三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本
協(xié)議書(shū)的格式
1 、標(biāo)題：雙方單位名稱(chēng)事由，協(xié)議書(shū)三部分組成。
2 、正文：條款內(nèi)容
協(xié)商目的
協(xié)商目的責(zé)任
協(xié)議的時(shí)間和期限
協(xié)商目的條款和酬金{價(jià)格明確總額大寫(xiě)必須明確貨幣種類(lèi)}
履行條款期限
違反條款的責(zé)任處理
落款{簽署}
簽署日期
三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)
在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天，男女老少都可能需要用到協(xié)議書(shū)，簽訂協(xié)議書(shū)可以使雙方受到法律的保護(hù)。一般協(xié)議書(shū)是怎么起草的呢？以下是小編精心整理的三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本，希望對(duì)大家有所幫助。
三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)1
甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會(huì)
乙方：置業(yè)有限公司
為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì)決議通過(guò)，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目（下稱(chēng)本項(xiàng)目）合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。
第一條項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米（以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。
第二條合作方式
1、項(xiàng)目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請(qǐng)廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競(jìng)買(mǎi)并在取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷(xiāo)售等具體工作。
2、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積 平方米（按宅基證面積分配），本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。
3、鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云區(qū)房管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì)按被拆遷戶(hù)的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶(hù)簽訂拆遷和回遷合同。
第三條甲、乙雙方的.權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下，與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。
�。�2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的過(guò)度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）
（3）甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會(huì)、村兩委員會(huì)的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的'審批手續(xù)，在所需的報(bào)告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
�。�4）若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；
�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)；
（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國(guó)土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無(wú)條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
�。�2）乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；
（3）乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；
（4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；
�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；
�。�6）負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。
第四條擔(dān)保
為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金，甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。
第五條違約責(zé)任
1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒(méi)收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2、如果由于國(guó)家的政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。
第六條合同爭(zhēng)議解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。
第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。
甲方：
簽約代表：
x年x月x日
村民代表：
乙方：
簽約代表：
x年x月x日
三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)2
甲方：xx市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委
乙方：xxxx建設(shè)總公司
為改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，加快城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，根據(jù)泰安市人民政府相關(guān)文件精神，堅(jiān)持因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、自求平衡和盡量節(jié)約土地的目標(biāo)，通過(guò)招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：
一、項(xiàng)目宗旨和目標(biāo)
1、通過(guò)對(duì)甲方舊村改造，加快甲方新區(qū)建設(shè)，促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏(yíng)。
2、在甲方宗地上建成一個(gè)宜居社區(qū)，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。
二、項(xiàng)目合作概述
3、項(xiàng)目位于泰安市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)用地情況另議。
甲方承諾將上述土地全部作為乙方開(kāi)發(fā)及舊村回遷建設(shè)用地，并按照本協(xié)議約定及乙方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理相關(guān)土地變性、規(guī)劃、出讓等手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行本協(xié)議約定。
4、甲方保證對(duì)該宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)并以此宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
5、項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)住宅及配套建筑總面積約萬(wàn)平米，其中回遷住宅樓及配套建筑萬(wàn)平米，剩余開(kāi)發(fā)建筑萬(wàn)平米，其開(kāi)發(fā)建筑面積與回遷及配套建筑面積之比不小于。
三、項(xiàng)目實(shí)施
6、甲方承諾，上述舊村改造項(xiàng)目所列開(kāi)發(fā)土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權(quán)利保留其上期土地內(nèi)已建建筑物并對(duì)之有絕對(duì)處置權(quán)，同時(shí)甲方需按本協(xié)議規(guī)定支付乙方違約損失。
7、雙方確定項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)時(shí)間為20 年 月，在上述時(shí)間之前辦理完畢項(xiàng)目前期規(guī)劃許可。同時(shí)雙方約定，在20 年 月前，甲方將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方作為首期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。
8、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。
9、在簽訂本協(xié)議10日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
10、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，國(guó)家及地方規(guī)定辦理上述證件所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
11、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，若因非乙方原因致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不能按照約定內(nèi)容和乙方項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，甲方承諾對(duì)乙方已完成項(xiàng)目?jī)?nèi)容無(wú)條件進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)款確定方式如下：
甲方回購(gòu)價(jià)款=×1.1。
上述款項(xiàng)在乙方提出申請(qǐng)之日起30日內(nèi)由甲方全額支付乙方，詳細(xì)約定由雙方另行協(xié)商作為本協(xié)議補(bǔ)充。
四、項(xiàng)目建設(shè)
12、回遷住宅樓及配套建筑具體位置、分布、結(jié)構(gòu)等由乙方結(jié)合甲方要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述規(guī)劃辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需證件和手續(xù)。
13、樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。
14、項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位并組織實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、項(xiàng)目分配
15、雙方對(duì)所建設(shè)的房屋按照以下方式進(jìn)行分配：根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積約萬(wàn)平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所等配套建筑，對(duì)交付甲方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。
除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。
16、除本協(xié)議中限制上市交易的約定以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。
六、聲明
17、甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。
18、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。
19、乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。
20、甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，并保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。
21、本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。
22、雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的’變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。
七、違約責(zé)任
23、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。
24、甲方的違約責(zé)任：
甲方未按照規(guī)定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延；同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息及損失；甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，應(yīng)賠償乙方因窩工、停工造成的損失；
因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除。
本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。
25、乙方的違約責(zé)任：
乙方不能按照本協(xié)議履約時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議；
作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)予以完善，直到符合條件；
26、本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。
甲方：
乙方：
簽約時(shí)間： 年 月 日
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