冰箱、洗衣機價位承受,特別接近城市價格水平。
。ㄎ澹┫M滿足程度低渠道信任感不強
本次調(diào)查發(fā)覺,農(nóng)村家電消費環(huán)境令人擔憂,消費者對各種服務(wù)滿足程度普遍不高,消費者對自身權(quán)益所知甚少,對渠道缺乏信任感。農(nóng)村家電市場環(huán)境亟需規(guī)范,加快服務(wù)力量建設(shè)需加快,從根本上解決家電消費的售前、售中和售后問題。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,一些主要的消費因素方面,誠信導(dǎo)購、價格廉價、產(chǎn)品多樣性、售后服務(wù)保障等滿足度都在50%上下,處在比較低的水平。目前農(nóng)村消費者,對于現(xiàn)有渠道表現(xiàn)出了極大的無奈和購買擔憂,多數(shù)消費者表示,無法辨別產(chǎn)品是否合格,沒有更多的產(chǎn)品選擇比較,同時服務(wù)概念特別模糊,自身作為消費者應(yīng)享有的權(quán)益了解甚少。對渠道的不信任感明顯。
三、蘇寧公司“農(nóng)村陽光”工程
20xx年年報顯示,蘇寧分布在三四級市場的店面為134家,占門店總數(shù)的16.5%,而在金融危機影響下,這些店面卻體現(xiàn)出了較強的抗壓性,單店同比并未消失明顯下滑,側(cè)面證明白農(nóng)村家電市場消費蘊含的較大潛力,這也進一步堅決了蘇寧開發(fā)三四級富有市場的信念和決心。
除了為政府和行業(yè)供應(yīng)幫助決策外,本次農(nóng)村家電消費調(diào)查報告也是為蘇寧的三四級市場開拓起到了“火力偵察”的作用,蘇寧在農(nóng)村消費習慣、產(chǎn)品需求、渠道優(yōu)劣等方面的討論,勢必使蘇寧開發(fā)三四級市場的阻力大大削減,這種“提前做功課”的意識和充分體現(xiàn)了蘇寧穩(wěn)健謹慎務(wù)實的企業(yè)風格。
。ㄒ唬扒Эh連鎖進展”方案
蘇寧開拓三四級農(nóng)村市場的方案,將重點著眼于全國3000多個縣中具有較高消費力量的縣級市場,實施連鎖進展方案,同時蘇寧已經(jīng)啟動符合農(nóng)村市場環(huán)境特點的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)店”模式規(guī)劃項目,從經(jīng)營面積、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、展現(xiàn)方式、經(jīng)營模式等方面設(shè)計最符合農(nóng)村消費特點的店面模式。
。ǘ稗r(nóng)村定制產(chǎn)品選購”方案
針對此次調(diào)研中體現(xiàn)出的農(nóng)村特別家電消費結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品性能需求,蘇寧將啟動“農(nóng)村定制產(chǎn)品選購方案”,其中家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品比例在20-30%左右,其他選購將集中于蘇寧和各大廠商開發(fā)定制產(chǎn)品,充分考慮農(nóng)村消費者有用、省電、居家環(huán)境、家庭群體眾多等特性,例如針對農(nóng)村洗衣用水難和晾干難的特性,特地聯(lián)合廠家設(shè)計討論只具有脫水功能價格實惠的白電產(chǎn)品;推出中低端配置的傻瓜型數(shù)碼相機,并在門店設(shè)置數(shù)碼照片沖印點幫助推廣等。這種類似的產(chǎn)品定制開發(fā)方案在惠民便民的同時也有望成為廠商的全新增長點。
。ㄈ4億元農(nóng)村家電消費券惠農(nóng)”方案
為擴大農(nóng)村家電消費和協(xié)作蘇寧的開店方案,蘇寧還將從4月初到五一黃金周之前的一個月內(nèi)實施大規(guī)模的“惠農(nóng)方案”,在現(xiàn)有三四級市場門店推出針對總面值為4個億的農(nóng)村家電消費券,涉及到各大品類,農(nóng)夫憑借身份證在各大門店直接領(lǐng)取,每戶限量領(lǐng)取面值在1000元以下的各類產(chǎn)品套券,蘇寧將確保在原有最低成交價基礎(chǔ)上兌現(xiàn)農(nóng)村家電消費券的使用,并且部分家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品在享受國家13%的補貼基礎(chǔ)上也可參與此項活動,將進一步拉動家電消費。這也是家電消費券首次從城市向農(nóng)村進行推廣。
。ㄋ模扒Ъ肄r(nóng)村服務(wù)網(wǎng)點推動工程”
在3.15前夕蘇寧發(fā)布的服務(wù)藍皮書中,蘇寧09年四項服務(wù)規(guī)劃中已經(jīng)提及全年建設(shè)3000家服務(wù)網(wǎng)點的方案,全面建設(shè)售后修理實體店,實現(xiàn)“服務(wù)就在身邊”的零距離,其中有1000家就位于三四級市場。
“千家農(nóng)村服務(wù)網(wǎng)點推動工程”將實行自建和授權(quán)兩種方式詳細實施,能夠?qū)崿F(xiàn)空調(diào)、彩電、冰洗、生活電器、數(shù)碼、電腦、手機等全品類家電的現(xiàn)場修理功能,同時還將開發(fā)農(nóng)村用電平安檢測等諸多特性服務(wù)。從20xx年3月份開頭,蘇寧已經(jīng)開頭對售后網(wǎng)點及服務(wù)人員綻開新一輪的資質(zhì)認證,只有通過系統(tǒng)的、規(guī)范的考核,才能被授予蘇寧售后的服務(wù)資質(zhì)。
。ㄎ澹八娜f農(nóng)村用工就業(yè)和職業(yè)培訓”方案
三四級市場拓展方案也帶來了大量的用工需求,面對自身進展和解決社會就業(yè)的雙重目標,蘇寧估計在農(nóng)村市場開拓的3-4年內(nèi)將直接供應(yīng)2萬個農(nóng)村就業(yè)崗位,間接帶動近2萬個授權(quán)服務(wù)網(wǎng)點的用工需求,主要集中在店面銷售、物流配送和售后服務(wù)等終端體系,蘇寧將對聘請的農(nóng)村員工實施全面的職業(yè)和技術(shù)培訓,實現(xiàn)服務(wù)的本土化和專業(yè)化,在解決大量社會就業(yè)的同時有效保障蘇寧一系列農(nóng)村陽光工程的開展和推動。
四、 “家電下鄉(xiāng)“制約因素
“家電下鄉(xiāng)”作為刺激消費,擴大內(nèi)需的一項經(jīng)濟政策,同時也是一項利民工程,在政策推廣中,帶來了樂觀影響,但也存在肯定制約因素。
。ㄒ唬凹译娤锣l(xiāng)”影響樂觀
“家電下鄉(xiāng)”政策給農(nóng)村家電消費者購買電器帶來了特別樂觀的影響,對刺激農(nóng)村市場消費有著重要作用。受訪者中由于“家電下鄉(xiāng)”政策刺激確定購買的有15%,有購買可能的消費者比例達到了59%。僅2.2%的受訪者表示不會購買。
“家電下鄉(xiāng)”是一項惠農(nóng)政策,實施兩年來深得人心,估計從20xx年到20xx年將拉動內(nèi)需過萬億,農(nóng)村家電消費水平將提升到城市20xx年的消費水平。這一財政補貼政策拉動了內(nèi)需,縮小了城鄉(xiāng)家電消費差距,強化了農(nóng)村家電服務(wù)體系。
。ǘ┱咝麚P力度有待加大
家電下鄉(xiāng)政策的知曉度還有待提高,電視仍舊是農(nóng)村家電消費者獵取家電下鄉(xiāng)政策的主要途徑,通過這一途徑了解“家電下鄉(xiāng)”的消費者達到了79%。伴侶介紹的認知途徑比例達到了25.8%,家電下鄉(xiāng)政策農(nóng)村消費者中引起了關(guān)注。
但目前農(nóng)村消費者對家電下鄉(xiāng)政策知曉度仍舊較低,全國有39.2%的用戶沒有聽說過該政策,35.6%的農(nóng)村消費者對詳細細節(jié)不清晰。同時,各個省份對“家電下鄉(xiāng)”政策的熟悉差異較大,廣西70%的消費者沒有聽說過該政策,山東省消費者對該政策知曉度最高,但仍舊有19.7%的消費者沒有聽說過該政策。
(三)存在肯定制約因素
雖然家電下鄉(xiāng)對于刺激農(nóng)村市場有樂觀的作用,但家電下鄉(xiāng)政策方面,也存在一些制約因素。制約“家電下鄉(xiāng)”政策執(zhí)行的因素中,主要是“領(lǐng)取很麻煩”,43.1%的消費者認為這一因素制約政策刺激效果。另外,農(nóng)村消費者對產(chǎn)品檔次、修理和質(zhì)量等其他類的顧慮也占據(jù)了肯定比例。
調(diào)查發(fā)覺,受訪者在購買家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品時,認為補貼領(lǐng)取方式太麻煩可能會制約產(chǎn)品購買!凹译娤锣l(xiāng)”政策推行過程中,可能會產(chǎn)生一些漏洞,導(dǎo)致農(nóng)村居民的購買補貼無從落實。從這方面看,應(yīng)加強補貼發(fā)放的監(jiān)管,削減補貼的中間環(huán)節(jié),或者實行消費券的方式購買下鄉(xiāng)家電。
五、 “家電下鄉(xiāng)”建議
家電下鄉(xiāng)作為一項擴大內(nèi)需的手段,一項利民工程,怎樣把家電下鄉(xiāng)政策進一步完善,讓更多的農(nóng)村消費者受益,從而建立完善的農(nóng)村家電零售體系。
通過此次調(diào)研對“家電下鄉(xiāng)”提出以下五點建議
。ㄒ唬┘訌娨(guī)范的綜合性零售網(wǎng)點建設(shè)
針對目前消費者對農(nóng)村家電銷售渠道普遍存在的不信任感,和在購物多樣性選擇、價格透亮 、售后服務(wù)規(guī)范等方面的重點需求,國家需要加強對規(guī)范的綜合性零售網(wǎng)點的建設(shè),對具備資質(zhì)和力量的企業(yè)賜予更多鼓舞和扶持,推動高度分散的農(nóng)村家電渠道的整合,從而使農(nóng)村消費者的家電消費真正買的舒心、用的放心。
(二)鼓舞和扶持農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)
針對家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售渠道普遍位于較為富有的鄉(xiāng)鎮(zhèn),相對偏遠地區(qū)對于產(chǎn)品購買、物流配送安裝等方面存在諸多不便,整體物流成本單臺配送成本過高的現(xiàn)狀,建議政府鼓舞和扶持農(nóng)村物流配送網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),整合企業(yè)和社會物流資源,利用行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的物流信息管理系統(tǒng)實施近中遠程多級配送,在家電下鄉(xiāng)補貼中劃撥部分預(yù)算用于支持必定虧損的遠程配送,還可鼓舞依托物流力氣進行家電下鄉(xiāng)大篷車活動的開展,直接為農(nóng)戶實施上門購物和送貨到家的服務(wù),便利于民,鼓舞消費。
。ㄈ┻m度放寬家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品限價
針對消費者對于家電價格存在的肯定比例的較高預(yù)期,例如消費者對于液晶電視的心理支付價格集中于3500元以下,高于此前國家規(guī)定的不到xx元的限價,適當在限價區(qū)間上進行放開,從而避開當前廠商在三四級市場主推小尺寸液晶電視的現(xiàn)狀,才合理價格競爭的基礎(chǔ)上再加上政府賜予的下鄉(xiāng)補貼,將使32寸以上液晶電視消費需求得到有效釋放。
。ㄋ模┘訌娂译娤锣l(xiāng)政策的滲透宣揚
針對目前農(nóng)村消費者對家電下鄉(xiāng)政策知曉度仍舊較低的現(xiàn)狀,以及農(nóng)村消費者獵取信息的渠道特征,加強家電下鄉(xiāng)政策的滲透宣揚,在財政補貼的
整體預(yù)算中劃出一小部分比例的宣揚推廣費用,在電視、廣播、鄉(xiāng)村明墻、家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品手冊等傳播方式上進行相應(yīng)的投入,同時整合家電下鄉(xiāng)中標廠商的宣揚資源,賜予部分支持,對家電下鄉(xiāng)政策進行全面立體的滲透宣揚,只有這樣才能進一步擴大家電下鄉(xiāng)的受眾,拉動消費。
。ㄎ澹╅_拓傳播家電下鄉(xiāng)學問和直接購物的網(wǎng)絡(luò)平臺
針對當前農(nóng)村信息化家電快速普及的現(xiàn)狀,以及網(wǎng)絡(luò)平臺在信息傳播速度、全面性上的優(yōu)勢,政府主導(dǎo)或者聯(lián)合企業(yè)共同開拓傳播家電下鄉(xiāng)學問、展現(xiàn)家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品的網(wǎng)絡(luò)平臺,甚至在條件允許的狀況下實施直接的網(wǎng)絡(luò)購物,對于家電下鄉(xiāng)政策普及和直接形成銷售將有極大的關(guān)心。
溫暖的叮嚀作文600字6
市場分析報告是市場調(diào)查分析結(jié)果的文字表達,是對調(diào)查分析結(jié)果的綜合反映。無論是記載調(diào)查情況,綜合調(diào)研內(nèi)容,還是形成分析結(jié)論,提出意見和建議,都應(yīng)當堅持實事求是的基本原則和樸素嚴謹?shù)恼{(diào)研文風。
首先,在市場分析報告內(nèi)容的選定上,必須保證真實性。市場分析報告中提到的情況和事實、引用的數(shù)據(jù)和資料,引證的事例和觀點,都應(yīng)當客觀真實,如實反映客觀事物的本來面目,是“典型環(huán)境”里的“典型事物”,具有典型性。同時,這些事實還必須具有全面性和代表性,能真實反映客觀事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律,而不是脫離整體的孤零零的個別例證。建立在上述基礎(chǔ)上的分析、說明、議論、評價和總結(jié),也都應(yīng)當是真實可信的。
其次,在市場分析報告文字的表述上,必須樸素嚴謹、把握好分寸和尺度。敘述事實不添枝加葉、總結(jié)成績不夸大不拔高,揭露問題不歪曲不縮小,不文過飾非、粉飾太平。既要注意糾正那種夸夸其談、華而不實的惡劣文風,更要堅決反對摻雜使假、曲意逢迎的不良影響。
第三,語言要生動、活潑,富有表現(xiàn)力。市場分析報告的`語言除了具有公文的準確、通俗、簡潔等特點之外,還力求生動活潑。但生動、活潑并不借助于描寫手法,而常常得力于生動、活潑的群眾語言和某些修辭手法。市場分析報告中常用的修辭手法有引用、設(shè)問、反問、排比、對偶、比喻。采用這些修辭手法,可以使語言富有感染力,增強說服力?梢园咽聦崝⑹龅酶宄,可以更好地揭示事物的內(nèi)在規(guī)律,使讀者很快領(lǐng)悟到主旨,它還可以講清事物的發(fā)展過程,使之脈絡(luò)清淅。
溫暖的叮嚀作文600字7
20xx年魚料銷售已經(jīng)結(jié)束,我五月份進入金堂、青白江區(qū)負責魚料銷售,由于新進入一個市場,對市場不是很熟悉,本年度的主要工作圍繞在以下幾個方面展開:
一、圍繞公司目標任務(wù)開展工作
。1)金堂經(jīng)銷商晏升俊資金出現(xiàn)缺口,要想提量只有開發(fā)新的經(jīng)銷商。6月份在金堂淮口建立一個新銷售點向玉龍。7月份在金堂福興鎮(zhèn)建立一個新銷售點郭定兵。
。2)青白江開發(fā)一個直銷用戶黃治海,水畝30畝,年用料40T。
二、對市養(yǎng)殖水面布局及養(yǎng)魚戶的調(diào)查
。1)金堂養(yǎng)殖水面主要集中在三溪和福興鎮(zhèn)。三溪小魚塘多,單個養(yǎng)魚戶用料少,主要銷售渠道還是經(jīng)銷商。福興大魚塘比較多,單個養(yǎng)魚戶用料多,主要銷售渠道可以采用經(jīng)銷商和直銷戶。其他場鎮(zhèn)的養(yǎng)魚戶可以通過向玉龍供料,淮口是交通要道。金堂養(yǎng)魚戶總的養(yǎng)殖技術(shù)差,養(yǎng)殖觀念落后,有等于公司在這方面的'培訓。
。2)青白江養(yǎng)殖水面主要集中在清泉、龍王、石板灘、姚渡等鎮(zhèn)。青白江養(yǎng)殖水面比較集中,精養(yǎng)塘多,飼料吞吐量大。養(yǎng)魚戶養(yǎng)殖技術(shù)好。
三、對我片區(qū)內(nèi)競爭廠家的調(diào)查分析
主要競爭廠家兩家成都正大、鳳凰飼料。優(yōu)劣勢分析:成都正大銷售政策靈活,經(jīng)銷商返點高。鳳凰飼料價格適中,給經(jīng)銷商資金支持大。德陽通威:價格高,銷售政策不變通。
四、經(jīng)銷商調(diào)查分析
金堂成都正大經(jīng)銷商謝華山、吳孝德個人能力強,資金實力大,社會關(guān)系好。金堂鳳凰飼料經(jīng)銷商何東順能吃苦主動跑客戶。金堂通威經(jīng)銷商向玉龍、郭定兵資金比較薄弱,對業(yè)務(wù)員依賴強。青白江鳳凰飼料經(jīng)銷商羅富正,劉生東個人能力強,資金實力強,社會關(guān)系好。青白江通威經(jīng)銷商張禮銀個人能力資金都不錯,社會關(guān)系好。
溫暖的叮嚀作文600字8
服裝行業(yè)是一個多變的行業(yè),服裝市場時刻都處在經(jīng)濟的風口浪尖。20xx年,我國服裝行業(yè)將面臨更為復(fù)雜多變的國內(nèi)、國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境,產(chǎn)業(yè)資源供需矛盾更為突出,一定程度上加大了產(chǎn)業(yè)發(fā)展壓力。而市場的穩(wěn)定,特別是內(nèi)需的平穩(wěn)快速增長將為服裝行業(yè)發(fā)展帶來新的契機。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整全面鋪開,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型快速推進,產(chǎn)業(yè)升級將再上新臺階。
未來16年,是我國服裝產(chǎn)業(yè)朝著國際領(lǐng)軍地位邁進的重要戰(zhàn)略機遇期,改革開放16年已經(jīng)為行業(yè)加速發(fā)展打下堅實基礎(chǔ),但是我們?nèi)匀灰逍岩庾R到經(jīng)歷了全球金融危機,國際發(fā)達國家服裝產(chǎn)業(yè)實力并未削弱,在品牌創(chuàng)新、價值創(chuàng)造、市場掌控等高端軟實力方面,我國服裝產(chǎn)業(yè)與國際發(fā)達國家之間仍存在巨大差距,行業(yè)必須樹立危機感、緊迫感,沿著正確的產(chǎn)業(yè)升級方向,牢牢把握正在到來的產(chǎn)業(yè)大發(fā)展機遇期,努力縮小國際差距,確立更高的國際競爭地位。
S·DEER在萬變的市場環(huán)境下,以不變應(yīng)萬變。堅持自己的營銷原則,提升品牌價值,開拓更大的市場領(lǐng)域。
公司簡介
S·DEER時裝有限公司創(chuàng)立于一九九四年,經(jīng)過多年的穩(wěn)健經(jīng)營,已發(fā)展成為集設(shè)計、生產(chǎn)和銷售為一體的國際化服裝企業(yè)。 位于南京雨花臺區(qū)的S·DEER總部占地三十余畝,建筑面積達三萬平方米,是一座風景秀麗的花園式建筑群。
S·DEER專賣店遍布全國24個省市自治區(qū),總數(shù)量達六百余家,20xx年全系統(tǒng)實現(xiàn)銷售額10億元。
名稱由來
圣迪奧的名稱從英文S·DEER音譯而來。small deer 英文意思是指簡單、不起眼的事物。寓意著圣迪奧服務(wù)無小事的理念,也寄托了這個當初的小廠崇尚簡約的設(shè)計風格,更寄托了圣迪奧的事業(yè)從簡單開始,最終成就偉業(yè)的美好愿景。
品牌理念
堅守品牌高度秉承藝術(shù)應(yīng)該傳播的時尚和未來、倡導(dǎo)積極向上的價值觀,引導(dǎo)消費者豐盈的精神世界。
創(chuàng)造品牌藝術(shù)氛圍大而疏離的空間設(shè)計,沉靜而不失質(zhì)感的藝術(shù)格調(diào)。以視覺、嗅覺、聽覺和觸感傳遞獨屬于S·DEER的品牌特質(zhì)和氛圍。
專注品牌核心價值以設(shè)計的語言、文化的力量,冷靜而堅定的專注于產(chǎn)品設(shè)計、品牌形象以及終端服務(wù)的提升為受眾提供一種根植于藝術(shù)土壤而不被潮流左右的穿衣理念。
文化內(nèi)涵
致力于將大眾生活藝術(shù)化的美好追求。
從內(nèi)涵到表象,從整體到細節(jié),S·DEER始終堅持用自身的時尚理念,盡其所能地感染大眾對美好生活的向往和追求。這是S·DEER從品牌創(chuàng)立之初即有的信念。
堅持本我,簡約,內(nèi)斂,將低調(diào)隨性的處世哲學融于設(shè)計當中。這便是十五年來S·DEER的執(zhí)著所在。
寧靜的灰調(diào),簡潔的黑白,用沉靜而內(nèi)斂的設(shè)計感將之完美呈現(xiàn),這是S·DEER始終堅持的.原則,也是設(shè)計師們無法妥協(xié)的時尚態(tài)度,他們同樣信奉潮流易逝而風格永存的時尚真理,并專注其中,多樣的去蕪存菁, S·DEER的風格愈加清晰明朗。
堅持本我,簡約,內(nèi)斂,將低調(diào)隨性的處世哲學融于設(shè)計當中。
市場定位
S·DEER的產(chǎn)品以女裝為主導(dǎo),輔以時尚化休閑類男裝。目標顧客群是都市的年輕一族,他們追求時尚且不流于大眾,彰顯個性卻不特立獨行,風格簡約但不失大氣,富有文化品味卻不顯清高。 S·DEER設(shè)計一貫堅持和倡導(dǎo)的簡約、優(yōu)雅、低調(diào)、自然的哲學主張,讓S·DEER在市場上卓然不群。
“圣·迪奧”品牌服務(wù)于年輕一族,產(chǎn)品以少淑女裝為主,時裝休閑化的定位!笆ァさ蠆W”產(chǎn)品價位適中,春夏季產(chǎn)品價格在100元~300元之間,秋冬季產(chǎn)品價格約為200元~500元,冬季產(chǎn)品以300元~400元為主。
產(chǎn)品風格
不用花哨艷麗的色彩奪人眼球,也無需繁雜的設(shè)計標榜自己。只用最簡單的色彩、最簡約的設(shè)計、甚至環(huán)境裝飾都力求含蓄內(nèi)斂。這是S·DEER十幾年來一直追求的時尚理念,并且順應(yīng)了現(xiàn)今大部分人的審美觀,如今人們在面對服裝的態(tài)度上,更多選擇的標準是要遵循低調(diào),內(nèi)斂、自在的原則。只要取悅自己就足夠,做自己想做的事,自信而優(yōu)雅的女生永遠最美。
S·DEER調(diào)研總結(jié)
服裝品牌的生命力不在服裝本身,服裝本身是靜態(tài)的,它的生命力在于顧客可以從產(chǎn)品的背后——一種凝聚在產(chǎn)品中的設(shè)計思維、色調(diào)、款式包括專賣店堂的裝璜、音樂、服務(wù)等一切可以稱之為文化的東西,才是品牌真正的生命力。品牌生命力的實質(zhì)就是文化的生命力。記者帶著他的
這種理念,終于讀懂“圣·迪奧”這個服裝品牌為什么這么多年一直很注重產(chǎn)品設(shè)計。原來是設(shè)計塑造了她的靈魂!笆ァさ蠆W”的風格介于時裝和休閑裝之間,可以說是時裝化的休閑品牌,走的是時尚、設(shè)計、休閑三者結(jié)合的中間路線,主要運用黑、白、灰三種主色調(diào),并在色彩的縱橫裨闔中尋找創(chuàng)新元素。產(chǎn)品定位在16—28歲之間的大中學生及現(xiàn)代知識青年,多年來“圣·迪奧”堅守定位、不懈創(chuàng)新,履行著當初的承諾。
在此次調(diào)查研究中,我不但了解到了服裝的走勢及消費者的消費觀念和心理,也讓我通過這次的社會實踐了解到了人與人中的交流,在調(diào)查中會遇到困難,比如商家不同意在此調(diào)查,消費者拒絕接受調(diào)查,當被人回絕時的尷尬,和失落,是如何解決的。比如拍攝服裝店內(nèi)的場景及服裝陳列,櫥窗,遭到店主的拒絕和指責,不過通過這次的調(diào)查的經(jīng)歷,我學習到了很多,對品牌服裝有了更深入的的了解。
溫暖的叮嚀作文600字9
一、我國物流裝備市場發(fā)展現(xiàn)狀
自 1970 年代末以來,我國物流裝備市場有了較快的發(fā)展,各種物流運輸裝備數(shù)量迅速增長,技術(shù)性能日趨現(xiàn)代化,集裝箱運輸?shù)玫搅丝焖侔l(fā)展等。隨著計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在物流中的應(yīng)用,先進的物流裝備系統(tǒng)不斷涌現(xiàn),我國已具備開發(fā)研制大型裝卸裝備和自動化物流系統(tǒng)的能力。總體而言,我國物流裝備市場的發(fā)展現(xiàn)狀體現(xiàn)在以下幾個方面。
1、物流裝備總體數(shù)量迅速增加。
近年來,我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快,受到各級政府的極大重視,在這種背景下,物流裝備的總體數(shù)量迅速增加,如汽車、起重裝備、升降裝備、輸送裝備、搬運車輛、貨架、立體倉庫等。本次調(diào)研結(jié)果顯示,所有 12 類的物流裝備在應(yīng)用市場上均有高于 20% 的企業(yè)正在使用。這說明在我國物流裝備的應(yīng)用已得到企業(yè)足夠的重視。特別是汽車以及搬運車輛類物流裝備,普及程度甚至已達到 50% 以上。
2、物流裝備的自動化水平和信息化程度得到了一定的提高。
以往,我們的物流裝備基本上是以手工或半機械化為主,工作效率較低。但是,近年來,物流裝備在其自動化水平和信息化程度上有了一定的提高,工作效率得到了較大的提高。本次調(diào)研結(jié)果顯示,僅有 17% 的企業(yè)采用純?nèi)肆Φ奈锪习徇\與裝卸等操作方式, 32% 的企業(yè)采用單純的平面?zhèn)}庫模式。
3、基本形成了物流裝備生產(chǎn)、銷售和消費系統(tǒng)。
以前,經(jīng)常發(fā)生有物流裝備需求,但很難找到相應(yīng)生產(chǎn)企業(yè);或有物流裝備生產(chǎn)卻因銷售系統(tǒng)不完善、需求不足,導(dǎo)致物流裝備生產(chǎn)無法持續(xù)完成等。目前,物流裝備的生產(chǎn)、銷售、消費的系統(tǒng)已基本形成,國內(nèi)擁有一批物流裝備的專業(yè)生產(chǎn)廠家、物流裝備銷售的專業(yè)公司和一批物流裝備的消費群體,使得物流裝備能夠在生產(chǎn)、銷售、消費的系統(tǒng)中逐步得到改進和發(fā)展。本次調(diào)研結(jié)果顯示,對于大部分種類的物流裝備,大多數(shù)企業(yè)都會采用招標采購方式。另外,推銷與展會也是企業(yè)購買物流裝備的方式。
4、物流裝備在物流的各個環(huán)節(jié)都得到了一定的應(yīng)用。
目前,無論是在生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)、倉儲,流通過程的運輸、配送,物流中心的包裝加工、搬運裝卸,物流裝備都得到了一定的應(yīng)用。本次調(diào)研中涉及到的 12 類物流裝備即涵蓋了物流的所有環(huán)節(jié),而據(jù)調(diào)研顯示, 所有種類的物流裝備應(yīng)用比例均高于 20% 。這種情況是十分可喜的。
5、專業(yè)化的新型物流裝備和新技術(shù)物流裝備不斷涌現(xiàn)。
隨著物流各環(huán)節(jié)分工的不斷細化,隨著滿足顧客需要為宗旨的物流服務(wù)需求增加,新型的物流裝備和新技術(shù)物流裝備不斷涌現(xiàn)。這些裝備多是專門為某一物流環(huán)節(jié)的物流作業(yè),某一專門商品、某一專門顧客提供的裝備,其專業(yè)化程度很高。
6、國外、合資企業(yè)對國內(nèi)物流裝備的發(fā)展發(fā)揮著重要的作用。
從整體上看,國外企業(yè)十分看好中國物流裝備市場,紛紛在國內(nèi)建廠,并在國內(nèi)外進行銷售,從而帶動了國內(nèi)企業(yè)的競爭。國外企業(yè)具有強大的資本和先進的技術(shù),尤其是具有很好技術(shù)含量的物流設(shè)備,他們的產(chǎn)品是非常受國內(nèi)應(yīng)用企業(yè)的歡迎。從調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示, 50% 以上的外資、合資企業(yè)愿意在國內(nèi)投資擴建廠房,并且對中國市場表示出 100% 的信心。在我們分類調(diào)查的 12 類設(shè)備的企業(yè)中,還沒有哪一類外資企業(yè)不愿意投資,但關(guān)鍵是看稅收的優(yōu)惠政策,合理的地價、財政鼓勵政策。特別是物流周邊設(shè)備和物流配套設(shè)備方面的企業(yè),對在國內(nèi)投資建廠的欲望十分強烈。
7、中國物流裝備市場的需求旺盛,需求量逐年上升。
無論是來自物流裝備的制造業(yè)還是銷售業(yè)的調(diào)研數(shù)據(jù)都說明了這一點。尤其是出口量的增加,也帶動了國內(nèi)物流裝備市場的蓬勃發(fā)展。
8、中國物流裝備市場的發(fā)展前景普遍被企業(yè)看好。
表現(xiàn)在生產(chǎn)制造類企業(yè)用于追加企業(yè)投資,增加固定資產(chǎn)投入。當投資環(huán)境優(yōu)越,如有較好的財政鼓勵和稅收優(yōu)惠政策,特別是地價合理、搬遷成本小時,有不少的'企業(yè)愿意投資建新廠。
二、我國 物流裝備市場的發(fā)展形勢
我國物流裝備市場潛力巨大主要基于以下幾點:
1、汽車工業(yè)
根據(jù)汽車工業(yè) “ 十五 ” 規(guī)劃,汽車工業(yè)發(fā)展目標是力爭到 20xx 年成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)該規(guī)劃國家 “ 十五 ” 汽車市場需求預(yù)測如下:
我國汽車工業(yè)發(fā)展的總量目標為: 20xx 年汽車產(chǎn)量為 320 萬輛左右,其中轎車產(chǎn)量為 110 萬輛左右,汽車工業(yè)增加值為 1300 億人民幣,占國內(nèi)生產(chǎn)總值 l %左右。汽車產(chǎn)品出口占銷售收入的比例達到 8 %左右。 20xx 年摩托車產(chǎn)量約為 1300 萬輛。摩托車出口占其銷售收入的比例達到 15~20 %。中國汽車工業(yè)的快速發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整,將大大增加對現(xiàn)代物流裝備的需求。根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,在制造、銷售和應(yīng)用這三類企業(yè)中, 29% 的企業(yè)認為汽車是將來物流市場增長的最大亮點,在所有各類選項中排名第一位。
2、電子、通訊產(chǎn)業(yè)
電子通訊器材和電腦的生產(chǎn)發(fā)展也很快,出現(xiàn)不少大型企業(yè),這些企業(yè)發(fā)展到目前的水準,也面臨物流現(xiàn)代化問題。中國是世界的電子制造中心,同時也是全球最重要的電子產(chǎn)品市場。僅 20xx 年上半年,中國電子產(chǎn)品進出口總值就達 1730 億美元,比去年同期增長了 54% ,占中國進出口總額的 33% 。空前繁榮的電子產(chǎn)品進出口給中國物流業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場,跨國境交付的復(fù)雜性也對物流公司的服務(wù)提出了更高的要求。而且,電子產(chǎn)品種類繁多,渠道復(fù)雜,銷售區(qū)域日趨廣闊。 根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,在制造、銷售和應(yīng)用這三類企業(yè)中, 24% 的企業(yè)認為電子產(chǎn)業(yè)是將來物流市場增長的亮點,在所有各類選項中排名第二位。
3、家電產(chǎn)業(yè)
家電生產(chǎn)能力近年來增長很快,根據(jù)國家輕工業(yè) “ 十五 ” 發(fā)展規(guī)劃,到 20xx 年,主要家電產(chǎn)品的需求為:電冰箱 1300 萬臺,洗衣機 1800 萬臺,冷氣機 20xx 萬臺,微波爐 900 萬臺,洗碗機 400 萬臺,電熱水器 1000 萬臺。一些企業(yè)正在建設(shè)現(xiàn)代物流系統(tǒng),以適應(yīng)現(xiàn)代化大生產(chǎn)的要求。根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,在制造、銷售和應(yīng)用這三類企業(yè)中, 20% 的企業(yè)認為家電產(chǎn)業(yè)是將來物流市場增長的亮點,在所有各類選項中排名第三位。
4、藥品、食品工業(yè)
藥品、食品工業(yè)是利潤很高的行業(yè),一些企業(yè)尤其是合資企業(yè)的發(fā)展很快。為了提高效率、降低成本,物流輸送系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè)勢在必行的。根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,在制造、銷售和應(yīng)用這三類企業(yè)中, 17% 的企業(yè)認為藥品產(chǎn)業(yè)是將來物流市場增長的亮點,在所有各類選項中排名第四位。
5、煙草行業(yè)
煙草行業(yè)普遍已完成主生產(chǎn)線的現(xiàn)代化改造工作,發(fā)展迅速。市場呈現(xiàn)出 煙草專用機械實行專賣管理、煙草包裝市場發(fā)展趨勢多元化的特點。 根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,在制造、銷售和應(yīng)用這三類企業(yè)中, 10% 的企業(yè)認為煙草產(chǎn)業(yè)是將來物流市場增長的亮點,在所有各類選項中排名第五位。
6、商業(yè)系統(tǒng)及其他
連鎖超市的發(fā)展,促進了配送中心的建設(shè)。目前連鎖超市雖然發(fā)展很快,但是規(guī)模仍不足與國外同類企業(yè)相比,商品配送主要依靠人工進行分揀作業(yè)。隨著經(jīng)濟發(fā)展、規(guī)模擴大,現(xiàn)代化大型配送中心的建設(shè)項目將增加,相關(guān)物流裝備的需求也將逐步提高。
在生產(chǎn)發(fā)展的同時,物流系統(tǒng)現(xiàn)代化將成為企業(yè)競爭最重要的領(lǐng)域之一。中國郵政已組建了中郵物流公司,一批郵政物流中心正在規(guī)劃與建設(shè)中,郵政物流現(xiàn)代化將是物流技術(shù)市場誘人的領(lǐng)域;空港以及其他交通樞紐的建設(shè)也為物流裝備提供了可觀的市場。
現(xiàn)在,幾乎所有的世界著名物流裝備企業(yè)都已進入中國市場,中國的相關(guān)企業(yè)也紛紛制定發(fā)展對策,形成了激烈競爭的局面。
三、我國物流裝備市場發(fā)展存在的主要問題
近年來,物流的高速發(fā)展使先進的物流裝備得到了應(yīng)用,但從整體上來看,我國物流裝備市場的發(fā)展并不能滿足新世紀全新物流任務(wù)的要求,具體來說主要有以下幾個方面:
1、物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)多元化投入太少。
長期以來,我國物流基礎(chǔ)設(shè)施投入較少,發(fā)展比較緩慢。雖然近些年也新建了一些較先進的倉儲物流設(shè)施,但從總體來看,中低端應(yīng)用較多, 20 世紀 50~60 年代建造的倉庫仍在使用,自動化立體倉庫等高端的倉儲貨架系統(tǒng)還不多見,使用了計算機信息化管理的現(xiàn)代化倉庫較少。
2、物流裝備不統(tǒng)一。
我國尚處于物流裝備發(fā)展的起步階段,既缺少行業(yè)標準,又沒有行業(yè)組織,致使各種物流裝備標準不統(tǒng)一,相互銜接配套差。
3、物流裝備供應(yīng)商數(shù)量眾多,但普遍規(guī)模偏小,發(fā)展不規(guī)范。
4、沒有通盤考慮整個系統(tǒng)如何達到最優(yōu)化。
物流企業(yè)只重視單一裝備的質(zhì)量與選型,沒有通盤考慮整個系統(tǒng)如何達到最優(yōu)化。
5、忽視對內(nèi)在品質(zhì)與安全指標的考察。
很多物流企業(yè)仍將價格作為選擇物流裝備的首要因素,而忽視了對內(nèi)在品質(zhì)與安全指標的考察。
6、在系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計時帶有盲目性。
部分物流企業(yè)對物流裝備的作用缺乏足夠的認識,在系統(tǒng)規(guī)劃、設(shè)計時帶有盲目性,造成使用上的不便或資源的浪費。
7、物流裝備使用率不高。
物流裝備 的管理并沒有被廣泛納入物流管理的內(nèi)容,物流裝備使用率不高,裝備閑置時間較長。
四、中國物流裝備市場需求的特點
1、質(zhì)量、服務(wù)可靠性和價格。
企業(yè)在選擇購買物流裝備時,往往會考慮價格、性能、服務(wù)等諸多因素,但根據(jù)本次調(diào)研結(jié)果顯示,最終是產(chǎn)品質(zhì)量起到?jīng)Q定性作用。其次則是服務(wù)可靠性和價格。
另外一個特征是我國企業(yè)對物流裝備性能的要求并不是依照行業(yè)發(fā)展規(guī)律一步步地提高,而是跳躍式地發(fā)展,以超前的眼光,直接引進世界上最先進的物流技術(shù)與裝備,建設(shè)高效率的物流系統(tǒng),幾乎與國外保持同步。
這固然與我國整體經(jīng)濟水平與企業(yè)經(jīng)濟實力密不可分,同時也說明我國物流裝備市場還處于發(fā)展的初級階段,客戶需求存在一定盲目性,需要加以正確引導(dǎo)。
2、系統(tǒng)整體解決方案需求越來越大。
傳統(tǒng)企業(yè)習慣上只是將物流系統(tǒng)的改善作為物流裝備的配置和完善,而近來,發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變,例如一些大型制造和分銷企業(yè)如海爾、神州數(shù)碼、雙鶴藥業(yè)、新疆藥業(yè)集團等在進行物流系統(tǒng)改造時,都非常重視其整個物流體系的系統(tǒng)規(guī)劃,聘請了專業(yè)的物流咨詢機構(gòu)或系統(tǒng)集成商進行詳細的系統(tǒng)規(guī)劃,充分重視其整個物流系統(tǒng)的高效性和合理性,根據(jù)系統(tǒng)的需求,確定物流設(shè)施的配置和裝備的選型。
這就對物流裝備供應(yīng)商提出了更高的要求,一些具備系統(tǒng)集成能力的供應(yīng)商則擁有更強的競爭優(yōu)勢。在一些大項目招標中,擁有豐富專業(yè)經(jīng)驗和 now-how的跨國公司更有實力獲得客戶的青睞,并能將國外成熟的做法引入中國,使這些項目成為行業(yè)典范。
除了上述特點外,產(chǎn)品質(zhì)量、品牌知名度、相關(guān)行業(yè)客戶經(jīng)驗等,也是目前國內(nèi)企業(yè)在選擇物流裝備供應(yīng)商時重點關(guān)注的問題。
3、物流技術(shù)咨詢的價值逐漸被重視。
由于物流現(xiàn)代化項目規(guī)模越來越大、系統(tǒng)越來越復(fù)雜。一個項目可達到幾千萬以至上億元,如何立項、如何對項目進行運作?一旦失誤將對企業(yè)造成巨大損失。
由于計劃經(jīng)濟體制造成的傳統(tǒng)影響,根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)意志進行決策產(chǎn)生失誤的案例很多。盡管領(lǐng)導(dǎo)人可能對國內(nèi)外進行過走馬觀花的考察,也可能進行過一般性專家咨詢,但是由于國情不同,企業(yè)的外部環(huán)境和內(nèi)部條件也各不相同,市場形勢和技術(shù)水平也在發(fā)展變化中,要保證項目實施的正確性是很難的;其次是由招標公司廣發(fā)標書、組織眾多的供應(yīng)商進行投標,擇其優(yōu)者再博采眾長制定方案。這種方法亦有不足之處,由于市場競爭決定了供應(yīng)商的立場,在技術(shù)方案和報價方面都以能否中標為目的,直接由供應(yīng)商制定的方案出現(xiàn)缺陷的可能性較大。
正確的途徑應(yīng)該是,首先由中立性的技術(shù)咨詢公司進行全面規(guī)劃,對投標的技術(shù)方案提出詳細要求,之后再選擇若干供應(yīng)商進行投標。比如深圳華為公司建設(shè)上億元規(guī)模的物流系統(tǒng),請德國費朗霍夫物流研究院進行規(guī)劃和技術(shù)把關(guān),取得了很好的效果。
技術(shù)咨詢工作應(yīng)該及早開始,如果在基本建設(shè)開始以后再進行物流系統(tǒng)規(guī)劃,由于建筑布局已定,對規(guī)劃的合理性可能帶來限制,甚至產(chǎn)生難以克服的矛盾。
溫暖的叮嚀作文600字10
一、行業(yè)整體綜述
時值4月,本月飲料市場表現(xiàn)并不熱烈,飲料廠商們正忙著為即將到來的旺季預(yù)熱。廠家忙著完善在前期開發(fā)出來的新品,為即將到來的旺季做準備,經(jīng)銷商則忙于市場的前期鋪貨,因此市場的促銷行為相對較少。但是,茶飲料已在本月顯示出高昂地發(fā)展勢頭。養(yǎng)生堂為今夏準備的“農(nóng)夫汽茶”已在熱身,而統(tǒng)一在“茶里王”已逐漸被消費者接受,“雀巢冰爽茶”也開始在全國范圍內(nèi)推廣,娃哈哈在茶飲料行業(yè)的雄心壯志在本月可見一斑。碳酸飲料在本月相對沉寂,果汁飲料則依然強調(diào)口味和營養(yǎng)。從各大企業(yè)為今夏市場準備的新品來看,功能飲料已并非重點,茶和果汁飲料才是廠商們爭奪的焦點。沉寂了兩年之后,茶飲料有望在這個夏天熱一把,養(yǎng)生堂的首個茶產(chǎn)品“汽茶”,統(tǒng)一的新品“茶里王”以及可口可樂和雀巢聯(lián)手推廣的“雀巢冰爽茶”將成為業(yè)界關(guān)注的焦點。在這些巨頭企業(yè)的.帶動下,其他中小企業(yè)必將跟進,越來越多的茶產(chǎn)品將在市場上出現(xiàn),而在前兩年紅極一時的功能飲料則可能因為消費的理性化而在今年遭遇滑鐵盧。
二、行業(yè)焦點事件
三、區(qū)域市場分析
四、龍頭企業(yè)動態(tài)
五、新品動態(tài)
六、發(fā)展趨勢預(yù)測
1、隨著夏季來臨,加上生產(chǎn)商各種各樣的促銷活動,飲料的銷量定會不斷上升,競爭也將更趨激烈。
2、新品飲料將主攻中高端飲品市場,但定價一般在3元左右。
3、茶飲料市場潛力巨大,新品將繼續(xù)增多。
4、各大品牌的涼茶飲料將在未來兩月里決出勝負,出現(xiàn)兩到三個強勢涼茶品牌,并淘汰一些品牌。
第四部分:中國飲料行業(yè)市場分析月度報告(4月)
目錄:
1、行業(yè)整體綜述
2、行業(yè)焦點事件
3、區(qū)域市場分析
3.1區(qū)域熱賣品牌
3.2區(qū)域市場分析
3.3分類市場分析
4、龍頭企業(yè)動態(tài)
5、新品動態(tài)回顧
6、發(fā)展趨勢預(yù)測
1、行業(yè)整體綜述
時值4月,本月飲料市場表現(xiàn)并不熱烈,飲料廠商們正忙著為即將到來的旺季預(yù)熱。廠家忙著完善在前期開發(fā)出來的新品,為即將到來的旺季做準備,經(jīng)銷商則忙于市場的前期鋪貨,因此市場的促銷行為相對較少。但是,茶飲料已在本月顯示出高昂地發(fā)展勢頭。養(yǎng)生堂為今夏準備的“農(nóng)夫汽茶”已在熱身,而統(tǒng)一在“茶里王”已逐漸被消費者接受,“雀巢冰爽茶”也開始在全國范圍內(nèi)推廣,娃哈哈在茶飲料行業(yè)的雄心壯志在本月可見一斑。碳酸飲料在本月相對沉寂,果汁飲料則依然強調(diào)口味和營養(yǎng)。從各大企業(yè)為今夏市場準備的新品來看,功能飲料已并非重點,茶和果汁飲料才是廠商們爭奪的焦點。沉寂了兩年之后,茶飲料有望在這個夏天熱一把,養(yǎng)生堂的首個茶產(chǎn)品“汽茶”,統(tǒng)一的新品“茶里王”以及可口可樂和雀巢聯(lián)手推廣的“雀巢冰爽茶”將成為業(yè)界關(guān)注的焦點。在這些巨頭企業(yè)的帶動下,其他中小企業(yè)必將跟進,越來越多的茶產(chǎn)品將在市場上出現(xiàn),而在前兩年紅極一時的功能飲料則可能因為消費的理性化而在今年遭遇滑鐵盧。
2、行業(yè)焦點事件
張海4月30日被正式批捕
4月30日,是張海被刑事拘留37天的最后一天,在這一天,佛山市檢察院正式批準逮捕張海,并由檢察院偵察監(jiān)督科的負責人將批準的卷宗送至公安局經(jīng)濟偵察支隊。張海究竟對健力寶做了些什么,目前仍然是迷霧重重。健力寶之所以成為今天的局面,究竟誰應(yīng)該負責也還在紛紛擾擾地爭論當中。
毫無疑問,張海經(jīng)手后的健力寶已是元氣大傷,如果拯救這個民族品牌應(yīng)該是整個行業(yè)關(guān)注的事情。
食品安全法第一稿起草完成
《食品安全法》立法工作在本月取得新進展。4月11日,國家食品藥品監(jiān)督管理局副局長惠魯生者透露,《食品安全法》第一稿起草工作已經(jīng)完成,其他相關(guān)工作正在加緊實施中。從毒白酒到毒奶粉再到蘇丹紅事件,隨著一系列食品安全事件的出現(xiàn),食品安全問題現(xiàn)已成為舉國關(guān)注的焦點!妒称钒踩ā返牧⒎üぷ髌仍诿冀蕖
乳業(yè)巨頭紛紛轉(zhuǎn)產(chǎn)飲料
乳品企業(yè)在自身主業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸時,將目光瞄向了廣闊的飲料市場。今年以來的原材料成本上漲使得乳品企業(yè)的經(jīng)營成本不斷增加,利潤不斷降低。雖然乳品企業(yè)已經(jīng)努力從各方面降低經(jīng)營成本,但開發(fā)新的利潤渠道才是企業(yè)發(fā)展的根本之道。
從業(yè)界傳來的信息來看,光明、依露等乳品企業(yè)都計劃進入飲料市場,飲料市場的競爭程度將會加劇。光明集團果汁事業(yè)部相關(guān)負責人表示,光明將在
4、5月份確實推出低溫果汁產(chǎn)品,該產(chǎn)品將成為光明的推廣重點。而依露的新產(chǎn)品也在計劃中,預(yù)計在6月左右上市。而據(jù)知情人士透露,該新產(chǎn)品并沒有完全脫離乳品,是一種含乳飲料。
3、區(qū)域市場分析:
3.1區(qū)域熱賣品牌情況
區(qū)域劃分按以下的分法:
華北地區(qū)市場分析(北京、天津、河北、山西)
華中地區(qū)市場分析(河南、湖南、湖北)
華東地區(qū)市場分析(上海、山東、江蘇、浙江、安徽、江西)
華南地區(qū)市場分析(廣東、福建、海南)
西南地區(qū)市場分析(四川、廣西、重慶、云南、西藏、貴州)
西北地區(qū)市場分析(甘肅、陜西、新疆、寧夏、青海、內(nèi)蒙古)
東北地區(qū)市場分析(遼寧、黑龍江、吉林)
。ㄏ卤碇袩豳u品牌的排序原則:對該地一家或幾家大型超市、餐飲、夜場中主要品牌近期銷量上升幅度,廣告終端促銷力度,消費者認可程度進行的綜合評分)
華北地區(qū):
排序
石家莊
北京
太原
可口可樂
百事可樂
可口可樂
溫暖的叮嚀作文600字11
一、市場分析
1、總?cè)丝谠?0萬左右的縣級市場。
2、近視人群調(diào)查報告:我國是一個人口密集大國,其近視率也是世界上最多的國家之一,據(jù)統(tǒng)計,青少年近視患者就高達數(shù)千萬人,而且還以每年6%的速度遞增。
小學生的近視率達45%(7-13歲)
初中生的.近視率達64%(13-16歲)
高中生的近視率達8 9%(16-19歲)
3、目標市場:18歲以下視力不良的青少年群體。a級市場目標群體。60萬人的縣級市場,18歲以下青少年按1/10的比率計算,近視率按50%計算(小學生、初中生、高中生的近視平均值)則一個縣級市場的目標消費人群為:60×1/10×50%=3萬人。
二、優(yōu)勢:
1、國內(nèi)尖端生物制藥領(lǐng)域最新研制產(chǎn)品。
2、千百萬青少年近視群體,資源后續(xù)不斷,利于長線經(jīng)營。
3、青少年近視人數(shù)眾多,潛力無限,利潤無限。
4、項目易于操作,推廣便利,效果顯著,消費者廣泛接受。
5、投資少,見效快,回報大,風險低。
6、壟斷區(qū)域經(jīng)營,采取獨家保護,廣進一家財源。
7、托管經(jīng)營模式,保姆式全程服務(wù)扶持,免除后顧之憂。
8、為加盟商提供樣板店考察觀摩。介紹成功經(jīng)驗。
9、新穎獨特的宣傳模式,可規(guī)避大量廣告費用投入風險。
10、同行業(yè)中更大的利潤空間,更低的供貨價格,更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品質(zhì)量。
溫暖的叮嚀作文600字12
一、童裝市場概況分析
1. 中國童裝業(yè)的迅猛發(fā)展,中國童裝業(yè)目前被譽為服裝界的朝陽產(chǎn)業(yè),之所以有這樣的贊譽,與近幾年童裝業(yè)在我國的迅猛發(fā)展分不開。在我國,0~16歲的兒童有3.8億人,約占全國總?cè)丝诘?/4,這一龐大數(shù)量成為我國童裝業(yè)發(fā)展迅猛的必要前提。而隨著我國國民生活水平的不斷上升及社會與家庭對孩子的重視程度不斷提高,童裝的消費支出在家庭的消費支出中所占比例也逐年上升。而相對于市場的旺盛需求,我國童裝的年產(chǎn)量卻只有6億多件,平均每個孩子每年不足3件。由此可見,一方面是市場旺盛的需求,而另一方面是生產(chǎn)上供給的相對不足,因此童裝市場蘊藏著巨大的商機。
2. 中國童裝業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀在我國童裝業(yè)發(fā)展迅猛的背景下,更需冷靜地審視其中的成績與不足。
在童裝品牌建設(shè)方面,我國涌現(xiàn)了一批具有良好口碑與較高知名度的國產(chǎn)童裝品牌,如 趨勢發(fā)布、自己的專業(yè)化的設(shè)計師隊伍、專門的童裝設(shè)計大賽等等。可以說,我國的童裝業(yè)伴隨著我國的快速發(fā)展,也在迅速成長著。但在看經(jīng)濟到成績的同時,也要看到我國童裝業(yè)的一些問題。
3. 盡管現(xiàn)在市場上童裝產(chǎn)品可以說是玲瑯滿目,但國產(chǎn)童裝品牌只占品牌童裝50 %的市場份額,另外一半的市場份額均被外資或合資的童裝品牌所占據(jù)。而在國產(chǎn)童裝中,只有30 %是有品牌童裝,另外70 %是無品牌產(chǎn)品。究其原因,是多方面的。有價格問題,如目前童裝市場價格兩極分化嚴重;也有設(shè)計方面的,如款式不夠新穎,沒有符合兒童心理;也有質(zhì)量方面的,如目前媒體頻頻爆出的童裝質(zhì)檢方面的問題等等。但其中有一個重要問題不能忽視,就是國內(nèi)童裝的市場細分不夠到位。
二、童裝品牌市場細分
(一)童裝品牌文化及形象
品牌文化是一個品牌生命力的源泉,是一個品牌能在變化紛繁的時尚潮流中不迷失自我的依靠,也是其產(chǎn)品設(shè)計師天馬行空的想象開始出發(fā)的地方,而品牌的形象直接向外界與消費者傳達著品牌文化。因此,品牌“文化”與“形象”的細分,對增強童裝品牌的競爭力來說是十分重要的。
在這方面,很多品牌做得都比較到位。如美國的“史努比”,品牌形象就很有特色。它的店面是由鮮亮的大紅色與純凈的白色組成,與其色彩干凈而艷麗的服裝搭配得相得益彰。醒目的小狗“史努比”懶散而可愛的形象隨處可見,恰到好處地宣揚了其既“休閑”又“運動”的品牌文化。韓國的“本卡拉”,無論是店面還是服裝,只有黑白二色,給人以強烈視覺沖擊之時,也很好地宣揚了其“酷”的主張。國內(nèi)的一些童裝品牌店面形象也很不錯,如:上海品牌“常春藤”,店面形象十分清新自然,純白的底色中,嫩綠色的蔓藤環(huán)繞其間,處處彌漫盎然春意,很能吸引孩子與家長的腳步。
由此可見,童裝品牌的“文化與形象”要細分,其關(guān)鍵是要有自己的特色,并在無論是產(chǎn)品還是銷售的各個方面將這個特色的味道做足。
(二)童裝設(shè)計
常言道“設(shè)計是品牌的靈魂”,童裝品牌的設(shè)計細分,主要是要明確設(shè)計所要服務(wù)的對象,并設(shè)計出“目標顧客”所需要及喜愛的產(chǎn)品。因此,設(shè)計師首先就要明確,目標顧客是誰,他們又有什么樣的需要。
如上海的童裝品牌“僑!,就將目標顧客鎖定在4~12歲的都市女孩,專門生產(chǎn)風格正統(tǒng)且精致典雅的馬甲裙、風衣、休閑式的禮服等服裝,滿足了這些女孩隨家人外出或出席各種正式場合時的需要。由此可見,設(shè)計師是否能對目標顧客有充分的了解,是否能設(shè)身處地地為顧客著想,就成為其設(shè)計是否成功的前提。
所以,童裝“設(shè)計”細分的“第一步”是要在形形色色的人群中確定目標顧客,并要充分了解與理解他們的需求!暗诙健本褪且ㄟ^具體的服裝設(shè)計來滿足他們特定的需要。
(三).童裝價格
說到價格細分問題,就不能不提目前童裝市場上的一個普遍存在的問題,就是價格兩極分化嚴重。大商場中的童裝,質(zhì)量不錯,但無論國產(chǎn)的還是外資的,價格都比較高。如臺灣的“麗嬰房”,一件上衣要200元左右;“阿迪達斯”最便宜的兒童春季運動套裝要480元人民幣;國產(chǎn)品牌“常春藤”,一條白紗裙也要300多元人民幣?梢哉f,這個價格還是令普通工薪階層的消費者,望而卻步的。而超市及個體商戶出售的童裝一般價格較低,有時甚至十幾元也能買到一件童裝,但質(zhì)量沒有保證。
這一現(xiàn)象說明,目前童裝市場的價格細分做得不夠。中國目前數(shù)量最多的是中等收入的消費者,而這部分人群也是最有消費潛力的。所以,高端童裝品牌在定價時應(yīng)考慮這部分消費者的實際承受能力。而一些無品牌童裝,只想靠廉價的優(yōu)勢來吸引消費者,而犧牲產(chǎn)品質(zhì)量,也是難以發(fā)展壯大的。
在這一方面,東莞的童裝品牌“小豬斑納”做得還是不錯。其設(shè)計與質(zhì)量都比較好而價位相對比較適中,如春季的外衣、褲子都在100元左右,襯衣不超過60元。據(jù)童裝銷售部門統(tǒng)計,其品牌在全國已連續(xù)多年銷售一直保持在前10名。
由此可見,要想解決童裝“價格”的`兩極分化問題,就要進一步研究市場,細分價格,大力開發(fā)中檔價位的童裝產(chǎn)品,以滿足各個階層對童裝的需求。
三、 競爭狀況分析
如有的童裝品牌在店面展示中,休閑裝與禮服同臺展示,讓人搞不清其產(chǎn)品風格到底是什么;還有的品牌設(shè)計細分不夠到位,從嬰兒服、幼兒服,到小童裝、中童裝與大童裝,全部包辦。這種粗放型的生產(chǎn)模式,是不能適應(yīng)當今競爭如此激烈的市場的。因此,目前童裝市場的細分不到位,是制約中國童裝業(yè)發(fā)展的一大因素。
再看國外知名的童裝品牌,每一個在市場細分上都做足了功夫。如臺灣品牌“麗嬰房”,以“大象”為標志,宣揚成熟穩(wěn)健,和平與希望的品牌理念,產(chǎn)品定位于0~6歲兒童,服裝的風格是優(yōu)雅精致,服裝的色調(diào)以溫馨可愛的粉彩系為主;而美國童裝品牌“米奇妙”,借助早已深入人心的迪斯尼卡通明星“米老鼠”為標志,宣揚健康與積極向上的品牌理念,產(chǎn)品定位于4~14歲兒童,服裝的風格是運動休閑服為主,多采用針織面料,色彩鮮艷,穿著舒適。
正是這些國外知名童裝品牌,注意細分童裝市場,并有明確的市場定位,才能在長期的市場競爭中逐漸確立并鞏固自己名優(yōu)產(chǎn)品的信譽與地位,最終在當今競爭如此激烈的市場中成為最大的贏家。
四、 專賣店市場定位
1.商品風格定位。決定開店之前,首先要考慮的就是商品風格定位。商品風格多種多樣,不僅可以以單一品牌的商品進行結(jié)構(gòu)規(guī)劃,還可以以童裝散伙群體系列的商品進行結(jié)構(gòu)規(guī)劃。
2.商品定位。按照不同的分類標準,童裝商品也有不同的分類方法。比如按款式分類,可以分為男裝,女裝和童裝;按價格分類,可以分為高檔,中檔,低檔;如果按照風格分類,則可以分為流行,職場,中性等。
3.經(jīng)營業(yè)態(tài)定位。新手開店應(yīng)該把經(jīng)營業(yè)態(tài)的定位放在一個重要的位置上。哪種業(yè)態(tài)最適合你要開的店?是要在位于百貨公司的某一位置開設(shè)童裝專柜,還是開小面積的高檔專賣店,或是在街面上開一個一般面積的營業(yè)門市店,抑或是開一個低檔的成衣賣場?是以直營方式開店,還是假名品牌童裝加盟連鎖店?這都是新手根據(jù)自己的情況來選擇。
4.經(jīng)營策略定位。一般品牌童裝門市店都采取鎖定單一品牌的經(jīng)營定位,而對一些沒有品牌形象可言的散貨童裝店來說,就可以采取鎖定價格的經(jīng)營定位,F(xiàn)在很多散貨童裝店都是采取這種定位,而規(guī)模相對較小的童裝店,由于資金以及空間有限,則一般都是采取專柜專營,寄生經(jīng)營或直貨的直營方式。
預(yù)計在今后幾年,童裝市場消費量每年將保持12%以上的增長,并成為中國最有增長性的消費市場之一。由于童裝市場在未來幾年中具有較大的發(fā)展空間,有部分國內(nèi)企業(yè)和國外企業(yè)普遍看好童裝市場發(fā)展的前景,開始涉足童裝經(jīng)營。由于我國童裝產(chǎn)業(yè)科技含量不高,企業(yè)進入市場的門檻較低,其營銷模式和產(chǎn)品的開發(fā)很容易被模仿,較多的童裝企業(yè)為擴大市場份額,都會根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營定位策劃不同營銷策略來參與高端市場或中端市場競爭,現(xiàn)在童裝加盟很受歡迎。
五、總結(jié)
總的來說,我國童裝品牌發(fā)展到今天,還是取得了很多的成績。但在成績面前,也要清醒地認識到我國童裝業(yè)所面臨的問題。因此,我國童裝企業(yè)該如何打造自己的名優(yōu)品牌,是目前一項緊迫的任務(wù)。而做好童裝的“市場細分”工作,無疑是打造名優(yōu)產(chǎn)品的必要前提。只有將這一工作做到位,才會為我國童裝品牌今后的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。相信隨著時間的推移,我國童裝品牌會在市場競爭中茁壯地成長起來。
溫暖的叮嚀作文600字13
隨著人們收入的增長,健康、養(yǎng)老等安全保障的需求成為人們?nèi)粘OM中不可缺少的部分,并在消費結(jié)構(gòu)中占有越來越重要的地位,人們對于生活品質(zhì)的要求越來越高,風險管理和保障意識也逐漸加強,對于保險行業(yè)將起促進作用。
那么對于我國保險保障基金數(shù)額的新高度,一方面有利于救助經(jīng)營不善的保險公司,另一方面也有助于救助保單持有人、保單受讓公司或者處置保險業(yè)風險。雖然我國目前還沒有一家保險公司破產(chǎn),但是未來不排除這種情況發(fā)生。
保險行業(yè)要尋求長遠發(fā)展,可以從以下幾個方面努力。首先,把小規(guī)模的代理機構(gòu)聯(lián)合起來,憑證零散代理機構(gòu)的地理優(yōu)勢,在全國范圍內(nèi)建立統(tǒng)一的品牌;采用集團化管理的模式,統(tǒng)一公司管理、統(tǒng)一股權(quán)管理、統(tǒng)一基本法,統(tǒng)一培訓,各地機構(gòu)自主開展機構(gòu)規(guī)劃、供應(yīng)商選擇、銷售隊伍的建設(shè)。
其次,機構(gòu)聯(lián)合,開發(fā)專業(yè)保險代理的專屬產(chǎn)品,減少渠道沖突和產(chǎn)品沖突的影響;積極發(fā)展保險電子商務(wù),網(wǎng)絡(luò)保險突破了工作時間的限制,讓客戶和壽險公司在任意時段內(nèi)都可以進行溝通和交流,極大地延長了保險交易的時間。
此外,在“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮下,保險行業(yè)應(yīng)抓住機遇。一是產(chǎn)業(yè)融合的新機遇。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的廣泛應(yīng)用和大數(shù)據(jù)的精確定價、精確營銷、精確管理,有利于打造一站式的綜合金融服務(wù)平臺。
二是管理優(yōu)化的新機遇。在“互聯(lián)網(wǎng)+”模式下,有助于實現(xiàn)集中管理和資源共享,并整合各種方式和渠道。
三是技術(shù)性帶來新機遇。保險業(yè)集團化經(jīng)營在“互聯(lián)網(wǎng)+”轉(zhuǎn)型過程中,實現(xiàn)技術(shù)升級的轉(zhuǎn)型提升,有助于構(gòu)建符合大數(shù)據(jù)要求的數(shù)字化管理體系,建立以用戶為中心的響應(yīng)前臺,有助于推進輕資產(chǎn)機構(gòu)的建設(shè)。
四是體驗提升。在集團化模式下更能把握互聯(lián)網(wǎng)機遇,實現(xiàn)以用戶為中心的轉(zhuǎn)型升級,從用戶不同階段的需求出發(fā),提供差異化的'服務(wù)體驗。
1.使市場競爭有序化,完善相關(guān)制度法規(guī)等。
中國保險市場一直處于一種不利于競爭的寡頭壟斷的環(huán)境中。中國保監(jiān)會成立后,進一步強調(diào)要逐漸規(guī)范市場秩序,加大對違規(guī)機構(gòu)和違規(guī)行為的打擊處罰力度。我們必須盡快完善相關(guān)法規(guī)和完善的保險運行機制,加快改革的步伐,從根本上改變國內(nèi)保險業(yè)的不良現(xiàn)狀。
提高從業(yè)人員的素質(zhì)。
在前文中已經(jīng)敘述了很多,保險行業(yè)應(yīng)該是一個充滿愛心,充滿責任,能夠幫助客戶規(guī)避風險的一個行業(yè),所以從業(yè)人員的素質(zhì)格外重要。另外因為其素質(zhì)不高已經(jīng)使保險公司在公眾的印象里抹黑,所以提高從業(yè)人員的道德規(guī)范,文化水平也成為發(fā)展的當務(wù)之急。
加強對保險業(yè)的宣傳,提高全社會對保險業(yè)的認識。
這點也是很有必要的,對于普通民眾來說,他們的風險及保險意識嚴重滯后。老百姓對于保險的意義和功能認識還不夠、人均保險費低、保險普及率很低、保險意識極其淡薄。對此我們必須加強宣傳讓普通民眾都認知到購買保險的重要性,這才是治本的方法,不僅可以有效促進保險業(yè)的發(fā)展,更能普遍提高民眾的防風險意識,一舉而兩得。
一季度,單季度原保險保費收入首次突破萬億元。保險市場增幅同比上升近21.81個百分點。一是財產(chǎn)險業(yè)務(wù)平穩(wěn)增長,實現(xiàn)原保險保費收入2154.40億元,同比增長8.85%,其中,車險業(yè)務(wù)實現(xiàn)原保險保費收入1679.42億元,同比增長12.08%。二是壽險業(yè)務(wù)快速增長,實現(xiàn)原保險保費收入8459.28億元,同比增長50.18%,其中,新單業(yè)務(wù)7141.42億元,同比增長68.49%。三是普通壽險和健康險業(yè)務(wù)高速增長,分別實現(xiàn)原保險保費收入5790.02億元和1168.74億元,同比分別增長87.81%和79.23%。
業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。政策環(huán)境優(yōu)化和保險公司不斷開拓新業(yè)務(wù)領(lǐng)域,民生類業(yè)務(wù)發(fā)展態(tài)勢良好。責任保險等增長較快。一季度,責任保險原保險保費收入為104.39億元,同比增長21.25%,占財產(chǎn)險公司業(yè)務(wù)的比例為4.46%,較上年同期增加了0.37個百分點。
未計入保險合同核算的保戶投資款和獨立賬戶本年新增交費6271.47億元,同比增長209.53%。其中,壽險業(yè)務(wù)保戶投資款和獨立賬戶本年新增交費5785.05億元;健康險業(yè)務(wù)保戶投資款本年新增交費486.35億元。
普通壽險業(yè)務(wù)原保險保費收入5790.02億元,同比增長87.81%,占壽險公司全部業(yè)務(wù)的60.06%,同比上升11.29個百分點;分紅壽險業(yè)務(wù)原保險保費收入2640.60億元,同比增長4.64%,占壽險公司全部業(yè)務(wù)的27.39%,同比下降12.53個百分點。
互聯(lián)網(wǎng)渠道業(yè)務(wù)平穩(wěn)增長。一季度,產(chǎn)險公司車險業(yè)務(wù)電話銷售渠道和互聯(lián)網(wǎng)銷售渠道業(yè)務(wù)平穩(wěn)增長,分別實現(xiàn)原保險保費收入244.56億元和138.19億元,同比分別增長3.19%和下降13.15%;占機動車輛保險業(yè)務(wù)比例為14.56%和8.23%。壽險公司直銷業(yè)務(wù)互聯(lián)網(wǎng)銷售渠道實現(xiàn)原保險保費收入92.99億元,同比增長554.86%,占壽險公司業(yè)務(wù)比例為0.96%,同比上升0.74個百分點。
壽險公司新單業(yè)務(wù)持續(xù)高增長勢頭。一季度,壽險公司人身險業(yè)務(wù)新單原保險保費收入7141.42億元,同比增長68.49%,占壽險公司全部業(yè)務(wù)的比例為74.08%,占比較去年同期上升7.04個百分點。其中,新單期交原保險保費收入1638.49億元,同比增長74.91%,占新單原保險保費收入的22.94%。
外資公司業(yè)務(wù)快速增長。一季度,外資保險公司原保險保費收入655.31億元,同比增長71.68%,市場份額5.47%,同比上升0.94個百分點。其中,外資財產(chǎn)險公司原保險保費收入45.39億元,同比增長11.16%,市場份額1.94%,同比持平;外資壽險公司原保險保費收入609.92億元,同比增長78.93%,市場份額6.33%,同比增加0.94個百分點。
保險賠付平穩(wěn)增長。一季度,保險公司賠付支出累計2891.33億元,同比增長25.10%。其中,產(chǎn)險業(yè)務(wù)賠款支出平穩(wěn)上升,累計賠款支出1075.95億元,同比增長17.65%。人身險業(yè)務(wù)給付較快增長,壽險業(yè)務(wù)給付金額1543.70億元,同比增長29.22%;健康險業(yè)務(wù)賠款與給付支出227.43億元,同比增長34.78%;意外險業(yè)務(wù)賠款支出44.24億元,同比增長32.88%。
資金運用收益率水平下降。保險公司資金運用結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整,收益率水平下降。截至一季度末,資金運用余額119942.74億元,較年初增長7.29%。股票和證券投資基金合計占比14.03%,較年初下降1.15個百分點;銀行存款和債券余額占比55.78%,較年初下降0.39個百分點。資金運用收益共計1385.47億元,資金運用平均收益率1.20%,同比下降1.03個百分點。
保險公司經(jīng)營效益下降。一季度,保險公司預(yù)計利潤總額389.36億元,同比減少481.51億元,下降55.29%。其中,產(chǎn)險公司預(yù)計利潤總額133.77億元,同比減少76.97億元,下降36.52%;壽險公司預(yù)計利潤總額154.84億元,同比減少409.36億元,下降72.56%;再保險公司預(yù)計利潤總額14.90億元,同比減少9.12億元,下降38.00%;資產(chǎn)管理公司預(yù)計利潤總額18.90億元,同比增加5.33億元,增長39.31%。
保險行業(yè)現(xiàn)金流充裕。一季度,保險公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流入8454.77億元,同比增長216.68%。其中,產(chǎn)險公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入938.76億元,同比增長79.71%;壽險公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入8155.81億元,同比增長262.41%。
保險從業(yè)人員增加。截至一季度末,全國保險機構(gòu)197家,較年初增加3家。其中,保險集團公司11家,保險公司161家,保險資產(chǎn)管理公司21家,其他公司4家。
保險公司中,產(chǎn)險公司76家,壽險公司76家,再保險公司9家。保險業(yè)職工人數(shù)103.96萬人,較年初增加1.5萬人,保險代理人員506.71萬人,較年初增加35.41萬人。
溫暖的叮嚀作文600字14
一、移動電源的發(fā)展趨勢
移動電源又稱便攜式電源,是隨著數(shù)字產(chǎn)品的普及和快速增長而發(fā)展起來的,其定義是便攜式、大容量便攜式電源。目前,數(shù)字產(chǎn)品的功能日益多樣化,使用更加頻繁。如何提高數(shù)字產(chǎn)品的使用時間,充分發(fā)揮其最大功能變得越來越重要。
當今社會,手機等數(shù)碼產(chǎn)品蓬勃發(fā)展,一個手機在手,每個家庭都需要數(shù)碼相機。mp3和mp4的普及指日可待。如今,隨著各種智能機器的出現(xiàn),手機和平板電腦的屏幕越來越大,功能越來越多。多媒體應(yīng)用的高功耗也在不斷增加,電池壽命遠遠落后于時代的節(jié)奏。而且數(shù)字產(chǎn)品的多樣性要求便攜式電源能夠?qū)λ袛?shù)字產(chǎn)品進行充電和供電,因此拔出移動電源的護套勢在必行。
二、移動電源的應(yīng)用及優(yōu)勢
特點:
1、體積小,便攜,可以在手機、數(shù)碼相機、平板電腦、游戲機等數(shù)碼產(chǎn)品沒電時及時充電,不會因為沒電而影響使用。
2、移動電源容量大,充滿電后可以給手機、平板電腦等數(shù)碼產(chǎn)品多次充電。
3、移動電源接口多,種類多?梢越o各種品牌的智能手機和平板電腦充電;還可以給各種可以通過USB數(shù)據(jù)接口充電的數(shù)碼產(chǎn)品充電,如數(shù)碼相機、數(shù)碼卡音箱、無線耳機等。
產(chǎn)品優(yōu)勢:
移動電源在世界上不僅被定義為消費電子產(chǎn)品,還被定義為生活和工作的日常工具產(chǎn)品。因為移動電源實現(xiàn)了電能的便攜應(yīng)用,所以比通常定義的日常工具產(chǎn)品有更深更廣的影響。尤其是今天,移動數(shù)字設(shè)備(手機、pda、mp4。psp等。和usb—b便攜式設(shè)備)在人們的日常生活和工作中變得越來越重要,并且移動電源作為生活和工作中的重要工具的重要性日益突出。我們可以定義為電子工具,是各種移動數(shù)字設(shè)備使用的強大后盾;我們可以定義為家用工具,可以完全替代所有的`電池產(chǎn)品(5v或者一次性電池或者充電電池等。)這在家庭生活中可能是需要的。同時容量大,使用方便,共享和使用成本低,環(huán)保。特別是隨著usb—b便攜式設(shè)備進入生活,其應(yīng)用將更加廣泛。我們也可以把它定義為工作工具、學習工具、旅行工具等等。
三、移動電力市場需求分析:
移動電源早在六七年前就出現(xiàn)了類似的產(chǎn)品,但市場根本沒有開放。直到2011年下半年,移動電源市場才真正火起來。IDC最新調(diào)查報告顯示,2008年中國手機和數(shù)字電子用戶總數(shù)超過8億,數(shù)碼相機等電子產(chǎn)品數(shù)量超過1億。然而,移動終端供電的瓶頸問題已經(jīng)成為世界各國和消費者共同關(guān)注的問題。據(jù)保守數(shù)據(jù)分析,僅按3%的市場即期購買需求來看,未來一年移動電源的市場容量約為2400萬臺,高達50億元。
四、行業(yè)市場分析:
隨著手機大屏幕的主流配置和數(shù)字電子產(chǎn)品的多功能集成,終端移動電子產(chǎn)品的使用頻率越來越高,往往會遭受供電不足的尷尬,不能及時處理和享受事物幾乎總是困擾著用戶。2007年6月14日,國家授權(quán)的手機廠商新生產(chǎn)的手機充電器將不再作為標準使用,統(tǒng)一的USB接口線纜標準將極大地促進移動電源產(chǎn)品的普及,促進市場需求。根據(jù)中國廣播電視局推出的新移動網(wǎng)絡(luò),可以在任何具有顯示功能的移動終端上隨時觀看電視信號。這項技術(shù)將在北京奧運會前全面推廣。
溫暖的叮嚀作文600字15
今年以來,我市堅決貫徹落實中央宏觀調(diào)控政策,堅持和落實科學的發(fā)展觀,緊緊圍繞____號文件明確的各項任務(wù),采取有力措施,努力實現(xiàn)房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理,房價基本穩(wěn)定的調(diào)控目標。目前我市房地產(chǎn)市場供銷兩旺,商品房空置面積不斷下降,房價基本穩(wěn)定,房地產(chǎn)業(yè)成為了我市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),為城市的社會經(jīng)濟發(fā)展提供了有力的支持。
一、近階段市場調(diào)控工作的進展情況
1、進一步改善供應(yīng)狀況,優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),促進總量和結(jié)構(gòu)的平衡。全市上半年新批商品房上市面積440、____萬平方米,同比增長了83、____%,改變了去年全市供不應(yīng)求的矛盾,基本可以滿足居民的購房需求。在全市總體供需走向平衡的同時,我市采取措施,繼續(xù)優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),首先是落實國家政策,控制拆遷規(guī)模,并實行拆遷補償市場化。上半年全市共完成新老拆遷項目____個,拆遷居民____戶。其次加快中低價商品房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度,在年初確定的今年完成____萬平方米經(jīng)濟適用房竣工任務(wù)的基礎(chǔ)上,南京市政府決定再追加____萬平方米,年底確保____萬平方米經(jīng)適房竣工、交付。
2、限制期房轉(zhuǎn)讓工作。針對投資性購房比例增長過快,存在一定量的短期炒作情況,南京于____月____日正式實施<加強商品房預(yù)售管理實施細則>。其中,購房實名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這____條內(nèi)容被認作是直指期房投機者的三道“逐客令”。這一做法杜絕了利用退房注銷再登記的方式進行期房轉(zhuǎn)讓的行為,在不影響中長期房地產(chǎn)投資者利益的情況下,有效地遏制了期房投機炒作。
3、建立健全多層次的住房保障體系,保證居民居者有其屋的目標。首先是針對最低收入家庭制定的廉租房計劃。今年我市要購、建儲備____套廉租住房,提供給市區(qū)的貧困無房家庭。其次是針對低收入家庭的經(jīng)濟適用房計劃。我市經(jīng)濟適用房共規(guī)劃九個地塊,面積共____畝,可建住宅____套,計劃到今年年底將竣工經(jīng)濟適用住房____萬平方米。針對中低收入家庭以及被拆遷的困難家庭我市還制定了中低價商品房計劃,計劃____年竣工____萬平方米。
二、20xx年上半年南京房地產(chǎn)市場運行特點
總體上看,上半年南京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量增價平,漲幅趨緩”的平穩(wěn)態(tài)勢,房地產(chǎn)市場運行的主要特點如下:
1、商品房供基本平衡、供略大于銷:今年上半年全市商品房上市面積440、____萬㎡,同比增長83、____%,預(yù)售面積381、____萬㎡,同比增長0、____%,供銷比為1、15;其中商品住宅上市面積390、____萬㎡,預(yù)售面積345、____萬㎡,與去年年均水平相比增長4、____%,交易量仍保持穩(wěn)中有升,供銷比為1、13、房地產(chǎn)總體市場供給基本可以滿足居民的購房需求。
2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理,普通商品房供應(yīng)明顯增加:區(qū)域供給結(jié)構(gòu)基本合理,據(jù)南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究中心統(tǒng)計,上市量最大的三個板塊是江寧、河西、江北,也是預(yù)售量最高的三個板塊。在上半年江南八區(qū)商品住宅預(yù)售面積段中,每平方米4000以下的占24、____%(包括經(jīng)濟適用房),____元的占32、____%,____元的占25、____%,____元以上的占18、____%。商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理,但與____元以下的商品房需求相比,供應(yīng)稍顯不足。
3、市場體系逐步完善、二三級市場體系聯(lián)動,良性發(fā)展:上半年全市存量房交易212、____萬㎡,交易2、____萬套,與去年年均水平相比基本持平;其中江南八區(qū)存量房交易157、____萬㎡,交易2、____萬套。二手房在去年交易總量增幅較大的基礎(chǔ)上,仍有小幅上升,租賃市場也水漲船高,租賃價格在去年平穩(wěn)的狀況下有了小幅提高。
4、商品房預(yù)售價格增幅得到平抑:據(jù)南京市房地產(chǎn)市場發(fā)展研究中心統(tǒng)計,商品住宅預(yù)售價格每月環(huán)比上漲分別為1、____%,—4、____%,4、____%,5、____%,7、____%,—1、____%,累計上漲11、____%。月均上漲不足____%,與全國____個大中城市房價平均漲幅基本持平。
5、公積金和商業(yè)銀行貸款成為實現(xiàn)市民置業(yè)的主要支柱。據(jù)人行南京分行統(tǒng)計,今年受宏觀調(diào)控影響,南京房地產(chǎn)開發(fā)貸款自____月份以來有所下降,上半年南京房地產(chǎn)國內(nèi)貸款累計61、____億元,同比增長49、____%,比四月份增幅下降了18、____個百分點。個人住房貸款仍保持穩(wěn)定增長,個人住房貸款占個人消費貸款的7成,上半年新增貸款____億元,增長____%,其中公積金貸款余額達到13、____億元,同比增長69、____%。個人住房貸款成為支持房地產(chǎn)需求不斷增長的一個重要因素。
三、20xx年下半年南京房地產(chǎn)市場走勢的基本判斷
隨著南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控措施和中央宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的.繼續(xù)影響,預(yù)計下半年南京房地產(chǎn)市場的基本走勢為:
1、房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長
今年上半年南京市房地產(chǎn)投資增幅為34、____%,去年全年投資增幅為34、____%。從下半年發(fā)展趨勢看,由于受到今年國家宏觀調(diào)控政策的影響,預(yù)計房地產(chǎn)投資增幅不會在上半年的基礎(chǔ)上出現(xiàn)較為強勁的反彈。但同時房地產(chǎn)投資的增幅也不會下降很多,首先是因為宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展,居民收入增長較快,為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境;其次我市各項城市建設(shè)速度將繼續(xù)加快,僅僅下半年河西就將投入建設(shè)資金____億元,從而推動房地產(chǎn)開發(fā);再次,一些有實力的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看好南京房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展,紛紛進入,把南京作為重點優(yōu)先發(fā)展的市場。綜合以上因素,我們預(yù)計下半年房地產(chǎn)投資仍會保持____%左右的增幅。
2、房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)供需兩旺的局面,呈現(xiàn)供略大于求態(tài)勢
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