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物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同

時(shí)間:2024-11-23 10:05:41 曉璇 服務(wù)合同 我要投稿
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物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同范本(通用13篇)

  隨著法律觀念的深入人心,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?下面是小編整理的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同范本,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同范本(通用13篇)

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 1

  甲方(委托方):__________________

  法定代表人:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  乙方(受托方):__________________

  法定代表人:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系電話:__________________

  鑒于甲方在物業(yè)管理方面需要專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù),乙方具備提供此類(lèi)服務(wù)的資質(zhì)和能力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求,為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)政策咨詢(xún),包括但不限于國(guó)家及地方物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主權(quán)益保護(hù)法規(guī)等的解讀與應(yīng)用指導(dǎo)。

  協(xié)助甲方制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度,涵蓋物業(yè)人員崗位職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等,確保其符合法律法規(guī)要求并具有可操作性。

  對(duì)甲方的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)、客戶服務(wù)技巧、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、應(yīng)急處理預(yù)案等,提升團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

  為甲方提供物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)建議,從物業(yè)管理的角度出發(fā),對(duì)小區(qū)或商業(yè)物業(yè)的布局、設(shè)施配備、交通流線等方面提出優(yōu)化方案,以利于后期的運(yùn)營(yíng)管理。

  協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理招投標(biāo)工作,包括編制招標(biāo)文件、審核投標(biāo)文件、提供評(píng)標(biāo)咨詢(xún)等,幫助甲方選擇合適的物業(yè)管理服務(wù)提供商或成功中標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目。

  應(yīng)甲方要求,對(duì)甲方正在運(yùn)營(yíng)的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定期或不定期的`運(yùn)營(yíng)狀況評(píng)估,分析存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)措施和建議,如提升服務(wù)質(zhì)量的策略、降低運(yùn)營(yíng)成本的方法等。

  二、服務(wù)期限

  本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務(wù)期滿前一個(gè)月,雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元整)。

  支付方式:甲方在本合同簽訂后的__個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的____%作為預(yù)付款,即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元整);在乙方完成服務(wù)內(nèi)容的____%后,甲方在__個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的____%,即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元整);在乙方全部完成服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的__個(gè)工作日內(nèi),甲方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用,即人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元整)。

  乙方應(yīng)在甲方每次支付費(fèi)用前,向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

  四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)

  甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。

  甲方應(yīng)向乙方提供與服務(wù)相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息,包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的基本情況、現(xiàn)有管理制度、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等,以便乙方開(kāi)展工作。

  甲方應(yīng)為乙方的工作提供必要的協(xié)助和支持,如安排與相關(guān)人員的溝通會(huì)議、提供工作場(chǎng)地等。

  甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查,提出合理的意見(jiàn)和建議,乙方應(yīng)予以重視并及時(shí)改進(jìn)。

  甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利和義務(wù)

  乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助,有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求。

  乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)團(tuán)隊(duì),團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),確保能夠勝任本合同約定的服務(wù)工作。

  乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),勤勉、盡責(zé)地為甲方提供咨詢(xún)服務(wù),保證服務(wù)質(zhì)量和效果。

  乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作進(jìn)展情況,及時(shí)向甲方反饋在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,并提出相應(yīng)的解決方案或建議。

  乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得向任何第三方披露或使用。在本合同終止后,乙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及相應(yīng)違約金,同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用,如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

  若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或時(shí)間提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用,甚至解除本合同,并要求乙方按照服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  任何一方違反本合同約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě)______元整)。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件,雙方應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。

  六、爭(zhēng)議解決

  本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  七、其他條款

  本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  甲方(蓋章):__________________

  法定代表人或授權(quán)代表(簽字):__________________

  簽訂日期:____年__月__日

  乙方(蓋章):__________________

  法定代表人或授權(quán)代表(簽字):__________________

  簽訂日期:____年__月__日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 2

  甲方(委托方):____________________

  乙方(服務(wù)提供方):____________________

  鑒于甲方希望提升其物業(yè)管理水平,提高服務(wù)質(zhì)量,現(xiàn)委托乙方提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  乙方將為甲方提供以下物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù):____________________(詳細(xì)描述服務(wù)內(nèi)容)。

  乙方將根據(jù)甲方的實(shí)際需求,制定詳細(xì)的咨詢(xún)服務(wù)計(jì)劃,并提交甲方審核確認(rèn)。

  二、服務(wù)期限

  本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  雙方商定,本合同項(xiàng)下的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣(大寫(xiě))________________________元整(¥______元)。

  甲方應(yīng)按照以下方式支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用:____________________(詳細(xì)描述支付方式及時(shí)間)。

  四、雙方的'權(quán)利與義務(wù)

  甲方的權(quán)利與義務(wù):

 。1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供咨詢(xún)服務(wù);

  (2)應(yīng)如實(shí)向乙方提供與咨詢(xún)服務(wù)相關(guān)的資料、信息;

 。3)應(yīng)按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用;

  (4)其他根據(jù)法律法規(guī)及本合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

  乙方的權(quán)利與義務(wù):

 。1)應(yīng)按照合同約定提供咨詢(xún)服務(wù);

  (2)應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密;

  (3)有權(quán)要求甲方提供與咨詢(xún)服務(wù)相關(guān)的資料、信息;

  (4)其他根據(jù)法律法規(guī)及本合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。

  如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  六、爭(zhēng)議解決

  雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

  七、其他

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________

  法定代表人(簽字):____________________法定代表人(簽字):____________________

  簽訂日期:____年____月____日簽訂日期:____年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 3

  甲方(委托方):_________________________

  地址:_______________________________

  聯(lián)系方式:____________________________

  乙方(服務(wù)方):_______________________

  地址:_______________________________

  聯(lián)系方式:____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則,就物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 服務(wù)內(nèi)容

  乙方應(yīng)向甲方提供以下物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù):

  第二條 服務(wù)期限

  本合同有效期為_(kāi)__年,自____年__月__日起至____年__月__日止。

  第三條 服務(wù)費(fèi)用

  甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣(大寫(xiě)):_________________。

  付款方式:__________________________________________________。

  付款時(shí)間:__________________________________________________。

  第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

  甲方權(quán)利義務(wù):

  (1)有權(quán)要求乙方提供符合約定的服務(wù);

  (2)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用;

 。3)提供必要的'協(xié)助與信息。

  乙方權(quán)利義務(wù):

 。1)按約定提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù);

 。2)對(duì)甲方提供的信息和資料保密;

 。3)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況。

  第五條 合同變更與解除

  在合同履行過(guò)程中,任何一方需變更或解除合同,應(yīng)提前___天通知對(duì)方,并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

  第六條 違約責(zé)任

  如一方未按本合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。

  第七條 爭(zhēng)議解決

  本合同的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任一方可向__________________人民法院提起訴訟。

  第八條 附則

  本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式___份,甲乙雙方各執(zhí)___份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):__________________

  代表人(簽字):_______________

  日期:____年__月__日

  乙方(簽字):__________________

  代表人(簽字):_______________

  日期:____年__月__日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 4

  甲方(委托方):

  名稱(chēng):__________________

  法定代表人:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系方式:__________________

  乙方(受托方):

  名稱(chēng):__________________

  法定代表人:__________________

  地址:__________________

  聯(lián)系方式:__________________

  鑒于甲方在物業(yè)管理方面需要專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù),乙方具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī),達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  乙方將為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)政策解讀服務(wù),包括但不限于國(guó)家、地方物業(yè)管理法規(guī)的詳細(xì)闡釋?zhuān)约罢咦儎?dòng)對(duì)甲方物業(yè)管理業(yè)務(wù)的影響分析。

  協(xié)助甲方制定和完善物業(yè)管理各項(xiàng)制度,涵蓋物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的合理設(shè)定與調(diào)整策略、業(yè)主公約的制定與修訂、物業(yè)人員崗位職責(zé)與績(jī)效考核制度等。

  對(duì)甲方所管理的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的現(xiàn)狀評(píng)估,包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況檢查、安全管理體系的漏洞排查、環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的審視等,并出具詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告及改進(jìn)建議。

  為甲方提供物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案的制定與培訓(xùn)服務(wù),如火災(zāi)、地震、停水停電等突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)預(yù)案,以及組織相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急演練培訓(xùn),確保甲方在面對(duì)緊急事件時(shí)能夠迅速、有效地做出反應(yīng),保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全和物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)。

  應(yīng)甲方要求,提供物業(yè)管理信息化建設(shè)方案咨詢(xún),包括物業(yè)管理軟件系統(tǒng)的選型推薦、功能模塊設(shè)計(jì)建議、數(shù)據(jù)安全管理策略等,以提升甲方物業(yè)管理的效率和信息化水平。

  協(xié)助甲方處理與業(yè)主之間的溝通協(xié)調(diào)問(wèn)題,如業(yè)主投訴處理流程優(yōu)化、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)事務(wù)的咨詢(xún)與指導(dǎo),幫助甲方建立良好的業(yè)主關(guān)系,維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。

  二、服務(wù)期限

  本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。服務(wù)期滿前一個(gè)月,雙方如無(wú)異議,則本合同自動(dòng)延續(xù)____年。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元(大寫(xiě):______元整)。

  支付方式:甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的____% 作為預(yù)付款;在乙方完成中期服務(wù)成果交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的____個(gè)工作日內(nèi),支付服務(wù)費(fèi)用的____%;在乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容且經(jīng)甲方最終驗(yàn)收合格后的____個(gè)工作日內(nèi),支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。

  乙方應(yīng)在甲方每次付款前,向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)

  有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求提供物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。

  應(yīng)向乙方提供開(kāi)展咨詢(xún)服務(wù)所需的相關(guān)資料、信息,并保證其真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供的資料信息有誤或不完整導(dǎo)致乙方服務(wù)出現(xiàn)偏差或延誤,乙方不承擔(dān)責(zé)任,且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的額外費(fèi)用支出及損失。

  應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

  有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程和服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并提出合理的意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。

  應(yīng)為乙方工作人員在提供服務(wù)期間的工作提供必要的便利條件,包括但不限于提供辦公場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的使用權(quán)限等。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利和義務(wù)

  有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料、信息,并支付服務(wù)費(fèi)用。

  應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求,選派具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)。

  應(yīng)保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主個(gè)人信息及其他敏感信息,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得向任何第三方披露或使用。如因乙方違反保密義務(wù)給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  根據(jù)服務(wù)進(jìn)展情況,定期向甲方匯報(bào)服務(wù)工作情況,提交階段性服務(wù)成果報(bào)告,并在服務(wù)結(jié)束后,向甲方提交最終的服務(wù)成果報(bào)告及相關(guān)資料。

  對(duì)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的甲方物業(yè)管理存在的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面整改建議,并協(xié)助甲方制定整改方案。在甲方實(shí)施整改過(guò)程中,乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。

  五、服務(wù)成果驗(yàn)收

  乙方完成各階段服務(wù)內(nèi)容后,應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收意見(jiàn)。

  驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的.服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如甲方對(duì)乙方的服務(wù)成果有異議,應(yīng)在驗(yàn)收意見(jiàn)中明確指出,并給予乙方合理的整改期限。乙方應(yīng)在整改期限內(nèi)完成整改,并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。

  若乙方經(jīng)兩次整改后仍未通過(guò)甲方驗(yàn)收,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照合同總金額的一定比例(具體比例雙方在本條款中約定:____%)向甲方支付違約金,同時(shí)乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如因乙方服務(wù)成果未通過(guò)驗(yàn)收給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  六、違約責(zé)任

  若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的____% 向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日的,乙方有權(quán)暫停服務(wù),并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____日且經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未支付的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按照合同總金額的____% 向乙方支付違約金,同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分的費(fèi)用。

  若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求提供服務(wù),每逾期一日,應(yīng)按照合同總金額的____% 向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按照合同總金額的____% 向甲方支付違約金,同時(shí)乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如因乙方違約給甲方造成損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  任何一方違反本合同約定的保密義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的____% 作為違約金,并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

  因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行或變更本合同相關(guān)條款。

  七、爭(zhēng)議解決

  本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  八、其他條款

  本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  甲方(蓋章):__________________

  法定代表人或授權(quán)代表(簽字):__________________

  簽訂日期:____年__月__日

  乙方(蓋章):__________________

  法定代表人或授權(quán)代表(簽字):__________________

  簽訂日期:____年__月__日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 5

  甲方(委托方):_____________________

  乙方(咨詢(xún)服務(wù)提供方):_____________________

  鑒于甲方需要對(duì)_____________________(項(xiàng)目名稱(chēng)/物業(yè)地址)進(jìn)行物業(yè)管理方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)與指導(dǎo),乙方具備相關(guān)的物業(yè)管理咨詢(xún)資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn),雙方經(jīng)友好協(xié)商,就物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、服務(wù)內(nèi)容

  乙方將為甲方提供包括但不限于物業(yè)管理策略制定、成本控制建議、服務(wù)品質(zhì)提升方案、法規(guī)政策解讀、員工培訓(xùn)指導(dǎo)等咨詢(xún)服務(wù)。

  具體服務(wù)范圍及細(xì)節(jié),以附件形式詳細(xì)列出,作為本合同不可分割的一部分。

  二、服務(wù)期限

  本合同自____年____月____日起至____年____月____日止,為期____個(gè)月/年。

  三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式

  咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě):_____________________元整)。

  支付方式:甲方應(yīng)按以下方式支付服務(wù)費(fèi)用:

  首付款:合同簽訂后____日內(nèi)支付總費(fèi)用的____%;

  中期款:服務(wù)進(jìn)行到第____個(gè)月/季度末,支付總費(fèi)用的____%;

  尾款:服務(wù)期滿,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付剩余的____%。

  四、雙方權(quán)利與義務(wù)

  甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供咨詢(xún)服務(wù),并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

  乙方應(yīng)保證提供的`咨詢(xún)服務(wù)專(zhuān)業(yè)、合法、有效,不得損害甲方的合法權(quán)益。

  雙方應(yīng)保守在合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,不得泄露給第三方。

  五、違約責(zé)任

  如乙方未能按約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或解除合同,并要求乙方退還已支付的部分或全部費(fèi)用。

  如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)暫停服務(wù),并有權(quán)要求甲方支付違約金。

  六、爭(zhēng)議解決

  本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。

  七、其他

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________

  法定代表人/授權(quán)代表(簽字):_____________法定代表人/授權(quán)代表(簽字):_____________

  日期:____年____月____日日期:____年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 6

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________

  法定代表人:_________

  注冊(cè)地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________

  法定代表人:_________

  注冊(cè)地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層,建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào):______,房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào):______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

  第三條 委托管理事項(xiàng)

  1、房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門(mén)廳,庭院等。

  2、共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護(hù),運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

  3、公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車(chē)棚,停車(chē)場(chǎng)等。

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  5、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  6、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門(mén)崗執(zhí)勤等。

  7、管理與物業(yè)相關(guān)的`工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第四條 物業(yè)費(fèi)用及繳納方式 :

  1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用:采暖費(fèi),電梯費(fèi),停車(chē)場(chǎng)的使用費(fèi),其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時(shí),乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

  2.甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

  第五條 委托管理期限:

  自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān);

  3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類(lèi)圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

  4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。

  5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

  2、選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  3、乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書(shū)面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  第八條 違約責(zé)任

  1、甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

  2、甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

  3、甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  第九條 附則

  1、甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

  2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  簽約日期:_________

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 7

  甲方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  法定代表人:________

  住址:________

  乙方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  法定代表人:________

  住址:________

  鑒于甲方需將西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰曳綋碛泻戏◤氖挛飿I(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:

  一、甲方同意將西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

  二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。

  三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從_________年_________月_________日起至西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。

  四、本合同書(shū)的生效應(yīng)征得西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意,對(duì)此乙方承諾已征詢(xún)業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

  五、從本合同書(shū)簽訂生效之日起,甲方在與西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  六、本合同書(shū)簽訂生效之日前,西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi),對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方,然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的`業(yè)主(或房屋租賃戶),鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi),該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。

  七、乙方承諾接受原甲方在西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過(guò)程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決。

  八、甲方將西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方,有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣(mài)、出租或抵押。

  九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。

  十、對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過(guò)城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

  十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無(wú)償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門(mén)要求拆遷,乙方應(yīng)無(wú)條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

  十二、乙方管理西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有,債務(wù)由乙方承擔(dān)。

  十三、乙方因物業(yè)管理向西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按甲方與西充_影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  十四、本合同書(shū)生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。

  十五、本合同書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,甲方一份,乙方兩份。

  甲方:_________

  法定代表人/委托代理人:_________

  _________年________月_________日

  乙方:_________

  法定代表人/委托代理人:_________

  _________年_________月_________日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 8

  甲方:_________

  乙方:_________

  地址:_________

  地址:_________

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議,并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

  2.根據(jù)本協(xié)議向乙方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

  3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。

  4.轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),事先通知乙方,告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。

  5.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  6.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。

  7.出現(xiàn)以下情形的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。

  (1)非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  (2)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停用公用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;

  (3)乙方履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)設(shè)備固有瑕疵造成損失的;

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協(xié)管、交通秩序等項(xiàng)目進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、修繕的服務(wù)與管理。

  2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合該小區(qū)的實(shí)際情況,制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方。

  3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  6.根據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

  7.向甲方提供房屋自用部位啟用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

  8.對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。

  (二)、交費(fèi)方式(本小區(qū)坐式收費(fèi))

  2.甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為_(kāi)__日,逐年類(lèi)推,費(fèi)用為 元。

  第三條維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位公用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購(gòu)得房屋時(shí)已向建設(shè)管理行政主管部門(mén)繳納購(gòu)房款工程造價(jià)的'5%的維修基金。

  二、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門(mén)審核批準(zhǔn),按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  第四條違約責(zé)任

  一、乙方違反約定,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  二、甲方違反約定,使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  三、甲方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費(fèi)用5%的違約金。

  第五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,如發(fā)生煤氣燃?xì)庑孤丁⒙╇、火?zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第六條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未盡事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。

  第八條本協(xié)議在履行中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

  第九條本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十條本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 9

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________________

  根據(jù)《_____》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方將(物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第一條委托物業(yè)的基本情況

  1、物業(yè)類(lèi)型:_____________________

  2、坐落位置:_____________________

  3、四至:________________________

  4、西北:________________________

  5、占地面積:_______萬(wàn)平方米

  6、建筑面積:_______萬(wàn)平方米

  第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)

 。ㄒ唬┓课莨灿貌课坏木S修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門(mén)廳、走廊通道、戶外墻面等;

 。ǘ┓课莨灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、______信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

  (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、化糞池、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等;

  (四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)管理;

 。ㄎ澹┕箔h(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等;

 。____停放車(chē)位的服務(wù)與管理,特別是對(duì)未參加__________的_____有效制止停放;

 。ㄆ撸┚S護(hù)公共秩序,包括門(mén)崗執(zhí)勤、巡視等;

 。ò耍┪飿I(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理,包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。

 。ň牛┍竞贤訽_________年_______月_____日開(kāi)始,至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

  第三條甲方權(quán)利義務(wù)

  (一)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,擬定并遵守業(yè)主公約;

 。ǘ┰阡N(xiāo)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容,并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書(shū)面確認(rèn);

 。ㄈ⿲彾ㄒ曳教峤坏奈飿I(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

 。ㄋ模⿲彾ㄒ曳教岢龅奈飿I(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

 。ㄎ澹┍O(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的'執(zhí)行;

 。┌凑辗、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題,負(fù)責(zé)返修、完善;

  (七)當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方;

 。ò耍┴(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題:

  1、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  2、向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;

  第四條乙方權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┮勒沼嘘P(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理;

 。ǘ┮勒毡竞贤s定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

 。ㄈ┙⑽飿I(yè)項(xiàng)目的管理檔案;

 。ㄋ模⿲(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,進(jìn)行勸阻、制止,并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告;

 。ㄎ澹⿲(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

  (六)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,但可以將專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān);

 。ㄆ撸⒇(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施;

 。ò耍、提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正;

 。ň牛⒇(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告;

 。ㄊ⒚6個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目;

  (十一)、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議:

  1、出售建筑面積達(dá)百分之_____以上;

  2、業(yè)主入住率達(dá)百分之_____以上;

  3、首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)_____年以上。

 。ㄊ、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

 。ㄊ、本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng):

  1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè);

  2、物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;

  3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。

 。ㄊ模、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

 。ㄊ澹⒔邮苋w業(yè)主的監(jiān)督;

 。ㄊ、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);

  第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

 。ㄒ唬、房屋外觀:

  1、房屋外觀完好、整潔,無(wú)臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

  2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有平面引導(dǎo)圖;

  3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物;

  4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無(wú)護(hù)欄;

  5、房屋完好率_____%以上;

  6、房屋大修中有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),履行安全技術(shù)交底手續(xù),工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,工程資料存檔備查;

  7、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔;

 。ǘ⒃O(shè)備運(yùn)行:保持良好。

 。ㄈ⒎课莨灿貌课患肮灿迷O(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):

  1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,管理完善,隨時(shí)查閱;

  2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),持證上崗;

  3、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,無(wú)事故隱患;

  4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)格的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格;

  5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,______、照明良好;

  6、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄;

  7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項(xiàng)規(guī)章制度,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

 。ㄋ模⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù):

  1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用;

  2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常;

  3、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞;

  4、污水排放暢通,溝道無(wú)積水;

  5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施;

 。ㄎ澹、環(huán)境衛(wèi)生:

  1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施;

  2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清;

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好;

  4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔;

  5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

  6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;

  7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;

  8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

  9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象;

 。、綠化養(yǎng)護(hù):

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng);

  2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。

 。ㄆ撸、_____行駛與停放秩序管理:___停放有序,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,_____管理制度完善。

 。ò耍⒐仓刃蚬芾砑跋溃

  1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;

  2、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,各項(xiàng)管理措施落實(shí);

  3、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用;

  4、配備專(zhuān)職或_____消防管理人員;

  5、消防通道暢通無(wú)阻。

 。ň牛┓课菪⌒、急修及時(shí)率_____%以上,合格率達(dá)_____%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)_____%,有維修記錄和回訪記錄;

  第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

 。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2、竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

  (1)配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;

 。2)業(yè)主應(yīng)在每月 日前交納

  3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,由甲方交納。

  4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。

  5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

  6、業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之三交納滯納金。

 。ǘ┸(chē)位使用費(fèi)

  車(chē)位使用費(fèi)由車(chē)位投資方委托物業(yè)向車(chē)位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收取:

  1、機(jī)動(dòng)_____:

 。1)、_______________

 。2)、_______________

  2、非機(jī)動(dòng)_____:

  3、車(chē)位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,主要用于:

  (1)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;

  (2)、綠地養(yǎng)護(hù);

 。3)、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

 。4)、便民服務(wù)費(fèi)用;

  (5)、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

 。ㄈ、代辦服務(wù)費(fèi)

  乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關(guān)部門(mén)或甲方委托,提供代辦服務(wù),代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收。

  1、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)前,代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;

  2、甲方與相關(guān)部門(mén)辦理移交手續(xù)后,代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。

  第七條物業(yè)管理服務(wù)用房

  在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業(yè)管理服務(wù)用房,乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),不得買(mǎi)賣(mài)和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

  第八條物業(yè)管理驗(yàn)收交接

  (一)甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前_____日內(nèi),應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)。

 。ǘ┰谖飿I(yè)竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

  2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

  3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

  4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件;

  5、物業(yè)管理需要的其他資料。

  第九條違約責(zé)任

 。ㄒ唬┘追竭`反本合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

 。ǘ┮曳竭`反本合同第五、六條的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)整改,預(yù)期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  (三)乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

 。ㄋ模┘滓胰魏我环綗o(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_________元的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第十條質(zhì)量糾紛的約定

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

  第十一條不可抗力的約定

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第十二條爭(zhēng)議處理

  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成的,向天津_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;

  第十三條合同附件

 。ㄒ唬╇p方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議于本合同具有同等效力。

  (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

 。ㄈ┍竞贤捌涓郊脱a(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十四條合同備案

 。ㄒ唬┍竞贤具B同補(bǔ)充協(xié)議及附件一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

 。ǘ┍竞贤炗喼掌鹗迦諆(nèi),甲方持本合同到市場(chǎng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案。

  第十五條合同責(zé)任及生效

 。ㄒ唬┮曳教峁┓⻊(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  (二)本合同自簽訂之日起生效。

 。ㄈ┍竞贤(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書(shū)后對(duì)其具有約束力。

  甲方(簽章):__________________

  乙方(簽章):__________________

  ___________年________月________日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 10

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:______________________________;占地面積:_______________平方米;建筑面積:_______________平方米;其中住宅_______________平方米;物業(yè)類(lèi)型:_______________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條委托管理事項(xiàng)

  1.房屋建筑本體共享部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  2.房屋建筑本體共享設(shè)施設(shè)備(共享的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共享照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共享部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  6.交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

  8.小區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù);

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

  第三條合同期限

  本合同期限為x年。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

  2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起x日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房x平方米,由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

  5.甲方在合同生效之日起x日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房x平方米(其中辦公用房x平方米,員工宿舍x平方米,其它用房x平方米),由乙方按下列第x項(xiàng)使用:

 、贌o(wú)償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、數(shù)據(jù)(工程建設(shè)竣工數(shù)據(jù)、住用戶數(shù)據(jù)),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的`合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  10.開(kāi)展有效的小區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等數(shù)據(jù);移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

  第六條管理目標(biāo)

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

  第七條管理服務(wù)費(fèi)用

  本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第x項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元

  ②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元;

 、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限:方式: ;

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第x項(xiàng)執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

 、诎疵磕陎%的幅度上調(diào);

 、郯疵磕陎%的幅度下調(diào);

 、馨疵磕戤(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

 、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

  3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共享設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第x項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追皆诒竞贤е掌饃日內(nèi)向乙方支付;

 、谟梢曳匠袚(dān);

 、墼谫M(fèi)用中支付;

  7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第x項(xiàng)執(zhí)行:

 、儆杉追匠袚(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月 元;

  第八條獎(jiǎng)懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責(zé)任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條其他事項(xiàng)

  1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 11

  甲方:________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部

  乙方:________________物業(yè)服務(wù)中心

  為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

  一、管理服務(wù)的范圍:負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),管理工作。

  (一)全院的供電供水服務(wù)管理。

 。ǘ┚G化,美化,保潔服務(wù)管理。

 。ㄈ└呗氈行臉亲∷迣W(xué)生的服務(wù)管理。

 。ㄋ模┫?qū)W院交納管理費(fèi)用。

 。ㄎ澹┽t(yī)務(wù)室,收發(fā)室,接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

 。┧,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

 。ㄆ撸┪挠〔浚瑑(chǔ)蓄所,招待所,學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。

  二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

 。ㄒ唬┓⻊(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),下水管道及時(shí)疏通,達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元,_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi),_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。

  甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_(kāi)______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下,給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_______%以上,給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在_________元以?xún)?nèi)予以獎(jiǎng)懲。

 。ǘ┰簝(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹(shù)木等的日常維護(hù),花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時(shí),院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米,種植樹(shù)木約_________株,管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi),工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________%以上,及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹(shù)木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費(fèi)用_________倍以?xún)?nèi)罰款。滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

 。ㄈ┦瞻l(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò),假期中,每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等,總費(fèi)用_________萬(wàn)元。滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上, 給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

 。ㄋ模┽t(yī)務(wù)室,保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作,重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作,辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),全院的衛(wèi)生宣傳,防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元/年,學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。

 。ㄎ澹┯钔ㄜ(chē)接送教工子女上學(xué),每天必須按時(shí),不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于_____次,服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元(包括司機(jī)工資,汽油費(fèi),養(yǎng)路費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),車(chē)輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整,則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為_(kāi)_____公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn),測(cè)評(píng),滿意率低于_____%者,給予_______元以?xún)?nèi)罰款;滿意率高于_____%者,給予_______元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車(chē)輛管理辦法》執(zhí)行。

 。⿲W(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行,按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃,做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元。

 。ㄆ撸┕╇姺⻊(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時(shí),保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

  具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時(shí)后,應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間,一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí),原則上全天24小時(shí)供水。有特殊情況,需提前通知。若達(dá)不到上述要求,每次扣減費(fèi)用_______元以?xún)?nèi)。滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下,給予_________元以?xún)?nèi)罰款;_________%以上,給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi):電價(jià)為_(kāi)________元/度,水價(jià)為_(kāi)________元/噸(承包單位除外)。電費(fèi):_________萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室,微機(jī)房,多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表計(jì)量,由甲方核定用電計(jì)劃,計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué),科研任務(wù)之外,開(kāi)展有償服務(wù)的,由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃,超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收。KM(fèi):_________萬(wàn)元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運(yùn)行,勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用:_________萬(wàn)元。

  (八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付_________元,實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,每生每年撥付_________元。

  (九)學(xué)生管理

  1.加強(qiáng)學(xué)生日;镜赖滦袨橐(guī)范的教育和管理。

 。1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求,抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。

 。2)采取有效措施,使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以?xún)?nèi)。

  2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

  (1)要采取有力措施,使違紀(jì)率年均控制在_________%以?xún)?nèi)。

  (2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理,要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,堅(jiān)持在事實(shí)清楚,證據(jù)確鑿,定性準(zhǔn)確,處理恰當(dāng),手續(xù)完備(本人檢查,證言等)的基礎(chǔ)上,寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí),性質(zhì),參加研究人員和處理結(jié)果等)。

  (3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情,弄虛作假,不及時(shí)處理或不上報(bào)。

 。4)每幢宿舍樓每晚要有專(zhuān)人值班,保證新生報(bào)到,每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,定期檢查學(xué)生晚歸和外宿,將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,并協(xié)助查處和處理。

 。5)謹(jǐn)防重大事件發(fā)生,若發(fā)生重大事故,除承擔(dān)相應(yīng)的`責(zé)任外,每次處以_________元以下的罰款,并予以通報(bào)批評(píng)。

  3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理,每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng),及時(shí)清除不合格,違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

  4.服務(wù)熱情,態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,打架,視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

  5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,環(huán)境干凈,培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格,每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________%,不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元,每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元。

 。ㄊ┘皶r(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元(酒樓以后的改造,裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。

 。ㄊ唬╆P(guān)于校產(chǎn),水電等維修工作:全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬(wàn)元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù),運(yùn)行費(fèi),_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,單項(xiàng)_________元以下的新建和改造)。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,視檢查情況,每次給予_________元以?xún)?nèi)處罰。(維修范圍另行界定)滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰,否則給予_________元以?xún)?nèi)獎(jiǎng)罰。

  (十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,損壞公物等不文明行為,若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止,一次扣罰乙方_________元-_________元。

  (十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,安全事故,除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,還要追究相應(yīng)責(zé)任。

  上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控,其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控。

  三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬橐曳介_(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

 。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧(wù)費(fèi),每月按時(shí)撥付。

 。ㄈ⿲(duì)于大宗購(gòu)置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

  (四)對(duì)于物資采購(gòu)等事宜,甲方應(yīng)及時(shí)督查。

 。ㄎ澹┘追接袡(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。

  四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬⿲(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

  (二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

 。ㄈ┙(jīng)甲方同意,乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,自購(gòu)設(shè)備,乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

  (四)乙方在力所能及的條件下,參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。

 。ㄎ澹┥霞(jí)有關(guān)部門(mén)到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。

  六、其它

 。ㄒ唬┘追綄(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng),結(jié)果優(yōu)秀者,再給予_________元以?xún)?nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。

 。ǘ┖贤行冢篲________年_________月_________日—_________年_________月_________日。

 。ㄈ┍竞贤皇剿姆。

  甲方(蓋章):_________

  乙方(蓋章):_________

  _________年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 12

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:

  1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

  2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱(chēng):____________________

  乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào):____________________

  乙方所購(gòu)房屋基本情況:

  類(lèi)型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積______________平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;

  2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;

  3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

  7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

  8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

  9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

  12.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);

  13.________________________。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

  3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

  5.裝飾裝修房屋時(shí),遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的`給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10.________________________。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

  共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  四、保安

  1.內(nèi)容

  (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  (2)________________________

 。3)________________________

  2.責(zé)任

 。1)________________________

  (2)________________________

 。3)________________________

  五、交通秩序與車(chē)輛停放

  1.內(nèi)容

  (1)________________________

 。2)________________________

 。3)________________________

  2.責(zé)任

  (1)________________________

 。2)________________________

  (3)________________________

  六、房屋裝飾裝修管理

  見(jiàn)附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  1.________________________

  2.________________________

  二、設(shè)備運(yùn)行:

  1.________________________

  2.________________________

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:

  1.________________________

  2.________________________

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1.________________________

  2.________________________

  五、綠化:

  1.________________________

  2.________________________

  六、交通秩序與車(chē)輛停放:

  1.________________________

  2.________________________

  七、保安:

  1.________________________

  2.________________________

  八、消防:

  1.________________________

  2.________________________

  九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:

  小修

  1.________________________

  2.________________________

  急修

  1.________________________

  2.________________________

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

  一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:________________________________;

  二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

  三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

  四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

  五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

  六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

  七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

  八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:____________。

  第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

  一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:

  機(jī)動(dòng)車(chē)

  1.____________________

  2.____________________

  非機(jī)動(dòng)車(chē)

  1.____________________

  2.____________________

  二、有線電視:

  1.____________________

  2.____________________

  三、______________________________

  四、______________________________

  第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

  受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

  第七條 維修基金的管理與使用

  一、根據(jù)____________________規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元。

  二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥。

  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  五、____________________。

  第八條 保險(xiǎn)

  一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方

  代行辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

  三、__________________________。

  第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十條 其它約定事項(xiàng)

  一、__________________________

  二、__________________________

  三、__________________________

  第十一條 違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

  五、________________________。

  第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。

  第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十七條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

  第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  乙方簽章:____________

  代表人:______________

  ________年____月____日

  物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)的合同 13

  甲方:__________

  乙方:__________

  依據(jù)甲方與本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī),在公平、公正、互惠互利的原則基礎(chǔ)上,結(jié)合本小區(qū)特點(diǎn),制定本《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,以明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中各自的權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),甲乙雙方必須共同遵守。協(xié)議如下:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、對(duì)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等進(jìn)行日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理與服務(wù);

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的違規(guī)行為;

  5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)義務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

  7、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,并與乙方訂立《裝修管理協(xié)議》;

  8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  9、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

  10、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供停車(chē)場(chǎng)使用,不負(fù)車(chē)輛保管責(zé)任。

  11、自本協(xié)議終止起15日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)移交手續(xù),物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

  二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為,就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理化的意見(jiàn)和建議;

  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定;

  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)及公攤費(fèi)用等:

 、傥飿I(yè)服務(wù)費(fèi):

  A、多層住宅物業(yè):__________元/月·平方米;B、高層住宅物業(yè):__________元/月·平方米;

  C、商業(yè)、辦公物業(yè)__________元/月·平方米;(備注:應(yīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要求暫向乙方高層住宅物業(yè)按__________元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,商業(yè)、辦公物業(yè)按__________元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取。)

 、谕\(chē)服務(wù)費(fèi):

  A、地上停車(chē)費(fèi):小汽車(chē):__________元/月·輛;

  B、地下停車(chē)費(fèi):小汽車(chē):__________元/月·輛;

  C、地上摩托車(chē)服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛;D、地下摩托車(chē)服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛;

  E、地上電動(dòng)車(chē)服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛(含充電費(fèi));F、地下電動(dòng)車(chē)服務(wù)費(fèi):__________元/月·輛(含充電費(fèi));H、自行車(chē):__________元/月·輛

 、蹖(zhuān)項(xiàng)維修資金:專(zhuān)項(xiàng)維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/·年

 、茈娞菥S護(hù)費(fèi)__________元/月·戶;

 、萜渌\(yùn)作費(fèi)用:

  A、水電周轉(zhuǎn)金:住宅__________元/戶、商鋪__________元/戶(公共部位用水、用電費(fèi)用公攤);B、樓道二次裝修費(fèi):__________元/戶;C、電梯運(yùn)行電費(fèi):以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

 、奁渌M(fèi)用分?jǐn)偅?/p>

  A、供水、供電損耗費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

  B、公共照明等公共設(shè)施設(shè)備能源消耗電費(fèi),以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

  C、公共綠化、保潔、水系景觀用水等水費(fèi)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,費(fèi)用由業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)偂?/p>

  D、高層二次加壓耗損電費(fèi)由享受二次加壓用水的高層業(yè)主(物業(yè)使用人)按用水量比例分?jǐn)偂?/p>

  E、生活垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)用按政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(物業(yè)使用人)據(jù)實(shí)收。

  F、綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)每月?lián)䦟?shí)向業(yè)主(物業(yè)使用人)按戶收取;

  G、公共設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造所需費(fèi)用從公共維修資金中支付;

  5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守《裝修管理協(xié)議》的約定;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修裝飾等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)先報(bào)甲方審批后再施工,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,由乙方給予賠償;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方且受讓方無(wú)條件接受本協(xié)議,并愿意遵守;

  8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《業(yè)主手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)民事賠償責(zé)任;

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10、不得擅自改變名下物業(yè)的用途,不可將名下物業(yè)做非法不道德或與規(guī)劃相違之用途;

  11、乙方有權(quán)享受甲方所提供的停車(chē)場(chǎng)服務(wù),自覺(jué)接受并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)車(chē)輛管理,如需甲方提供保管責(zé)任則須另行簽訂《保管協(xié)議》并交納相關(guān)費(fèi)用。

  第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

  共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻外、門(mén)廳、樓梯間、走廊樓道、其他共用部位等。

  二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)管理

  共用設(shè)施設(shè)備是指(包括但不限于)共用的'上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、有線電視天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、保安設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、附屬市政設(shè)施等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生

  1、公用綠地、花木、建筑小品、水系等的養(yǎng)護(hù)與管理;

  2、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的日常保潔、垃圾收集、清運(yùn);

  3、小區(qū)內(nèi)溝、井及化糞池清理、生活水池的清潔及消毒;

  4、公共場(chǎng)所滅蟲(chóng)、滅鼠;

  四、保安

  1、內(nèi)容

  (1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  (2)24小時(shí)治安、消防防范服務(wù);

  2、責(zé)任

  (1)協(xié)助做好本物業(yè)內(nèi)治安、消防防范工作。發(fā)現(xiàn)安全事故時(shí),在采取應(yīng)急措施的同時(shí)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告;

  (2)消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門(mén)崗值勤、責(zé)任到人;

  (3)保安、消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好,維護(hù)、保養(yǎng)制度健全,防范措施完善。

  五、房屋裝飾裝修管理

  第三條服務(wù)期限

  以甲方與本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定期限為準(zhǔn),即至本小區(qū)業(yè)主委員成立并新選聘物業(yè)企業(yè)之日止。

  第四條公共維修資金的管理與使用

  一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,保修期內(nèi)物業(yè)的維修由建設(shè)單位承擔(dān);人為原因造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),不得使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

  二、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的分?jǐn)傋袷亍罢l(shuí)受益,誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。物業(yè)公司在前期物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中確需動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,須經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位審核同意并公告取得法定比例業(yè)主贊成后方可使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

  三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余專(zhuān)項(xiàng)維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第五條保險(xiǎn)分類(lèi)及辦理

  一、房屋共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)由甲方選擇性代為辦理,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。

  第六條廣告牌設(shè)置及利益

  一、廣告牌設(shè)置不得違反北海市招牌廣告設(shè)置管理規(guī)定。

  二、商用單元招牌、指示水牌設(shè)置應(yīng)報(bào)“小區(qū)服務(wù)中心”統(tǒng)一安排,申報(bào)人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用,所收費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金的不足。

  第七條違約責(zé)任

  一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償及相關(guān)法律責(zé)任;

  三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所亂收費(fèi)用,退還利息并支付違約金;

  四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天0.3%交納違約金,或中止部分或全部物業(yè)服務(wù)直至其繳清應(yīng)繳費(fèi)用。拖欠代收代繳水、電費(fèi)按供水供電部門(mén)規(guī)定交納滯納金或根據(jù)甲方與市自來(lái)水公司及市供電局代收代繳費(fèi)用協(xié)議規(guī)定,停止供水供電。

  第八條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方應(yīng)采取緊急措施,若造成乙方不必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力因素致使本協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。

  第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具同等效力。

  第十一條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向北海市人民法院起訴。

  第十二條如需另行約定條款,經(jīng)雙方簽署確認(rèn),與本協(xié)議具同等的法律效力。

  第十三條在簽訂本協(xié)議前,甲方已將與本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》樣本送北海市房管局備案。

  第十四條本協(xié)議條款如有與甲方同本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相沖突,則以甲方同本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

  第十五條本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  第十六條本協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  甲方:__________

  乙方:__________

  時(shí)間:__________

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