新形勢(shì)下的ppp物業(yè)雜文隨筆

　　世界上第一個(gè)非贏利性的物業(yè)管理行業(yè)香港房屋經(jīng)理協(xié)會(huì)。打開了物業(yè)行業(yè)的先鋒。從此世界上又多了一個(gè)行業(yè)。

　　1994年推動(dòng)我國(guó)全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石也是物業(yè)新體質(zhì)的標(biāo)志是《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

　　根據(jù)不同的物業(yè)有不同的管理模式。建設(shè)單位為第一接管模式。但，不等于穩(wěn)定下來了。

　　物業(yè)由業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)建設(shè)單位招標(biāo)。不同的物業(yè)經(jīng)營(yíng)的方式不一樣。但，它們都包括幾大板塊。

　　保安、保潔、綠化、車庫(kù)、工程、客服等。

　　保安有必要協(xié)助公安機(jī)關(guān)把持好公共秩序，保潔負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生，包責(zé)、包料，但不包人。物業(yè)公司負(fù)責(zé)綠化的整治、翻新、栽補(bǔ)，但不包闊擴(kuò)大面積。車庫(kù)包括經(jīng)營(yíng)，守護(hù)等職權(quán)，工程保持物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

　　物業(yè)包括包干制、酬金制，兩種體制下，多用于包干制。酬金制體現(xiàn)了代管代收物業(yè)的費(fèi)用大多來自服務(wù)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。酬金收入，大修收入。

　　隨著物業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管控有住宅、樓宇、公寓、大廈、辦公樓、小區(qū)、醫(yī)院、酒店、商廈等等。不同的地方，物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式不同，但，大同小異。

　　物業(yè)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，屬第三產(chǎn)業(yè)。即服務(wù)性行業(yè)。銷售的產(chǎn)品是服務(wù)。無形可控。長(zhǎng)期且穩(wěn)定。公共性與綜合性，廣泛性與差異性，即時(shí)性與持續(xù)性。且，物業(yè)所簽訂的合同一般較長(zhǎng)。這保障了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性。目前物業(yè)在價(jià)格方面采取的是政府指導(dǎo)市場(chǎng)協(xié)調(diào)。

　　現(xiàn)在到處建設(shè)，城市、城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)大規(guī)模進(jìn)行。也是物業(yè)行業(yè)的一個(gè)鼎盛時(shí)期。就連寺廟也走進(jìn)了物業(yè)。

　　整體的物業(yè)連接成了一個(gè)物業(yè)管控網(wǎng)。物業(yè)與政府合作。對(duì)大城市、小城市、城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)，實(shí)行一種無形的聯(lián)網(wǎng)。

　　一方面通過互聯(lián)網(wǎng)，一方面通過物業(yè)。人們宜居、舒適、安全的生活就更加便捷了。

　　到處都有探頭。加上安保配合公安機(jī)關(guān)。使得安全性大大提升。

　　我們生活的環(huán)境也更加舒怡，美麗。

　　此時(shí)，是發(fā)展物業(yè)行業(yè)最快、最穩(wěn)、最多的機(jī)會(huì)。因?yàn)�，現(xiàn)在也是大搞建設(shè)的新時(shí)代。從ppp角度來看。我國(guó)的大型建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)也在迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了眾多的建設(shè)單位。建設(shè)單位又帶動(dòng)了大量勞動(dòng)力市場(chǎng)，使得城市、城鎮(zhèn)輸入了大量的勞動(dòng)力人才。同時(shí)減輕了閑置勞動(dòng)力。同樣，也帶動(dòng)了許多的經(jīng)營(yíng)商家從中獲利。

　　房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了很多的行業(yè)。

　　建筑業(yè)、建造商、材料商、勞動(dòng)力，人力資源中高層。當(dāng)然最后一個(gè)是物業(yè)公司，物業(yè)商。

　　中國(guó)夢(mèng)，不僅帶動(dòng)了中國(guó)同樣可以走出國(guó)門到其它國(guó)家去建造。

　　大型的.ppp恰談模式。走出國(guó)門與它國(guó)聯(lián)手。一起建設(shè)這美麗的國(guó)度。全球統(tǒng)一化，一樣高樓大廈，一樣富饒美麗，一樣的清馨的空氣。統(tǒng)一的物業(yè)聯(lián)盟管理。

　　當(dāng)然，這需要一個(gè)總指揮必須得先規(guī)劃好。祖國(guó)的新征程。物業(yè)商將占領(lǐng)新時(shí)代，新征程，新市場(chǎng)。

　　眼下正是大規(guī)模建造物業(yè)商的物控網(wǎng)時(shí)代。也是拿下物業(yè)最好的契機(jī)。誰能掌控新時(shí)代，誰拿下的物業(yè)最多誰就有話語權(quán)。

　　在公園里也有物業(yè)�，F(xiàn)在的物業(yè)無處不再。拿，南京的鐘山陵來說。百年的偉人，還在影響著我們后來人。在此經(jīng)商真是生意紅火。原因是:全世界的人都會(huì)來看他。物業(yè)在此也是個(gè)大巨頭。

　　他帶來了無數(shù)的游客，游客促進(jìn)了商家的銷售額。一天三、四倍的銷售物品。那么物業(yè)也是經(jīng)營(yíng)業(yè)，服務(wù)性地服務(wù)。

　　可以說，要想經(jīng)營(yíng)好，沒有經(jīng)營(yíng)商，光是紀(jì)念物也沒用�；蛘哒f光是經(jīng)營(yíng)商沒有紀(jì)念物也沒用。兩者是缺一不可的。好的場(chǎng)所物業(yè)公司也能發(fā)展好。

　　在日經(jīng)營(yíng)的過程中間偶而有幾個(gè)小商販反倒添了點(diǎn)情趣，同時(shí)也能養(yǎng)活一部分人。

　　在名勝古跡的地方除了賣有特色的東西以外。沒有特色的一樣可以加入。人們不會(huì)想，你到底有沒有特色而是熱不熱鬧似乎人們都有一種湊熱鬧的情趣。小孩子們似乎也太愛熱鬧了，所以，一些小飾品等等也挺搶眼的。

　　最關(guān)鍵的是那些了不起的人留給后人的強(qiáng)大精神文化支柱。

　　在這些文化遺居的地方。什么樣的文化傳承紀(jì)念商都有。小吃更是應(yīng)有盡有。

　　不同文化的傳承共同引來了無數(shù)游客的青睞，他們都是慕名而來的。然后再此消費(fèi)。旅游成了第三產(chǎn)業(yè)中的最大的一項(xiàng)工程。帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)流通，當(dāng)然，在這里物業(yè)也是少不了的。每天都是要打理。層層出新。這樣才能讓旅客們留下好印象。

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