房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理半年總結(jié)范文
房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理半年總結(jié)范文
一、*年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況：
上半年，我縣采取一系列扶持措施，積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)的目標(biāo)。在政府各項(xiàng)政策組合拳的刺激下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“銷售快速增長(zhǎng)，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)”的良好局面。1-5月份，全縣共銷售商品房12423套，銷售面積*萬平方米，銷售收入*億元，居*市各區(qū)縣第
一、全省各地市第二（僅次于*市），上述三項(xiàng)指標(biāo)均超過了今年一年的總量。1-5月份房地產(chǎn)預(yù)計(jì)帶動(dòng)相關(guān)稅收4億多元，達(dá)到今年總量的80%。上半年，我縣采取的主要措施包括：
一是出臺(tái)扶持政策。為拉動(dòng)投資和消費(fèi)，我縣在抓好落實(shí)省、市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等各項(xiàng)政策的基礎(chǔ)上，今年1月22日，我們出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)*縣縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，制訂了10條房地產(chǎn)業(yè)扶持政策。從獎(jiǎng)勵(lì)開工施工、降低兩項(xiàng)保證金、加快基礎(chǔ)設(shè)施配套等十個(gè)方面給予扶持。建立了房地產(chǎn)聯(lián)席會(huì)議制度，積極協(xié)調(diào)解決影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重大問題，對(duì)每年的開工項(xiàng)目、待開工項(xiàng)目以及資金困難項(xiàng)目實(shí)行跟蹤服務(wù)。通過實(shí)施一系列更寬松、更靈活、更有實(shí)質(zhì)性、更有突破性的政策措施，全縣的房地產(chǎn)業(yè)有了一個(gè)新的發(fā)展。
二是實(shí)施購房財(cái)政補(bǔ)貼。為更加有效地渡過金融危機(jī)的影響，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，積極支持本縣或外來人口買房，今年，2月10日至5月10日，我縣開展了為期三個(gè)月的春季購房節(jié)財(cái)政補(bǔ)貼活動(dòng)。在活動(dòng)期間，我們對(duì)凡在本縣范圍內(nèi)指定樓盤購買商品住房的購房者，每套建筑面積在*平方米以內(nèi)的，由財(cái)政補(bǔ)貼1萬元，建筑面積在*平方米之間的，由財(cái)政補(bǔ)貼2萬元，并不限對(duì)象和套數(shù)。這一活動(dòng)，有效地刺激了住房消費(fèi)，使全縣購房剛性需求得到全面釋放�；顒�(dòng)期間，全縣共銷售商品*套，銷售面積*萬元平方米，政府實(shí)際拿出財(cái)政補(bǔ)貼資金*萬元。活動(dòng)效果非常明顯，既拉動(dòng)了消費(fèi)，增加了稅收，又為穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)下一輪房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了先機(jī)。
三是參加春季房交會(huì)。房交會(huì)等節(jié)會(huì)活動(dòng)是促進(jìn)商品房銷售的一個(gè)良好平臺(tái)。今年，我縣積極組織19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加*市春季房交會(huì)，取得了喜人成績(jī)。房交會(huì)4天期間，全縣商品房共成交*套，成交面積*萬M2，成交金額*億元。我們將“購房節(jié)”與“春交會(huì)”整合起來，產(chǎn)生了較大的轟動(dòng)效應(yīng)，在政府空前的優(yōu)惠政策和開發(fā)商的大幅讓利疊加效應(yīng)刺激下，全縣購房剛性需求被強(qiáng)力拉動(dòng)，銷售形勢(shì)喜人。
四是推行集體土地拆遷貨幣安置。為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，我縣在*、*、*、*等四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)施集體土地拆遷貨幣安置。在項(xiàng)目拆遷安置過程中，政府不再集中建設(shè)保障性安置房，也不再劃地給被拆遷農(nóng)民自建住房，而是向被拆遷人每人發(fā)放10萬元的住房貨幣補(bǔ)貼憑證，由被拆遷人持補(bǔ)貼憑證到商品房市場(chǎng)購買商品住房。全縣四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)按往年拆遷安置量計(jì)算，每年有*左右的農(nóng)民將被拆遷買房，僅這一部分就可拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售近5億元。今年的松雅湖項(xiàng)目是首個(gè)集體土地拆遷貨幣安置項(xiàng)目，需動(dòng)遷安置人口3300多人，該項(xiàng)目不僅可以提升*的居住環(huán)境，打造城市宜居名片，而且，預(yù)計(jì)還可以拉動(dòng)全縣10萬平方米的住房被動(dòng)需求。這一舉措對(duì)于促進(jìn)銷售、繁榮市場(chǎng)起到了較為積極的作用。
二、相關(guān)問題及建議：
上半年，在政府各項(xiàng)政策的扶持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，交易量快速攀升，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)作出了較大貢獻(xiàn)。下半年，這一良好局面能否繼續(xù)維持下去，需要我們密切關(guān)注市場(chǎng)變化，及時(shí)加強(qiáng)市場(chǎng)分析，并采取各項(xiàng)措施解決市場(chǎng)出現(xiàn)的相關(guān)問題。
1、建議繼續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套是房地產(chǎn)快速發(fā)展的先決條件，建議政府繼續(xù)加大*板塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大縣城區(qū)域文化體育場(chǎng)館的建設(shè)以及高檔金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，引導(dǎo)購物、娛樂朝高檔消費(fèi)方向發(fā)展。
2、建議繼續(xù)提升樓盤開發(fā)建設(shè)品味。從今年的銷售形勢(shì)來看，*城等品牌優(yōu)質(zhì)樓盤受到消費(fèi)者的青睞，因此，建議政府和職能部門積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立自己的品牌，引導(dǎo)企業(yè)依靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)和誠(chéng)信等品牌形象贏得市場(chǎng)。
3、建議積極引導(dǎo)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。目前我縣工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)還處于摸索階段，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)前景廣闊，聚集效應(yīng)明顯，建議政府進(jìn)一步放寬對(duì)*產(chǎn)業(yè)配套基地工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的入?yún)^(qū)門檻，并積極引導(dǎo)有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)入園建設(shè)，通過工業(yè)地產(chǎn)支持孵化企業(yè)發(fā)展壯大，并最終促進(jìn)第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4、建議繼續(xù)加*、退田還湖等項(xiàng)目的宣傳推介。武廣新城、航空新城的運(yùn)營(yíng)可帶來強(qiáng)大的人流、物流，促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，退田還湖項(xiàng)目的實(shí)施，將使全縣整個(gè)區(qū)域環(huán)境得到質(zhì)的飛躍，因此，建議政府以這些項(xiàng)目為切入點(diǎn)，繼續(xù)加強(qiáng)宣傳推介，吸引更多客商來我縣投資購房興業(yè)。
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