資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容

時間：2024-02-24 13:21:13 紅萍資產(chǎn)評估報告我要投稿

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資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容（通用11篇）

　　在人們越來越注重自身素養(yǎng)的今天，越來越多的事務(wù)都會使用到報告，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。那么一般報告是怎么寫的呢？下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容（通用11篇）

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 1

　　1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務(wù)商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

　　每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

　　(1)首部。評估報告書正文的首部應(yīng)包括標題和報告書序號，標題應(yīng)含有xxx(評估)項目資產(chǎn)評估報告書字樣。

　　(2)序言。報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應(yīng)將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　(5)評估范圍和對象。這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。

　　(6)評估基準日。這部分應(yīng)寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應(yīng)對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　　(7)評估原則。應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的.各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當闡述。

　　(8)評估依據(jù)。應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。

　　(9)評估方法。應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過程。這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。

　　(11)評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

　　(12)特殊事項說明。在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。在這部分中，應(yīng)揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

　　(15)評估報告提出日期。在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

　　(16)尾部。這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負責(zé)評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

　　(2)資產(chǎn)評估立項批準文件；

　　(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表)；

　　(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

　　(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

　　(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

　　(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；

　　(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　(10)參加本評估項目的人員名單；

　　(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；

　　(12)重要合同；

　　(13)其他文件。

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　　資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作：

　　1.評估說明封面及目錄的基本內(nèi)容

　　評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明的基本內(nèi)容

　　這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3.關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明基本內(nèi)容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容：①委托方與資產(chǎn)占有方概況；②關(guān)于評估目的的說明；③關(guān)于評估范圍的說明；④關(guān)于評估基準日的.說明；⑤可能影響評估工作的重大事項說明；⑥資產(chǎn)及負債清查情況的說明；⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明的基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進行清查核實的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；②實物資產(chǎn)的分布情況及特點；③影響資產(chǎn)清查的事項；④資產(chǎn)清查核實的過程與方法；⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

　　5.評估依據(jù)說明的基本內(nèi)容

　　評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：①主要法律法規(guī)；②經(jīng)濟行為文件；③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；④采用的取價標準；⑤參考資料及其他。

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：①流動資產(chǎn)評估說明；②長期投資評估說明；③機器設(shè)備評估說明；④房屋建筑物評估說明；⑤在建工程評估說明；⑥土地使用權(quán)評估說明；⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；⑧負債評估說明。

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明基本內(nèi)容

　　這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應(yīng)包括以下內(nèi)容：①收益法的應(yīng)用簡介；②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；④企業(yè)的經(jīng)營計劃；⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標；⑥評估依據(jù)；⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測；⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；⑨評估結(jié)論。

　　8.評估結(jié)論及其分析的基本內(nèi)容

　　這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容：①評估結(jié)論；②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；③評估結(jié)論成立的條件；④評估結(jié)論的瑕疵事項；⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

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　　1.資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目；③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目；④ 反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的`資產(chǎn)評估明細表表頭；⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應(yīng)逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。

　　2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。

　　資產(chǎn)評估報告書的制作步驟：

　　(1)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

　　(2)評估明細表的數(shù)字匯總

　　(3)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

　　(4)編寫評估報告書

　　(5)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

　　編寫評估報告書又可分兩步：

　　第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。

　　第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。

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　　一、評估聲明

　　1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范。

　　2、我們與評估報告中的評估對象無利益關(guān)系，與相關(guān)當事方無利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。

　　3、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。

　　4、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。

　　5、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。我們不承擔相關(guān)當事方?jīng)Q策的責(zé)任。

　　6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關(guān)。

　　7、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準日后有關(guān)資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負責(zé)任。

　　8、我們對在已實施的.評估過程中不能獲悉的評估對象和相關(guān)當事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔責(zé)任。

　　二、基本概況

　　估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設(shè)計用途為居住用房，土地使用權(quán)終止日期為2059年8月3日。

　　三、評估目的

　　為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

　　四、評估基準日

　　評估基準日為2016年11月3日。

　　五、估價依據(jù)

　　1、本次估價依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關(guān)政策法規(guī)和文件。

　　2、評估相關(guān)的資料

　　《房屋所有權(quán)證》【房地證2012字第H150602號】復(fù)印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關(guān)資料以及實地勘查所獲取的資料。

　　六、估價原則

　　此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

　　1、合法原則

　　估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

　　七、估價方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

　　八、估價過程

　　市場比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無風(fēng)險利率即長期國債利率。風(fēng)險報酬率是根據(jù)通脹風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、變現(xiàn)風(fēng)險等綜合確定的。

　　1交易情況修正系數(shù)：abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。 2交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。 3區(qū)域因素修正系數(shù)：

　　區(qū)域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。 1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2容積率修正

　　容積率容積率修

　　待估房產(chǎn) 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數(shù)

　　容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實例修正系數(shù) A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。 C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/㎡) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/㎡)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/㎡) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/㎡)

　　土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/㎡) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　九、評估結(jié)論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產(chǎn)總價：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價格：4677元/平方米 (貨幣種類：人民幣xxx元)

　　十、特別事項事項說明

　　1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。

　　2、在本報告有效期內(nèi)，當房地產(chǎn)市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結(jié)果需做相應(yīng)的調(diào)整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能損失，由使用方負責(zé)。

　　十一、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為xx年xx月xx日。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 5

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在2011年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xxxxx有限責(zé)任公司

　　受托方聯(lián)系人張經(jīng)理

　　聯(lián)系電話：xxxxxx

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務(wù)專科學(xué)校

　　三、評估目的

　　根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　四、評估對象

　　財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準日

　　鑒定評估基準日20xx年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性”原則。

　　七、評估依據(jù)

　　（一）行為依據(jù)

　　舊機動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規(guī)依據(jù)

　　1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；

　　2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

　　4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；

　　5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；

　　6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標；

　　8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　�。ㄈ┰u定及取價依據(jù)

　　價目表；市場上現(xiàn)有的園林價目表

　　其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

　　八、評估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的`實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。

　　(二)清查核實

　　清查時間為2011年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實申報并進行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點核實。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為2011年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責(zé)人對報告進行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設(shè)

　　本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

　　十一、評估結(jié)論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫：

　　十二、特別事項說明

　　十三、評估報告法律效力

　�。ㄒ唬┍卷椩u估結(jié)論有效期為90天，自評估基準日至20xx年1月 31日止；

　　（二）當評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構(gòu)重新評估；

　�。ㄈ╄b定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 6

　　（一）評估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的類別

　　按委估資產(chǎn)的類別劃分為資產(chǎn)組合評估和單項評估。

　　這種分類僅僅是從評估對象的不同特征而言的，對于評估報告閱讀者來說，它并不是區(qū)分報告類型的顯著標志，況且，作為評估報告內(nèi)容披露要素，評估報告中應(yīng)對資產(chǎn)組合、單項資產(chǎn)的各自特征或特點進行分析和披露的，它是隱含在報告內(nèi)容的要素之中的。

　�。ǘ┰u估報告應(yīng)分析和披露委估資產(chǎn)的種類

　　按委估資產(chǎn)的種類劃分為企業(yè)價值評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、設(shè)備評估等，這種分類原則是理論研究方面的分類。

　　資產(chǎn)評估作為市場化的活動，伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而發(fā)展，資產(chǎn)評估對象的種類也會日益增多，因此，理論研究方面必然需要把具有不同性質(zhì)或特征的評估對象之行為作為一個新的“分支”來考慮，并考慮按委估資產(chǎn)的種類作為劃分標準。

　　就評估報告使用者而言，按照此分類并不改變他們對報告基本要素的關(guān)注和理解。

　�。ㄈ┰u估報告應(yīng)區(qū)分使用范圍

　　借鑒《美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》（USPAP），評估報告應(yīng)按使用范圍的限制情況分為完備、簡明、限制報告，對評估報告類型作顯性分類。

　　為使用和理解的方便，將報告按事前評估業(yè)務(wù)約定用途或使用范圍是否受到限制劃分為一般用途評估報告和特定用途評估報告，對于因受到限制而無法出具一般用途評估報告的，經(jīng)修改或補充約定可以出具特定用途的`評估報告。

　　評估報告準則的討論不僅只是報告形式問題，更重要的是評估思路的重新定位問題。

　　它涉及到未來業(yè)務(wù)開發(fā)、評估業(yè)的社會形象、評估行業(yè)的監(jiān)管等眾多領(lǐng)域。

　　放眼未來，評估業(yè)應(yīng)當并可以實施與會計、審計、稅務(wù)、法律及其他中介機構(gòu)的資源共享和戰(zhàn)略合作，從不同的角度為企業(yè)提供全方位的到位服務(wù)。

　　一切以時間、地點、條件為轉(zhuǎn)移，評估業(yè)必須實現(xiàn)在服務(wù)對象領(lǐng)域和關(guān)聯(lián)專業(yè)領(lǐng)域兩個空間上的拓展，向?qū)I(yè)服務(wù)“交集”之處要效益。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 7

　　資產(chǎn)評估報告書的制作是評估機構(gòu)完成評估工作的最后一道程序,也是資產(chǎn)評估工作中的一個重要環(huán)節(jié)。因此，遵循規(guī)范的制作步驟和要求，對于提升資產(chǎn)評估報告書的質(zhì)量和效果都具有重要意義。

　　一、資產(chǎn)評估報告書的編制步驟

　　制作資產(chǎn)評估報告書主要有以下幾個步驟：

　　(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

　　資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作結(jié)束后，有關(guān)評估人員必須著手對現(xiàn)場工作底稿進行整理和分類，同時對有關(guān)詢證函、被評估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價格取證等有關(guān)資料進行歸集和登記。對現(xiàn)場未予確定的事項，還須進一步落實和查核。這些現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評估報告書的基礎(chǔ)。

　　(二)匯總評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字

　　在完成現(xiàn)場工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評估人員應(yīng)著手進行評估數(shù)據(jù)的匯總，如果評估對象是整體資產(chǎn)評估，評估人員還應(yīng)著手評估明細表的數(shù)字匯總。明細表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細表的不同級次先明細表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評估機構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯。

　　(三)分析和討論評估的初步數(shù)據(jù)

　　在完成評估數(shù)據(jù)和評估明細表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評估工作過程的有關(guān)人員，對評估報告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進行分析和討論，比較各有關(guān)評估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對存在作價不合理的部分評估數(shù)據(jù)進行調(diào)整。

　　(四)編寫評估報告書

　　編寫評估報告書又可分為兩步：

　　第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的.分析與討論并對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進行調(diào)整后，由具體參加評估各組負責(zé)人員草擬出各自負責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明。同時提交全面負責(zé)、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。

　　(五)資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交

　　評估機構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書后，經(jīng)審核無誤，按以下程序進行簽名蓋章；先由負責(zé)該項目的注冊評估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評估機構(gòu)負責(zé)人審定簽章并加蓋機構(gòu)公章。

　　資產(chǎn)評估報告書簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細表送交委托單位。

　　二、資產(chǎn)評估報告書的編制要求

　　為了使資產(chǎn)評估報告能實現(xiàn)其制作目的,滿足不同服務(wù)對象的需要，編制資產(chǎn)評估報告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：

　　(一)編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求

　　編制資產(chǎn)評估報告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評估報告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。

　　1、文字表達方面的要求

　　資產(chǎn)評估報告書既是一份對被評估資產(chǎn)價值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來明確資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達既要清楚、準確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。其文字的表達必須準確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當然，在文字表達上也不能帶有"大包大攬"的語句，尤其是涉及承擔責(zé)任條款的部分。

　　2、格式和內(nèi)容方面的要求

　　對資產(chǎn)評估報告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評估準則—評估報告》和《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》為標準。

　　3、復(fù)核與反饋方面的要求

　　對資產(chǎn)評估報告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評估報告書之前，通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評估報告中是否存在有關(guān)錯誤和遺漏等問題，并在出具正式報告書之前加以改正。對評估人員來說，資產(chǎn)評估工作是一項必須由多個評估人員同時作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個評估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點和工作疏忽，所以，對資產(chǎn)評估報告書初稿進行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對委托評估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會比評估機構(gòu)和評估人員更熟悉，因此，在出具正式報告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時也是很有必要的。

　　對資產(chǎn)評估報告必須建立起多級復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。

　　對委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹慎對待，應(yīng)本著獨立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。

　　(二)撰寫資產(chǎn)評估報告書的具體要求

　　編制資產(chǎn)評估報告書除了需要滿足上述三個方面的基本要求外，在撰寫評估報告時還應(yīng)滿足以下具體要求：

　　1、實事求是，切忌出具虛假報告

　　評估報告書必須建立在真實、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實際情況，更不能無中生有。報告擬定人應(yīng)是參與該項目并較全面了解該項目情況的主要評估人員。

　　2、堅持一致性做法，切忌表里不一

　　評估報告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評估說明、評估明細表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。

　　3、提交報告書要及時、齊全和保密

　　在正式完成資產(chǎn)評估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時間及時將評估報告書送交委托方。送交評估報告書時，評估報告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項目的，對中方資產(chǎn)評估的評估報告，必須嚴格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對評估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強保密工作。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 8

　　一、評估目的：

　　對委托評估資產(chǎn)在評估基準日的市場價值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。

　　二、評估范圍與對象：

　　根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細表，本次委托評估對象為xx女士一套住宅(詳見評估明細表)，建筑面積xx平方米。

　　三、評估基準日：

　　20xx年11月20日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟原則。

　　五、評估方法：

　　對本次委托評估的住宅采用市場比較法進行評估。

　　六、評估結(jié)論：

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積xx平方米。,經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：xx

　　七、報告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　八、評估結(jié)論

　　本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細表), 建筑面積xx平方米。經(jīng)評定估算，評估值為xx萬元。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。

　　評估結(jié)論詳細情況見評估明細表；評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。

　　九、評估報告評估基準日期后事項說明

　　1、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。

　　2、評估基準日后，有效期內(nèi)當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　十、特別事項說明

　　1、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分攤的土地價值。

　　2、委托評估的一套住宅為房改房。

　　十一、評估報告法律效力

　　1、本評估報告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進行資產(chǎn)評估。

　　2、評估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，本評估結(jié)論失效；

　　3、本評估報告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評估目的而作，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效；

　　4、本報告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的`單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上；

　　5、本次評估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實提供，并對其真實、合法、有效性承擔法律責(zé)任，在上述資料準確、真實有效的前提下，我所對本報告書的客觀、公正負責(zé)。

　　十二、評估依據(jù)

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；

　　3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準則》；

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　6、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 9

　　一、緒言

　　xxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxx公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿足xxxx公司轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxx公司全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在20xx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xxxx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者

　　xxxxx公司(以下簡稱xx公司)于20xx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準設(shè)立，注冊號：xx，注冊資本xx萬元；住所：xx；法定代表人：xx。經(jīng)營范圍：xx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxx公司的全體股東、本項股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxxxx公司截止于20xx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xx等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的賬面價值如下表所示：xx

　　具體范圍以xx公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為20xx年xx月xx日。

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是由xxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的.。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　七、評估依據(jù)

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規(guī)

　　1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”；

　　4、財政部財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

　　5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評估準則2007》；

　　6、財政部財企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”；

　　7、財政部財綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

　　8、《中華人民共和國公司法》；

　　9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》；

　　10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　11、《中華人民共和國土地法》；

　　12、其他相關(guān)法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為文件

　　xxxx公司與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　2、xxxxx公司公司章程；

　　3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》；

　　4、經(jīng)中準會計師事務(wù)所有限公司審計的xxxxx公司截止20xx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表；

　　5、xxxxx公司填寫、申報的資產(chǎn)清查評估申報表；

　　6、相關(guān)房屋、土地產(chǎn)權(quán)證明及規(guī)劃報建等資料；

　　7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權(quán)登記證明資料；

　　8、xxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料；

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 10

　　TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個人電腦，設(shè)備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預(yù)計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

　　四、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年10月31號

　　六、評估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買價為3300元，成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場法：

　　個別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　規(guī)格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造廠家A場A場A場A場

　　1 1 1 1

　　役齡5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齊全齊全齊全齊全

　　1 1 1 1

　　比較系數(shù)1 1 0.89 1

　　市場因素的比較：

　　根據(jù)評估對象和參照物的`市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1

　　時間因素：

　　參照物的交易時間

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　交易時間當前九個月前一年前半年前

　　時間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值：

　　參照物A參照物B參照物C

　　交易價格3100 3700 3000

　　比較因素調(diào)整系數(shù)0.88 0.74 0.9

　　調(diào)整后價格2727 2738 2700

　　則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況；然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。

　　九、評估結(jié)論

　　按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

　　資產(chǎn)評估報告都包括哪些內(nèi)容全 11

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準日2009年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日2009年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　�。ㄒ唬┰u估對象

　　本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

　�。ǘ┰u估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債。截止2009年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下：非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元；資產(chǎn)總計17,193,777.63元；流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易價值的估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

　�。ㄒ唬┳裱毩⑿栽瓌t。

　　作為獨立的社會公正性機構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　�。ǘ┳裱陀^性原則。

　　評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù)；

　　（三）遵循科學(xué)性原則。

　　評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；

　　（四）遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。

　　即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值；

　�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續(xù)使用的原則。

　　即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　�。┳裱娲栽瓌t。

　　評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　�。ㄆ撸┳裱_市場原則。

　　即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓煞ㄒ�(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　3、財政部頒發(fā)的財評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

　　4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；

　　5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　　（二）準則依據(jù)

　　1、中國注冊會計師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)<注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》；

　　2、財政部令第 33 號《企業(yè)會計準則基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則應(yīng)用指南》；

　　3、《中華人民共和國土地管理法》；

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經(jīng)濟行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計報表、會計憑證及與評估有關(guān)的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　�。ㄎ澹┤r依據(jù)

　　1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

　　3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料；

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知（省政辦發(fā)（2005）47號）；

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔2006〕20號）。

　�。﹨⒖假Y料及其它

　　1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計報告；

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進行評估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　　（一）流動資產(chǎn)的'評估

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務(wù)的真實性。對于預(yù)付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　（二）無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估

　　根據(jù)評估對象土地實際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發(fā)費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　�。ㄈ┴搨脑u估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應(yīng)付款；非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎(chǔ)上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　�。ㄒ唬┙邮芪屑霸u估準備

　　1、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項的原則確定評估基準日；

　　2、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計劃。

　�。ǘ┈F(xiàn)場清查核實

　　1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；

　　4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負債進行清查核實。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點資產(chǎn)狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

　�。ㄈ┰u定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點，確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法；

　　2、開展市場調(diào)研、詢價工作；

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　�。ㄋ模┰u估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；

　　2、分析評估結(jié)果，確認有無重復(fù)和漏評，進行必要的調(diào)整、修改和完善；

　　3、項目負責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；

　　4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。

　�。ㄎ澹┨峤粓蟾�

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

　�。ㄒ唬┕_市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　�。ǘ┏掷m(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2009年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

　　（三）產(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。

　�。ㄋ模﹪液暧^經(jīng)濟政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。

　�。ㄎ澹o不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

　　十二、評估結(jié)論

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調(diào)整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%

　　十三、特別事項說明

　�。ㄒ唬┍驹u估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　�。ǘ┍敬卧u估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關(guān)系，本人在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。

　�。ㄈ┯晌蟹胶彤a(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎(chǔ)；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責(zé)。

　　（四）本人執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出評估師執(zhí)業(yè)范圍。

　　評估過程中，本人已對產(chǎn)權(quán)持有者提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產(chǎn)在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認。

　　（五）對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在企業(yè)委托時未作特殊說明而本人執(zhí)行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關(guān)責(zé)任。

　�。┰u估結(jié)論是本人給出的，受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。

　�。ㄆ撸﹫蟾嬷械姆治�、意見和結(jié)論只在報告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。

　　（八）評估基準日后，若資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化，對評估結(jié)論造成影響時，不能直接使用本評估結(jié)論，須對評估結(jié)論進行調(diào)整或重新評估。

　�。ň牛┍緢蟾婧腥舾筛郊�，附件構(gòu)成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關(guān)注。

　　十四、評估報告使用限制說明

　�。ㄒ唬┍驹u估報告的評估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評估假設(shè)、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據(jù)、評估假設(shè)存在的條件下方能成立。

　�。ǘ┍驹u估報告書及相應(yīng)的評估結(jié)論系對委估資產(chǎn)于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　�。ㄈ┰u估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。