房屋水電管理制度
在學習、工作、生活中，越來越多地方需要用到制度，制度是要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編整理的房屋水電管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關(guān)修理規(guī)定。
一、大修
1、屋面工程
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期（特殊情況除外）。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應(yīng)予以清除，屋面滲漏應(yīng)找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。
2、結(jié)構(gòu)與墻面工程
各種結(jié)構(gòu)件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應(yīng)予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次；局部損壞，列為中修范圍。
3、樓道內(nèi)墻面修補、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的'修補，墻面檜有下墜危險的應(yīng)鏟除，并重新粉刷。
4、上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。
5、電設(shè)備工程
進戶電源線，3年更換一次；配電箱2年大修；高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設(shè)備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設(shè)備磨損程度逐個更新。
二、中修
1、中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的均敖中修的修理范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
2、在進行修理時，同樣進行預、結(jié)算。
3、完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。
4、小修
5、以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質(zhì)、實用為原則。
三、小修范圍
1、私人住宅
�。�1）電器方面：熔斷絲、插座插頭、空氣開關(guān)、漏氣開關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調(diào)機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
�。�2）給排水方面：各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
�。�3）配套設(shè)備：熱水器的保養(yǎng)和維修（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；脫排油煙機保養(yǎng)維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；煤氣灶的保養(yǎng)和維護（整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換）；對講電話、可視電話負責向外聯(lián)系維修。
�。�4）少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯(lián)系，修配和更換及開啟各種門鎖。
（5）其它服務(wù)
2、共用部位
消防設(shè)施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。
費用處理：在保修期內(nèi)免費服務(wù)；過保修期后進行有償修理，按標準收費。
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