項目可行性研究報告模板

時間：2022-01-12 17:16:47 項目可行性研究報告模板我要投稿

項目可行性研究報告模板

　　在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報告與我們愈發(fā)關系密切，寫報告的時候要注意內(nèi)容的完整。為了讓您不再為寫報告頭疼，下面是幫大家整理的項目可行性研究報告（精選17篇），希望能夠幫助到大家。

　　項目可行性研究報告模板1

　　1、引言

　　1.1編寫目的

　　經(jīng)過對樂山師范學院學生的需求進行詳細調(diào)查研究，初步擬定開發(fā)一個適合大眾的移動應用，明確師生以及附近居民的生活習慣，對應用開發(fā)中將要面臨的問題及其解決方案進行可行性分析。本報告經(jīng)審查測試成功后，可投入使用。

　　1.2項目背景

　　1.2.1項目名稱：樂師校園通

　　1.2.2用戶：學生，老師，附近居民以及大一報道新生

　　1.2.3說明：每一年有很多大一新生在父母的陪伴下來到樂山師范學院報名注冊，但是他們有很多人都是第一次來所以對學校環(huán)境不是很熟悉，會耽誤報道時間并且由于不清楚學校附近的食宿環(huán)境，常常不知所措，于是在這個環(huán)境下，并且結合在校師生以及附近居民的日常生活而開發(fā)本應用來方便大家。

　　1.3參考資料

　　《軟件工程——原理，方法與應用》吳欽藩編著人民交通出版社出版《軟件工程導論（第四版）》張海藩編著清華大學出版社出版《軟件工程》任勝兵、邢琳編著北京郵電大學出版社

　　《SQL數(shù)據(jù)庫原理與應用》清華大學出版社出版

　　2、可行性研究的前提

　　2.1要求

　　2.1.1功能要求

　　此系統(tǒng)所要完成的主要功能模塊有兩部分：新聞發(fā)布窗口與地圖導航。

　　在新聞發(fā)布窗口可以瀏覽到及時更新的校園校園趣味新聞以及時事熱點，并且可以進行評論回復。

　　而另一個功能地圖導航則是可以導航師院附近的交通路線地圖，還可以查詢校園里面路線以及學校周圍有哪些飯館在什么地方以及飯館里面有哪些菜品，菜品價錢是多少；周圍有哪些賓館，價錢是如何等等。

　　2.1.2性能要求

　　為了滿足用戶的要求，以更好的體驗來進行移動端應用操作，可以在平板電腦以及手機上進行操作，前提是平臺系統(tǒng)是安卓2.2~4.4，應用暫時不提供其他系統(tǒng)平臺。

　　2.1.3接口要求

　　只需下載安裝應用即可，無需其他接口要求。

　　2.1.4輸入要求

　　在應用下載里面準確輸入關鍵字進行下載。

　　2.1.5輸出要求

　　要求能快速準確輸出地圖上位置信息。

　　2.1.6基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程

　　2.1.7

　　本軟件應用由于未涉及用戶個人登陸以及其他，所以未涉及用戶信息資料，安全性較好。

　　2.1.8完成期限

　　初步確定開發(fā)期為4個月，試運行期為1個月，軟件應用計劃于20xx年9月1日正式投入運行。

　　2.2目標

　　由于本應用開發(fā)的宗旨是本著用戶的方便快捷，所以一切免費，沒有收取費用的模塊，目的是方便大家，更快找好的找到自己所需要的東西，讓大家更好的了解校園動態(tài)信息。

　　2.3條件、假定和限制

　　假設開發(fā)的軟件運行的最短壽命為五年；開發(fā)時間與試運行時間預定為5個月；經(jīng)費的投資限制在500元以內(nèi)；系統(tǒng)運行環(huán)境如下：系統(tǒng)平臺：Microsoftwin7/win8/編程軟件：Eclipse/SQLserver20xx/photoshop;

　　2.4可行性研究方法

　　采用調(diào)查方法：以調(diào)研師生的日常出行需求，特別是新生的入學需求，讓大家提出問題盡快的手機問題并且處理問題來既定可行性項目方案。

　　2.5決定可行性的主要因素

　　本次可行性分析是按照軟件工程的規(guī)范步驟進行的，即按復查項目目標和規(guī)模，研究目前學生的需要，劃定應用模塊樣式。然后提出應用的實現(xiàn)方案，推薦最佳方案，對所推薦的方案進行經(jīng)濟、技術、用戶操作和法律的可行性分析，最后給出應用是否值得開發(fā)的結論。

　　3、對現(xiàn)有應用的分析

　　當前隨著安卓系統(tǒng)的逐步普及，確實有很多地圖軟件，但是那些軟件普遍是一些大公司開發(fā)的商業(yè)軟件，存在一個比較大的問題就是，導航不準，內(nèi)容得不到及時更新，而且如此小眾化的應用時不會進行免費開發(fā)的，所以本著這一點我們團隊決定開發(fā)一個小眾化的應用來給大家提供最便捷的生活選擇。

　　3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程

　　用戶只需打開應用進行簡單操作即可：

　　3.2工作負荷

　　由于本軟件只是單純的服務類應用，所以開發(fā)時對圖像以及其他一些要求不是很高，所以應用自身所占內(nèi)存不大，系統(tǒng)負荷不大，能夠流暢運行。

　　3.3費用支出

　　前期階段主要是市場調(diào)研手收集資料這一塊內(nèi)容比較繁瑣，需要雇傭很多個兼職人員，后期階段還要推廣等，在盡可能節(jié)約的情況下保守估計支出是500元以內(nèi)。

　　3.4人員

　　前期需要大量的市場調(diào)研人員以及資料采集人員，設計階段有SUE團隊進行開發(fā)，后期推廣階段也需要大量的人員進行網(wǎng)絡推廣以及廣告宣傳。

　　4、所建議技術可行性分析

　　4.1對應用的簡要描述

　　根據(jù)項目目標，項目將分兩步實現(xiàn)：

　　第一階段實現(xiàn)應用規(guī)劃內(nèi)的主體功能即地圖模式和新聞發(fā)布模式。

　　第二階段是在第一階段上進行其他模塊的開發(fā)，根據(jù)用戶多少擬開發(fā)一下功能：表白墻，選�；�，選校草，校園微電影，校園美圖，午夜播音，旅行去哪兒（校園附近），發(fā)泄墻等。

　　4.2兼容性強：系統(tǒng)可提供數(shù)據(jù)接口和應用接口，可與原有系統(tǒng)兼容匹配，便于系統(tǒng)集成和二次開發(fā)，確保有效利用現(xiàn)有資源。

　　4.3對運行環(huán)境的影響

　　由于使用者人數(shù)眾多，各需功能不一，該軟件設計時考慮到使用者在使用時要求操作簡單，查詢方便，軟件設計采用模塊方式，使用時用戶基本不用擔心應用還有其他功能，讓用戶一眼看出應用具備功能。

　　4.4對經(jīng)費支出的影響

　　由于需要前期資料采集中期設計以及后期宣傳的那個都需要較多兼職人員等都需要增加經(jīng)費的支出。

　　4.5技術可行性評價

　　開發(fā)系統(tǒng)的計算機硬件已經(jīng)非常普及，所以完全沒有問題；現(xiàn)在的計算機各

　　方面的技術都非常成熟，相對來說開發(fā)此系統(tǒng)的技術也要求比較簡單，因此在技術方面是可行的；同時銀行還必須有一定量的系統(tǒng)管理和維護的專業(yè)人員，在這方面可以通過培訓原來的技術人員成為新的需要的技術人員，也可以雇用所需這方面的專業(yè)技術員；若按計劃，在規(guī)定的期限內(nèi)，本系統(tǒng)的開發(fā)是可以完成的。

　　5、所建議系統(tǒng)經(jīng)濟可行性分析

　　5.1系統(tǒng)開發(fā)費用

　　5.1.1人員費用。本系統(tǒng)開發(fā)期4個月，試運行期為1個月。開發(fā)期需要開發(fā)人員2人，試運行期需開發(fā)人員2人。開發(fā)需5個月，由于本應用是SUE團隊本著服務群眾免費開發(fā)，所以暫時沒有投資商，開發(fā)人員也是沒有任何錢財物資獎勵。

　　5.1.2硬件設備費：硬件由SUE團隊提供。

　　5.1.3軟件費用：軟件由SUE團隊進行事先安裝好。

　　5.1.4耗材費：包括宣傳的費用在200元以內(nèi)。

　　5.1.5咨詢和評審費、調(diào)研費：100元以內(nèi)

　　5.1.6其他不可預見費：按開發(fā)總費用的40%計算。

　　綜上，系統(tǒng)開發(fā)總費用為500元

　　5.2效益

　　5.2.1一次性收益：若有個人或是團體進行軟件收購的話可以進行競價出售。

　　5.3.2經(jīng)常性收益：若應用開發(fā)出來使用的人比較多，推廣的比較多，則可以在本應用上進行廣告發(fā)放，經(jīng)濟效益由SUE開發(fā)團隊收取一定廣告費。

　　5.3.3不可定量收益：暫無。

　　5.3收益/投資比

　　暫不確定。

　　6、社會因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　全部軟件購買正版；機器設置通過正當途徑購得；所有軟件都用正版，技術資料都由提出方保管，數(shù)據(jù)信息均可保證合法來源。所以，在法律方面是可行的。

　　6.2用戶使用可行性

　　開發(fā)的應用操作非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。還有，無需專業(yè)人士指導以及說明說即可操作。

　　7、其他可供選擇的方式

　　新生可以自主選擇向別人問路，以及可以自己咨詢，在校師生在外選擇吃飯

　　時候可以自己去一家一家試試，但是繁瑣，效率不高。

　　8、結論意見

　　樂師校園通安卓平臺移動應用在功能方面是非常實用的，便于新生以及陪伴的家長在本校園里面進行游覽，報名，注冊，非常方便，報道完后路途遠的家長朋友還可以在地圖上找到意食宿自己認為環(huán)境價錢滿的地方，非常便捷；對于在校師生以及附近的居民也是很好的選擇，可以找到自己想要去吃飯或者其他的地方進行對比；在視覺外觀設計方面，SUE團隊主張Sipmle（簡單）、Useful（有用）、Environment（環(huán)保），從而更好地服務于群眾。

　　項目可行性研究報告模板2

　　【引言】

　　塑料管一般是以合成樹脂，也就是聚酯為原料、加入穩(wěn)定劑、潤滑劑、增塑劑等，以“塑”的方法在制管機內(nèi)經(jīng)擠壓加工而成。由于它具有質(zhì)輕、耐腐蝕、外形美觀、無不良氣味、加工容易、施工方便等特點，在建筑工程中獲得了越來越廣泛的應用。主要用作房屋建筑的自來水供水系統(tǒng)配管、排水、排氣和排污衛(wèi)生管、地下排水管系統(tǒng)、雨水管以及電線安裝配套用的穿線管等。

　　隨著人們生活水平、環(huán)保意識的提高以及對健康的關注，在給排水領域掀起了一場建材行業(yè)的綠色革命。據(jù)大量水質(zhì)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明：采用冷鍍鋅鋼管后，一般使用壽命不到5年就銹蝕，鐵腥味嚴重。居民紛紛向政府部門投訴，造成一種社會問題。塑料管材與傳統(tǒng)金屬管道相比，具有自重輕、耐腐蝕、耐壓強度高、衛(wèi)生安全、水流阻力小、節(jié)約能源、節(jié)省金屬、改善生活環(huán)境、使用壽命長、安裝方便等特點，受到了管道工程界的青睞并占據(jù)了相當重要的位置，形成一種勢不可當?shù)陌l(fā)展趨勢。

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、塑料管項目背景

　　（一）項目名稱。

　　（二）項目的承辦單位。

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況。

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T。

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內(nèi)容、規(guī)模、目標。

　　（六）項目建設地點。

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景。

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑栴}。

　�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}。

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題。

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題。

　�。╉椖考夹g保障問題。

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}。

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題。

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論。

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論。

　�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價。

　　三、主要技術經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　項目可行性研究報告模板3

　　一、項目名稱

　　浙江省大學科技園項目可行性研究報告案例

　　二、項目背景

　　國家大學科技園作為一種新型的社會組織形式，聚集著豐富的創(chuàng)新資源，它不僅是新的知識、技術和制度的載體，也是一種新的文化的載體。創(chuàng)新是大學科技園的靈魂，大學科技園的一切活動要圍繞創(chuàng)新來進行。可以說，創(chuàng)新是大學科技園根本屬性，離開了創(chuàng)新活動，大學科技園就失去了存在的理由。

　　20xx年，浙江省高新技術企業(yè)科技活動人員36.50萬人，R&D人員25.11萬人;科技活動經(jīng)費內(nèi)部支出739.15億元，同比增長24.65%;R&D經(jīng)費內(nèi)部支出478.61億元，同比增長13.03%。

　　浙江省除了1所國家重點高校浙江大學以外，還有23所省屬本科院校，其中56.5%集中在杭州。身處浙江這塊市場經(jīng)濟發(fā)育比較成熟的土地，這支龐大的科技力量已經(jīng)以各種方式融入到浙江經(jīng)濟的發(fā)展大潮之中，與浙江量大面廣的中小企業(yè)建立了千絲萬縷的聯(lián)系。在浙江省走新型工業(yè)化道路的征程中，這支力量必然會在提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、以信息化帶動工業(yè)化等各個方面發(fā)揮巨大的作用，為打造浙江省先進制造業(yè)基地這一戰(zhàn)略目標提供強有力的技術支撐。

　　在浙江省出臺的《浙江省科學技術“xx”規(guī)劃》中提出，至20xx年，研發(fā)經(jīng)費投入、研發(fā)人員總量、發(fā)明專利授權量、新產(chǎn)品產(chǎn)值、高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值等主要指標比20xx年實現(xiàn)翻番。研發(fā)經(jīng)費支出相當于生產(chǎn)總值的比重力爭達到2.5%，其中企業(yè)研發(fā)投入占主營業(yè)務收入的比重力爭達到1.3%;研發(fā)人員40萬人年，其中企業(yè)研發(fā)人員32萬人年;規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)新產(chǎn)品產(chǎn)值2萬億元以上，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到23%以上;高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值2萬億元以上;科技進步貢獻率達到55%以上，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)增加值(高新技術產(chǎn)業(yè)增加值)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重每年提高1.5個百分點，高新技術產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重力爭達到30%。

　　近年來高校擴招導致的大學生就業(yè)問題愈來愈嚴重，大學科技園的建設成為解決這一難題的有力途徑。高校把國家大學科技園的發(fā)展納入學校整體規(guī)劃，強化國家大學科技園在科技成果轉化中的職能，在政策、資源、人力配置等方面予以支持，積極創(chuàng)造條件，高校也相繼利用園區(qū)濃厚的創(chuàng)新文化、豐富的創(chuàng)新資源和良好的創(chuàng)新環(huán)境等優(yōu)勢，建設高校學生科技創(chuàng)業(yè)實習基地，引導和鼓勵高校學生到園區(qū)進行創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新實踐活動，為大學科技園的發(fā)展提供人才資源優(yōu)勢。

　　三、項目可行性研究報告內(nèi)容

　　第1章：大學科技園項目總論

　　1.2.1 前瞻可行性研究步驟

　　1.2.2 大學科技園項目可行性研究基本內(nèi)容

　　(1)項目名稱

　　(2)項目建設背景

　　(3)項目承辦單位

　　(4)項目建設用地

　　(5)項目建設期限

　　(6)項目建設內(nèi)容與規(guī)模

　　(7)項目開發(fā)建設模式

　　(8)大學科技園可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.3 前瞻對大學科技園項目可行性研究結論

　　(1)前瞻項目政策可行性研究結論

　　(2)前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結論

　　(3)前瞻建設場址可行性研究結論

　　(4)前瞻工藝技術可行性研究結論

　　(5)前瞻設備方案可行性研究結論

　　(6)前瞻工程方案可行性研究結論

　　(7)前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結論

　　(8)前瞻社會效益可行性研究結論

　　(9)前瞻環(huán)境影響可行性研究結論

　　第2章：大學科技園行業(yè)市場分析與前瞻預測

　　2.1 大學科技園項目涉及產(chǎn)品或服務范圍

　　2.2 大學科技園行業(yè)前瞻市場分析

　　2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術和社會環(huán)境分析

　　2.2.2 大學科技園市場規(guī)模分析

　　2.2.3 大學科技園盈利情況分析

　　2.2.4 大學科技園市場競爭分析

　　2.2.5 大學科技園進入壁壘分析

　　2.3 大學科技園行業(yè)市場前瞻預測

　　第3章：大學科技園項目建設場址分析

　　3.1 大學科技園項目建設場址所在位置現(xiàn)狀

　　3.1.1 項目建設地地理位置

　　3.1.2 項目建設地土地權類別

　　3.1.3 項目建設地土地利用現(xiàn)狀

　　3.2 大學科技園項目場址建設條件

　　3.2.1 項目建設場址地形、地貌、地震情況

　　3.2.2 項目建設場址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)

　　3.2.3 項目建設場址經(jīng)濟條件

　　3.2.4 項目建設場址交通條件

　　3.2.5 項目建設場址公用設施條件

　　3.2.6 項目建設場址防洪、防潮、排澇設施條件

　　3.2.7 項目建設場址法律支持條件

　　3.2.8 項目建設場址氣候條件

　　3.2.9 項目建設場址自然資源條件

　　3.2.10 項目建設場址人口條件

　　3.3 大學科技園項目建設地條件對比

　　3.3.1 項目建設條件對比

　　3.3.2 項目建設投資對比

　　3.3.3 項目運營費用對比

　　3.3.4 項目推薦場址方案

　　3.3.5 項目場址位置圖

　　第4章：大學科技園項目技術方案、設備方案和工程方案

　　4.1 大學科技園項目技術方案

　　4.1.4 推薦方案工藝流程圖

　　4.2 大學科技園項目設備方案

　　4.3 大學科技園項目工程方案

　　第5章：大學科技園項目節(jié)能方案分析

　　5.1 節(jié)能政策與規(guī)范分析

　　5.2 大學科技園項目能耗狀況分析

　　5.3 大學科技園項目節(jié)能目標和措施分析

　　5.4 大學科技園項目節(jié)能效果分析

　　第6章：大學科技園項目環(huán)境保護分析

　　6.1 大學科技園項目建設場址環(huán)境條件

　　6.2 大學科技園項目主要污染源和污染物

　　6.3 大學科技園項目環(huán)境保護措施

　　6.4 環(huán)境保護投資預算

　　6.5 環(huán)境影響評價分析

　　6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響

　　第7章：大學科技園項目勞動安全與消防

　　7.1 編制依據(jù)和執(zhí)行標準

　　7.2 危險因素和危害程度

　　7.3 前瞻安全措施方案

　　7.4 前瞻消防措施方案

　　第8章：大學科技園項目組織架構與人力資源配置

　　8.1 大學科技園項目組織架構

　　8.2 大學科技園項目人力資源配置

　　第9章：大學科技園項目實施進度分析

　　9.1 大學科技園項目實施進度規(guī)劃

　　9.2 大學科技園項目實施進度表

　　第10章：大學科技園項目投資預算與融資方案

　　10.1 大學科技園項目投資預算

　　10.2 大學科技園項目融資方案

　　第11章：大學科技園項目財務評價分析

　　11.1 財務評價依據(jù)及范圍

　　11.2 前瞻對大學科技園項目銷售收入估算

　　11.3 前瞻對大學科技園項目經(jīng)營成本和總成本費用估算

　　11.3.1 費用估算基礎數(shù)據(jù)

　　11.3.2 年總成本費用估算

　　11.3.3 年經(jīng)營成本估算

　　11.4 財務盈利能力分析

　　11.4.1 利潤總額及分配

　　11.4.2 現(xiàn)金流量分析

　　11.4.3 投資效益分析

　　11.5 財務清償能力分析

　　11.6 財務生存能力分析

　　11.7 不確定性分析

　　11.7.1 盈虧平衡分析

　　11.7.2 敏感性分析

　　11.8 財務評價主要數(shù)據(jù)及指標

　　項目可行性研究報告模板4

　　一、項目概況

　　1.項目法人：北京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　2.項目名稱：北京xxx花園

　　3.地塊位置：地塊位于北京東北部順義區(qū)河南村西，北面緊鄰潮白河

　　4.占地面積： 455104平方米

　　5.建設用地面積： 322704平方米

　　6.規(guī)劃容積率： 0.36

　　7.總建筑面積： 15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)

　　8.規(guī)劃用途：別墅

　　9.地塊現(xiàn)狀：農(nóng)田，還未三通一平

　　10.建設期：本項目建設期為3年，計劃2004年12月動工

　　二、項目建設必要性

　�。ㄒ唬l(fā)展北京房地產(chǎn)的需要

　　北京在新世紀要率先實現(xiàn)現(xiàn)代化，首先必須加快產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，優(yōu)化升級，全面提高產(chǎn)業(yè)的技術含量和市場競爭力，積極發(fā)展附加值高、關聯(lián)帶動大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，按目前經(jīng)濟所處的發(fā)展階段（即入均GDP低于8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著北京房地產(chǎn)業(yè)將立足北京，面向全國，通向國際，進入新的發(fā)展階段，建設本項目對發(fā)展北京房地產(chǎn)也無疑是一個有利推動，也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場起到積極作用。

　�。ǘ�、區(qū)域發(fā)展的需要

　　中國加入WTO后，會有更多的國際公司來到北京，相應對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大，而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標客層，而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。由于2008年奧運會水上項目和馬術項目在順義潮白河地區(qū)舉辦，政府將會在本區(qū)域投資25個億來建設奧運場地及相應設施，相應的市政配套將會更加完善，這無疑為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利于首都該區(qū)域整體環(huán)境的建設。

　　順義區(qū)政府在新的五年計劃中制定的戰(zhàn)略目標是盡快創(chuàng)造出潮白河休閑度假旅游基地著名品牌，建設以現(xiàn)代大旅游為主的綜合產(chǎn)業(yè)帶，集中發(fā)展旅游、觀光農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、休閑度假業(yè)及文化、體育、會展等產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建餐飲、購物、娛樂、健身等于一體的休閑度假中心。建成服務全區(qū)、服務首都，并適應于企業(yè)國際化運作的高度開放、高效運轉的第三產(chǎn)業(yè)服務休系。京承高速順義段進展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區(qū)的發(fā)展增添新的活力，另外順義空港物流園經(jīng)過幾年的發(fā)展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會借帶動對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發(fā)展別墅項目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。

　　三、北京市、順義區(qū)別墅市場分析

　�。ㄒ唬�、北京市別墅市場基本分

　　北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積，近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。市場供應與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新。

　　北京別墅市場在政府放開控制后于1999年開始逐漸復蘇，呈現(xiàn)供銷兩旺局面，一些高檔別墅項目價格出現(xiàn)較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開盤后，銷售均價由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達60%以上:玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅2750美元/平方米，不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅2500美元/平方米，這一方面由于中國將要入關便很多外籍人士進入中國，牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業(yè)消費在受到長時間限制后，隨經(jīng)濟復蘇而回暖的必然趨勢。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至今年上半年北京別墅項目己達122個，3萬余套，總建筑面積超過900萬平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。七八月間又有3個項門總計50萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場過熱的跡象。

　　隨著市場發(fā)展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購買別墅主要是位于:金字塔頂尖的國內(nèi)外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時并沒有按揭，足見當時買家購買力的強大。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士，達客戶的7O %，多數(shù)是跨國公司的C E O ，也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買能力的I T新貴、知名學者與留學歸國人士:隨著市場的發(fā)展和T O W N H O US E的涌現(xiàn)，別墅市場客戶群體趨于年輕化，一些從事金融、證券和I T等行業(yè)的年輕白領脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據(jù)金網(wǎng)絡公司提供的資料顯示，購買T OW N H O U S E的客戶38%是三資企業(yè)管理人員，24.5%是私營、民營企業(yè)主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環(huán)境質(zhì)量和設計風格最重視:國內(nèi)買家更為注重別墅的面積和戶型，在強調(diào)生活品質(zhì)外，更認為擁有別墅是身份與地位的象征。

　　當前別墅市場重要問題在于缺少有特色和個性的高檔項目出現(xiàn)，項目品質(zhì)普遍較低，這種的況下，少數(shù)低容積率、高綠化率的項目有不俗市場表現(xiàn)就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項目的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠，且過于強調(diào)功能細分，卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段，也取得巨大市場成功。

　　T O W N H O U S E的興起是今年別墅市場的最大動向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場業(yè)績，其市場火爆有其必然因素。別墅市場由于長期兩極分化，外銷別墅價格較高，而內(nèi)銷別墅品質(zhì)相對較差，都不適合國內(nèi)新生中產(chǎn)階層客戶，總價150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場出現(xiàn)空檔，T OW N H O U S E的出現(xiàn)正迎合了這部分客戶的需求。

　　雖然T O W N H O U S E來勢兇猛，但對別墅的影響主要體現(xiàn)在對中低檔別墅客戶群的瓜分。由于客戶群體存在差異，不會對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。T O W N H O U S E是別墅中一種普通的產(chǎn)品，適合一般中產(chǎn)階級，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經(jīng)濟適用房"，隨著收入的提高，市場更細分化，會涌現(xiàn)比聯(lián)排更好的產(chǎn)品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場需求。

　　1、供量: 5000套以上新增別墅面市

　　到了2002年中期，人們忽然發(fā)現(xiàn)周圍的TOWNHOUSE都已經(jīng)悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現(xiàn)，并開始搶占市場。目前北京市共有別墅項日超過150個，總建筑而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發(fā)別墅項目就有13個之多，新增別墅現(xiàn)房供應量約為65萬平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計會有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價500萬到800萬的別墅項目為主，市場競爭將變得愈加激烈。

　　2、布局: "一山""二河""三線""四高"

　　從分布格局上看，北京市別墅目前已經(jīng)形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而"一山"和"二河"則后來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。

　　3、品質(zhì): 追求差異性

　　為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，目前很多發(fā)展商都比較注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設計上強調(diào)實用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會傾向于與優(yōu)美的自然環(huán)境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密云一帶今年將會出現(xiàn)一些滿足城里人度假的低容積率、鄉(xiāng)村藝術化的親地型別墅；商城則會出現(xiàn)一些以設計取勝，創(chuàng)意性很強的別墅。

　　4、客戶: 國內(nèi)增量超過國外

　　從市場需求來看，依舊是以國內(nèi)客戶需求為主，而國外客戶的增長估計不會有大的變化。依據(jù)相關資料統(tǒng)計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售對象出現(xiàn)了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護照，而其中的港澳臺客戶占很大比例，約占整體購買者的50%以上:而近幾年別墅購買者以國內(nèi)人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家。此外都市新貴族范圍也在逐漸擴展，尤其是中關村高科技企業(yè)區(qū)域內(nèi)，依靠IT起家的企業(yè)家、高級技術工程師及其他高級從業(yè)人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區(qū)域內(nèi)，可以作為他們的第一住所或二次置業(yè)的別墅項目，這部分人既不愿意再住傳統(tǒng)的公寓，又無法承受獨立別墅的高價位，強烈的改善居住條件的愿望，使經(jīng)濟型別墅填補了這一市場空缺，別墅市場的潛在購買力在不斷增強。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟不景氣的影響，明年將不會有大的起色，東北部區(qū)域仍然是他們的首選。

　　5、價格: 市中心向外遞減，東向西遞減

　　如相關數(shù)以統(tǒng)計，20xx年北京市別墅的平均售價約為人民幣8400 元/平方米左右，其中市區(qū)內(nèi)別墅數(shù)量少而價格較高，平均售價在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價為東南二環(huán)旁的怡龍別墅開價為3000美元/平方米。除市區(qū)外，位于機場路順義地區(qū)的別墅售價也較高，均價在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區(qū)。而售價在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區(qū)。價位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。目前西北區(qū)域別墅價格也直追東北區(qū)別墅。

　　據(jù)北京九力市場研究公司的分析資料顯示，隨著中國經(jīng)濟的增長，特別是在申奧成功、加入世貿(mào)等利好環(huán)境下的北京經(jīng)濟的發(fā)展，別墅市場的發(fā)展環(huán)境將得到進一步的優(yōu)化，如果說2002年是別墅市場發(fā)展的新起點，那么2003年將是別墅市場得以成熟的一年，優(yōu)雅得體的造型，個性化的戶型設計和完善的配套環(huán)境，將是別墅取勝的關鍵。

　�。ǘ�、北京別墅市場區(qū)域分布分析

　　截止到2002年為止，北京市場總體來看，別墅總量達到約150個，總建筑面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個別墅項目。

　　十年轉瞬過去，再看北京的房地產(chǎn)，別墅已經(jīng)不再是什么"罕見之物"。從郊區(qū)別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節(jié)節(jié)高"。有數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，北京市的別墅項目已經(jīng)超過150個，4萬多套別墅單位，總建筑面積不下千萬平方米。

　　別墅項目的大量涌入勢必帶來一場市場爭奪戰(zhàn)。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二)，這場戰(zhàn)火已經(jīng)點燃，并呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個，機場路至順義區(qū)的幾十個別墅項目更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來，別墅發(fā)展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之后，位于西山的門頭溝區(qū)又會有九家地產(chǎn)開發(fā)商征用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。

　　1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區(qū)別墅打造“商務城市別墅”

　　東北部是北京開發(fā)最早，數(shù)量最多的別墅區(qū)域。由于東北別墅區(qū)北通首都機場，南抵北京東部傳統(tǒng)的涉外商務使館區(qū)，距離東北三環(huán)只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。區(qū)內(nèi)首都機場高速公路、京順路兩大交通干線，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區(qū)域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區(qū)域內(nèi)獨特的水面環(huán)境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉(xiāng)村高爾夫球場等高檔配套設施，這都為高檔別壁開發(fā)提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建于該區(qū)，別墅市場已經(jīng)具有明顯規(guī)模，很多高品質(zhì)別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區(qū)。

　　"東北區(qū)別墅的最大優(yōu)勢在于它與東三環(huán)燕莎商圈、國貿(mào)商圈等涉外商務使館區(qū)相鄰，而CBD區(qū)內(nèi)的公寓又大多數(shù)是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節(jié)奏的商務人士提供一個寬松、舒適的居住環(huán)境。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開發(fā)商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。

　　在位于京城東北部的京順路沿線的高科別墅業(yè)主中，70%是歐美人士，多數(shù)還是跨國公司的CE0，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士在此置業(yè)的也不在少數(shù)，這為東北區(qū)別墅帶來了相對穩(wěn)定的高利益回報。

　　正是鑒于此，許多開發(fā)商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個"城市別墅"項日已經(jīng)將朝陽公園周邊地產(chǎn)打造成一個較為成熟的豪華別墅區(qū)，無論是建筑形式、湖區(qū)景觀、戶型設計、會所功能等均已具有了精品別墅的特質(zhì)�？磥�，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊，已經(jīng)從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。

　　由于東北區(qū)域的地產(chǎn)項目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動了京城東北地產(chǎn)項目的升級。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽公園周邊地產(chǎn)正在不斷升級。一度熱銷的博雅園，雖然項目規(guī)模、規(guī)劃設計都難以與現(xiàn)在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出后即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點，成為東部高價樓盤最旺銷的典型物業(yè)之一，棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區(qū)達到了一個新的高度。據(jù)悉，在朝陽公園東風橋東側的一處待建別墅項目的預售價將達到每平方米3000美元，有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價。

　　2、依托IT產(chǎn)業(yè)西北區(qū)別墅營建"新經(jīng)濟"別墅

　　由于經(jīng)濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區(qū)別墅發(fā)展相對滯后，曾一度出現(xiàn)了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個高檔項目的局面。然而，近幾年隨著政府的支持與開發(fā)政策的完善，加上別墅市場整體回暖，西北區(qū)域別墅市場開始升溫。

　　先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區(qū)別墅購買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區(qū)在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工，西北區(qū)別墅再一次成為人們關注的焦點。據(jù)了解，目前西北區(qū)域?qū)⒔?000套的供應量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位，價格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開報后，銷售均價由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現(xiàn)房1200美元/平方米，二期環(huán)湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環(huán)湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，環(huán)湖別墅達到了2000美元/平方米，而二期環(huán)湖別墅已經(jīng)高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現(xiàn)了3000美元/平方米的高價，基本上與東北區(qū)別墅不相上下。

　　"西北部在地理區(qū)位上與中關村科技園關系密切，隨著政府對IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，地區(qū)經(jīng)濟迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場提供了巨大的市場需求，并且這種需求正在加速發(fā)展之中。"業(yè)內(nèi)人士這樣分析西北區(qū)別墅市場。

　　北京西北部位于京城"上風上水"也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據(jù)記者了解，除了本身的自然條件優(yōu)越外，西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動調(diào)節(jié)著西北區(qū)域的小氣候。西北區(qū)別墅市場的"環(huán)境牌"絲毫不亞于東北區(qū)別墅。

　　其實，一直以來，交通都是西北區(qū)別墅市場發(fā)展的一個瓶頸，然而，西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區(qū)起點馬甸橋或健翔橋到達東部CBD或使館區(qū)、金融街和中關村西區(qū)都不過三十分鐘的車程，北四環(huán)路、公路一環(huán)、臼頤路、學清路、輕軌鐵路、地鐵五號線以及從西直門到北四環(huán)的城市快速公路、公路一環(huán)聯(lián)結京昌高速與機場高速段都將使西北部道路暢通。正是由于政府的這種投資改造，迅速提升了西北區(qū)內(nèi)市政條件，使得道路交通更加便利。

　　"種種跡象表明，西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域。"業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認為，區(qū)域高檔別墅供應有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。

　�。ㄈ�、順義區(qū)別墅市場基本分析

　　1、供應情況

　　順義、機場路周邊有20幾個別墅，規(guī)劃總供應量達到230萬平方米，約5400套別墅；

　　溫榆河畔將有近８０００畝的土地用于別墅項目；

　　去化量:目已經(jīng)售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；

　　本區(qū)域未來潛在供應量約有１５００多套。

　　2、需求分析:

　　本區(qū)域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士占75%以上。

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)人士購買力在持續(xù)上升，重點是金融、IT行業(yè)造就的新貴，高科技產(chǎn)業(yè)的知本家，房地產(chǎn)業(yè)的精英，海外回國人員，國內(nèi)高收入的管理人員。

　　投資客數(shù)量增多，特別是國內(nèi)投資客日益增多。

　　客層特征:收入豐厚，經(jīng)濟實力強，追求生活品質(zhì)，講究個性，基本上都有國外經(jīng)歷，對別墅有一定的理解，特別是對環(huán)境、交通考慮比較高。

　　3、本區(qū)域別墅價位因素分析

　　市場價格由市區(qū)向郊區(qū)遞減，東北部別墅價大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價以城區(qū)為中心，由里向外遞減，東北四環(huán)附近的別墅平均售價在2700美元/平方米左右，首都機場附近約為2000美元/平方米，馬坡地區(qū)約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價格的決定性因素。

　　同一區(qū)域的別墅的設計風格、配套設施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。如首都機場8個項目，售價最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。

　　別墅的內(nèi)裝修程度對別墅租金的影響較大。

　�。ㄋ模�、北京別墅市場前景展望

　　北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷，從2000年下半年開始出現(xiàn)轉暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE項目，更是使市場迅速升溫，有關人士分析，近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱，主要是由于我國加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大，二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機場路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內(nèi)人士。比例結構己由過去的境外占70%，國內(nèi)占30%，發(fā)展變化為目前的國內(nèi)占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內(nèi)購買群體大量增加，說明北京的別墅市場結構正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場前景看好。

　　據(jù)有關方面透露，2003年京城還將有30余個別墅項目開發(fā)，區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。

　　從上不難發(fā)現(xiàn)，未來京城別墅項目競爭的焦點還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是，隨著京城別墅市場的擴容，別墅項目的大量涌入及多區(qū)域的供應局面，依據(jù)北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰(zhàn)。別墅項目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競爭壓力，而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。

　　未來別墅將由以往單純的比地段、比價格，上升至比環(huán)境、比個性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財富、尊貴與時尚。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。

　　對于北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產(chǎn)市場引領時尚是必然之勢，而低價低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場所淘汰。

　�。ㄎ澹�、周邊部分個案銷售情況分析

　　市場調(diào)研結論

　　湖景式設計風格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。

　　高檔配套設施齊全的別墅市場需求較大，目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場、游泳池等設施，會所的發(fā)展趨勢是服務設施的多功能化。

　　高檔式別墅開發(fā)應以獨立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多，原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。

　　精裝修是別墅是市場的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。

　　外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟形勢的好轉，外銷市場有升溫跡象。

　　別墅市場的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購買。

　　市場價格受地段、設施網(wǎng)絡、配套設施及會所、綠化景觀、單體類型影響，東北部別墅價格集中在1000-3000美元/平方米之間。

　　別墅總價在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點，總價在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。

　　客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務公關。

　　客戶最注重的方面是戶型設計、地段位置和與園林景觀設計。

　　項目可行性研究報告模板5

　　第一章

　　項目建設背景

　　xx縣整體概況

　　xx縣位于xx省西南，屬xx轄區(qū)。地處東經(jīng)xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北緯xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之間�？偯娣e為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

　　xx縣地處低緯度山區(qū)，屬xx氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小時，年平均無霜期xx天，年平均氣溫xx度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

　　水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足項目建設。

　　經(jīng)濟來源，xx為主，XX年全縣國民生產(chǎn)總值xx萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值xx萬元，社會商品零售總額xx萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx元，財政收入xx萬元。

　　經(jīng)濟適用住房建設啟動

　　中共xx縣委、縣人民政府于XX年x月成立了由xx任組長，有關相關部門負責人為成員的xx縣經(jīng)濟適用住房建設領導小組，抽調(diào)相關部門工作人員�？h人民政府批準成立了xx房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，公司住址：xx鎮(zhèn)，法定代表人：xx，負責承擔經(jīng)濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業(yè)管理、服務等。

　　第二章、報告編制依據(jù)和原則

　　一、報告編制的主要依據(jù)：

　　1.1、《關于對xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目實施方案的批復》;

　　1.2、xx

　　1.3、xx

　　1.4、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額(土建工程)xx省預算基價》;

　　1.5、《xx省建設安裝工程綜合費用定額(99修訂本)》;

　　1.6、xx;

　　1.7、《xx省建筑安裝工程費用匯總表》;

　　1.8、《市政工程預算定額》;

　　1.9、《xx省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;

　　1.13、其它文件規(guī)定要求。

　　二、報告編制原則

　　2.1、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結合國家機關、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

　　2.2、合理性原則，對建設項目的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。

　　2.3、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。

　　2.4、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。

　　2.5、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。

　　第三章、項目建設的必要性

　　二、城市化建設的必然要求

　　城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。

　　三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢

　　國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉變?yōu)樨泿欧址�，從而推動了城�?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。

　　第四章、項目建設相關條件

　　一、住房政策的扶持

　　1.1、機關、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。

　　1.2、國家稅收優(yōu)惠

　　1.3、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

　　1.4、金融部門扶持信貸。

　　三、居住觀念的轉變

　　隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。

　　第五章、項目規(guī)劃及建設規(guī)模

　　一、規(guī)劃的基本構思和建設原則

　　1.1、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

　　1.2、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的.園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。

　　縣級事業(yè)

　　省屬行政事業(yè)

　　省屬企業(yè)

　　縣級企業(yè)

　　合計

　　二、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　2.1、建設規(guī)模

　　建設規(guī)模：經(jīng)濟適用住房xx套，xx萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx套(戶);二期工程實施xx套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模xx畝(xx萬平方米)。

　　2.2、經(jīng)濟適用住房建設內(nèi)容

　　2.2.1、經(jīng)濟適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a戶型(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。

　　三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設規(guī)劃

　　3.1、總體規(guī)劃：xx縣經(jīng)濟適用住房建設項目總體規(guī)劃布局為xx、xx、xx、xx4個區(qū)域。

　　第六章、市場分析與預測

　　一、市場分析

　　1.1、住宅市場

　　公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房xx個單位，報名購房干部職工xx戶(套)，其中：報名a戶型xx套，報名b戶型xx套，報名c戶型xx套，報名d戶型xx套。

　　按單位性質(zhì)分：

　　(1)縣級地方行政單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%;

　　(2)縣級地方事業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的xx%;

　　(3)縣級企業(yè)單位xx個，住房xx套，占報名總數(shù)的x%。

　　項目可行性研究報告模板6

　　項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機構）對市場、收益、技術、法規(guī)等項目影響因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會效益，為項目投資主體提供決策支持意見或申請項目主管部門批復的文件。

　　《種植項目可行性研究報告》通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。具體而言，本報告體現(xiàn)如下幾方面用途：

　　—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案

　　—— 用于申請土地

　　—— 用于申請國家專項資金

　　—— 用于申請政府補貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區(qū)評價定級

　　—— 用于企業(yè)工程建設指導

　　—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

　　—— 用于環(huán)保部門對項目進行環(huán)境評價

　　—— 用于安監(jiān)部門對項目進行安全審查

　　【種植項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分項目總論

　　第二部分項目建設背景、必要性、可行性

　　第三部分項目產(chǎn)品市場分析

　　第四部分項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分項目建設地與土建總規(guī)

　　第六部分項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　第七部分項目組織和勞動定員

　　第八部分項目實施進度安排

　　第九部分項目財務評價分析

　　第十部分項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　第十一部分項目風險分析及風險防控

　　第十二部分項目可行性研究結論與建議

　　第一部分種植項目總論

　　一、種植項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵Q

　�。ǘ╉椖康某修k單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　（六）項目建設地點

　　二、項目可行性研究主要結論

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑栴}

　　（三）項目政策保障問題

　　（四）項目資金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。╉椖考夹g保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論

　�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價

　　三、主要技術經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　第二部分種植項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、種植項目建設必要性

　　三、種植項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ┘夹g可行性

　　（四）模式可行性

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分種植項目產(chǎn)品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、種植項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場調(diào)查

　　（二）種植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場調(diào)查

　�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價格調(diào)查

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場調(diào)查

　�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場調(diào)查

　　（六）種植項目產(chǎn)品市場競爭調(diào)查

　　二、種植項目產(chǎn)品市場預測

　　市場預測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，利用市場調(diào)查所得到的信息資料，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場預測

　�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內(nèi)市場預測

　　（三）種植項目產(chǎn)品價格預測

　�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場預測

　�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場預測

　�。┓N植項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分種植項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、種植項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ┕に囌f明

　�。ㄈ┕に嚵鞒�

　　三、種植項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬I銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　�。ǘI銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

　　第五部分種植項目建設地與土建總規(guī)

　　一、種植項目建設地

　　（一）種植項目建設地地理位置

　�。ǘ┓N植項目建設地自然情況

　�。ㄈ┓N植項目建設地資源情況

　　（四）種植項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┓N植項目建設地人口情況

　　二、種植項目土建總規(guī)

　　（一）項目廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內(nèi)容

　　3、廠房建設造價

　�。ǘ┩两ǹ倛D布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ﹫鰞�(nèi)外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3、場內(nèi)運輸設施及設備

　　（四）項目土建及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內(nèi)容

　�。ㄎ澹╉椖客两ḿ芭涮坠こ淘靸r

　　（六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分種植項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、種植項目環(huán)境保護

　　（一）項目環(huán)境保護設計依據(jù)

　�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施

　　（三）項目環(huán)境保護評價

　　二、種植項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析

　　三、種植項目節(jié)能方案

　　（一）項目節(jié)能設計依據(jù)

　�。ǘ╉椖抗�(jié)能分析

　　四、種植項目消防方案

　　（一）項目消防設計依據(jù)

　�。ǘ╉椖肯来胧�

　　（三）火災報警系統(tǒng)

　�。ㄋ模缁鹣到y(tǒng)

　�。ㄎ澹┫乐R教育

　　五、種植項目勞動安全衛(wèi)生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧影踩O計依據(jù)

　�。ǘ╉椖縿趧影踩Ｗo措施

　　第七部分種植項目組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、種植項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ┕ぷ髦贫�

　　二、種植項目勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分種植項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、種植項目實施的各階段

　�。ㄒ唬┙㈨椖繉嵤┕芾頇C構

　�。ǘ┵Y金籌集安排

　�。ㄈ┘夹g獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕蕚�

　�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備

　　（七）竣工驗收

　　二、種植項目實施進度表

　　三、種植劑項目實施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　　（二）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費

　　（四）辦公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用

　　第九部分種植項目財務評價分析

　　一、種植項目總投資估算

　　種植項目可行性研究報告總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、種植項目資金籌措

　　一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐校瑧獙ο铝袃�(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　�。ǘ╉椖炕I資方案

　　三、種植項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、項目財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據(jù)及相關說明

　�。ǘ╉椖繙y算基本設定

　　五、種植項目總成本費用估算

　　種植項目可行性研究報告總成本費用估算

　　（一）直接成本

　�。ǘ┕べY及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　　（六）財務費用

　�。ㄆ撸┢渌M用

　　（八）財務費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　�。ǘ╀N售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　（一）項目投資現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ╉椖抠Y本金現(xiàn)金流估算

　　種植項目可行性研究報告資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不

　　確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯澠胶夥治�

　�。ǘ┟舾行苑治�

　　第十部分種植項目財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　在建設項目的技術路線確定以后，必須對不同的方案進行財務、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧諆衄F(xiàn)值

　　財務凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務凈現(xiàn)金流量，按照一個設定的標準折現(xiàn)率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財務凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。如果項目財務凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

　　種植項目可行性研究報告財務凈現(xiàn)值

　�。ǘ┴攧諆�(nèi)部收益率（FIRR）

　　財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　種植項目可行性研究報告財務內(nèi)部收益率

　�。ㄈ┩顿Y回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　（l）計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項目可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

　�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分種植項目風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結果，對項目在技術上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

　　1、項目建議書（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、廠址選擇報告書

　　4、資源勘探報告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術項目的考察報告

　　10、引進外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　項目可行性研究報告模板7

　　第一部分投資項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　第二部分投資項目建設可行性

　　第三部分投資項目市場需求分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　第四部分投資項目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分投資項目建設地與土建總規(guī)

　　第六部分投資項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　第七部分投資項目組織和勞動定員

　　在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　第八部分投資項目實施進度安排

　　項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　第九部分投資項目財務評價分析

　　第十部分投資項目財務效益

　　第十一部分投資項目風險分析及風險防控

　　第十二部分投資項目可行性研究結論與建議

　　項目可行性研究報告模板8

　　房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。

　　第一節(jié) 可行性研究的概念和作用

　　一. 可行性研究的概念

　　可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學方法，其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。

　　我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設程序。1983年2月，原國家計委正式頒布了《關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。

　　二. 可行性研究的作用

　　(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。

　　(二)可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。在國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。

　　(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、財務指標進行了分析，從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據(jù)。

　　(四)可行性研究是編制設計任務書的依據(jù)。可行性研究對開發(fā)項目的建設規(guī)模、開發(fā)建設項目的內(nèi)容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內(nèi)容。

　　第二節(jié) 可行性研究的階段工作

　　一.可行性研究工作根據(jù)項目的進展可以分幾個階段進行。

　　(一)以投資機會研究

　　該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%~0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以。

　　(二)初步可行性研究

　　在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約占總投資的0.25%~1.5%。

　　(三)詳細可行性研究

　　詳細可行性研究是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程約占0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

　　(四)可行性研究階段工作精度表

　　第三節(jié) 可行性研究的內(nèi)容

　　一. 可行性研究報告的結構

　　一般來講，專業(yè)機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯�、�?�、附�?透酵劑?霾糠幀?

　　二. (一)封面:一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

　　(二)摘要:它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

　　(三)目錄:由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

　　(四)正文內(nèi)容:它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內(nèi)容

　　1.項目概況

　　主要包括:項目名稱及背景、項目開發(fā)所具備的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目開發(fā)的宗旨、規(guī)模、功能和主要技術經(jīng)濟指標、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據(jù)、編寫的假設和說明);

　　2.市場調(diào)查和分析

　　在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發(fā)的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，并作出客觀的預測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售周期等。

　　3.規(guī)劃設計方案優(yōu)選

　　在對可供選擇的規(guī)劃方案進行分析比較的基礎上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后的方案，并對其進行詳細的描述。包括選定方案的建筑布局、功能分區(qū)、市政基礎設施分布、建筑物及項目的主要技術參數(shù)、技術經(jīng)濟指標和控制性規(guī)劃技術指標等。

　　4.開發(fā)進度安排

　　對開發(fā)進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發(fā)項目的進度。作為大型開發(fā)項目，由于建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，需要對各期的開發(fā)內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。

　　5.項目投資估算

　　對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析評估。房地產(chǎn)開發(fā)所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建筑安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種稅費。估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發(fā)事實相符，提高評價的準確性。

　　6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

　　根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)開發(fā)投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

　　7.項目財務評價;

　　依據(jù)國家現(xiàn)行的財稅制定、現(xiàn)行價格和有關法規(guī)，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，并借以考察項目財務可行的一種方法。具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產(chǎn)負債表、預計財務現(xiàn)金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、投資回收期、債務償還期、資產(chǎn)負債率等，據(jù)以分析投資的效果。

　　8.不確定性分析和風險分析

　　主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。該分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各種因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據(jù)。同時根據(jù)風險的可能性，為投資者了解項目的風險大小及風險來源提供參考。

　　9.可行性研究的結論

　　根據(jù)對相關因素的分析和各項評價指標數(shù)值，對項目的可行與否作出明確的結論。

　　10.研究人員對項目的建議

　　對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

　　(五)附件:它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

　　(六)附圖:一份完整的可行性報告應包括以下附圖:項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括:項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

　　二.可行性研究報告的項目投資預算

　　一些不大規(guī)范的房地產(chǎn)項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。一個房地產(chǎn)項目不等于一個簡單的建筑物，它需要營銷成本、金融成本和建筑成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于發(fā)展商對項目工程建設的實際投資。在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發(fā)方式也是可以采取的，這樣一來發(fā)展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。房地產(chǎn)項目的投資概算應包括以下內(nèi)容:

　　(一)營銷開支概算

　　1.項目前研究及可行性研究的開支

　　2.項目策劃的開支

　　3.銷售策劃的開支

　　4.廣告開支

　　5.項目公司日常運作的開支

　　6.項目及企業(yè)的公關開支

　　(二)工程開支概算

　　1.用于工程勘探的開支

　　2.用于吹沙填土、平整土地的開支

　　3.用于工程設計的開支

　　4.用于建筑施工的開支

　　5.用于設施配套的開支

　　6.用于工程監(jiān)理的開支

　　(三)土地征用開支概算

　　1.政府一次性收取的標準地價

　　2.用于拆遷補償或青苗補償?shù)拈_支

　　3.影響公共設施而出現(xiàn)的賠償開支

　　(四)金融成本開支概算

　　1.外匯資金進入國內(nèi)貨幣系統(tǒng)產(chǎn)生的銀行擔保及管理費用支出

　　2.貸款引起的利息支出

　　3.各項保險開支

　　4.稅收和行政性收費

　　5.不可預見開支

　　第四節(jié) 可行性研究報告的編制

　　一.房地產(chǎn)項目可行性分析常見誤區(qū)

　　1.誤區(qū)一:一個標準的效益分析

　　如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業(yè)而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處于一種相對的不確定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值�？尚行匝芯扛鶕�(jù)不同的期望值給出不同的期望效益預測。

　　2.誤區(qū)二:先入為主的可行性研究

　　縱觀國內(nèi)多數(shù)失敗的大型地產(chǎn)投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。這些因素包括:高級別墅坐落在大型工業(yè)區(qū)內(nèi)，致使別墅環(huán)境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區(qū)較遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)內(nèi)開發(fā)商住小區(qū)，結果在廉價“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優(yōu)勢失效等等。當這些項目的發(fā)展商在談起這些問題時通常都會感嘆“真沒想到”，然而卻是早該想到的。再看一看這些項目的“可行性研究報告”，幾乎都是同一個調(diào)子:引經(jīng)據(jù)典，從各個角度描繪這個項目投資的美好前景，卻偏偏不提項目投資的不利因素。這樣的“可行性研究”，自始至終都是為了證明該項目是可行的，犯了“先入為主”的大忌。

　　(1)先入為主的可行性研究通常是由以下原因造成的:

　　a.房地產(chǎn)投資企業(yè)的領導主觀意志在起作用。往往由于“長官意志”對課題的影響，課題研究人員擔心挑項目的毛病會得罪老板，于是學會了察顏觀色，一切圍繞領導的意思去論證。所以，為避免這種情況的發(fā)展，公司領導要多些支持，少些干預，讓課題組放下包袱，按科學的路子去調(diào)查、分析。

　　b.課題組人員的業(yè)務水平不過關。有些項目的可行性研究沒有交給真正在行的專家去做，而是隨便找一些高校的教師或在本公司里的人去完成。這樣做，使課題組的`智力及能力結構很不合理，要指望他們拿出一個真正可信的可行性研究報告是不可能的。

　　c.有的發(fā)展商將可行性研究的課題交給一些建筑咨詢機構去做，這些單位的科研實力過得硬，但由于項目對他們來說就意味著有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究態(tài)度，除非發(fā)展商事先申明參與可行性研究的單位不能承攬本項目的工程咨詢業(yè)務。

　　d.有的發(fā)展商圖省事，讓與他合作的另一方提供可行性研究報告。這在意向接觸的時候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是針對自己的投資行為而做的，并不適合于現(xiàn)在的發(fā)展商;有時合作另一方為了爭取他人來投資，可能會片面地夸大該項目的投資價值，這樣的可行性研究是不可能做到中立外。

　　項目可行性研究報告模板9

　　第一章項目提要

　　1.1 項目名稱

　　福州市金山七期小學建設項目

　　1.2 承建單位

　　福州市教育局

　　1.3 建設地點

　　福州市范圍

　　1.4 建設性質(zhì)

　　新建

　　1.5 建設內(nèi)容

　　項目擬規(guī)劃用地20畝（合約13333m2）建設金山七期小學，總建筑面積為6224m2，辦學規(guī)模為24個班，在校學生為1200人。其中：教學綜合樓3661m2，圖書、行政綜合樓25645m。項目建筑為框架結構，建筑耐久年限為70年，建筑安全等級為二級；建設配套設施，購置相應教學、辦公設備等。

　　1.6 建設期限

　　20xx年12月～20xx年8月

　　1.7 總投資及資金籌措

　　項目總投資852萬元，全部由市財政劃撥。

　　1.8 項目效益

　　本項目的實施有利于進一步優(yōu)化教育資源配臵，改善教育結構體系，有利于有效破解教育發(fā)展難題，全面加速教育強市創(chuàng)建進程，是為社會生產(chǎn)、公共生活服務和以創(chuàng)造社會效益為主的社會事業(yè)建設項目。項目的實施可以緩解福州市城區(qū)中心小學就學壓力，有利于促進全市義務教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當?shù)厣鐣l(fā)展的貢獻。

　　1.9 主要技術指標

　　主要技術經(jīng)濟指標

　　第二章項目建設的必要性和可行性

　　2.1 項目由來

　　根據(jù)福州市人民政府第十三屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規(guī)定〉的決定》實施方案的報告要求，并根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學布局實際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學校辦學條件，因地制宜對城區(qū)學校進行布局調(diào)整和擴容提質(zhì)。本著均衡化、合理化，就近入學的原則，切實解決城區(qū)義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權利，促進該市教育和諧健康發(fā)展。目前該市城區(qū)義務教育階段小學，一方面地處城區(qū)中心地帶的一些小學由于辦學條件和師資力量較強，成為學生擇校的熱點，近年生源劇增而超負荷運行。另一方面，隨著金山片區(qū)建設的突飛猛進，倉山區(qū)金山片區(qū)人口以每年8000-10000人的增量遞增，再隨著沿江兩岸、金山大道、橘園洲周邊及附近小區(qū)大量建設，擇址選址地址建設一所規(guī)范化的合格小學勢在必行。

　　2.2 項目建設的必要性

　　2.2.1項目建設是落實《關于修改〈福州市保護城市中學小學幼兒園建設用地若干規(guī)定〉的決定》的需要。以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，根據(jù)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和現(xiàn)有中小學布局實際，合理配臵城區(qū)教育資源，改善城區(qū)學校辦學條件，因地制宜地對城區(qū)學校進行布局和擴容提質(zhì)。切實解決城區(qū)義務教育階段學生入學難的問題，充分保障人民群眾享受優(yōu)質(zhì)教育資源的權利，促進全市教育和諧健康發(fā)展。隨著福州市城市建設的突飛猛進，市區(qū)人口的增量遞增，城區(qū)教育設施的配套明顯滯后于城市發(fā)展的步伐，不少新建住宅小區(qū)教育設施不配套或配套不足，使城區(qū)居民子女入學難的問題更加突出。因此，該項目的建設是落實會議精神，合理配臵城區(qū)教育資源，滿足城區(qū)義務教育階段學位一，化解大班額矛盾的需要。

　　2.2.2項目建設是福州市經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要

　　福州市現(xiàn)轄5區(qū)2市6縣。至20xx年底，全市常住總人口683萬人，其中市區(qū)常住總人口187萬人。20xx年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達2284.16億元，按可比價格計算，比增13%。

　　福州市擁有2200多年的歷史，是中國著名的僑鄉(xiāng)和臺胞祖籍地之一，是福建省省會，全省的政治、經(jīng)濟、科技、教育和文化中心，又是中國歷史文化名城，沿海開放港口城市。黨的十一屆三中全會后，全市人民緊緊抓住歷史機遇堅持改革開放，社會經(jīng)濟和城市建設都取

　　得了突飛猛進的發(fā)展，1984年經(jīng)中央批準福州市成為全國對外開放的14個沿海港口城市之一，1985年又經(jīng)國務院批準成立了國家級開發(fā)區(qū)——福州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。特別是1996年福州被國務院定為兩岸通航的首批試點口岸之一以及被列為全國綜合配套改革試點城市以來，福州市抓住這兩個難得契機，進一步解放思想，大膽探索，擴大開放，經(jīng)濟建設和社會事業(yè)有了長足大發(fā)展，先后邁入“中國城市綜合實力50強”和“全國城市投資硬環(huán)境40優(yōu)”行列，分別兩次被評為全國“衛(wèi)生城市”和“全國科技興市先進城市”。20xx年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值超過千億元大關，達1011.69億元，綜合經(jīng)濟實力名列全國26個省會城市前列。“十五”期間，福州全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10.99%，20xx年達到1476.31億元；產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化，水產(chǎn)業(yè)和特色種養(yǎng)業(yè)等農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)逐步擴壯，電子、機械、輕紡等工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，旅游、會展、房地產(chǎn)等新興第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高新技術產(chǎn)業(yè)迅速崛起。縣域經(jīng)濟也日益壯大，福清市已名列“全國百強縣”第十四位。

　　目前，福州已經(jīng)發(fā)展成為一個國民經(jīng)濟體系較為完善，內(nèi)外貿(mào)易較為繁榮，城市建設管理較為完善，科技教育較為發(fā)達的初具規(guī)模的現(xiàn)代化沿海城市；形成了多層次、多功能的對外開放新格局，擁有保稅區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)等實行特殊政策、靈活措施的各類園區(qū)；成為我國東南沿海的重要港口城市。

　　項目可行性研究報告模板10

　　【引言】

　　一、塑料管項目背景

　　（一）項目名稱。

　�。ǘ╉椖康某修k單位。

　�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r。

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T。

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內(nèi)容、規(guī)模、目標。

　�。╉椖拷ㄔO地點。

　　二、項目可行性研究主要結論

　　（一）項目產(chǎn)品市場前景。

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑栴}。

　�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}。

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題。

　　（五）項目組織保障問題。

　　（六）項目技術保障問題。

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}。

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題。

　�。ň牛╉椖控攧招б娼Y論。

　　（十）項目社會效益結論。

　　（十一）項目可行性綜合評價。

　　三、主要技術經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　項目可行性研究報告模板11

　　一、總論

　　１．課題承擔單位基本情況

　　課題單位名稱、法定地址、法人代表姓名及職務、主管單位名稱、科研情況（含科研及技術開發(fā)成就、技術力量、技術裝備）、生產(chǎn)經(jīng)營情況、生產(chǎn)裝備及基礎設施、資產(chǎn)狀況和經(jīng)濟狀況（現(xiàn)金流量、債務、損益情況）概述。

　�。玻n題背景

　　課題提出的背景及依據(jù)，課題實施的必要性、科學意義和社會經(jīng)濟意義，課題研究與開發(fā)概述，承擔單位實施課題的優(yōu)勢。

　　二、國內(nèi)外現(xiàn)狀、市場調(diào)查和需求預測

　　同類技術國內(nèi)外發(fā)展狀況、開發(fā)水平、研究方向和重點，技術推廣應用范圍、技術需求、競爭情況調(diào)查及趨勢預測分析，以及課題技術水平、所處地位的論述。

　　技術開發(fā)產(chǎn)品的主要用途、經(jīng)濟壽命期、更新?lián)Q代時間，產(chǎn)品國內(nèi)外、本地區(qū)的生產(chǎn)能力、產(chǎn)量和銷售方向、銷售量、競爭情況和供需關系的調(diào)查及趨勢預測分析，以及課題產(chǎn)品性能、質(zhì)量、生產(chǎn)能力、價格的競爭力論述。

　　課題完成后對行業(yè)技術進步、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結構調(diào)整的促進作用論述。

　　三、技術可行性分析

　�。保n題研究與開發(fā)論述

　　主要研究與開發(fā)內(nèi)容、課題技術關鍵及其作用、效果論述，課題創(chuàng)新點論述，要求達到的技術經(jīng)濟指標，指標與國內(nèi)外先進水平的比較和課題實施前后的比較。

　�。玻n題技術基礎和產(chǎn)品可靠性論述

　　課題研究與開發(fā)的技術基礎論述。闡明課題實施前已進行的技術準備，研究與開發(fā)前期工作基礎，理論研究、小試研究、技術開發(fā)前期研究、技術鑒定、技術來源和技術成熟度等情況，包括技術依托單位和合作單位的技術基礎情況，論述課題實施的技術可行性。

　　對產(chǎn)品開發(fā)的課題，同時要闡明產(chǎn)品的技術檢測、分析化驗，小批量生產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)定性、成品率及產(chǎn)品在實用條件下的可靠性、耐久性、安全性的考核情況等。

　�。常M技術可行性論述

　　引進技術、裝備的來源與水平，引進、消化、吸收的可能性。

　　四、實施課題所需條件及解決措施

　�。保畻l件需要論述

　　實施課題所需的人才、資金、儀器設備以及資源、原輔材料的種類、數(shù)量、來源論述。

　　２．承擔單位具備的條件及欠缺條件解決措施

　　闡明課題實施前對所需條件進行的準備和解決措施的可行性。

　　五、課題實施方案

　　１．研究與開發(fā)技術方案

　　課題的研究開發(fā)的原理、方案、目標（建設規(guī)模）、技術方法、工藝路線的論述。

　�。玻に嚵鞒�

　　繪制工藝流程圖，提出主要工藝參數(shù)，確定主要物料的平衡。

　�。常n題“三廢”處理措施和方案

　　４．課題實施的組織管理

　�。担n題實施進度計劃

　　六、環(huán)境保護與勞動安全

　�。保h(huán)境保護

　　論述課題實施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應用后對環(huán)境的影響,以及可能發(fā)生的事故對環(huán)境的影響,擬采用的預防、治理措施。

　�。玻畡趧颖Ｗo和安全

　　課題實施和投產(chǎn)運行或課題成果推廣應用過程的職業(yè)危害因素、種類及影響程度分析，采取的保護措施。

　　七、投資估算、資金籌措

　　１．課題投資估算

　　估算課題總投資額，按課題具體內(nèi)容逐項計算，并列出標準依據(jù)，根據(jù)計算結果編制投資估算表。包括研究與開發(fā)費用、新增設備、引進設備、電力增容、環(huán)保設備等在內(nèi)的課題全部投資內(nèi)容，按規(guī)定的標準費用逐項計算。

　�。玻Y金籌措

　　按資金來源渠道，分別說明各項資金來源，使用條件。利用貸款的，要說明貸款銀行、貸款條件、利率、償還方式和時間。同時說明單位自有資金的籌集計劃和可能。

　�。常顿Y使用計劃

　　考慮課題實施進度和籌資方式，編制投資使用計劃；說明還款資金來源和計算依據(jù)，編制貸款還本付息計劃。

　　八、經(jīng)濟、社會效益及學術價值、知識產(chǎn)權分析

　　１．生產(chǎn)成本和銷售收入估算

　　按財務制度的規(guī)定，估算生產(chǎn)成本和總和，并分別列表計算結果。

　�。玻攧辗治�

　　以動態(tài)分析為主，對課題的獲利能力、債務償還能力進行分析。

　�。常鐣б娣治�

　　對提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、合理利用資源、保護環(huán)境和生態(tài)平衡等的影響。

　　４．學術價值分析

　　5．知識產(chǎn)權分析

　　九、風險分析

　　主要進行不確定性分析、市場風險分析、技術風險分析，分析課題的抗風險能力，其中不確定性分析主要進行盈方平衡分析和敏感性分析，以分析不確定性因素對課題經(jīng)濟評價指標的影響。

　　十、課題主要承擔人員概況

　�。保n題負責人情況

　　主要包括姓名、近期從事相關研究開發(fā)項目（課題）的名稱及成果、近5年承擔廣西科學研究與技術開發(fā)計劃項目（課題）等情況。

　�。玻饕袚藛T情況

　　主要包括姓名、年齡、職稱、現(xiàn)從事專業(yè)、工作單位、在本課題中的責任分工、以及近期相關技術工作等情況。

　　項目可行性研究報告模板12

　　一、基本情況

　　1.申請設立專項資金單位的基本情況：申報單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務收支、上級單位及所隸屬的主管部門名稱等情況。

　　可行性研究報告編制單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。

　　參與管理專項資金的單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。

　　2.申請設立專項資金單位負責人基本情況：姓名、性別、職務、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與專項資金相關的主要情況。

　　3.專項資金基本情況：專項資金名稱、性質(zhì)、使用單位及范圍、主要工作內(nèi)容、預期總目標及階段性目標情況；績效目標；資金來源渠道和總投入情況（包括人、財、物等方面）。

　　二、必要性與可行性

　　1.專項資金設立或變更背景情況。專項資金使用收益范圍分析；需求分析；是否符合國家、省和我市的政策，是否屬于國家、省和我市政策優(yōu)先支持的領域和范圍。

　　2.專項資金設立或變更的必要性。專項資金設立或變更對促進事業(yè)發(fā)展或完成行政事業(yè)性工作任務的意義與作用。

　　3.專項資金設立或變更的可行性。專項資金安排的主要

　　工作思路與設想；專項資金預算的合理性及可靠性分析；專項資金績效目標分析，包括績效指標分析；與同類項目的對比分析；專項資金預期績效目標的持久性分析。

　　4.專項資金實施風險與不確定性。實施存在的主要風險與不確定分析；對風險的應對措施分析。

　　三、實施條件

　　1.人員條件。專項資金協(xié)管部門及負責人的組織管理能力；主要使用單位及參加人員的姓名、性別、職務、職稱、專業(yè)、對使用范圍的熟識情況。

　　2.資金條件。專項資金投入總額及投入計劃；對財政預算資金的需求額；其他渠道資金的來源及其落實情況；專項資金的管理手段。

　　3.基礎條件。專項資金協(xié)管部門，使用單位及合作單位完成目標已經(jīng)具備的基礎條件（重點說明使用單位及合作單位具備的設施條件，需要增加的關鍵設施）。

　　4.其他相關條件。

　　四、進度與計劃安排

　　專項資金使用的階段性目標情況，分階段實施進度與計劃安排情況。

　　五、其它需說明的事項

　　專項資金投資形成資產(chǎn)和收益的產(chǎn)權及管理方式，存續(xù)期限屆滿后資金和資產(chǎn)的清算工作。

　　六、主要結論

　　項目可行性研究報告模板13

　　發(fā)酵床養(yǎng)豬具有疾病少和抗病力強、成本低、節(jié)水省工、肉質(zhì)好無藥物殘留、口味好、養(yǎng)殖圈舍無臭味、零排放無污染、符合國家無污染零排放養(yǎng)殖要求等受得各地各級政府部門的重視，同時，發(fā)酵床養(yǎng)豬建設簡單易行，養(yǎng)殖環(huán)境干凈無臭味，發(fā)病率少，效益穩(wěn)定，也是返鄉(xiāng)打工者創(chuàng)業(yè)的好項目。

　　一、項目經(jīng)濟及社會必要性評價

　　從養(yǎng)殖業(yè)大環(huán)境上看：我國養(yǎng)殖業(yè)的養(yǎng)殖戶主體結構必須走多元化發(fā)展的道路。即以中小型養(yǎng)殖場為主，鼓勵發(fā)展有特色的大規(guī)模高技術集約化的養(yǎng)殖場。

　　以豬肉供應為例，我國必然要走的路子是，以農(nóng)戶分散養(yǎng)豬和中小規(guī)模養(yǎng)豬(年出欄300～3000頭肉豬)為主體供應者，同時，鼓勵發(fā)展大規(guī)模的、高端技術化的集約化養(yǎng)豬場，形成一套有效的適合我國情的：飼料供應、防疫、養(yǎng)殖技術開發(fā)、獸醫(yī)藥物開發(fā)、環(huán)境保護技術開發(fā)、種畜禽引種及供應

　　系統(tǒng)、動物檢疫系統(tǒng)、動物產(chǎn)品銷售加工及監(jiān)管系統(tǒng)等養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展模式。

　　中小規(guī)模養(yǎng)豬場占我國豬肉供應市場總量的70%以上，他們?nèi)鄙俅笮图s化養(yǎng)豬場所擁有的技術，使用發(fā)酵床養(yǎng)豬可以在相對比較粗放的條件下，實現(xiàn)疫病防治、零排放無污染、無臭味、肉質(zhì)好無藥物殘留、并提高飼料的利用率和充分利用各種糟渣資源，以減緩人畜爭糧之局面。

　　大力發(fā)展畜牧業(yè)是加速我地產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整需要，畜牧產(chǎn)業(yè)化、在畜牧業(yè)中引進高新生物技術、建設無污染零排放的生態(tài)畜牧產(chǎn)業(yè)、引導數(shù)量眾多的中小型養(yǎng)殖業(yè)者向生物技術型轉變是實現(xiàn)粗放經(jīng)營的自然經(jīng)濟型農(nóng)業(yè)向商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉變的必要途徑，是今后政府工作的主要方向。建立以現(xiàn)代畜牧科技進行生產(chǎn)的畜牧產(chǎn)業(yè)化道路建設是我地畜牧業(yè)產(chǎn)品適應競爭的必然趨勢。

　　2、項目經(jīng)濟、技術、分析

　　項目建設以自籌資金和貸款資金進行實施，發(fā)酵床生物技術依托以南寧種養(yǎng)技術服務部發(fā)酵床養(yǎng)殖基地和廣西全州生態(tài)養(yǎng)殖實驗場為主，畜牧及獸醫(yī)技術依托為本縣畜牧局技師，具有多年獸醫(yī)和養(yǎng)殖經(jīng)驗，目前發(fā)酵床技術已非常成熟，在基地有成熟的經(jīng)驗可以借鑒和現(xiàn)場學習。項目實施后，年均可以增加經(jīng)濟效益50萬元。

　　二、項目產(chǎn)品及市場需求分析

　　1、項目產(chǎn)品分析

　　項目年出欄肉豬1600頭，發(fā)酵床所養(yǎng)肉豬肉質(zhì)好，色澤好，口味純，無藥物殘留，是市場上的優(yōu)質(zhì)肉品。

　　2、項目產(chǎn)品市場需求及預測分析

　　雖然我國生豬受市場波動影響較大，但采用發(fā)酵床養(yǎng)豬技術，由于發(fā)病少，成本低，能在別人虧本時保本，在價格好時多賺，能夠更多地采用低成本養(yǎng)殖技術，如發(fā)酵糟渣養(yǎng)殖技術，故而能夠在養(yǎng)豬行業(yè)中不斷生存維持下去，由于其零排放無臭味的特點，所以，符合國家政策方向，生存能力強。

　　三、項目建設養(yǎng)豬總體方案及目標設計

　　1、項目建設總體方案

　　自繁自養(yǎng)的養(yǎng)殖模式。

　　引進良種后備母豬100頭，正常運轉后，經(jīng)產(chǎn)母豬有80頭，后備與空懷母豬20頭，種公豬3頭，仔豬，生長豬，育肥豬等共750頭，共存欄豬860頭左右，整個生長期成活率達95%以上。

　　需要建設種公豬欄一棟、母豬欄和配種欄一棟、產(chǎn)房和哺乳舍一棟、保育欄舍一棟、生長育肥舍三棟、飼料房一棟，休息室一棟，出豬臺及道路等。

　　所有欄舍均為發(fā)酵床建設模式，以實現(xiàn)零排放目標。

　　2、目標設計

　　項目建成后，可年產(chǎn)肉豬1600頭，年產(chǎn)值以生豬市場價格定約在250萬元左右，年利潤在50萬元左右。 3：項目建設內(nèi)容及項目投資概算

　�、�、地面平整，水電到場

　　⑵、基礎建設

　�、�、發(fā)酵床欄舍棟建設。

　�、取⒌缆方ㄔO。

　�、�、硬件設施建設規(guī)模資金預算需要如下：

　　注：下面的欄舍建設只是指欄舍的框架，不包括里面的設備如食槽，鍍鋅管隔欄等。

　　種公豬欄舍36平方米一棟4000元

　　妊娠配懷母豬欄舍300平方米一棟45000元

　　產(chǎn)房和哺乳期欄舍160平方米一棟27000元

　　保育舍200平方米一棟30000元

　　生長育肥舍350平方米一棟共三棟125000元

　　豬舍內(nèi)設備投資約為：201400元

　　飼料房，休息室，出豬臺，道路等資金為：20140元整個硬件設施投資合計：45.1萬元。

　　⑹、種豬，母豬，飼料等流動資金預算

　　項目可行性研究報告模板14

　　總論

　　1.1項目背景

　　1.1.1 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司象山縣城東市場建設項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目由城東市場開發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊資金2014萬，公司性質(zhì)為國有獨資企業(yè)，主要負責城東市場的建設管理運行。經(jīng)營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報告

　　（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

　�。�3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2014～2014年）》

　　（4）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》

　�。�5）《象山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　�。�6）《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》

　�。�7）相關設計規(guī)范標準等

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個城市公益設施的數(shù)量和水平反映了這個城市經(jīng)濟文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

　　20XX年寧波市工作目標要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強社區(qū)菜籃子便民店建設的規(guī)范性指導，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

　　縣政府對菜市場的建設給予了高度重視，在《關于表彰2014年度寧波市商貿(mào)流通服務業(yè)先進集體的通報》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎。象山縣貿(mào)糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。

　　象山縣城區(qū)總人口12萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。市場大都存在空間狹小、檔次低、設施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務半徑500-1000米的標準，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。為了提高菜市場建設水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設顯得尤為迫切。城東市場將作為服務人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費的主要載體。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　本項目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2與建設內(nèi)容

　　建設規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場，廣場上布置機動車、非機動車車位。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目為象山縣城東市場建設工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎設施配套條件較好。

　　1.2.4項目建設進度

　　本項目計劃于2014年10月開始，2014年12月完成，預計建設工期15個月。

　　1.2.5和籌資方案

　　本項目總投資為15656萬元，其中建設投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

　　項目可行性研究報告模板15

　　開明書店

　　優(yōu)勢：

　　1）經(jīng)營時間一般較長，有一定知名度和顧客群；

　　2）經(jīng)營方式靈活：零售、出租；

　　3）價格優(yōu)勢。

　　劣勢：

　　1）作坊式門店，環(huán)境差，沒有文化氛圍；

　　2）缺乏經(jīng)營管理意識，得過且過；

　　收益預測：

　　書店定位銷售按照薊縣的市場情況，每天銷量估計為75本，則營業(yè)額可達1500元。

　　正常估計：書店日均營業(yè)額達到1500元左右，月營業(yè)額達到45000元。則：月毛利額= 45000 x 0.3 = 13500元，年為XXXX年元，即：一般情況下，按計劃總投資24.96萬元計，1年半即可收回全部投資。

　　促銷策略：

　　在保證書店店面正常營業(yè)的前提下，書店可以采取多種宣傳促銷手段，拓展新的銷售渠道，尤其是學校、幼兒園和機關單位的批量購買，對提高營業(yè)額應有不小的貢獻。

　　延伸服務：

　　銷售文體用具：紙張、筆

　　代售郵冊、賀卡：

　　銷售計算機耗材：

　　風險規(guī)避；

　　任何經(jīng)營都有一定的風險，無庸多言。如何正視風險的存在、防范規(guī)避風險就顯得尤其重要。書店經(jīng)營的風險相對較小，因為目前圖書市場是明顯的買方市場，零售書店從批發(fā)商處進書基本都是“寄銷”的方式，三個月回款，而且剩余滯銷圖書都可以退貨。這樣，書店的風險就主要來自自身的經(jīng)營管理，如何降低成本，開拓市場，吸引讀者等方面了。

　　需要做好以下工作：

　　盡可能控制固定費用，減少固定設備的投資；建立完備的會計制度，作好詳細經(jīng)營記錄；理智對待經(jīng)營狀況不佳的情況，全面分析、解決問題。

　　遠景規(guī)劃

　　書店定位是：在薊縣有一定競爭實力的特色書店。能夠吸引一部分讀者，并能擁有自己忠實的顧客群。

　　書店經(jīng)營的目的是：占有薊縣圖書文化市場的一定份額，形成長期的盈利能力。一旦經(jīng)過努力經(jīng)營和不斷摸索，書店能夠按計劃達到目標，并且形成一套成熟的經(jīng)營與管理的模式，有了由少而多的資本積累，就可以爭取投資，進行發(fā)展。

　　發(fā)展的方式可以從以下方面考慮：

　　在城區(qū)內(nèi)開設分店可以采用圍繞母店設售書點的方式進行，既可充分利用母店的圖書資源，擴大影響提高知名度；又節(jié)省投資，降低成本。

　　項目可行性研究報告模板16

　　一、合理的選址：

　　商業(yè)經(jīng)營最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信，“地氣”主要是看這個地方有沒有商業(yè)氛圍，這種商業(yè)氛圍對我們所經(jīng)營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營的地方有沒有顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動機。

　　二、茶店裝飾：

　　茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營的特點，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾，外裝飾主要能吸引顧客進店瀏覽，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購買動機

　　三、豐富的茶葉知識：

　　作為一個茶葉經(jīng)營者，首先需要的是掌握豐富的茶葉知識，簡單的茶葉栽培知識，茶葉的產(chǎn)地、茶葉的種類、茶葉的加工，各種茶生長在什末地方?地方名茶的來歷，茶葉質(zhì)量的鑒別，茶葉價格的變動，茶藝、茶道、茶文化以及與茶有關的茶具知識等。同時，不斷了解市場的要求，掌握茶葉消費的變化，更新經(jīng)營觀念，預測茶葉消費的變化趨勢。

　　四、嚴把質(zhì)量關：

　　商品質(zhì)量是決定一個商店經(jīng)營好壞的重要因素，茶葉尤其如此，故此在進茶時，千萬不能講人情，一定要嚴把質(zhì)量關，看外形、聞香度、測水分、開湯、品滋味、看葉底、評價格，一絲不茍，如若有條件的可以用先進的檢測設備，如若自己把握不定，可以向一些專職技術人員請教，同時要求供貨商有三證(營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、商品檢驗合格證)進包裝茶要了解對方有沒有分裝廠，且手續(xù)是否完備(分裝資格、商品條碼、產(chǎn)地、出廠日期、保質(zhì)期)，并且拆開一兩盒(袋)看看品質(zhì)是否相符，千萬不能圖省事，圖便宜，輕易相信人，最好選擇有規(guī)模、有實力、有無形資產(chǎn)的供貨商。

　　五、進貨的科學性：

　　茶葉的季節(jié)性特別強，儲存極為嚴格，種類繁多，這就要求經(jīng)營者在進貨時要有清楚靈活的頭腦，千萬不要圖省事一下進許多貨，一定要根據(jù)你經(jīng)營規(guī)模的大小，上年度的銷售量，了解市場動態(tài)，預測當年的銷售情況，適當進貨，對于高檔名優(yōu)茶更要謹慎從事，不要圖高利潤一下進許多，采取賣多少進多少，少進勤進，否則你辛苦一年，積壓一大批茶葉，陳茶的貶值確實令人寒心，新進茶葉行業(yè)的經(jīng)營者更要小心從事，多問一些行家，多跑幾趟路，因為，你更賠不起。

　　作為零售商對批發(fā)商、廠家要建立信息檔案，以便缺貨時及時聯(lián)系，這樣就避免了缺貨與積壓的矛盾。

　　六、品種要齊全：

　　費者對茶葉的要求五花八門，作為經(jīng)營者一定要適應市場需求，盡量達到品種齊全，確定自己經(jīng)營的主品種外，不能拒絕其他品種，不要自我封閉，應該有寬容的胸懷，接納新品種，有些冷門貨可以少進一點，留下供貨者的通訊地址，以備急用。

　　項目可行性研究報告模板17

　　第一章總論

　　一、項目名稱

　　自貢市鐵皮石斛種植基地（第一期工程）

　　二、承辦單位

　　1．單位名稱：自貢市庭馳農(nóng)業(yè)生物科技有限公司

　　2．公司法定代表人：

　　3．法定地址：自貢市

　　三、建設規(guī)模

　　占地面積30畝，溫室24畝。

　　四、建設地點

　　沿灘區(qū)永安鎮(zhèn)云龍村

　　五、建設內(nèi)容

　　建設鋼架連棟圓拱塑膜陽光溫室約24畝（15880㎡）、管理用房350㎡以及其他生產(chǎn)輔助設施（土地整理、排灌溝渠及管道、水池、基質(zhì)消毒池、基質(zhì)堆漚池、道

　　路等等）。

　　六、投資收益概算

　　總投資 843.6204萬元

　　每年產(chǎn)值：595.5萬元

　　年綜合成本147.08萬元

　　年凈利潤：448.42萬元

　　年利潤率：75.3%

　　年投資盈利率：53.15%

　　第二章項目背景及建設的必要性

　　一、項目建設的背景

　　鐵皮石斛是我國古文獻中最早記載的藥用蘭科植物之一，系我國最珍貴的中藥材之一，被尊列為“中華九大仙草”(鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參，百二十年首烏、花甲之茯苓、蓯蓉、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲夏草）之首，素有“藥中黃金”之美稱，民間稱其為"救命仙草"。藥材名：石斛、西楓斗。

　　鐵皮石斛，為蘭科第二大屬, 多年生草本植物，多生于海拔達 800-1600米的山地半陰濕的巖石上，喜溫暖濕潤氣候和半陰半陽的環(huán)境，不耐寒。一般均能耐－5℃的低溫。全球計有1500種。除個別種外，皆屬附生蘭類。1980年以前，我國僅發(fā)現(xiàn)了57種石斛屬植物，后來調(diào)查發(fā)現(xiàn)并定名的19種石斛屬植物豐富了我國石斛的種質(zhì)資源庫，現(xiàn)共有76種。我國石斛的種類僅占全世界的5%左右，但在歷史上，其藥用開發(fā)和利用走在世界前列，是重要的常用中藥材。

　　石斛可分為黃草、金釵、馬鞭等數(shù)十種，鐵皮石斛為石斛之極品，它因表皮呈鐵綠色而得名。鐵皮石斛具有獨特的藥用價值，以其莖入藥，中藥名：石斛，屬補益藥中的

　　補陰藥，《中國藥典》：益胃生津，滋陰清熱。鐵皮石斛等少數(shù)品種之嫩莖，還可以進行特殊加工，扭成螺旋狀或彈簧狀，曬干，商品稱為耳環(huán)石斛，又名楓斗�，F(xiàn)在，鐵皮石斛及其深加工產(chǎn)品作為保健食品，正逐步為高端客戶所認識和接受。

　　石斛主要分布在北緯15°31′至南緯25°12′之間的熱帶及亞熱帶地區(qū)。但在我國則主要分布于北緯30°以南地區(qū)，北緯30°-35°之間也有少量的分布。

　　我國主要分布于安徽、浙江、福建、廣西、四川、湖南、云南等地高山密林中。因為它的種子非常細小，沒有胚乳，不含可供幼苗萌發(fā)和生長的營養(yǎng)成分，在自然界一般不會萌發(fā)，因此繁殖率很低。長期來鐵皮石斛藥材靠野生采集，無節(jié)制的采挖造成自然資源枯竭，鐵皮石斛已成為瀕危的野生藥材品種。1987年10 月30 日國務院發(fā)布了《野生藥材資源保護條例》1987年12月1日施行，以法律形式確定下來的第一部專業(yè)法規(guī)。

　　由于長期無節(jié)制采挖致使天然的鐵皮石斛瀕臨滅絕，被國際列入《瀕危野生植物國際貿(mào)易公約CITES》進行保護，屬世界二類保護植物。我國也將鐵皮石斛列為國家二級保護瀕危植物，列入《國家重點保護野生藥材物種名錄》、《中華人民共和國珍稀瀕危植物名錄》。

　　為滿足我國藥品和保健品市場的需求，滿足人們物質(zhì)生活水平不斷提高的需要，國家科委已把鐵皮石斛人工栽培和研究開發(fā)項目列為“八五”重點“星火”科技項目及國家級星火項目計劃；1998年3月，被國家科委列入國家級火炬計劃項目；2001年10月，被國家發(fā)展計劃委員會列為2001年國家高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目，國家經(jīng)貿(mào)委將該項目列入“國家重點技術改造‘雙高一優(yōu)’項目”。

　　用生物科技繁殖和人工栽培瀕危中藥材符合國家中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策，引起了國家有關部門和一些專家、院士、的關注和高度重視。我國科學研究者從20世紀70年代就對鐵皮石斛的組織培養(yǎng)育苗和人工栽培研究做了大量工作。而科研院所與企業(yè)合作，推動了科技成果的轉化和鐵皮石斛產(chǎn)業(yè)化的形成。鐵皮石斛的產(chǎn)業(yè)化，不僅保護和發(fā)展了這一珍稀藥材品種，保證藥用資源的可持續(xù)利用都具有重大的意義。

　　二、項目建設的必要性

　　一直以來，石斛藥材的來源主要來源依賴野生資源。20世紀70年代以來，石斛的需求量大增，特別是石斛夜光丸、脈絡寧注射液等中成藥的問世，野生石斛資源已經(jīng)不能滿足需求，由于生態(tài)環(huán)境日益惡化和過度開采，加之石斛屬植物自然繁殖率低，生長緩慢，進入盛產(chǎn)期年延長，產(chǎn)量低，致使野生自然資源日趨匱乏，野生資源已不能滿足國內(nèi)外市場的需求，鐵皮石斛等名貴品種已經(jīng)面臨滅絕。另外，野生資源發(fā)布比較分散，采集成本高，資源浪費嚴重，綜合效益低。通過人工繁殖與栽培，可以有效地提高土地利用率與單位面積產(chǎn)量，達到資源保護與經(jīng)濟產(chǎn)出并舉之目的。

　　用生物科技繁殖和人工栽培鐵皮石斛，一年左右即可產(chǎn)生經(jīng)濟效益，見效快、價值高、回報大。

　　第三章市場預測

　　一、產(chǎn)品市場供應現(xiàn)狀

　　據(jù)全國中藥資源普察統(tǒng)計，目前，整個石斛市場年需求總量在8000-10000噸，且以每年10%-15%的需求遞增�，F(xiàn)在根本沒有野生石斛資源，國家也明令禁止采挖，而人工種植石斛剛剛起步，再加上其藥用、保健、美容產(chǎn)品的開發(fā)商家逐年增加，導致幾乎已無法獲取到其成品進行加工，所以許多企業(yè)處于半停產(chǎn)或待料生產(chǎn)狀態(tài)。

　　國內(nèi)許多藥業(yè)公司、制藥廠和保健品生產(chǎn)廠家常年對外高價訂購鐵皮石斛，一大批石斛中間商更是常年深入每個石斛產(chǎn)地收購、訂購，鐵皮石斛市場供應嚴重短缺。預計在10年內(nèi)鐵皮石斛的產(chǎn)量仍難以滿足市場的需求。

　　前期到浙江、云南、貴州、廣東、四川等地考察得知，雖然石斛的栽培條件十分苛刻，但是經(jīng)過科技人員、石斛栽培者20多年的共同努力，生產(chǎn)的技術已經(jīng)得到突破和發(fā)展，生產(chǎn)規(guī)模在擴大。石斛傳統(tǒng)的藥用和保健功能也越來越受到重視。目前，浙江、云南、貴州、廣東、重慶、安徽、四川、江西等地均有石斛栽培或試驗栽培，特別是云南、浙江、貴州、廣東等已具一定的規(guī)模。其中，主要針對保健品市場需要的鐵皮石斛和云南的齒瓣石斛有一定發(fā)展。與需求量相比，石斛資源的瀕危問題并未得到解決。例如，僅南京金陵制藥廠的年需求量就在每年就在數(shù)千噸以上。調(diào)查顯示，我國目前的石斛生產(chǎn)仍然處于起步階段。我國目前各品種大小石斛的實際栽培面積仍然未突破10000畝。

　　因為石斛不能夠栽培在土壤里，必須栽培在樹皮、木塊、鋸末等做的栽培床或者是石頭上，多數(shù)需要蓋溫棚等，投資較大。如比較標準的鐵皮石斛栽培，每畝連標準鋼架溫棚、鋼架種植床、組織培養(yǎng)的種苗等，需要投資20萬元以上。加上石斛種植的技術要求高，目前市場尚未完全打開等原因，發(fā)展速度還不是很快。

　　其中，近幾年來云南鐵皮石斛和齒瓣石斛的栽培面積發(fā)展很快，主要是氣候適宜，種植的經(jīng)濟效益較高的原因。云南鐵皮石斛種植1年多即可收獲，鮮品價格在產(chǎn)出時，大約為500—800元/公斤，種植得好的鐵皮石斛畝產(chǎn)可以達到600多公斤以上；浙江是鐵皮石斛老產(chǎn)區(qū)，有近20年的栽培歷史，但種植石斛的氣候條件不如云南等西南地區(qū)，種植的鐵皮石斛需要3年左右才能夠大規(guī)模收獲，鮮品價格為1000元左右/公斤；位于云南龍陵縣的齒瓣石斛，發(fā)展速度很快，產(chǎn)新時鮮品價格200—250元/公斤；主要位于貴州省赤水市的金釵石斛，發(fā)展也較快，鮮品價格在幾十元/公斤；廣東一些公司在發(fā)展鐵皮石斛方面投入大，發(fā)展也比較快，其中特別是永生源公司，仿野生條件栽培生產(chǎn)的鐵皮石斛獲得了國際的有機石斛產(chǎn)品認證。

　　鼓錘石斛、流蘇石斛、環(huán)草石斛、密花石斛、疊鞘石斛、馬鞭石斛等種植發(fā)展相對緩慢，雖然我國的資源已經(jīng)很少，但是東南亞的緬甸、老撾、泰國等還有一些野生資源，導致主要收購這些石斛的南京金陵制藥廠收購價格低，鮮品價格只有幾元1公斤，種植者對此積極性不高。而金陵制藥廠下屬公司進行這些石斛的種植，也因收購價格低和技術問題，導致連年虧損。

　　云南在石斛栽培生產(chǎn)上起步較浙江晚，但目前面積和產(chǎn)量已經(jīng)趕超浙江；廣東的鐵皮石斛種植主要集中在饒平縣，發(fā)展速度也較快。浙江的石斛栽培生產(chǎn)基地有往云南為主的西部轉移之勢，部分公司已到云南建立鐵皮石斛的種植基地。而云南的鐵皮石斛的栽培技術也處于發(fā)展之中，雖然有不少栽培較好的基地，也有產(chǎn)量不是很高的�？傮w來說，石斛是熱帶亞熱帶植物，南方栽培比中緯度地區(qū)更適宜。

【項目可行性研究報告模板】相關文章：

項目可行性研究報告模板文章推薦