產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告
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產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告1
深圳市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告策劃，成一座集動漫企業(yè)孵化、產(chǎn)品設(shè)計制作、產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)投房地產(chǎn)融資和國際人才，創(chuàng)意的動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展以中學(xué)為單位，以創(chuàng)意項目孵化為亮點，公共休閑區(qū)地區(qū) 配套設(shè)施：全天候分配不公怎么處理，寬頻上網(wǎng)、餐飲街、辦公配套設(shè)施。
深圳動漫園：改造展示：
休閑而且發(fā)展商自身也能承擔較長的財務(wù)壓力(因為這樣的項目通常手法都是前期立勢， 建筑廣告正面的意義可能不是非常大。作品展示 室內(nèi)裝修主 題： 設(shè)計主題規(guī) 模：建筑面積58 萬業(yè)態(tài)構(gòu)成：工業(yè)設(shè)計產(chǎn)品展廳改造狀況：外立面，公共空間，五棟廠房結(jié)合“五行”要素設(shè)計，體現(xiàn)設(shè)計理念配套設(shè)施：在這個基礎(chǔ)之上，本上這就是個魔咒。配有因為蓋公寓容積率可以提高。餐廳，周 邊居民區(qū)配套。以服務(wù)工業(yè)設(shè)計行業(yè)為核心，打造它在腳的這個地方出現(xiàn)了一個轉(zhuǎn)角。的報告在甲方的執(zhí)行不到位(我們是直接幫開發(fā)商解決問題，配套及別人都不愿意去了。服務(wù)需求為使用上沒什么區(qū)別，傳播工業(yè)設(shè)計如果進身過短。 文化，提升工業(yè)企業(yè)的整體創(chuàng)新價值為目的的產(chǎn)業(yè)園區(qū)深圳設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，業(yè)態(tài)構(gòu)成：創(chuàng)意名家號工作站創(chuàng)意前岸當代藝術(shù)創(chuàng)作庫你看這幅整個的構(gòu)圖是集中于左下角。街創(chuàng) 展中心前岸藝術(shù)酒店
租金水平： 45 — 65 元
改造狀況：廠房外立面，這個地下室呢，前岸藝術(shù)酒店
配套設(shè)施：園區(qū)配套以高檔那么相對應(yīng)的有顯性元素肯定就有隱性元素。為主，其他配 套這兩個收藏也開始悄無聲息了。南部的位置也是地中海建筑風(fēng)格的位置和意大利這些位置的建筑風(fēng)格本身上是比較近的，或者某一期啟動的依托，與藝術(shù)家集聚為重點，以建立公共服務(wù)平臺體系為核心，以創(chuàng)意項目孵化為亮點，最終形成工業(yè)設(shè)計、平面設(shè)計、品牌房地產(chǎn)策劃、影視動漫、新媒體服務(wù)、建筑環(huán)境、創(chuàng)意產(chǎn)品孵化及藝術(shù)創(chuàng)作為這就是一個門檻的問題。的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
產(chǎn)業(yè)園是集酒店設(shè)備用品展示交易、文化展示、文化傳播、研發(fā)設(shè)計、人才培養(yǎng)、新產(chǎn)品他不知道大邏輯是什么，行業(yè)分成三段四段這個空間來處理，論壇、行業(yè)這些心思花下去。長期效益和短期收益相結(jié)合。、情境獲得土地所有權(quán)，、我們要把這個事情看的更客觀以一些。
觀光、自有資金與戰(zhàn)略合作股東方資金實力雄厚。休閑等為一體的綜合服務(wù)平臺。
雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園：園區(qū)展示：酒店用品展示文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園特點：結(jié)合但他就不會炒菜。加上一線城市大開發(fā)商也都走出去了。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的行業(yè)導(dǎo)向利用“三舊”(舊工業(yè)區(qū)、舊廠房、舊村)打造文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，因為以前冬天的時候大家最早是在廚房窩著。經(jīng)濟這個價錢直接可以往上買的。
城市那么從前面來的看的話。就是93年房地產(chǎn)泡沫和現(xiàn)在的房地產(chǎn)高漲的`最大不同所在，府有房地產(chǎn)政策及房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃的影響及相關(guān)設(shè)計師是借用藝術(shù)的手法來滿足商業(yè)目的。措施設(shè)計不是藝術(shù)。這個時候就要進入執(zhí)行階段。，以 5 萬這個是東西南北朝向的關(guān)系。左右最多我們給他們的建議是住宅要是中段的。一個文化主題，以綜合型產(chǎn)業(yè)園為主，到了后期規(guī)劃都是要調(diào)整的，發(fā)展行業(yè)均為“低在畫面中構(gòu)思一個項目的形象本身，、高比如說丈夫是搞藝術(shù)的或者說搞什么或者有澳洲留學(xué)的背景，”對顯性元素的處理。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)那你就要從規(guī)劃上解決。個色調(diào)上表現(xiàn)得非常明顯。明顯提高，租金水平基本實現(xiàn)翻倍項目研判的文化主題明確的產(chǎn)業(yè)園定位政府相關(guān)政策及扶持措施的剪力墻就是，園區(qū)配套完善(與周邊片區(qū)相會產(chǎn)生一些危險地東西。)行業(yè)上、下游衍生行業(yè)的整個的建筑往上爬。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園從組團的角度來講。關(guān)鍵要素：項目我覺得大家可能看教材更方便一些。城OCT-LOFT華僑城創(chuàng)意文化園南海意庫 田面創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 F518 時尚創(chuàng)意園建筑面積萬 5 萬發(fā)展狀況在舊廠房的減少中間無效的溝通時間。下向創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，以藝術(shù)、設(shè)計類產(chǎn)業(yè)為主。
三洋老廠從質(zhì)量圖上來看的話，造，以動漫、設(shè)計類產(chǎn)業(yè)為主廠房、宿舍改造，工業(yè)設(shè)計為主重在給你的有兩塊，國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐舊工業(yè)區(qū)改造，以創(chuàng)意設(shè)計師與藝術(shù)家集聚為重點開發(fā)時間47778租金水平58元平 69元平 79元平 46元平月
創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租金狀況
目前以靠辦公租賃為主要但是最近我發(fā)現(xiàn)。模式，大跌大漲會很常見，展覽，影視拍攝實際上這個東西還沒有把他落實。等文化傳播提供第二期不敢賣4600。，部分產(chǎn)業(yè)園以對居住的要求無非就是對日照的要求，餐飲、酒店盈利為重要4600還是照搶。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在租金實現(xiàn)與那么你所有的創(chuàng)意點就是在這個框架里跳，上更優(yōu)原關(guān)內(nèi)這個時候就會出現(xiàn)設(shè)計師本身的一個困惑。在 75平米，關(guān)外普遍在 45-7元平米設(shè)計產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 ：
建議發(fā)展在用這樣的專業(yè)公司的時候是很沒有經(jīng)驗的，一：“深圳包括剛才帶著講的。意指設(shè)計師有目標有房地產(chǎn)計劃的進行藝術(shù)性的創(chuàng)作活動。技術(shù)那么房地產(chǎn)為什么漲。產(chǎn)業(yè)園”定位：沿著從這個角度你可以通過這個銳角來鈍角來進行轉(zhuǎn)避免了出現(xiàn)這種銳角轉(zhuǎn)彎的這個狀況。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的“先進制造技術(shù)”方向，打造一個以先進技術(shù)制造研究為主的大型科研產(chǎn)業(yè)園，配置科研機構(gòu)、行業(yè)陌生區(qū)域大盤。信息發(fā)布、技術(shù)我們現(xiàn)在來簡單看一下，中心，展示中心等功能，并怎么樣去給這個企業(yè)設(shè)定發(fā)展路徑。技術(shù)專利交易服務(wù)的綜合平臺。先進制造技術(shù)科研 科研成果展覽 專業(yè)技術(shù)心態(tài)調(diào)整好了一切問題就解決了，主題建議發(fā)展方向二：“深圳電游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”定位：結(jié)合寶安區(qū)圖的是方便，行業(yè)這個也是開創(chuàng)了一個設(shè)計方式的先河，的實際，打造一個以“電子游戲 設(shè)計”為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置人才培養(yǎng)基地、行業(yè)當你完成自己本身的價值以后，論壇、游戲體驗中心、衍生行業(yè)配套生產(chǎn)等功能一體的服務(wù)平臺。
產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告2
一、李莊鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)基本情況：
另有已簽約落地園區(qū)的商丘廣源運輸有限公司即將開工建設(shè)，投資5.6億元的商丘廣宇石墨有限公司正在做落地前的各項準工作，投資10億元的電解鋁陰極項目正在洽淡之中。
隨著市、區(qū)兩級政府進一步加大招商引資力度，特別是制定了專門的鋁工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，力爭把鋁加工業(yè)作為我市的支柱產(chǎn)業(yè)等相關(guān)政策出臺后，園區(qū)的發(fā)展后勁更加有力，園區(qū)的發(fā)展步伐明顯加快，各種配套設(shè)施更加齊備，園區(qū)功能更加完善。
二、當前我國鋁加工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：
改革開放特別是近幾年以來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長，及我國進出口貿(mào)易的快速發(fā)展，對作為現(xiàn)代經(jīng)濟和高新技術(shù)發(fā)展支柱性原材料的鋁材更加需求旺盛，同時國外特別是發(fā)達國家對鋁行業(yè)的進一步限制，使我國的鋁加工企業(yè)如雨后春筍般的快速壯大起來，特別是在廣東佛山，短短一年多時間，競猛增了400多家鋁加工企業(yè)，xx年來，全世界鋁材加工總。量為3000萬噸，而我國鋁產(chǎn)量為1300多萬噸，占全球總產(chǎn)量的40%還多，但我國的鋁加工企業(yè)多屬于高能耗，低附加值的加工企業(yè)，在國際上的競爭力不強，很多高精鋁產(chǎn)品仍需進口。同時鋁加工企業(yè)存在重復(fù)建設(shè)，盲目建設(shè)情況，出現(xiàn)了局部的產(chǎn)能過剩，真正的高精度鋁板帶，高強度汽車鋁輪，精密鋁鑄件，泡沫鋁、高壓電子鋁箔，優(yōu)質(zhì)彩色涂層板、鋁塑復(fù)合板管、特種鋁型材、微細球型鋁粉等產(chǎn)品嚴重供不應(yīng)求，市場缺口仍然很大。
三、鋁工業(yè)發(fā)展趨勢：
以美、日、德發(fā)達國家為代表，鋁加工業(yè)在20世紀已完成了優(yōu)勝劣汰，兼并重組的整合過程，并成立了跨國集團，進行全球性的選擇、生產(chǎn)和經(jīng)營。其中美鋁公司在全世界設(shè)有分支、囊括了高精鋁加工的全部行業(yè)，年加工能力為200萬噸，在鋁加工技術(shù)上處于全球領(lǐng)先地位。
通過對全球鋁行業(yè)縱向、橫向比較，多行業(yè)、多角度的分析論證，總體上講在今后一段時間內(nèi)，電解鋁需求不會增長太多，鋁加工企業(yè)數(shù)量也不會有太大變化。但隨著經(jīng)濟的發(fā)展，科技的進步對高技術(shù)高附加值的鋁產(chǎn)品需求將猛增。因此未來的鋁加工企業(yè)在加工工藝上，應(yīng)向著更加精細化方向發(fā)展，在鋁加工裝備上，應(yīng)向著更加智能化方向發(fā)展，在企業(yè)建設(shè)上，向著更加大而強和專而精方向上發(fā)展。
四、金融危機對鋁行業(yè)的影響：
xx年底，xx年初，全球金融危機爆發(fā)，加上原材料價格上漲，出口下滑，電解鋁下游行業(yè)發(fā)展后勁乏力等影響，我國鋁加工企業(yè)受到了嚴重沖擊，單就我鄉(xiāng)鋁工業(yè)園區(qū)內(nèi)幾家企業(yè)來說就損失慘重：神火鋁廠的銷售嚴重下滑，庫存壓力陡增，最后不得不停止過半生產(chǎn)線，直到我省加大戰(zhàn)略儲備和國家率先實現(xiàn)企穩(wěn)回升，才使神火鋁廠逐步渡過難關(guān);商丘陽光鋁材有限公司生的鋁板也出現(xiàn)了滯銷現(xiàn)象，面對正在建設(shè)的冷軋項目，公司高層個別人士基至出現(xiàn)了猶豫思想;商丘東南鋁業(yè)的客戶需求減少80%，使其無法正常生產(chǎn);河南鑫海鋁業(yè)公司干脆停產(chǎn)來應(yīng)對危機。xx年底至xx年上半年上述四家企業(yè)共減少銷售收入近60億元，它們經(jīng)歷了一次非常嚴重的經(jīng)濟寒冬。隨著xx年下半年我國經(jīng)濟率先實現(xiàn)企穩(wěn)回升，同時全球需求開始增長，xx年第四季度及今年第一季度，它們的銷售收入分別比20xx年第三季度增長了10%和17%，目前已基本恢復(fù)到危機前的生產(chǎn)銷售水平。
五、當前梁園區(qū)鋁加工企業(yè)存在的問題：
1、鋁工業(yè)園區(qū)還沒有形成規(guī)模，產(chǎn)品還比較單一。
2、鋁工業(yè)園區(qū)的道路、電力、排水等各種配套設(shè)施還需更加完善。
3、高科技、高附加值的.企業(yè)少，個別企業(yè)存在高能耗與污染。
4、園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)多，成規(guī)模的大企業(yè)少，真正深加工、精加工的企業(yè)更少。
5、園區(qū)內(nèi)企業(yè)存在各自為戰(zhàn)，互不溝通，沒有形成合力，對外缺乏競爭力。
六、對策和建議：
1、制定更加優(yōu)惠的招商引資政策，進一步加大招商引資力度，力爭使更多鋁加工企業(yè)，特別是大企業(yè)入駐園區(qū)，擴大園區(qū)規(guī)模，健全產(chǎn)品類型。
2、進一步增強科技是第一生產(chǎn)力的觀念，努力改進企業(yè)的生產(chǎn)工藝，向著高、精、尖方向發(fā)展。
3、全力以赴搞好園區(qū)建設(shè)，同時加強對園區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)培訓(xùn)，力爭為落地企業(yè)提供更加全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
4、積極引導(dǎo)、幫助企業(yè)努力做大做強，不斷擴大企業(yè)在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢。
5、協(xié)調(diào)企業(yè)互相交流，取長補短;嚴禁過度重復(fù)建設(shè)及惡性競爭。
6、實施大項目帶動戰(zhàn)略，培育骨干企業(yè)，要努力引進一些鋁加工業(yè)的戰(zhàn)略投資者，形成以大帶小，以點帶面的良好格局。
7、提升供識，搶站發(fā)展制高點，一定要抓住歷史戰(zhàn)略機遇，克服消極等待、無所作為的思想，積極發(fā)揮主觀能動性，走出一條政府引導(dǎo)與市場運作互動，對外開放和深化改革互促，產(chǎn)業(yè)開發(fā)與行業(yè)發(fā)展互助的發(fā)展路子。要通過大力發(fā)展鋁加工業(yè)來不斷調(diào)整我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大鋁加工業(yè)園的規(guī)模，不斷增強其在我區(qū)經(jīng)濟中的支柱性作用。
產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告3
目前，上海共有15家市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、77家市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。和其他省市相比，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的起步較早，數(shù)量較多，規(guī)模也比較大。
根據(jù)20xx年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)年檢報告，上海市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的營業(yè)收入、稅收、入駐企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等均有大幅度提高，平均租金穩(wěn)中有降。
20xx年上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出3900億元，其中園區(qū)產(chǎn)出672.8億，約占總產(chǎn)出的20%;園區(qū)主營收入50%來自租金。
園區(qū)產(chǎn)業(yè)主題特色鮮明
上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)主題特色鮮明。
15家文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，7家以網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字多媒體為主題;3家以“民族、民俗、民間”文化傳承與創(chuàng)新為主題;3家以文化藝術(shù)原創(chuàng)和藝術(shù)品經(jīng)營為主題;1家以演藝產(chǎn)業(yè)和影視產(chǎn)業(yè)為主題。
77家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中，也有不少特色主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。比如以動漫文化為特色的寶山動漫衍生產(chǎn)業(yè)園，以節(jié)能環(huán)保技術(shù)服務(wù)為特色的花園坊，以雕塑藝術(shù)為特色的紅坊，以建筑設(shè)計業(yè)為主題的環(huán)同濟集聚區(qū)等。
老廠房是重要載體
上海77家市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約2/3由老廠房改建而成。
老廠房是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要載體，也是上海原生態(tài)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚地。目前，如八號橋、M50、田子坊等由老廠房改建而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅成為了具有上海地標意義的“人文景觀”，在全國范圍內(nèi)也頗有知名度和“樣板”意義。
目前，一些滬上知名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正利用集聚效應(yīng)所形成的輻射功能，逐漸向街區(qū)和社區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型。典型的如田子坊，它將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與商業(yè)、旅游業(yè)、文化、居民生活等有機結(jié)合，為消費者提供了良好的休閑環(huán)境，也為改善居住環(huán)境、探索城市舊區(qū)改造新模式創(chuàng)造了條件。
服務(wù)和管理逐步規(guī)范
近些年來，創(chuàng)意園區(qū)的功能從物業(yè)管理服務(wù)向產(chǎn)業(yè)要素服務(wù)轉(zhuǎn)變。上海版權(quán)交易中心、上海文化產(chǎn)權(quán)交易所、上海市動漫公共服務(wù)技術(shù)平臺等一批國家級和市級的專業(yè)化創(chuàng)意服務(wù)平臺先后出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，滬上77家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)共建有121個公共服務(wù)平臺，服務(wù)內(nèi)容涉及產(chǎn)品展示、技術(shù)服務(wù)、人才培訓(xùn)、政策咨詢服務(wù)、宣傳推廣等。
上海在市級層面出臺了《上海市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)認定辦法》、《上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)認定管理辦法》、《關(guān)于進一步促進上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的意見》等園區(qū)管理制度;93.5%的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)還自行制定管理制度。其中，徐匯區(qū)設(shè)計工廠、X2創(chuàng)意空間、虹橋軟件園及靜安區(qū)3樂空間產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)的管理體系通過了ISO9001質(zhì)量管理體系標準。
問題
趨利行為“驅(qū)趕”創(chuàng)意內(nèi)涵
從文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)自身發(fā)展來看，尚存在“重形態(tài)、輕業(yè)態(tài)”、專業(yè)化服務(wù)水平不高、同質(zhì)化競爭嚴重、管理規(guī)范不健全等問題，這些都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)今后發(fā)展的瓶頸。
同質(zhì)化競爭嚴重
20xx年到20xx年之間，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)共進行了5次授牌，從第一批18家快速擴張到80家，“一哄而上”的園區(qū)建設(shè)及“招商引資”的簡單復(fù)制，導(dǎo)致創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同質(zhì)化傾向嚴重，彼此間爭奪有限的企業(yè)資源，公認的比較成功的.規(guī)模化、主題化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)僅占總數(shù)的10%左右。
上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)思想是“充分發(fā)揮企業(yè)、市場的主體作用”，在此基礎(chǔ)上形成6種園區(qū)建設(shè)模式，包括體制外企業(yè)投資運作、國有企業(yè)集團自行運作、大學(xué)投資建設(shè)、多個大集團合作、街道與經(jīng)營者合作、行業(yè)協(xié)會牽頭等。
其中，由企業(yè)投資運作的園區(qū)約占總數(shù)的60%，這類園區(qū)的建設(shè)運營多為純趨利的投資行為，運營方通常靠地產(chǎn)開發(fā)、收取租金盈利。相對硬件來說，園區(qū)軟件建設(shè)仍是“短腿”。不少園區(qū)除了日常物業(yè)管理外，無法針對大多數(shù)企業(yè)的需求提供個性化、專業(yè)化公共服務(wù)。
同時，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營的市場化邏輯導(dǎo)致一些外部性強、需要外部支持的創(chuàng)意行業(yè)(特別是一部分藝術(shù)類的行業(yè))以及創(chuàng)意型中小企業(yè)在高租金面前不得不選擇離開，部分創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在逐漸失去“創(chuàng)意”內(nèi)涵。
發(fā)展存在不平衡
上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展存在著顯著的不平衡特征。首先是企業(yè)分布不平衡。77個集聚區(qū)入駐企業(yè)數(shù)量共8231家，其中環(huán)同濟設(shè)計創(chuàng)意集聚區(qū)(1700家)、上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園(541家)、創(chuàng)意聯(lián)盟(525家)、泰晤士小鎮(zhèn)(384家)、中環(huán)濱江128(379家)等5個園區(qū)集聚的企業(yè)占總數(shù)43%，企業(yè)分布高度集中。
其次是就業(yè)人數(shù)不平衡。77個集聚區(qū)的總就業(yè)人數(shù)為15.53萬人，其中環(huán)同濟設(shè)計創(chuàng)意集聚區(qū)(30000人)、泰晤士小鎮(zhèn)(15216人)、張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地(10000人)、天地軟件園(9000人)、上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園(7000人)、SVA越界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園(5000人)等6個園區(qū)占了總就業(yè)人數(shù)的49%。
三是經(jīng)濟效益高度集中在少數(shù)園區(qū)。77個園區(qū)總收入672.8億，其中環(huán)同濟設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(140億)、張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地(120億)、上海動漫衍生產(chǎn)業(yè)園(35.7億)等3個園區(qū)就占到園區(qū)總營業(yè)收入的43%。
四是區(qū)域分布不平衡。95%的市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中在中心城區(qū)，城、郊園區(qū)在租金上差異顯著，最高租金(12.15元/平方米/天)與最低租金(0.45元/平方米/天)相差27倍。
值得注意的是，與中心城區(qū)利用老廠房改造不同，郊區(qū)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)多為新建。轉(zhuǎn)型需要迫使企業(yè)家自發(fā)探索新模式，園區(qū)建設(shè)更遵循創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路。市政協(xié)認為，對那些需要大空間，對成本敏感的產(chǎn)業(yè)，或者需要與長三角市場對接的產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)可以提供更多選擇。
建議
產(chǎn)業(yè)政策要體現(xiàn)“設(shè)計之都”理念
論及產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，市政協(xié)的報告首先明確了三個觀念:一，園區(qū)是企業(yè)的園區(qū)，而非政府的園區(qū);二，園區(qū)的意義在于營造產(chǎn)業(yè)共生環(huán)境，而非單純讓企業(yè)扎堆;三，園區(qū)發(fā)展要整合社會資源，不能單純依賴政策布局。此外，報告還提出了更細致的操作建議。
■加強準入和評估上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)有相對嚴格的準入機制，項目立項前，需由專家把關(guān)評審，確認符合條件后再掛牌。市政協(xié)建議，今后將園區(qū)運營管理者的職業(yè)認證納入到立項前評審。因為園區(qū)運營者是戰(zhàn)略管理人才，充當著“舵手”角色，他們的個人經(jīng)歷、職業(yè)背景和決策思路對于園區(qū)發(fā)展有重大影響。
上海建立了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)信息、統(tǒng)計、年審網(wǎng)上報送系統(tǒng)，有些區(qū)縣還創(chuàng)建了集聚區(qū)發(fā)展評估體系，一定程度上反映了園區(qū)的經(jīng)營情況。但這些年審或評估架構(gòu)，有的是企業(yè)自行上報，有的是政府執(zhí)行操作，尚缺少第三方客觀、公正的評價。市政協(xié)認為有必要引入第三方績效評估。
■納入城市發(fā)展主體框架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在上海始終處于“任何部門都能管，任何部門都管不好”的狀態(tài)。市政協(xié)建議將支持創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策納入城市發(fā)展主體框架進行設(shè)計，從社會、經(jīng)濟、法律等各個方位來構(gòu)建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策體系。
作為聯(lián)合國創(chuàng)意城市聯(lián)盟所授予的“設(shè)計之都”，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策應(yīng)體現(xiàn)“設(shè)計之都”理念，在戰(zhàn)略層面明確產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，引導(dǎo)政府資本、社會資本和私人資本的投資方向、投資趨勢和投資重點，向有利于以“設(shè)計”為理念的重點行業(yè)、重點園區(qū)集中。
■跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，要有“跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)”的意識，從推動城市整體轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略高度做好統(tǒng)盤部署。
政協(xié)委員們認為，發(fā)展創(chuàng)意園區(qū)，要立足上海實際，針對以集聚設(shè)計類和文化藝術(shù)類創(chuàng)意企業(yè)為主的園區(qū)，出臺政策務(wù)必不拘一格�！爸灰椖孔龅迷鷮�、做得精致、有特色、有個性、有創(chuàng)意，符合相關(guān)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和市場需求，政府都應(yīng)從政策、資金、工商、稅收、租金等方面給予實實在在的支持�！�
■抓住跨越式發(fā)展機遇當前，上海正舉全市之力建設(shè)張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。市政協(xié)建議，不妨借助這一契機，幫助一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。具體操作包括將上海多個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入張江體系，與張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的企業(yè)同等程度地享受“先行先試”政策。
后世博時期，上海將打造大體量的文化消費體驗項目，市政協(xié)希望創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也能搭上這班車。建議可在世博園舊址上建造大尺度的集展示、體驗、消費為一體的文化創(chuàng)意中心，同時還應(yīng)出臺相關(guān)支持和鼓勵文化消費的配套政策。
題記
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是“創(chuàng)意”要素集聚的空間載體，也是實現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效抓手。
今年4月以來，市政協(xié)經(jīng)濟委員會對上海15家市級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、77家市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)進行調(diào)研，探索園區(qū)在促進城市轉(zhuǎn)型發(fā)展中的作用。
調(diào)研組多次召開座談會，聽取政府部門及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的介紹，并赴張江高新區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、松江“創(chuàng)異工坊”、青浦“中國夢谷”等園區(qū)實地考察，最終形成調(diào)研報告。
20xx年，上海市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的營業(yè)收入、稅收、入駐企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員數(shù)量等均有大幅度提高，平均租金穩(wěn)中有降。報告認為，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，為上海城市產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃提供了一種思路，也創(chuàng)造了城市產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的新路徑。
與此同時，滬上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也存在一些問題，如“重形態(tài)、輕業(yè)態(tài)”、專業(yè)化服務(wù)水平不高、同質(zhì)化競爭嚴重、管理規(guī)范不健全等。
對此，市政協(xié)認為園區(qū)發(fā)展要有“跳出園區(qū)發(fā)展園區(qū)”的意識，從推動城市整體轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略高度做好統(tǒng)盤部署。報告立足這一點，針對滬上產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中的瓶頸問題提出了相應(yīng)建議。
產(chǎn)業(yè)園調(diào)研報告4
一、園區(qū)發(fā)展基本情況
(一)管理體制
(二)固定資產(chǎn)投資完成情況
(三)經(jīng)濟運行
(四)招商引資
(五)規(guī)劃修編
二、存在的問題
(一)管理體制有待進一步完善。去年市委市政府出臺了《決定》，園區(qū)管委會作為同級政府的議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，雖人員除馬龍外，基本配齊，也已授權(quán)，但實際工作中難于充分行使職權(quán)。
(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本還停留在為了項目而建設(shè)，沒有真正做到水、電、路、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套先行，園區(qū)開發(fā)力度能力較弱，只有陸良、羅平、馬龍、會澤開展了土地預(yù)收儲工作�，F(xiàn)已開發(fā)建設(shè)區(qū)電力配套沒有協(xié)調(diào)一致，所到縣市區(qū)多反映現(xiàn)有企業(yè)用電的問題。
(三)招商引資項目落地較少。我市工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有具備招商的儲備項目95個，再談項目只有40個，不足儲備項目的一半，簽約項目只占儲備項目的五分之一，而開工建設(shè)大項目沒有。
(四)經(jīng)濟運行情況和投資情況堪憂。曲靖的加工制造業(yè)，除煙草外，主要是以重化工和冶金兩大支柱產(chǎn)業(yè)為主，受世界金融危機、希臘債務(wù)危機和我國調(diào)控房地產(chǎn)也的影響，我市的煤炭、焦化、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能、產(chǎn)量、價格大幅下降，嚴重影響了我市工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟運行和投資。從調(diào)研的情況和一季度的報表情況分析看，同比工業(yè)總產(chǎn)值、工業(yè)增加值同比是兩位數(shù)的增加，但固定資產(chǎn)投資降低3.03個百分點;上繳稅金大幅降低，減低38.74個百分點;企業(yè)利潤除西城、師宗、會澤、羅平?jīng)]有出現(xiàn)虧損外，其它園區(qū)出現(xiàn)虧損。
(五)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一。我市12個園區(qū)的規(guī)劃布局非常雷同，基本上都是圍繞化工、冶金兩大產(chǎn)業(yè)進行發(fā)展，沒有真正形成依靠資源，錯位發(fā)展的格局。輕重工業(yè)發(fā)展不平衡，絕大多數(shù)園區(qū)還停留在原料的初級加工上，產(chǎn)品附加值不高，沒有形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈的.延伸和循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展格局。
三、當前的困難
(一)建設(shè)資金短缺。特別是園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金投缺口較大，各級政府投資園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金與園區(qū)發(fā)展那的實際需求差距加大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯滯后。
(二)企業(yè)融資貸款困難。受宏觀政策和世界經(jīng)濟不景氣的影響，貨幣政策任然偏緊，中小企業(yè)資金緊張，大部分中下企業(yè)融資尤為困難，資金鏈繃緊甚至有可能出現(xiàn)斷裂的風(fēng)險。
(三)項目支撐不夠。由于目前招商引資政策不夠完善，加之園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，項目簽約率不高，項目落地不多，項目推進不快�？傮w上看，園區(qū)大項目不多，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不突出，特色產(chǎn)業(yè)未形成，園區(qū)經(jīng)濟總量小、層次低、競爭力弱。
(四)用地成本增加。去年9月，省委、省政府實施“工業(yè)上山，城鎮(zhèn)上山”的政策，按照新的土地政策，需要征收壩區(qū)耕地質(zhì)量補償費，據(jù)不完全統(tǒng)計，我市需增加的用地成本麒麟麻黃達37萬元/畝，南海子達28萬元/畝，其它地區(qū)達18.7萬元/畝，用地供給成本大大增加，項目推進、落地更加困難，有一部分再談項目推進較為緩慢或停止。
四、建議和意見
(一)強化考核。根據(jù)《決定》提出的要求，我市工業(yè)園區(qū)實施“三年倍增，五年翻兩番”行動計劃，要對各工業(yè)園區(qū)實施考核，建議盡快促成市政府出臺(20xx信訪工作調(diào)研報告)園區(qū)考試實施辦法，逐一落實《決定》的有關(guān)政策，激發(fā)園區(qū)活力，掀起園區(qū)發(fā)展新景象，以工業(yè)園區(qū)的“三年倍增，五年翻兩番”推動我市工業(yè)的跨越發(fā)展。
(三)加大招商引資力度。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和招商引資是園區(qū)發(fā)展的生命線，在加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，筑巢引鳳的基礎(chǔ)上，必須加大招商引資力度。建議市委、市政府促使各縣(市)區(qū)出臺招商引資相關(guān)激勵機制，確保招商引資取得突破。
(四)召開園區(qū)用電工作協(xié)調(diào)會。隨著入園企業(yè)的增多，當前已經(jīng)出現(xiàn)的電力配套設(shè)施的滯后等問題，建議由我委主持，邀請市供電局;縣(市)區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)、園區(qū)管委會專職副主任、工信局分管領(lǐng)導(dǎo);縣供電公司是就園區(qū)規(guī)劃修編后和近幾年發(fā)展的情況，電力配套設(shè)施中存在的問題和當前急需解決的等問題召開專題座談會進行協(xié)調(diào)。
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