資產(chǎn)評估報告
在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，報告十分的重要，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。那么一般報告是怎么寫的呢？下面是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
資產(chǎn)評估報告1
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:
1、委托方、產(chǎn)權持有者和其他評估報告使用者
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。
2、評估目的
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
3、評估對象及范圍
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520
設備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區(qū)DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用2年9個月。具體參數(shù)如下:基本參數(shù)上市時間20xx年03月
產(chǎn)品類型家用
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂本
操作系統(tǒng)預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)
主板芯片組Intel HM77
處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列
CPU型號Intel酷睿i5 3230M
CPU主頻2.6GHz
最高睿頻3300MHz
總線規(guī)格DMI 5 GT/s
三級緩存4MB
核心架構(gòu)Ivy Bridge
核心/線程數(shù)雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集AVX，64bit
功耗35W
存儲設備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)
內(nèi)存類型DDR3 XX00MHz
最大內(nèi)存容量XXGB
硬盤容量500GB
硬盤描述5400轉(zhuǎn)
光驅(qū)類型內(nèi)置DVD刻錄機
光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術LED背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000
顯存容量2GB
顯存類型DDR3
顯存位寬128bit
DirectX11
多媒體設備攝像頭集成100萬像素攝像頭
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片
揚聲器內(nèi)置揚聲器
麥克風內(nèi)置麥克風
網(wǎng)絡通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議
有線網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡
藍牙支持，藍牙4.0模塊
I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)
視頻接口VGA，HDMI
音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口
其它接口RJ45(網(wǎng)絡接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設備指取設備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定
電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)范圍一致。
4、價值類型及其定義
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。
5、評估基準日
本次的資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年9月30日。
6、評估原則
在資產(chǎn)評估時要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。
獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構(gòu)，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正。
遵循科學性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著相應的評估依據(jù)，保證整個資產(chǎn)評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價格。
維護資產(chǎn)占有者及其他關聯(lián)方合法權益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
7、評估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價格。
評估法律法規(guī)依據(jù):
1.國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;
8、評估方法
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產(chǎn)價值的方法。
其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
成新率為: (72-33)/72=54.2%
評估價值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法的`應用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。
運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關調(diào)整的指標、技術參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關鍵。
個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
規(guī)格型號:戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)
制造廠家:A場、 A場、 A場、 A場
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數(shù)1 、1 、1.10 、1
市場因素的比較:
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時間因素:
參照物的交易時間
評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C
交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)
時間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9
計算評估值:
參照物A參照物B參照物C
市場參考的交易價格:3200、3600、3500
比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9
調(diào)整后價格:28、3276、3XX0
則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081
9、評估過程
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產(chǎn)品價格及二手市場上此類資產(chǎn)價格進行比較參考，通過技術觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進行科學公正的評估。
資產(chǎn)評估準備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書;
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實階段:
1、對評估資產(chǎn)按照相應的規(guī)定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫相應的資產(chǎn)評估申報明細表;
2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容是否屬實正確;
3、聽取產(chǎn)權所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;
4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容作進一步的核查，對申報表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對工作;
5、收集相關的數(shù)據(jù)，保證資料的真實性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性;
6、現(xiàn)場進行實物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關情況。
資產(chǎn)評估估算階段:
1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專門的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關文件，如所有權證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網(wǎng)上價格的數(shù)據(jù)進行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段:
先對資產(chǎn)的評估形成一個初步的評估結(jié)果，再進一步的對結(jié)果進行完善和修改，對數(shù)據(jù)進行收集、整理、和匯總，對于初步結(jié)果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果。
資產(chǎn)評估報告提交階段:
對最終的結(jié)果進行討論和分析，保管相應的資料與數(shù)據(jù)，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書。
10、評估結(jié)論
按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為3081元。
資產(chǎn)評估報告2
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據(jù)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
二、評估方及資產(chǎn)占有方
甲方(評估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據(jù)。
四、評估對象及范圍
納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評估價值類型及定義
參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關林權資產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。
六、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單;
2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告;
3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)
十、評估過程
(一)接受委托及準備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。
十二、評估結(jié)論
在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：
資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 (詳見評估明細表)
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的.評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
2、本評估結(jié)果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。
3、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。
4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表
評估基準日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產(chǎn)評估報告3
（一）企業(yè)價值最大化管理的需要
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。
（二）企業(yè)并購的需要
企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。
（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要
公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的`財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術、專有技術、商標權等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。
（六）企業(yè)價值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。
（七）增加企業(yè)凝聚力。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。
資產(chǎn)評估報告4
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。
(一)一般評估業(yè)務
一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產(chǎn)及股權作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。
(二)評估咨詢業(yè)務
評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。
(三)評估復核業(yè)務
評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的'價值發(fā)現(xiàn)技術對會計計量結(jié)果進行必要的復核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務向會計等領域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告5
北京證券資產(chǎn)評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對座落于�？谑袨I海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益，截止20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年11月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況與評估結(jié)果報告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊地址：海口市濱海大道89號
注冊資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責任公司
投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，注冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績總資產(chǎn)已達到近5億元人民幣，先后獲國家、省部級頒發(fā)的“全國優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會頒發(fā)的“HN誠信企業(yè)”稱號。
HNSY投資(集團)有限公司于20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批準注冊成立，是全國性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、農(nóng)業(yè)、運輸、旅游項目投資、環(huán)保設施、計算機網(wǎng)絡項目投資與開發(fā)、進出口業(yè)務等。
HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,于20xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和�？谑小皶怪行摹�，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區(qū);酒店至�？诿捞m國際機場約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評估目的
本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經(jīng)營和發(fā)展的'JHSY大酒店權益發(fā)展提供價值參考。
三、評估范圍和對象
本次評估的范圍：評估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益的價值。
評估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826 M2的經(jīng)營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建筑面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經(jīng)營權、發(fā)展權等權益截止評估基準日的價值。
四、評估基準日
本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年11月1日。
本項目評估基準日由委托方、資產(chǎn)占有方與評估機構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近，以便評估結(jié)果有效服務于評估目的，盡量減少和避免評估基準日后的調(diào)整事項對評估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務報表、外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。
五、評估原則
1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;
2. 遵循產(chǎn)權利益主體變動原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等資產(chǎn)評估操作性原則;
3. 遵循其他公允的評估原則。
六、 評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評估業(yè)務委托書
(二)評估法規(guī)依據(jù)
1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2. 原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》。
3. 原國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4. 《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財產(chǎn)評估司財評字[1999]91號文件發(fā)布)。
(三)評估產(chǎn)權依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方申報的《資產(chǎn)評估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。
(四)評估取價主要依據(jù)
1、20xx年《HN省統(tǒng)計年鑒》;
2、20xx年《�？谑薪y(tǒng)計年鑒》;;
3、國家及HN省、�？谑蓄C布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標準;
5、評估人員市場調(diào)查的酒店客房銷售價格信息資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情信息資料;
6、20xx年至20xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參考手冊》。
七、評估方法
根據(jù)本次評估的目的和評估對象的特點，委估標的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營收益的資產(chǎn)，其收益及風險皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進行評估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業(yè)收入、中餐廳營業(yè)收入、大堂吧營業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業(yè)稅金及附加、營業(yè)費、管理費、維修費等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進而估算出其價值，基本公式為：
VI —— 評估價值
r —— 資本化率
a —— 第t年后無變化的年純收益
n —— 年限
ai —— 第i年的純收益
t —— 純收益有變化的年限
八、評估過程
整個評估工作共分四個階段進行：
(一)評估前期準備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評估工作的需要，向評估單位布置資產(chǎn)評估申報表，協(xié)助企業(yè)進行資產(chǎn)申報工作;同時收集資產(chǎn)評估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評估工作計劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評估的有關原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估和產(chǎn)權調(diào)查，具體步驟如下：
1. 聽取企業(yè)有關人員對企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2. 以企業(yè)填報的資產(chǎn)評估申報表進行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關財務記錄數(shù)據(jù)進行核實;
3. 根據(jù)資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核實，并對資產(chǎn)狀況進行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理狀況;
4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況和特點，制訂各類資產(chǎn)的具體評估方法;
5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊、設備運行記錄、維修及事故記錄等有關資料;
6. 開展市場調(diào)研、詢價工作，走訪有關單位;
7. 對酒店的裝修及設施進行鑒定;
8. 對委估資產(chǎn)進行評估，測算其評估價值。
(二)評估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發(fā)生重評和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評估工作情況，起草資產(chǎn)評估報告書，向有關方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，進行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
九、 評估結(jié)論
根據(jù)估價的目的，遵循估價原則，采用科學的估價方法，經(jīng)測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位于�？谑袨I海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經(jīng)營權和發(fā)展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。
十、 特別事項說明
1.本報告評估結(jié)果是反映評估對象在評估基準日用于前述特定的評估目的，根據(jù)公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產(chǎn)價值的影響。
2.若評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)本報告評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整;若評估基準日后資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構(gòu)重新確定評估值。
3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進行了充分的努力。
4.評估報告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關法律文件及相關產(chǎn)權證明文件由委托方提供，委托方對其真實性承擔法律責任。
十一、評估報告法律效力
1. 本報告中的評估值是指委估對象在評估基準日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經(jīng)評估而提出的公允價值。
2. 本報告的評估結(jié)論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。
3. 本次對委估資產(chǎn)評估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會隨意向他人提供或公開。
4. 本報告所列附件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力
十二、評估報告提交日期
本報告于20xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評估報告書附件
1. 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件;
2. 《新聞大廈租賃合同書》復印件;
3. 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件;
4. 資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資格證書復印件;
5. 評估對象部分實物資產(chǎn)圖片資料。
資產(chǎn)評估報告6
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方簡介
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730
發(fā)照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評估目的
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;
(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價值類型及其定義
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。
五、評估基準日
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理;
(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據(jù)
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準則依據(jù) 2、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[20xx]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;
3、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發(fā)<企業(yè)會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。
(四)產(chǎn)權證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關協(xié)議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關產(chǎn)權證明文件。
(五)取價依據(jù)
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;
4、關于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);
5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;
2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的`不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。
對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。
(二)無形資產(chǎn)(土地使用權)評估
根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
(一)接受委托及評估準備 2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日;
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現(xiàn)場清查核實 1、聽取產(chǎn)權持有者有關人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產(chǎn)與收集相關資料;
3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;
4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
(三)評定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;
2、開展市場調(diào)研、詢價工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果;
2、分析評估結(jié)果，確認有無重復和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項目負責人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書;
4、三級復核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。
(五)提交報告
經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由于產(chǎn)權持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設如下：
資產(chǎn)評估報告7
內(nèi)中普昱驗字[20xx]第220號
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：
我們接受委托，審驗了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請設立登記的注冊資本的實收情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司（籌）的責任。我們的責任是對貴公司（籌）注冊資本的實收情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的.。在審驗過程中，我們結(jié)合貴公司（籌）的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。
根據(jù)協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司申請登記的注冊資本為人民幣3萬元，由賴建全、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗，截至20xx年9月10日止，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊資本（實收資本）合計人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資。
本驗資報告僅供貴公司（籌）申請設立登記使用，不應將其視為是對貴公司（籌）驗資報告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。由于使用不當造成的后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。（詳見附件2驗資事項說明）
附件1、注冊資本實收情況明細表；
2、驗資事項說明；
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務所 中國注冊會計師： 有限責任公司
中國注冊會計師：
地址：中國內(nèi)蒙古
呼和浩特市錫林南路山丹大廈C座報告日期：二〇一三年九月十日
附件2
驗資事項說明
一、組建及審批情況
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預核內(nèi)字[20xx]第1305942837號《公司名稱預先核準通知書》，現(xiàn)正在申請辦理設立登記。
二、申請的注冊資本及出資情況
根據(jù)經(jīng)批準的協(xié)議、章程的規(guī)定，貴公司（籌）申請登記的注冊資本為人民幣3萬元 ，實收資本為人民幣3萬元 ，全部以貨幣出資。其中賴建全認繳人民幣2.5萬元，占注冊資本的83.3333%；郝寶認繳人民幣0.5萬元 ，占注冊資本的16.6667%。
三、審驗結(jié)果
截至20xx年9月10日止，各股東應出資額已全部到位。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號012101201020171767），有該行的銀行詢證函。
四、其它事項
呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負責人，根據(jù)《公司法》應對其股東投入資本真實性承擔法律責任。并對其股東的投入資本及相關的資產(chǎn)、負債進行會計處理。
本報告所驗投入資本系指截止驗資報告驗資之日時點的驗資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核，并非企業(yè)進行經(jīng)濟活動的資金擔保以及并非為企業(yè)日后償債能力、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率、效果作出的保證。實收資本的投入及會計處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應由投資者承擔連帶法律責任和承擔會計責任。
本報告只限于企業(yè)注冊登記使用（工商登記復印件無效）。本報告不得直接應用于企業(yè)的經(jīng)營活動以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù)，由于使用不當、超出本報告使用范圍、改變使用目的和用途、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為，或存在投資者惡意作弊、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果，由責任人自負，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司
二〇**年九月十日
附件1
注 冊 資 本 實 收 情 況 明 細 表
截至20xx年9月10日
內(nèi)蒙古中普昱會計師事務所有限責任公司：（公章） 中國注冊會計師：（簽章）
資產(chǎn)評估報告8
在市場中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應商而生。在作為生產(chǎn)者和供應商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時，相應的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評估客戶資源的價值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對此都十分關注：本文擬就此闡述個人的一些見解。
一、客戶的概念
客戶，是對企業(yè)產(chǎn)品或勞務購買者的泛指。對于一個需要經(jīng)營的企業(yè)來說，客戶的作用是至關重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務)，從客戶那里獲取投資的回報。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無法經(jīng)營。為此，每個企業(yè)都十分重視客戶工作。有些企業(yè)特意設立公關部專門負責開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對路的產(chǎn)品和良好的服務，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。
二、客戶的種類
用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。
1、以購買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買有形產(chǎn)品的客戶和購買勞務(或)的客戶。
如汽車、電視機的消費者是購買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務的客戶，病人是購買醫(yī)院服務的客戶，儲戶是購買銀行服務的客戶等。
2、以與客戶保持購買關系的時間劃分，可分為新客戶和老客戶。
首次或新近購買企業(yè)產(chǎn)品或勞務的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時間較長的產(chǎn)品或勞務買賣關系的客戶。如儲戶愿意長期到某個儲蓄所存款;消費者在購買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計算機后，還愿意購買這個企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;愿意長期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。
3、按購買者與消費的關系劃分，可分為直接客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。
直接客戶指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務的客戶，或者說是最終消費者。如購買本人使用的汽車的.消費者，則屬于汽車的直接客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當然，對于企業(yè)來說，零售店、分銷商和批發(fā)商都是直接的購買者，不過這種客戶關系會受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務)最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。
4、按客戶簽署合同的時態(tài)劃分，可以分為過去時客戶、現(xiàn)在進行時客戶、將來時客戶。
過去時客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關系;現(xiàn)在進行時客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務)購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當期就可以給企業(yè)帶來收益。將來時客戶指的是以后有可能購買本企業(yè)商品(或勞務)，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時期內(nèi)可能給企業(yè)帶來收益。
三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)
客戶資源是企業(yè)必不可少的無形資產(chǎn)。之所以稱之為無形資產(chǎn)，是因為它可以給企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟效益得以實現(xiàn)，而其又是非實物形態(tài)的資產(chǎn)。客戶資源無形資產(chǎn)的構(gòu)成，應具備以下的條件：
1、具備事實上購買企業(yè)產(chǎn)品(勞務)的關系;
2、存在與上述關系有關的、該資源持有者可使用的相關資料和數(shù)據(jù)。
具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務)記錄，而且這些客戶應無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個人關系資料。即企業(yè)知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰;與客戶的聯(lián)系方式(如有關經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關經(jīng)辦人和負責人的姓名、聯(lián)系地址、電話號碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡單的名單，它們還應包括以下一些內(nèi)容：
(1)歷次購買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務)的時間、數(shù)量、金額。
(2)貨款支付方式。
(3)當前尚欠貨款情況等。
評估人員可以借助這些相關資料和數(shù)據(jù)對客戶資源無形資產(chǎn)進行仔細的分析�？蛻糍Y源無形資產(chǎn)是與商譽不相同的資產(chǎn)。商譽就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽，它不可能脫離企業(yè)而獨立存在。而客戶資源無形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時和潛在未來的產(chǎn)品(或勞務)的購買者，是可確指的無形資產(chǎn)。
因此，客戶資源無形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨出售。目前，國內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時往往忽略了客戶資源無形資產(chǎn)價值。事實上，一般正常經(jīng)營的企業(yè)都應該有一定的客戶資源。
四、客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法
客戶資源無形資產(chǎn)價值的評估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場法。三種評估方法的具體做法如下：
1、成本法
成本法就是以發(fā)展和保持目標客戶關系所有的費用來估算客戶資源無形資產(chǎn)的價值。一般估算的費用包括如下幾種：
(1)發(fā)展客戶的費用。這種費用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡或其他發(fā)展客戶的方式所需要的花費。為發(fā)展一個客戶，可能進行了若干次的招攬和溝通活動，這些活動所有的花費都應計入客戶資源的成本。而有時花費了很多費用卻未招來客戶，此時，這些花費也應該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。
(2)維持現(xiàn)有客戶關系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應酬、廣告等全部成本支出。還應包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。
(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個客戶保持關系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應收款和付款等有關的記錄和管理的成本。
(4)機會成本。這一成本是指建立(或再次建立)當前客戶關系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評估客戶資源無形資產(chǎn)的價值。不過，實際應用時存在很多困難，一般企業(yè)都不會記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產(chǎn)評估中，很少采用成本法。
2、市場法
此種方法是需要找出與被評估客戶資源無形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應有三個可比的案例。通過分析比較被評估對象與可比案例的相關因素，如交易的時間、客戶的保持時間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對可比案例的價格進行調(diào)整修正，求出被評估客戶資源無形資產(chǎn)價值。
但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價款及財務或經(jīng)營方面的可靠信息資料，往往是相當困難的，由此也就限制了市場法的應用。
3、收益法
收益法是評估客戶資源無形資產(chǎn)價值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來的收益現(xiàn)值�？梢园磫为毧蛻暨M行評估，然后匯總求和;也可以對成組客戶群進行整體評估。
(1)其計算步驟一般如下;
前三年來自客戶的銷售收入
預測壽命期內(nèi)各年的來自客戶的銷售收入
減：銷售成本
減：營業(yè)稅金及附加
減：營業(yè)費用
減：管理費用
減：所得稅
加：與客戶資源價值相關的攤銷費用
等于：來自客戶的凈現(xiàn)金流量
乘：折現(xiàn)系數(shù)
等于：與客戶資源相關的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
乘：客戶資源對此評估價值的貢獻率
等于：客戶資源的無形資產(chǎn)價值
(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率
�、倏蛻糍Y源的剩余年限主要根據(jù)客戶及本企業(yè)關系維持情況的歷史資料來進行估計。有的行業(yè)的客戶資源無形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關系的起始時間、退出時間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標注在數(shù)學坐標系上，對這些坐標點進行修正，生成關系的時間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對于需求礦山機械的客戶，應該考慮該客戶歷史上對該機械產(chǎn)品的購買數(shù)量、該種機械設備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。
由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務)都不一樣，因此，要視具體客戶的有關因素，在分析客戶生存期限的基礎上，來推測客戶資源的剩余年限。
�、诳蛻糍Y源能給企業(yè)帶來收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無形資產(chǎn)。要確定客戶資源無形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產(chǎn)的價值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。
超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，根據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率。
專家打分法，召集熟悉同類產(chǎn)品(或勞務)市場情況的專業(yè)人士進行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻率。
資產(chǎn)評估報告9
一、緒言
貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：
二、受托方與園林所有方簡介
�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xxxxxxx有限責任公司
受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXX
�。ǘ﹫@林所有方：山西省財政稅務專科學校
三、評估目的
根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉(zhuǎn)讓
四、評估對象
財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。
五、鑒定評估基準日
鑒定評估基準日20xx年10月31日。
六、評估原則
嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。
七、評估依據(jù)
�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)
舊機動車評估委托書第2號。
�。ǘ┓�、法規(guī)依據(jù)
1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務院令第91號）；
2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；
3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；
4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術：覘范(試行)》；
5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；
6.待評估森林資源資產(chǎn)的'山林權屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；
7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經(jīng)濟技術指標；
8．其他相關的法律、法規(guī)等。
�。ㄈ┰u定及取價依據(jù)
價目表;市場上現(xiàn)有的園林價目表
其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
八、評估方法
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范(試行)》的有關要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。
九、評估過程
(一)接受委托，擬定評估方案
20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。
(二)清查核實
清查時間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。
(五)評定估算
評定估算時間為20xx年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。
(六)提交報告
在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。
十、評估假設
本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；
十一、評估結(jié)論
林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力
�。ㄒ唬┍卷椩u估結(jié)論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；
�。ǘ┊斣u估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估；
�。ㄈ╄b定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。
備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構(gòu)一份，委托方一份
資產(chǎn)評估報告10
一、評估范圍
xx印刷廠部分設備資產(chǎn)
二、設備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設備概況
xx印刷廠的設備：聯(lián)想電腦、方箱機(二手20xx年出廠)、烤板機、手動液壓裝卸叉車各一臺，膠印機、柴油發(fā)電機組兩臺，手機一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長安面包車SC6330各一輛。
三、評估目的和評估基準日
本次評估為該企業(yè)設備轉(zhuǎn)讓提供作價依據(jù)評估基準日為：20xx年5月31日
四、設備的清查核實
1.清查核實的內(nèi)容
該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設備和車輛。
2.機器設備的.分布情況設備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過程與方法
⑴本次機器設備清查分三個階段。
第一階段，對機器設備評估明細表進行帳帳相符核查；
第二階段，進行現(xiàn)場清查盤點工作；
第三階段，編寫機器設備清查核實情況說明。
�、片F(xiàn)場清查盤點工作期間，評估人員對照資產(chǎn)評估申報明細表，在現(xiàn)場對設備進行了實地勘察，對主要設備的運行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細了解；查閱了有關的經(jīng)濟技術文件及原始購貨憑證并做了記錄或復印，為下一步評估工作做準備。
4.資產(chǎn)清查結(jié)論
該公司的主要設備由于投產(chǎn)使用時間較長，其目前技術狀態(tài)一般。有部分設備都已達到使用年限。
五、評估過程
1.按照評估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機器設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——電子設備清查評估明細表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評估明細表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評估工作方案和工作計劃。
3.提請公司準備設備評估所需的技術、經(jīng)濟資料。
4.對機器設備進行現(xiàn)場清查核實:評估人員到現(xiàn)場核實產(chǎn)權依據(jù)，對設備基本性能、狀況和工作環(huán)境進行整體評價，詢問有關工程技術人員，并由雙方做出現(xiàn)場核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關技術、經(jīng)濟資料，結(jié)合設備具體情況，進行評估計算。
6.復核和驗證有關評估值。
7.撰寫評估說明。
六、評估依據(jù)
1.本次評估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊鴦赵骸秶匈Y產(chǎn)評估管理辦法》1991.11
�、圃瓏覈Y局《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》1992.7，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(執(zhí)行)》1996.5
⑶財政部《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》1999.6
�、葒医�(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報廢標準》1997.7，國家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評估的計價依據(jù)主要有:
(1)國家機械工業(yè)局、機電產(chǎn)品價格中心編《20xx年機電產(chǎn)品報價手冊》；
(2)評估基準日當月《全國汽車報價及評估》、《電子市場》；
(3)《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(北京科學技術出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價；
(5)國家有關資產(chǎn)評估的法規(guī)資料。
資產(chǎn)評估報告11
根據(jù)國家有關法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營性資產(chǎn)及相關負債的資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)果進行復核并發(fā)表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《XXXXXXX資產(chǎn)評估報告書》，并對上述經(jīng)濟行為所涉及的資產(chǎn)及相關負債進行了市場調(diào)查與詢證、驗證，由于我們無法調(diào)閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現(xiàn)就江蘇國際咨詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書評估結(jié)論的公允性，發(fā)表如下復核意見：
一、委托方簡介
㈠委托方
公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司注冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業(yè)執(zhí)照注冊號：XXXXXXX 企業(yè)類型：股份有限公司 公司注冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:
XXXXXXX是根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規(guī)，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批準于1999年11月8日發(fā)起設立的股份有限公司。
公司的經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：生物柴油的生產(chǎn)、銷售;一般經(jīng)營項目：
石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營和化理各類商品及技術的進出口業(yè)務。
公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產(chǎn)品20多個系列，達200多個品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務于一體的民營科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國內(nèi)最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調(diào)合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷量達總產(chǎn)品的`65%以上。
二、評估報告的合規(guī)性
1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟行為分別得到了宜興市《關于設立XXXXXXX的請示》宜政發(fā)【1998】147號、《無錫市人民政府關于設立XXXXXXX的請示》 錫政發(fā)【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批準確認;
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號文件關于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評估項目備案登記;
3、江蘇國際咨詢評估公司是經(jīng)國家有關部門批準并授予非證券業(yè)評估資格的中介機構(gòu)，具有合法的資產(chǎn)評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號：農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號，發(fā)證機關：農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規(guī)定。具備國家認可的資格，出具報告合規(guī)。
4、XXXXXXX已按有關規(guī)定出具了承諾函;并按有關規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權證明等法律性文件、證書。
三、評估報告的有效性
江蘇國際咨詢評估公司根據(jù)XXXXXXX進行企業(yè)股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進行了評估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。本次評估的基準日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國咨[1998]281號資產(chǎn)評估報告書。評估
報告書已按規(guī)定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。
四、評估方法的合理性
江蘇國際咨詢評估公司根據(jù)委托評估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評估方法。因簽字資產(chǎn)評估人員已離開該公司，并且該公司已于20xx年進行了工商注銷，因此我們無法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評估工作底稿，經(jīng)過我們實施替代程序---審閱企業(yè)財務資料及對現(xiàn)時仍存在的實物資產(chǎn)原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產(chǎn)評估人員，根據(jù)資產(chǎn)評估目的，恰當?shù)倪x擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規(guī)定。
五、評估程序的適當性
江蘇國際咨詢評估公司在資產(chǎn)評估過程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經(jīng)我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產(chǎn)評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估人員在資產(chǎn)評估過程中，履行了必要的、適當?shù)脑u估程序，從而保證了評估結(jié)論的客觀與公允。
六、評估結(jié)論的公允性
江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評估項目，資產(chǎn)評估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評估，截至1998年4月30日止，納入評估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調(diào)整后賬面價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調(diào)整后賬面價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調(diào)整后賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結(jié)果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評估基準日的確定
確定基準日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評估目的需要，同時年中數(shù)據(jù)準確。
2、評估依據(jù)和參數(shù)選取
評估依據(jù)較為充分，評估參數(shù)選取基本合理，各項資產(chǎn)的評估基本符合評估操作規(guī)范意見要求。但同時存在以下問題：
(1)存貨-輔助材料中少部分項目未分明細; (2)部分往來款中對于負數(shù)沒有進行重分類調(diào)整;
(3)固定資產(chǎn)-機器設備中個別小項目缺少規(guī)格型號。但不影響總體的評估結(jié)論。
3、評估結(jié)論分析
1)流動資產(chǎn)減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。
2)固定資產(chǎn)增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高于賬面原值所致;機
器設備增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結(jié)論是公允的。
七、期后事項說明
評估基準日后，企業(yè)正常經(jīng)營，無重大期后說明事項。
八、復核結(jié)論
經(jīng)我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告及評估結(jié)果(蘇國咨[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規(guī)有效的、評估方法是合理的、評估程序是適當?shù)�、評估結(jié)論是公允的。
九、其他說明
本公司出具的復核意見是基于：
1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權權屬文件及文書，產(chǎn)權無爭議;本次復核報告涉及的有關法律文件及相關材料由委托方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在復核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委托方提供的資料及江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告書及委托方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
資產(chǎn)評估報告12
一、房屋產(chǎn)權人（單位）：×××
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價依據(jù)
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；
3、評估委托書：
4估價評估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。
八、估價結(jié)果
本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結(jié)果也需做相應調(diào)整。
十、評估價格應用范圍
該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設：
�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；
�。�2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
�。�3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；
�。�4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。
�。�3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的`全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。
估價分析說明部分
一、估價物概況
本報告評估的標的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號的房地產(chǎn)，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評估標的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
二、估價程序
1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。
資產(chǎn)評估報告13
一、引言
關于不確定性,Knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗進行預見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟行為主體對經(jīng)濟事件的性質(zhì)缺乏基本的認識和預見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風險進行了區(qū)分。Knight(1921)認為,風險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,Bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關的信息預測出應做什么樣的選擇。我國學者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經(jīng)濟行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟活動的外生和內(nèi)生因素,無法準確地加以觀察、分析和預見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實質(zhì)上是一致的�？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的�，F(xiàn)代產(chǎn)權經(jīng)濟學、信息經(jīng)濟學理論認為,只要人類從事經(jīng)濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評估作為一項重要的市場經(jīng)濟中介服務,其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟環(huán)境,那么市場經(jīng)濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點和性質(zhì)做更進一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用。
二、不確定性在資產(chǎn)評估中的體現(xiàn)及對評估結(jié)論準確度的影響
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計學上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經(jīng)濟資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟性貶值,引起經(jīng)濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎形態(tài)是債權,是索償權。但由于抵(質(zhì))押物和擔保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔保又涉及對提供擔保方相關資產(chǎn)的評估。就其最基礎形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔保貸款,評估的對象就成為擔保方用以承擔關聯(lián)責任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實物資產(chǎn),也可能是其他非實物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值�？梢�,金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的.效益也具有很大的不確定性。如債權類資產(chǎn)的價值取決于債務方的短期償債能力、信用水平、債權方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預期收益、風險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(2)市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進行的現(xiàn)實空間范圍,市場經(jīng)濟環(huán)境中存在著各個要素無時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性和預測性,既要求以現(xiàn)實存在為基礎客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調(diào)以現(xiàn)實為基礎來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。對未來的預測需根據(jù)過去和現(xiàn)實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學技術的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(3)資產(chǎn)評估政策的不確定性。與我國評估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評估法制建設卻明顯滯后,大量有關評估的規(guī)定散見在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關于評估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過于原則,有的規(guī)定不符合評估行業(yè)的特點,有的規(guī)定已經(jīng)過時,缺乏相應的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評估行業(yè)的發(fā)展,也影響國家對評估行業(yè)
的管理。資產(chǎn)評估準則是從專業(yè)技術的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標準。然而我國目前資產(chǎn)評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準則很難指導實踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值的評估、機器設備成新率的確定、經(jīng)濟性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎,從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設�？茖W合理的資產(chǎn)評估假設是資產(chǎn)評估人員進行職業(yè)判斷的基礎,也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學,哪種方法得出的結(jié)果更準確。而實踐中由于評估對象的復雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構(gòu)和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實中有的客戶除了要求評估機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報告外,在評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財務會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛嗳恕⑿」蓹喑钟腥撕茈y要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準確度。
(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性 可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗進行分析和判斷,從而得出科學合理的評估結(jié)論。實現(xiàn)科學合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗,要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準確度的關鍵。嚴格的獨立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗;有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學合理的評估結(jié)論。
三、不確定性與評估結(jié)論準確性的理性思考
(一)資產(chǎn)評估的咨詢性 資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設前提,而等到實際交易時,假設已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關利益方委托資產(chǎn)評估機構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術和經(jīng)驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設,經(jīng)過分析、推理、預測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負責。因為資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間
既然資產(chǎn)評估結(jié)論是一種評估值,那么評估結(jié)果以一個價值區(qū)間比單一數(shù)值表示更合理。量子力學中的“測不準”問題,模糊學中的“模糊比精確更準確”的說法,同樣印證了資產(chǎn)評估結(jié)論“越精確越不準確”的問題。資產(chǎn)評估結(jié)論給出一個價值區(qū)間,意味著資產(chǎn)的價值是由一些可能的價值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學者在一篇關于道德規(guī)范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對某個特定人也因時間而異,而且與許多主觀因素有關。而且,商品的價值是由它對大多數(shù)人而不是對單個購買者的用途決定的。因此,評估價值應該是有彈性的,也就是說是一個范圍。從評
估參數(shù)來看,評估一項資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經(jīng)驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應當為交易雙方服務,而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評估的科學性和藝術性 資產(chǎn)評估作為一門獨立的學科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗評估階段,最后到科學評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務行業(yè),還是作為一門學科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化、科學化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型和科學的評估方法,制訂科學的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學性,資產(chǎn)評估還蘊藏著藝術性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經(jīng)驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術的體現(xiàn),如何把評估藝術演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關鍵。其實,藝術有一部分是科學,但藝術還包括加到科學上的藝術家的技巧和經(jīng)驗。對資產(chǎn)評估來說,藝術性強調(diào)的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經(jīng)濟事項的未來發(fā)展進行預測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗、知識、或者偏好做出自己的預期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估的科學性和藝術性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
四、結(jié)束語
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應盡快地出臺資產(chǎn)評估相關的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學、合理的評估結(jié)果,維護相關利益者的權益。
資產(chǎn)評估報告14
1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究
2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價值升值幅度影響因素實證研究
3、XX資產(chǎn)評估事務所評估風險控制機制研究
4、XX資產(chǎn)評估事務所評估質(zhì)量的評價和分析
5、廣西資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)體系建設研究
6、廣西資產(chǎn)評估人才需求研究研究
7、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管研究
8、廣西資產(chǎn)評估行業(yè)科學發(fā)展研究
9、經(jīng)濟學研究發(fā)展對資產(chǎn)評估理論的影響
10、評估結(jié)果合理性分析研究
11、評估準則的國際比較與趨同研究
12、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的風險管理
13、企業(yè)人力資本價值評估方法研究
14、市場法評估房地產(chǎn)價值案例研究
15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評估
16、收益法的應用和改進研究
17、投資性房地產(chǎn)公允價值評估問題研究
18、我國資產(chǎn)評估的歷史演進和發(fā)展研究
19、中小資產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究
20、資產(chǎn)評估國際發(fā)展趨勢與發(fā)展方向研究
21、資產(chǎn)評估基本方法的改進與應用研究
22、資產(chǎn)評估師職業(yè)能力框架及實施研究
23、資產(chǎn)評估事務所內(nèi)部治理研究
24、資產(chǎn)評估學的經(jīng)濟學基礎研究
25、資產(chǎn)評估學理論體系構(gòu)建研究
26、資產(chǎn)評估質(zhì)量的評價研究
27、資產(chǎn)評估準則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑
28、房地產(chǎn)評估中存在問題的探析
29、高新技術企業(yè)的價值評估
30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評估問題研究
31、機器設備抵押評估需注意的'若干問題
32、價值類型與資產(chǎn)評估目的關系研究
33、論公允價值與市場價值的關系
34、評估中的基本方法的改進與應用研究
35、評估中定量預測方法的開發(fā)與運用
36、企業(yè)價值與整體資產(chǎn)評估的方法研究
37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價值評估
38、人力資源評估研究
39、上市公司資產(chǎn)評估中的若干問題
40、網(wǎng)絡評估初探
41、債權性資產(chǎn)評估方法的探討
42、資產(chǎn)評估報告性質(zhì)研究
43、資產(chǎn)評估的價值基礎以及價值類型研究
44、資產(chǎn)評估的假設研究
45、資產(chǎn)評估對象和范圍關系研究
46、資產(chǎn)評估管理體制研究
47、××公司資產(chǎn)評估研究
48、××省資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究
49、××省資產(chǎn)評估人員繼續(xù)教育研究
50、××省資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究
51、××資產(chǎn)評估方法研究
52、××資產(chǎn)評估國際比較研究
53、對資產(chǎn)評估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評估機構(gòu)為例
54、公允價值運用對資產(chǎn)評估的影響
55、美國評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的比較研究
56、品牌資產(chǎn)評估研究
57、上市公司知識產(chǎn)權資產(chǎn)評估研究
58、完善資產(chǎn)評估行業(yè)收費機制研究
59、我國資產(chǎn)評估師職業(yè)道德建設研究
60、我國資產(chǎn)評估行業(yè)風險控制研究
61、我國資產(chǎn)評估質(zhì)量問題研究
62、我國資產(chǎn)評估準則與國際評估準則的比較
63、中國財政科技資金績效評估研究
64、中國財政資金績效評估研究
65、中國資產(chǎn)評估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究
66、中國資產(chǎn)評估行業(yè)做優(yōu)、做強、做大途徑研究
67、中外資產(chǎn)評估準則比較研究
68、資產(chǎn)評估方法的比較與選擇研究
69、資產(chǎn)評估機構(gòu)績效評價研究
70、資產(chǎn)評估基本方法的比較與選擇研究
資產(chǎn)評估報告15
資產(chǎn)評估委托方的承諾函
評估機構(gòu)名稱： 浙江方舟資產(chǎn)評估有限公司
1. 我單位因(資產(chǎn)評估目的)，委托貴公司對(資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產(chǎn)評估范圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權。進行評估我單位特作以下承諾：
2. 本單位遵循國家法律法規(guī)和現(xiàn)行財務制度規(guī)定，進行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任;
3. 本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況及發(fā)展前景相關資料是有充分依據(jù)的;
4. 各幣種的銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無帳外存款和金額;
5. 本單位委托評估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實存數(shù)量與各項資產(chǎn)清查申報明細表中清查數(shù)量相符;
6. 各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的債權、債務數(shù)額，都是實際發(fā)生的;
7. 評估基準日前所有的財產(chǎn)交接、交易事項及其有關成本費用已全部按現(xiàn)行會計制度進行會計處理;
8. 所提供的下屬公司及關聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關會計資料是完整的;
9. 評估基準日期后事項均已提供，與本次評估有關的`重要事項已作專項說明;
10.所提供的與本次資產(chǎn)評估目的有關的上級行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的;
11.本次資產(chǎn)評估清查申報明細表中所列的動產(chǎn)：包括種類機器設備、運輸設備、庫存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財產(chǎn)，產(chǎn)權屬本企業(yè)合法所有;
12.本次資產(chǎn)評估清查申報表中所列不動產(chǎn)及無形資產(chǎn)權屬證明是合法真實的;
13.評估基準日前后有關資產(chǎn)抵押、擔保、訴訟情況(說明事由、過程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共 / 頁)其中：
�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計人民幣 / 萬元
⑵為外單位擔保的金融機構(gòu)借款計人民幣 / 萬元
⑶在訴訟中尚未結(jié)清的債權計人民幣 / 萬元
�、仍谠V訟中尚未結(jié)清的債務計人民幣 /萬元
14.評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作;
15.其他需作承諾的事項：
評估委托單位(簽章)： 評估委托單位法定代表人(簽章)： 資產(chǎn)占有單位(簽章)： 資產(chǎn)占有單位法定代表人(簽章)：
XXX年9 月20 日
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