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房地產(chǎn)盡職調(diào)查報(bào)告

時(shí)間:2022-06-27 11:10:09 報(bào)告 我要投稿

房地產(chǎn)盡職調(diào)查報(bào)告

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房地產(chǎn)盡職調(diào)查報(bào)告

  一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

  1、投資規(guī)模分析

  1-12月份全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45、89億元,比去年同期的33、14億元增長(zhǎng)38、47%;房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6、74億元,占全市地稅征收總收入的38、3%。

  2、在建規(guī)模分析

  1-12月份,全市共有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目67個(gè)(含待銷尾盤),其中開發(fā)面積在10萬m2以上的達(dá)到22個(gè),在建房屋施工面積464、95萬m2,比去年同期的324、31萬增長(zhǎng)43、37%,房屋新開工面積197、75萬m2,比去年同期的133、08萬增長(zhǎng)48、59%,房屋竣工面積100、71萬,比去年同期(69、97萬)增長(zhǎng)43、93%。

  二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

  1-12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122、47萬,比去年同期的98、6萬增長(zhǎng)24、21%,加上歷年累積81、44萬,全市今年1-12月份商品房市場(chǎng)投放量為203、91萬,減去1-12月份商品房銷售面積98、02萬,目前我市可面向市場(chǎng)銷售的商品房面積有105、89萬,其中期房面積83、78萬,現(xiàn)房面積22、11萬(其中:住宅19、01萬,占85、97%;商業(yè)營業(yè)用房2、48萬,占11、23%;其他0、62萬,占2、8%),一年以上現(xiàn)房空置3、04萬。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

  三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

  1、商品房銷售分析

  1-12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶,其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98、02萬m2,比上年同期的92、5萬增長(zhǎng)5、97%,其中:期房銷售登記備案面積69、88萬m2,占銷售總面積的71、29%;現(xiàn)房銷售面積28、14萬m2,占銷售總面積的28、71%,商品房成交金額45、64億元,比去年同期的40、7億元增長(zhǎng)12、14%。另據(jù)統(tǒng)計(jì),鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購房面積53、44萬,占銷售總面積的54、52%,與上年同期的52、94%增加2個(gè)百分點(diǎn);城區(qū)人員購房面積31、54萬,占銷售總面積的32、18%,比上年同期的38、36%減少6個(gè)百分點(diǎn);外來人員購房面積13、04萬占銷售總面積13、28%,比上年同期的8、7%增加5個(gè)百分點(diǎn)。

  2、商品房屋套型分析

  1-12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套,占銷售總套數(shù)的24、48%,90144普通商品住宅銷售4424套,占銷售總套數(shù)的63、62%,144以上的非普通商品住宅銷售828套,占銷售總套數(shù)的'11、91%。

  3、存量房屋交易分析

  據(jù)統(tǒng)計(jì),1-12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗,比上年同期(1745宗)增長(zhǎng)52、89%,成交面積33萬,比上年同期(20、75萬)增長(zhǎng)59、04%,成交額為8、9億元,比上年同期(4、62億元)增長(zhǎng)92、64%。一、二級(jí)市場(chǎng)交易比例(98、02萬/33萬)為2、97:1、0、

  四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析

  據(jù)統(tǒng)計(jì),1-12月份全市商品住房均價(jià)為3640元/,第4季度全市商品住房均價(jià)為3530元/,與第三季度(3709元/m2)下降4、83%;另各區(qū)域商品住房平均價(jià)分別是瀏陽河以北區(qū)域3743元/、瀏陽河以南區(qū)域4355元/、行政中心區(qū)域3562元/、工業(yè)新城區(qū)域3096元/,其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/。

  五、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

  1、土地市場(chǎng)成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對(duì)市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。

  全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價(jià)及在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長(zhǎng),表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較好的信心。

  2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄,商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對(duì)較高增長(zhǎng)。

  20xx年一季度,商品房銷售同比增幅達(dá)123、1%,4月份起,同比增幅逐漸收窄,到12月份,商品房銷售總量同比增長(zhǎng)幅度僅5、97%。其中,商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。

  3、商品住房銷售品質(zhì)為先,高品質(zhì)樓盤銷售量大。

  20xx年全市共銷售商品住房80、44萬,其中城區(qū)62、4萬,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(園區(qū))18、04萬。環(huán)境、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤銷量大,單價(jià)4000元以上樓盤銷售32、39萬,占住宅總銷售量80、44萬的40、27%。

  六、下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議

  1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、有序發(fā)展

  一是注重規(guī)劃的前瞻性,使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局,有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向,避免出現(xiàn)市場(chǎng)過剩風(fēng)險(xiǎn)。

  2、推行政企合作,推進(jìn)成片開發(fā)

  一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)參與到土地一級(jí)開發(fā)中來,對(duì)于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè),可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利,在土地招拍掛中減少地塊分割出讓,促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道,引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持,開通政務(wù)綠色通道等等,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項(xiàng)目運(yùn)營上,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè),持續(xù)提供就業(yè)崗位,帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  3、以城市營銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳

  充分整合、發(fā)揮瀏陽的政治優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等區(qū)域優(yōu)勢(shì),形成城市品牌、提升城市價(jià)值,以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價(jià)值釋放。

  4、堅(jiān)持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展

  一是加強(qiáng)引導(dǎo),提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實(shí)力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻,引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育,爭(zhēng)取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企;二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,加大對(duì)違法違規(guī)行為的核查力度,重點(diǎn)查處消費(fèi)者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項(xiàng)目。三是建立信用信息管理制度,實(shí)施信用普評(píng),將實(shí)力不濟(jì)、失信的企業(yè)逐步淘汰,對(duì)于無開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進(jìn)行整頓。

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