資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板
在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，我們使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。為了讓您不再為寫報(bào)告頭疼，下面是小編精心整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，歡迎閱讀與收藏。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板1
一、引言
關(guān)于不確定性,Knight(1921)指人們?nèi)狈?duì)事件基本性質(zhì)的知識(shí),對(duì)事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識(shí)的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和預(yù)見。Knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。Knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對(duì)未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對(duì)決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,Bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測出應(yīng)做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外生和內(nèi)生因素,無法準(zhǔn)確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無法被運(yùn)用于個(gè)體決策中。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對(duì)導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識(shí)狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的�？陀^不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的�，F(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對(duì)事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的市場經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。本文試圖對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理使用。
二、不確定性在資產(chǎn)評(píng)估中的體現(xiàn)及對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響
(一)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評(píng)估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評(píng)估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)比會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源。一方面資產(chǎn)評(píng)估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評(píng)估對(duì)象具有不確定性。如在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),同一評(píng)估客體在不同的評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和交易市場下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性。類似地,在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評(píng)估的不確定性。此外,對(duì)于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評(píng)估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對(duì)金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評(píng)估就可能轉(zhuǎn)化為對(duì)抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評(píng)估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對(duì)提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評(píng)估,是站在銀行角度對(duì)回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對(duì)擔(dān)保貸款,評(píng)估的對(duì)象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值�？梢�,金融不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評(píng)估對(duì)象就成為在評(píng)估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評(píng)估對(duì)象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度。另一方面評(píng)估客體在運(yùn)營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的.效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估很大程度上取決于評(píng)估人員對(duì)其未來能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷。這些評(píng)估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(2)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個(gè)要素?zé)o時(shí)無刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評(píng)估對(duì)象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對(duì)未來的預(yù)測需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進(jìn)行評(píng)估。然而,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評(píng)估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(3)資產(chǎn)評(píng)估政策的不確定性。與我國評(píng)估行業(yè)的蓬勃發(fā)展相比,評(píng)估法制建設(shè)卻明顯滯后,大量有關(guān)評(píng)估的規(guī)定散見在不同的法律法規(guī)和規(guī)章制度中。而且,不同法律法規(guī)和規(guī)章制度關(guān)于評(píng)估的規(guī)定存在不一致,有的規(guī)定過于原則,有的規(guī)定不符合評(píng)估行業(yè)的特點(diǎn),有的規(guī)定已經(jīng)過時(shí),缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定,還有的甚至相互矛盾。這不僅影響我國評(píng)估行業(yè)的發(fā)展,也影響國家對(duì)評(píng)估行業(yè)
的管理。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員行為的規(guī)范,是評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)。然而我國目前資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺(tái)的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定以及如何依據(jù)價(jià)值類型恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評(píng)估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估、機(jī)器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評(píng)估政策的抽象性和模糊性,增大了評(píng)估活動(dòng)中資產(chǎn)評(píng)估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(4)資產(chǎn)評(píng)估方法的不確定性。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對(duì)完善的市場經(jīng)濟(jì)中,不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn),評(píng)估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)。科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評(píng)估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。另外,用任何方法進(jìn)行評(píng)估都不是一個(gè)完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確。而實(shí)踐中由于評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的狀況和市場條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和合理的評(píng)估方法。
(5)評(píng)估過程的不確定性。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評(píng)估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告外,在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時(shí)故意不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評(píng)估往往具有難以完成必要的評(píng)估程序的特點(diǎn)。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對(duì)立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門、看不到東西,根本無法開展評(píng)估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評(píng)估工作。評(píng)估多半是“站在外面”的評(píng)估,很難完全履行評(píng)估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評(píng)估程序難以完成,評(píng)估依據(jù)不充分時(shí),評(píng)估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。
(二)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性 可以說評(píng)估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評(píng)估程序中。面對(duì)這些不確定性因素,評(píng)估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評(píng)估主體(資產(chǎn)評(píng)估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評(píng)估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須通曉資產(chǎn)評(píng)估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識(shí),具有認(rèn)識(shí)問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評(píng)估實(shí)踐工作積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評(píng)估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評(píng)估人員按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識(shí)技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評(píng)估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,從事評(píng)估實(shí)踐工作的評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評(píng)估人員從業(yè)時(shí)間很長,積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評(píng)估理論前沿知識(shí);有的青年評(píng)估人員掌握了扎實(shí)的評(píng)估理論,但缺少必要的評(píng)估經(jīng)驗(yàn);有評(píng)估人員擅長房地產(chǎn)的評(píng)估,有的評(píng)估人員擅長森林資源的評(píng)估等等。所以就單個(gè)評(píng)估人員而言,每個(gè)人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí),由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會(huì)出現(xiàn)差異,所以評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對(duì)于評(píng)估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評(píng)估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評(píng)估人員可能會(huì)出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評(píng)估對(duì)象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論。
三、不確定性與評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確性的理性思考
(一)資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性 資產(chǎn)評(píng)估是市場經(jīng)濟(jì)下價(jià)值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評(píng)估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評(píng)估時(shí)模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評(píng)估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),希望評(píng)估師評(píng)估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評(píng)估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對(duì)最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預(yù)測、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對(duì)合理的估計(jì)值(區(qū)間)。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的相對(duì)準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價(jià)意見,意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評(píng)估值的價(jià)值區(qū)間
既然資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是一種評(píng)估值,那么評(píng)估結(jié)果以一個(gè)價(jià)值區(qū)間比單一數(shù)值表示更合理。量子力學(xué)中的“測不準(zhǔn)”問題,模糊學(xué)中的“模糊比精確更準(zhǔn)確”的說法,同樣印證了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論“越精確越不準(zhǔn)確”的問題。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論給出一個(gè)價(jià)值區(qū)間,意味著資產(chǎn)的價(jià)值是由一些可能的價(jià)值量組成的范圍,而且其中的某些值比其他值的可能性更大。曾經(jīng)一位學(xué)者在一篇關(guān)于道德規(guī)范的文章中提出,人類的需求(如市場)因人而異,對(duì)某個(gè)特定人也因時(shí)間而異,而且與許多主觀因素有關(guān)。而且,商品的價(jià)值是由它對(duì)大多數(shù)人而不是對(duì)單個(gè)購買者的用途決定的。因此,評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是有彈性的,也就是說是一個(gè)范圍。從評(píng)
估參數(shù)來看,評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個(gè)參數(shù)值,可能由于各評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評(píng)估人員會(huì)得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)區(qū)間。從評(píng)估人員的職業(yè)判斷來看,評(píng)估人員執(zhí)業(yè)時(shí)總要受其精力、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評(píng)估人員評(píng)估,會(huì)得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評(píng)估人員在不同的時(shí)間評(píng)估,結(jié)果也會(huì)不一樣。這些情況都會(huì)使評(píng)出來的結(jié)果形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評(píng)估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評(píng)估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評(píng)估人員在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評(píng)估值形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評(píng)估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求,市場經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越迫切,要求越高,市場推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評(píng)估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段,最后到科學(xué)評(píng)估階段,資產(chǎn)評(píng)估無論是作為一種社會(huì)服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評(píng)估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評(píng)估過程中,科學(xué)性要求評(píng)估人員必須根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值類型和科學(xué)的評(píng)估方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠。資產(chǎn)評(píng)估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評(píng)估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評(píng)估中存在的大量不確定性要求評(píng)估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個(gè)評(píng)定估算過程實(shí)際上是評(píng)估人員評(píng)估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評(píng)估藝術(shù)演繹到位是衡量評(píng)估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員運(yùn)用其知識(shí),以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師,由于未來不確定事項(xiàng)的存在,評(píng)估人員必須對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來發(fā)展進(jìn)行預(yù)測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評(píng)估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對(duì)同一評(píng)估對(duì)象會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評(píng)估價(jià)值的區(qū)間合理性。
四、結(jié)束語
資產(chǎn)評(píng)估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,正確地判斷評(píng)估結(jié)論的有效性,以便明確評(píng)估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī),及時(shí)地制定出具有操作性強(qiáng)的評(píng)估準(zhǔn)則,細(xì)化評(píng)估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評(píng)估人員做出科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板2
資產(chǎn)評(píng)估
專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告
學(xué) 院：
專 業(yè)： 資產(chǎn)評(píng)估
學(xué)生姓名：杜青道 學(xué)號(hào)：14880121
指導(dǎo)教師： 杜曉峰 職稱： 教授
完成時(shí)間： 20xx年5月10日
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目 錄
一、實(shí)習(xí)目的 ............................................................................. 2
二、實(shí)習(xí)時(shí)間 ............................................................................. 2
三、實(shí)習(xí)地點(diǎn) ............................................................................. 2
四、實(shí)習(xí)單位 ............................................................................. 3
五、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容 ..................................................................... 3
六、實(shí)習(xí)總結(jié) ............................................................................. 4
�。�1）實(shí)習(xí)體會(huì) ...................................................................... 5
�。�2）實(shí)習(xí)反思 ...................................................................... 6
�。�3）實(shí)習(xí)心得 ...................................................................... 7
七、致謝 ...................................................................................... 7
一、實(shí)習(xí)目的
隨著時(shí)代發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，用人單位對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)大學(xué)生的要求越來越高，對(duì)于即將畢業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)在校生而言，為了能更好的適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)嚴(yán)峻的就業(yè)形勢，畢業(yè)后能夠盡快的融入到社會(huì)，同時(shí)能夠?yàn)樽约翰饺肷鐣?huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，參加資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)是必不可少的階段。
通過資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)，能夠讓我們學(xué)到了很多在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，提高調(diào)查研究、文獻(xiàn)檢索和搜集資料的能力，提高資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)際相結(jié)合的能力，提高協(xié)同合作及組織工作的能力，同時(shí)也打開了視野，增長了見識(shí)。只有把從書本上學(xué)到的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)理論知識(shí)應(yīng)用于實(shí)踐中，才能真正掌握這門知識(shí)。
二、實(shí)習(xí)時(shí)間
201×年02月01日～201×年03月15日
(修改成自己資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間)
三、實(shí)習(xí)地點(diǎn)
杭州市濱江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江南大道
(修改成自己資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)地點(diǎn))
四、實(shí)習(xí)單位
杭州市振石教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)單位)
此處可以繼續(xù)添加具體你資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)單位的詳細(xì)介紹
五、實(shí)習(xí)主要內(nèi)容
我很榮幸進(jìn)入杭州市振石教育集團(tuán)(修改成自己資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)單位)開展畢業(yè)實(shí)習(xí)。為了更好地適應(yīng)從學(xué)生到一個(gè)具備完善職業(yè)技能的工作人員，實(shí)習(xí)單位主管領(lǐng)導(dǎo)首先給我們分發(fā)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)相關(guān)崗位從業(yè)相關(guān)知識(shí)材料進(jìn)行一些基礎(chǔ)知識(shí)的自主學(xué)習(xí)，并安排專門的老同事對(duì)崗位所涉及的`相關(guān)知識(shí)進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)。
在實(shí)習(xí)過程，單位安排的了杜老師作為技術(shù)指導(dǎo)，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)畢業(yè)的，從事資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域工作已經(jīng)有十年。他先帶領(lǐng)我們熟悉工作環(huán)境和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)崗位的相關(guān)業(yè)務(wù)，之后他親切的和我們交談關(guān)于實(shí)習(xí)工作性質(zhì)以及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課堂上知識(shí)在實(shí)際工作中應(yīng)用容易遇到的問題。杜老師帶領(lǐng)我們認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)單位的其他工作人員，并讓我們虛心地向這些辛勤地在資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)工作崗位上的前輩學(xué)習(xí)，在遇到不懂得問題后要積極請(qǐng)教前輩。
在單位實(shí)習(xí)期間，我從事的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)相關(guān)的工作之外，還負(fù)責(zé)協(xié)助人事部部的日常工作，包括制定計(jì)劃，利用資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)處理相關(guān)文書。具體實(shí)習(xí)內(nèi)容過程如下：
第一、招聘。協(xié)助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門保持密切的聯(lián)系，了解用人部門的需求狀況。
第二、錄用并建立員工檔案。給員工辦好入職手續(xù)，包括簽訂協(xié)議、勞動(dòng)合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問題時(shí)，才發(fā)現(xiàn)在大學(xué)里學(xué)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)理論知識(shí)之外，更應(yīng)該學(xué)習(xí)合同相關(guān)實(shí)踐法律知識(shí)。
第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，并根據(jù)考勤情況進(jìn)行薪資計(jì)算。雖然只是簡單的計(jì)算，但也需要Excel相關(guān)知識(shí)。在大學(xué)里學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)之外，我利用課余時(shí)間考取電腦應(yīng)用二級(jí)證書終于在這里發(fā)揮了作用。
短暫的實(shí)習(xí)生活除了掌握資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，最大的收獲莫過于學(xué)習(xí)到了很多在資產(chǎn)評(píng)估課堂上無法學(xué)到的知識(shí)，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場思維模式的轉(zhuǎn)變，為今后盡快適應(yīng)融入資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)崗位職場生涯奠定了基礎(chǔ)。
六、實(shí)習(xí)總結(jié)
當(dāng)我們從母校——××大學(xué)(修改成自己資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)所在的大學(xué))畢業(yè)，就意味著要踏上職業(yè)生涯的道路，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的應(yīng)屆生的我來說，還沒有足夠的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過了這兩個(gè)月資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)相關(guān)崗位實(shí)習(xí)，我學(xué)到了很多，感悟了很多。特別是在領(lǐng)導(dǎo)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)崗位相關(guān)同事的關(guān)心和指導(dǎo)下，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板3
一、基本準(zhǔn)則
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）
二、具體準(zhǔn)則
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[20xx]244號(hào))
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕248 號(hào)）
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕245 號(hào)）
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào)）
5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）
8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）
9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))
10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))
11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))
12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))
三、評(píng)估指南
1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）
2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）
3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]169號(hào)）
4、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]214號(hào)）
四、指導(dǎo)意見
1、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]228號(hào)）
2、《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]229號(hào)）
3、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]215號(hào)）
4、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）
5、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))
7、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]37號(hào)）
8、《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》
五、其他
1、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》（中評(píng)協(xié)[20xx]246號(hào)）
2、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評(píng)協(xié)[20xx]247號(hào)）
六、廢止文件如下：
1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書指南》
2、《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》
3、《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》
4、《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》
5、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》
6、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見》
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板4
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱：***公司
地址：***
三、 估價(jià)方
名稱：***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：***
證書號(hào)：*** 資質(zhì)等級(jí)：***
法定代表人：***
四、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20xx年8月15日
七、價(jià)值定義
采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1. 合法原則，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的`正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
�、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號(hào)：***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊號(hào)：***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
20xxx年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板5
會(huì)計(jì)XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方概況
(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院 簡稱：燕理
注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)
注冊資本：200萬
法定代表人：吳保德
(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校 隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校
(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生
主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚
(4)近三年來企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高
(5)本企業(yè)市場占有率：已達(dá)到全省的40%
(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施
(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠
優(yōu)勢分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
此次估價(jià)對(duì)象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日的說明
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們在本次評(píng)估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。
2.以國家國有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：
1. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。
2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來確定其評(píng)估值。
3. 替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。
六、評(píng)估依據(jù)
1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。
2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
4、采用的.取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國。
七、評(píng)估方法
1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來決定。
2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。
3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。
評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。
4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對(duì)合理地估測資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：
一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);
二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;
三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。
綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。
八、評(píng)估過程
首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。
其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析和匯總：
1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;
2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板6
一、房屋產(chǎn)權(quán)人（單位）：×××
二、估價(jià)目的：
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估
三、估價(jià)日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價(jià)時(shí)間：
20xx年四月十五日（趨于拆遷日）
五、估價(jià)依據(jù)
1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》
2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；
3、評(píng)估委托書：
4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況；
5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號(hào)）；
6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。
六、估價(jià)原則：
本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價(jià)方法：
根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。
八、估價(jià)結(jié)果
本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評(píng)估價(jià)格有效期
本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。
十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍
該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。
十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1、估價(jià)假設(shè)條件
我們評(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：
（1）有自愿銷售的.賣主和自愿購買的買主；
（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；
�。�3）有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價(jià)；
（4）不考慮特殊買家的額外出價(jià)。
2、限制條件
�。�1）對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。
�。�2）本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。
�。�3）未經(jīng)評(píng)估單位書面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。
十二、特別聲明
1、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
2、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。
4、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。
5、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。
估價(jià)分析說明部分
一、估價(jià)物概況
本報(bào)告評(píng)估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號(hào)的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字XXXXX號(hào)），評(píng)估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。
2、位置座落及環(huán)境狀況
評(píng)估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號(hào)（XX號(hào)與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級(jí)區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評(píng)估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級(jí)商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。
3、建筑物基本狀況描述
評(píng)估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時(shí)）經(jīng)評(píng)估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評(píng)估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。
二、估價(jià)程序
1、專業(yè)人員組織評(píng)估小組，擬定評(píng)估工作方案。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板7
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的'評(píng)估結(jié)果如下：
一、評(píng)估對(duì)象
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評(píng)目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板8
單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括哪些內(nèi)容
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了評(píng)價(jià)企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
2．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了資產(chǎn)現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權(quán)益；
3．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評(píng)估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價(jià)；
4．抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評(píng)估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評(píng)估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。
引用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)注意哪些
第一，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的'條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。
這里所說的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評(píng)估時(shí)的市場條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。注冊資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無市場參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板9
一、實(shí)習(xí)目的
在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)，我們希望可以在實(shí)際案例中來學(xué)習(xí)和靈活運(yùn)用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所實(shí)習(xí)的出發(fā)點(diǎn)。希望通過為期三個(gè)月的學(xué)習(xí)，在資產(chǎn)評(píng)估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實(shí)際案例選擇合適評(píng)估方案的能力，同時(shí)鍛煉自己對(duì)于評(píng)估過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應(yīng)變能力，均取得了良好的效果。
二、實(shí)習(xí)單位——上海立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所基本情況介紹
上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司是應(yīng)“評(píng)估機(jī)構(gòu)專營化”的要求，于1996年7月在原立信會(huì)計(jì)師事務(wù)所資產(chǎn)評(píng)估部基礎(chǔ)上擴(kuò)建成立，具有財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)頒發(fā)的從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估資格的專營機(jī)構(gòu)。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評(píng)估A級(jí)資質(zhì)證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)證書，土地評(píng)估資質(zhì)證書，并在業(yè)內(nèi)首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證書和唯一一家獲得IQNET國際認(rèn)證書（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，報(bào)告可被世界39個(gè)發(fā)達(dá)國家承認(rèn)）
公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評(píng)估師52人，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師28人，注冊土地估價(jià)師9人，注冊會(huì)計(jì)師17人，注冊稅務(wù)師6人，高級(jí)職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評(píng)估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、教授職稱，是中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)歷屆常務(wù)理事，擔(dān)任全國首屆資深評(píng)估師等重要職務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有較高威望和良好聲譽(yù)。
公司成立以來，為國內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個(gè)人、外商獨(dú)資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機(jī)構(gòu)等提供包括證券相關(guān)業(yè)務(wù)在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估和咨詢業(yè)務(wù)。近年來，公司的業(yè)務(wù)范圍發(fā)展到全國26個(gè)省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務(wù)、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強(qiáng)生、錦江等各大集團(tuán)的改制、上市等各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，同時(shí)，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團(tuán)的評(píng)估項(xiàng)目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項(xiàng)抵質(zhì)押物評(píng)估項(xiàng)目。20xx年，公司業(yè)務(wù)總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量也歷次受到財(cái)政部、證監(jiān)會(huì)、國資委、
中評(píng)協(xié)的好評(píng)，公司成立至今，從未出現(xiàn)過任何執(zhí)業(yè)事故。
公司積極推動(dòng)行業(yè)建設(shè)，率先在業(yè)內(nèi)開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評(píng)估軟件、專利評(píng)估軟件及合同信用評(píng)估軟件；率先在業(yè)內(nèi)撰寫操作性較強(qiáng)的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范、收益法評(píng)估、信用評(píng)估等多本專著；負(fù)責(zé)全國評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則、評(píng)估工作底稿準(zhǔn)則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項(xiàng)準(zhǔn)則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財(cái)政部、中評(píng)協(xié)、市國資委等部門委托，完成數(shù)十項(xiàng)評(píng)估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會(huì)做出了積極的貢獻(xiàn)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)。
三、實(shí)習(xí)內(nèi)容
實(shí)習(xí)期間按照要求學(xué)校和公司的安排主要完成以下實(shí)習(xí)工作任務(wù)：
1.了解立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所機(jī)構(gòu)組成和基本業(yè)務(wù)；
2.熟悉事務(wù)所各種事務(wù)的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導(dǎo)老師完成各類業(yè)務(wù)；
3.配合工作人員完成相應(yīng)項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估工作，并且負(fù)責(zé)評(píng)估報(bào)告部分內(nèi)容的撰寫；
我跟隨立信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所的**老師進(jìn)行為期三個(gè)月的實(shí)習(xí)，實(shí)習(xí)內(nèi)容報(bào)告如下：
四、收獲和感想
本次事務(wù)所的實(shí)習(xí)，正好擔(dān)任了我從學(xué)校到社會(huì)的過度過程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學(xué)習(xí)到的理論知識(shí)，而且慢慢學(xué)會(huì)一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。
首先，對(duì)這個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的研究生，但是我們所有學(xué)習(xí)的知識(shí)都是基于書本的`理論知識(shí)。此次的實(shí)習(xí)正好給我們一個(gè)機(jī)會(huì)，可以在實(shí)際項(xiàng)目過程中了解到整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目流程有了全面的了解，同時(shí)通過評(píng)估方法的實(shí)際使用，使得我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理論知識(shí)產(chǎn)生了更加深入的了解。
其次，我體會(huì)到一個(gè)和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和
仔細(xì)。資產(chǎn)評(píng)估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值，進(jìn)而可能會(huì)影響一些企業(yè)的決定。在三個(gè)月的實(shí)習(xí)工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對(duì)于耐心和仔細(xì)的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報(bào)表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計(jì)，有上萬字的評(píng)估報(bào)告需要撰寫，而其中每一個(gè)數(shù)字都可能會(huì)直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，對(duì)我的耐心和細(xì)心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個(gè)財(cái)務(wù)相關(guān)人員的基本素質(zhì)�，F(xiàn)在我在中信銀行實(shí)習(xí)并且不久之后也會(huì)加入中信銀行，而銀行對(duì)于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細(xì)對(duì)我的職業(yè)生涯會(huì)有巨大的幫助。
最后，我學(xué)會(huì)了在團(tuán)隊(duì)中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目龐大復(fù)雜，同時(shí)涉及到方方面面的內(nèi)容和知識(shí)，一般不是由一個(gè)人可以勝任的。在實(shí)習(xí)過程中，我參與了幾個(gè)評(píng)估項(xiàng)目，每一個(gè)人都需要各個(gè)方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個(gè)職場新人在團(tuán)隊(duì)中應(yīng)該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會(huì)從事資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的方法，但是我相信這段時(shí)間培養(yǎng)的這種良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個(gè)公司。
當(dāng)然，在實(shí)習(xí)過程中也存在一些不足：1、對(duì)理論知識(shí)掌握的不透徹。張美靈董事長對(duì)我們這些研究生實(shí)習(xí)生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實(shí)際項(xiàng)目的同時(shí)，對(duì)于整個(gè)評(píng)估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實(shí)際過程中發(fā)覺自己對(duì)理論知識(shí)理解比較膚淺，對(duì)評(píng)估過程中遇到的問題不知道如何應(yīng)對(duì)；2.由于整個(gè)實(shí)習(xí)過程相對(duì)較短，主要重心放在和老師出去做實(shí)際的評(píng)估業(yè)務(wù)，沒有辦法對(duì)公司的方方面面進(jìn)行熟悉，同時(shí)參與的評(píng)估項(xiàng)目種類相對(duì)比較單一，對(duì)其他一些種類評(píng)估項(xiàng)目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗(yàn)有限，在實(shí)際評(píng)估過程中往往扮演的是一個(gè)給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對(duì)于具體的評(píng)估活動(dòng)參與較少，對(duì)于評(píng)估報(bào)告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。
對(duì)于以上問題，我會(huì)在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補(bǔ)和改變，而這次三個(gè)月的實(shí)習(xí)確實(shí)讓我受益匪淺，作為馬上要進(jìn)入社會(huì)的過度階段，我相信經(jīng)過這次實(shí)習(xí)之后，我的職業(yè)生涯會(huì)更加順利。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板10
委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司
資產(chǎn)占有方：貴州茅臺(tái)股份有限公司
被評(píng)單位：貴州茅臺(tái)股份有限公司
評(píng)估目的：貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對(duì)此目的及貴州茅臺(tái)股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，為貴州茅臺(tái)有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。
評(píng)估基準(zhǔn)日：xxxxxxx
評(píng)估范圍及評(píng)估對(duì)象：包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。評(píng)估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。
評(píng)估結(jié)論：
以下摘評(píng)估報(bào)告：
資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評(píng)估值為76,809.49萬元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬元。
評(píng)估機(jī)構(gòu)：xxxxx
伐定代表人：xxxxxx
總評(píng)估師：xxxxxx
報(bào)告出具日期：xxxxxx
項(xiàng)目名稱貴州茅臺(tái)股份有限公司招股項(xiàng)目。
一、緒言
本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允的反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方和資產(chǎn)占有方概況
(一)委托方簡介
委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司。
注冊地址: xxxxxx
法定代表人：xxxx
注冊資本：成立時(shí)注冊資本為人民幣xxxx萬元
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：xxxx
(二)資產(chǎn)占有方簡介
貴州茅臺(tái)份有限公司
三、評(píng)估目的
為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍及對(duì)象
包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
xxxxxx
六、評(píng)估原則
根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：
1、工作原則：獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估原則
(1)、獨(dú)立性原則：資產(chǎn)評(píng)估工作由具有資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理機(jī)構(gòu)授予資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行操作，不受被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益和外界干擾的影響。評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員與被評(píng)估資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系；
(2)、公正、客觀性原則：評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，采用符合實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、公正的評(píng)估結(jié)論；
(3)、科學(xué)性原則：在具體評(píng)估過程中，根據(jù)特定目的，制定科學(xué)的評(píng)估方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，用資產(chǎn)評(píng)估基本原理指導(dǎo)評(píng)估操作。
2、操作原則：資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)、替代性、公開市場原則等。
(1)、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則和產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則：評(píng)估中根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)；
(2)、替代性原則：同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種時(shí)，選用最低的一種；
(3)、公開市場原則：評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。
本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場價(jià)值。
七、評(píng)估依據(jù)
(一)主要法規(guī)依據(jù)
1.國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法及其施行細(xì)則；
2.原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》；
3.財(cái)政部財(cái)評(píng)字(1999)第91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；
4.參照國有企業(yè)固定資產(chǎn)管理暫行條例；
5.企業(yè)財(cái)務(wù)通則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)制度；
6.其他法律法規(guī)。
(二)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
貴州茅臺(tái)股份有限公司招股項(xiàng)目。
(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
1.投資合同、協(xié)議；
2.車輛行駛證；
3.房地產(chǎn)權(quán)證；
4.其他相關(guān)證明材料或文件。
(四)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1、全國資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息；
2、上海東華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告。
(五) 參考資料及其他
1.委托單位提供的評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表及賬冊與憑證；
2.委托單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表；
3.上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司技術(shù)統(tǒng)計(jì)資料；
4.其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、評(píng)估方法
概述本次評(píng)估采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法，對(duì)各項(xiàng)評(píng)估對(duì)象具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要采用重置成本法，對(duì)房屋建筑物的評(píng)估主要采用收益法。
貨幣資金對(duì)貨幣資金按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值評(píng)估。
應(yīng)收款項(xiàng)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值扣減估計(jì)的壞賬損失后確定評(píng)估值評(píng)估。
存貨對(duì)存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評(píng)估值。對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的存貨，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià)；對(duì)產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧櫍缓蟠_定評(píng)估單價(jià)；在產(chǎn)品根據(jù)其約當(dāng)產(chǎn)量比照產(chǎn)成品評(píng)估；對(duì)損壞、變質(zhì)、不合格、型號(hào)過時(shí)的存貨按照殘余價(jià)值或以重置全價(jià)為基礎(chǔ)折扣后確定評(píng)估值；對(duì)在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評(píng)估值。
長期投資通過對(duì)被投資單位的經(jīng)營情況、基準(zhǔn)日的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)狀況等詳細(xì)分析后判斷后，根據(jù)被投資單位經(jīng)審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表列示的凈資產(chǎn)結(jié)合投資比例確定評(píng)估值；對(duì)無法了解到被投資單位目前經(jīng)營狀況和取得相關(guān)財(cái)務(wù)經(jīng)營資料的長期股權(quán)投資按賬面值列示。
固定資產(chǎn)對(duì)固定資產(chǎn)設(shè)備評(píng)估，采用重置成本法評(píng)估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評(píng)估值；對(duì)房屋建筑物主要采用重置成本法評(píng)估。
負(fù)債對(duì)負(fù)債按核實(shí)及調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
九、評(píng)估過程
我們根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，具體步驟如下：
1、與委托方接洽，聽取公司有關(guān)人員對(duì)該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹，了解評(píng)估目的、評(píng)估范圍及其評(píng)估對(duì)象，確定評(píng)估基準(zhǔn)日，簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，擬定評(píng)估方案；
2、指導(dǎo)企業(yè)填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表；
3、對(duì)該單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，選定評(píng)估方法；根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容，與該單位有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調(diào)查，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談，了解資產(chǎn)的經(jīng)營、管理情況；查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和有關(guān)機(jī)器設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及事故記錄等資料；開展市場調(diào)研詢價(jià)工作，收集市場價(jià)格資料；
4、根據(jù)各評(píng)估人員對(duì)各類資產(chǎn)勘查的初步結(jié)果，進(jìn)行評(píng)定估算；各評(píng)估人員進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；
5、根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并經(jīng)三級(jí)審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
十、評(píng)估結(jié)論
賬面值資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的賬面總資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬元。
調(diào)整后賬面值清查調(diào)整后，資產(chǎn)為74,123.96萬元，負(fù)債為51,886.77萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為22,237.19萬元
評(píng)估值經(jīng)評(píng)估，資產(chǎn)總額評(píng)估值為76,809.49萬元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬元。
其他評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表，評(píng)估結(jié)果匯總?cè)缦卤怼?/p>
十一、特別事項(xiàng)說明
1.本報(bào)告中一般未考慮評(píng)估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)考慮稅負(fù)問題并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。
2.本報(bào)告不對(duì)管理部門決議、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證及其他中介機(jī)構(gòu)出具的文件等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3.本報(bào)告對(duì)被評(píng)資產(chǎn)所進(jìn)行的調(diào)整和評(píng)估是為了客觀反映評(píng)估結(jié)果，評(píng)估機(jī)構(gòu)無意要求該單位必須按本報(bào)告進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理，是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的帳務(wù)處理，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定。
十二、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.需要說明的是，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論.
2.截止評(píng)估報(bào)告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng)。
3.如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
4.若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
5.若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
十三、價(jià)值類型或定義.
本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”，是指所約定的評(píng)估范圍與對(duì)象在本報(bào)告約定的評(píng)估原則、假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目的服務(wù)而提出的評(píng)估意見。
十四、評(píng)估報(bào)告成立的`前提條件和假設(shè)條件
1.本報(bào)告除特別說明外，對(duì)即使存在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方式等影響評(píng)估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
2.本次評(píng)估假定國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大變化；行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規(guī)定無重大變化；經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。
3.本次評(píng)估假定被評(píng)估企業(yè)及其資產(chǎn)在未來生產(chǎn)經(jīng)營中能夠持續(xù)經(jīng)營下去，并具有持續(xù)經(jīng)營能力。
4.當(dāng)上述條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般不成立，評(píng)估報(bào)告一般會(huì)失效。
十五、評(píng)估報(bào)告法律效力
(一)評(píng)估報(bào)告使用范圍
1.本報(bào)告專為委托方所使用，并為本報(bào)告所列明的目的而服務(wù)，以及按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門審查。
2.除非事前征得評(píng)估機(jī)構(gòu)書面明確同意，對(duì)于任何其它用途、或被出示或掌握本報(bào)告的任何其他人，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。
3.評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不會(huì)隨意向他人提供或公開。
4.評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)材料系反映評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)水平與執(zhí)業(yè)技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報(bào)告的相關(guān)單位未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意，不得隨意向他人提供或公開。
5.本報(bào)告含有的若干附件、評(píng)估明細(xì)表及評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的專供政府或行業(yè)管理部門審核的其他正式材料，與本報(bào)告具有同等法律效力，及同樣的約束力。
(二)報(bào)告中有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬說明的效力
根據(jù)《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[20xx]18號(hào))：
1.委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。
2.注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。
3.本評(píng)估報(bào)告不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供任何保證。
(三)評(píng)估報(bào)告有效期
1.本評(píng)估結(jié)論的有效期按現(xiàn)行規(guī)定為壹年，從評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月28日起計(jì)算至20xx年10月28日有效。
2.超過評(píng)估報(bào)告有效期不得使用本評(píng)估報(bào)告。
(四)涉及國有資產(chǎn)項(xiàng)目的特殊約定
如本評(píng)估項(xiàng)目涉及國有資產(chǎn)，而本報(bào)告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門備案、核準(zhǔn)或確認(rèn)并取得相關(guān)批復(fù)文件，則本報(bào)告不得作為經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
(五)評(píng)估報(bào)告解釋權(quán)
本評(píng)估報(bào)告意思表達(dá)解釋權(quán)為出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位和部門均無權(quán)解釋。
十六、評(píng)估報(bào)告提出日期
xxxx年xx月xx日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板11
TT資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張
2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣
三、評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為張個(gè)人電腦，
設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價(jià)3300元，購入日期為20xx年9月1號(hào)，性能可靠，運(yùn)算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的'情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年10月31號(hào)
六、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票。
七、評(píng)估方法
1.成本法
其電腦購買價(jià)為3300元，
成新率為:
(72-)/72=80.5%
評(píng)估價(jià)值：3300x0.805=2656.5
3.市場法：
個(gè)別因素：
評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C
規(guī)格型號(hào)宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G
1 1 0.89 1
制造廠家A場A場A場A場
1 1 1 1
役齡5 5 5 5
1 1 1 1
附件齊全齊全齊全齊全
1 1 1 1
比較系數(shù)1 1 0.89 1
市場因素的比較：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場交易狀況、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評(píng)估對(duì)象參照物A參照物B參照物C
交易時(shí)間當(dāng)前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9
計(jì)算評(píng)估值：
參照物A參照物B參照物C
交易價(jià)格3100 3700 3000
比較因素調(diào)整系數(shù)0.88 0.74 0.9
調(diào)整后價(jià)格2727 2738 2700
則該電腦評(píng)估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
首先，咨詢被評(píng)估物品購買價(jià)，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率，找可比實(shí)例。
九、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元，用市場法求出來的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元。
十、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為20xx年11月4日。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板12
上級(jí)行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估（咨詢）報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問題，我公司通過對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的.專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板13
一 概述
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。
(二)評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評(píng)估報(bào)告書封面及目錄;
2.評(píng)估報(bào)告書摘要;
3.評(píng)估報(bào)告書正文;
4.備查文件;
5.評(píng)估報(bào)告書裝訂。
二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄
(一)評(píng)估報(bào)告封面載明下列內(nèi)容：
1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));
3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱;
4.評(píng)估報(bào)告提交日期;
5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。
(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表分冊裝訂
(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。
三 評(píng)估報(bào)告書摘要
(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;
(二)“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;
(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文”。
四 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
(一)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;
4.評(píng)估目的;
5.評(píng)估范圍與對(duì)象;
6.評(píng)估基準(zhǔn)日;
7.評(píng)估原則;
8.評(píng)估依據(jù);
9.評(píng)估方法;
10.評(píng)估過程;
11.評(píng)估結(jié)論;
12.特別事項(xiàng)說明;
13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
14.評(píng)估報(bào)告法律效力;
15.評(píng)估報(bào)告提出日期;
16.尾部。
(二)首部
1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;
2.報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估特征字、公文各種特征字(例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函、評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字(1998)第18號(hào)，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的`市場價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;
(3)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。
2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因;
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。
(五)評(píng)估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號(hào)。
(六)評(píng)估范圍和對(duì)象
1.須簡要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日
1.寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;
2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;
5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評(píng)估原則
1.寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;
3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。
(九) 評(píng)估依據(jù)
1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;
2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。
(十)評(píng)估方法
1.簡要說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中所選擇并使用的評(píng)估方法;
2.簡要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;
3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法;
4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評(píng)估過程
1.評(píng)估過程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程;
2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過程;
3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;
4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過程的特點(diǎn);
5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過程。
(十二)評(píng)估結(jié)論
1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;
2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價(jià)值、調(diào)整后帳面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的提示;
3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”);
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果;
5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;
6.評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意;
7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理;
8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說明
1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng);
2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。
(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);
2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。
(十五)評(píng)估報(bào)告法律效力
1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管 機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
(十六)評(píng)估報(bào)告提出日期
1.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;
2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。
(十七)尾部
1.寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。
五 備查文件
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
3.被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單;
11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件。
六 評(píng)估報(bào)告書裝訂
(一)評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。
(二)評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。
(三)評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號(hào)。
(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板14
一、評(píng)估范圍
本次評(píng)估的實(shí)物是宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日。
3、資產(chǎn)概況
本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
4、評(píng)估依據(jù)
(1)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(2)參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
(4)國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;
(5)財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;
(6)委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
(7)委托方提供實(shí)物轉(zhuǎn)讓合同;
(8)股東確認(rèn)價(jià)值;
(9)市場詢價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
5、評(píng)估過程說明
(1)評(píng)估前準(zhǔn)備工作
根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，在核對(duì)相符的`基礎(chǔ)上收集和了解評(píng)估資產(chǎn)的狀況。
(2)現(xiàn)場調(diào)查與勘估
按照評(píng)估申報(bào)表會(huì)同資產(chǎn)占有方的有關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘，并將委估的實(shí)實(shí)物產(chǎn)進(jìn)行了核實(shí)，了解委估實(shí)物情況。
(3)評(píng)估作價(jià)階段
本次評(píng)估的實(shí)物截止評(píng)估基準(zhǔn)日，已取得實(shí)物購置發(fā)票，發(fā)票號(hào)分別為:01146813、02872892、0177593。根據(jù)實(shí)物購買時(shí)間對(duì)評(píng)估物作適當(dāng)?shù)牟町愓{(diào)整評(píng)估作價(jià)。
(4)報(bào)告階段
根據(jù)評(píng)估資料、評(píng)估結(jié)果編制報(bào)告。
6、評(píng)估方法說明
根據(jù)委托方的評(píng)估目的及委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，本次評(píng)估實(shí)物按實(shí)際支付價(jià)值計(jì)算被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用，然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實(shí)物的實(shí)際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值確認(rèn)其價(jià)值。
二、評(píng)估結(jié)論
根據(jù)以上評(píng)估方法及評(píng)估步驟，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估資產(chǎn)的凈值合計(jì)為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。
備 查 文 件
1、實(shí)物評(píng)估明細(xì)表;
2、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明;
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
4、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
6、注冊資產(chǎn)評(píng)估師資格證書復(fù)印件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板15
一、依法設(shè)立且存續(xù)滿兩年
(一)依法設(shè)立，是指公司依據(jù)《公司法》等法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
1.公司設(shè)立的主體、程序合法、合規(guī)。
(1)國有企業(yè)需提供相應(yīng)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或國務(wù)院、地方政府授權(quán)的其他部門、機(jī)構(gòu)關(guān)于國有股權(quán)設(shè)置的批復(fù)文件。
(2)外商投資企業(yè)須提供商務(wù)主管部門出具的設(shè)立批復(fù)文件。
(3)《公司法》修改(20xx年1月1日)前設(shè)立的股份公司，須取得國務(wù)院授權(quán)部門或者省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件。
評(píng)估師提示特別關(guān)注：
實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)存在國有創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金前期投資的情況。
所以要特別關(guān)注國有創(chuàng)投公司投資公司時(shí)是否履行相關(guān)法律程序
1、投資時(shí)，是否經(jīng)有權(quán)部門履行了決策程序，是否需要國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)
2、增資擴(kuò)股時(shí)，是否同比例增資，如未同比例增資，是否履行評(píng)估備案手續(xù)。
3、退出時(shí)是否履行了評(píng)估備案，是否在產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行了交易。
2.公司股東的出資合法、合規(guī)，出資方式及比例應(yīng)符合《公司法》相關(guān)規(guī)定。
(1)以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，明確權(quán)屬，財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。
評(píng)估師提示特別關(guān)注：
實(shí)踐中上新三板的企業(yè)多為高新技術(shù)企業(yè)，很多企業(yè)創(chuàng)立時(shí)存在股東以無形資產(chǎn)評(píng)估出資的情況。
1、無形資產(chǎn)是否屬于職務(wù)發(fā)明
如屬于職務(wù)發(fā)明，則涉嫌出資不實(shí)問題，需要用現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
2、無形資產(chǎn)出資是否與主營業(yè)務(wù)相關(guān)
實(shí)踐中，有些企業(yè)創(chuàng)始股東購買與公司主營業(yè)務(wù)無關(guān)的無形資產(chǎn)通過評(píng)估出資至公司，但是主營業(yè)務(wù)從未使用過該無形資產(chǎn)，則該等行為涉嫌出資不實(shí)，需要通過現(xiàn)金替換無形資產(chǎn)出資。
3、無形資產(chǎn)出資未過戶至企業(yè)
實(shí)踐中，有些企業(yè)股東拿無形資產(chǎn)出資至公司，但是并未辦理過戶手續(xù)。
(2)以國有資產(chǎn)出資的，應(yīng)遵守有關(guān)國有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定。
(3)公司注冊資本繳足，不存在出資不實(shí)情形。
(二)存續(xù)兩年是指存續(xù)兩個(gè)完整的會(huì)計(jì)年度。
(三)有限責(zé)任公司按原賬面凈資產(chǎn)值折股整體變更為股份有限公司的，存續(xù)時(shí)間可以從有限責(zé)任公司成立之日起計(jì)算。整體變更不應(yīng)改變歷史成本計(jì)價(jià)原則，不應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整，應(yīng)以改制基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)額為依據(jù)折合為股份有限公司股本。申報(bào)財(cái)務(wù)報(bào)表最近一期截止日不得早于改制基準(zhǔn)日。
評(píng)估師提示特別關(guān)注：
1、改制動(dòng)用資本公積的問題
大部分情況下的改制，公司注冊資本都會(huì)有所提高，由于動(dòng)用盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增需要繳納所得稅，公司通常更愿意用資本公積轉(zhuǎn)增股本。但需要注意的是，并非所有資本公積都可以轉(zhuǎn)增股本，通常只有“資本溢價(jià)”可以轉(zhuǎn)增股本，而像資產(chǎn)評(píng)估增值記入的“其他資本公積”、“股權(quán)投資準(zhǔn)備”，以及“接收捐贈(zèng)資產(chǎn)”、“外幣資本折算差額”等則不可以轉(zhuǎn)增股本。
2、改制時(shí)所得稅繳納問題
改制時(shí)，資本公積、盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本按以下情況區(qū)別納稅：
(1)自然人股東
資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不征收個(gè)人所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅;
(2)法人股東
資本公積轉(zhuǎn)增股本時(shí)不繳納企業(yè)所得稅;
盈余公積及未分配利潤轉(zhuǎn)增股本雖然視同利潤分配行為，但法人股東不需要繳納企業(yè)所得稅;但是如果法人股東適用的所得稅率高于公司所適用的所得稅率時(shí)，法人股東需要補(bǔ)繳所得稅的差額部分。
二、主體資格問題
設(shè)立程序合法合規(guī)：即擬申請(qǐng)掛牌企業(yè)在最初設(shè)立以及后期改制為股份有限公司時(shí)要注意嚴(yán)格按照《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，履行必要的驗(yàn)資、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)等法律法規(guī)以及規(guī)范性文件規(guī)定的'法定程序。
特別提示：涉及國有股權(quán)或者國有資產(chǎn)的審批、資產(chǎn)評(píng)估等相關(guān)問題;
外商投資企業(yè)的設(shè)立是否履行了必要的主管部門批復(fù)文件，同時(shí)要求券商、律師出具批復(fù)的部門有權(quán)出具該類文件進(jìn)行確認(rèn)
案例索引：光電高斯(430251) 《審查反饋意見通知書》重點(diǎn)問題之9。請(qǐng)公司確認(rèn)公司設(shè)立及改制時(shí)，第二大股東光電集團(tuán)所持公司股份是否須履行相關(guān)國資備案程序，如需要，請(qǐng)補(bǔ)充提供相關(guān)國有股權(quán)設(shè)置批復(fù)文件;關(guān)于其程序完備、合法性，請(qǐng)主辦券商及律師核查并發(fā)表意見。(國有股問題)
律師對(duì)公司在設(shè)立及改制過程進(jìn)行了詳細(xì)說明，并就光電集團(tuán)對(duì)上述程序所履行的相關(guān)程序、決議、書面文件進(jìn)行了核查，并與《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《公司法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行逐一論證，證明其程序完備、合法有效。
三、出資方式合法合規(guī)
即公司股東出資方式、程序、比例均符合公司法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的程序。出資方面的問題主要體現(xiàn)在無形資產(chǎn)出資上。企業(yè)歷史上驗(yàn)資報(bào)告如果沒有，則要提供銀行進(jìn)賬單。
(1)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的規(guī)定：股東用于出資的資產(chǎn)可以是貨幣，也可以是實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)，對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)，現(xiàn)金出資比例不得低于注冊資本的30%;
(2)關(guān)于無形資產(chǎn)出資的現(xiàn)狀。
高新技術(shù)企業(yè)以無形資產(chǎn)出資的情形大量存在，相當(dāng)部分企業(yè)存在無形資產(chǎn)出資不實(shí)的情況。無形資產(chǎn)出資方式在科技型企業(yè)中非常常見，因?yàn)榇蠖鄶?shù)科技型企業(yè)都由專業(yè)技術(shù)人員創(chuàng)辦，設(shè)立時(shí)普遍會(huì)采用技術(shù)出資的方式。目前主要問題有：公司設(shè)立時(shí)，如股東使用在原單位任職期間形成的技術(shù)作為出資，而該項(xiàng)技術(shù)出資與原單位之間存在權(quán)屬糾紛。公司設(shè)立后增資時(shí)使用公司享有權(quán)利的技術(shù)作為股東增資，屬于出資不實(shí)。高估無形資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估出資的無形資產(chǎn)價(jià)值明顯過高。用于出資的無形資產(chǎn)對(duì)公司經(jīng)營沒有任何價(jià)值。
重點(diǎn)問題：
1、20xx年8月有限公司成立時(shí)，股東于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資，評(píng)估值為506萬元。
2、截至公司改制時(shí)，上述無形資產(chǎn)雖已攤銷完畢，但若存在出資不實(shí)情形，相關(guān)攤銷金額影響累計(jì)未分配利潤，進(jìn)而影響改制時(shí)點(diǎn)凈資產(chǎn)的真實(shí)性和充實(shí)性。
顧問律師詳細(xì)說明了于現(xiàn)軍以非專利技術(shù)“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”出資和隆優(yōu)化有限時(shí)經(jīng)過了有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值取得了公司屆時(shí)全體股東的確認(rèn)，并依法辦理了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出資程序符合當(dāng)時(shí)主管部門規(guī)范性文件的相關(guān)規(guī)定，合法有效。同時(shí)依據(jù)最高法的司法解釋對(duì)如果公司股東以符合法定條件的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，即使在出資后存在貶值的客觀情況，只要該貶值是因?yàn)槭袌鲎兓蚱渌陀^因素導(dǎo)致的，也不應(yīng)認(rèn)定股東出資不實(shí)，股東不承擔(dān)補(bǔ)足出資的責(zé)任。根據(jù)于現(xiàn)軍向本所律師提供的說明，其用于出資的“高爐熱風(fēng)爐全自動(dòng)化燃燒控制”未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的價(jià)值是由于市場變化等不可控制的客觀原因造成的，并不存在出資時(shí)的出資評(píng)估價(jià)值過高的問題。
四、無形資產(chǎn)出資問題的解決
出資不實(shí)是企業(yè)上市過程中的硬傷，在掛牌和上市前必須采取相應(yīng)的措施予以規(guī)范解決。對(duì)于掛牌新三板而言，解決出資不實(shí)的主要措施有：
(1)無形資產(chǎn)出資比例過高的問題。有些企業(yè)可能在設(shè)立當(dāng)時(shí)或是增資過程中用無形資產(chǎn)出資的比例過高，不符合法律規(guī)定，那么在實(shí)際處理時(shí)：無形資產(chǎn)的比例已經(jīng)低于規(guī)定比例，則只需要出具書面材料向監(jiān)管部門說明;有可能的情況下，還要由推薦掛牌的保薦機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所出具專業(yè)意見，說明該出資不實(shí)的情況對(duì)企業(yè)的資本無影響，不影響后續(xù)股東的利益，而且該無形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)巨大。這樣監(jiān)管部門一般都會(huì)認(rèn)可，不會(huì)成為掛牌障礙。
(2)無形資產(chǎn)的權(quán)利瑕疵問題。如果企業(yè)在設(shè)立時(shí)用以出資的無形資產(chǎn)該股東并沒有權(quán)利處分，但在企業(yè)設(shè)立以后，該股東拿到了其所有權(quán)或使用權(quán)，那么，只要在企業(yè)申請(qǐng)掛牌前，將該無形資產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給企業(yè)，且由有關(guān)驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具補(bǔ)充驗(yàn)資報(bào)告，就不會(huì)對(duì)企業(yè)申請(qǐng)上新三板掛牌交易造成實(shí)質(zhì)性影響。
(3)無形資產(chǎn)評(píng)估問題。如果企業(yè)設(shè)立時(shí)對(duì)出資的無形資產(chǎn)未作評(píng)估，或評(píng)估價(jià)格不實(shí)，那么通常采用的做法是重新由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)于評(píng)估低于出資的部分，由責(zé)任股東以貨幣形式予以補(bǔ)足;評(píng)估高于出資的部分，則歸公司所有。為避免日后出現(xiàn)糾紛，無責(zé)任股東還要同時(shí)出具免責(zé)說明書，表示不再追究出資瑕疵或出資不實(shí)的股東的責(zé)任。
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