房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

時間：2023-02-07 14:44:20 開發(fā)合同我要投稿

　　在現(xiàn)實社會中，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。寫協(xié)議需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家整理的房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

　　甲方：xx集團

　　乙方：

　　為了參與xx市房地產(chǎn)市場的開發(fā)，加快xx市的城市建設(shè)，甲方在xx市槐蔭區(qū)落實了1810畝土地的商品房開發(fā)建設(shè)用地，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商就合作開發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)達成如下協(xié)議。

　　一．開發(fā)項目地址。

　　甲方目前已在xx市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)建設(shè)用地，整個項目名稱為世紀花園�，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中提供200畝土地使用權(quán)和乙方合作開發(fā)。和乙方合作開發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理位置為按照世紀花園目前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見世紀花園規(guī)劃圖），具體確定位置以國土證、規(guī)劃測量紅線為準。

　　二．合作價格。

　　雙方合作項目的樓板價為萬／畝，乙方共計向甲方支付人民幣

　　元整。

　　三．款項的支付。

　　1．雙方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬元整；協(xié)議簽訂后壹個月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬元人民幣，其余款項乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。

　　2．乙方支付的伍仟伍佰萬元實行�？顚Ｓ�，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的補償安置費等為取得土地使用權(quán)而支付的各項費用。為此甲方同意在合作地塊沒有辦好國有土地使用權(quán)證前由甲方的下屬單位杭州xx大廈為乙方資金的安全提供擔(dān)保。

　　3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦妥國有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項付清時，乙方或乙方指定單位的國有土地使用權(quán)證由甲方保管，乙方同時應(yīng)就其未支付部分款項的按時支付向甲方提供擔(dān)保，具體擔(dān)保種類和擔(dān)保條款雙方另行協(xié)商。如乙方拒絕提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或解除本協(xié)議。

　　四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價格的對價，甲方承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項目的下列費用：①征地拆遷補償安置費；②土地使用權(quán)出讓金及辦證費用；③造地費；④三通一平的費用；⑤立項報批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地許可證的費用；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套費用）。

　　在200畝土地合作開發(fā)過程中，除上述費用由甲方承擔(dān)外，其他的建設(shè)費用、報批費用、銷售費用等所有費用均由乙方承擔(dān)。

　　五．甲方的責(zé)任。

　　1．負責(zé)在XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國有土地使用權(quán)證；

　　2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方承擔(dān)的費用范圍內(nèi)，甲方負責(zé)辦理與該費用范圍相應(yīng)的合作地塊項目的前期工作；

　　3．就合作項目負責(zé)協(xié)調(diào)與xx市政府有關(guān)部門的關(guān)系；

　　4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦妥后，協(xié)助乙方按評估的土地價格向xx市的有關(guān)銀行申請抵押貸款，抵押貸款取得后乙方應(yīng)將其中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項；

　　5．根據(jù)乙方的請求協(xié)助辦理其他事項。

　　六．乙方的責(zé)任。

　　1．按照本協(xié)議第二、第三項規(guī)定向甲方支付合作款項；

　　2．負責(zé)合作項目的詳細規(guī)劃設(shè)計、設(shè)計圖紙和施工圖紙的報批，負責(zé)項目的建設(shè)及商品房的銷售；

　　3．助甲方辦理與合作地塊相關(guān)的各項事宜。

　　七．雙方商定：在不違背整個世紀花園總體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的批準，乙方可以就合作開發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進行調(diào)整。