文化廣場項目建議書

　　文化廣場是豐富人們生活的一個地點，為了讓文化廣場建設(shè)的更好，我們要對文化廣場項目提出自己的建議，下面是文化廣場項目建議書，一起來看看吧！

　　文化廣場項目建議書

　　一、項目名稱

　　泰山汽車文化廣場項

　　二、項目地址及優(yōu)勢分析

　　項目擬址泰山國際汽車城二期，位于京滬京福高速公路以西，泰東路以南，該地點處于市區(qū)與新城的結(jié)合部，距京滬高鐵火車站1公里，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。

　　優(yōu)勢一:區(qū)位條件優(yōu)越

　　該地點位于泰山國際汽車城東側(cè)，建成后可與已引進安置的34家汽車4S店相互借勢，形成互補，共同發(fā)展。同時隨著“濟南都市圈”、“泰西一體化”戰(zhàn)略的實施，該地點周邊將聚集大量高端消費群體，有利于把項目做大做強。

　　優(yōu)勢二:交通條件優(yōu)越

　　該地點東鄰京福高速公路，南靠泰肥一級公路和即將開工建設(shè)的蘭青高速公路，北依泰東路，距京滬高速鐵路泰安站僅1000米，6月份京滬高鐵通車后，2小時可達北京、3小時可達上海。交通運輸極為便利。

　　優(yōu)勢三:靠近泰山主景區(qū)，可與泰山旅游形成互動

　　該地點靠近桃花源景區(qū)，與市旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、“金牛山”、“西御道”、“萬畝古梨園”、“無梁殿”等自然、歷史、文化景觀毗鄰，每年泰安游客人數(shù)達2000余萬人，在此建設(shè)集銷售服務(wù)、文化展示、旅游休閑、娛樂健身于一體的汽車文化廣場，具有廣闊的市場前景，且能有效地整合泰城西部旅游資源，融入泰山大旅游圈，豐富泰山旅游內(nèi)涵。

　　優(yōu)勢四:用地條件良好 拆遷安置成本較低

　　該地塊屬于有條件建設(shè)用地，便于申報土地手續(xù)，且內(nèi)部僅有送駕莊村，居住人口僅249戶，已做好異地回遷安置規(guī)劃，可隨時完成搬遷。該地段屬丘嶺地，兩條自然河道在其中交匯，汽車文化廣場的建設(shè)可以揚長避短，借勢造景，打造宜商、宜居、宜游的優(yōu)美景觀環(huán)境，實現(xiàn)汽車文化產(chǎn)業(yè)與旅游的完美結(jié)合。

　　優(yōu)勢五:周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善

　　擬選址地段處于市區(qū)與新城的節(jié)點上，周邊路網(wǎng)星羅棋布，水、電、暖、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，人氣日益聚集，為汽車文化廣場項目的做大做強創(chuàng)造了良好的'基礎(chǔ)條件。

　　三、項目簡介

　　該項目占地1000畝，總建筑面積50萬平方米，建設(shè)內(nèi)容涵蓋乘用汽車銷售區(qū)、汽車展覽館、汽車文化公園、汽車文化商城、汽車銷售服務(wù)中心、汽車俱樂部、汽車培訓(xùn)學(xué)校、總部基地、二手車交易市場以及星級酒店、立體停車樓、公寓住宅等配套設(shè)施。項目建成后將成為山東乃至華東地區(qū)最大的以汽車文化產(chǎn)業(yè)為主題的超大型綜合體。

　　五、總投資

　　項目總投資20億元，所需資金由項目單位自籌解決。

　　六、運作方式

　　本項目資金由項目單位自籌解決。項目建成后由項目單位自主招商運營。

　　七、項目市場分析

　　2009年泰安市市區(qū)居民人均可支配收入17672元，同比增長9.8%;市區(qū)居民人均消費性支出12319元，同比增長5.0%。其中，汽車消費增長明顯，人均購買家用汽車支出816元，增長6.3%，12月末，市區(qū)百戶居民家庭擁有家用汽車16輛，比2008年同期增長33.3%。在汽車消費拉動泰城市民消費的同時，搭建汽車文化平臺，建設(shè)汽車文化廣場已具備廣闊的市場前景。

　　八、經(jīng)濟效益分析

　　項目建成后將實現(xiàn)年銷售收入30億元，年利稅2億元。

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